CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Số: ./ - Căn Luật Nhà năm 2005; - Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Quyết định số 67/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; - Căn Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; - Căn Thông tư số ./2009/TT-BXD ngày .tháng năm 2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp đô thị; - Căn Giấy chứng nhận đầu tư Đăng ký kinh doanh số cấp ngày ; - Căn Quyết định số1 ; - Căn Quyết định số ; - Căn khác ; Hợp đồng mua bán nhà lập ngày tháng năm bên: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán) Công ty:4 Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Tài khoản số: Ngân hàng giao dịch: Mã số thuế: Đại diện Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà cho người thu nhập thấp Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà cho người thu nhập thấp Các liên quan đến việc mua bán hộ (như văn đăng ký mua ) Ghi tên tổ chức kinh doanh nhà Cấp ngày: Chức vụ: Và BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: Nơi đăng ký hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Tài khoản (nếu có): Mã số thuế: Hai bên thỏa thuận giao kết hợp đồng với điều khoản điều kiện quy định đây: Điều 1: Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua 01 hộ thuộc tòa nhà chung cư cho người có thu nhập thấp với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ): Diện tích sàn hộ: …………………………m2 Diện tích sàn hộ ghi rõ vẽ kèm theo Diện tích tính theo cách5 Năm hoàn thành: Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư thu nhập thấp số đường (hoặc phố) phường (xã) quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) .tỉnh (thành phố) Các đặc điểm khác nêu Phần mô tả hộ đính kèm theo hợp đồng này, Phần mô tả hộ phần không tách rời hợp đồng Đặc điểm đất xây dựng tòa nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Khoản Điều này: Thửa đất số: Tờ đồ số: Diện tích đất sử dụng chung: m2 (nếu nhà chung cư thu nhập thấp có diện tích sử dụng chung bao gồm đất khuôn viên ghi diện tích đất Ghi rõ cách tính diện tích hộ (tính theo diện tích thông thủy hay tính từ tim đường ) Ghi rõ địa tòa nhà chung cư Theo mẫu quy định Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 toàn khuôn viên nhà chung cư đó, nhà chung cư khuôn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) Điều Giá bán hộ phương thức toán Tổng Giá bán hộ: (Bằng chữ: ) Ghi rõ giá bán chưa bao gồm kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thu nhập thấp Hình thức toán: Tất khoản toán theo hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam Tất khoản toán trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán theo địa sau: Chủ tài khoản: Ngân hàng Tài khoản số: Phương thức toán: Bên mua toán cho Bên bán theo đợt tổng giá bán hộ quy định sau: a) Thanh toán đợt 1: đồng chữ: .); thời hạn toán: (bằng b) Thanh toán đợt 2: .đồng (bằng chữ ); thời hạn toán n) Thanh toán đợt cuối đồng (bằng chữ ); thời hạn toán Điều Chất lượng công trình Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Điều hợp đồng theo yêu việc quản lý chất lượng công trình xây dựng thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng công trình xây dựng (Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng văn hướng dẫn Bộ Xây dựng ban hành) Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán a) Yêu cầu Bên mua trả tiền mua nhà thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà thời hạn ghi hợp đồng; c) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua vi phạm nghiêm trọng Bản quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo Hợp đồng này; d) Các quyền khác hai Bên thỏa thuận phải đảm bảo phù hợp với pháp luật nhà Nghĩa vụ Bên bán a) Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên mua sử dụng sinh hoạt bình thường8 ; b) Thiết kế hộ thiết kế công trình tuân theo quy định pháp luật xây dựng (Thiết kế hộ quy hoạch tổng thể không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền); c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Điều hợp đồng này; d) Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho Bên mua Thực bảo hành hộ nhà chung cư thu nhập thấp theo quy định nêu Điều hợp đồng này; đ) Chuyển giao hộ cho Bên mua thời hạn kèm theo vẽ thiết kế tầng nhà có hộ thiết kế kỹ thuật liên quan đến hộ; e) Thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá phù hợp chất lượng công trình xây dựng trước đưa vào sử dụng g) Có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hộ bàn giao giấy tờ có liên quan đến hộ cho Bên mua sau bên mua toán hết tiền mua nhà theo thỏa thuận; h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận9 Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Nhận hộ có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu Phần mô tả hộ đính kèm hợp đồng vẽ hồ sơ thiết kế theo thời hạn nêu Điều hợp đồng b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ theo thời hạn quy định pháp luật hành; Ghi rõ nguồn cung cấp điện, nước quan chức địa phương hay phận quản lý dự án cung cấp Các thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật nhà c) Sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán sau nhận bàn giao hộ d) Các quyền khác hai Bên thỏa thuận Nghĩa vụ Bên mua a) Không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng hộ (công hộ) theo quy định pháp luật nhà ở; b) Thanh toán cho Bên bán tiền mua hộ theo điều khoản điều kiện quy định Điều hợp đồng này; c) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật nội dung nêu Điều hợp đồng này; d) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, thông tin liên lạc đ) Thanh toán kinh phí quản lý vận hành (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh ) chi phí khác theo thỏa thuận quy định điểm điểm Điều 11 Hợp đồng này; e) Thực quy định Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo Hợp đồng này; g) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư thu nhập thấp; h) Chỉ thực giao dịch nhà thu nhập thấp theo quy định Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Thông tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Bộ Xây dựng; i) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Các bên mua bán thỏa thuận trách nhiệm thực nghĩa vụ tài mua bán hộ có liên quan đến việc chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ (lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ ) 10 Điều Chậm trễ việc toán chậm trễ việc giao nhà Thỏa thuận cụ thể trách nhiệm Bên mua chậm trễ toán trách nhiệm Bên bán chậm trễ giao nhà (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực vi phạm ) Điều Giao nhận hộ Bên bán có trách nhiệm bàn giao hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao hộ): 10 Theo quy định pháp luật bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận Tuy nhiên, có thỏa thuận khác (mà hai bên thống Điều hợp đồng này) phải ghi rõ Điều 2 Căn hộ sử dụng thiết bị, vật liệu nêu Phần mô tả hộ đính kèm Hợp đồng Điều Bảo hành Bên bán bảo hành công trình thời gian 60 tháng, kể từ ngày bàn giao hộ 11 Việc bảo hành thực phương thức thay sửa chữa hạng mục bị hư hỏng trở lại tình trạng thời điểm bàn giao hộ Trường hợp thay phải đảm bảo thiết bị, vật liệu loại, có chất lượng tương đương tốt Không thực việc bảo hành trường hợp hộ, phần sở hữu chung nhà thu nhập thấp bị hư hỏng thiên tai, địch họa bất cẩn người sử dụng, sử dụng sai tự ý sửa chữa thay đổi Bên mua có trách nhiệm kịp thời thông báo cho Bên bán có hư hỏng thuộc diện bảo hành Sau thời hạn bảo hành quy định trên, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trong thời hạn… Người nhận chuyển nhượng lại nhà thu nhập thấp theo quy định Khoản Điều hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo hợp đồng Điều 11 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung công trình dịch vụ tòa nhà chung cư thu nhập thấp12 Bên mua quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ m2 Bên mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư thu nhập thấp13 Các diện tích hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán14: Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư thu nhập thấp (công trình dịch vụ khác ) Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành nhà chung cư thu nhập thấp .đồng/ tháng 11 Ghi quy định thời gian bảo hành loại nhà theo quy định Điều 74 Luật Nhà Các cam kết Điều phải phù hợp quy định phần sở hữu chung pháp luật nhà nội dung dự án nhà chung cư cấp có thẩm quyền phê duyệt 13 Ghi rõ nội dung phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật Nhà (như hành lang, lối chung, cầu thang, nơi để xe, thiết bị chống cháy ); ghi rõ diện tích khác phòng họp chung, công trình dịch vụ thuộc sở hữu chung nhà chung cư (nếu có) 14 Ghi rõ phần diện tích nhà chung cư thuộc sở hữu riêng Bên bán (nếu có) Trường hợp có thỏa thuận trích kinh phí thu từ phần kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Bên bán cho việc quản lý vận hành nhà chung cư phải ghi cụ thể 12 Các thỏa thuận khác (nếu có): Điều 12 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn bản, (trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận điều kiện thời hạn chấm dứt) Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà tháng theo thỏa thuận Điều Điều hợp đồng Bên bán giao nhà chậm theo hợp đồng ……tháng phải chịu phạt số tiền là……… ;trường hợp chậm ………tháng bên mua chấm dứt hợp đồng Các thỏa thuận khác luật phù hợp với quy định pháp Điều 13 Thỏa thuận chung Các bên trợ giúp hợp tác với trình thực Hợp đồng Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải Bên bán Bên mua thỏa thuận văn Thỏa thuận khác Điều 14 Cam kết thực giải tranh chấp Các Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi hợp đồng Các Phần mô tả hộ Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp15 đính kèm phần tách rời hợp đồng Các Bên đọc kỹ thống nội dung ghi Phần mô tả hộ Bản nội quy Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hòa giải hai bên Trong trường hợp giải thông qua thương lượng hòa giải, bên đưa tranh chấp Tòa án để giải theo quy định pháp luật Điều 15 Ngày có hiệu lực số hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng lập thành gốc, Bên bán giữ bản, Bên mua giữ bản, hợp đồng có nội dung giá trị pháp lý ngang nhau./ 15 BÊN MUA BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Do Chủ đầu tư lập theo nguyên tắc quy định Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 Bộ Xây dựng Thông tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp đô thị ... Điều 1: Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua 01 hộ thu c tòa nhà chung cư cho người có thu nhập thấp với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ) : Diện tích sàn hộ: …………………………m2... hành hộ nhà chung cư thu nhập thấp theo quy định nêu Điều hợp đồng này; đ) Chuyển giao hộ cho Bên mua thời hạn kèm theo vẽ thiết kế tầng nhà có hộ thiết kế kỹ thu t liên quan đến hộ; e) Thu ... nhượng lại nhà thu nhập thấp theo quy định Khoản Điều hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo hợp đồng Điều