THUYẾT MINH KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH CAO ỐC VĂN PHÒNG SUNWAH TOWER

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi THUYẾT MINH KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH : CAO ỐC VĂN PHÒNG SUNWAH TOWER ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG : 115 NGUYỄN HUỆ- QUẬN I- TP.. Sau khi công trì

Trang 1

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi

THUYẾT MINH KIẾN TRÚC

CÔNG TRÌNH :

CAO ỐC VĂN PHÒNG SUNWAH TOWER

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG :

115 NGUYỄN HUỆ- QUẬN I- TP HỒ CHÍ MINH

I DẪN NHẬP

Sứt hút cao ốc văn phòng

TP HCM đang ngày càng có nhiều cao ốc mọc lên, tạo cho thành phố có một vẻ đẹp bề thế, văn minh hiện đại Tuy nhiên, sự phát triển đó vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu đang ngày càng tăng mạnh Oâng Marc Towsend-Giám đốc điều hành Công

ty CB Richard Ellis(CBRE) Việt Nam, thành viên của tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản CBRE của Mỹ, đơn vị đang quản lý nhiều toà cao ốc tại Việt Nam cho rằng: khi mà Việt Nam gia nhập WTO thì TP.HCM sẽ không còn cao ốc văn phòng cho thuê Bởi lẽ, khi cánh cửa WTO rộng mở thì cũng là thời điểm sẽ có rất nhiều nhà đầu tư, các doanh nghiệp nước ngoài tràn vào

Thế nhưng hiện nay, hầu hết các cao ốc văn phòng chi thuê đang hoạt động tại TP.HCM xem như đã hết công suất(trên 93% diện tích cho thuê) Ngay cả các dự án cao ốc chưa hoàn thành cũng đã đăng ký thuê gần hết

Do nhu cầu tăng, nên biểu giá văn phòng và căn hộ trong các toà cao ốc cũng tăng tương ứng Theo nhận định của các công ty quản lý bất động sản, giá văn phòng cho thuê hiện tăng thêm 15%-17% so với năm 2004 Dù vậy, mức giá trên dự báo sẽ còn tăng thêm khoảng 10%-20% nữa trong vài năm tới Trước nhu cầu tăng nhanh này, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục bỏ tiền kinh doanh cao ốc

Cao ốc văn phòng SUNWAH TOWER BUILIDING

Cao ốc văn phòng SUNWAH TOWER ra đời để đáp ứng nhu cầu đó Sau khi công trình hoàn thành được đưa vào sử dụng cho các công ty lớn trong và ngoài nước thuê đặt văn phòng đại diện kinh doanh

II.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG :

Cao ốc SUNWAH TOWER được đặt tại trung tâm thành phố (115 Nguyễn Huệ Q.I ), giữa bốn trục đường chính Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu, Huỳnh Thúc Kháng và Tôn Thất Thuyết Vị trí này thuận lợi cho việc lưu thông vì gần trung tâm thành phố, gần sân bay quốc tế, gần cảng

Trang 2

III ĐẶC ĐIỂM KHÍ TƯỢNG THUỶ VĂN TẠI TP HỒ CHÍ MINH

Chịu ảnh hưởng chung của khí hậu Miền Nam với những tính chất và đặc điểm sau:

Nằm hoàn toàn vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Trong năm có 2 mùa rõ rệt

• Mùa mưa : Từ tháng 5 đến tháng 11

• Mùa khô : Từ tháng 12 đến tháng 8 năm sau

Có tính ổn định cao, diễn biến khí hậu từ năm nay qua các năm khác ít biến động

Không có thiên tai do khí hậu

Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh (thấp nhất không quá 13°C) hoặc quá nóng (cao nhất không quá 40°C) Không có gió Tây khô nóng, có ít trường hợp mưa lớn lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm), hầu như không có bão

Theo tài liệu của Đài Thủy Văn Thành Phố Hồ Chí Minh, địa điểm phân vùng IV b dùng để thiết kế lấy tại Trạm Tân Sân Nhất trong thời gian 45 năm (1924 – 1994; 1946 – 1974; 1997 – 1980)

• Nhiệt độ không khí :

Nhiệt độ trung bình tháng và năm :

27°C 25,8 26,7 27,9 29,0 28,1 27,3 26,8 27 26,6 26,6 26,4 25,6

• Mưa :

Mưa theo mùa rõ rệt :

Mùa mưa : Từ tháng 5 đến tháng 11 chiếm 81,4% lượng mưa

Mùa khô : Từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chiếm 18,6% lượng mưa

Trong mùa mưa phần lớn lượng mưa xảy ra sau 12h00 trưa, tập trung nhất từ 14h00 đến 17h00h và thường mưa ngắn chỉ 1 đến 3h

Lượng mưa ngày < 20mm chiếm 81,4% tổng số ngày mưa trong năm

Lượng mưa ngày từ 20mm – 50mm, chiếm 15%

Lượng mưa ngày >50mm, chiếm 4 ngày/năm

Lượng mưa ngày >100mm chỉ có 0,6 ngày/năm

• Độ ẩm không khí:

Độ ẩm tương đối, trung bình tháng, cao nhất, thấp nhất :

Độ ẩm(%)

Tháng

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Trang 3

Trung bình 77 74 74 76 83 86 87 86 87 87 84 81 Cao nhất 99 99 99 99 99 100 99 100 100 100 100 100 Thấp nhất 23 22 20 21 33 40 44 43 43 40 33 29

• Bốc hơi:

Lượng nước bốc hơi hàng năm tương đối lớn 1,399mm/năm

Lượng nước bốc hơi các tháng khô 5-6mm/ngày

Lượng nước bốc hơi các tháng mưa 2-3mm/ngày

Lượng nước bốc hơi bình quân ngày trong các tháng

Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Lượng nước

bốc hơi

ngày (mm)

4,5 5,2 5,8 5,5 3,8 3,3 3,3 3,3 2,7 2,4 2,9 3,5

• Chế độ gió:

Phân bố tần suất gió theo hướng thịnh hành (%) :

Hướng gió Thời kỳ 1-3 4-6 7-9 10-12

Thịnh hành Hướng chính Đông nam22 Đông nam39 Tây nam 66 Tây nam25 Tuần suất Hướng phụ Đông 20 Nam 37 Tây 9 Bắc 15

Tháng Hướng gió

chủ đạo

Tốc độ trung bình (mm)

Tần suất lặn gió (%)

Hướng gió mạnh nhất

Tốc độ gió mạnh nhất

1 Đông 2,4 9,0 Đông 12

2 Đông nam 3,8 7,9 Đông nam 13

5 Nam 3,3 9,3 Đông nam 21

6 Tây nam 3,9 10,9 Tay Tây nam 36

7 Tây nam 3,7 10,3 Tây 21

8 Tây nam 4,5 9,2 Tây 24

9 Tây nam 3,0 4,1 Tây 20

10 Tây 2,3 14,6 Tây Bắc 6

11 Bắc 2,3 13,0 Tây Bắc 18

Trang 4

12 Bắc 2,4 8,6 Đông Bắc 17 Tốc độ lớn nhất được ghi nhận là 36m/s (năm 1971)

• Thời gian chiếu sáng bức xạ :

Thời gian chiếu sáng :

Bức xạ mặt trời ( Kcal/cm2 /tháng)

• Mây :

Lượng mây trung bình :

Lượng mây

trung bình

7,6 8,4 8,4 8,0 6,2 6,1 5,6 5,6 5,4 5,9 6,4 7,0

• Nắng :

Số giờ nắng trong ngày phụ thuộc vào lượng mây, vì vậy trong các tháng mùa mưa số giờ nắng giảm đi và tăng dần vào mùa khô

Số giờ nắng trong tháng cả năm :

IV GIẢI PHÁP MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG :

Tòa nhà gồm 19 tầng với những đặc điểm sau :

- Mỗi tầng điển hình cao 4 m

- Mặt bằng hình chữ nhật 51.8 x 29.4 m , được thiết kế dạng hình tháp, tận dụng hết mặt bằng và không gian

- Tổng chiều cao công trình 83.5 m ( Chưa kể tầng hầm và hồ nước mái)

- Phần lớn diện tích mặt đứng công trình được lắp kính màu khiến công trình có dáng vẻ kiến trúc hiện đại và tận dụng được ánh sáng tự nhiên

Chức năng của các tầng như sau :

•* Tầng hầm : Diện tích tầng hầm nhỏ hơn các tầng khác được dùng làm phòng cầu thang, phòng thiết bị kỹ thuật thang máy, phòng xử lý nước cấp và nước thải

* Tầng trệt :

Trang 5

Nơi sãnh tiếp tân, , khu vực trung tâm trưng bày thông tin thương mạivà giao dịch

* Tầng 1:

Văn phòng cho công ty quản lý, điều hành toà nhà

* Tầng 2, 3, 4 : Khu vực đậu xe của cả tòa nhà

* Tầng 5 -19 : Khu vực văn phòng, không xây tường ngăn, bên ngoài có lắp các ô cửa kính Khi có nhu cầu phân cách sẽ được ngăn bằng vật liệu nhẹ

V CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT

Thông thoáng :

Ngoài việc thông thoáng bằng hệ thống cửa ở mỗi phòng, còn sử dụng hệ thống thông gió nhân tạo bằng máy điều hòa, quạt ở các tầng theo các Gain lạnh về khu xử lý trung tâm

Chiếu sáng :

Ngoài hệ thống đèn chiếu sáng ở các phòng và hành lang , khối nhà còn được chiếu sáng từ hệ thống lấy sáng bên ngoài (kính bao, cửa) Kết hợp chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo để lấy sáng tối đa

Hệ thống điện :

• Hệ thống điện sử dụng trực tiếp hệ thống điện thành phố, có bổ sung hệ thống điện dự phòng, nhằm đảo bảo cho tất cả các trang thiết bị trong tòa nhà có thể hoạt động được trong tình huống mạng lưới điện thành phố bị cắt đột xuất Điện năng phải bảo đảm cho hệ thống thang máy, hệ thống lạnh có thể hoạt động liên tục

• Máy điện dự phòng 250KVA được đặt ở tầng ngầm, để giảm bớt tiếng ồn và rung động không ảnh hưởng đến sinh hoạt

• Hệ thống cấp điện chính đi trong các hộp kỹ thuật đặt ngầm trong tường Hệ thống ngắt điện tự động từ 1A đến 50A bố trí theo tầng và khu vực và bảo đảm an toàn khi có sự cố xảy ra

Hệ thống cấp thoát nước :

• Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước thành phố dẫn vào hồ nước ở tầng hầm qua hệ thống bơm bơm lên bể nước tầng mái nhằm đáp ứng nhu nước cho sinh hoạt ở các tầng

• Nước thải từ các tầng được tập trung về khu xử lý và bể tự hoại đặt ở tầng hầm

Trang 6

• Các đường ống đứng qua các tầng đều được bọc gain, đi ngầm trong các hộp kỹ thuật

Di chuyển và phòng hỏa hoạn :

• Tòa nhà gồm 2 cầu thang bộ, 6 thang máy chính và 1 thang máy phục vụ bảo đảm thoát người khi hỏa hoạn

• Tại mỗi tầng đều có đặt hệ thống báo cháy , các thiết bị chữa cháy

• Dọc theo các cầu thang bộ đều có hệ thống ống vòi rồng cứu hỏa

• Ngoài ra tòa nhà còn được đặt hệ thống chống sét

Định dạng
Số trang	6
Dung lượng	107,13 KB