Nâng cao hiệu quả đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp - 3 docx

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com IRR dự án > IRR định mức dự án chấp nhận IRR định mức lãI suất vay chi phí hội 3.2 Hiệu kinh tế xã hội dự án NgoàI hiệu mặt tài xác định tiêu trên, dự án mang lại hiệu mặt kinh tế xã hội Khi thực dự án làm tăng số lao động có việc làm Hiện nay, địa bàn thành phố tồn số lượng lao động lớn chưa có việc làm, đầu tư xây dựng nhà góp phần giảm bớt tình trạng thất nghiệp, tạo cơng ăn việc làm cho người lao động, từ hạn chế tệ nạn xã hội Ngồi ra, q trình đầu tư góp phần nâng cao trình độ kỹ thuật sản xuất, trình độ nhà quản lý, suất thu nhập người lao động nâng cao Đầu tư phát triển nhà nhằm đáp ứng ngày nhiều nhu cầu nhà người dân góp phần nâng cao điều kiện sống dân cư, tạo môi trường sống tốt hơn, văn minh Đầu tư phát triển nhà phát triển theo quy hoạch, đảm bảo đầy đủ sở hạ tầng kinh tế xã hội, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc đô thị, khắc phục tình trạng xây dựng lộn xộn, manh mún mỹ quan Phát triển nhà khu đô thị đồng đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế nhà cơng trình dịch vụ nhằm thu hút dân cư đô thị cũ đến sống làm việc, giảm ách tắc giao thông , đồng thời có đIều kiện bảo tồn cảI tạo thị cũ Hình thành khu thị với sở hạ tầng đại, nhằm tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư tỏng ngồI nước, tiếp thu cơng nghệ đại, tiên tiến tạo động lực phát triển kinh tế Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Hiệu kinh tế xã hội dự án cịn tính đến khoản đóng góp cho ngân sách Nhà nước thuế thu nhập, thuế doanh thu v v Tuy nhiên bên cạnh mặt tích cực xã hội đầu tư nhà mang lại phảI tính đến tác động tiêu cực trình này, giảI phóng mặt giao đất cho dự án làm đảo lộn đời sống phận dân cư, công tác quản lý nhà mua bán nhà không đảm bảo công bằng, trung thực tác động xấu đến kinh tế quyền lợi nhân dân…Những mặt tiêu cực cần phảI quan tâm giảI thoả đáng, có tạo đIều kiện thuận lợi nâng cao hiệu đầu tư xây dựng nhà Nhà đô thị tác dụng đầu tư phát triển nhà đô thị: Nhà đô thị phận quan trọng kết cấu hạ tầng xã hội đô thị có chức phục vụ nhu cầu thiết yếu đời sống sinh hoạt dân cư đô thị Chuyển sang kinh tế thị trường, kinh tế nước ta có bước tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt tăng trưởng phát triển kinh tế đô thị Tuy nhiên, xuất cân đối lớn thu nhập thành thị nông thôn tạo lực hút dịng người kéo thị làm dân số thị gia tăng đột biến Cùng với q trình thị hố diến mạnh mẽ tạo nhu cầu lớn nhà Đầu tư phát triển nhà đô thị tạo động lực nâng cao chất lượng q trình thị hố góp phần phục vụ tốt đời sống nhân dân Nhưng nghiên cứu kết đầu tư thơi chưa đủ, phản ánh mặt lượng, để nghiên cứu mặt chất trình sử dụng III Sự cần thiết đầu tư phát triển nhà cho người có thu nhập thấp : 1.Xác định người có thu nhập thấp : Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Định nghĩa xác người thu nhập thấp khơng phải việc dễ dàng Nhiều nghiên cứu đưa tiêu chuẩn để định nghĩa người thu nhập thấp vấn đề tuỳ thuộc vào điều kiện sống hộ gia đình, vào tình hình phát triển kinh tế xã hội phong tục tập quán địa phương, dân tộc Cho nên, để định nghĩa người thu nhập thấp, cần tiến hành khảo sát xã hội thu nhập chi tiêu hộ gia đình Dưới kháI niệm người thu nhập thấp: Bảng 1: Bảng tỷ lệ chi tiêu nhóm người Hà Nội năm 2001 Nhóm mức sống Tỷ lệ (%) Nhóm nghèo 6.40 498.535 Nhóm dươới trung bình Nhóm trung bình Chi tiêu trung bình hàng tháng (đồng/hộ) 17.90 770.247 46.30 1.218.755 Nhóm trung bình 24.70 1.794.130 Nhóm giả 2.275.833 4.80 Nguồn thống kê thuộc Cục thống kê + Theo quan điểm ngân hàng giới UNDP, người thu nhập thấp người chi tiêu 66% thu nhập cho ăn uống để tồn 34% thu nhập lại dành cho ( nhà ở, văn hoá, giáo dục, y tế, lại, quan hệ tiệc tùng v v) + Là người có mức sống thuộc nhóm trung bình trở xuống + Xét phương diện cải thiện nhà ở, người thu nhập thấp người phần thu nhập để thuê nhà trả góp tiền sửa nhà, mua nhà việc chi tiêu cho nhu cầu Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Theo đề tài, người thu nhập thấp định nghĩa bao gồm người có khả tiếp nhận hỗ trợ có giải pháp để hồn trả dần ưu đãi hưởng + Là người sống ngơi nhà q cũ nát mà khơng có điều kiện sửa sang hay cải tạo lại + Là người có mức thu nhập ổn định có khả tích luỹ vốn để cải thiện điều kiện ở, với hỗ trợ Nhà nước vay vốn dài hạn trả góp, tạo điều kiện ưu đãi sách đất đai sở hạ tầng ( người vay vốn có khả hồn trả tiền vay) + Là người chưa có nhà có nhà diện tích chật hẹp, S