Nghị quyết Đại hội cổ đông bất thường - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh

Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam tuy lúc mới ra đời còn non trẻ, hoạt động không theo quy luật tự nhiên, chưa bắt kịp theo sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng cho đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Sau gần 3 năm Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, bất động sản dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier… và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh chóng. Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được đâu là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài. Vì vậy nhóm chúng em thực hiện đề tài “môi trường cạnh tranh ngành bất động sản- Chiến lược của công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh 2010-2015” để phân tích từ đó đưa ra giải pháp chiến lược cho công ty. Vì thời gian tìm hiểu ngắn cũng như kiến thức chuyên môn chưa cao nên trong bài tiểu luận còn rất nhiều sai sót, nhóm chúng em mong nhận được lời nhận xét cũng như ý kiến đóng góp của thầy để bài tiểu luận được hoàn thiện hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy. PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. Không có thị trường trung tâm: thị trường bất động sản chưa hình thành được thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau. Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này. Gần đây tại Việt Nam, các Công ty kinh doanh địa ốc và các Công ty môi giới bất động sản đã hình thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả Lời mở đầu . 3 PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH. . 4 1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 4 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 4 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. 4 1.1.2. Quy mô thị trường bất động sản hiện nay. . 5 1.2. Tốc độ tăng trưởng. . 8 2. Phạm vi cạnh tranh. . 10 3. Số lượng các đối thủ cạnh tranh. . 11 4. Rào cản gia nhập và rút khỏi thị trường. . 14 4.1. Những rào cản gia nhập ngành. 14 4.1.1. Rào cản kỹ Kỹ thuật. 14 4.1.3. Rào cản về pháp luật. . 15 4.1.4. Rào cản về các chính sách kinh tế, tài chính – tiền tệ của Nhà nước. . 15 4.1.5. Rào cản về thủ tục hành chính. 16 4.2. Rào cản rút lui khỏi thị trường. . 17 5. Đặc điểm về sản phẩm và khách hàng . 17 5.1. Sản phẩm. 17 5.2 Khách hàng. . 18 6. Năng lực sản xuất và yêu cầu về vốn. 19 .6.1. Năng lực sản xuất. 19 6.2. Yêu cầu về vốn. . 19 7. Khả năng sinh lợi. CHƯƠNG 1. Tổng quan về công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh - KCN Lê Minh Xuân CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH – KHU CÔNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN 1 CHƯƠNG 1. Tổng quan về công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh - KCN Lê Minh Xuân 1.1TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH 1.1.1 Giới thiệu Tên công ty : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh Tên giao dịch đối ngoại : Binh Chanh construction investment shareholding company. Tên viết tắt : BCCI. Trụ sở chính : 550 Kinh Dương Vương phường An Lạc, quận Bình Tân TP.HCM. Công ty có đơn vị trực thuộc : khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Bình Chánh, TP.HCM. Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh là doanh nghiệp được thành lập dưới hình thức chuyển từ doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần, được tổ chức và hoạt động theo luật công ty do quốc hội của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Vịệt Nam khoá VIII kỳ họp thứ VIII thông qua ngày 20 tháng 12 năm 1990 và sau ngày 01 tháng 01 năm 2000 theo luật Doanh Nghiệp được Quốc Hội của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá X kỳ họp thứ V thông qua ngày 12 tháng 6 năm 1999. 1.1.2 Cơ sở pháp lý Quyết định thành lập số 6103/QĐ – UB – KT ngày 13 tháng 10 năm 1999 của UBND TP.HCM V/v chuyển doanh nghiệp nhà nước công ty đầu tư xây dựng Bình Chánh thành công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh. Đăng ký kinh doanh số 056668 ngày 24 tháng 12 năm 1999 do sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM cấp. Chứng chỉ hành nghề xây dựng số 945/SXD – QLSXKD ngày 15 tháng 7 năm 1997 do Sở xây dựng TP.HCM cấp. Chứng chỉ hành nghề xây dựng số 49/QLSKKD ngày 11 tháng 1 năm 1999 do Sở xây dựng TP.HCM BÁO CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù 5 4. Rủi ro khác . 6 PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 7 1. Tổ chức phát hành: 7 2. Tổ chức tư vấn . 7 PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM 8 PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT . 10 1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển . 10 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển 10 1.2 Gi ới thiệu về công ty 12 2. Cơ cấu tổ chức công ty 12 3. Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty BCCI 14 4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; Cơ cấu cổ đông; . 18 4.1. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty BCCI tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) . 18 4.2. Cơ cấ u cổ đông tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) . 19 5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký niêm yết, những công ty mà tổ chức đăng ký niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký niêm yết; 19 5.1. Danh sách công ty mẹ của Công ty BCCI . 19 5.2. Danh sách công ty con của BCCI . 19 5.3. Những công ty mà Công ty BCCI đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối 19 5.4. Những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với Công ty BCCI . 19 6. Hoạt động kinh doanh . 19 6.1. LĨNH VỰC ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC . 20 6.2. LĨNH VỰC GÓP VỐN LIÊN DOANH . 52 6.3. Sản lượng sản phẩm/giá trị dịch vụ qua các năm . 55 6.4. Nguyên vật liệu 56 6.5. Chi phí sản xuất . 56 6.6. Trình độ công nghệ 57 6.7. Tình hình kiểm tra chất lượng sả n phẩm/dịch vụ . 58 6.8. Hoạt động Marketing . 59 6.9. Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền . 63 6.10. Các hợp đồng lớn đang được thực hiện hoặc đã được ký kết 63 7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất 1 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bình Tân, ngày 16 tháng 4 năm 2009 N N G G H H N N Q Q U U Y Y Ế Ế T T Đ Đ Ạ Ạ I I H H Ộ Ộ I I Đ Đ Ồ Ồ N N G G C C Ổ Ổ Đ Đ Ơ Ơ N N G G T T H H Ư Ư Ờ Ờ N N G G N N I I Ê Ê N N N N Ă Ă M M 2 2 0 0 0 0 9 9 • Căn cứ Giấy phép đăng ký kinh doanh số 056668 đăng ký lần đầu ngày 24/12/1999 và đăng ký thay đổi lần 14 ngày 18/01/2008; • Căn cứ điều 19 – Điều lệ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh được Đại hội đồng cổ đơng thơng qua ngày 07/8/2007; • Căn cứ Điều 23 – Điều lệ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh được Đại hội đồng cổ đơng thơng qua ngày 07/8/2007; • Căn cứ Biên bản họp HĐQT Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh trong phiên họp ngày 27/3/2009; • Căn cứ Tờ trình ngày 30/03/2009 của Hội đồng quản trị Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh v/v các nội dung xin ý kiến của Đại hội đồng cổ đơng thường niên năm 2009; • Căn cứ Biên bản kiểm phiếu ngày 16/4/2009; ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH QUYẾT NGHN ĐIỀU I : Thơng qua kết quả hoạt động đầu tư – kinh doanh năm 2008 với chi tiết cụ thể như sau : Đơn vị tính : tỷ tồng Stt Nội dung Thực hiện Kế hoạch Tỷ lệ thực hiện (%) 1 Doanh thu 484,851 662,684 73,165 2 Lợi nhuận trước thuế 183,683 208,240 88,21 3 Lợi nhuận sau thuế 125,530 145,768 86,116 ĐIỀU II : Thơng qua phương án phân phối lợi nhuận và trích lập các quỹ năm 2008: Đơn vị tính : tỷ đồng Stt Nội dung Thực hiện Năm 2008 Kế hoạch Tỷ lệ Thực hiện (%) 1 Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế 183,683 208,240 88,21 2 Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp 58,153 62,472 93,08 3 Lợi nhuận sau thuế 125,530 145,768 86,11 4 Lợi nhuận năm trước chuyển sang 1,617 2 5 Các khoản giảm trừ - Lợi nhuận Cơng ty Cổ phần kinh doanh BĐS Bách Bình chưa chia 0,373 6 Lợi nhuận còn lại 126,774 145,768 86,96 7 Phân phối các quỹ (35,44 % LN sau thuế ) 44,928 52,392 85,76 - Quỹ đầu tư phát triển (20 % LN sau thuế ) 25,355 29,154 86,97 - Quỹ dự phòng tài chính (10 % LN sau thuế ) 12,677 14,577 86,97 - Quỹ bổ sung vốn điều lệ (2 % LN sau thuế ) 2,535 2,915 86,97 - Quỹ khen thưởng – Phúc lợi (1.94 % LN sau thuế) 2,459 2,831 86,97 - Quỹ khen thưởng điều hành 1,902 2,915 65,28 8 Chi trả cổ tức (15% vốn điều lệ – 64,13 % LN sau thuế) 81,3 81,3 100 9 Lợi nhuận giữ lại (0,43%) 0,546 12,076 7,346 ĐIỀU III : Thơng qua phương án chia cổ tức năm 2008: - Tỷ lệ chia cổ tức năm 2008 là: 15% vốn điều lệ, bằng 81.300.000.000 đồng. Phương thức chia: bằng tiền. - Cơng ty đã tiến hành chi trả cổ tức năm 2008 đợt 1 bằng 8% vốn điều lệ. - Việc chia cổ tức đợt 2 là 7%. Thời gian chi trả : sau khi được đại hội đồng cổ đơng phê duyệt, dự kiến trong tháng 5/2009. ĐIỀU IV : Thơng qua kế hoạch đầu tư – kinh doanh năm 2009 Đơn vị tính : tỷ đồng Stt Nội dung Kế hoạch 2009 Thực hiện 2008 Tỷ lệ KH 2009/2008 (%) 1 Doanh thu 569,580 484,851 117,47 2 Lợi nhuận trước thuế 265,739 183,683 144,67 3 Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp 66,435 58,153 114,24 4 Lợi nhuận sau thuế 199,304 126,774 157,21 5 Phân phối các quỹ : (36,38 %LN sau thuế ) 72,507 44,928 161,38 - Quỹ đầu tư phát triển (20%LN sau thuế ) 39,861 25,355 157,21 - Quỹ dự phòng tài chính (10%LN sau thuế ) 19,930 12,677 157,21 - Quỹ bổ sung vốn điều lệ (2%LN sau thuế) 3,986 2,535 157,21 - Quỹ khen thưởng & phúc lợi (2,38 %LN sau thuế) 4,744