Luaật kinh doanh bất động sản canh tranh và độc quyên

rút lui-Thơng tin hồn hảo-Mức giá quyết định bởi cung - cầuThị trường khơng hồn hảo-Thị trường cạnh tranh độc quyền-Thị trường độc quyền nhómThị trường bđs khơng hồn hảo Trang 4 2Canh t

Bài tập tuần 3 - Nhóm 8

Thi truong . - , , Cung và câu

Canh tranh

và dôc quyên . - .

Dâu co và dâu tu

1

2

3

4

5

Luât

KD BDS .

-1 Thi truong . , ,

-Thị trường

hoàn hảo

-Nhiều người mua, người

bán

-Sản phẩm đồng nhất -

hàng hóa thay thế hoàn hảo

-Tự do gia nhập rút lui

-Thông tin hoàn hảo

-Mức giá quyết định bởi

cung - cầu

Thị trường không hoàn hảo

-Thị trường cạnh tranh độc quyền

-Thị trường độc quyền nhóm

Thị trường bđs không hoàn hảo

-Số lượng người mua, bán không nhiều

-Thông tin không đầy đủ -Sản phẩm mang tính dị biệt

và vị trí cố định -Tần suất mua không nhiều -Chính phủ khuyến khích hoặc hạn chế phát triển -Giá cả bị ảnh hưởng, bóp méo

BACK TO MENU

Canh tranh .

Khái niệm: tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp cạnh tranh để đạt được ưu thế thị

trường, tối ưu hóa lợi nhuận

Phân loại

- CT hoàn hảo

- CT không hoàn hảo

- CT đa dạng sản phẩm

- CT tác động giá cả

- CT hoạt động giá

- CT đặc biệt

Đặc điểm

- Sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp

- Giá cả do sức cầu và nguồn cung

- Sản phẩm và dịch vụ đa dạng

- Hiệu quả và giá trị cho người tiêu dùng

Dôc quyên .

-Khái niệm: Khi một hoặc một số ít doanh nghiệp kiểm soát hoặc chiếm lĩnh một phần lớn thị trường, giảm bớt hoặc loại bỏ sự cạnh tranh

Phân loại

- Độc quyền mua

- Độc quyền bán

Đặc điểm

- Sự kiểm soát độc quyền

- Giá cả do quyền kiểm soát

- Nguy cơ thiếu sự đa dạng hóa

- Nguy cơ thiếu hiệu quả và tính cạnh tranh

- Ảnh hưởng đến giá trị cho người tiêu dùng

BACK TO MENU

-Điều kiện hình thành

cung hàng hóa Các yếu tố

ảnh hưởng Yếu tố ảnh hưởng đến cung BĐS

- Có hàng hóa hoặc

dịch vụ

- Sự muốn bán

- Khả năng bán của

nhà sản xuất

- Có thị trường

- Giá cả các yếu tố đầu vào

- Công nghệ sản xuất

- Chính sách Chính phủ

- Số lượng người sản xuất

- Các kỳ vọng

- Giá cả và giá trị BĐS

- Quỹ đất, quy hoạch

- Kết cấu hạ tầng

- Các yếu tố đầu vào và chi phí

- Năng lực của các tổ chức cung

- Chính sách, pháp luật

- Nguồn cung sơ cấp

- Thị hiếu

Điều kiện hình thành

cầu hàng hóa Các yếu tố

ảnh hưởng Yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS

- Có nhu cầu

- Có khả năng thanh toán

- Có thị trường

- Thu nhập

- Thị hiếu

- Giá cả của hàng hóa liên quan

- Số lượng người tiêu dùng

- Các kỳ vọng

- Giá cả BĐS

- Nhân khẩu học, dân số

- Kỳ vọng, thị hiếu

- Lãi suất

- Các chính sách, thị trường chứng khoán…

BACK TO MENU

Dâu co

trong thời gian ngắn

Đặc điểm

Tác động đến nền kinh tế

Thời gian ngắn

Quan tâm đến biến động của giá cả

Rủi ro cao

Nhà đầu tư tâm lý nhanh nhạy, táo bạo, mạo hiểm Phần lớn dùng vốn vay

- Tăng cường biến động thị

trường

- Áp lực tăng giá cả

- Lan truyền thông tin và tin

đồn thị trường

Lợi nhuận khó dự đoán

Dâu tu

và bền vững

Đặc điểm

Tác động đến nền kinh tế

Thời gian dài

Quan tâm đến giá trị thực của tài sản

Rủi ro thấp hơn

Nhà đầu tư tâm lý thận trọng, kiên nhẫn, tầm nhìn dài hạn

Vốn tự có, vốn vay

- Tạo ra nguồn vốn

- Khuyến khích nghiên cứu phát

triển

- Tăng cường chất lượng sản

xuất

- Tạo lập nền tảng tăng trưởng

Lợi nhuận tích tụ theo thời gian

BACK TO MENU

-KHÁI NIÊM KINH DOANH BDS .

Khoản 2 và 3, Điều 4

Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014 Khoản 1 Điều 3 Khoản 1 và 2 Điều 3 Luật KDBĐS 2023

KDBĐS là bỏ vốn đầu tư

tạo lập, mua,…BĐS để bán,

chuyển nhượng,… nhằm

mục đích sinh lợi Kinh

doanh dịch vụ BĐS là các

hoạt động hỗ trợ KDBĐS và

TTBĐS, bao gồm môi giới,

định giá, sàn giao dịch, tư

vấn, đấu giá, quảng cáo,

quản lý BĐS

KDBĐS là việc đầu tư vốn

để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực hiện dịch vụ môi giới; dịch vụ sàn giao dịch;

dịch vụ tư vấn hoặc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi.

KDBĐS là hoạt động tìm kiếm lợi nhuận thông qua bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có

hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS để bán, chuyển nhượng; ; chuyển nhượng dự án BĐS; kinh doanh dịch vụ BĐS

KDDV BĐS bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch, môi giới, tư vấn, quản lý.

2 Nhà, công trình xây dựng hình thành

trong tương lai

1 Nhà, công trình

xây dựng đưa vào

kinh doanh

ĐIỀU KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA VÀO KINH DOANH

3 Các dự án

đầu tư bất động sản quyền sử dụng đất 4 Đất và

BACK TO MENU

2006 2014 2023

Theo khoản 1 điều 7

Luật KDBĐS 2006

a) Thuộc đối tượng được phép kinh

doanh;

b) Đối với nhà, CTXD mới phải đảm

bảo chất lượng theo quy định pháp

luật; đối với nhà, CTXD đã qua sử

dụng thì yêu cầu chất lượng thỏa

thuận trong hợp đồng;

c) Không có tranh chấp về quyền

sở hữu;

d) Không bị kê biên…;

đ) Không nằm trong khu vực cấm

xây dựng theo quy định của pháp

luật về xây dựng;

e) Có hồ sơ ( )

Theo khoản 1 điều 9 Luật KDBĐS 2014

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, CTXD Đối với nhà, CTXD có sẵn trong dự án ĐT KD BĐS thì chỉ cần

có GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Theo khoản 1 điều 14 LUẬT

KDBĐS 2023

a) Có GCN …., trừ nhà ở, CTXD,

…quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang

có tranh chấp…; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc TH luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc TH đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này

1

2014 2023

1 Có giấy tờ về QSDĐ, hồ sơ… đã

được phê duyệt

2 Trước khi bán, thuê mua… có văn

bản thông báo cho cơ quan quản lý

nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều

kiện được bán, cho thuê mua Trong

thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận

được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở

cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng

văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ

điều kiện được bán, cho thuê mua;

trường hợp không đủ điều kiện phải

nêu rõ lý do

1 Nhà ở, CTXD đã được khởi công xây dựng

2 Có một trong các loại giấy tờ: quyết định giao đất; quyết định cho thuê, hợp đồng; GCNQSDĐ;

3 Có các giấy tờ sau: Giấy phép xây dựng; thông báo khởi công; Giấy tờ nghiệm thu…

4 Trước khi bán, cho thuê phải có

VB thông báo

5 Nhà ở, CTXD phải nằm trong dự

án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận…

2

2006 2014 2023

3

Theo khoản 3 điều 7

Luật KDBĐS 2006

Các bất động sản khác

theo quy định tại điểm c

khoản 1 Điều 6 của Luật

này được đưa vào kinh

doanh phải có đủ điều

kiện theo quy định của

Chính phủ

Điều 12 Luật KDBĐS 2014

1 Dự án ĐT BĐS để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất… được cơ quan nhà nước

có thẩm quyền phê duyệt

2 Trình tự, thủ tục ĐT DA BĐS để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật

3 Dự án ĐT BĐS phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng

Theo khoản 2 điều 14 Luật

KDBĐS 2023

a) Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này; b) Có giấy tờ xác định đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng;

c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

d) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

2006 2014 2023

4

Theo khoản 2 điều 7

Luật KDBĐS 2006

a) Thuộc đối tượng được phép

kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng

minh QSDĐ;

c) Không có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên;

e) Trường hợp chuyển nhượng,

cho thuê quyền sử dụng đất

thuộc dự án khu đô thị mới, dự

án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ

thuật khu công nghiệp thì phải

có các công trình hạ tầng tương

ứng với nội dung và tiến độ của

dự án đã được phê duyệt

Theo khoản 2 điều 9 Luật KDBĐS 2014

a) Có giấy chứng nhận về quyền

sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị

kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

Điều 29 Luật KDBĐS 2023

1 Dự án đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Các yêu cầu quy định tại Điều

11 của Luật này;

b) Đã hoàn thành ĐTXD c) Bảo đảm cung cấp các dịch

vụ cấp điện, cấp nước,

d) Việc chuyển nhượng, phù hợp với mục tiêu đầu tư,

2 Việc chuyển nhượng, trong

DA BĐS phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 của Luật

THANK YOU

FOR WATCHING!