Đang tải... (xem toàn văn)
Thoa thuan, gop von, dau tu, mua chung cu, mua nha, mua dat, chung von, gop von Khách hàng cho chủ đầu tư vay vốn đầu tư dự án để được hưởng quyền mua căn hộ chung cư CT1 và chung cư CT2 thuộc dự án: Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp tại phường Quán Bàu, TP Vinh
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THỎA THUẬN VAY VỐN ĐẦU TƯ Về việc: Khách hàng cho chủ đầu tư vay vốn đầu tư dự án để hưởng quyền mua hộ chung cư CT1 chung cư CT2 thuộc dự án: Trung tâm thương mại dịch vụ hộ cao cấp phường Quán Bàu, TP Vinh Số:……./TTVV/CT1/2016 Căn Bộ Luật dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 luật nhà Căn Luật số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 kinh doanh bất động sản Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn kết thẩm định thiết kế sở số 262/TĐ-SXD-HĐXD UBND tỉnh Nghệ An - Sở Xây Dựng ban hành ngày 16 tháng 07 năm 2015 Căn giấy chứng nhận đầu tư số 27121000065 cấp ngày 02 tháng 07 năm 2015 Căn giấy đăng ký kinh doanh thay đổi lần công ty cổ phần PVLand sở kế hoạch đầu tư tỉnh Nghệ An cấp ngày 31 tháng 07 năm 2015 Căn nhu cầu khả đáp ứng nhu cầu bên có tên Hôm nay, ngày 31 tháng năm 2016 văn phòng Công ty cổ phần PVLand, gồm có: BÊN A: (bên nhận vay vốn) CÔNG TY CỔ PHẦN PVLAND - Người đại diện: Ông Trần Nghĩa Hòa Chức vụ: Chủ tịch HĐQT - Địa chỉ: 35 Phan Bội Châu - Phường Quán Bàu – TP.Vinh - Nghệ An - Điện thoại: - Tài khoản: 0101001121345 – Ngân hàng TMCP ngoại thương – CN Vinh - Mã số thuế: 2901741208 - Điện thoại giao dịch khách hàng: 0948.02.5885 - Đường dây nóng: 0912.770.550 BÊN B: (bên góp vốn cho vay) - Ông (bà): Thái Bá Đức - Đại diện cho (nếu Bên góp vốn cho vay tổ chức): Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số… (nếu có) - Số CMND (hộ chiếu) số: 186835369 cấp ngày: 10/11/2006, tại: CA Nghệ An - Hộ thường trú: Nhà số 10, ngõ 8, đường Phùng Phúc Kiều, khối Tân Thành, P Lê Mao, TP Vinh, Nghệ An - Địa liên hệ: Nhà số 10, Ngõ 8, đường Phùng Phúc Kiều, khối Tân Thành, P Lê Mao, TP Vinh, Nghệ An - Điện thoại: 0974 599 878 Hai bên thống ký kết thỏa thuận vay vốn hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư để hưởng quyền ưu tiên mua hộ chung cư thuộc dự án: Trung tâm thương mại dịch vụ hộ cao cấp phường Quán Bàu, TP Vinh, tỉnh Nghệ An với nội dung sau: Điều 1: Nội dung thỏa thuận 1.1 Bên A đồng ý bên B tự nguyện cam kết cho bên A vay vốn (không tính lãi suất phân chia lãi lỗ) đầu tư xây dựng chung cư PVLand để quyền mua hộ chung cư hộ đủ điều kiện chuyển nhượng Căn hộ có đặc điểm cụ thể sau: + Căn hộ số: 21 + Tầng: + Tòa nhà: CT1 + Diện tích (tạm tính): 42m2 Diện tích sử dụng hộ tính theo kích thước thông thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng bên hộ diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; không tính tường bao nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban công tính toàn diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt; 1.2 Việc thỏa thuận vay vốn đầu tư hai bên thực nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện theo quy định hành pháp luật Bên A giới thiệu rõ dự án, cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết; Bên B nghiên cứu, hiểu rõ nội dung thỏa thuận Điều 2: Giá trị, tiến độ điều khoản liên quan 2.1 Giá trị huy động vốn giá bán hộ nêu Điều mà Bên B quyền mua sau hộ đủ điều kiện chuyển nhượng, cụ thể: + Đơn giá: 8.300.000 đồng/m2 + Giá trị vay vốn là: 8.300.000 x 42 = 348.600.000 đồng (Bằng chữ: Ba trăm bốn mươi tám triệu, sáu trăm nghìn đồng ) + Giá bán hộ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư Khoản kinh phí bảo trì 2% tính theo giá niêm yết sàn bên B phải đóng bên A giao nhà cho bên B sử dụng 2.2 Giá trị huy động vốn vay không thay đổi trình vay vốn 2.3 Đồng tiền huy động VNĐ USD quy đổi VNĐ theo tỷ giá Ngân hàng thương mại cổ phần ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) thời điểm huy động 2.4 Phương thức huy động: Bên B góp vốn cho Bên A vay tiền mặt , séc chuyển khoản vào tài khoản Bên A, theo tiến độ dự án 2.5 Tiến độ huy động vốn vay đầu tư chia thành đợt sau: Bên B toán giá bán hộ cho Bên A, theo lịch biểu đây: - Đợt 1: 90% tổng giá trị hộ hoàn thiện phần móng Số tiền: 313.740.000 đồng (Bằng chữ:Ba trăm mười ba triệu, bảy trăm bốn mươi ngàn đồng) - Đợt 2: 10% tổng giá trị hộ Bên A bàn giao hộ cho Bên B Số tiền: 34.860.000 đồng (Bằng chữ:Ba mươi tư triệu, tám trăm sáu mươi ngàn đồng) 2.6 Thoả thuận đương nhiên hết hiệu lực sau ngày kể từ ngày ký thỏa thuận mà Bên B không nộp đủ tiền Đợt theo thỏa thuận 2.7 Bên B phải góp vốn cho bên A vòng ngày sau có thông báo Bên A Thời gian cụ thể góp vốn đợt Bên A thông báo cho Bên B văn 2.8 Vì lý mà Bên B nộp tiền góp vốn đợt cho Bên A chậm so với thời gian quy định Bên B phải chịu phần lãi suất số tiền trả chậm lãi suất vay không kỳ hạn Ngân hàng Thương mại Cổ phần ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) thời điểm góp vốn, thời gian nộp chậm không vượt 30 ngày kể từ ngày có thông báo Nếu vượt thời hạn (30 ngày), Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Bản thỏa thuận mà chịu ràng buộc 2.9 Trường hợp lý mà Bên B tiếp tục góp vốn cho Bên A vay thực dự án số tiền Bên B góp vốn đợt trước Bên A hoàn trả cho Bên B sau Bên A bán hộ Bên B đăng ký trên, số tiền Bên A hoàn trả số tiền gốc mà Bên B góp 2.10 Trường hợp bất khả kháng mà bên A giao nhà cho bên B sau 30 ngày theo thỏa thuận vòng 30 ngày Bên A có trách nhiệm hoàn trả toàn số tiền gốc mà bên B góp cho Bên A cộng thêm 150% tiền lãi số tiền mà Bên B góp cho Bên A với lãi suất lãi suất cho vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) thời điểm góp vốn Điều 3: Chất lượng công trình tiến độ bàn giao hộ 3.1 Bên A cam kết đảm bảo chất lượng công trình có hộ nêu Điều Bản thỏa thuận theo yêu cầu thiết kế công trình 3.2 Thời gian bàn giao hộ dự định vào Quý IV năm 2016 Điều 4: Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1 Yêu cầu Bên B thực thời hạn góp vốn vay ghi thỏa thuận 4.2 Bên A quyền miễn trừ trách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện bên thứ ba hành vi Bên B có liên quan đến việc ký kết thực thỏa thuận Trong trình thực thỏa thuận này, tranh chấp Bên thứ ba với Bên B làm thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp Bên A làm ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án Bên B bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đớt bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên A Bên A quyền đơn phương chấm dứt thỏa thuận 4.3.Được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng hộ Bên B thực đầy đủ điều khoản quy định thỏa thuận 4.4 Thực nội dung, điều kiện khác Bản thỏa thuận 4.5 Thi công xây dựng hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành Điều 5: Quyền nghĩa vụ Bên B 5.1 Được ưu tiên mua hộ Điều Thoả thuận phần vốn góp cho Bên A thỏa thuận sau hộ đủ điều kiện mua bán 5.2 Được chuyển giao quyền nghĩa vụ theo Thỏa thuận cho bên thứ ba khác phải đồng ý Bên A 5.3 Góp vốn cho Bên A vay đầy đủ quy định trình tự thỏa thuận điều Bản thỏa thuận Trong trường hợp Bên B trực tiếp thực nghĩa vụ này, Bên B có trách nhiệm định ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác đại diện thực nghĩa vụ góp vốn đồng ý Bên A 5.4 Bảo đảm chịu trách nhiệm tư cách pháp lý tham gia ký kết Bản thỏa thuận theo quy định pháp luật Việt Nam 5.5 Tự chịu trách nhiệm việc cung cấp số CMND, nơi thường trú, địa liên lạc, số điện thoại cho việc ký kết thỏa thuận Các thông tin sở để Bên A gửi thông báo liên lạc với Bên B suốt trình thực thỏa thuận 5.6 Thực nội dung, điều khoản khác Bản thỏa thuận Điều 6: Cam kết thực giải tranh chấp 6.1 Các bên cam kết tuân thủ thực nghiêm chỉnh đầy đủ nội dung ghi thỏa thuận 6.2 Các điều khoản cụ thể khác nêu rõ hợp đồng mua bán thức sau hộ đủ điều kiện mua bán (Bên A thông báo cho Bên B thời điểm ký hợp đồng mua bán) 6.3 Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ thỏa thuận hai bên bàn bạc giải sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp nhau, vào quy định pháp luật Việt Nam hành 6.4 Hai bên xác nhận đọc kỹ, hiểu rõ toàn điều khoản ghi thỏa thuận công nhận nội dung thể với tiêu chí hai bên Hai bên cam kết thực đầy đủ nội dung thỏa thuận Điều 7: Ngày có hiệu lực số thỏa thuận 7.1 Bản thỏa thuận gồm điều, trang, 01 vẽ mặt mô tả vị trí hộ kèm theo, 01 vẽ chi tiết hộ Bản thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết hết hiệu lực bên ký kết xong Hợp đồng mua bán thức hộ 7.2 Bản thỏa thuận lập thành 02 gốc tiếng Việt có nội dung giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 để thực ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B