CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI Số ./HĐ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; Căn Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hai bên gồm: Bên cho thuê nhà (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Ông (bà)1: - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: .tại Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên thuê): - Ông (bà)2: - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản: .tại Ngân hàng: - Mã số thuế: Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau đây: Điều Đặc điểm nhà cho thuê: Loại nhà (ghi rõ biệt thự hộ nhà riêng lẻ): Địa nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà là: .m2; diện tích đất gắn liền với nhà là: m2 (sử dụng chung là: .m2; sử dụng riêng là: m2) Trang thiết bị gắn liền với nhà ở: Điều Giá cho thuê nhà ở, phương thức thời hạn toán Giá cho thuê nhà đồng Việt Nam/01 tháng (hoặc 01 năm) (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà khoản thuế mà Bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan cung cấp dịch vụ khác Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà vào ngày hàng tháng (Trường hợp hai bên thỏa thuận toán lần theo đợt cần ghi rõ hợp đồng) Điều Thời điểm giao nhận nhà thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm Thời hạn cho thuê nhà năm ( .tháng), kể từ ngày tháng năm đến ngày .tháng năm Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận cam kết; b) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây (nếu có); c) Yêu cầu Bên thuê toán đủ số tiền thuê nhà (đối với thời gian thuê) giao lại nhà trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; d) Bảo trì, cải tạo nhà ở; đ) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; e) Yêu cầu Bên thuê trả lại nhà chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng này; g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nhưng không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội) Nghĩa vụ Bên cho thuê: a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho Bên thuê thời gian quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Thông báo cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê nhà; d) Trả lại số tiền thuê nhà mà Bên thuê trả trước trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; đ) Bảo trì, quản lý nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; e) Hướng dẫn, đề nghị Bên thuê thực quy định quản lý nhân khẩu; g) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: a) Nhận nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà ở; c) Yêu cầu Bên cho thuê trả lại số tiền thuê nhà mà Bên thuê nộp trước trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; d) Được đổi nhà thuê với người khác cho thuê lại (nếu có thỏa thuận); đ) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trường hợp có thay đổi chủ sở hữu nhà ở; e) Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết hợp đồng; b) Sử dụng nhà mục đích; có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng gây ra; c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; d) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại, trừ trường hợp Bên cho thuê đồng ý; đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; e) Giao lại nhà toán đủ cho Bên cho thuê số tiền thuê nhà thiếu trường hợp chấm dứt hợp đồng nêu khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hai bên Điều Các trường hợp bất khả kháng Bên thuê Bên cho thuê không bị coi vi phạm hợp đồng không bị phạt chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợp đồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thực có trường hợp sau: Hợp đồng thuê nhà hết hạn mà bên không thỏa thuận ký tiếp; Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; Nhà cho thuê không còn; Nhà cho thuê hư hỏng nặng có nguy sập đổ nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền Bên thuê nhà chết mà người sinh sống; Khi hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Cam kết bên Bên cho thuê cam kết nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi không bị giải tỏa); cam kết nhà đảm bảo chất lượng, an tòan cho bên thuê nhà Bên thuê nhà tìm hiểu kỹ thông tin nhà thuê Việc ký kết hợp đồng bên hòan tòan tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Các bên cam kết thực đầy đủ nội dung thỏa thuận hợp đồng Các cam kết khác (phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội): Điều Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 10 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày (hoặc có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng thực trường hợp cá nhân cho thuê nhà có thời hạn từ 06 tháng trở lên) Hợp đồng lập thành .bản có giá trị Mỗi bên giữ bản, lưu quan công chứng chứng thực (nếu có) lưu quan thuế (các bên thỏa thuận lập thêm hợp đồng tiếng Anh)./ BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ (Ký ghi rõ họ tên - tổ chức đóng dấu) (Ký ghi rõ họ tên - tổ chức đóng dấu) Chứng nhận công chứng nhà nước1 (hoặc chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền) _ 1, Nếu bên cho thuê bên thuê nhà tổ chức ghi tên tổ chức, địa chỉ, điện thoại, số tài khoản, mã số thuế, tên chức vụ người đại diện theo pháp luật tổ chức áp dụng hợp đồng thuê nhà cá nhân có thời hạn thuê từ tháng trở lên ... thuê Việc ký kết hợp đồng bên hòan tòan tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký... Điều 10 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày (hoặc có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng thực trường hợp cá nhân cho thuê nhà có thời hạn từ 06 tháng trở lên) Hợp đồng lập thành... nhà trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; d) Bảo trì, cải tạo nhà ở; đ) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; e) Yêu cầu