BẢN CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG ĐÀ part 6 ppsx

Bản cáo bạch SUDICO Nơi sinh: Quốc tịch: Quê quán: Địa thường trú: Trình độ chun mơn: Q trình công tác: VCBS Nam Định Việt Nam Hải Quang - Hải Hậu - Nam Định KTT Y tế I - Phường Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội Thạc sỹ Kinh tế 1991 - 1993: Nhân viên Kế toán Cơng ty cơng trình ngầm Sơng Đà 10 - Tổng Công ty Xây dựng Sông Đà; 1993 - 1995: Kế tốn trưởng chi nhánh Cơng ty Cơng trình ngầm Sơng Đà 10 Tổng Công ty Xây dựng Sông Đà; 1996 - 2001: Kế tốn trưởng Cơng ty Sơng Đà 10 - Tổng Công ty Sông Đà; 2001 đến nay: Kế tốn trưởng Cơng ty Số cổ phần nắm giữ tính đến 31/3/2006: 78.930 Những người có liên quan: Khơng Hành vi vi phạm pháp luật: Không Quyền lợi mâu thuẫn với Cơng ty: Khơng 13 TÀI SẢN Bảng 20: Tình hình tài sản tính đến thời điểm 31/12/2005 Đơn vị: Đồng Tài sản Nguyên giá Giá trị hao mòn Giá trị lại 7.316.437.064 3.066.800.182 4.249.636.882 607.455.896 180.832.420 426.623.476 Phương tiện vận tải, truyền dẫn 5.142.037.798 2.006.639.586 3.135.398.212 Thiết bị, dụng cụ quản lý 1.566.943.370 879.328.176 687.615.194 Tài sản cố định vơ hình 31.940.437.988 18.023.326.009 13.917.111.979 Giá trị chênh lệch thu chuyển quyền sử dụng đất 26.887.257.988 18.008.553.789 8.878.704.199 Thương hiệu Tổng Công ty Sông Đà 5.000.000.000 - 5.000.000.000 53.180.000 14.772.220 38.407.780 Tài sản cố định hữu hình Máy móc thiết bị Tên miền Website sudico.com 51 Bản cáo bạch SUDICO 14 VCBS KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN VÀ CỔ TỨC Dựa dự báo tiềm phát triển kinh tế nói chung ngành xây dựng nói riêng năm tới, định hướng phát triển ngành xây dựng với đánh giá điểm mạnh, điểm yếu vị mình, Công ty đưa kế hoạch doanh thu, lợi nhuận cổ tức cho giai đoạn 2006 - 2008 sau: Bảng 21: Kế hoạch lợi nhuận cổ tức Đơn vị: Triệu đồng Chỉ tiêu Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 316.799 604.319 786.196 - 90,76% 30,10% 52.229 94.244 120.219 Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận - 80,44% 27,56% Tỷ suất lợi nhuận/Doanh thu 16,5% 15,6% 15,3% 20% 20% 20% Doanh thu Tốc độ tăng trưởng doanh thu Lợi nhuận Tỷ lệ chi trả cổ tức (So với tổng mệnh giá cổ phiếu) 15 ĐÁNH GIÁ CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN VỀ KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN VÀ CỔ TỨC Là tổ chức tư vấn chuyên nghiệp, Công ty Chứng khoán Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tiến hành thu thập thơng tin, nghiên cứu, phân tích cách cẩn trọng hợp lý cần thiết để đưa đánh giá dự báo hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Khu công nghiệp Sông Đà Trong năm gần đây, mơi trường kinh tế, trị xã hội Việt Nam ổn định với tốc độ tăng trưởng GDP 7%/năm Việc thực thi Hiệp định thương mại Việt - Mỹ, hội nhập AFTA xúc tiến gia nhập WTO yếu tố thúc đẩy kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển thực trở thành kinh tế thị trường Do đó, với quan hệ thuận chiều ngành xây dựng kinh tế triển vọng ngành xây dựng nói riêng khả quan Hiện tại, doanh thu chủ yếu Công ty từ hoạt động kinh doanh nhà ở, khu đô thị Theo số nghiên cứu gần dự báo4, tỷ lệ thị hóa bình qn Việt Theo mạng Kiến trúc & Xây dựng Việt Nam online viết “Bình ổn thị trường bất động sản từ quy hoạch xây dựng” TS Đào Ngọc Nghiêm 52 Bản cáo bạch SUDICO VCBS Nam vào năm 2010 khoảng 30% 50% vào năm 2020 Với Hà Nội, tỷ lệ thị hóa xấp xỉ 57%, dự báo năm 2010 70% khoảng 85% năm 2020 Đây dự báo tích cực, mở nhiều triển vọng hoạt động kinh doanh, khai thác nhà khu đô thị cho Công ty năm tới Với uy tín thương hiệu mạnh lĩnh vực kinh doanh nhà ở, khu đô thị khu công nghiệp, hội làm chủ đầu tư dự án quy hoạch nhà ở, khu đô thị Công ty lớn Tuy nhiên, thời gian gần thị trường nhà đất tình trạng đóng băng Cơng ty phải đối mặt với áp lực giảm giá bán sản phẩm để thu hút khách hàng tăng cường sức cạnh tranh kế hoạch doanh thu lợi nhuận Cơng ty thấp mức kỳ vọng Hiện tại, Công ty mạnh dạn tiến hành đầu tư, áp dụng công nghệ, tiêu chuẩn đại nhằm xây dựng thương hiệu nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ Bên cạnh đó, Cơng ty định hướng mở rộng lĩnh vực kinh doanh đăng ký, tương lai bổ sung lĩnh vực kinh doanh du lịch, bảo hiểm, đầu tư chứng khốn Nếu khơng có biến động bất thường ảnh hưởng tới hoạt động doanh nghiệp kế hoạch lợi nhuận mà Cơng ty đề giai đoạn 2006-2008 khả thi Kế hoạch chi trả cổ tức hàng năm Công ty đề đảm bảo mức lợi tức cho cổ đông mục tiêu mở rộng hoạt động kinh doanh Công ty Mọi ý kiến đánh giá VCBS đưa góc độ tư vấn, sở nghiên cứu Chứng khoán Thị trường Chứng khoán, triển vọng kinh tế, ngành Công ty Những đánh giá tổ chức tư vấn kế hoạch lợi nhuận cổ tức Cơng ty có ý nghĩa tham khảo cho nhà đầu tư 16 CÁC THÔNG TIN, TRANH CHẤP KIỆN TỤNG LIÊN QUAN TỚI CÔNG TY MÀ CĨ THỂ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CẢ CHỨNG KHỐN NIÊM YẾT Khơng có 53 Bản cáo bạch SUDICO VCBS IV CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT LOẠI CHỨNG KHOÁN: Cổ phiếu phổ thông MỆNH GIÁ: 10.000 VNĐ TỔNG SỐ CHỨNG KHOÁN NIÊM YẾT: 5.000.000 cổ phiếu GIÁ NIÊM YẾT DỰ KIẾN: 85.0000 VNĐ (Tám mươi nhăm ngàn đồng) PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ: Xác định giá theo phương pháp giá trị sổ sách (dựa báo cáo tài kiểm tốn năm 2005) GIỚI HẠN VỀ TỶ LỆ NẮM GIỮ ĐỐI VỚI NGƯỜI NƯỚC NGOÀI: Điều lệ Tổ chức Hoạt động Công ty năm 2005 không qui định cụ thể giới hạn tỷ lệ sở hữu nhà đầu tư nước cổ phần Công ty Hiện nay, Công ty chưa có cổ đơng thể nhân pháp nhân nước ngồi Tuy nhiên, sau cổ phiếu Cơng ty niêm yết TTGDCK TPHCM thể nhân pháp nhân nước phép mua cổ phiếu Công ty với tỷ lệ sở hữu tối đa 49% tổng số cổ phiếu Công ty niêm yết theo Quyết định 238/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 29/9/2005 CÁC LOẠI THUẾ CÓ LIÊN QUAN 7.1 CÁC QUY ĐỊNH VỀ ƯU ĐÃI THUẾ Theo quy định Nghị định 164/2003/NĐ-CP ngày 22 tháng 12 năm 2003 Chính phủ Cơng ty miễn thuế năm kể từ có thu nhập chịu thuế giảm 50% năm Theo Công văn số 3571 TC/TCT ngày 29/03/2005 Bộ Tài việc ưu đãi miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) sở kinh doanh đầu tư phát triển sở hạ tầng, phát triển nhà Doanh nghiệp Nhà nước chuyển thành Cơng ty cổ phần hưởng ưu đãi miễn giảm thuế TNDN theo Luật Khuyến khích đầu tư nước khơng cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư theo quy định Khoản Điều 26 Nghị định 64/2002/NĐ-CP ngày 19/06/2002 Chính phủ việc chuyển doanh nghiệp Nhà nước thành công ty cổ phần hưởng ưu đãi miễn giảm thuế TNDN bao gồm thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất đất Nhà nước giao có quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2004 để đầu tư xây dựng sở hạ tầng phát triển nhà Năm 2004 năm Công ty hưởng ưu đãi thuế TNDN nên Công ty khơng tính kê khai thuế TNDN 54 Bản cáo bạch SUDICO 7.2 VCBS THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN TỔ CHỨC NIÊM YẾT CHỨNG KHỐN Theo Cơng văn 11924-TC/CST thuế TNDN tổ chức niêm yết quy định, tổ chức có chứng khốn niêm yết lần đầu giảm 50% số thuế TNDN phải nộp năm kể từ thực việc niêm yết Năm giảm thuế xác định phù hợp với kỳ tính thuế thời gian giảm thuế tính liên tục từ kỳ tính thuế mà tổ chức có chứng khoán niêm yết Trường hợp thời gian giảm thuế năm đầu chưa đủ 12 tháng thời điểm niêm yết khơng từ đầu năm tổ chức niêm yết giảm thuế kỳ 7.3 THUẾ LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG GIAO DỊCH CHỨNG KHỐN Thơng tư số 100/2004/TT-BTC ngày 20/10/2004 Bộ Tài việc Hướng dẫn thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp lĩnh vực chứng khoán qui định sau: Các tổ chức kinh doanh hạch toán kinh tế độc lập: gồm doanh nghiệp thuộc loại hình, hoạt động kinh doanh lĩnh vực (trừ cơng ty chứng khốn, cơng ty quản lý quỹ) có thực hạch tốn kinh tế độc lập, doanh nghiệp Nhà nước, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh, doanh nghiệp hoạt động theo Luật Đầu tư nước Việt Nam, tổ chức kinh tế tổ chức trị, xã hội, nghề nghiệp, tham gia đầu tư chứng khoán Hoạt động đầu tư chứng khoán tổ chức hoạt động tài chính, thu nhập từ đầu tư chứng khoán kỳ tính thuế phải gộp chung với thu nhập từ hoạt động kinh doanh doanh nghiệp để tính thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định chung Các tổ chức khác (trừ tổ chức kinh doanh hạch toán kinh tế độc lập nói trên, cơng ty chứng khốn, cơng ty quản lý quỹ, quỹ đầu tư chứng khoán) kể quỹ đầu tư nước mở tài khoản Việt Nam mà khơng có diện Việt Nam tham gia đầu tư chứng khoán: thực nộp thuế TNDN theo phương thức khoán Số thuế phải nộp xác định 0,1% tổng giá trị cổ phiếu bán giao dịch chuyển nhượng Các cơng ty chứng khốn cơng ty quản lý quỹ: Chênh lệch giá chứng khoán mua bán kỳ, thu lãi trái phiếu (trừ trái phiếu miễn thuế theo qui định pháp luật) từ hoạt động tự doanh cơng ty chứng khốn, hoạt động đầu tư tài cơng ty quản lý quỹ tính vào “doanh thu để tính thu nhập chịu thuế kỳ tính thuế” Các cá nhân đầu tư chứng khốn: bao gồm cá nhân nước đầu tư chứng khoán Việt Nam tạm thời chưa phải nộp thuế thu nhập khoản thu nhập từ cổ tức, lãi trái phiếu, chênh lệch mua bán chứng khoán khoản thu nhập khác từ đầu tư chứng khoán theo qui định hành 55 Bản cáo bạch SUDICO VCBS V CÁC ĐỐI TÁC LIÊN QUAN TỚI VIỆC NIÊM YẾT TỔ CHỨC TƯ VẤN NIÊM YẾT Công ty Chứng khoán Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (VCBS) Trụ sở chính: Tầng 17 Cao ốc Vietcombank - số 198 Trần Quang Khải - Hà Nội Điện thoại: 04.9360023 Fax: 04.9360262 TỔ CHỨC KIỂM TỐN Cơng ty Cổ phần Kiểm toán Tư vấn (A&C) - Kiểm toán năm 2003, 2004 2005 Trụ sở chính: 229 Đồng Khởi, Quận 1, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Điện thoại: 08.8272295 Fax: 08.8272300 VI CÁC NHÂN TỐ RỦI RO RỦI RO ĐẶC THÙ 1.1 RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN NGÀNH NGHỀ Đây nhóm rủi ro mà Cơng ty cần phải trọng Các sản phẩm nhà cho thuê, văn phòng cho thuê tương lai sản phẩm có tính cạnh tranh so với sản phẩm Cơng ty với thị trường nhà đất thành phố lớn bão hịa gây khó khăn cho doanh nghiệp việc thu hút khách hàng Tính đến tháng 5/2006, thị trường nhà đất tình trạng đóng băng chưa có dấu hiệu hồi phục Vì Cơng ty gặp khó khăn lĩnh vực kinh doanh nhà ở, khu thị, tìm kiếm khách hàng chịu áp lực giảm giá bán sản phẩm dẫn đến lợi nhuận đầu tư không cao Với tỷ trọng doanh thu nhà khu đô thị chiếm 99% tổng doanh thu, Cơng ty có định hướng đa dạng hóa lĩnh vực kinh doanh tương lai mở rộng sang lĩnh vực du lịch, bảo hiểm, đầu tư chứng khoán nhằm giảm thiểu rủi ro từ thị trường nhà đất 1.2 RỦI RO CẠNH TRANH Hiện nay, địa bàn Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh nước có nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực kinh doanh, khai thác nhà ở, khu đô thị khu công nghiệp Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà-Bộ Xây dựng (HUD), Tổng công ty Xuất nhập Xây dựng Việt Nam (VINACONEX), Tổng công ty Xây dựng phát triển hạ tầng (LICOGI) hàng chục doanh nghiệp nước khác Đây đối thủ cạnh tranh chủ yếu Công ty 56 Bản cáo bạch SUDICO 1.3 VCBS RỦI RO PHÁP LÝ Rủi ro pháp lý xảy Công ty phải đối mặt với tranh chấp, kiện tụng, làm hội kinh doanh tốn nhiều chi phí Những đơn thư khiếu nại người dân mức đền bù thấp, chênh lệch nhiều so với giá thị trường làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, việc xử lý vi phạm trình thi công dự án, khiếu nại khách hàng cố nhà, rủi ro ảnh hưởng xấu đến trình hoạt động kinh doanh Công ty RỦI RO NỀN KINH TẾ Thị trường kinh doanh sản phẩm ngành xây dựng thị trường nhạy cảm với diễn biến kinh tế Quan hệ chiều kinh tế ngành xây dựng cho phép Cơng ty phát huy tiềm phát triển giai đoạn kinh tế tăng trưởng ổn định Nhưng ngược lại, kinh tế chậm phát triển đình trệ triển vọng ngành Công ty trở nên không chắn Khả đầu tư vào dự án, phương án hoạt động kinh doanh Công ty trở nên khó khăn có rút lui nguồn tài dài hạn, hợp tác đối tác, mức độ tài trợ ngân hàng định chế tài khác trở nên giảm đáng kể so với thời kỳ kinh tế ổn định Những thay đổi nhanh chóng tác động xấu đến doanh thu, lợi nhuận gây sai lệch lớn so với dự tính Cơng ty Biểu đồ 3: Mối quan hệ tốc độ tăng trưởng GDP Vốn đầu tư phát triển theo giá thực tế ngành Xây dựng 10 12000 10000 Tốc độ tăng GDP Vốn đầu tư ngành XD 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 8000 6000 4000 2000 Đơn vị: Tỷ đồng 14000 Đơn vị: % 12 2004 tháng 2005 Nguồn: - Niên giám Thống kê 2004-NXB Thống kê, 2005; www.gso.gov.vn - Vốn đầu tư ngành XD năm 2004 sơ bộ; tốc độ tăng GDP tháng 2005 so với kỳ năm trước Từ năm 2001 trở đi, tốc độ tăng vốn đầu tư vào ngành xây dựng cao nhiều so với tốc độ tăng GDP Xu hướng chung kinh tế từ năm 2010 dự tính ổn định giữ vững nhịp độ tăng trưởng Điều có tác động tích cực đến hoạt động kinh doanh Công ty hoạt động tư vấn, đầu tư xây dựng khai thác dịch vụ nhà ở, khu đô thị khu công nghiệp, khách sạn nhà hàng Xét giác độ chu kỳ kinh tế, triển vọng Công ty khả quan 57 Bản cáo bạch SUDICO VCBS RỦI RO LẠM PHÁT Lạm phát số kinh tế phản ánh sức mua hàng hóa dịch vụ đồng tiền nước Về bản, tỷ lệ lạm phát coi hợp lý dừng lại mức số Tuy nhiên, tỷ lệ lạm phát Việt Nam hai năm 2004, 2005 mức cao gần đạt ngưỡng 10% Điều có ảnh hưởng đến tình hình hoạt động kinh doanh Công ty, thể tỷ trọng chi phí sản xuất so với Doanh thu Công ty năm 2005 tăng lên so với năm 2004 2003 Bảng 22: Diễn biến lạm phát kinh tế nhóm “Nhà Vật liệu Xây dựng” (so với tháng 12 năm trước) Đơn vị: % Chỉ tiêu 2000 2002 2003 2004 2005 -0,6 0,8 4,0 3,0 9,5 8,4 - Lạm phát 2001 - 7,1 4,1 7,4 9,8 Nhà VLXD Nguồn: Tổng cục Thống kê Tuy nhiên, Công ty áp dụng nhiều biện pháp nhằm tiết kiệm chi phí, nâng cao hiệu quản lý nguồn nguyên vật liệu đầu vào đạt nhiều kết tốt RỦI RO LÃI SUẤT Lãi suất thị trường tăng mặt làm tăng chi phí vay vốn Cơng ty mặt khác có nguy làm giảm thị giá chứng khoán niêm yết TTGDCK TPHCM Trong thời kỳ Công ty phải huy động vốn từ ngân hàng mặt lãi suất thị trường có xu hướng tăng gánh nặng nợ trở nên lớn Đối với hai năm 2003 2004 thấy Cơng ty khơng có nợ dài hạn, hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu giảm từ 2,36 lần xuống 0,75 lần Tuy nhiên, năm 2005, Cơng ty có khoản vay nợ dài hạn 50 tỷ đồng Biểu đồ 4: Diễn biến lãi suất bình quân liên ngân hàng loại kỳ hạn tháng 8.4 Đơn vị: % 8.2 7.8 7.6 7.4 7.2 12.2001 6.2002 12.2002 6.2003 12.2003 6.2004 12.2004 6.2005 12.2005 Nguồn: - Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam - Thời điểm thu thập số liệu ngày giao dịch cuối tháng 58 Bản cáo bạch SUDICO VCBS Theo chế truyền dẫn, lãi suất bình quân liên ngân hàng tăng lên báo hiệu mặt lãi suất thị trường tăng thời gian tới Đây giai đoạn Cơng ty trì khoản nợ vay dài hạn phải chịu mức lãi suất 12%/năm RỦI RO LUẬT PHÁP Văn pháp lý cao điều chỉnh hoạt động ngành xây dựng Luật Xây dựng, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa ХІ, kỳ họp thứ thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật Đất đai 2003 Hai hệ thống Luật sở pháp lý cao điều chỉnh hoạt động kinh doanh Công ty lĩnh vực xây dựng bất động sản Tuy nhiên, hệ thống văn Luật cịn giai đoạn hồn thiện, liên tục thay đổi không đồng bộ, khả áp dụng vào thực tế hạn chế loại rủi ro Cơng ty phải trọng tìm cách khắc phục Ngồi ra, thời kỳ, sách Nhà nước địa phương lĩnh vực đất đai, bất động sản tiếp tục hoàn thiện bổ sung, chỉnh sửa thường xuyên Điều gây ảnh hưởng đến nguồn cung ứng yếu tố đầu vào Công ty RỦI RO KHÁC Các rủi ro bất khả kháng động đất, thiên tai, bão lụt, hoả hoạn, chiến tranh, dịch bệnh, khủng bố gây ảnh hưởng nhiều đến hoạt động Công ty Bão lớn, hỏa hoạn, động đất gây ảnh hưởng đến cơng trình xây dựng làm chậm tiến độ gây thiệt hại (phá huỷ phần hoàn toàn) Để hạn chế tối đa thiệt hại, Công ty tham gia vào hợp đồng bảo hiểm để bảo hiểm cho tài sản, cơng trình xây dựng Công ty như: Hợp đồng bảo hiểm rủi ro Xây dựng Lắp đặt • Số: 36-05/HĐKT (AM0041/05DA040) • Dự án: Chung cư cao tầng CT1 • Địa điểm: Khu thị Mỹ đình - Mễ Trì - Từ Liêm - Hà Nội • Bên nhận bảo hiểm: Công ty Bảo Minh Hà Nội Hợp đồng bảo hiểm rủi ro Xây dựng Lắp đặt • Số: 37-05/HĐKT (AM 0042/05DA040) • Dự án: Chung cư cao tầng CT6 • Địa điểm: Khu thị Mỹ đình - Mễ Trì - Từ Liêm - Hà Nội 59 Bản cáo bạch SUDICO VCBS • Bên nhận bảo hiểm: Công ty Bảo Minh Hà Nội Hợp đồng bảo hiểm rủi ro Xây dựng Lắp đặt • Số: 38-05/HĐKT (AM0043/05DA040) • Dự án: Chung cư cao tầng CT9 • Địa điểm: Khu thị Mỹ đình - Mễ Trì - Từ Liêm - Hà Nội • Bên nhận bảo hiểm: Cơng ty Bảo Minh Hà Nội Hợp đồng bảo hiểm rủi ro Xây dựng • Số: 04/HNO/TSA/3241/0067 • Dự án: Đầu tư Xây dựng chung cư cao tầng CT4 thuộc dự án khu thị Mễ Đình - Mễ Trì • Bên nhận bảo hiểm: Công ty cổ phần Bảo hiểm Petrolimex (PJICO) Hợp đồng bảo hiểm rủi ro Xây dựng • Số: 04/HNO/TSA/3241/0068 • Dự án: Đầu tư Xây dựng chung cư cao tầng CT5 thuộc dự án khu thị Mễ Đình - Mễ Trì • Bên nhận bảo hiểm: Công ty cổ phần Bảo hiểm Petrolimex (PJICO) 60 Bản cáo bạch SUDICO VCBS Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2006 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP SƠNG ĐÀ TRƯỞNG BAN KIỂM SỐT CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ NGUYỄN THỊ SỰ NINH MẠNH HỒNG KẾ TOÁN TRƯỞNG TỔNG GIÁM ĐỐC VŨ HỒNG SỰ PHAN NGỌC DIỆP 61 Bản cáo bạch SUDICO VCBS PHỤ LỤC I Chỉ tiêu tài Cơng ty điều chỉnh Công ty xác định năm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2004 2005, năm 2005, Công ty xác định thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2003 17.749.833.295 đồng Khi đó, tiêu tài Cơng ty năm 2003 thay đổi sau: Các tiêu Năm 2003 Năm 2004 + Hệ số toán ngắn hạn 0,91 1,47 + Hệ số toán nhanh 0,90 1,44 + Hệ số Nợ/Tổng tài sản 0,75 0,43 + Hệ số Nợ/Vốn chủ sở hữu 3,07 0,75 - 70,76 0,364 0,68 + Tỷ suất Lợi nhuận sau thuế/Doanh thu 43,09% 55,49% + Tỷ suất Lợi nhuận sau thuế/Vốn chủ sở hữu 52,63% 66,09% + Tỷ suất Lợi nhuận sau thuế/Tổng tài sản 20,91% 37,75% + Tỷ suất Lợi nhuận HĐSXKD/Doanh thu 15,68% Ghi 55,48% Chỉ tiêu khả toán Chỉ tiêu cấu vốn Chỉ tiêu lực hoạt động + Vòng quay hàng tồn kho + Doanh thu thuần/Tổng tài sản Chỉ tiêu khả sinh lời 62 ... án khu thị Mễ Đình - Mễ Trì • Bên nhận bảo hiểm: Cơng ty cổ phần Bảo hiểm Petrolimex (PJICO) 60 Bản cáo bạch SUDICO VCBS Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 20 06 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ... nghiệp Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà-Bộ Xây dựng (HUD), Tổng công ty Xuất nhập Xây dựng Việt Nam (VINACONEX), Tổng công ty Xây dựng phát triển hạ... thác nhà khu đô thị cho Cơng ty năm tới Với uy tín thương hiệu mạnh lĩnh vực kinh doanh nhà ở, khu đô thị khu công nghiệp, hội làm chủ đầu tư dự án quy hoạch nhà ở, khu đô thị Công ty lớn Tuy