BÍ QUYÊT GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN III

7 kinh nghiệm định phải biết mua đất thổ cư Việc tìm mua mảnh đất để an cư lạc nghiệp vô quan trọng Chính vậy, không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường chọn lựa vị trí cụ thể kinh nghiệm giúp độc giả “tự tin” mua đất thổ cư 1.Tìm hiểu thông tin chung khu đất Việc nên làm định mua mảnh đất thổ cư cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất thuộc diện nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không Cuộc sống thuận tiện mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện Ngoài ra, cần phải ý vấn đề pháp lý mảnh đất cần mua có nằm diện quy hoạch, giải tỏa khu vực hay không Chúng ta nên kiểm tra hồ sơ địa cấp xã, huyện Sở Tài Nguyên Môi trường xem khu vực có dự án không 2.Phải có sổ đỏ riêng Vì mảnh đất mà bạn xem mảnh đất ảo, nằm sổ đỏ lớn Ví dụ: bạn mua đất người bán giới thiệu mảnh đất 50m² (ghi sơ đồ) Bạn yêu cầu cho xem sổ gốc, họ cho bạn xem, sổ có diện tích lớn 50m² (có thể 100m² lớn hơn, nghĩa phần đất mà họ rao bán phần nằm sổ lớn này, phần chưa có tách sổ), họ lấy lí chờ tách sổ, nói thẳng “sổ chung” Họ “gạ gẫm” bạn tiến hành việc mua bán hình thức “giấy tay” (gọi giấy tay, kết việc mua bán đất này, bạn không nhận sổ đỏ mang tên bạn, mà tờ giấy chứng thực quan nhà nước) Đến đây, bạn hiểu họ sổ đỏ riêng để “bán” cho bạn Điều đáng nói, bạn mua đất hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa với việc đất bạn lọt mảnh đất lớn, mà mảnh đất lớn lại người khác đứng tên, giống bạn trọ vậy, có chuyện xảy pháp luật hợp đồng giấy tay để giải giúp bạn Nếu bạn lỡ đặt cọc, bạn có khả tiền, cho dù người mua có ghi hợp đồng đền gấp lần số tiền trên, bạn khó lòng đòi lại 3.Lăn tay công chứng Đến ngày làm “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Bạn nên yêu cầu “lăn tay phòng công chứng” bạn giao hết số tiền lại (giữ lại bản) Chỉ có đất có sổ riêng bên bán dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay Điều này, giúp bạn tránh trường hợp mà pháp luật không công nhận, là: “tránh tình trạng mua bán hình thức sổ chung, giấy tay” 4.Hợp đồng mua đất phải có chữ ký tất người có liên quan Khi mua đất, cần thận trọng vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất hợp đồng phải có chữ ký xác nhận chồng vợ (bên bán), bố mẹ, cái, anh chị em gia đình (xem sổ hộ gia đình) nhằm tránh tranh chấp tài sản sau Đặc biệt, hợp đồng phải có xác nhận quan công chứng Đối với trường hợp đất tài sản thừa kế, trước làm hợp đồng đặt cọc, thành viên thừa kế phải ký vào biên đồng ý bán đất Có bạn chắn không sợ tranh chấp giằng co 5.Mảnh đất, nhà tạm không nằm hệ thống cống thoát nước Có nhiều nhà cũ, khu tập thể cũ nhiều lý cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có trường hợp mảnh đất nằm hệ thống thoát nước thải khu Đây vấn đề đau đầu ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà gây cản trở lớn bạn có ý định xây nhà, đào móng 6.Phải tìm hiểu kỹ địa chất mảnh đất Đây vấn đề vô quan trọng ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà sau Các khu đất nằm khu vực ao hồ lấp, địa chất đất yếu Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ vấn đề Việc địa chất đất yếu dẫn đến tốn chi phí gia cố đất sau 7.Lối vào tranh chấp Trên thực tế đô thị lớn có nhiều mảnh đất mà lối vào xảy tranh chấp chưa thể giải Rất nhiều gia đình nguyên nhân mà rao bán không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước định mua sau phát muộn Đây tình dở khóc dở cười mà nhiều người mua nhà gặp phải 10 kinh nghiệm đắt giá đầu tư bất động sản Ông Phan Công Chánh - Chuyên gia bất động sản - TGĐ CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, đơn vị sở hữu chuỗi phân phối bất động sản mang thương hiệu NHANGON.COM chia sẻ 10 kinh nghiệm đắt giá đầu tư bất động sản Tập trung vào việc quan trọng đầu tư Những việc bao gồm: trau dồi phẩm chất cần thiết, tìm kiếm động lực để trì hứng thú, thiết lập giữ vững nguyên tắc đầu tư Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân lại tập trung việc cấp bách việc quan trọng Và tâm trí họ bị lôi xao nhãng không cần thiết trình đầu tư Học hỏi “bí mật” người đầu tư thành công thất bại Những người đầu tư bất động sản thành công có triết lý, quy trình công thức bí mật riêng họ Điều có sớm chiều mà phải qua thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm thất bại thành công Rồi đúc kết Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân tiết kiệm nhiều thời gian công sức học hỏi điều trước bắt đầu Biết cách phòng tránh rủi ro Nhà đầu tư bất động sản cá nhân hay hành động theo bầy đàn Tâm lý đám đông nguy hiểm Họ thiếu người dẫn để nhận biết đầy đủ rủi ro cách thức để hạn chế chúng trước bắt đầu đầu tư Chọn bất động sản tốt nhiều bất động sản Không hiểu rõ/ cách chọn lựa loại hình đầu tư phù hợp tối ưu cho thân để theo đuổi hiểu biết mà có nhà đầu tư bất động sản cá nhân tường tận nắm bắt sâu sắc vietnamnet Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment Biết cách để huy động vốn nghĩa Nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân cách sàng lọc đối tác góp vốn, cách thức họ huy động vốn không khôn ngoan, họ tham, họ không kết thúc giao dịch đầu tư cam kết ban đầu làm cho đối tác lòng tin từ lần hợp tác Biết cách để “định giá đường phố” Về lý thuyết nói/ đọc/ tham khảo phương pháp định giá phổ biến, để áp dụng chúng theo kiểu “định giá đường phố” - có nghĩa áp dụng lúc thương lượng nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân hiểu biết thành thạo Biết nhiều mẹo thương lượng Cách thương lượng phổ biến mà nhà đầu tư bất động sản cá nhân làm “xin xỏ” (Hãy bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi! ) Không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn, mà họ cách thương lượng Và thương lượng giống kỹ khác, cần học thực hành thường xuyên Tham quan thực tế mô hình đầu tư đắn Nếu đọc nghe người khác nói, nhà đầu tư hiểu may mắn lắn Nhưng họ tin có thêm động lực tham quan mô hình đầu tư đắn Rất tiếc họ lại thiếu khả đánh giá mô hình đắn hay không Có cộng đồng hỗ trợ Nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường hành động mình, nơi để trao đổi trước, bắt đầu hành động, nên dễ dẫn đến sai sót giao dịch/ đầu tư bất động sản 10 Có nhiều chiến lược để bắt đầu Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân biết đến mua để bán, thuê thuê lại Như thị trường biến đổi nhanh, liên tục giai đoạn phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam Một nhà đầu tư cá nhân hoàn toàn tự trải nghiệm để nắm bắt chi tiết đầy đủ 10 nhóm hiểu biết cách nhanh tìm đến học hỏi từ chuyên gia để rút ngắn thời gian kiến thức trang bị hoàn chỉnh đầy đủ trước bắt đầu để hạn chế rủi ro gia tăng tối đa lợi nhuận lưu ý vàng đầu tư BĐS năm 2016 Thị trường bất động sản ấm lên, nhiều người muốn bỏ tiền đầu tư để sinh lời Dưới "bài toán" bạn cần giải để đầu tư có lãi Không phải nhiều tiền đầu tư được, mà việc phải nắm bắt quy tắc bất động sản Để trút vốn đầu tư đâu, lúc nào, bao lâu, giá bao nhiêu, thu hồi Đó toán khó chuyên gia phân tích điểm vàng đầu tư bất động sản Thời điểm Rất nhiều người đầu tư vào BĐS năm 2009, 2010 vỡ mộng sau đó, thị trường BĐS sụt giảm đóng băng suốt từ thời điểm 2011 2014 Chu kỳ bất động sản Việt Nam thông thường kéo dài từ 7-10 năm thời điểm năm 2016 cho năm gần chu kỳ xuất kéo dài 2020 Đây hội cho nhà đầu tư khôn ngoan thị trường Có nhiều chiến lược để bắt đầu Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân biết đến mua để bán Như thị trường biến đổi nhanh, liên tục giai đoạn phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam Nhà đầu tư phải lường trước phần rủi ro không bán sản phẩm, chuyển sang cho thuê lại giải pháp tài Không vay tiền đầu tư Đầu tư bất động sản việc mang lại nhiều lợi nhuận rủi ro, không nên vay tiền để đầu tư bất động sản, vay vay không 30% tổng tài sản Chọn bất động sản tốt nhiều bất động sản Không hiểu rõ, cách chọn lựa loại hình đầu tư phù hợp khiến nhiều nhà đầu tư không gặp thuận lợi Để có bất động sản tốt trước hết phải quan tâm đến pháp lý dự án uy tín chủ đầu tư Nhiều dự án gần chất lượng công trình không với lời cam kết chủ đầu tư Đặc biệt dự án chung cư giá rẻ, xuống cấp sau năm chuyện thường thấy Do đó, để xem chất lượng sản phẩm sao, để ý đến công ty xây dựng dự án Mặc khác, BĐS có khoản cao bất động sản tốt sản phẩm có hệ thống giao thông xuyên suốt, kết nối hạ tầng không đưa vào hoạt động mà phải có trước hoạt động Dù bạn định đầu tư vào bất động sản trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự tiêu chí tính khoản Tính khoản hiểu đơn giản khả chuyển đổi thành tiền mặt Biết nhiều mẹo thương lượng Cách thương lượng phổ biến mà nhà đầu tư bất động sản cá nhân làm “xin xỏ” (Hãy bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi! ) Không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn, mà họ cách thương lượng Và thương lượng giống kỹ khác, cần học thực hành thường xuyên Kiếm tiền mua Sai lầm hầu hết người thường mua giá thị trường hy vọng tương lai tăng giá để kiếm lời Tuy nhiên, nhà đầu tư BĐS khôn ngoan người lãi mua cách mua thấp giá thị trường Nhờ tư này, bạn kiếm tiền thị trường lên xuống Với thị trường xuống, bạn chọn khu vực khoản ,mua rẻ bán rẻ