Báo cáo thường niên năm 2010 - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam

Báo cáo thường niên năm 2010 - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luậ...

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử Chuyên đề thực tập DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 1.1 : Bảng cơ cấu lao động theo giới tính năm 2011 17 Bảng 1.2 : Bảng kê một số máy móc, trang thiết bị thi công 18 Bảng 1.3 : Bảng máy móc thiết bị văn phòng 19 Bảng 1.4 :Bảng nguyên vật liệu sử dụng của Công ty 22 Bảng 1.5: TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử Chuyên đề thực tập DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 1.1 : Bảng cơ cấu lao động theo giới tính năm 2011 17 Bảng 1.2 : Bảng kê một số máy móc, trang thiết bị thi công 18 Bảng 1.3 : Bảng máy móc thiết bị văn phòng 19 Bảng 1.4 :Bảng nguyên vật liệu sử dụng của Công ty 22 Bảng 1.5: TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG BA MCK: SBA ðịa chỉ: 230 Nguyễn Tri Phương - Quận Thanh Khê – Tp.ðà Nẵng ðiện thoại: 0511.3653592 – 2487709 Fax: 0511.3653593 Email: sba2007@songba.vn Website: www.songba.vn Báo cáo thng niên SBA 2012 Trang 1/91 BÁO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử Chuyên đề thực tập DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 1.1 : Bảng cơ cấu lao động theo giới tính năm 2011 17 Bảng 1.2 : Bảng kê một số máy móc, trang thiết bị thi công 18 Bảng 1.3 : Bảng máy móc thiết bị văn phòng 19 Bảng 1.4 :Bảng nguyên vật liệu sử dụng của Công ty 22 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử Lời nói đầu Hiện nay, Nớc ta đang trong nền kinh tế thị trờng mở cửa, với nhiều thành phần kinh tế, có sự quản lý của nhà nớc, theo định hớng xã hội chủ nghĩa. Cùng với sự thay đổi đó, xây dựng cơ bản là một ngành sản xuất vật chất độc lập giữ vị trí quan trọng, nó