Đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân ppt

Đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân Thông tin Lĩnh vực thống kê:Đất đai Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Phòng Tài nguyên và Môi trường C

Đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho

đối tượng là hộ gia đình, cá nhân

Thông tin

Lĩnh vực thống kê:Đất đai

Cơ quan có thẩm quyền quyết định:Phòng Tài nguyên và Môi trường

Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không

Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường

Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế

Cách thức thực hiện:Trụ sở cơ quan hành chính

Thời hạn giải quyết:

Không quá chín (9) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối tượng thực hiện:Cá nhân

TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí:

Tên phí Mức phí Văn bản qui định

1 Lệ phí địa chính

Lệ phí địa chính (Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định)

Nghị định 24/2006/NĐ-CP của C

2

Phí thẩm định

cấp quyền sử

dụng đất

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất (Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định)

Nghị định 24/2006/NĐ-CP của C

Kết quả của việc thực hiện TTHC:

Giấy chứng nhận

Các bước

1

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn (trường hơp nộp hồ sơ tại xã thị trấn thì trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ

hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển

Tên bước Mô tả bước

hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường)

2

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao

hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận

3

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính; Sau khi bên chuyển nhượng

và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ

1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thành phần hồ sơ

2

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về

quyền sử dụng đất (nếu có) bao gồm:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm

1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất

ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất

f) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu trên (từ khoản a đến khoản e) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện thủ tục

chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp

g) Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của

Thành phần hồ sơ

Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

Số bộ hồ sơ:

01

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn bản qui định

1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Yêu cầu

Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC:

1

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà

pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho

quyền sử dụng đất

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

Nội dung Văn bản qui định

2

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông

nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử

dụng đất chuyên trồng lúa nước

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

3

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong

phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh

thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng

hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng,

rừng phòng hộ đó

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

4

Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần

đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng

đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển

nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở,

nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất

nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được

miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng

sử dụng đất trong thời hạn mười (10) năm kể từ ngày

được giao đất lần thứ hai

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

5 Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong

phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP

Nội dung Văn bản qui định

thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện

chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển

nhượng quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản

xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản cho

hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó

n

6

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất

sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì

chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất sản

xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh

sống trong khu vực rừng phòng hộ đó

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

7

Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền

sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư,

phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi

có các điều kiện sau:

a) Mục đích sử dụng diện tích đất nhận chuyển

nhượng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử

dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét

duyệt;

b) Được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho

phép chuyển mục đích sử dụng đất, xác định thời hạn

sử dụng đất đồng thời với việc xét duyệt nhu cầu sử

dụng đất theo những căn cứ quy định tại Điều 30 của

Nghị định số 181/2004/NĐ-CP n

Nội dung Văn bản qui định

Nghị định 181/2004/NĐ-CP;

c) Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với việc

chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều

36 của Luật Đất đai và quy định của Chính phủ về thu

tiền sử dụng đất