THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM.doc

THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH

2.1 Diễn biến của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Năm 2001, sau gần 10 năm giá nhà đất lên cơn sốt lần thứ nhất (1990 - 1992), khimột loạt các chính sách của Nhà nước về phát triển kinh tế xã hội có tác động, giá nhàđất lại có nhiều biến động Đặc biệt, giá tăng nhanh và liên tục trong khoảng từ đầu quý

II năm 2001 đến cuối năm 2002 Thời điểm này, giá nhà đất ở các thành phố lớn như

Hà Nội và TP.HCM tăng đột biến và ở mức cao liên tục, nhất là từ tháng 4 năm 2001đến tháng 3 năm 2002 So với giá quy định của thành phố, giá mua bán trên thị trườngbình quân tăng 6 - 7 lần, có nơi tăng hơn 10 lần Cơn sốt nhà đất tại hai thành phố lớnnhanh chóng lan ra vùng giáp ranh và các huyện ngoại thành, thậm chí đã tác động tớimột số tỉnh thành trong cả nước làm cho giá nhà đất của một số tỉnh thành trong cảnước biến động theo Việc mua bán không câu nệ giấy tờ, thậm chí không thông quathủ tục quy định, được biến tướng dưới nhiều hình thức, tạo nên một thị trường nhà đấtvới mặt bằng giá cả vượt xa khung giá Nhà nước quy định

Tại TP.HCM, kết quả so sánh giá thị trường của 2000 thửa đất so với khung giáUBND TPHCM quy định cho thấy có sự chênh lệch khá cao

KẾT QUẢ SO SÁNH GIÁ ĐẤT TẠI TPHCM NĂM 2010

Đơn vị tính: 1.000/m2

Hình 2.1 Bảng so sánh giá thị trường so với giá khung tại TPHCM

Giai đoạn từ tháng 6 năm 2002 đến nay, giá đất đô thị tại TP.HCM chững lại vàgiữ ở mức rất cao, đặc biệt là giá nhà đất tại các quận trung tâm thành phố Cá biệt, cónhững ngôi nhà mặt tiền khu vực Quận 1 đã được bán hàng mấy chục cây vàng/m2.Đơn cử tại đường Lê Thánh Tôn (gần chợ Bến Thành), một ngôi nhà mặt tiền đã đượcbán với giá 32 cây vàng/m2

Số nhà đất rao bán tăng lên nhưng tỷ lệ giao dịch thành công thấp Trong khu vực

đô thị, thị trường nhà ở đang dần chiếm ưu thế so với thị trường chuyển quyền sử dụngđất; thị trường quyền sử dụng đất đang có xu hướng chuyển dần về các khu vực ven đô

2.1.1 Diễn biến của thị trường nhà đất.

Từ giữa năm 2007 đến nay, tại thị trường ở các thành phố lớn như Hà Nội,TP.HCM, bất động sản chào bán nhiều nhưng giao dịch thành công nhỏ, chủ yếu lànhững giao dịch xuất phát từ nhu cầu thực

khung(2010) Gía thị trường

Tại TP.HCM giá đất ở một số khu vực đang có xu hướng giảm Nhiều trung tâmgiao dịch địa ốc ở thành phố, lượng người rao bán và người mua đều giảm mạnh Tỷ lệgiao dịch về đất, nhà thành công rất thấp, chỉ có khoảng 4.500 trường hợp, giảm tới68%, Nhà chung cư nay cũng kém sôi động Giá đất tại nhiều khu vực trong thành phốđang có xu hướng giảm vài triệu đồng/m2 Đơn cử như khu vực Quận 2, giá đất giảm

từ 3 - 4 triệu đồng/m2 Đất ở khu Trần Não, giá bán trước đây là 59 - 60 triệu đồng/m2,thì nay còn 53 - 54 triệu đồng/m2 Đất thổ cư đường Trục phường 13, Quận BìnhThạnh trước đây bán từ 28 - 30 triệu đồng/m2, thì nay xuống còn 22-25 triệu đồng/m2.Nhà mặt tiền vẫn giữ giá ở mức rất cao, giao dịch không nhiều Nhà mặt tiềnrộng, tiện kinh doanh tại các khu vực trung tâm như Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Đông

Du, Mạc Thị Bưởi có giá tới cả nghìn cây vàng

Ngay cả nhà chung cư, một loại bất động sản tiện dụng và vừa túi tiền của nhiềungười, cũng không còn cảnh tranh mua tranh bán như trước Mức chênh lệch so với giágốc của chủ đầu tư cũng giảm đáng kể, từ chỗ 900 triệu - 1,2tỷ đồng/căn trong năm

2008, giảm còn khoảng 850 - 950 triệu đồng/căn trong năm 2009 (không bao gồm loạicăn hộ cao cấp) Tuy nhiên dù giao dịch chậm, giá chung cư vẫn giữ ở mức cao,khoảng trên 10 triệu đến 14 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí và tiện nghi của từng tòa nhà.Thị trường đấu giá những tháng đầu năm 2008 ở trong tình trạng ế ẩm Ngay cảcác dự án có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện đi lại ngay trong nội thành ở Quận 10,Quận 5 cũng không còn hút khách Nhiều dự án không thể đấu giá nổi vì không đủ sốlượng người tham gia Ngay cả khi giá đất do UBND thành phố quy định cho các dự ánđấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đã hạ, thị trường cũng không sôi động hơn.Đây là lần thứ ba trong 10 năm trở lại đây giao dịch nhà đất trên thị trường bấtđộng sản giảm sút nghiêm trọng Lần đóng băng nhà đất vào các năm 1994 - 1996 đã

để lại hậu quả rất nặng nề, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị phá sản,nhiều ngân hàng thương mại gặp khó khăn lớn Lần đóng băng nhà đất này có quy môlớn hơn, phạm vi rộng hơn, tính chất phức tạp hơn so với đợt đóng băng những năm

1994 - 1996 nên hậu quả có thể nghiêm trọng hơn

2.1.2 Thị trường văn phòng và căn hộ cho thuê

Do ảnh hưởng của tình hình suy thái kinh tế toàn cầu, thị trường văn phòng và căn

hộ cho thuê cũng rơi vào trạng thái tương tự

Từ đầu năm 2008, thị trường văn phòng cho thuê đã có nhiều biến động và điềuchỉnh giá đáng kể Tỷ lệ trống tăng, giá thuê giảm

Từ cột mốc 75-100 USD mỗi m2 một tháng, cao ốc hạng A đã hạ còn 57 USD.Giá cho thuê văn phòng đi xuống được xem là hậu quả của cuộc khủng hoảng kinh tếtoàn cầu, khiến khách thuê thắt chặt ngân sách và cắt giảm chi phí để vượt qua giaiđoạn khó khăn

Hình 2.2: Diễn biến giá thuê cao ốc văn phòng tại TP HCM năm 2007-2008

Nguồn: Theo khảo sát của Cushman & Wakefield

Hình 2.3 Gía trung bình thuê cao ốc một vài khu vực tại TPHCM năm 2008 Nguồn: Cushman & Wakefield

 Khu trung tâm Sài Gòn: 40 USD

 Vùng cận trung tâm: 30 USD

 Tuyến đường ra sân bay (Tân Bình) 24 USD

 Khu gần sân bay: 20 USD

 Khu Văn Thánh (Bình Thạnh): 20 USD

 Khu Phú Mỹ Hưng (quận 7): 24 USD

 Quanh trường đua Phú Thọ (quận 10, 11): 17 USD

Vào năm 2009, theo khảo sát của VnExpress.net cho thấy, giá thuê cao ốc xa

khu trung tâm ở mức 10- 15 USD mỗi m2 một tháng, có thể thương lượng giảm mứcphí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng Cao ốc hạng A (chuyên nghiệp) nằm trên tuyếnđường Nguyễn Huệ có giá 60 USD mỗi m2 một tháng Các tòa nhà hạng B ở mức 27-

30 USD mỗi m2 một tháng Nhà phố được xây mới chuyển đổi công năng thành cao ốcvăn phòng bị bỏ trống, treo biển chờ khách thuê khá nhiều, văn phòng loại này khoảng15-25 USD mỗi m2 tùy vị trí Khung giá này đã giảm nhẹ so với đầu năm 2009

Thậm chí chủ các tòa nhà mới đi vào hoạt động hoặc có vị trí xa khu trung tâmsẵn sàng áp dụng cả chiến lược chia sẻ lợi nhuận bằng cách trả huê hồng cho các đốitác dẫn khách hàng về cho mình Để lấp đầy chỗ trống, chủ đầu tư còn sử dụng kháchhàng cũ làm mối tìm hợp đồng mới và sẵn sàng chi một khoản phí chiếm 10-20% sovới tổng giá trị hợp đồng hoặc 0,5-1 tháng tiền thuê để trả tiền hoa hồng cho người giớithiệu Đây là cách mở rộng nguồn cầu trong tình hình vắng khách liên tục kéo dài, bởi

lẽ thời hoàng kim với lượng hợp đồng xếp hàng chờ thuê đã trôi qua từ cuối năm 2008.Mặc dù cao ốc mới hoàn thiện đang phải đối mặt với tình trạng vắng khách nhưngmột số ít tòa tháp hạng A ở khu vực trung tâm vẫn bình thản trụ vững nhờ chiêu ràngbuộc khách hàng bằng những bản hợp đồng thuê dài hạn Sở dĩ các "đại gia" này sốngkhỏe là nhờ tòa nhà có vị trí đắc địa, thương hiệu mạnh, dịch vụ chuyên nghiệp

Một công ty hàng không đã rời trụ sở cũ tại khách sạn Rex trên đường Lê Lợi(quận 1) để dọn đến tòa cao ốc chuyên nghiệp Sunwah trên đường Nguyễn Huệ hồi đầuquý 2/2008 để xây dựng thương hiệu và tạo hình ảnh mới Giá thuê thời điểm đó vẫncòn cao, 75 USD mỗi m2 một tháng chưa tính phí dịch vụ và thuế VAT ( thuế giá trịgia tăng) Không lâu sau đó đại diện đơn vị này tỏ ra tiếc rẻ vì quý 1/2009 giá thuê cao

ốc đã giảm 30% nhưng họ lại vướng hợp đồng 2 năm nên không thể thương thảo giảmchi phí

Nhân viên của hãng này giải thích, lý do công ty phải chấp nhận mức giá thuê đắt

đỏ vì tòa nhà Sunwah có rất nhiều đại gia hàng không đặt trụ sở tại đây Vì vậy, để tạo

vị thế và thuận tiện cho các giao dịch của khách hàng, họ đành cố thủ mặc dù mức thuêmặt bằng đắt gấp đôi so với chỗ cũ và diện tích cũng hẹp hơn

Hình 2.4 Tòa nhà Kumho ( hạng A) tọa lạc tại giao lộ Hai Bà Trưng –

Lê Duẩn đã nhảy vào thị trường văn phòng cho thuê từ cuối năm 2009 Nguồn: Vnexpress.net

Nghiên cứu của Cushman, để thực hiện kế hoạch thuê mới văn phòng, khách hàngphải mất một quỹ thời gian từ 6 tháng đến 1 năm chuẩn bị các bước cần thiết Lãnh đạotập đoàn Cushman cho rằng, trong tương lai sẽ có nhiều doanh nghiệp thay đổi vănphòng cho thuê hướng tới chất lượng dịch vụ tốt hơn và chi phí rẻ hơn Đây là hànhtrình đi tìm chất lượng sẽ thúc đẩy thị trường cao ốc văn phòng tăng sức cạnh tranh vềgiá để tồn tại

Theo Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) công bố cho thấy, trong quý2/2009 TP HCM có đến 13 cao ốc văn phòng đi vào hoạt động, cung cấp thêm 77.893m2 sàn Diện tích này góp phần nâng tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống lên đến mức 12,3% Báo cáo cũng đề cập đến sự cạnh tranh về giá giữa các tòa tháp cao cấp và thấpcấp Theo đó, nhiều doanh nghiệp có khuynh hướng di dời khỏi các văn phòng hạng Anhằm tiết kiệm chi phí Cộng thêm nhiều cao ốc hạng B chủ động điều chỉnh giá thấphơn trước đây cũng thu hút các khách thuê hạng C đang muốn nâng cấp Ngoài ra, chủ

một số tòa nhà hạng A đưa ra mức chiết khấu lên đến 30% trên giá chào thuê và giáthuê, thay vì chỉ ở mức 15-20% như trước đây

Trao đổi với báo chí trong hội thảo "Thấu hiểu thị trường", Tổng giám đốc Công

ty CBRE VN Marc Townsend cho biết: "Văn phòng hạng A còn trung bình 57 UDSmỗi m2 một tháng chỉ là khung chủ đầu tư chào giá Thực tế giao dịch này có thể sẽcòn thấp hơn mức trên rất nhiều…"

Bàn về việc văn phòng cho thuê đang đối mặt với nhiều thách thức nhưng cáccông trình này vẫn mọc lên như nấm, ông Marc nhận định, hầu hết chủ các tòa tháp tại

VN có thói quen xây cao ốc phục vụ nhu cầu nội tại của công ty, phần còn dư ra mớitính đến việc cho thuê

Ông lấy ví dụ trường hợp cao ốc văn phòng BIDV ở Hà Nội, dự kiến 50% diệntích là dành để phục vụ nhu cầu của tập đoàn này, một nửa còn lại sẽ được tung ra thịtrường Nhiều tập đoàn lớn cũng đi theo hướng này, xây văn phòng như tổng hành dinh

cố định của doanh nghiệp "Thị trường văn phòng cho thuê chỉ có thể hồi phục khi nềnkinh tế có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt", ông Marc nói

Chuyên gia nghiên cứu thị trường cao ốc văn phòng của CBRE cho rằng, kháchthuê đang trở thành người điều khiển thị trường thay cho vị trí của những chủ đầu tưtòa nhà, do ít cầu mà thừa cung Thống kê của đơn vị tư vấn này, tổng diện tích vănphòng trống và văn phòng mới hiện vào khoảng 113.970 m2

Đơn vị tư vấn này đề xuất các giải pháp bảo hộ quyền lợi cho khách thuê như:giảm giá các dịch vụ, tăng tiện ích, diện tích sàn rộng, ấn định tỷ giá ngoại tệ hoặc kýhợp đồng thuê bằng tiền đồng…

Ngoài ra, theo CBRE, một số tòa cao ốc văn phòng mới hoạt động tại TP HCMđang áp dụng chính sách miễn phí tiền thuê tòa nhà trong một thời hạn nhất định nhằmkéo khách hàng rời những tòa văn phòng cũ Đồng thời thêm những hỗ trợ khác như:miễn chi phí treo bảng hiệu, không thu phí đậu xe, chủ đầu tư có thể trả thay cho kháchkhoản tiền trang trí văn phòng

Trên thực tế, các nhu cầu "lặt vặt" này cũng chiếm một khoản kinh phí khôngnhỏ Cụ thể, phí treo bảng hiệu trung bình 1.500-2.500 USD một tháng tại cao ốc hạng

A, chi phí đậu xe có thể lên đến vài nghìn USD tùy quy mô công ty; còn giá trang trínội thất cho văn phòng dao động từ 250 đến 650 USD mỗi m2

Tiêu chí phân loại cao ốc văn phòngHạng A

Cao ốc văn phòng loại này thường nằm ngay trung tâm thành phố, được xem làđiểm nhấn về thiết kế kiến trúc - Có vật liệu và chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩnquốc tế - Tiền sảnh có điều hòa - Hệ thống thang máy được lập trình tự động hóa -

Hệ thống phòng cháy và an toàn đạt tiêu chuẩn quốc tế và có hợp đồng với các công

ty dịch vụ đạt chuẩn - Có chỗ đậu xe - Hệ thống máy móc / thiết bị điện có chấtlượng tốt nhất và được bảo trì chuyên nghiệp, thường xuyên - Mạng thông tin vớibăng thông rộng phục vụ nhu cầu của từng khách thuê - Quản lý đạt tiêu chuẩnquốc tế - Khách thuê có uy tín và được sắp xếp thận trọng, đảm bảo hoạt động thuậntiện cho tất cả khách hàng

Hạng B

Cao ốc văn phòng hạng B thường được cho là có thiết kế đạt chuẩn ở mức bìnhthường - Diện tích sàn hợp lý từ 500m2 trở lên - Diện tích thay đổi linh hoạt, thuậntiện cho hoạt động của khách thuê - Dịch vụ bảo dưỡng, trình độ quản lý, dịch vụ và

bố trí khách thuê hợp lý - Các cao ốc hạng B hấp dẫn những khách thuê có nhu cầuthấp hơn về chất lượng dịch vụ, các khách thuê có khả năng tài chính thấp hơn vàkhông đòi hỏi phải nằm tại các vị trí thật cao cấp - Có dịch vụ kết nối mạng băngthông rộng - Thang máy có sức chứa lớn - Độ cao trần hợp lý, từ 2,7m trở lên

Hạng C

Cao ốc hạng C thường nằm tại các vị trí kém thuận lợi và không dễ tiếp cận Thiếu chỗ đậu xe - Có cao ốc không nặng về mặt trang trí, thiết kế, chỉ đơn thuầncung cấp mặt bằng - Không có kết nối mạng băng thông rộng - Trình độ quản lý và

-bảo dưỡng dưới mức trung bình - Không có khách thuê là các công ty lớn - Thangmáy và hệ thống máy móc / thiết bị điện chất lượng thấp - Dựa vào giá thuê thấphơn để thu hút khách thuê - Độ cao trần thấp.

Hình 2.5 Tiêu chí phân loại cao ốc văn phòng

Ngoài tác động của quan hệ cung cầu, các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thịtrường văn phòng cho thuê là: thu nhập bình quân, mức tăng trưởng, chỉ số thất nghiệp,chỉ số tiêu dùng Nếu các chỉ số này xuống thấp hoặc bất ổn thì thị trường cao ốc vănphòng cũng gặp nhiều khó khăn

Hình 2.6 Diễn biến tỉ lệ trống của thị trường căn hộ từ Q3/08 đến Q3/2010

Nguồn: CB Richard Ellis Vietnam

Theo CBRE Việt Nam, cho biết: "Lần đầu tiên trong 6 quý vừa qua, giá thuêtrung bình toàn thị trường TPHCM đạt mức tăng trưởng theo năm dương (4,7%), trong

đó giá hạng A tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước và đạt 31,15 USD/m2/tháng, hạng

B tăng 3,5% đạt 26,23 USD/m2/tháng Chương trình khuyến mãi của quý cóInterContinental Asiana Saigon Residences giảm giá 20% Tỷ lệ trống của quý III/2010giảm còn 16,5%, riêng hạng A giảm 4%, còn 10% trống"

Tại Tp.HCM, cả quý III/2010 chỉ có 15 căn hạng C từ dự án An Lộc 2 bổ sungcho thị trường Chủ tòa nhà bắt đầu cải thiện căn hộ nhằm tăng tính cạnh tranh như

Indochina Park Tower, Riverside, Norfolk Mansion, Saigon View Residences vàSaigon Sky Garden… Chuyển dịch trong nhu cầu từ sau khủng hoảng là căn hộ có diệntích nhỏ hơn, ít phòng ngủ hơn, đối tượng khách là chuyên gia trẻ làm theo dự án.Nguồn cung dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong 3 năm tới Triển vọng về khoảng cáchgiữa giá chào và giá thực thuê tiếp tục được thu hẹp Các dự án có tên tuổi hiện kémmặn mà với những hợp đồng thuê ngắn hạn.

Quý cuối cùng của năm 2010 sẽ chào đón 6 dự án tham gia thị trường với 254 cănhộ: Crescent Residencies 2, La Fayette de Saigon, Nguyễn Đình Chiểu Apartment,Morning Sun 2, Mai.Har Lan Apartments, và một dự án boutique tại số 62 Võ Thị Sáu.Cạnh tranh gay gắt từ biệt thự và căn-hộ-mua-cho-thuê-lại sẽ giúp giá thuê hợp lýhơn Các dự án căn hộ dịch vụ tự quản lý (không có quản lý tên tuổi) sẽ mở rộng cácdịch vụ và/hoặc giảm giá thuê hơn Các dự án có danh tiếng dự kiến sẽ tiếp tục hoạtđộng tốt, thậm chí có khả năng tăng giá thuê

2.1.3 Các trung tâm thương mại.

Nét nổi bật đáng chú ý của thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM hiện nay làcơn sốt thuê và cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, mặc chogiá thuê cao ngất (giá thuê tại các địa điểm tốt đạt tới 140 USD/m2/tháng)

Hình 2.7 So sánh giá thuê tại các trung tâm thương mại TP.HCM

Nguồn: Công ty tư vấn và quản lý bất động sản Chesterton Petty Vietnam

Theo phân tích của các nhà kinh doanh bất động sản, các yếu tố dẫn đến tình hìnhtrên là do lượng cung trên thị trường khu thương mại trong thời gian qua không đáng

kể, trong khi nhu cầu vẫn rất lớn

Hiện nay, TP.HCM đang có khoảng 10 trung tâm thương mại lớn là DiamondPlaza với tổng diện tích cho thuê 8.000m2 và đạt hiệu suất xấp xỉ 100%, Trung tâmthương mại Sài Gòn với tổng diện tích cho thuê 9.000m2 và hiệu suất 94%, Zen Plazachuyên về lĩnh vực thời trang với 6.817m2 diện tích cho thuê và hiệu suất đạt 100%,trung tâm thương mại Parkson với 17.000m2 và hiệu suất đạt 100%, Saigon Tax Plazavới 14.760m2 cho thuê và công suất đạt 100% hay trung tâm thương mại lớn nhất hiệnnay là Thuận Kiều Plaza với tổng diện tích 21.797m2, An Đông Plaza, SaigonSuperbowl

Ngoài ra, ngày 30/4/2010 Công ty cổ phần Vincom đã khai trương Trung tâmthương mại cao cấp Vincom Center Shopping Mall - một trung tâm mua sắm có diệntích lớn nhất Việt Nam hiện nay với sự góp mặt của nhiều thương hiệu lớn trên thế giớilần đầu tiên có mặt tại Việt Nam Đây cũng là trung tâm thương mại đầu tiên mangthương hiệu Vincom tại Thành phố Hồ Chí Minh

Vincom Center Shopping Mall có 3 mặt phố là Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Lý

Tự Trọng (quận 1), có 26 tầng và 6 tầng hầm Riêng khu thương mại có tổng diện tích57.700m2, hiện được đánh giá là trung tâm thương mại sang trọng với các dịch vụ tiệních trọn gói như các cửa hàng, cửa hiệu thời trang, siêu thị, ẩm thực, các dịch vụ vuichơi giải trí Khu văn phòng quốc tế hạng A có tổng diện tích 80.000m2, được đầu tư

và tổ chức quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế dành cho văn phòng hạng sang, là trụ sở lýtưởng cho các tổ chức quốc tế và tập đoàn lớn của Việt Nam và quốc tế hoạt động tạiThành phố Hồ Chí Minh

Hình 2.8 Diện tích cho thuê và công suất thuê tại các khu TTTM TP.HCM Nguồn: Công ty tư vấn và quản lý bất động sản Chesterton Petty Vietnam

Theo thống kê của Công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung về mặt bằng bán lẻ tạiTp.HCM cũng như Hà Nội đang tăng nhanh chóng và dự báo còn tăng mạnh trongvòng 3 năm tới

Hiện Tp.HCM và Hà Nội có hơn 400.000 m2 diện tích bán lẻ hiện đại, trong đóTp.HCM chiếm 3/4 Diện tích này đã tăng gấp đôi so với 3 năm trước, tuy nhiên xuhướng xây trung tâm thương mại (TTTM) của các chủ đầu tư vẫn chưa dừng lại

Với đà này, ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành, Công ty CBRE Việt Namcho rằng, đến năm 2013, Tp.HCM sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ từ 14trung tâm thương mại và 14 trung tâm thương mại tại Hà Nội với 1 triệu m2 Mặc dùnguồn cung tăng mạnh, song vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là ở khu vực trungtâm Tp.HCM

Tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ khu trung tâm giảm trong khi giá thuê tăng 7,1% đạtmức trung bình 132,7USD/m2/tháng Mức giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoài khu vựctrung tâm tiếp tục giảm nhẹ xuống mức trung bình 39,4 USD/m2/tháng vì khu vựctrung tâm vẫn là lựa chọn ưu tiên của các nhà bán lẻ Các thương hiệu bán lẻ trong lĩnhvực ẩm thực (ví dụ như các thương hiệu café) và hệ thống siêu thị Parkson đã ký hợpđồng thuê lại toàn bộ khu thương mại của Saigon Paragon tại Quận 7 Khu thương mại