giáo trình kinh tế xây dựng

Câu Đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng Trả lời Đặc điểm sản phẩm xây dựng: - Sản phẩm xây dựng công trình, nhà cửa xây dựng sử dụng chỗ lại phân bố tản mạn khắp vùng lãnh thổ Đặc điểm làm cho sản xuất xây dựng phải lưu động thiếu tính ổn định - Sản phẩm xây dựng đa dạng, phức tạp, có tính cá biệt cao công dụng, chế tạo - Sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào điều kiện địa phương nơi xây dựng công trình - Sản phẩm xây dựng có kích thước lớn, thời gian thi công sử dụng lâu dài, nhu cầu vốn, lao động, vật tư thiết bị máy móc thi công lớn - Sản phẩm xây dựng thuộc phần kết cấu nâng đỡ bao che không trực tiếp tác động tới đối tượng lao động trình sản xuất sản phẩm Đặc điểm đòi hỏi người thiết kế phải chọn giải pháp kết cấu, giải pháp bố cục mặt hợp lý, tiết kiệm - Sản phẩm xây dựng có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lực lượng khác hợp tác tạo thành Đặc điểm làm cho việc quản lý đầu tư xây dựng phức tạp - Sản phẩm xây dựng liên quan đến nhiều cảnh quan, môi trường tự nhiên, liên quan nhiều đến lợi ích cộng đồng, dân cư địa phương nơi xây dựng công trình - Sản phẩm xây dựng mang tính chất tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, nghệ thuật an ninh quốc phòng Câu Quá trình hình thành công trình xây dựng theo nghĩa rộng nghĩa hẹp? Quá trình hình thành công trình xây dựng trình có nhiều đặc điểm khác biệt với hình thành sản phẩm khác Do nghiên cứu vấn đề kinh tế xây dựng trước hết cần nghiên cứu từ trình hình thành công trình xây dựng Quá trình hình thành công trình theo nghĩa rộng: Được thể theo sơ đồ sau: hà nước lập chiến lược phát triển kinh tế xã hội quy hoạch tổng thể sử dụng vùng lãnh thổ Nhà nước lập quy hoạch tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng cầu xây dựng công Hình thành trình thực nhà nước dự vàKhả xã ánhội đầu tư đầu xâytưdựng nhà để tạo nước thành CTXD thành phần kinh Câu Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng công trình) dài gây tác động đến hoạt động xây dựng Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng công trình) dài Đặc điểm gây số tác động đến hoạt động xây dựng như: + Vốn đầu tư chủ đầu tư bị ứ đọng, chậm đưa vào sinh lợi + Vốn sản xuất nhà thầu cũng bị ứ đọng gây thiệt hại kinh tế cho nhà thầu + Công trình xây dựng xong dễ bị tác động hao mòn vô hình tiế n khoa học công nghệ nhanh + Các rủi ro theo thời gian thời tiết lớn + Bị tác động biến động giá biến động khác nhiều + Khi chọn biện pháp kỹ thuật, công nghệ luôn phải quan tâm đến yếu tố chất lượng, thời gian chi phí Câu Trách nhiệm, nhiệm vụ quan quản lý nhà nước (Quốc hội, Chính phủ, Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp) hoạt động xây dựng? *Trách nhiệm Quốc hội - Ban hành luật có lien quan đến quản lý nhà xd , có luật XD - Phê duyệt dự toán toán ngân sách nhà nước hàng năm có phần vốn đầu tư xây dựng - Giám sát tra phân bổ đầu tư cho ngành địa phương Chính phủ Quản lý thống nhà nước xây dựng phạm vi nước với nội dung chủ yếu sau - Ban hành hướng dẫn áp dụng văn pháp quy XD - Phê duyệt dự án đầu tư đặc biệt lớn quốc hội thông qua chủ trương đầu tư - Phê duyệt kế hoạch đầu tư ngành địa phương để trình quốc hội thông qua - Giao kế hoạch đầu tư XD hàng năm để ngành địa phương - Tổ chức tra ,kiểm tra hoạt động đầu tư XD nước Bộ XD Chịu trách nhiệm trước phủ thực thống quản lý nhà nước XD vs nội dung chủ yếu sau: - Ban hành hưỡng dẫn áp dụng văn pháp quy quản lý xây dựng phủ phân công - Xây dựng quản lý thống hệ thống định mức, đơn giá XD - Thẩm định dự toán công trình thẩm định nhóm A (trừ công trình XD chuyên ngành) - Thanh tra kiểm tra hoạt động XD theo phân cấp cảu phủ Các quan ngang Phối hợp vs XD để quản lý nhà nước xây dựng đối vs công trình XD chuyên ngành ủy ban nhân dân cấp Quản lý nhà nước XD địa bàn theo phân cấp phủ *Nhiệm vụ 1.Xây dựng đạo thực chiến lược kế hoạch phát triên hoạt động XD 2.Ban hành & tổ chức thực văn theo quy phạm pháp luật XD 3.Ban hành tiêu chuẩn quy chuẩn XD 4.Quản lý chất lượng lưu trữ hồ sơ công trình XD Cấp thu hồi loại giấy phép hoạt động XD 6.Hưỡng dẫn kiểm tra, tra, giải khiếu nại tố cáo xử lý vi phạm hoạt động XD 7.Tổ chức nghiên cứu khoa học công nghệ hoạt động XD 8.Đào tạo phát triển nguồn nhân lực cho hoạt động xây dựng Hợp tác quôc tế hoạt động XD Câu Nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (Báo cáo đầu tư)? - nghiên cứu cần thiết phải đầu tư,các điều kiện thuận lợi khó khan Dự kiến quy mô đầu tư , hình thức đầu tư - Chọn khu vực, địa điểm XD dự kiến nhu cầu sử sụng đất sở giảm tới mức tối đa sử dụng đất ảnh hưởng tới môi trường , xã hội tái định cư - Phân tích , lựa chọn sơ công nghệ ,kỹ thuật điều kiện cung cấp vật tư thiết bị ,nguyên liệu, lượng hạ tầng - Phân tích lựa chọn sơ phương án XD - Xd sơ tổng mức đầu tư, phương án huy động nguồn vốn,khả thu hồi vốn, trả nợ thu lãi - Tính toán sơ hiểu đầu tư mặt kinh tế-xh dự án - Xác định tính độc lập vận hành, khai thác dự án thành phần tiểu dự án CÂU Quá trình đầu tư xây dựng (kể từ lúc khảo sát, nghiên cứu lập báo cáo đầu tư lúc kết thúc xây dựng sang giai đoạn bảo hành, bảo trì công trình) gồm công việc nào? Câu 8: Các dự án thuộc vào nhóm A? Dự án thuộc vào nhóm A A1 dự án thuộc phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng có tính chất bảo vệ quốc gia , có ý nghĩa trị - xh quan trọng, thành lập XD hạ tầng khu công nghiệp – không kể mức vốn A2 Các dự án : sản xuất chất độc hại ,chất nổ ko thuộc vào quy mô vốn đầu tư – không kể mức vốn A3.các dự án : công nghiệp điện , khai thác dầu khí , chế biến dầu khí , hóa chất,phân bón,chế tạo máy(bao gồm mua& đóng tàu , lắp oto), xi măng,luyện kim ,khai thác, chế biến khoáng sản ,các dự án giao thông :cầu ,cảng biển,cảng song,sân bay,đường quốc lộ- có mức vốn 600 tỷ đồng A4 Các dự án:thủy lợi ,giao thông (khác điểm A3),cấp thoát nước công trình hạ tầng kĩ thuật,kỹ thuật điện ,sản xuất thiết bị thông tin ,điện tử, tin học hóa dược,thiết bị y tế, sản xuất vật liệu, bưu viễn thông BOT nươc, XD khu nhà ở, đường giao thông nội thị thuộc khu đô thị có quy hoạch chi tiết đc duyệt- có mức vốn 400 tỷ đồng A5 Các dự án: hạ tầng kĩ thuật khu đô thị mới, dự án :công nghiệp nhẹ ,sành sứ,in, vườn quốc gia,khu bảo tồn thiên nhiên mua sắm thiết bị XD, có mức vốn 300 tỷ A6 Các dự án : y tế, văn hóa, XD dân dụng, kho tang có mức vốn đầu tư 200 tỷ Câu Anh (Chị) trình bày hiểu biết hình thức Chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự án Câu 10 Trình bày cách tính lãi theo lãi tức đơn lãi tức ghép? 1) Khái niệm Lãi tức biểu thị giá trị gia tăng tiền theo thời gian, đo hiệu số tổng vốn tích luỹ (cả gốc lãi) số vốn gốc ban đầu 2) Cách tính toán lãi tức Có cách tính toán khác chất là: a) Cách tính lãi theo lãi tức đơn Lãi tức đơn tính theo vốn gốc ban đầu lãi suất Lãi tức đơn tínhChotừng thời đoạn có giá trị Khi tính toán lãi tức đơn cho thờiđoạn không xét đến khả sinh lãi thêm khoản lãi tạo thời đoạn trước Lãi tức đơn tính cho toàn N thời đoạn theo công thức sau: Lđ(N) = Vg.i.N đó: Vg: tổng vốn gốc ban đầu bỏ i: lãi suất tính cho thời đoạn Lđ(N): lãi tức đơn tính cho N thời đoạn b) Cách tính toán theo lãi tức ghép Theo quan niệm tính toán theo lãi tức ghép, lãi tức thu thời đoạnnào tính toán theo tổng số vốn tích luỹ đ ến đầu thời đoạn xét đó(gồm vốn gốc ban đầu số lãi tức sinh tất thời đoạn trước đó) vàmức lãi suất Như lãi tức ghép loại lãi có tính đến tượng sinh lãi tiếptheo Lãi tức ghép cho N thời đoạn tính theo công thức: N Lg(N) = Vt(N) - Vg = Vg.(1+i) - VgTrong đó: Vt(N): Tổng vốn tích luỹ đến cuối thời đoạn N (gồm vốn gốc lãi) Lg(N): lãi tức ghép sinh N thời đoạn 10 Câu 11 Nêu nguyên nhân hao mòn tài sản cố định? Có hai loại: Hao mòn hữu hình vô hình TSCĐ Hao mòn hữu hình TSCĐ b) Nguyên nhân hao mòn - Chế tạo xây dựng: + Chất lượng đồ án thiết bị chế tạo + Chất lượng nguyên vật liệu dùng để chế tạo, xây dựng + Công nghệ chế tạo + Trình độ tay nghề công nhân + Quá trình giám sát chất lượng nghiệm thu - Quá trình vận hành + Điều kiện làm việc: tĩnh động, non tải tải , khó khăn hay thuận lợi - Nhiên liệu, lượng cung cấp cho tài sản cố định hoạt động, - Chế độ sữa chữa bảo dưỡng tốt hay xấu, - Trình độ người sử dụng - Môi trường tự nhiên, khí hậu, Hao mòn vô hình TSCĐ - Hao mòn tài sản vô hình có hai loại: + Hao mòn tài sản vô hình loại I: tác động cải tiến tổ chức lao động,hợp lý hoá sản xuất + Hao mòn tài sản loại II: tiến khoa học kỹ thuật công nghệ Nguyên nhân hao mòn + Do cải tiến quản lý + Do tiến khoa học công nghệ 11 - - - - - Câu 12 Anh chị cho biết đặc điểm định giá sản phẩm xây dựng? Sản phẩm XD có nhiều đặc điểm khác so với sản phẩm khác việc định giá có đặc điểm khác biệt Giá sản phẩm xây dựng có tính biệt cao phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên,điều kiện địa phương nơi xây dựng, phụ thuộc vào sở thích, yêu cầu người sửdụng đặt ra, phụ thuộc vào công nghệ thi công Mặc dù sản phẩm xây dựng định giá trước cho sản phẩm toàn vẹn khingười ta phải chia nhỏ phận cấu thànhcông trình để định giá chotừngbộ phận gọi đơn giá xây dựng Đơn giá thường lập trước Sự hình thành giá sản phẩm xây dựng chủ yếu thông qua đấu thầu hay định thầu Giá sản phẩm xây dựng hình thành trước sản phẩm xây dựng đời thực tế (khi vẽ) Quá trình hình thành kéo dài từ đấu thầu đến xây dựng xong bàn giao công trình đưa vào sử dụng Trong trình định giá sản phẩm người mua đóng vai trò định việc định giá Nhà nước có ảnh hưởng lớn đến việc định giá sản phẩm XD 12 Câu 13 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí nào? + Chi phí khảo sát xây dựng +Chi phí lập báo cáo đầu tư; lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế kỹ thuật + Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc + Chi phí thiết kế xây dựng +Chi phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán côngtrình +Chi phí lập hồ sơ yêu cầu; hồ sơ mời sơ tuyển; hồ sơ mời thầu chi phí phântích đánh giá hồ sơ đề xuất; hồ sơ sơ tuyển; hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhàthầu tư vấn, thi công xây dựng, cung ứng vật tư thiết bị; tổng thầu xâydựng +Chi phí giám sát khảo sát xây dựng; giám sát thi công xây dựng; giám sát lắp đặt thiết bị +Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường + Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình +Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng như: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức, đơn giá xây dựng, hợp đồng + Chi phí tư vấn quản lý dự án +Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu chủ đầu tư + Chi phí kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng công trình +Chi phí quy đổi vốn (đối với dự án có thời gian thực năm) +Chi phí thực công việc tư vấn khác 13 Câu 14 Nội dung phân tích an toàn nguồn vốn cung cấp cho dự án? 14 Câu 15: Hãy nêu tiêu chuẩn tài sản cố định hữu hình vô hình? Cho ví dụ tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vô hình? Thoả mãn tiêu chuẩn: - Thời gian sử dụng năm trở lên - Có giá trị lớn 10 triệu đồng - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai - Nguyên giá tài sản phải xác định cách tin cậy Những tư liệu lao động tiêu chuẩn tài sản cố định hữu hình gọilà tài sản không đủ tiêu chuẩn TSCĐ; hạnh toán vào chi phí sản xuất kinhdoanh theo phương pháp thích hợp Những khoản đầu tư không thoả mãn tiêu chuẩn TSVH xem chi phí sảnxuất kinh doanh, hạch toán trực tiếp phân bổ vào chi phí kinh doanh doanh nghiệp 15 [...]... cấu thànhcông trình để định giá chotừngbộ phận gọi là đơn giá xây dựng cơ bản Đơn giá này thường được lập trước Sự hình thành giá sản phẩm xây dựng chủ yếu thông qua đấu thầu hay chỉ định thầu Giá sản phẩm xây dựng được hình thành trước khi sản phẩm xây dựng được ra đời trong thực tế (khi đang còn trên bản vẽ) Quá trình hình thành kéo dài từ khi đấu thầu đến khi xây dựng xong bàn giao công trình đưa vào... quá trình định giá sản phẩm thì người mua đóng vai trò quyết định trong việc định giá Nhà nước có ảnh hưởng rất lớn đến việc định giá sản phẩm XD 12 Câu 13 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong Tổng mức đầu tư bao gồm những chi phí nào? + Chi phí khảo sát xây dựng +Chi phí lập báo cáo đầu tư; lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật + Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc + Chi phí thiết kế xây dựng. .. thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán côngtrình +Chi phí lập hồ sơ yêu cầu; hồ sơ mời sơ tuyển; hồ sơ mời thầu và chi phí phântích đánh giá hồ sơ đề xuất; hồ sơ sơ tuyển; hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhàthầu tư vấn, thi công xây dựng, cung ứng vật tư thiết bị; tổng thầu xâydựng +Chi phí giám sát khảo sát xây dựng; giám sát thi công xây dựng; giám sát lắp đặt thiết bị +Chi phí lập báo cáo đánh... trường + Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình +Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng như: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức, đơn giá xây dựng, hợp đồng + Chi phí tư vấn quản lý dự án +Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư + Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình +Chi phí quy đổi vốn (đối với dự án... đặc điểm khi định giá sản phẩm xây dựng? Sản phẩm XD có nhiều đặc điểm khác so với các sản phẩm khác do vậy việc định giá cũng có những đặc điểm khác biệt Giá sản phẩm xây dựng có tính các biệt cao phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên,điều kiện địa phương nơi xây dựng, phụ thuộc vào sở thích, yêu cầu người sửdụng đặt ra, phụ thuộc vào công nghệ thi công Mặc dù sản phẩm xây dựng định giá trước cho sản phẩm... loại: Hao mòn hữu hình và vô hình TSCĐ Hao mòn hữu hình TSCĐ b) Nguyên nhân hao mòn - Chế tạo hoặc xây dựng: + Chất lượng của đồ án thiết bị chế tạo + Chất lượng của nguyên vật liệu dùng để chế tạo, xây dựng + Công nghệ chế tạo + Trình độ tay nghề của công nhân + Quá trình giám sát chất lượng nghiệm thu - Quá trình vận hành + Điều kiện làm việc: tĩnh hoặc động, non tải hoặc quá tải , khó khăn hay thuận... Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai - Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy Những tư liệu lao động không phải là tiêu chuẩn tài sản cố định hữu hình gọilà tài sản không đủ tiêu chuẩn TSCĐ; được hạnh toán vào chi phí sản xuất kinhdoanh theo các phương pháp thích hợp Những khoản đầu tư không thoả mãn tiêu chuẩn TSVH xem nó là chi phí sảnxuất kinh doanh, được hạch toán... vận hành + Điều kiện làm việc: tĩnh hoặc động, non tải hoặc quá tải , khó khăn hay thuận lợi - Nhiên liệu, năng lượng cung cấp cho tài sản cố định hoạt động, - Chế độ sữa chữa bảo dưỡng tốt hay xấu, - Trình độ người sử dụng - Môi trường tự nhiên, khí hậu, Hao mòn vô hình TSCĐ - Hao mòn tài sản vô hình có hai loại: + Hao mòn tài sản vô hình loại I: do tác động của cải tiến tổ chức lao động,hợp lý hoá... vào chi phí sản xuất kinhdoanh theo các phương pháp thích hợp Những khoản đầu tư không thoả mãn tiêu chuẩn TSVH xem nó là chi phí sảnxuất kinh doanh, được hạch toán trực tiếp hoặc phân bổ vào chi phí kinh doanh của doanh nghiệp 15 ... tế xây dựng trước hết cần nghiên cứu từ trình hình thành công trình xây dựng Quá trình hình thành công trình theo nghĩa rộng: Được thể theo sơ đồ sau: hà nước lập chiến lược phát triển kinh tế. .. tiết xây dựng cầu xây dựng công Hình thành trình thực nhà nước dự vàKhả xã ánhội đầu tư đầu xâyt dựng nhà để tạo nước thành CTXD thành phần kinh Câu Chu kỳ sản xuất (thời gian xây dựng công trình) ... Quá trình hình thành công trình xây dựng theo nghĩa rộng nghĩa hẹp? Quá trình hình thành công trình xây dựng trình có nhiều đặc điểm khác biệt với hình thành sản phẩm khác Do nghiên cứu vấn đề kinh