Đang tải... (xem toàn văn)
rút lui-Thơng tin hồn hảo-Mức giá quyết định bởi cung - cầuThị trường khơng hồn hảo-Thị trường cạnh tranh độc quyền-Thị trường độc quyền nhómThị trường bđs khơng hồn hảo Trang 4 2Canh t
Bài tập tuần 3 - Nhóm 8 1 ,, Cung và câu 3 Thi truong -Dâu co, và Ca nh tranh Luâ t KD BDS d-âu tu, 4 2và d-ô.c quyên 5 1 ,, BACK TO MENU Thị trường Th.i truong hoàn hảo Thị trường Thị trường bđs -Nhiều người mua, người không hoàn hảo không hoàn hảo bán -Sản phẩm đồng nhất - -Thị trường cạnh tranh -Số lượng người mua, bán hàng hóa thay thế hoàn hảo độc quyền không nhiều -Tự do gia nhập rút lui -Thị trường độc quyền -Thông tin không đầy đủ -Thông tin hoàn hảo nhóm -Sản phẩm mang tính dị biệt -Mức giá quyết định bởi và vị trí cố định cung - cầu -Tần suất mua không nhiều -Chính phủ khuyến khích hoặc hạn chế phát triển -Giá cả bị ảnh hưởng, bóp méo 2 Khái niệm: tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp cạnh tranh để đạt được ưu thế thị trường, tối ưu hóa lợi nhuận Phân loại Ca.nh tranh Đặc điểm - CT hoàn hảo - Sự hiện diện của nhiều - CT không hoàn hảo doanh nghiệp - CT đa dạng sản phẩm - Giá cả do sức cầu và - CT tác động giá cả nguồn cung - CT hoạt động giá - Sản phẩm và dịch vụ đa - CT đặc biệt dạng - Hiệu quả và giá trị cho người tiêu dùng 2 Khái niệm: Khi một hoặc một số ít doanh BACK TO MENU Phân loại nghiệp kiểm soát hoặc chiếm lĩnh một phần lớn - Độc quyền mua thị trường, giảm bớt hoặc loại bỏ sự cạnh tranh - Độc quyền bán -Dô c quyên Đặc điểm - Sự kiểm soát độc quyền - Giá cả do quyền kiểm soát - Nguy cơ thiếu sự đa dạng hóa - Nguy cơ thiếu hiệu quả và tính cạnh tranh - Ảnh hưởng đến giá trị cho người tiêu dùng Cung 3 Điều kiện hình thành Các yếu tố Yếu tố ảnh hưởng cung hàng hóa ảnh hưởng đến cung BĐS - Có hàng hóa hoặc - Giá cả các yếu tố đầu vào - Giá cả và giá trị BĐS dịch vụ - Công nghệ sản xuất - Quỹ đất, quy hoạch - Sự muốn bán - Chính sách Chính phủ - Kết cấu hạ tầng - Khả năng bán của - Số lượng người sản xuất - Các yếu tố đầu vào và chi phí nhà sản xuất - Các kỳ vọng - Năng lực của các tổ chức cung - Có thị trường - Chính sách, pháp luật - Nguồn cung sơ cấp - Thị hiếu Câu 3 Điều kiện hình thành Các yếu tố Yếu tố ảnh hưởng cầu hàng hóa ảnh hưởng đến cầu BĐS - Có nhu cầu - Thu nhập - Giá cả BĐS - Có khả năng thanh toán - Thị hiếu - Nhân khẩu học, dân số - Có thị trường - Giá cả của hàng hóa liên - Kỳ vọng, thị hiếu quan - Lãi suất - Số lượng người tiêu dùng - Các chính sách, thị trường - Các kỳ vọng chứng khoán… BACK TO MENU -Dâu , Mục đích: Thu lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn co Đặc điểm Rủi ro cao Tác động đến nền kinh tế Thời gian ngắn Nhà đầu tư tâm lý nhanh nhạy, táo bạo, mạo hiểm - Tăng cường biến động thị Quan tâm đến biến trường động của giá cả Phần lớn dùng vốn vay - Áp lực tăng giá cả - Lan truyền thông tin và tin Lợi nhuận khó dự đoán 4 đồn thị trường -Dâu , Mục đích: Lợi nhuận ổn định và bền vững tu Đặc điểm Rủi ro thấp hơn Tác động đến nền kinh tế Thời gian dài Nhà đầu tư tâm lý thận trọng, kiên nhẫn, tầm nhìn - Tạo ra nguồn vốn Quan tâm đến giá dài hạn - Khuyến khích nghiên cứu phát trị thực của tài sản triển Vốn tự có, vốn vay - Tăng cường chất lượng sản xuất Lợi nhuận tích tụ 4 - Tạo lập nền tảng tăng trưởng theo thời gian BACK TO MENU KHÁI NIÊ.M KINH DOANH BDS 2006 2014 2023 Khoản 2 và 3, Điều 4 Khoản 1 Điều 3 Khoản 1 và 2 Điều 3 Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014 Luật KDBĐS 2023 KDBĐS là bỏ vốn đầu tư KDBĐS là việc đầu tư vốn KDBĐS là hoạt động tìm kiếm tạo lập, mua,…BĐS để bán, để xây dựng, mua, nhận lợi nhuận thông qua bỏ vốn để chuyển nhượng,… nhằm chuyển nhượng để bán, tạo lập nhà ở, công trình xây mục đích sinh lợi Kinh chuyển nhượng; cho thuê, dựng, quyền sử dụng đất đã có doanh dịch vụ BĐS là các cho thuê lại, cho thuê mua hạ tầng kỹ thuật trong dự án hoạt động hỗ trợ KDBĐS và BĐS; thực hiện dịch vụ môi BĐS để bán, chuyển nhượng; ; TTBĐS, bao gồm môi giới, giới; dịch vụ sàn giao dịch; chuyển nhượng dự án BĐS; định giá, sàn giao dịch, tư dịch vụ tư vấn hoặc quản lý kinh doanh dịch vụ BĐS vấn, đấu giá, quảng cáo, BĐS nhằm mục đích sinh KDDV BĐS bao gồm kinh quản lý BĐS lợi doanh các dịch vụ: sàn giao dịch, môi giới, tư vấn, quản lý 1 Nhà, công trình 2 Nhà, công trình xây dựng đưa vào xây dựng hình thành kinh doanh ĐIỀU KIỆN trong tương lai BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯA VÀO KINH DOANH 3 Các dự án 4 Đất và đầu tư bất động sản quyền sử dụng đất BACK TO MENU 1 2006 2014 2023 Theo khoản 1 điều 7 Theo khoản 1 điều 9 Theo khoản 1 điều 14 LUẬT Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014 KDBĐS 2023 a) Thuộc đối tượng được phép kinh a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, a) Có GCN …., trừ nhà ở, CTXD, doanh; CTXD Đối với nhà, CTXD có sẵn …quy định tại khoản 2 và khoản 3 b) Đối với nhà, CTXD mới phải đảm trong dự án ĐT KD BĐS thì chỉ cần Điều này; bảo chất lượng theo quy định pháp có GCNQSDĐ theo quy định của b) Không thuộc trường hợp đang luật; đối với nhà, CTXD đã qua sử pháp luật về đất đai; có tranh chấp…; trường hợp có dụng thì yêu cầu chất lượng thỏa b) Không có tranh chấp; tranh chấp thì đã được cơ quan có thuận trong hợp đồng; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi thẩm quyền giải quyết; c) Không có tranh chấp về quyền hành án c) Không bị kê biên để bảo đảm thi sở hữu; hành án; d) Không bị kê biên…; d) Không thuộc TH luật cấm giao đ) Không nằm trong khu vực cấm dịch; xây dựng theo quy định của pháp đ) Không thuộc TH đang trong thời luật về xây dựng; gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao e) Có hồ sơ ( ) dịch; e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này 2014 2023 1 Có giấy tờ về QSDĐ, hồ sơ… đã 1 Nhà ở, CTXD đã được khởi công được phê duyệt xây dựng 2 Trước khi bán, thuê mua… có văn 2 Có một trong các loại giấy tờ: bản thông báo cho cơ quan quản lý quyết định giao đất; quyết định cho nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều thuê, hợp đồng; GCNQSDĐ; kiện được bán, cho thuê mua Trong 3 Có các giấy tờ sau: Giấy phép xây thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận dựng; thông báo khởi công; Giấy tờ được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở nghiệm thu… cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng 4 Trước khi bán, cho thuê phải có văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ VB thông báo điều kiện được bán, cho thuê mua; 5 Nhà ở, CTXD phải nằm trong dự trường hợp không đủ điều kiện phải án đã được cơ quan có thẩm quyền nêu rõ lý do chấp thuận… 2 3 2006 2014 2023 Theo khoản 3 điều 7 Điều 12 Luật KDBĐS 2014 Theo khoản 2 điều 14 Luật Luật KDBĐS 2006 KDBĐS 2023 1 Dự án ĐT BĐS để kinh Các bất động sản khác doanh phải phù hợp với quy a) Dự án phải đáp ứng các yêu theo quy định tại điểm c hoạch, kế hoạch sử dụng cầu quy định tại Điều 11 của khoản 1 Điều 6 của Luật đất… được cơ quan nhà nước Luật này; b) Có giấy tờ xác này được đưa vào kinh có thẩm quyền phê duyệt định đã được nghiệm thu đưa doanh phải có đủ điều 2 Trình tự, thủ tục ĐT DA vào khai thác, sử dụng; kiện theo quy định của BĐS để kinh doanh thực hiện c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn Chính phủ theo quy định của pháp luật thành nghĩa vụ tài chính; 3 Dự án ĐT BĐS phải được d) Có giấy chứng nhận về thi công đúng tiến độ, bảo quyền sử dụng đất đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng 4 2006 2014 2023 Theo khoản 2 điều 7 Theo khoản 2 điều 9 Điều 29 Luật KDBĐS 2023 Luật KDBĐS 2006 Luật KDBĐS 2014 a) Có giấy chứng nhận về quyền 1 Dự án đáp ứng các yêu cầu a) Thuộc đối tượng được phép sử dụng đất theo quy định của sau đây: kinh doanh; pháp luật về đất đai; a) Các yêu cầu quy định tại Điều b) Có giấy tờ hợp pháp chứng b) Không có tranh chấp về 11 của Luật này; minh QSDĐ; quyền sử dụng đất; b) Đã hoàn thành ĐTXD c) Không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị c) Bảo đảm cung cấp các dịch d) Trong thời hạn sử dụng đất; kê biên để bảo đảm thi hành án; vụ cấp điện, cấp nước, đ) Không bị kê biên; d) Trong thời hạn sử dụng đất d) Việc chuyển nhượng, phù e) Trường hợp chuyển nhượng, hợp với mục tiêu đầu tư, cho thuê quyền sử dụng đất 2 Việc chuyển nhượng, trong thuộc dự án khu đô thị mới, dự DA BĐS phải đáp ứng các điều án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ kiện quy định tại Điều 31 và thuật khu công nghiệp thì phải Điều 35 của Luật có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt THANK YOU FOR WATCHING!