TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA

Đề tài:TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA

LỜI NÓI ĐẦU

Mỗi chúng ta sau này đều có thể trở thành một nhà doanh nghiệp Việt Nam đang trong thời kỳ công nghiệp hoá – hiện đại hoá đất nước nên môi trường kinh doanh có rất nhiều cạnh tranh Việc lựa chọn nhà xưởng, nhà máy là việc làm đầu tiên và rất quan trọng Nếu lựa chọn không kỹ càng, sẽ đem lại nhiều thiệt hại to lớn cho sau này Hiện nay phần lớn các doanh nghiệp đều đầu tư địa điểm xây dựng nhà máy vào khu công nghiệp, vì nó mang lại nhiều thuận lợi

Được tái lập từ tỉnh Sông Bé từ năm 1997, Bình Dương đã bắt tay xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội với vị trí là một đơn vị hành chính độc lập cấp tỉnh Trong những năm qua, Bình Dương được đánh giá là một trong những tỉnh năng động nhất, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước

Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án Khu Liên Hợp Công Nghiệp Dịch Vụ Đô Thị Bình Dương gồm 6 khu công nghiệp, trong đó Phú Gia là một trong những khu công nghiệp đó Khu công nghiệp Phú Gia sẽ được thừa hưởng một nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển đầy đủ, có nhiều tiện ích và hiện đại, được hưởng những ưu đãi về cơ chế chính sách Đây là những điều kiện bậc nhất để thu hút các nhà đầu tư.

Hôm nay nhóm chúng tôi chọn Khu công nghiệp Phú Gia tỉnh Bình

Dương làm đề tài tìm hiểu một số khu công nghiệp Mặc dù rất cố gắng song không thể tránh khỏi những thiếu xót, rất mong sự góp ý từ phía cô và các bạn.

Xin chân thành cám ơn!

MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ KCN PHÚ GIA

1.1 Giới thiệu về tỉnh Bình Dương.4

1.2 Giới thiệu thành phố mới Bình Dương.4

1.3 Giới thiệu KCN Phú Gia.5

1.4 Đôi nét về nhà đầu tư.7

1.5 Các đơn vị tư vấn, liên kết & hợp tác kinh doanh KCN Phú Gia.8

Chương 2: ĐẶC ĐIỂM KCN PHÚ GIA

2.8 Những ngành đầu tư vào KCN Phú Gia.20

Chương 3: ĐIỀU KIỆN THUÊ ĐẤT Ở KCN PHÚ GIA

3.8 Quy trình đầu tư.22

Chương 4 : GIÁ CẢ DỊCH VỤ Ở KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA

4.1 Giá thuê nhà xưởng.23

4.2 Giá cung cấp điện.23

4.3 Giá cung cấp nước.23

4.4 Giá nhân công.23

4.5 Phí xử lí nước thải.23

4.6 Phí xử lí khác.23

Chương 5: CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI Ở KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA

5.1 Chính sách ưu đải chung của nhà nước.24

5.2 Chính sách ưu đải của khu công nghiệp Phú Gia.25

Hình 2.1: Mô hình Công ty Hoàng Sinh10

Hình 2.2: Công ty Sunjin Vina11

Hình 2.3: Địa điểm KCN Phú Gia11

Hình 2.4: Hệ thống đường giao thông nội bộ & giao thông liên vùng KCN Phú Gia13 Hình 2.5: Hệ thống cấp điện13

Hình 2.6: Hệ thống cấp nước14

Hình 2.7: Hệ thống nhà máy xử lý nước thải14

Hình 2.8: Mô hình hệ thống xử lí nước thải14

Hình 2.9 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 15

Bảng 2.3: Chỉ tiêu xây dựng được phê duyệt19

Bảng 3.1: Phương thức thanh toán21

Bảng 3.2: Phí bảo dưỡng hạ tầng21

MỤC LỤC SƠ ĐỒ

Sơ đồ 3.1: Quy trình đầu tư22

Chương I: TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA

1.1 Giới thiệu về Bình Dương

Bình Dương là một tỉnh thuộc miền Đông

Nam Bộ; Bắc giáp Bình Phước, Đông giáp Đồng

Nai, Tây giáp Tây Ninh, Nam giáp TP.Hồ Chí

bị lũ lụt ngập úng Nền địa chất ổn định, vững chắc thuận lợi cho việc mở mang hệ thốnggiao thông, xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp

1.2 Giới thiệu thành phố mới Bình Dương

-4-Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án Khu Liên HợpCông Nghiệp - Dịch Vụ - Đô Thị Bình Dương được thành lập theo Quyết định số912/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Đó là khu phát triển công nghiệp tạo động lựcmạnh cho tỉnh Bình Dương Là khu phát triển dịch vụ cao cấp mang tầm vóc quốc tế vàkhu vực, bao gồm gồm sân golf, trung tâm đào tạo, trung tâm tài chánh, du lịch… Làkhu sản xuất có nhiều khu công nghiệp hiện đại của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vàcủa cả nước Là khu phát triển đô thị mới hiện đại, phù hợp với các loại nhu cầu của cácchuyên gia và công nhân Nó có qui mô phát triển trên diện tích 4.196 ha quy hoạchchung bao gồm 6 khu công nghiệp:

1.3 Giới thiệu khu công nghiệp Phú Gia:

Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thịBình Dương được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-TTg của thủ tướng chính phủ

Là khu phát triển các công nghiệp tiên tiến gắn liền với những dich vụ cao cấp mang tầmquốc tế và phát triển hình thành các khu Đô thị mới theo hướng hiện đại, phù hợp với cácnhu cầu của các chuyên gia và công nhân KCN Phú Gia không những là khu phát triểncông nghiệp tạo động lực mạnh cho tỉnh Bình Dương mà còn là khu phát triển kinh tếtrọng điểm phía Nam và của cả nước, bao gồm:

 Khu công nghiệp

 Khu dich vụ cao cấp

Khu công nghiệp Phú Gia có quy mô diện tích là 133,29 ha, được đầu tư và pháttriển bởi công ty cổ phần XNK tổng hợp và đầu tư TP Hồ Chí Minh( IMEXCO ) KCNPhú Gia được thành lập theo Quyết định số 1461/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương kí ngày02/04/2007 và giấy chứng nhận đầu tư số 46221000039 do ban quản lý các khu côngnghiệp tỉnh Bình Dương cấp ngày 05/04/2007 Toàn bộ diện tích 133,29 ha nói trên đượcUBND tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho IMEXCO từ năm2007.

-6-Hình 1.4: Khu công nghiệp Phú Gia

1.4 Đôi nét về nhà đầu tư:

Công ty cổ phần xuất nhập khẩu và đầu tư TP Hồ Chí Minh (IMEXCO), tiền thân

là đơn vị kinh tế trực thuộc Tổng Công ty thương mại Sài Gòn được chuyển thành Công

ty cổ phần từ năm 2004, tổ chức và hoạt động theo qui định của Luật Doanh nghiệp, vàđăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hồ Chí Minh số 4103002078 ngày02/2/2004

- Địa chỉ: 111 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3, TP.HCM

- Tel: 84.8 9321979 – 9321985 Fax: 84.8 9321975

- Email: imexcohcm@hcm.vnn.vn

-Website: www.imexcohcm.net - www.imexcohcm.com.vn

IMEXCO triển khai và phát triển hoạt

động sản xuất kinh doanh theo hướng đa dạng

hóa các ngành nghề bao gồm: Thu mua, gia

công, chế biến và kinh doanh các mặt hàng

nông, lâm, thuỷ hải sản, công nghệ phẩm, hàng

thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và tiêu thụ nội địa;

Nhập khẩu và kinh doanh đồ dùng cá nhân, gia

đình, vật tư, nguyên liệu, máy móc, phương

tiện vận tải; Liên doanh hợp tác đầu tư; Kinh

doanh địa ốc và kinh doanh kiều hối theo qui

định; Sản xuất, mua bán các sản phẩm ngành

may mặc; Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu

hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư; Mua bán

thực phẩm chế biến; Kinh doanh nhà; Cho thuê

kho, xưởng, mặt bằng phục vụ mục đích kinh

doanh; Mua bán rượu, thuốc lá nội; Quán ăn

uống bình dân; Sản xuất mua bán bao bì nhựa,

in trên bao bì; và Đại lý vận tải hàng

Hình 1.5: Công ty IMEXCO

Cùng với quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của IMEXCO phát triển đi lên Vềmặt qui mô tổ chức, hiện nay IMEXCO có 4 đơn vị sản xuất kinh doanh trực thuộc, 1 chinhánh và đồng thời IMEXCO là cổ đông sáng lập và có cổ phần lớn của 8 Công ty cổphần Sau 4 năm hoạt động dưới hình thức Công ty cổ phần trong môi trường cạnh tranh của cơ chế thị trường, IMEXCO đã huy động mọi nguồn nhân, vật lực để đảm bảo hoạtđộng kinh doanh của Công ty luôn luôn có hiệu quả Cụ thể kết quả kinh doanh năm 2007đáng khích lệ như sau: Tổng giá trị tài sản 645 tỉ đồng, kim ngạch xuất nhập khẩu và kiềuhối 27,6 triệu USD, tổng doanh thu 296 tỉ đồng và tỉ suất lợi nhuận trên vốn 22,7%

1.5 Các đơn vị tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh khi công nghiệp Phú Gia

 Khu công nghiệp Phú Gia đang được sự tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanhcủa nhiều đơn vị kinh tế khác như:

Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Nam, Địa chỉ: 76 Mạc Đỉnh Chi Quận 1

-TP Hồ Chí Minh đang hoạt động trong các lĩnh vực như: Tổng thầu thiết kế, thi công xâydựng công trình công nghiệp và dân dụng, khai hoang san lắp mặt hàng, xây dựng giaothông, lắp đặt điện và cấp thoát nước, thi công nền móng công trình chịu trọng tải lớn,sản xuất lắp dựng nhà máy sản xuất thép tiền chế, đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khucông nghiêọ và khu dân cư thực hiện các dịch vụ địa ốc kinh doanh vật liệu xây dựng vàmáy móc thiết bị phụ tùng công nghiệp

- Công ty TNHH đầu tư xây dựng & công nghệ môi trường Dương Nhật, địa chỉ: 129Đường Nội Bộ (Bàu Cát 2) Phường 14 - Quận Tân Bình - TP HCM đang hoạt độngtrong các lĩnh vực như: tư vấn xây dựng, môi trường sản xuất chế tạo thiết bị môi trường,đầu tư xây dựng

- Công ty Grant Thormon Việt Nam, địa chỉ: 25 Trần Bình Trọng - Quận HoàngKiếm - Hà Nội là công ty thành viên của Grant Thormon quốt tế đang hoạt động trongcác lĩnh vực như; Tư vấn cá dự án đầu tư trực tiếp của nước ngoài, dự án nguồn vốnQDA, tư vấn đào tạo phát triển nguồn nhân lực, tư vấn và thu xếp các vấn đề về tài chính,

tư vấn về kiểm toán và thuế…

-8-Chương 2 ĐẶC ĐIỂM KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA

2.1 Lịch sử hình thành

Được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-TTg ngày 01/9/2005 của Thủ tướngChính phủ v/v phê duyệt Đề án tổng thể đầu tư và phát triển khu liên hợp Công nghiệp -dịch vụ - đô thị Bình Dương; Quyết định số 2933/QĐ-UBND ngày 22/6/2006 của Chủtịch UBND v/v phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Phú Gia thuộc khu liên hợp côngnghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương

2.2 Quá trình phát triển

KCN Phú Gia có tổng diện tích hơn 133 ha nằm trong khu liên hợp Công nghiệp –dịch vụ – đô thị Bình Dương tọa lạc tại xã Hòa Lợi, huyện Bến Cát Ban đầu, UBND tỉnhBình Dương giao cho Công ty TNHH Phú Gia làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanhthông qua việc cho thuê hạ tầng kỹ thuật KCN

Theo Quyết định số 2933 ngày 22/6/2006 của UBND tỉnh Bình Dương về phê duyệtquy hoạch chi tiết KCN Phú Gia, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện các hạng mục trong KCNnhư san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, hệthống xử lý nước thải… với tổng kinh phí đầu tư theo dự toán là hơn 138 tỷ đồng

Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ngày 29/12/2006, UBND tỉnh Bình Dương đã banhành Quyết định số 5963 thu hồi sổ đỏ của 163 hộ dân và giao toàn bộ số đất trên cùngvới hơn 62 ha đất công, đất trường học (tổng cộng hơn 133 ha) cho Công ty Phú Gia.Không những thế, Công ty Phú Gia còn được miễn giảm toàn bộ tiền sử dụng đất và lệphí trước bạ khi làm thủ tục giao nhận khu đất nói trên

Thế nhưng, thay vì đầu tư thành một KCN, chưa đầy một tháng sau khi nhận quyếtđịnh giao đất, ngày 15/1/2007, Công ty Phú Gia đã bất ngờ có công văn số 001 gởiUBND tỉnh xin chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổnghợp và đầu tư TP.HCM (IMEXCO) IMEXCO cũng có công văn số 282 xin UBND tỉnhcho mua khu đất trên Và thương vụ trên đã được thực hiện ngay sau khi UBND tỉnh cóvăn bản số 458 chấp thuận

trường tỉnh Bình Dương, hạ tầng kỹ thuật KCN Phú Gia mà Công ty Phú Gia đã thựchiện và chuyển giao vẫn còn nhiều hạng mục đang làm dở dang

Cụ thể : Phú Gia mới hoàn tất hạng mục san nền, hệ thống thoát nước thải, cấp nước,đèn chiếu sáng… còn hệ thống đường giao thông chỉ mới hoàn thành giai đoạn 1 (chưatráng nhựa, mới có lớp đá dăm cấp phối dày 25cm) Trong năm 2008 các nhà đầu tư thứcấp đã và đang xây dựng nhà xưởng (khoảng 82.000 m2), từng bước đưa vào sản xuất vàxuất khẩu cụ thể như: Công ty Hoàng Sinh đã xây xong nhà máy chế biến gỗ, đang sảnxuất và xuất khẩu cho thị trường Mỹ, Hà Lan, Đài Loan với số lượng 30 – 40 container/tháng Tháng 07/2008, Công ty cũng cho Công ty TNHH Sunjin Vina thuê 10.000 m2 đấtcông nghiệp, hiện công ty này đang triển khai xây dựng nhà máy

Sang năm 2009 Tình hình Khu Công nghiệp Phú Gia còn gặp một số khó khăn ,nhưng đến cuối năm 2009 IMEXCO đã thành công trong việc phát hành 450 tỷ đồng tráiphiếu doanh nghiệp dưới sự tư vấn và bảo lãnh phát hành của Công ty Cổ phần Tài chínhĐiện lực và Ngân hàng TMCP Phát triển Nhà Tp.Hồ Chí Minh để đầu tư phát triển KhuCông nghiệp Phú Gia trong năm 2010 Tổng chi phí đầu tư cho dự án: 530.598.000.000đồng Tổng chi phí Công ty đã thực hiện tính đến ngày 31/12/2008 là 459.435.435.656đồng Hiện Công ty đã ký hợp đồng cho thuê và thu tiền trị giá: 106.647.524.217 đồng.Trong đó: + Công ty Hoàng Sinh: 15,765 ha, trị giá: 96.583.186.217 đồng

+ Công ty Sunjin Vina: 10.000 m2, trị giá: 10.084.338.000 đồng

-10-Hình 2.1: Mô hình Công ty Hoàng Sinh

Hình 2.2: Công ty Sunjin Vina

 Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Đồng An II

 Phía Nam giáp khu công nghiệp Việt Nam – Singapore II

 Phía Đông giáp Khu dân cư của khu công nghiệp Việt Nam – Singapore

 Phía tây giáp khu trồng cây xanh cách ly

Hình 2.3: Địa điểm KCN Phú Gia

Khu công nghiệp Phú Gia có nhiều thuận lợi về vị trí địa lí, khoảng cách và thời gian di chuyển đi và đến:

Từ Khu CN Phú Gia đi và đến Khoảng cách ( Km ) Thời gian ( Phút )

Trung tâm hành chánh tỉnh Bình Dương

Trung tâm hành chách tỉnh Đồng Nai

Bảng 2.1: Địa điểm khu công nghiệp Phú Gia

Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, thuộc vànhđai kinh tế TP Hồ Chí Minh với hệ thống đường giao thông thuận lợi Được nằm trong

-12-Gia có nhiều lợi thế để được cung cấp những dịch vụ tốt nhất như: lực lượng cán bộ kỹthuật và công nhân có tay nghề cao dồi dào, giá nhân công rẻ, giá đầu tư cho cơ sở hạtầng ưu đãi, đầu mối cung cấp nguồn nguyên liệu phong phú, thụ hưởng nhiều phươngtiện tiện ích khác, và là nơi rất thuận lợi để cho nhà đầu tư có thể đi vào thị trường TP HồChí Minh đầy tiềm năng hoặc có thể đi ra nhiều thị trường khác thông qua hệ thống cảngsông, cảng biển, sân bay Tân Sơn Nhất, ga xe lửa Sóng Thần, đường Xuyên Á, tuyến xelửa Bắc Nam, Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 14…

Ngoài ra, Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp Dịch vụ - Đô thị Bình Dương trải rộng trên 2 huyện Bến Cát, Tân Uyên và thị xã ThủDầu Một, là vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Bình Dương Một lợi thế đặc biệt mà khôngphải Khu công nghiệp nào cũng có được vì đó là dạng mô hình “khu trong khu” bao gồmcác khu đô thị hiện đại, khu dân cư, khu dịch vụ - giải trí cao cấp, khu công nghiệp, khuchế xuất, khu công nghệ cao Các khu này có mối quan hệ hữu cơ, tác động qua lại lẫnnhau và là động lực phát triển của nhau Với vị trí nằm trong Khu liên hợp, Khu côngnghiệp Phú Gia sẽ được hưởng một nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển đầy đủ, có nhiềutiện ích và hiện đại, được hưởng những ưu đãi về cơ chế chính sách Đây là những điềukiện bậc nhất để thu hút các nhà đầu tư

-2.4 Cơ sở hạ tầng

- Hệ thống giao thông nội bộ:

Hệ thống giao thông nội bộ KCN Phú Gia được thiết kế hợp lý và khoa học theo hình

ô cờ dọc theo các ô đất đảm bảo cho việc giao thông thuận lợi và thông suốt trong toànkhu công nghiệp và kết nối với hệ thống giao thông bên ngoài Hệ thống giao thôngđường bộ được thiết kế xây dựng như sau:

 Đường tạo lực ( Trục đường trung tâm khu công nghiệp Phú Gia ): rộng 4m, dài512,25m

 Trục đường nhánh chính ( D5, N14, D6 ): rộng 30 m với tổng chièu dài 3214,74m

 Trục đường nhánh phụ ( D2, D3, D4 ): rộng 20m với tổng chiều dài 1911.54m

 Trục đường nhánh phụ ( D1 ): rộng 13, dài 177,461

Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặc chẽ các quyđịnh của các tiêu chuẩn quốc gia và được hoàn thành bằng bê tông nhựa Asphalt Cácđường giao thông nội bộ được trang bị hoàn chỉnh hệ thống chiếu sáng đèn cao áp antoàn và có tính thẩm mĩ cao

Hình 2.4: Hệ thống đường giao thông nội bộ và giao thông liên vùng KCN Phú Gia

- Hệ thống cấp điện:

Nguồn điện được cung cấp 24/24 đến khu

công nghiệp được lấy từ điện lưới quốc gia với

công suất từ 50-100 MW/ngày Từ mạng lưới

đường dây điện chính quốc gia sẽ phát triển

thành mạng lưới điện nội bộ dọc theo các trục

đường giao thông trong toàn KCN để dể dàng

đấu nối cung cấp điện cho các trạm biến áp

của nhà máy trong toàn KCN theo yêu cầu của

nhà đầu tư

Hình 2.5: Hệ thống cấp điện

- Hệ thống cấp nước:

Nước sạch sử dụng trong KCN được cung cấp

từ nhà máy nước sạch Bình Dương tới tận hàng rào

nhà máy của nhà đầu tư trong toàn KCN bằng hệ

thống đường ống cấp nước đạt tiêu chuẩn quốc tế

với công suất lên đến 50.000m3/ngày Ngoài ra còn

có sự đảm bảo cung cấp nước sạch liên tục 24/24

cho toàn KCN

Hình 2.6: Hệ thống cấp nước

- Hệ thống nhà máy xử lý nước thải:

KCN kiểm soát chặt chẽ việt xử lý nước

thải dưới mọi hình thức trước khi thải ra môi

trường tự nhiên Nước thải trong KCN sẽ