quy hoạch sử dụng đất đai

-       Câu 1: Tại nói đất tư liệu sản xuất đặc biệt chủ yếu nông nghiệp? Đất khác tư liệu sản xuất khác chỗ nào? Vì nông nghiệp, đất sở k gian, điều kiện vật chất cần thiết yếu tố tích cực SX Quá trình SX nông nghiệp có liên quan chặt chẽ với đất, phụ thuộc vào độ phì nhiêu đất trình sinh học tự nhiên Ngoài đất đối tượng chịu tác động trực tiếp người trình SX Đất tham gia vào qtrinh SX, cung cấp nc, k khí chất dinh dưỡng cần thiết để trồng sinh trưởng phát triển suất chất lượng sản phẩm phụ thuộc vào độ phì đất có đất thực đc chức Sự khác biệt: Độ phì nhiêu: độ phì khả đất cung cấp thức ăn, nước tư liệu SX khác cần thiết cho sinh trưởng pt Gồm có độ phì tự nhiên độ phì kinh tế Mọi tư liệu SX khác sp lao động đất tự nhiên Đất có trc lao động tham gia vào qtrinh lđ ms trở thành tư liệu SX khác Các tư liệu SX khác tăng số lượng chất lượng, riêng đất có giới hạn pvi lục địa Đất có vtri k thể thay đổi trg k gian, mảnh đất khác có giá trị khác Trg qrinh Sx thay tư liệu SX tư liệu SX khác đất tư liệu SX k thể thay thế, đặc biệt NN Trong qtrinh SX, tư liệu SX khác bị hao mòn, hư hỏng đất tư liệu SX vĩnh cửu mặt k gian, k chịu phá hủy thời gian Nếu sd hợp lý chất lượng đất ngày tốt lên Câu 2: Khái niệm, mục đích, đặc điểm phân loại QHSDĐ - Khái niệm:QHSDĐ hệ thống biện pháp kte, kĩ thuật, pháp chế nhà nước tổ chức SDĐ đầy đủ,hợp lý,có hiệu cao thông qua việc phân phối tái phân phối đất cho nước,tổ chức SDĐ tư liệu SX với tư liệu SX khác gắn liền với đất nhằm nâng cao hiệu SX XH tạo điều kiện bảo vệ đất mtrg - Mục đích: phát triển kte quốc dân đòi hỏi phải tổ chức phân bố hợp lý lực lượng SX vùng phạm vi nước nhiệm vụ quan trọng QHSDĐ QHSDĐ phân phối tái hợp quỹ đất cho nhà nước cho ngành, chủ SDĐ - Đặc điểm: Tính tổng hợp: QHSDĐ tổng hợp toàn nhu cầu SDĐ, điều hòa mâu thuẫn đất đai ngành Xác định phương thức phân bố SDĐ phù hợp Tính dài hạn: đáp ứng nhu cầu đất để phát triển kt-xh lâu dài Cơ cấu phương thức sdđ đc điều chỉnh đạt đc mục tiêu dự kiến thời hạn qhsdđ 10 năm Tính chiến lược đạo vĩ mô: Tính sách: XD phương án QH phải quán triệt sách quy định có liên quan đến đất đai đảng nhà nc Tính khả biến: điều chỉnh, bổ sung,hoàn thiện QH điều chỉnh biện pháp thực phải phù hợp với thay đổi XH - Phân loại: QHSDĐ nước QHSDĐ cấp tỉnh ( gồm tỉnh TP trực thuộc TW) QHSDĐ cấp huyện ( gồm huyện,quận,thị xã,TP thuộc tỉnh) QHSDĐ cấp xã(gồm xã,phường,thị trấn) Câu 3: Trách nhiệm lập thẩm quyền định, xét duyệt QH – KHSDĐ • Trách nhiệm lập phủ tổ chức thực việc lập QH, KHSDĐ đất nước UBND tỉnh, trực thuộc tw tổ chức thực việc lập QH-KHSDĐ địa phương UBND huyện thuộc tỉnh tổ chức thực việc lập QH-KHSDĐ địa phương QH-KHSDĐ thị trấn thuộc huyện UBND huyện, quận thuộc trực thuộc tw lập QH-KHSDĐ địa phương đơn vị hành cấp trừ trường hợp xã không thuộc khu vực pt đô thị UBND cấp có trách nhiệm tổ chức thực việc lập QH-KHSDĐ trình HĐND cấp thông qua QH-KHSDĐ trước trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt • Thẩm quyền Quốc hội QĐ QH-KHSDĐ nước Chính phủ trình Chính phủ xét duyệt QH-KHSDĐ tỉnh trực thuộc tw UBND tỉnh, trực thuộc TW xét duyệt QH-HSDĐ đơn vị hành cấp trực tiếp UBND huyện, thị xã, thuộc tỉnh xét duyệt QH-KHSDĐ xã không thuộc khu vực QH PT đô thị 1 Câu : Phân tích nguyên tắc QH – KHSDĐ Chấp hành quyền sở hữu nhà nước đất đai: mang ý nghĩa kte trị quan trọng tài nguyên đất đc quốc hữu hóa đtg sở hữu nhà nước, đồng thời qtrong để pt sức sx, củng cố hoàn thiện phương thức sx, đặc biệt nông nghiệp qhsdđ có vai trò qtrong trog việc ngăn ngừa hành vi xâm phạm toàn vẹn lãnh thổ đvi sdđ Sử dụng đất tiết kiệm, bảo vệ đất bảo vệ thiên nhiên: đất có đặc điểm qtrong sd hợp lý chất lg đất ngày tốt lên Phải ngăn ngừa dập tắt qtrinh xói mòn gió nước gây nên Ô nhiễm đất vấn đề đáng quan tâm xh Bảo vệ cải tạo thảm thực vật tự nhiên nhiệm vụ quan trọng hồ chứa nước lớn đtg cần đc bảo vệ Tổ chức phân bố quỹ đất cho ngành: phân bổ quỹ đất cho ngành cần đảm bảo nguyên tắc tổ chức sử dụng tài nguyên đất hợp lý Khi giao đất cho nhu cầu phi NN cần lưu ý để hoạt động sx k bj bị ảnh hưởng trường hợp giao đất cho nhu cầu khai thác khoáng sản p lường trc hậu xảy ra, từ đề xuất biện pháp khắc phục hậu Tạo điều kiện tổ chức lãnh thổ hợp lý: để thực nhiệm vụ kế hoạch nhà nước, ngành NN đvi sx cụ thể Qhsdđ p tạo điều kiện tổ chức lãnh thổ thúc đẩy đvi sx thực vượt mức kế hoạch nhà nước giao Qhsdđ p tạo điều kiện để áp dụng biện pháp kĩ thuật tiên tiến Phù hợp với điều kiện tự nhiên,kte,xh vùng lãnh thổ: đvi sdđ có điểm khác biệt đk tn,kt,xh Để tăng suất cần xác định cấu đất thích hợp bố trí hợp lý lãnh thổ Qhsdđ phải đảm bảo đk để sd có hiệu tấc đất Câu 5: Các lập QH – KHSDĐ Căn để lập quy hoạch sử dụng đất gồm: a) Chiến lược, QH tổng thể PTKT-XH, quốc phòng, AN nước, QHPT ngành địa phương b) Kế hoach PTKT-XH nhà nước c) ĐK TN,KT,XH nhu cầu thị trường d) Hiện trạng SDĐ cầu SDĐ đ) Định mức SDĐ e) tiến khoa học CN có liên quan đến việc SDĐ g) Kết thực hienj QHSDĐ kỳ trước Căn lập kế hoạch SDĐ gồm a) QH SDĐ quan nhà nước có thẩm quyền định xét duyệt b) kế hoạch PTKT-XH năm năm năm nhà nước c)nhu cầu SDĐ tổ chức, hộ gđ, cá nhân, cộng dồng dân cư d) kết thực KHSDĐ kỳ trước đ) Khả đầu tư thực dự án, công trình có sdđ - - - Câu 6: Phân tích mối quan hệ QHSDĐ với loại hình QH khác Quan hệ qhsdđ với quy hoạch tổng thể pt kte,xh: qhsdđ qh tổng hợp chuyên ngành, cụ thể hóa quy hoạch tổng thể pt kte,xh nội dung p đc điều hòa thống với quy hoạch tổng thể pt kt,xh Quan hệ qhsdđ với dự báo chiến lược dài hạn sd đất đai: Quan hệ qhsdđ với qh phát triển nông nghệp: qhsdđ dựa qh dự báo yêu cầu sdđ ngành nông nghiệp có tác dụng đạo vĩ mô, khống chế điều hòa qh pt nông nghiệp loại hình qh có mqh qua lại mật thiết k thể thay Quan hệ qhsdđ với qh đô thị: qhđt qhsdđ có mqh diện điểm, cục toàn bố cục, quy mô sdđ,các tiêu chiếm đất xd qhđt đc điều hòa vs qhsdđ Qhsdđ tạo đk thuận lợi cho xd pt đthi Qhe qhsdđ với qh ngành: qhe tương hỗ vừa pt vừa hạn chế lẫn Qh ngành sở phận hợp thành qhsdđ lại chịu đạo khống chế qhsdđ Giữa chúng mqh cá thể tổng thể,cục toàn nhiên chúng có khác rõ tư tưởng đạo nội dung Qhe qhsdđ nước qhsdđ địa phương: hợp thành hệ thống sdđ hoàn chỉnh Qhsdđ định hướng để xd qhsdđ cấp tỉnh Qhsdđ cấp huyện dựa qhsdđ cấp huyện qhsdđ cấp xã khâu cuối cùng.qhsdđ cấp tảng để bổ sung hoàn thiện qhsdđ cấp - Câu 7: Thực trạng công tác QHSDĐ nước ta Ở VN việc quy hoạch thực Cấp Quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện cấp xã Việc thực thực từ xuống dưới, Cấp quốc gia (cả nước) quốc hội phê duyệt phủ cấp tỉnh triển khai quy hoạch cáp tỉnh phê duyệt cấp huyện thực Tính đến thời điểm có tỉnh tổng 65 tỉnh thành pố Khi cấp huyện phê duyệt thị cấp xã tiến hành Tuy nhiên thực lúc cấp, Chính điều vướng mắc mà TT19 mang lại cho quan liên quan đến QH, mà đề án Nông thôn đời đánh bật QH, mà Qh có hiến pháp mà bị đề án Bộ NN phá vỡ Do vướng mặc khâu phê duyệt quy hoạch mà đến thời điểm phần lớn quy hoạch huyện, xã chưa phê duyệt dẫn đến chậm tiến độ công trình Câu 8: Khái quát công tác chuẩn bị QHSDĐ Thành lập xd ban đạo qh Gồm: trưởng ban chủ tịch phó chủ tịch UBND cấp làm qh, thư kí thủ trưởng quan tnmt cấp, ủy viên thủ trưởng ban ngành chủ chốt Tổ chức lực lượng, phương tiện làm việc lực lượng làm qh tổ chức theo trog hướng: huy động lực lượng tự làm thuê quan chuyên môn từ bên Cần chuẩn bị điều kiện, phương tiện, trang thiết bị vật tư kinh phí Xd luận chứng kt,kỹ thuật kế hoạch tiến hành Luận chứng đc xd theo quy định sau đc quyền cấp phê duyệt để tổ chức triển khai thực Thành lập hội đồng xét duyệt quy hoạch Chủ tịch hội đồng lãnh đạo quan quyền cấp Thành viên thủ trưởng ban ngành chủ chốt Câu 9: Trình bày nội dung công tác điều tra Gồm giai đoạn: Công tác nội nghiệp: điều tra, thu thập số liệu, thông tin cần thiết điều kiện phòng giai đoạn cần tập hợp tư liệu sau: Tài liệu đồ làm thể nội dung quy hoạch có tỷ lệ thích hợp Các tài liệu đồ địa chính, đồ địa hình, tài liệu điều tra khảo sát thổ nhưỡng, quy hoạch chuyên nghiệp Tình hình biến động đất đai năm qua, thông tin có đc tồn qldd, công tác giao đất sử dụng ổn định lâu dài cấp giấy chứng nhận quyền sdđ Hiện trạng phân bổ sd theo quỹ đất địa phương Các tiêu kt có liên quan đến đất đai Định mức sdđ áp dụng cho ngành, mục đích Phương hướng pt ngành, đvi tương lai Tình hình biến động dân số, tỷ lệ gia tăng dân số, phân bổ dân số, ldong theo lãnh thổ, theo ngành, theo độ tuổi Công tác ngoại nghiệp: công tác khảo sát thực địa nhằm bổ sung xác hóa thông tin thu đc phòng Từ kết thu đc đề mục tiêu cần đạt đctrong tương lai qhsdđ Câu 10: Khái niệm, mục đích, nội dung, phương pháp khảo sát thực địa • Khái niệm: Là công tác khảo sát thực địa nhằm bổ xung xác hóa thông tin thu thập phòng • Mục đích: Từ kq điều tra, khảo sát, từ nhận định, kết luận rút thông qua việc phân tích, đánh giá thực trạng dựa vào kq nghiên cứu định hướng chiến lược QH tổng thể PTKT-XH đề mục tiêu cần đạt tương lai QH SDĐ • Nội dung: Ktra mức độ phù hợp tài liệu pháp chế , thống kê đất,bản đồ so với thực địa Khi cần đo vẽ bổ xung thay đổi vị trí, hình dạng, kích thước MĐ SDĐ Xác định diện tích khu vực có tranh chấp đất, SDĐ ko hợp lý Bổ xung, chỉnh lý thay đổi đặc điểm thổ nhưỡng, địa hình, thực vật, trạng sdđ, trình xói mòn, ô nhiễm , thoái hóa, khả xd công trình giao thông Dự kiến khu vực pt dân cư tương lai bố trí công trình xây dựng Xđ chi phí, thiệt hại sx, chi phí đầu tư chưa sd hết khu vực dự kiến sd vào mục đích khác ( cấp đất ở,xd bản, gt, thủy lợi….) Câu 11 Vị trí, vai trò, cần thiết phải lập QHSDĐ cấp huyện? - Qhsdd hệ thống qh nhiều cấp qhsdđ cấp huyện làm sở định lựa chọn cho việc đầu tư Như đất đai đc khai thác sử dụng vào mục đích cụ thể theo hướng ổn định, vững qhsdđ cấp tỉnh Qhsdđ cấp huyện tảng, thông qua việc khoanh định cụ thể khu vực với chức khác nhau,trực tiếp khống chế thực nhu cầu sdđ dự án cụ thể, điểm mấu chốt thực qh cấp tỉnh nước Qhsdđ cấp huyện nc ta cấp trog hệ thống qhsdđ, sở để cụ thể hóa qh sdđ cấp tỉnh nước, có tác dụng trực tiếp đạo khống chế qhsdđ nội ngành, kế thừa qh cấp gợi ý cho qh cấp - Sự cần thiết: qhsdđ cấp huyện sở cho việc định đầu tư Như đất đai thực đc khai thác sd vào mục đích cụ thể theo hướng ổn định lâu bền qhsdđ cấp huyện làm tăng tính ổn định, vững qhsdđ cấp tỉnh Qhsdđ cấp huyện xác định đặc điểm lãnh thổ tiểu vùng huyện, định hướng sd đất cụ thể theo hướng chuyên môn hóa đôi với pt tổng hợp việc pt kte –xh xã tiểu vùng, đảm bảo mqh đạo qh sdđ cấp huyện với qhsdđ cấp xã Câu 12 Trình tự, nội dụng lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, huyện (theo TT 19/2009/TT-BTNMT) * Trình tự, nội dung điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh * Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: * a) Điều tra, phân tích, đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố làm thay đổi cấu sử dụng đất kỳ quy hoạch sử dụng đất tỉnh xét duyệt; * b) Xây dựng phương án điều chỉnh phân bổ quỹ đất thời gian lại kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể đến đơn vị hành cấp huyện mục đích sử dụng đất quy định điểm d, đ e khoản Điều Thông tư này; * c) Xây dựng đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất * Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất: * a) Phân tích, đánh giá kết thực tiêu kế hoạch tính đến thời điểm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất tỉnh theo nội dung quy định khoản Điều 10 Thông tư này; * b) Tổng hợp phần tiêu chưa thực diện tích đất phân bổ cho nhu cầu sử dụng, diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng tính đến thời điểm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất tỉnh; * c) Xác định tổng tiêu phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất gồm tiêu quy định điểm b khoản tiêu khác cần điều chỉnh; * d) Xác định tiêu quy định điểm c khoản mà có khả thực để bố trí thời gian lại kỳ kế hoạch; tiêu khả thực điều chỉnh cho kỳ kế hoạch sau công bố huỷ bỏ; * đ) Chỉ tiêu sử dụng đất phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phân bổ cụ thể cho năm lại kỳ kế hoạch; * e) Xác định danh mục công trình, dự án có tầm quan trọng cấp tỉnh thời gian lại kỳ kế hoạch; * g) Điều chỉnh dự kiến thu ngân sách từ đất đai khoản chi cho đất đai theo nội dung quy định điểm e khoản Điều 10 Thông tư này; * h) Đề xuất giải pháp quy định khoản Điều Thông tư phù hợp với yêu cầu tổ chức thực phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất * Trình tự, nội dung điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện * Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: * a) Điều tra, phân tích, đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố làm thay đổi cấu sử dụng đất kỳ quy hoạch sử dụng đất huyện xét duyệt; * b) Xây dựng phương án điều chỉnh phân bổ quỹ đất thời gian lại kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể đến đơn vị hành cấp xã đối * * * * * * * * * * với mục đích sử dụng đất quy định điểm d, đ e khoản Điều 12 Thông tư này; c) Xây dựng đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất: a) Phân tích, đánh giá kết thực tiêu kế hoạch tính đến thời điểm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất huyện theo nội dung quy định khoản Điều 13 Thông tư này; b) Xác định phần tiêu chưa thực diện tích đất phân bổ cho nhu cầu sử dụng, diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng tính đến thời điểm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất huyện; c) Tổng hợp tiêu phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất gồm tiêu quy định điểm b khoản tiêu cần điều chỉnh; d) Xác định tiêu quy định điểm c khoản mà có khả thực để bố trí thời gian lại kỳ kế hoạch; tiêu khả thực điều chỉnh cho kỳ kế hoạch sau công bố huỷ bỏ; đ) Chỉ tiêu sử dụng đất phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phân bổ cụ thể cho năm lại kỳ kế hoạch; e) Xác định danh mục công trình, dự án có tầm quan trọng cấp huyện thời gian lại kỳ kế hoạch; g) Dự kiến thu ngân sách từ đất đai khoản chi cho đất đai theo nội dung quy định điểm e khoản Điều 13 Thông tư này; h) Đề xuất giải pháp quy định khoản Điều Thông tư phù hợp với yêu cầu tổ chức thực phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất Câu 14: Trình bày yêu cầu quy mô, vị trí nội dung bố trí đất khu dân cư nông thôn Với điểm dân cư nôg thôn mới, trước hết fải xđ quy mô d/s để làm cho vc xđ quy mô đất đai * Quy mô dân số: định kế hoạch xd điểm dân cư nôg thôn ms, quy mô ds số hộ điểm dân cư đc xđ tươg đối cụ thể (.) trình lập xét duyệt cho kế hoạch pt of địa phương Quy mô ds of điểm dân cư nôg thôn ms cần đc xđ cho có đk thuận lợi (.) vc tổ chức cs, quản lí xh, thuận lợi cho vc đầu tư xd pt mạg lưới hạ tầg kĩ thuật * Quy mô đất đai: nhân tố đc xđ tùy thuộc đk cụ thể kt-xh of địa phươg hình thành điểm dân cư Trong trườg hợp di dân với quy mô lớn, cần hoạch định từ đầu cấu tổ chức cho toàn điểm dân cư, làm cho việc xđ quy mô đất cho khu chức năg theo yêu cầu XD * Các khu chức năg bao gồm: + Khu đất cho hộ gđ (P1) + Khu đất xd côg trình côg + (P2) + Khu đất xd côg trình sx (P3) + Hệ thốg đườg sá hạ tầg kĩ thuật khác (P4) + Hệ thốg xanh điểm dân cư (P5) -> Quy mô đất đai điểm dân cư (P) đc xác dịnh tổng diện tích xây dựng khu chức năg nói trên: P = P1 + P2 + P3 + P4 + P5 Yêu cầu vị trí khu dân cư nông thôn Phải đáp ứng đk sau: • có địa hình thuận lợi, k ngập lụt * có địa chất đảm bảo theo cá y/c kĩ thuật xd, nguồn nc vệ sinh mt * thuận tiện cho gt lại * phù hợp với phong tục tập quán of địa phươg, of đồng bào d/tộc * K chia cắt lãnh thổ, gây trở ngại cho sx nông lâm nghiệp * Đối vs miền núi trung du, khu đất có độ dốc < 15o cần giành để trồng trọt, canh tác ko nên dùng đất làm đất xd điểm Dân cư * Bảo đảm y/c an ninh quốc phòg Phải tránh khu vực sau: * nơi bị ô nhiễm chất độc hại of khu công nghiệp, kho tàng, bến bãi thải ra, nơi tiềm ẩn nguy lở trượt đất * noi có tiểu khí hậu xấu, sườn đồi phái Tây, nơi gió quẩn * nơi có tài nguyên khoáng sản cần khai thác * nơi hay phát sinh dịch bệnh truyền nhiễm * Hàng lang an toàn of công trình (gt, thủy lợi, đường cao thế, ) * Khu vực khảo cổ or di tích ls, di tích cách mạng, di tích vh đc xếp hạg! Nội dung Quy hoạch mặt điểm dân cư: * Đối với hộ có đất ổn định (.) khuôn viên thổ cư gia đình (lô đất ở) có quy mô diện tích phù hợp vs mức quy định Luật đđ quy định cụ thể địa phương đc giữ nguyên Hình dạng lô đất cấu trúc công trình cải tạo cho phù hợp vs việc tổ chức lãnh thổ khu dân cư * Đối với khu vực cấp đất mới, hình dạng khu đất cần chọn phù hợp thuận tiện cho việc bố trí thiết kế lô đất cho hộ, đảm bảo thuận tiện tổ chức sinh hoạt sản xuất gđ Nên chọn hình chữ nhật để dễ bố cục thành phần (.) lô đất ở, đường (.) xóm đc kết hợp hài hòa vs rãnh thoát nc, đảm bảo khang trang hợp vệ sinh * Nên bố trí cạnh ngắn lô đất tiếp giáp với đường (.) xóm để giảm chiều dài đường đường dây điện * Cần có hướg dẫn mẫu thống cho hộ gia đình sử dụng * Bố cục thành phần (.) lô đất fải đảm bảo thuận lợi cho sinh hoạt gia đình sản xuất KT phụ, tạo mặt kiến trúc cảnh quan đại cho thôn xóm * Mặt khu vực cấp đất cần đc trích lục từ hệ thống BĐ địa tỷ lệ 1/1000 or 1/2000 với đầy đủ thông số nghiệp vụ địa Bản vẽ thiết kế chi tiết, phân lô đất ở, hệ thống đường đi, mương rãnh thoát nước công trình hạ tầng kĩ thuật # cần đc thể tỷ lệ 1/500 với kích thước hình dạng cụ thể cho công trình Bố trí mặt khu đất * Phân khu chức năg điểm Dân cư mới: phân chia khu chức năg chủ yếu sau: + Khu xây dựng côg trình công cộng (khu trung tâm) + Khu xây dựng công trình sx phục vụ sx (khu sx) + Khu xây dựng nhà ở, xóm nhà hộ gđ côg trình phúc lợi nhỏ phục vụ từg xóm Ngoài có mạng lưới đường hạ tậng kĩ thuật # để fục vụ khu chức năg Việc phân chia khu chức năg phải đảm bảo hợp lí gt lại, thuận tiện cho sx, ăn ở, nghỉ ngơi, giải trí, sinh hoạt công cộng bảo vệ MT sống Chú ý đến điều kiện địa hình tạo cảnh quan không gian đẹp * Bố trí khu đất hộ gđ: + Để tránh tình trạng tự phát, xây dựng lộn xộn, khu đất điểm Dân cư nông thôn cần đc nghiên cứu lập quy hoạch phân lô đất đường sá hoàn chỉnh, đồng trước giao đất cho hộ + Khi tổ chức xd cần đưa yêu cầu chung việc thực ý đồ QH điểm Dân cư lợi ích xh, đưa mô hình mẫu bố trí nhà (.) khuôn viên thổ cư để hộ tham khảo làm theo + Cần triển khai QH hệ thống công trình hạ tầng kĩ thuật, bao gồm: QH đường giao thông, cấp điện, cấp nc, thoát nc vệ sinh MT phù hợp tiện dụng cho lô đất hộ gia đình Câu 15: Hồ sơ, trình tự xét duyệt, nội dung thẩm định QH- KHSDĐ * Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất * Cơ sở pháp lý, sở khoa học việc lập quy hoạch sử dụng đất: * a) Đánh giá việc chấp hành văn quy phạm pháp luật quy định trình tự, nội dung, hồ sơ lập quy hoạch sử dụng đất; * b) Đánh giá mức độ tin cậy thông tin, số liệu, liệu sử dụng việc lập quy hoạch sử dụng đất; sở tính toán tiêu quy hoạch sử dụng đất * Mức độ phù hợp phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh nước; quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực địa phương: * a) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia đánh giá mức độ phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh nước, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; * b) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đánh giá mức độ phù hợp với tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh; quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh địa bàn tỉnh; quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực địa phương; * c) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đánh giá mức độ phù hợp với tiêu quy hoạch sử dụng đất tỉnh, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện * Trường hợp chưa có quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện đánh giá mức độ phù hợp quy hoạch sử dụng đất với định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện thể nghị Hội đồng nhân dân; * d) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp xã đánh giá mức độ phù hợp với tiêu quy hoạch sử dụng đất huyện, nghị Hội đồng nhân dân cấp xã phát triển kinh tế - xã hội * Thẩm định hiệu kinh tế, xã hội môi trường: * a) Hiệu kinh tế phát triển nông nghiệp, công nghiệp, du lịch dịch vụ phương án quy hoạch sử dụng đất; * b) Hiệu kinh tế phương án quy hoạch sử dụng đất theo dự kiến nguồn thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất chi phí cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; * c) Yêu cầu bảo đảm an ninh lương thực phương án quy hoạch sử dụng đất; * d) Hiệu xã hội phương án quy hoạch sử dụng đất việc giải quỹ đất ở, đất phục vụ cho mục đích công ích, mức độ ảnh hưởng đến * * * * * * * đời sống hộ dân phải di dời chỗ ở, số lao động việc làm bị thu hồi đất, số việc làm tạo từ việc chuyển đổi cấu sử dụng đất; đ) Sự phù hợp phương án quy hoạch sử dụng đất yêu cầu khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên, phát triển rừng, bảo vệ môi trường; e) Yêu cầu tôn tạo di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn văn hoá dân tộc phương án quy hoạch sử dụng đất Thẩm định tính khả thi việc chuyển mục đích sử dụng đất, khả đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích; sở khoa học thực tiễn giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất Nội dung thẩm định kế hoạch sử dụng đất Thẩm định tính phù hợp số liệu phương án phân bổ quỹ đất kế hoạch sử dụng đất với phương án phân bổ quỹ đất cho năm (05) năm tương ứng quy hoạch sử dụng đất định, xét duyệt Thẩm định mức độ phù hợp phương án phân bổ quỹ đất cho năm kế hoạch sử dụng đất với nhu cầu sử dụng đất để phát triển kinh tế, xã hội năm (05) năm, hàng năm nước địa phương ngành Thẩm định tính khả thi kế hoạch sử dụng đất gồm khả đầu tư để thực công trình, dự án kỳ kế hoạch sử dụng đất, khả thực việc thu hồi đất giải pháp tổ chức thực kế hoạch sử dụng đất [...]... thực hiện quy hoạch sử dụng đất Nội dung thẩm định kế hoạch sử dụng đất 1 Thẩm định tính phù hợp về số liệu giữa phương án phân bổ quỹ đất trong kế hoạch sử dụng đất với phương án phân bổ quỹ đất cho năm (05) năm tương ứng trong quy hoạch sử dụng đất đã được quy t định, xét duyệt 2 Thẩm định mức độ phù hợp của phương án phân bổ quỹ đất cho từng năm trong kế hoạch sử dụng đất với nhu cầu sử dụng đất để... nước, quy hoạch phát triển của các ngành, lĩnh vực; * b) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thì đánh giá mức độ phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh; quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn tỉnh; quy hoạch phát triển của các ngành, lĩnh vực tại địa phương; * c) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp... cậy của các thông tin, số liệu, dữ liệu sử dụng trong việc lập quy hoạch sử dụng đất; cơ sở tính toán các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất * 2 Mức độ phù hợp của phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của cả nước; quy hoạch phát triển của các ngành, lĩnh vực và các địa phương: * a) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thì đánh giá mức độ phù... cơ cấu sử dụng đất; đ) Sự phù hợp của phương án quy hoạch sử dụng đất đối với yêu cầu khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên, phát triển rừng, bảo vệ môi trường; e) Yêu cầu tôn tạo di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn văn hoá các dân tộc của phương án quy hoạch sử dụng đất 4 Thẩm định tính khả thi của việc chuyển mục đích sử dụng đất, khả năng đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng cho... phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của tỉnh, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của huyện * Trường hợp chưa có quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của huyện thì đánh giá mức độ phù hợp của quy hoạch sử dụng đất với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện được thể hiện trong nghị quy t của Hội đồng nhân dân; * d) Đối với quy hoạch sử dụng đất cấp xã thì đánh giá... nc và vệ sinh MT phù hợp và tiện dụng cho các lô đất ở của hộ gia đình Câu 15: Hồ sơ, trình tự xét duyệt, nội dung thẩm định QH- KHSDĐ * Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất * 1 Cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất: * a) Đánh giá việc chấp hành các văn bản quy phạm pháp luật quy định về trình tự, nội dung, hồ sơ lập quy hoạch sử dụng đất; * b) Đánh giá mức độ tin cậy...* * * * * * * * * * với các mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ và e khoản 4 Điều 12 của Thông tư này; c) Xây dựng bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện 2 Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất: a) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch tính đến thời điểm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất của huyện theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 13 của Thông tư... tiêu quy hoạch sử dụng đất của huyện, nghị quy t của Hội đồng nhân dân cấp xã về phát triển kinh tế - xã hội * 3 Thẩm định về hiệu quả kinh tế, xã hội và môi trường: * a) Hiệu quả kinh tế đối với phát triển nông nghiệp, công nghiệp, du lịch và dịch vụ của phương án quy hoạch sử dụng đất; * b) Hiệu quả kinh tế của phương án quy hoạch sử dụng đất theo dự kiến các nguồn thu từ việc giao đất, cho thuê đất, ... mục đích sử dụng đất và chi phí cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; * c) Yêu cầu bảo đảm an ninh lương thực của phương án quy hoạch sử dụng đất; * d) Hiệu quả xã hội của phương án quy hoạch sử dụng đất đối với việc giải quy t quỹ đất ở, đất phục vụ cho mục đích công ích, mức độ ảnh hưởng đến * * * * * * * đời sống các hộ dân phải di dời chỗ ở, số lao động mất việc làm do bị thu hồi đất, số việc... chỉ tiêu chưa thực hiện đối với diện tích đất được phân bổ cho các nhu cầu sử dụng, diện tích đất phải chuyển mục đích sử dụng tính đến thời điểm điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất của huyện; c) Tổng hợp chỉ tiêu trong phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất gồm các chỉ tiêu quy định tại điểm b khoản này và các chỉ tiêu cần điều chỉnh; d) Xác định các chỉ tiêu quy định tại điểm c khoản này mà có khả năng ... cấu sử dụng đất kỳ quy hoạch sử dụng đất tỉnh xét duyệt; * b) Xây dựng phương án điều chỉnh phân bổ quỹ đất thời gian lại kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể đến đơn vị hành cấp huyện mục đích sử dụng. .. quy hoạch sử dụng đất; sở tính toán tiêu quy hoạch sử dụng đất * Mức độ phù hợp phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh nước; quy hoạch. .. chức thực phương án điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất * Trình tự, nội dung điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện * Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất: * a) Điều tra, phân tích, đánh