PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP

PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP

Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI MỤC LỤC MỤC LỤC 1 LỜI MỞ ĐẦU  ất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng. B Quận Gò Vấp vốn là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía bắc và tây bắc thành phố, giáp quận Phú Nhuận, quận 12, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh.Từ những năm trước đây, quận Gò Vấp được xem là một trong các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh và từ đó khiến cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận huyện có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. So với các quận khác, Gò Vấp được xem là nơi có quỹ đất lớn trong thành phố với các khu đất rộng, địa hình bằng phẳng thích hợp cho các công trình xây dựng nhà ở, khu chung cư bình dân và cả các khu căn hộ cao cấp. Một số dự án căn hộ đang xây dựng dở dang hay đã hoàn thành như: khu căn hộ Splendor, khu căn hộ Phú Gia Hưng, khu căn hộ Gia Tuệ Central Square, cao ốc căn hộ Adonis, khu căn hộ Mikasa, khu căn hộ chung cư Thiên Lộc Tower… Với những dự án công trình xây dựng mang tầm quy mô lớn như vậy, quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam. Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 1 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “Nghiên cứu dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp. Mục Đích Yêu Cầu Của Đề Án Tập trung thu thập thông tin từ khái quát đến chi tiết về dự án khu căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và Khang Gia ngụ tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh. Từ đó đưa ra các phân tích, so sánh và đánh giá về chất lượng của căn hộ, sức hút của căn hộ đến người dân trong khu vực cũng như khách hàng gần xa mong muốn an cư tại quận Gò Vấp. Trên cơ sở số liệu đã thu thập, đề án phân tích và đánh giá ba vấn đề chính: . Tình hình triển khai đầu tư của dự án bất động sản trên địa bàn trong 2 năm gần đây và so sánh với khoảng thời gian từ tháng 1/2009 đến nay; . Thống kê các bất động sản của dự án đã đưa vào giao dịch. Đối chiếu với các quy định của pháp luật để đánh giá về điều kiện giao dịch mua bán/cho thuê nhà ở của dự án; . Đánh giá tình hình giao dịch của dự án bất động sản nghiên cứu. Từ đó đánh giá tình hình thị trường bất động sản tại quận Gò Vấp. Đối Tượng Và Phạm Vi Nghiên Cứu . Đối tượng nghiên cứu: Dự án khu căn hộ chung cư Phú Gia Hưng và dự án cụm cao ốc Khang Gia. . Phạm vi nghiên cứu: Địa bàn Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh. . Thời gian nghiên cứu: Từ 01/11/2011 đến 24/11/2011. SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 2 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI Phương Pháp Nghiên Cứu Các phương pháp dùng để nghiên cứu và đánh giá trong đề án này bao gồm: . Phương pháp quan sát, khảo sát thực tế; . Phương pháp phân tích, so sánh đối chiếu và tổng hợp; . Phương pháp định lượng, định tính; . Phương pháp tham khảo ý kiến các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: − Thị trường bất động sản là một môi trường trong đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau, để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá. − Những người mua và những người bán có thể ở cùng một địa điểm cụ thể tại một cuộc bán đấu giá, hay có thể liên hệ với nhau qua mạng lưới thông tin liên lạc. Giá cả bất động sản được xác định tại thị trường bất động sản. − Khái niệm thị trường chỉ ra rằng bất động sản có thể được mua bán giữa người mua và người bán mà không có sự hạn chế nào trong hoạt động của mình. Mỗi bên đều rất nhạy cảm trước quan hệ cung cầu và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc định giá cũng như khả năng, kiến thức và sự nắm bắt về tính hữu dụng của bất động sản, về nhu cầu và ước muốn của các bên. − Thị trường bất động sản có thể là địa phương, quốc gia hay quốc tế. Những vị trí vừa và nhỏ thích hợp cho việc xây dựng nhà ở là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển địa phương. Những vị trí lớn giành cho sự phát triển cư trú hay thương mại là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển lớn, vì diện hoạt động rộng lớn. Các tổ chức đầu tư phát triển quốc tế còn có thể kinh doanh tại nhiều địa điểm ở nhiều nước để tranh thủ những điều kiện thuận lợi trong bối cảnh toàn cầu hóa kinh tế. 1.2 ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 3 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI 1.2.1 Thị trường bất động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân bất động sản mà nội dung chủ yếu của nó là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản. − Đối tượng giao dịch chủ yếu trên thị trường bất động sản là quyền tài sản bất động sản tức là các quyền và lợi ích nảy sinh từ quyền sở hữu bất động sản. Cái mà người mua và người bán trao đổi trên thị trường không phải là thực thể vật chất của bất động sản mà chính là tổng thể các quyền và lợi ích, một nhóm quyền hay một quyền/ lợi ích cụ thể nảy sinh từ quyền sở hữu bất động sản như: quyền sử dụng, quyền khai thác, quyền cho thuê… 1.2.2 Không có thị trường trung tâm − Hiện nay không có một thị trường bất động sản với tính cách là địa điểm tập trung tại đó những người mua và người bán bất động sản tác động qua lại lẫn nhau. Việc mua bán bất động sản thông thường thông qua các đơn vị kinh doanh bất động sản bằng sự liên hệ trực tiếp giữa người có nhu cầu (mua hoặc bán) với các đơn vị này, hoặc người mua tìm đến tực tiếp thương lượng với người bán thông qua lời rao bán trên báo chí, phổ biến hơn cả là thông qua những người môi giới. − Do không có thị trường trung tâm làm cho thông tin về thị trường rất khó thu thập, độ tin cậy kém, tạo nên tính không hiệu quả của thông tin thị trường. 1.2.3. Thị trường mang tính chất địa phương nhất là thị trường nhà ở − Đặc tính của đất đai là bất động không thể tiêu hủy, chia cắt mang đi, sự thừa thãi đất ở nơi này không thể sử dụng để đáp ứng sự thiếu đất đai ở một địa phương khác làm cho thị trường bất động sản có đặc tính địa phương. 1.2.4. Là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo − Do tính không tái tạo được của đất nên thị trường bất động sản mang tính độc quyền nhiều hơn thị trường hàng hóa thông dụng, biến động của giá đất thường mạnh mẽ hơn biến động của giá hàng hóa thông thường. − Ngoài ra những đặc tính như: đặc điểm của bất động sản, phương pháp tiến hành các giao dịch buôn bán và sự thiếu thông tin cần thiết cho các giao dịch cũng góp phần tạo nên sự không hoàn hảo trong cạnh tranh trên thị trường bất động sản. 1.2.5. Là thị trường đa phân khúc SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 4 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI − Do mục đích sử dụng bất động sản rất đa dạng (cho cư trú, cho sản xuất kinh doanh, ngay trong mục đích sản xuất kinh doanh cũng sử dụng cho nhiều lĩnh vực khác nhau, cung cầu bất động sản trong từng lĩnh vực sản xuất kinh doanh cũng khác nhau…), bên cạnh đó cung cầu bất động sản ở từng địa phương khác nhau cũng khác nhau, nên thị trường bất động sản là thị trường đa phân khúc. Tình hình thị trường trong từng phân khúc ở cùng một thời điểm cũng có thể khác nhau. 1.2.6. Là thị trường nhạy cảm với các biến động kinh tế, chính trị, xã hội − Bất động sản là một tài sản quan trọng, là một trong các yếu tố đầu vào cơ bản của sản xuất của cải vật chất và dịch vụ phục vụ đời sống xã hội. Bất động sản trước hết là đất đai luôn gắn bó và có vị trí quan trọng trong đời sống kinh tế, chính trị, xã hội, đồng thời chịu tác động của các yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội. Do vậy thị trường bất động sản rất nhạy cảm với những biến động kinh tế, chính trị, xã hội. Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng trực tiếp của tình hình phát triển kinh tế, lạm phát, các chủ trương chính sách của Nhà nước liên quan đến bất động sản, đến phát triển kinh tế, xã hội, sự biến động trong thu nhập dân cư. 1.2.7. Có mối quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tiền tệ − Bất động sản là một tài sản đầu tư, là một phương tiện cất trữ quan trọng có giá trị lớn. − Hai nguồn tài chính quan trọng cho việc đầu tư và phát triển bất động sản là vốn chủ sở hữu và nợ vay hình thành từ thị trường tiền tệ và thị trường vốn. − Thị trường tiền tệ liên quan đến các khoản vay ngắn hạn. Thị trường tiền tệ ảnh hưởng rất lớn đến ngành kinh doanh bất động sản bởi vì các phương tiện tài chính ngắn hạn của nó rất cần thiết trong việc cung ứng tiền cho việc xây dựng và phát triển bất động sản. Tính sẵn sàng để sử dụng và chi phí của tiền tệ (lãi suất) quy định quy mô và tốc độ phát triển của ngành kinh doanh bất động sản. − Thị trường vốn liên quan đến các công cụ tiền tệ trung và dài hạn như trái phiếu dài hạn, cổ phiếu các công ty khai thác bất động sản (REOCs) quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs), các khoản vay thế chấp. − Thị trường vốn cũng là một kênh quan trọng cung ứng nguồn tài chính cho hoạt động của các ngành kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các chứng khoán bất động sản và các hợp đồng vay thế chấp mua sắm bất động sản. − Chứng khoán bất động sản bao gồm cổ phiếu, trái phiếu trung và dài hạn của: SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 5 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI  Công ty khai thác bất động sản (REOCs – Real Estate Operating Company) là các công ty đầu tư, sở hữu, quản lý bất động sản, bán cho thuê, phát triển bất động sản và các dịch vụ liên quan đến người thuê bất động sản, tạo doanh thu cho các mục tiêu đầu tư dài hạn. Từ đó công ty thu lợi nhuận và phân phối lại cho các nhà đầu tư dưới hình thức cổ tức.  Quỹ tín thác bất động sản (REIT – Real Estate Investment Trust) là một loại hình công ty đầu tư tài chính có thể hoạt động đồng thời vừa khai thác bất động sản đặc biệt là quản lý các bất động sản đầu tư thương mại ở các vị trí đắc địa, vừa cho vay thế chấp bất động sản, cung cấp những khoản vay, tín dụng trực tiếp đối với các nhà điều hành, nhà phát triển bất động sản, hoặc gián tiếp thông qua việc tiếp nhận các chứng khoán cầm cố. REITs cho chủ sở hữu các bất động sản thế chấp vay tiền hoặc mua các thế chấp hiện hữu hoặc các cổ phiếu thế chấp. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư rất hữu hiệu đối với các nhà đầu tư nhỏ tham gia thị trường bất động sản, nó tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư khỏi trách nhiệm pháp lý cá nhân trong kinh doanh bất động sản và có cơ hội nhận lợi tức cao. Vì vậy nó huy động được nguồn vốn rất lớn trong xã hội đầu tư vào bất động sản và thị trường bất động sản, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thông qua hoạt động cho vay thế chấp bất động sản. − Chứng khoán bất động sản là một kênh rất quan trọng trong việc huy động vốn cho sự phát triển thị trường bất động sản do tính thanh khoản linh hoạt của nó và quy mô ngày càng lớn trên thị trường. 1.3. CÁC CHỦ THỂ THAM GIA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1. Nhà nước − Trong thực tiễn của đất nước ta hiện nay Nhà nước là lực lượng có vai trò rất lớn trong việc tham gia cũng như tác động đến thị trường bất động sản, thể hiện trên một số điểm sau: − Nhà nước tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua việc ban hành các quy định về kinh doanh bất động sản, quản lý bất động sản, về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, về nghĩa vụ tài chính có liên quan đến quyền sử dụng đất và đặc biệt là vạch ra quy hoạch về việc sử dụng đất và xây dựng nhà xưởng. Những chủ trương chính sách của Nhà nước về bất động sản luôn tác động mạnh đến thị trường bất động sản. − Nhà nước là người mua và người bán lớn nhất trên thị trường bất động sản. SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 6 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI  Nhà nước là người mua các bất động sản phục vụ cho việc tái định cư đối với các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước mà phải thu hồi đất.  Trong qua trình cải tổ sắp xếp lại doanh nghiệp Nhà nước cũng như chỉnh trang đô thị có một số nhà xưởng, trụ sở làm việc của các doanh nghiệp và cơ quan Nhà nước cần bán. Đây là nguồn cung ứng khá quan trọng cho thị trường bất động sản. 1.3.2. Nhà đầu tư − Bao gồm nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản và các ngành kinh tế khác. − Đối với các nhà đầu tư vào các ngành kinh tế khác thì vai trò của họ trên thị trường chủ yếu là người mua. Họ tạo nên cầu trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trên thị trường nhà xưởng công nghiệp cũng như thị trường bất động sản phục vụ cho hoạt động thương mại, dịch vụ, khách sạn, cao ốc văn phòng, y tế, giáo dục,… − Đối với nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản. Vai trò của họ là đặc biệt quan trọng trên thị trường bất động sản, hoạt động của họ làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động và phát triển. Trên thị trường họ vừa đóng vai người mua vừa đóng và người bán trong đó vai trò người bán là chủ yếu. Họ mua những bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất, hoặc đất trống để cải tạo, đầu tư nâng cấp sau đó chuyển nhượng lại. 1.3.3. Người mua và người bán thông thường họ là những người dân bình thường có nhu cầu mua hoặc bán bất động sản vì nhiều lý do khác nhau. − Người mua đơn thuần − Người bán đơn thuần: bán bất động sản để chuyển hóa thành vốn dùng vào việc khác. − Vừa bán vừa mua: bán bất động sản nới này để mua bất động sản nơi khác do nhu cầu chuyển nơi sinh sống. 1.3.4. Người môi giới − Họ là những người tư vấn cung cấp cho người mua, người bán những thông tin cần thiết về việc giao dịch mua, bán bất động sản. Nhờ họ mà hoạt động thị trường bất động sản được trôi chảy. Họ cũng là nguồn để khai thác thông tin về thị trường bất động sản mà nhà thẩm định giá cần quan tâm. Trong tình hình hiện nay ở nước ta việc môi giới cá nhân không được đào tạo về nghiệp vụ chuyên môn và không có sự SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 7 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI quản lý của Nhà nước, do vậy cần sớm hình thành những công ty môi giới bất động sản đi vào nề nếp, tạo điều kiện thuận lợi phát triển thị trường bất động sản. 1.3.5. Các ngân hàng và tổ chức tín dụng − Các ngân hàng và tổ chức tín dụng có vai trò quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản thông qua việc cung ứng nguồn tài chính cho sản xuất và tiêu thụ bất động sản. 1.4. GIÁ CẢ VÀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 1.4.1. Giá cả hay giá trị trao đổi bất động sản là một khoản tiền yêu cầu, chào bán hoặc trả cho một bất động sản. Nói chung giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị bất động sản. Giá cả là một thực tế lịch sử, nó có thể được công khai ra công chúng hoặc được giữ bí mật. 1.4.2. Giá trị: là một khái niệm kinh tế có liên quan đến giá cả, chủ yếu do người mua và người bán hàng hóa, dịch vụ xác định. Giá trị không có trên thực tế mà là mức giá dự tính sẽ phải trả đối với hàng hóa, dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định theo đúng với định nghĩa về giá trị. Giá trị thị trường: Theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ tài chính ban hành tiêu chuẩn số 01 (TĐGVN 01) định nghĩa giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá tài sản: 1.4.3. Giá trị thị trường: của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời đểm thẩm định giá và được xác định giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán; trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường. 1.4.4. Mối quan hệ giữa giá cả bất động sản và giá trị thị trường bất động sản − Giá cả của một bất động sản cụ thể có thể lớn hơn bằng hay nhỏ hơn giá trị thị trường của bất động sản đó. − Để xác định giá cả của một bất động sản nào đó có phải là chứng cứ giá trị thị trường hay không thì phải xem xét cẩn thận các yếu tố sau:  Mối liên hệ giữa các bên trong một giao dịch Mối liên hệ giữa các bên có tầm quan trọng trong việc xác định giá bán có phải đúng là chứng cứ thị trường hay không. Chỉ có khi người mua và người bán thực hiện theo một mục đích hợp lý và trên cơ sở khách quan thì mới được coi là chứng cứ thị trường. SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 8 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI  Các điều khoản bán và các điều kiện thị trường Các điều khoản bán khác nhau sẽ dẫn đến giá bán khác nhau. Do vậy, nhà thẩm định phải xem xét kỹ các điều khoản bán để xác định chứng cớ thị trường.  Trong việc coi giá cả bất động sản như chứng cớ của giá trị cũng phải chú ý xác định cẩn thận liệu thị trường có bình thường hay không? Thị trường là thị trường bình thường có nghĩa là khi cung và cầu của thị trường cân bằng, và khi sự trả giá không phản ánh một giá tăng cao do sự khan hiếm của cung, hoặc không là một giá thấp do cung quá mức. Đồng thời giao dịch là chín muồi, có thông tin tốt và không có bất kỳ sự cưỡng ép nào. Khi đó giá của bất động sản giao dịch mới được coi là chứng cớ của giá trị thị trường. Nói chung giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị bất động sản. Giá cả của một bất động sản cụ thể có thể lớn hơn bằng hay nhỏ hơn giá trị thị trường của bất động sản đó. CHƯƠNG II: THÔNG TIN THU THẬP 2.1.DỰ ÁN CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG 2.1.1.Giới thiệu dự án: “Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiêm và tài hoa, Phú Gia Hưng Apartment được thiết kế theo một phong cách hiện đại và tinh tế. Mỗi căn hộ đều có một vẻ SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 9 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS. VÕ VĂN HẢI đẹp riêng với những nét biến tấu của không gian, màu sắc và ánh sáng, phù hợp với cá tính của từng chủ nhân căn hộ. Nội thất sẽ được bài trí một cách khoa học nhằm tạo một không gian vừa ấm áp vừa thông thoáng.”  Tổng quan dự án:  Tên dự án: Căn Hộ Chung Cư Phú Gia Hưng (Phú Gia Hưng Apartment)  Tổng diện tích dự án: 4.533,1m 2  Diện tích đất xây dựng: 1.414 m 2  Mật độ xây dựng: 31%  Các công trình công cộng và cây xanh : 69%  Tổng diện tích sàn xây dựng: 23.562,2 m 2  Quy mô: 1 khối nhà cao 14 tầng + 1 tầng lửng + 1 tầng hầm  Tổng số căn hộ: 234 căn hộ  Địa điểm: Đường Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp, TP.HCM  Chủ đầu tư: Công ty Hà Thuận Hùng - Thành viên của ĐẤT XANH Corporation  Giới thiệu sơ lược về tập đoàn công ty ĐẤT XANH Được thành lập vào năm 2003 với vốn điều lệ ban đầu là 0,8 tỷ đồng và 10 nhân viên duy nhất, trải qua 8 năm hình thành và phát triển, đến nay Đất Xanh đã phát triển trở thành một tập đoàn giàu mạnh với tổng số vốn kinh doanh của Đất Xanh đã đạt hơn 3.000 tỷ đồng với trên 1.500 nhân viên và hơn 20 công ty thành viên, liên kết. Với chiến lược đa ngành nghề, đa sở hữu và đa quốc gia theo xu thế chung về hội nhập và cạnh tranh toàn cầu, đáp ứng tốt nhất sự thay đổi, vận hành và phát triển nền kinh tế toàn cầu. Với chiến lược này Đất Xanh chủ trương liên doanh, liên kết, hợp tác với các tổ chức Tài Chính, Ngân hàng, Công Nghệ, Nhân Lực . nhằm tối ưu hóa sức cạnh tranh trên thị trường. Cùng đội ngũ lãnh đạo năng động và cung cách làm việc chuyên nghiệp, Đất Xanh đã và đang chứng tỏ được uy tín tuyệt đối của mình trên thị trường bất động sản với những sản phẩm luôn được đảm bảo chất lượng cao và những dịch vụ tiện ích tốt nhất. Chính nhờ đó, những khách hàng vốn am hiểu về bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư, đều tin tưởng rằng Đất Xanh hoàn toàn có đủ cơ sở để đạt được những mục tiêu mà chiến lược đã đề ra. Vào năm 2009, Đất Xanh quyết định mua lại công ty TNHH Hà Thuận Hùng cùng dự án Phú Gia Hưng với tổng mức đầu tư 174.714.852.000 đồng trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 30%. SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 10 [...]... muốn có thể sống định cư lâu dài tại khu vực 3.2.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI QUẬN GÒ VẤP 3.2.1 .Tình hình thị trường chung cư căn hộ trong những năm gần đây: Tuy Gò Vấp là một quận huyện sở hữu nhiều khu đất đẹp với cảnh quan hài hòa nhưng trong hai năm trở lại đây thì thị trường bất động sản nói chung hay thị trường chung cư căn hộ nói riêng tại quận Gò Vấp đều ảm đạm không có tín hiệu... Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS VÕ VĂN HẢI CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ 3.1.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU: 3.1.1 .Phân hạng chung cư  Căn hộ chung cư Phú Gia Hưng • Về quy hoạch và kiến trúc: Chung cư có hệ thống giao thông nội bộ và kết nối đồng bộ với bên ngoài, khu vực cây xanh và nhà trạm điện Tọa lạc tại một vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Gò Vấp, giao thông thuận... hiện nhiều và có sức hấp dẫn rõ nét, đồng thời dễ dàng tiêu thụ với mức giá thấp cùng phương thức trả chậm theo nhiều đợt Dự tính trong thời gian sắp tới, giá trung bình nhà chung cư căn hộ tại quận Gò Vấp vẫn sẽ giảm nhẹ do nguồn cung vẫn sẽ còn tiếp tục tăng từ đây cho đến cuối năm 2012 3.3.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh là một... dự án - Tọa lạc gần trung tâm Quận Gò Vấp Cách bệnh viện đa khoa Gò Vấp 500m Cách siêu thị Big C, Coop Mart 1km Cách trường đại học Hồng Bàng 2km Cách sân bay Tân Sơn Nhất 3km - Liền kề khu quy hoạch Sài Gòn Coop Cách trung tâm văn hóa Quận Gò Vấp 1km Cách nhà thiếu nhi Q .Gò Vấp 1,5km Cách bệnh viện đa khoa quốc tế Vũ Anh 2km Cách trung tâm Q.1 8km  Mặt bằng tầng điển hình và tiện ích căn hộ SVTH:... cần được giải quyết nhưng khi đánh giá một cách tổng quát, Phú Gia Hưng và Khang Gia đều là loại hình chung cư căn hộ gây sức hấp dẫn lớn đến khách hàng với mức giá cả khá “mềm” và các dịch vụ tiện ích đa dạng đủ sức cạnh tranh với những chung cư căn hộ cao cấp trong khu vực 3.1.3 .Phân tích tình hình triển khai và giao dịch Bảng tổng hợp thông tin tiến độ thi công và tình hình giao dịch của dự án Phú... 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS VÕ VĂN HẢI quận Gò Vấp Dự án căn hộ chung cư Phú Gia Hưng được tác giả bài nghiên cứu đánh giá là nhà chung cư hạng 2 với chất lượng sử dụng cao, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo  Căn hộ chung cư Khang Gia ( cụ thể tại. .. động sản quyết định hạ giá sản phẩm, bán tháo căn hộ nhằm trả nợ ngân hàng hoặc thu hồi vốn khi tình hình giao dịch không mấy khả quan Với đầu ra khó khăn của các loại hình căn hộ cao cấp, thị trường bất động sản Gò Vấp hiện tại đang dần chuyển dịch xu hướng từ khách hàng mục tiêu là những người có tiền sang những người có nhu cầu thực sự Với thực tế chứng minh rằng các loại hình chung cư căn hộ cho cán... chú ý đến trong những năm gần đây như quận Gò Vấp thì diễn biến giá cả giao dịch của các chung cư căn hộ được ví như dậm chân tại chỗ, nếu không muốn nói là đang có xu hướng giảm giá Các quyết định đầu tư nhà căn hộ đều SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 33 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS VÕ VĂN HẢI không đem lại lợi nhuận cao hơn bao nhiêu so với giá gốc Một số người đầu tư còn phải... sự cố Phương tiện thông tin liên lạc, Internet, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống thang máy cho mỗi tòa nhà 2.2.2 .Tình hình triển khai dự án SVTH: Đặng Nguyễn Vĩnh Phúc – 09DKB 18 Thực Hành Nghề Nghiệp 1 [GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: ThS VÕ VĂN HẢI Căn cứ Quyết định số 114/QĐ-SXD-PTN, dự án đầu tư xây dựng “Khu chung cư Khang Gia, phường 14, Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh” được phê duyệt vào ngày 13/10/2008... Gia - Gò Vấp; Căn hộ cao cấp Lucky Aparment - Tân Phú; Khu dân cư Nam Long - Long An Trong đó, 1052 căn hộ của dự án Khang Gia Gò Vấp đều được giới thiệu đến thị trường nhà chung cư căn hộ với mức giá trung bình là 13 triệu/m2, diện tích từ 52m2 đến 123,6m2 − Ngoài việc quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng và rao bán giao dịch dự án tại trụ sở và chi nhánh của Khang Gia, dự án còn phân . được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng. B Quận Gò Vấp vốn là một quận nội. bắc thành phố, giáp quận Phú Nhuận, quận 12, quận Tân Bình và quận Bình Thạnh.Từ những năm trước đây, quận Gò Vấp được xem là một trong các quận huyện có