Thương hiệu của doanh nghiệp ngày nay được coi như tài sản cố định và chiếm đến 70% tổng tài sản của công ty. Xây dựng thương hiệu là một công cuộc sống còn và bắt buộc phải làm một cách thật mạnh mẽ. Sau đây chúng tôi xin giới thiệu với các bạn 10 phương pháp xây dựng thương hiệu marketing online mà đảm bảo 3 yếu tố: NHANH, TIẾT KIỆM, HIỆU QUẢ.
Trang 1THÁNG 01 NĂM 2009
Trang 2THUYẾT MINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH:
TỔ HỢP KHU CĂN HỘ CAO CẤP DANANG LAKESIDE TOWER Địa điểm : KDC Bầu Thạc Gián Quận Thanh Khê Tp Đà Nẵng
GIÁM ĐỐC
Trang 4I GIỚI THIỆU CHUNG:
1 Tên công trình : Khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower
2 Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai
3 Nguồn vốn : Vốn Doanh nghiệp
4 Địa điểm : KDC Bầu Thạc Gián Quận Thanh Khê Tp Đà Nẵng Ranh giới khu đất như sau:
- Phía Đông khu đất giáp : đường Hàm Nghi, lộ giới 23 m và hồ Thạc Gián
- Phía Bắc khu đất giáp : đường Tản Đà, lộ giới 12 m và hồ Thạc Gián
- Phía Nam khu đất giáp : đường dự phóng
- Phía Tây khu đất giáp : đường dự phóng
- Dự án nằm trong khu vực được thừa hưởng tất cả những dịch vụ và hạ tầng chung của khu vực dân cư mới như hạ tầng cơ sở hệ thống trung tâm thương mại trường đại học trung học bệnh viện và các khu vui chơi cao cấp
439/BXD TCXDVN 323 : 2004 "Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế "
- Qui chuẩn XDVN 01 - 2002: Xây dựng công trình để đảm bảo người khuyết tật tiếp cận và sử dụng
- TCXDVN 276-2003 : Công trình công cộng – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế
b Kết cấu công trình:
- TCVN 5547 : 1991 : Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu
- TCVN 2737 : 1995 : Tiêu chuẩn tải trọng và tác động
- TCVN 5575 : 1991 : Kết cấu BTCT – tiêu chuẩn thiết kế
- TCVN 3994 : 1985 : Chống ăn mòn trong xây dựng – kết cấu bê tông và
Trang 5bêtơng cốt thép – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.
- TCVN 5718 : 1993 : Mái và sàn BTCT trong xây dựng – yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước
- TCVN 5573 : 1991 : Kết cấu gạch đá và gách đá cốt thép – tiêu chuẩn thiết kế
- Căn cứ TCXDVN 333 : 2005 Tiêu Chuẩn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật.
- Căn cứ 20 TCN 27 – 1991 : Lắp đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế.
- Căn cứ 11 TCN 18 – 1984 đến 11 TCN 21 – 1984 : Quy phạm trang bị điện.
- Căn cứ TCXDVN 263 –2002 – Lắp đặt cáp và dây điện cho công trình.
- Căn cứ quyết định số 16/2006/QĐ-BCN về việc ban hành Quy phạm trang bị điện.
- Căn cứ vào “ Điều lệ quản lý chất lượng công trình xây dựng “ ban hành theo quyết định số 498/BXD – GĐ ngày 18/09/1996 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng.
- Căn cứ vào “ qui phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng “ , TCVN 5308 – 1991.
- TCVN 4447-1998 TCVN 5637-1991 TCVN 4516-1998 : san nền xây dựng
- TCXDVN 16 : 2007 : Thiết bị điện trong cơng trình dân dụng
- TCXDVN 333: 2005 : Chiếu sáng nhân tạo.Tiêu chuẩn thiết kế
- TCXDVN 16 : 1986 : Chiếu sáng nhân tạo trong cơng trình dân dụng
- TCXDVN 25 : 1991 : Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng – tiêu chuẩn thiết kế
- TCXDVN 27 : 1991 : Đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng – tiêu chuẩn thiết kế
- TCXDVN 29 : 1991 : Chiếu sáng tự nhiên trong cơng trình dân dụng – tiêu chuẩn thiết kế
Tiêu chuẩn IEC 1312-1, TCN 68-167:1997 – Thiết bị chống quá áp, quá dòng do ảnh hưởng của sét và đường dây tải điện – yêu cầu kỹ thuật
Tiêu chuẩn TCVN 7447: 2005
Tiêu chuẩn IEC 60364 – Lắp Đặt Điện An Toàn
Tiêu chuẩn IEC 947-1, IEC 947-2 & 898
- TCVN 4513 : 1998 : Cấp nước bên trong – tiêu chuẩn thiết kế
Trang 6- TCXDVN 33 : 1985 : Cấp nước mạng lưới bên ngồi và cơng trình – tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXDVN 51 : 1984 : Thốt nước Mạng lưới bên ngồi và cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế
- TCVN 4474 : 1987 : Thốt nước bên trong _ Tiêu chuẩn thiết kế
- TCXDVN 33 : 2006 : Cấp nước - Mạng lưới đường ống và cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế "
trình – Quy phạm thi công và nghiệm thu
- TCVN 2622 : 1995 : Phịng cháy chống cháy cho nhà và cơng trình
- TCXD 46 : 1986 : Chống sét cho các cơng trình xây dựng
CP ngày 05/05/2000 của chính phủ
- Căn cứ thơng tư số 11/ 2000/TT – BKH ngày 11/ 09/2000 của Bộ Kế Hoạch Và Đầu Tư hướng dẫn sửa đổi , bổ sung một số nội dung thơng tư số 06/ 1999 /TT- BKH ngày 24/ 11/1999 của Bộ Kế Hoạch Và Đầu Tư hướng dẫn về nội dung tổng mức đầu tư , hồ sơ thẩm định dự án đầu tư và báo cáo đầu tư
- Căn cứ quy hoạch chung Quận Ngũ Hành Sơn đã được UBND Thành Phố Đà Nẵng phê duyệt
- Căn cứ các giấy tờ về nguồn gốc đất của CTY Hồng Anh Gia Lai.
- Căn cứ các Quy chuẩn xây dựng và Tiêu Chuẩn thiết kế hiện hành
- Các số liệu và tài liệu khác cĩ liên quan.
III HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ KHU VỰC:
1 Khí hậu:
Dự án nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới giĩ mùa điển hình, nhiệt độ cao và ít biến động Khí hậu Đà Nẵng là nơi chuyển tiếp đan xen giữa khí hậu miền Bắc và miền Nam, với tính trội là khí hậu nhiệt đới điển hình ở phía Nam Mỗi năm cĩ 2 mùa rõ
Trang 7rệt: mùa mưa kéo dài từ tháng 8 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 1 đến tháng 7,
thỉnh thoảng có những đợt rét mùa đông nhưng không đậm và không kéo dài
Nhiệt độ:
Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25,90C; cao nhất vào các tháng 6, 7, 8, trung bình từ 28-300C; thấp nhất vào các tháng 12, 1, 2, trung bình từ 18-230C Riêng vùng rừng núi Bà Nà ở độ cao gần 1.500m, nhiệt độ trung bình khoảng 200C
Nắng :
Số giờ nắng bình quân trong năm là 2.156,2 giờ; nhiều nhất là vào tháng 5, 6, trung bình từ 234 đến 277 giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12, trung bình từ 69 đến 165 giờ/tháng
2 Nền đất xây dựng : Đây là khu đất đã được giải phóng mặt bằng
3 Hệ thống thoát nước : Trên khu đất đã có hệ thống thu & thoát nước mặt của bố
tuyến đường mà khu đất tiếp giáp
4 Hiện trạng thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
a Thoát nước:
Địa điểm quy hoạch khu dân cư đã có mạng lưới thoát nước đô thị
Nước mưa và nước thải sinh hoạt thoát chung vào cùng một hệ thống
b Vệ sinh môi trường:
Rác sinh hoạt đã được tổ chức thu gom
5 Hiện trạng Cấp Nước : có hệ thống nước máy
6 Hiện trạng Cấp Điện :
Nguồn điện đươc lấy từ nguồn cấp điện của thành phố Đà Nẵng khu vực này hiện đã có đường dây 15kV đi qua
7 Hiện trạng Giao Thông và Thông Tin Liện Lạc :
Khu đất năm tại vị trí đã có cơ sở hạ tầng hòan chỉnh đường giao thông và thông tin liên lạc rất thuận tiện cho việc đi lại và thông tin liên lạc
Trang 8IV NĂNG LỰC THIẾT KẾ:
1 Quy hoạch tổng mặt bằng :
- Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng toàn khu được tổ chức theo nguyên tắc đảm bảo không gian sử dụng, thẩm mỹ, phù hợp cảnh quan chung của khu vực, tuân thủ theo Quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng
- Dự án đầu tư dự kiến gồm 01 block 32 tầng được bố trí mặt đứng chính hướng về hai đường chính Tản Đà và Hàm Nghi, làm điểm nhấn cảnh quan cho toàn khu Đế thương mại 03 tầng tiếp cận hai trục đường chính Hệ thống hồ bơi, cây xanh, bố trí ở vị trí trên tầng 04, mang tính hướng nội và kín đáo, mang đến sự thoáng đãng, trong sạch, tươi mát cho toàn khu
- Cơ cấu sử dụng đất như sau :
- Đất cây xanh và cây xanh ngoại vi
Trang 9+ Khu ở chính từ tầng 05- tầng 32.
b Hạng mục công trình phụ :
Ngoài các hạng mục công trình chính các hạng mục công trình phụ được đầu tư xây dựng đồng bộ nhằm tạo ra một tổ hợp công trình hoàn thiện và tiện nghi nhất cho dân cư thuộc dự án gồm các hạng mục sau :
- Nhà bảo vệ lối vào và tường rào
- Trạm xử lý nước thải
- Hệ thống công viên cây xanh
- Hệ thống giao thông nội bộ xung quanh khu đất
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật mạng ngoài
V CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
1 Cơ cấu sử dụng đất :
Tổng diện tích khu đất xây dựng : 5.510 m2 phân bổ theo cơ cấu sử dụng như sau :
- Ðất xây dựng công trình : 3.683 m2 chiếm : 66.8 %
- Ðất cây xanh công viên : 694 m2 chiếm : 12.6 %
- Ðất giao thông : 1.133 m2 chiếm : 20.6 %
2 Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc :
a Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu :
- Qui mô dân số dự kiến : 1.824 người
- Tổng diện tích sàn toàn khu : 68.240 m2
b Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho các hạng mục công trình :
+ Phần căn hộ :
- Diện tích xây dựng block : 1.911 m2
- Diện tích xây dựng sàn đơn nguyên A : 955,5 m2
- Diện tích xây dựng sàn đơn nguyên B : 955,5 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng phần căn hộ : 53.508 m2
Trang 10- Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế của nhà nước về quy hoạch thiết kế công trình nhà ở
áp dụng có hiệu quả phù hợp với yêu cầu thực tế trong giai đoạn phát triển hiện nay
- Tuân thủ các tiêu chuẩn và quy phạm xây dựng đô thị đảm bảo các thông số kỹ thuật tính toán hệ số hạ tầng kỹ thuật nhà ở trong đó đảm bảo cho người tàn tật tiếp cận sử dụng
- Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung trong khu vực
- Đảm bảo các yêu cầu các dịch vụ kỹ thuật trong công trình chỗ đậu xe PCCC môi sinh môi trường …
- Kiến trúc và mặt đứng công trình có bố cục và màu sắc phù hợp toàn khu nhằm đảm bảo yêu cầu mỹ quan cho công trình và toàn khu
- Công trình được tính toán với tải trọng động đất cấp 7 áp lực gió theo tiêu chuẩn là HA Wo = 83 daN/m3
2 Màu sắc và vật liệu xây dựng :
o Màu sắc : sử dụng tông màu trắng làm màu chủ đạo màu vàng nhạt là màu nhấn màu kính xanh ve chai
o Vật liệu chính :
- Kết cấu nhà khung bê tông cốt thép (BTCT) chịu lực sàn BTCT móng cọc BTCT tường bao che xây gạch tường ngoài và tường trong mactic sơn nước mái đổ BTCT có phụ gia keo chống thầm Phần mái dốc đỗ BT gạch vỡ tạo dốc
và lát gạch bát tràng chống nóng cho công trình
- Các căn hộ cửa chính dùng nhôm kính 5mm có hoa sắt bảo vệ cửa bên trong căn
hộ dùng gỗ nhóm 4 được tẩm sấy ghép chống biến dạng cong vênh được phủ venir xoan đào tự nhiên
Trang 11- Nền lát gạch Granit gỗ ốp lát dùng đá hoa cương đá cẩm thạch do công ty tự sản xuất tùy yêu cầu về kiến trúc
Nội dung thiết kế :
- Tổng diện tích sàn xây dựng khu ở : 53.508 m2
c Cơ cấu căn hộ :
- Tầng hầm sử dụng để xe và các khu kỹ thuật công trình
- Tầng 01 bố trí khu thương mại và nhà xe
- Tầng 02 bố trí khu thương mại và nhà xe
- Tầng 03 bố trí khu thương mại
Trang 12- Tầng 04 gồm một phần khu ở , sinh hoạt cộng đồng và một phần sân vườn hồ bơi.
- Tầng 05-32 có 16 căn hộ trên hai đơn nguyên ở mỗi tầng
d Thống kê loại căn hộ :
Loại căn hộ 01 Đơn nguyên 02 Đơn nguyên
Căn hộ 2 phòng ngủ 114 228Căn hộ 3 phòng ngủ 114 228
Tổng diện tích sàn : 63.109 m2
4 GIẢI PHÁP CÁC HẠNG MỤC KỸ THUẬT:
4.1 HỆ THỐNG SÂN BÃI:
a Giao thông khu v ực:
- Tuân thủ quy hoạch chung của Quận Thanh Khê đã được duyệt công trình “Khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower” tiếp giáp các đường có lộ giới như sau:
o Phía Đông khu đất giáp : đường Hàm Nghi, lộ giới 23 m và hồ Thạc Gián
o Phía Bắc khu đất giáp : đường Tản Đà, lộ giới 12 m và hồ Thạc Gián
o Phía Nam khu đất giáp : đường dự phóng
o Phía Tây khu đất giáp : đường dự phóng
b Giao thông nội bộ:
- Việc tổ chức mạng lưới giao thông nội bộ giữa các đơn vị ở trong công trình được xem xét một cách thận trọng cân nhắc giữa chức năng giao thông và chức năng dẫn dắt không gian giữa các đơn vị ở độc lập
- Tổ chức hệ thống giao thông nội bộ hoàn chỉnh và xuyên suốt thông xe tốt và đảm bảo được yêu cầu phòng cháy chữa cháy thoát hiểm cứu nạn
- Hệ thống đường giao thông nội bộ của từng đơn vị ở được bố trí quanh công trình
có bề rộng từ 4÷8m tùy theo vị trí của từng khu vực trong công trình và được thiết kế dạng đường đi bộ không có vỉa hè lề đường để các lọai phương tiện giao thông buộc phải hạn chế tốc độ Dọc theo đường tổ chức các tiểu cảnh khỏang không gian cho cây xanh chỗ nghỉ chân đậu xe …
- Việc thiết kế mạng lưới giao thông nội bộ nhằm tạo nên sự sinh động hài hòa trong bố trí không gian cảnh quan trong hệ thống không gian cộng đồng tăng cường tiểu vi khí hậu tăng khả năng kết nối giữa các thành viên cá thể trong cộng đồng cư dân
Trang 13- Kết cấu mặt đường giao thơng nội bộ gồm 2 loại:
+ Loại 1: Bố trí nơi khơng cĩ hầm nằm tiếp giáp với các đường Tản Đà và Hàm Nghi đường số 02 gồm 4 lớp:
- Lớp bê tơng nhựa mịn dày 3 cm.
- Lớp bê tơng nhựa thơ dày 5 cm.
- Lớp cấp phối đá dăm dày 25 cm.
1.1 Các vấn đề chung :
Hệ thống nước , bao gồm :
1 Hệ thống cấp nước.
2 Hệ thống thoát nước.
3 Hệ thống PCCC.
1.2 Các tiêu chuẩn áp dụng.
1 Quy chuẩn QCVN: 01/2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
2 Căn cứ TCVN 4513 : 1988 : Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế
3 Căn cứ TCVN 4474 : 1987 : Thoát nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế
4 Căn cứ : Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước bên trong và công trình Bộ xây dựng, 1999
5 Căn cứ tiêu chuẩn TCVN 4519-1988 : Hệ thống cấp thoát nước bên trong nhà và công trình – Quy phạm thi công và nghiệm thu
2 Hệ thống cấp thốt nước cho cơng trình:
2.1 Hệ thống nước cấp:
Trang 14-Nước sinh hoạt được lấy từ hệ thống cấp nước của thành phố Cao ốc sử dụng hệ thống máy bơm ly tâm bơm nước trung chuyển đảm bảo nuớc sử dụng cho 456 căn hộ, mỗi căn hộ đặt 01 đồng hồ nước.
* Công suất tính toán:
- Lưu lượng nước dùng cho sinh hoạt của 456 căn hộ :
+ Tiểu chuẩn cấp nước : 180 lít/người/ngày
+ Số người bình quân trong 1 căn hộ : 4 người
+ Tổng căn hộ trong cao ốc : 456 căn
+ Tổng số người có nhu cầu sử dụng nước:
456 căn hộ x 4 người = 1824 người
- Lưu lượng nước dùng cho cứu hỏa :
+ Lưu lượng nước cho 01 đám cháy : 10(l/s)
+ Thời gian dập tắt 01 đám cháy : 3 giờ
Tiêu chuẩn cấp nước :
Sinh hoạt dân cư (a) = 180 lít/người/ngày
Công trình công cộng và dịch vụ (b) = 2 lít/m2sàn-ngđ
Nước tưới vườn hoa, công viên (c) = 3 lít/m2-ngđ
Nước rửa đường (d) = 0,5 lít/m2-ngđ
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc :
Dân số chung dự kiến = 1.824 người
Diện tích sàn công trình công cộng và dịch vụ = 3683 m2
Diện tích vườn hoa công viên = 694 m2
Diện tích giao thông = 1133 m2
Lưu lượng nước cần dùng :
Sinh hoạt dân cư (a) = 328.32 m3
Công trình công cộng và dịch vụ (b) = 7.366 m3
Nước tưới vườn hoa, công viênï (c) = 2.082 m3
Nước rửa đường (d) = 0.566 m3
Lưu lượng Qngàytb = [(a)+(b)+(c)+(d)] = 338.334 m3/ngày
Trang 15Vậy tổng lưu lượng nước cần dùng cho công trình là : 338.334 m3/ngày
2.2 Hệ thống thoát nước :
• Thoát nước mưa:
- Nước mưa từ trên mái tập trung ở rãnh nhỏ thu nước mưa chảy qua lưới chắn rác được thu vào các ống đứng dẫn ra mương thoát nước bên ngoài cao ốc
• Thoát sinh hoạt:
- Nước thải từ khu vệ sinh được phân làm 2 loại :
- Nước thải từ các căn hộ gồm : nước thải tắm, rửa và phễu thu nước sàn được thu vào ống đứng thoát ra hệ thống thoát nước thành phố
- Nước thải từ các chậu tiểu và các chậu xí được thu vào ống thoát nước xí dẫn đến ngăn chứa của bể tự hoại
-Để đảm bảo thoát nước tốt, mỗi ống đứng thoát nước đều được nối với ống thông hơi
-Nước thải trước khi xả ra mạng lưới thoát nước thải bên ngoài được làm sạch bể tự hoại
-Bể xây bằng bêtông cốt thép Bể có 03 ngăn gồm 01 ngăn chứa, 02 ngăn lắng Bể tự hoại được thiết kế cứ sau 06 tháng thì hút cặn 01 lần
- Cấu trúc từng tuyến ống bao gồm : ống đứng, ống nhánh, ống thông hơi và nắp thông tắc của ống bao gồm :
+ Toàn bộ các ống nhánh từ các khu vực WC ra ống đứng bằng nhựa PVC Class 2
+ Các ống đứng thoát nước bằng nhựa U.PVC hoặc PVC Class 3
+ Tất cả các ống thông hơi bằng nhựa PVC Class 1
Trang 16-Tại đầu các tuyến ống nhánh có nắp thông tắc, trên ống đứng cách 02 tầng có
01 ống kiểm tra
-Toàn bộ hệ thống thoát nước cố định với kết cấu căn hộ bằng thanh treo, khung dỡ hay giá kê (trong hộp kỹ thuật) Các tuyến nhánh đặt với tốc độ dốc 2% - 4% theo hướng thoát nước
• Thoát nước tầng hầm :
-Nước thải tập trung vào hố ga và mương thu từ đó dẫn xuống bể tập trung Trong các bể tập trung đặt vào các bơm chìm tự động để bơm nước thải lên mương thoát nước của khu vực Thành phố bên ngoài cao ốc Chế độ làm việc của bơm chọn chế độ tự động, khi nước trong hố ga đầy thì bơm bắt đầu làm việc
• Thông hơi cho hệ thống thoát nước:
-Nhiệm vụ của hệ thống thông hơi trong công trình là ổn định và cân bằng áp suất trong mạng lưới thoát nước bằng áp suất khí quyển, ngăn không cho mùi hôi thối, khí độc vào căn hộ
-Thông hơi cho hệ thống thoát nước được tổ chức theo tuyến riêng gồm ống nhánh và ống đứng Oáng đứng thông hơi nối với đỉnh và chân ống đứng thoát nước còn ống nhánh thông hơi cho các thiết bị vệ sinh
2.3 Hệ thống PCCC :
-Để đảm bảo an toàn về phòng chống cháy nổ, các quy phạm về PCC phải được thực hiện nghiêm chỉnh trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình, từ chuẩn
bị đầu tư thiết kế, thi công đến khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng
-Công trình xây dựng phải được tuân thủ các quy định, đảm bảo thuận lợi giao thông khi có sự cố cháy nổ xảy ra
-Đảm bảo nguồn nước chữa cháy, trang bị đầy đủ phương tiện phát hiện và báo cháy, chữa cháy phù hợp và hiệu quả
Trang 17- Hệ thống báo cháy tự động được bố trí tại căn hộ ở mỗi tầng Có một dây tự động để xử lý tách kênh, từ đó sẽ đưa vào bộ phận trung tâm Khi có hiện tượng khói và nhiệt độ ở mức cao, các tín hiệu sẽ đưa vào bộ phận trung tâm, các chuông báo động và đèn hiển thị Các đầu báo khói và nhiệt được lắp đặt trên trần ở các căn hộ và tại nhiều khu vực công cộng và khu sinh hoạt cộng đồng.
-Việc kiểm tra khả năng gây cháy sẽ được tiến hành bằng một hệ thống Computer theo dõi từ trung tâm Hệ thống này sẽ quan sát và phát hiện kịp thời sự tăng nhiệt độ của bê tông, của từng căn hộ qua tế bào phòng ngừa (detective ensor) Hệ thống này có tác dụng ngăn ngừa các khả năng cháy có thể xảy ra bắt đầu tư việc báo động bằng hệ thống chuông tới các căn hộ nếu có hiện tượng khói quá nhiều (smoking warning system)
-Ngoài ra còn trang bị hệ thống chữa cháy gồm chữa cháy bằng nước áp lực cao, tại cầu thang mỗi tầng trang bị các hộp cứu hỏa gồm : lăng, bình và vòi phun, các bình bọt hóa chất, bình CO2 Ban quản trị cao ốc có trách nhiệm quản lý, kiểm tra an toàn PCCC của cao ốc theo quy định của ngành PCCC Khi đưa vào sử dụng vận động toàn bộ các căn hộ trang bị bình chữa cháy riêng cho từng căn hộ
* Bậc chịu lửa của các vật liệu bên trong công trình:
Bộ phận công trình Thời gian chịu lửa tối thiểu (phút)
- Cấu kiện chịu lực sàn 60
- Cấu kiện chịu lực mái 30
- Tưởng bao che, tường ngăn 30
-Giải pháp thiết kế công trình khi có cháy, cách ly được lửa, khói không để lang rộng theo chiều ngang và chiều đứng sang các không gian khác bên trong công trình gần kề trong thời gian quy định nhằm đảm bảo :
+ Mọi người trong cao ốc có đủ thời gian thoát tới nơi an toàn không bị nguy hiểm do lửa khói
Trang 18+ Lực lượng chữa cháy tiến hành các hoạt động cứu chữa thuận lợi, an toàn.
* Thời gian chịu lửa tối thiểu thiết kế cho các bộ phận cấu thành các khoan ngăn cháy :
Bộ phận công trình Thời gian chịu lửa tối thiểu (phút)
- Cửa đi, cửa sổ tường ngăn cháy 70
- Cửa đi, cửa sổ vách ngăn cháy 40
- Cửa vào tầng hầm, cửa mái chống cháy 40
- Sàn chống cháy bật chịu lửa cấp 1 60
a Rác thải :
o Tiêu chuẩn rác thải sinh họat : 1.2(kg/người/ngày)
o Tổng lượng rác thải sinh họat : 6.28(tấn/ngày)
Giải pháp xử lý:
Rác thải phải được phân lọai tại mỗi hộ dân cư và tổ chức thu gom rác hữu cơ trong ngày bằng xe chuyên dùng đưa về bãi rác tập trung của thành phố để xử lý
b Vệ sinh mơi trường :
Nhằm bảo vệ mơi trường sinh thái cần tuân thủ các quy ước sau:
- Nước thải sinh họat phải được xử lý cục bộ bằng bể tự họai đạt tiêu chuẩn theo TCVN 4474 – 87
- Sau đĩ đưa về trạm xử lý tập trung khu vực để được xử lý đạt tiêu chuẩn lọai A – TCVN 5945 – 1995 mới được xả vào mơi trường tự nhiên
- Nghiêm cấm xã rác bừa bãi phải đưa về bãi rác tập trung để được xử lý đúng quy cách
4.3 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN:
1 TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
Quy chuẩn QCVN: 01/2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
Căn cứ 20 TCN 25 – 91 : Đặt đường ống dẫn điện trong nhà và ở công trình công cộng – tiêu chuẩn thiết kế
Căn cứ TCXDVN 333 : 2005 Tiêu Chuẩn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật
Căn cứ 20 TCN 27 – 91 : Lắp đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế
Căn cứ 11 TCN 18 – 84 đến 11 TCN 21 – 84 : Quy phạm trang bị điện
Trang 19 Căn cứ TCXDVN 263 –2002 – Lắp đặt cáp và dây điện cho công trình.
Căn cứ quyết định số 16/2006/QĐ-BCN về việc ban hành Quy phạm trang
bị điện
Căn cứ vào “ Điều lệ quản lý chất lượng công trình xây dựng “ ban hành theo quyết định số 498/BXD – GĐ ngày 18/09/1996 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng
Căn cứ vào “ qui phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng “ , TCVN 5308 – 91
Tiêu Chuẩn TCXD 46 : 1984 – Chống sét cho các công trình xây dựng (tiêu chuẩn thiết kế thi công)
Tiêu chuẩn IEC 1312-1, TCN 68-167:1997 – Thiết bị chống quá áp, quá dòng do ảnh hưởng của sét và đường dây tải điện – yêu cầu kỹ thuật
Tiêu chuẩn TCVN 7447: 2005
Tiêu chuẩn IEC 60364 – Lắp Đặt Điện An Toàn
Tiêu chuẩn IEC 947-1, IEC 947-2 & 898
2 PHỤ TẢI CÔNG TRÌNH
Phụ tải sinh hoạt dân cư (4kW/hộ) : 1824 kW
Phụ tải khu thương mại dịch vụ : 587 kW
Phụ tải thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, hệ thống PCCC, chiếu sáng hành lang, cầu thang, hầm để xe : 611 kW (hệ số sử dụng đống thời k=0,6)
Công suất trạm biến áp : 3000 kVA
3 HỆ THỐNG ĐIỆN CÔNG TRÌNH
Nguồn Điện – Cấp Điện.
Nguồn điện: Bao gồm trạm biến áp kiểu trong nhà 3000 kVA – 15(22)/0,4kV, lấy
nguồn từ lưới điện trung thế 3 pha 15(22)kV hiện hữu gần với công trình (phần việc
này do một nhà thầu tư vấn thiết kế có chức năng lên lưới điện do Sở Công Nghiệp cấp)
Mạch cung cấp điện chính :
Mạch cấp điện trong toàn công trình có 2 loại:
- Mạch ưu tiên : Khi nguồn điện lưới bị mất, mạch này vẫn được cấp điện từ nguồn máy phát
- Mạch bình thường : Khi nguồn điện lưới bị mất, mạch này sẽ không có điện.Từ trạm biến áp kéo một đường cáp ngầm vào tủ điện MSB đặt tại phòng trạm biến áp Từ tủ MSB cấp nguồn đến cho các tủ điện MSB-1 (tủ cấp nguồn điện sinh hoạt cho các căn hộ block A), tủ MSB-2 (tủ cấp nguồn điện sinh hoạt cho các căn hộ block B), tủ ATS (tủ cấp nguồn điện khu thương mại và các hệ thống kỹ thuật của toà nhà) Tất cả các phụ tải thuộc tủ ATS được cấp thêm một nguôn điện dự phòng từ máy phát điện Diezen 380/220V - 1200 kVA
Trang 20Cáp điện từ các tủ phân phối sẽ được đi trong các khay cáp treo trên trần đến các vị trí Gain điện, tại vị trí Gain cáp được đặt cố định vào Trunking đứng để lên các tầng lầu.
Trong tủ điện của mỗi tầng có đặt các đồng hồ điện và các CB tự động bảo vệ cho các mạch nhánh
Mỗi căn hộ có một tủ phân phối điện riêng đặt trong căn hộ, từ tủ này có các mạch nhánh cấp điện đến các thiết bị điện
Dây điện trong các căn hộ được luồn trong ống PVC đi ngầm trong sàn, trần, tường
Chiếu sáng
Bao gồm hệ thống đèn chiếu sáng nhân tạo bên trong công trình
Hệ thống chiếu sáng được thiết kế bao gồm các chủng loại đèn khác nhau như:
− Đèn huỳnh quang
− Đèn Compact
− Đèn Nung sáng
− Đèn Metal halide
Tại cầu thang bộ, hành lang, nhà để xe bố trí các đèn huỳnh quang gắn trần
Tại khu thương mại và các khu công cộng khác từ tầng 1 đến tầng 4 bố trí đèn huỳnh quang, đèn compact gắn trần, đèn Metal halide cho các trụ đèn trang trí và đèn Halogen cho các đèn pha
Hệ thống Điều hòa không khí
Phương án điều hòa không khí được chọn cho công trình là điều hòa cục bộ cho máy lạnh loại 2 cục gắn ở các công trình công cộng trong các căn hộ Máy lạnh làm lạnh có công suất vừa và trung bình Cơ cấu giải nhiệt dàn nóng thông qua quạt giải nhiệt Làm lạnh gió và dẫn gió ra từ máy
Đối với khu thương mại từ tầng 1 đến tầng 3 sử dụng hệ thống điều hòa không khí kiểu VRV Hệ thống điều hòa kiểu VRV có khả năng điều chỉnh lưu lượng môi chất tuần hoàn và qua đó có thể thay đổi công suất theo phụ tải bên ngoài
Dây dẫn
Trang 21Dây và cáp dẫn điện sử dụng là loaị dây cáp bằng đồng bọc PVC và đồng bọc XLPE/PVC trong đó:
+ Luồn trong ống PVC các đoạn đi âm trong trần, tường, dưới đất
+ Đặt hộp nối dây tại vị trí mà tuyến dây luồn ống rẽ nhánh vào đèn, ổ cắm, thiết bị v.v
+ Tuyệt đối không nối dây và cáp điện ngoài hộp kỹ thuật
Dây dẫn đi ngầm trong toàn bộ công trình luồn phải tuân theo màu sắc được qui định trong tiêu chuẩn IEC 60364 như sau :
− Pha A : màu đỏ.
− Pha B : màu xanh dương.
− Pha C : màu trắng
− Trung tính : màu đen
− Dây P.E : màu xanh lá cây sọc vàng.
Tủ điện
Tủ điện dùng trong công trình có cả hai loại tủ : đặt ngoài trời và đặt trong nhà, chất liệu làm tủ là sắt sơn tĩnh điện và tủ nhựa Các tủ điện này phải thỏa mãn tiêu chuẩn về độ kín nước, bụi và đạt tiêu chuẩn form tủ Đối với tủ ngoài trời phải đạt IP
65 và IP 42 đối với tủ trong nhà Khi thi công đơn vị thi công phải tuân thủ theo các qui định trong tiêu chuẩn và các bản vẽ thiết kế
Tủ điện phải có sơ đồ hướng dẫn, sơ đồ cấp điện, pha …
Kích thước thanh nối đất bằng đồng mạ thiếc không được ít hơn 40x10mm sẽ được cung cấp dọc theo chiều dài tủ điện và nối kết vào khung tủ của tất cả các mô đun tủ điện
Tất cả các cửa đều nối đất vào vỏ tủ bằng dây đất 2.5mm2
Đối với tủ điện phân phối hạ thế sử dụng trong nhà được lắp đặt phù hợp tiêu chuẩn IEC 60439-1 & IEC 60439-3 Được lắp đặt cấp bảo vệ tối thiểu IP3X
Không gian dự phòng : Trong tủ điện, không gian dự phòng sẽ được chừa tối thiểu
là 15% trên tổng số vị trí cho CB ngõ ra
Hệ thống nối đất
Hệ thống nối đất sử dụng giếng nối đất sâu 32m.Giá trị điện trở tiếp đất của hệ thống phải nhỏ hơn hoặc bằng 4 Ohm, phải cách bãi tiếp địa của hệ thống chống sét tối thiểu là 5 mét
Tất cả các thiết bị có vỏ kim loại như tủ điện, máng cáp, đèn … phải được nối đất
4 HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC & TRUYỀN HÌNH :
Hệ thống điện thoại
- Sử dụng hệ thống điện thoại do các nhà cung cấp dịch vụ cung cấp đến chân công trình Lắp đặt tủ đấu nối chính tại tầng hầm cho mỗi khối chung cư là 480 line điện thoại, tại mỗi tầng đều lắp tủ đấu nối, từ tủ đấu nối này sẽ kéo các line đến từng hộ sử dụng và các dịch vụ công cộng, thương mại
Trang 22Hệ thống mạng internet
- Sử dụng hệ thống mạng internet do các nhà cung cấp dịch vụ cung cấp đến chân công trình Lắp đặt tủ đấu nối chính tại tầng hầm, tại mỗi tầng đều lắp tủ các tủ tầng, từ tủ tầng sẽ kéo các line đến từng hộ sử dụng và các dịch vụ công cộng, thương mại
Hệ thống truyền hình cáp
- Sử dụng hệ thống truyền hình cáp do các nhà cung cấp dịch vụ cung cấp đến chân công trình Trong công trình lắp đặt đường cáp trục chính đến các tầng và sau đó chia về các căn hộ
PHẦN KẾT CẤU :
5 Giải pháp kết cấu:
Khu căn hộ cao cấp DANANG LAKESIDE TOWER gồm 1 khối nhà có số
tầng 32 tầng Việc chọn giải pháp kết cấu tương thích với sự ổn định và đảm bảo giá thành thấp nhất cho công trình, để tăng khả năng chịu tải trọng đứng, tải trọng tỉnh và