CHỈ số GIÁ xây DỰNG

... dụng số khác quan có chức công bố bố CÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ: ¾ Chỉ số giá phần Xây dựng ¾ Chỉ số giá phần Thiết bị ¾ Chỉ số giá. .. ngày 13/06/2007, lần Chỉ số giá xây dựng đề cập mang tính pháp lý lý Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng số giá xây â dựng dự định đị h kỳ công ô bố hỉ số ố giá iá xây â dựng dự Các tổ chức... số giá loại vật liệu xây dựng bình quân số giá loại vật liệu xây dựng có nhóm vật liệu CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tỷ số tiền lương ngày công

Trang 1

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

Trang 3

SỰ CẦN THIẾT PHẢI CÔNG BỐ

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Tại nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007, lần đầutiên Chỉ số giá xây dựng được đề cập mang tính pháp lýtiên Chỉ số giá xây dựng được đề cập mang tính pháp lý

Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng chỉ số giá

â dự à đị h kỳ ô bố hỉ ố iá â dự

xây dựng và định kỳ công bố chỉ số giá xây dựng

Các tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm cũng có thểcông bố chỉ số giá xây dựng

Chủ đầu tư căn cứ xu hướng biến động giá và đặc thùcông trình để quyết định chỉ số giá cho phù hợp

Trang 4

KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ

Khái niệm

Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biếnđộng của giá xây dựng theo thời gian

Chỉ ố iá â dự ô t ì h đượ biể thị bằ tỷ ố

Chỉ số giá xây dựng công trình được biểu thị bằng tỷ sốgiữa giá xây dựng công trình tại thời điểm so sánh vớigiá xây dựng công trình tại thời điểm đựợc chọn làm gốc

Chỉ số giá xây dựng được xác định theo loại công trình,

th kh ự à ô bố th từ thời điể

theo khu vực và công bố theo từng thời điểm

Trang 5

¾ Xác định hợp lý TMĐT, DT

¾ Xác định đúng đắn DT, giá gói thầu, giá thanh toán theo HĐ

CHỦ ĐẦU TƯ

NHÀ THẦU XD ¾Dự tính chiến lược XD giá bỏ thầu

¾ Xác định giá thanh toán theo Hợp đồng

TỔ CHỨC TƯ VẤN

¾ Xác định đúng đắn TMĐT, DT

¾ Giúp chủ đầu tư quản lý chi phí

CƠ QUAN QUẢN LÝ,

Trang 6

quan có chức năng công bố

Trang 7

CÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

CHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ:

¾ Chỉ số giá phần Xây dựng

¾ Chỉ số giá phần Thiết bị

¾ Chỉ số giá phần Chi phí khác

CHỈ SỐ GIÁ THEO YẾU TỐ CHI PHÍ:

¾ Chỉ số giá Vật liệu XD công trình

¾ Chỉ số giá Nhân công XD công trình

¾ Chỉ số giá Máy TCXD Công trình

Trang 8

Căn cứ xác định:

¾ Các văn bản của Nhà nước về quản lý đầu tư và xây dựng;

Quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng Việt nam;

¾ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt nam;

¾ Các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, các quy định về sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác có liên quan ở các thời điểm tính toán;

¾ Căn cứ phân loại cấp công trình theo quy định;

¾ Mặt bằng giá xây dựng tại các thời điểm tính toán;

¾ Số liệu thống kê về cơ cấu chi phí theo loại hình công trình xây dự

dựng.

Trang 9

NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN

Nguyên tắc tính toán chung:

Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định:

Có thể xét đến hoặc không xét đến;

Chỉ số giá phần chi phí khác: xem xét đối với các khoảnmục chi phí chiếm tỷ trọng lớn

Số lượng công trình đại diện: phải đủ lớn

Cơ cấu chi phí lấy theo cơ cấu dự toán chi phí Được sử

Cơ cấu chi phí lấy theo cơ cấu dự toán chi phí Được sửdụng cố định để xác định chỉ số giá xây dựng trongkhoảng thời gian 5 năm

Trang 10

Quá trình xác định Chỉ số giá xây dựng công trình được thực hiện qua 3 giai đoạn cơ bản sau:

Giai đoạn 1:

Lựa chọn các công trình đại diện;

Thu thập các số liệu, dữ liệu cần thiết ập ệ , ệ

Giai đoạn 2:

Lựa chọn thời điểm tính toán;

Xử lý số liệu, xác định các cơ cấu chi phí.

Giai đoạn 3: Xác định các chỉ số giá xây dựng.

Trang 11

Công trình đại diện:

¾ Công trình xây dựng mới ;

¾ Có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình;

¾ Được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ

¾ Được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổbiến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng.Đối với từng loại công trình chọn một số công trìnhđại diện.ạ ệ

Trang 12

Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng:

Số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;

Hoặc tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình đángtín cậy, và chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành nêncác chi phí này;

Các chế độ chính sách, các quy định về quản lý chi phíĐTXDCT;

Thông tin về giá thị trường g g ị g

Trang 13

Thời điểm tính toán:

Căn cứ vào mục đích áp dụng chỉ số giá xây dựng đểCăn cứ vào mục đích áp dụng chỉ số giá xây dựng để lựa chọn thời điểm gốc và các thời điểm so sánh

Trang 14

XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ

Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác:

Căn cứ vào số liệu Quyết toán hoặc Tổng mức đầu tư hoặc

Dự toán đã được phê duyệt

Các khoản mục chi phí chi tiết cấu thành nên các chi phínày phải được quy đổi về thời điểm gốc

Trang 15

XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ

Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công:

Dựa trên các khối lượng công tác chủ yếu, các định mức kinh tế kỹ thuật và mặt bằng giá tại thời điểm gốc

Trang 16

XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ

Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng (PXD) , chi phí thiết

bị (PTB) , chi phí khác (PCPK) bằng bình quân các tỷ trọng tương ứng của các công trình đại diện trong loại công trình.

Tỷ trọng các loại chi phí xác định như sau:

G

XDCTi

CPKi CPKi

G

Trang 17

Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu (PVL), nhân công

(PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) bằng bình quân các tỷ trọng chi tương ứng của các công trình đại diện lựa chọn

Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của từng công trình đại diện xác định như sau:

TTi

VLi VLi

G

TTi

Trang 18

Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j (Pvlj) trong tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bằng bình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của các công trình đại diện.

Tỷ trọng chi phí của từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ

j của từng công trình đại diện:

i vlj

G

G P

∑

=1 j

i vlj

G

Trang 19

Tỷ t bì h â hi hí hó á thi ô â dự

Tỷ trọng bình quân chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k (PMk) trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu bằng bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k của các công trình đại diện.

Tỷ trọng chi phí của từng nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của từng công trình đại diện:

i Mk

G

G P

∑

=1

Trang 20

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ

1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình:

m

VLj

m

1 j

Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng bằng bình quân các chỉ

số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó.

Trang 21

2 Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình bằng tỷ số giữa

tiền lương ngày công bậc thợ bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc.

Tuỳ theo tính chất, điều kiện cụ thể của loại công trình xây dựng mà xác định bậc thợ bình quân cho phù hợp.

Trang 22

3 Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình:

f

Mk

f

1 k

Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng bằng bình quân các

chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của các loại máy và thiết bị thi công có trong nhóm g g

Trang 23

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ

1 Chỉ số giá phần xây dựng (IXD):

H I

I =

Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT):

H I

IXD = TT

MTC MTC

NC NC

VL VL

Hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại (H)

C C

C

M MTC

M M

M NC

M VL

C NC VL

C

HS + +

Trang 24

Tỷ trọng chi phí của từng loại chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp tại thời điểm so sánh:

TT

VL VL

M VL

Trang 25

2 Chỉ số giá phần thiết bị công trình (ITB)

K P

I

Hệ số biến động chi phí mua sắm TB chủ yếu bằng tỷ số giữa chi

LĐ LĐ

STB STB

I = +

ệ số b ế độ g c p ua sắ c ủ yếu bằ g tỷ số g ữa c phí mua sắm TB bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc.

ắ

Hệ số biến động chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị có thể lấy như chỉ số giá phần xây dựng.

Trang 26

Trang 27

CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Chỉ số giá xây dựng công trình:

CPK CPK

TB TB

XD

P

I = + +

Định dạng
Số trang	27
Dung lượng	205,95 KB