BÁO CÁO ĐỀ XUẤT CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG “Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1”

65 Trang 5 DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT A ATGT An tồn giao thơng B BOD Biochemical Oxygen Demand - Nhu cầu oxy sinh hóa BTCT Bê tông cốt thép BTXM Bê tông xi măng BTN&MT Bộ T

THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Thông tin Chủ dự án

- Tên chủ dự án đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn

- Địa chỉ trụ sở chính: Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

- Người đại diện: Ông Cao Văn Kiên Chức danh: Tổng Giám đốc

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần số 5701879860 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu ngày 05/07/2017, đăng ký thay đổi lần thứ

Thông tin Dự án

- Tên Dự án đầu tư: Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1

- Địa điểm thực hiện Dự án: Xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh Ranh giới tiếp giáp như sau:

- Phía Tây giáp dự án Sân golf Ao Tiên

- Phía Đông Nam giáp biển

- Phía Tây Bắc giáp đường tỉnh lộ 334

- Phía Đông Bắc giáp dự án du lịch sinh thái của Công ty TNHH Mai Quyền

- Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng: Sở Xây dựng; Cục quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng, gồm:

+ Quyết định số 3939/QĐ-UBND ngày 20/09/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh Quyết định chủ trương đầu tư về việc điều chỉnh Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long, khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 11/04/2018 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long, Khu kinhcó tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Quyết định số 40/QĐ-BQLKKT ngày 12/04/2019 của Ban quản lý KKT Vân Đồn về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Quyết định số 171/QĐ-BQLKKTVĐ ngày 30/06/2021 của Ban quản lý KKT Vân Đồn về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long, khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Văn bản số 443/TĐ-SXD ngày 19/09/2018 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế BVTC xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật (không bao gồm hạng mục cấp điện) thuộc Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1 tại xã Hạ Long, khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Văn bản số 105/HĐXD-QLKT ngày 28/04/2022 của Cục quản lý hoạt động xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi các hạng mục công tình thuộc Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1 tại xã Hạ Long, khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Giấy phép xây dựng số 03/GPXD ngày 28/04/2022 của Ban quản lý KKT Vân Đồn đối với hạng mục Phần móng cọc hạng mục khách sạn – Căn hộ nghỉ dưỡng (giai đoạn 1); biệt thự nghỉ dưỡng; nhà hàng biển, nhà đón tiếp và hạ tầng kỹ thuật nội bộ

+ Giấy phép xây dựng số 09/GPXD ngày 27/12/2022 của Ban quản lý KKT Vân Đồn đối với phần thân khách sạn – Căn hộ nghỉ dưỡng tại lô đất SR2A

- Cơ quan cấp các loại giấy phép có liên quan đến môi trường của Dự án (Báo cáo đánh giá tác động môi trường, Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước): Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Quyết định số 3691/QĐ-UBND ngày 18/09/2018 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1” tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (diện tích 67 ha)

- Quyết định số 119/QĐ-BTNMT ngày 14/01/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1” tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

- Quy mô Dự án: Dự án đầu tư nhóm A (theo khoản 2 điều 8 luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019)

Hình 1.1: Vị trí Dự án trên ảnh vệ tinh

Công suất, công nghệ, sản phẩm sản xuất của dự án đầu tư

Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu

1 tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh với quy mô 948.005,7 m 2 Với cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định số 171/QĐ-BQLKKTVĐ ngày 30/06/2021 như sau:

Bảng 1.1: Cơ cấu sử dụng đất của Dự án STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ghi chú

I Đất khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch)

SR01-A 51.570 31 Chưa thi công xây dựng

SR02-A 8760 15 Đã thi công xây dựng

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ghi chú

SR06-A 9200 20 Chưa thi công xây dựng

II Đất khu biệt thự nghỉ dưỡng (biệt thự du lịch)

Khu biệt thự nghỉ dưỡng 01 SR01-B 77.117,00 3 Chưa thi công xây dựng

Khu biệt thự nghỉ dưỡng 02 SR02-B 20.408,50 2 Đã thi công xây dựng

Khu biệt thự nghỉ dưỡng 03 SR03-B 57.005,10 2

Khu biệt thự nghỉ dưỡng 05 SR05-B 21.713,20 2 Chưa thi công xây dựng

Khu biệt thự nghỉ dưỡng 09 SR09-B 17.962 2

III Đất ở liền kề LK 44.216 6

LK-1A 845,0 6 Đang thi công xây dựng LK1, LK2, và

LK 3(A,B,C,D) Các lô còn lại chưa thi công

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ghi chú

LK-6C 1.843,0 4 Đất thương mại, dịch vụ 80.782,8 Đất shophouse 46.317,6 Đang thi công xây dựng Đất shoptel ST-01 1.561,9 5 Đất Villashop SV 27.369,1 3 Đất dịch vụ công cộng

IV Đất cây xanh CX 48.603,60

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ghi chú Đất cây xanh (khu đất ngoài dân dụng) 6.103,80 Đã hoàn thành Đất cây xanh 42.499,80

V Đất hành lang biển HLB 278.004,30

VI Giao thông cấp đô thị và khu vực 129.688,10

Giao thông cấp đô thị và khu vực 44.886,10 Đã thi công xây dựng Đất đường cấp nội bộ 77.152,00 Đất bãi đỗ xe 7.650,00

Nguồn: Quyết định số 171/QĐ-BQLKKTVĐ ngày 30/06/2021

Các hạng mục công trình xây dựng đã hoàn thành trên 03 lô đất SR02A, SR02B và SR03 có tổng diện tích khu đất là: 86.173,6 m2 Trong đó đất công trình Khách sạn, Căn hộ nghỉ dưỡng (ô SR2A) có diện tích khoảng 8.760m2, đất khu biệt thự, nhà hàng biển (ô SR2B) diện tích khoảng 20.408,5m2 và đất khu biệt thự, Nhà tiếp đón (ô SR03) diện tích khoảng 57.005,1m2, thuộc dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 1, tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh

Bảng 1.2: Thông số kỹ thuật của các công trình thuộc lô đất SR02A, SR02B và SR03

TT Tên mẫu Ký hiện ô đất

Hệ số sử dụng đất (m2)

TT Tên mẫu Ký hiện ô đất

Hệ số sử dụng đất (m2)

1.3.1.2 Quy mô, kết cấu các hạng mục công trình của Dự án: a Các hạng mục công trình chính a.1 Đất khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch) SR02A

Bao gồm hạng mục công trình Khách sạn - Căn hộ nghỉ dưỡng và 01 nhà bảo vệ Tổng diện tích đất 8.760m 2 trong đó diện tích xây dựng công trình khoảng 2.628m2, đất giao thông, sân bãi khoảng 4.154m2, đất cây xanh, mặt nước khoảng 1.978 m 2 Mật độ xây dựng khoảng 30%, hệ số sử dụng đất khoảng 2,44 lần Quy mô thiết kế tổng cộng 200 phòng khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng a.1 Công trình Khách sạn, Căn hộ nghỉ dưỡng: Cao 14 tầng nổi (bao gồm 01 tầng lửng, không bao gồm tầng tum) và 01 tầng hầm Tổng chiều cao công trình tính từ cốt sân tới đỉnh mái khoảng 56,95m (cốt sân thấp hơn cốt sàn tầng 1 khoảng 2,0m) Diện tích xây dựng 2.628m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 21.423,91m 2 trong đó diện tích sàn ngầm khoảng 2.869,75m 2 , sàn nổi khoảng 18.554,16m 2

- Tầng hầm: Cao 01 tầng, chiều cao khoảng 4,5m (phần ngầm dưới mặt đất cao

2,5m, phần nổi cao 2,0m) Diện tích sàn khoảng 2.869,75m 2 bố trí không gian để xe máy nhân viên, không gian kỹ thuật, phụ trợ Lối lên xuống hầm bố trí 01 đường dốc

+ Tầng 1: Cao 3,4m÷6,5m, diện tích sàn khoảng 2.628m 2 bố trí không gian sảnh đón, nhà hàng, khu bếp, khu vui chơi trẻ em, phụ trợ, kỹ thuật… Không gian ngoài trời bố trí bể bơi, khu để xe điện, khu để xe chữa cháy, bãi xe…

Tầng lửng: Cao 3,1m, diện tích sàn khoảng 192m 2 bố trí không gian kỹ thuật, kho

+ Tầng 2: Cao 5,0m, diện tích sàn khoảng 2.006m 2 được bố trí khối văn phòng, hội thảo, khu gym, khu chăm sóc sức khỏe…

+ Tầng 3÷11: Cao 3,4m/tầng, diện tích sàn mỗi tầng khoảng từ 1.240m 2 ÷1.278m 2 bố trí 20 phòng khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng/tầng

+ Tầng 12: Cao 3,9m, diện tích sàn khoảng 1.269m 2 bố trí 18 phòng khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng

+ Tầng 13: Cao 4,0m, diện tích sàn khoảng 760,97m 2 bố trí 02 phòng khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, không gian sảnh khách VIP, khu bếp soạn, khu kỹ thuật

+ Tầng tum: Cao 3,3m, diện tích sàn khoảng 259,18m 2 bố trí không gian kỹ thuật công trình; phần tường mái trang trí cao 1,65m Giao thông đứng trong công trình có tổng cộng 04 thang máy và 02 thang bộ a.2 Nhà bảo vệ: Cao 01 tầng, chiều cao khoảng 3,325m; diện tích xây dựng (diện tích sàn) khoảng 7,0m 2 a.2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng SR2B:

Diện tích khoảng 20.408,5m 2 , mật độ xây dựng gộp 24,5%, hệ số sử dụng đất 0,48 lần Được thiết kế tổng cộng 41 căn biệt thự: thuộc 04 ô đất ký hiệu: V2-A có 09 căn V2B có 10 căn, V2-C và V2D có 11 căn/ô (mỗi ô đất có mật độ xây dựng 50%, hệ số sử dụng đất 1.0 lần) và 01 nhà hàng biển + bar hồ bơi (thuộc ô V2-DV, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 0,8 lần)

- Mẫu biệt thự đơn lập SG2 diện tích đất 202,5m 2 (08 căn): Cao 02 tầng, chiều cao khoảng 10,2m (cốt sân thấp hơn cốt sàn tầng 1 khoảng 0,45m; tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,4m, tầng tum cao 2,4m) Diện tích xây dựng khoảng 78,36m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 159,97m 2 (trong đó diện tích sàn tầng 1 khoảng 71,82m 2 , diện tích sàn tầng 2 khoảng 75,78m 2 , diện tích sàn tầng tum khoảng 12,37m 2 )

- Mẫu biệt thự đơn lập SG2 diện tích đất 160m 2 (33 căn): Cao 02 tầng, chiều cao khoảng 10,2m (cốt sân thấp hơn cốt sàn tầng 1 khoảng 0,45m; tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,4m, tầng tum cao 2,4m) Diện tích xây dựng khoảng 78,36m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 159,97m 2 (trong đó diện tích sàn tầng 1 khoảng 71,82m 2 , diện tích sàn tầng 2 khoảng 75,78m 2 , diện tích sàn tầng tum khoảng 12,37m 2 )

- Nhà hàng biển + bar hồ bơi: Thuộc ô đất quy hoạch ký hiệu V2-DV có diện tích khoảng 3.370,4m 2 bao gồm hạng mục nhà hàng biển và khu bar hồ bơi ngoài trời Diện tích xây dựng khoảng 698,47m 2 trong đó diện tích nhà hàng biển khoảng 675,67m 2 , khu bar hồ bơi (kho + vệ sinh) khoảng 22,8m 2

+ Nhà hàng biển: Cao 02 tầng, chiều cao từ cốt sân tới đỉnh mái khoảng 8,9m (cốt sân thấp hơn cốt sàn khoảng 0,55m; tầng 1 cao 4,7m, tầng 2 cao 3,0m) Diện tích tính mật độ xây dựng khoảng 698,47m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 744.89m 2 trong đó tầng

1 diện tích sàn khoảng 675,67m 2 , tầng 2 diện tích sàn khoảng 69,22m 2

+ Khu Bar hồ bơi: Cao 01 tầng, chiều cao khoảng 4,6m; diện tích xây dựng (diện tích sàn) khoảng 22,8m 2 a.3 Khu biệt thự nghỉ dưỡng SR03:

Diện tích khoảng 57.005,1m 2 , mật độ xây dựng gộp 23,4%, hệ số sử dụng đất 0,46 lần Được thiết kế tổng cộng 141 căn biệt thự; thuộc 16 ô đất ký hiệu: V3-A và V3-B có

12 căn/ô (mỗi ô đất có mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 1,2 lần); V3-D có 6 căn; V3-E có 5 căn; V3-(G, H, I, J, K, L) có 12 căn/ô; V3-M có 11 căn; V3-N có 13 căn; V3-

P có 02 căn; V3-Q và V3-R có 03 căn, V3-S có 02 căn (mỗi ô đất có mật độ xây dựng 50%, hệ số sử dụng đất 1.0 lần) và 01 Nhà tiếp đón (thuộc ô V3-DV, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 0,8 lần)

- Mẫu biệt thự song lập SM diện tích đất 120m 2 (22 căn): Cao 02 tầng, chiều cao khoảng 10,2m (cốt sân thấp hơn cốt sàn tầng 1 khoảng 0,45m; tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,4m, tầng tum cao 2,4m) Diện tích xây dựng khoảng 70,46m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 143,82m 2 (trong đó diện tích sàn tầng 1 khoảng 60,81m 2 , diện tích sàn tầng 2 khoảng 70,19m 2 , diện tích sàn tầng tum khoảng 12,82m 2 )

- Mẫu biệt thự song lập SM diện tích đất 135m 2 (02 căn): Cao 02 tầng, chiều cao khoảng 10,2m (cốt sân thấp hơn cốt sàn tầng 1 khoảng 0,45m; tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,4m, tầng tum cao 2,4m) Diện tích xây dựng khoảng 70,46m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 143,82m 2 (trong đó diện tích sàn tầng 1 khoảng 60,81m 2 , diện tích sàn tầng 2 khoảng 70,19m 2 , diện tích sàn tầng tum khoảng 12,82m 2 )

- Mẫu biệt thự đơn lập SG2 diện tích đất 160m 2 (78 căn): Cao 02 tầng, chiều cao khoảng 10,2m (cốt sân thấp hơn cốt sàn tầng 1 khoảng 0,45m; tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,4m, tầng tum cao 2,4m) Diện tích xây dựng khoảng 78,36m 2 , tổng diện tích sàn khoảng 159,97m 2 (trong đó diện tích sàn tầng 1 khoảng 71,82m 2 , diện tích sàn tầng 2 khoảng 75,78m 2 , diện tích sàn tầng tum khoảng 12,37m 2 )

Nguyên, nhiên vật liệu, phế liệu và nguồn cung cấp điện, nước

Khối lượng nguyên vật liệu chính phục vụ cho quá trình vận hành Dự án như sau:

- Nhu cầu sử dụng điện: Tổng nhu cầu công suất sử dụng điện ước tính 1.600 kW/h

- Nhu cầu sử dụng nước: Tổng nhu cầu sử dụng nước của lô SR02A, SR02B, SR03 trung bình khoảng 663,38 m 3 /ngày đêm, trong đó nước cấp sinh hoạt khoảng 309,1 m 3 /ngày đêm, cụ thể như sau:

Bảng 1.3: Nhu cầu cấp nước của lô SR02A, SR02B, SR03

STT Nhu cầu sử dụng nước

Quy mô Tiêu chuẩn cấp nước Lưu lượng

(m 3 /ngày đêm) Nước cấp sinh hoạt dân cư (Q sh 1 )

Khách sạn nghỉ dưỡng tại lô SR02A

Biệt thự nghỉ dưỡng tại lô SR02B, SR03

Nước cấp sinh hoạt cho các hoạt động dịch vụ, thương mại (Q sh 2 )

I Tổng lượng nước cấp sinh hoạt

II Nước bổ sung hồ bơi 400 m 3 10% x Vbể 40

III Nước tưới cây, rửa đường

IV Nước dự phòng, rò rỉ 20% (I + II) 66,72

STT Nhu cầu sử dụng nước

Quy mô Tiêu chuẩn cấp nước Lưu lượng

V Nước dự trữ phát triển với hệ số dự dự trữ phát triển K =1,2

Nước cấp cứu hỏa Tính cho đám cháy trong 3h, 15 lít/s/đám cháy

* TCXDVN 33:2006 Cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình – tiêu chuẩn thiết kế

- Nhu cầu sử dụng hóa chất: Ước tính lượng hóa chất sử dụng trong quá trình hoạt động của Dự án như sau:

Bảng 1.4: Nhu cầu sử dụng vật tư hóa chất trong giai đoạn hoạt động của Dự án STT Hóa chất Định mức Lượng sử dụng Vị trí

1 Javen 12% 50 ml/1m 3 22,5 lít/ngày Bể khử trùng trạm XLNT công suất 450 m 3 /ngày đêm

3 Than hoạt tính - 0,3 kg/ngày Tháp hấp phụ mùi trạm XLNT công suất 450m 3 /ngày đêm

4 NaOH - 0,02 lít/ngày Tháp hấp thụ mùi trạm XLNT công suất 450m 3 /ngày đêm

Các thông tin khác liên quan đến Dự án

1.5.1 So sánh các quy ết đị nh phê duy ệ t quy ho ạch và điề u ch ỉ nh quy ho ạ ch c ủ a D ự án

Các quyết định phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch của Dự án do UBND thành phố Hạ Long ban hành bao gồm:

+ Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 11/04/2018 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long, khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

+ Quyết định số 171/QĐ-BQLKKTVĐ ngày 30/06/2021 của Ban quản lý KKT Vân Đồn về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long, khu Kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.

Bảng 1.5: So sánh các quyết định phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch của Dự án

Theo QH cũ (QĐ 1138/QĐ-UBND và QĐ 40/QĐ-BQLKKT ngày

12/04/2019) đã được phê duyệt báo cáo ĐTM tại quyết định số

Quyết định số 119/QĐ-BTNMT ngày 14/01/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo QH điều chỉnh (QĐ 171/QĐ-BQLKKTVĐ)

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao

A Chi tiết các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất

I Đất khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng SR-A 247.736 33 Đất khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch)

Khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng SR01-A 51.570 30 SR01-A 51.570 31

Khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng SR02-A 22.005 25 SR02-A 8760 15

Khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng SR06-A 25.109 25 SR08-A 9203,3 20

Khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng SR08-A 20.176 25 SR09-A 9483,4 20

Khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng SR09-A 19.333 25 SR10-A 12.068,50 20

Trung tâm hội nghị quốc tế SR10 64.859 50

II Đất ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR-B 285.541 3 Đất khu biệt thự nghỉ dưỡng (biệt thự du lịch)

SR01- 10B 257.105,70 3 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR01-B 77.117 3 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 01 SR01-B 77.117,00 3 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR02-B 32.906 2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 02 SR02-B 20.408,50 2 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR03-B 33.410 2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 03 SR03-B 57.005,10 2 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR05-B 33.410 2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 05 SR05-B 21.713,20 2 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR06-B 37.548 2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 06 SR06-B 21.433,60 2 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR08-B 33.158 2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 08 SR08-B 21.441,40 2 Ở biệt thự không hình thành đơn vị ở SR09-B 37.992 2 Khu biệt thự nghỉ dưỡng 09 SR09-B 17.962 2

III Đất ở liền kề LK 44.216 6 Đất ở liền kề LK 44.216 6 Ở liền kề LK-1A 845,0 5 LK-1A 845,0 6 Ở liền kề LK-1B 855,0 5 LK-1B 855,0 6 Ở liền kề LK-1C 855,0 5 LK-1C 855,0 6 Ở liền kề LK-1D 802,0 5 LK-1D 802,0 6

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ở liền kề LK-1E 1.002,0 5 LK-1E 1.002,0 6 Ở liền kề LK-1G 1.020,0 5 LK-1G 1.020,0 6 Ở liền kề LK-1H 1.020,0 5 LK-1H 1.020,0 6 Ở liền kề LK-1K 1.072,0 5 LK-1K 1.072,0 6 Ở liền kề LK-1L 946,0 5 LK-1L 946,0 6 Ở liền kề LK-1M 855,0 5 LK-1M 855,0 6 Ở liền kề LK-1N 855,0 5 LK-1N 855,0 6 Ở liền kề LK-1P 1.082,0 5 LK-1P 1.082,0 6 Ở liền kề LK-2A 855,0 5 LK-2A 855,0 6 Ở liền kề LK-2B 850,0 5 LK-2B 850,0 6 Ở liền kề LK-2C 855,0 5 LK-2C 855,0 6 Ở liền kề LK-2D 855,0 5 LK-2D 855,0 6 Ở liền kề LK-2E 1.020,0 5 LK-2E 1.020,0 6 Ở liền kề LK-2G 1.020,0 5 LK-2G 1.020,0 6 Ở liền kề LK-2H 1.020,0 5 LK-2H 1.020,0 6 Ở liền kề LK-2K 1.020,0 5 LK-2K 1.020,0 6 Ở liền kề LK-2L 855,0 5 LK-2L 855,0 6 Ở liền kề LK-2M 855,0 5 LK-2M 855,0 6 Ở liền kề LK-2N 855,0 5 LK-2N 855,0 6

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ở liền kề LK-2P 855,0 5 LK-2P 855,0 6 Ở liền kề LK-3A 764,0 5 LK-3A 764,0 4 Ở liền kề LK-3B 764,0 5 LK-3B 764,0 4 Ở liền kề LK-3C 665,0 5 LK-3C 665,0 4 Ở liền kề LK-3D 665,0 5 LK-3D 665,0 4 Ở liền kề LK-3E 901,0 5 LK-3E 901,0 4 Ở liền kề LK-3G 901,0 5 LK-3G 901,0 4 Ở liền kề LK-3H 901,0 5 LK-3H 901,0 4 Ở liền kề LK-3K 901,0 5 LK-3K 901,0 4 Ở liền kề LK-3L 855,0 5 LK-3L 855,0 4 Ở liền kề LK-3M 855,0 5 LK-3M 855,0 4 Ở liền kề LK-3N 823,0 5 LK-3N 823,0 4 Ở liền kề LK-3P 847,0 5 LK-3P 847,0 4 Ở liền kề LK-5A 2.129,0 5 LK-5A 2.129,0 4 Ở liền kề LK-5B 1.500,0 5 LK-5B 1.500,0 4 Ở liền kề LK-5C 1.500,0 5 LK-5C 1.500,0 4 Ở liền kề LK-5D 1.500,0 5 LK-5D 1.500,0 4 Ở liền kề LK-5E 1.324,0 5 LK-5E 1.324,0 4 Ở liền kề LK-6A 1.329,0 5 LK-6A 1.329,0 4

STT Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Nội dung xây dựng Ký hiệu Diện tích Tầng cao Ở liền kề LK-6B 1.125,0 5 LK-6B 1.125,0 4 Ở liền kề LK-6C 1.834,0 5 LK-6C 1.843,0 4 Đất thương mại, dịch vụ 80.782,8 Đất shophouse SS 46.317,6 Đất shoptel ST-01 1.561,9 5 Đất Villashop SV 27.369,1 3 Đất dịch vụ công cộng

IV Đất cây xanh công viên CX 17.146,0 Đất cây xanh CX 48.603,60

Cây xanh đường dạo cx-01

5.966,0 Đất cây xanh (khu đất ngoài dân dụng)

Cây xanh đường dạo cx-02 5.852,0 Đất cây xanh 42.499,80

Cây xanh đường dạo cx-3B 5.328,0

V Hành lang biển HLB 276.764,0 Đất hành lang biển HLB 278.004,30

Giao thông cấp đô thị và khu vực 129.688,10

Giao thông tính từ đường

Giao thông cấp đô thị và khu vực 44.886,10

Giao thông tính từ đường

24m trở xuống biển 10.107,0 Đất đường cấp nội bộ

1.5.2 Mô tả những công trình hạng mục thay đổi so với báo cáo ĐTM được phê duyệt a Các công trình, hạng mục của Dự án có sự thay đổi, điều chỉnh so với Báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt tại Quyết định số 119/QĐ-BTNMT ngày 14/01/2019 của Bộ Tài nguyên và Môi trường:

Hạng mục Quy mô công trình đã mô tả trong Báo cáo ĐTM được phê duyệt tại Quyết định số 119/QĐ-BTNMT ngày 14/01/2020

Quy mô công trình hiện trạng Nội dung điều chỉnh

Gồm 8 công trình, với tổng số phòng 5.000 phòng trong đó có 01 khách sạn điểm nhấn + trung tâm hội nghị quốc tế được thiết kế 50 tầng, 01 công trình được thiết kế với quy mô 31 tầng, còn lại 06 công trình được thiết kế với 25 tầng Tổng diện tích khu khách sạn nghỉ dưỡng là 247.736 m2

Gồm 7 công trình, trong đó có 01 công trình được thiết với quy mô 31 tầng, còn lại 06 công trình được thiết kế với quy mô 20 tầng Tổng diện tích khu khách sạn nghỉ dưỡng là 109.605,2 m2

Giảm diện tích lô đất từ 247.736 m2 xuống còn 109.605,2m2 Giảm số lượng công trình từ 8 công trình còn 07 công trình Giảm quy mô tầng từ 25 tầng xuống còn 20 tầng

Giảm quy mô phòng khách sạn từ 5.000 phòng xuống còn 3.319 phòng

Hạng mục Quy mô công trình đã mô tả trong Báo cáo ĐTM được phê duyệt tại Quyết định số 119/QĐ-BTNMT ngày 14/01/2020

Quy mô công trình hiện trạng Nội dung điều chỉnh Đất khu biệt thự nghỉ dưỡng

Gồm 7 lô đất biệt thự với tổng diện tích 285.541 m2, tầng cao tối đa 03 tầng với quy mô 372 căn

Trong đó diện tích lô SR2B và SR03 (đang thi công xây dựng) có tổng diện tích là 66361 m2

Gồm 10 lô với diện tích 257.105,70 m2, tầng cao tối đa 03 tầng quy mô 459 căn

Trong đó, diện tích lô SR2B và SR03 (đang thi công xây dựng) có tổng diện tích 77.413,6 m2

Giảm diện tích đất từ 285.541 m2 xuống còn 257.105,70 m2

Tăng số căn biệt thự từ 372 căn lên thành 459 căn

Khối nhà Shophouse được thiết kế 06 tầng, 192 căn với tổng diện tích 22.124 m2

Khu nhà liền kề được thiết kế tầng cao tối đa 06 tầng, 185 căn với tổng diện tích 22.092 m2

Khối nhà Shophouse được thiết kế 06 tầng, 192 căn với tổng diện tích 22.124 m2

Khu nhà liền kề được thiết kế tầng cao tối đa 06 tầng, 185 căn với tổng diện tích 22.092 m2

Giữ nguyên Đất thương mại dịch vụ Đất thương mại dịch vụ (du lịch) có diện tích 80.782,8 m2, tầng cao tối đa 05 tầng, 142 căn

Bổ sung Đất thương mại dịch vụ (du lịch) có diện tích 80.782,8 m2, tầng cao tối đa 05 tầng, 142 căn Đất cây xanh Đất cây xanh có diện tích 17.146 m2 Đất cây xanh có diện tích 48.603,8 m2 Diện tích đất cây xanh tăng từ

17.146 m2 lên thành 48.603,8 m2 Đất giao thông Đất giao thông có diện tích 76.602 m2 Đất giao thông có diện tích 129.688,10 m2

Diện tích đất giao thông tăng từ 76.602 m2 lên thành 129.688,10 m2

Dự án có khoảng 5000 phòng khách sạn có sức chứa khoảng 4.000 người; 372 căn biệt thự nghỉ dưỡng có sức chứa khoảng 1.000 người; 185 căn nhà liền kề có sức chứa khoảng 650 người

Như vậy, quy mô dân số = 5.650 người

Dự án có khoảng 3319 phòng khách có sức chứa tối đa khoảng 2.655 người; 459 căn biệt thự nghỉ dưỡng có sức chứa khoảng 1.330 người; 185 căn nhà liền kề có sức chứa khoảng 650 người

Như vậy, quy mô dân số = 4.635 người

Quy mô dân số giảm 1015 người (từ 5650 người xuống còn 4.635 người) b Đánh giá tác động của sự thay đổi

Dự án chỉ thực hiện thay đổi cục bộ quy mô diện tích và kiến trúc của các hạng mục công trình, quy mô dân số giảm nên không làm gia tăng các hoạt động phát sinh chất thải, do đó không gây thêm các tác động xấu đến môi trường.

SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

Sự phù hợp của Dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường Quốc gia, quy hoạch Tỉnh, phân vùng môi trường

2.1.1 Sự phù hợp với các quy hoạch về bảo vệ môi trường

Dự án được xây dựng phù hợp với các quy hoạch bảo vệ môi trường của tỉnh Quảng Ninh cụ thể như sau:

- Quy hoạch môi trường tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 được phê duyệt tại Quyết định số 1799/QĐ-UBND ngày 18/8/2014 của UBND Tỉnh Trong đó, góp phần thực hiện định hướng quản lý môi trường nước: Tăng cường kiểm soát các nguồn ô nhiễm nước, đặc biệt tăng cường năng lực kiểm soát các chất ô nhiễm hữu cơ và chất rắn lơ lửng thải ra từ các nguồn ô nhiễm khu vực đô thị; Áp dụng công nghệ tiên tiến trong xử lý nước thải, đặc biệt quan tâm đến nitơ và phốt pho

2.1.2 Mối quan hệ với các dự án khác, các quy hoạch và quy định khác

- Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và ngoài 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 1588/QĐ-UBND ngày 28/7/2014 của UBND Tỉnh Dự án phù hợp với định hướng phát triển các cơ sở hạ tầng xã hội (hoàn thành xây dựng chỉ tiêu nhà ở khu vực đô thị)

- Quy hoạch chung xây dựng KKT Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 theo Quyết định số 1296/QĐ-TTg ngày 19/08/2009 của Thủ tướng Chính Phủ.

Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường

Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt, toàn bộ nước thải của

Dự án được xử lý sơ bộ tại các bể tự hoại, sau đó dẫn về 07 trạm XLNT tập trung (06 trạm

200 m3/ngày và 01 trạm 450 m3/ngày) Trong đó, nước thải phát sinh từ lô SR02A, SR02B và SR03 được thu gom về trạm xử lý công suất 450 m3/ngày

Toàn bộ nước thải sau xử lý đạt yêu cầu QCVN 14:2008/BTNMT (cột A) một phần được tái sử dụn tưới đường, phần còn lại sẽ thải ra môi trường thông qua 01 cửa xả tại phía Tây Nam Dự án

Sự phù hợp của dự án đầu tư với khả năng chịu tải của môi trường không thay đổi so với nội dung ĐTM được phê duyệt tại Quyết định số 119/QĐ-BTNMT ngày 14/01/2020

Do vậy, Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường này Chủ dự án không thực hiện đánh giá lại sự phù hợp của dự án đầu tư với khả năng chịu tải môi trường.

KẾT QUẢ HOÀN THÀNH CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Công trình, biện pháp thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải

3.1.1 Thu gom và thoát nước mưa

Hệ thống thu gom nước mưa được xây dựng tách riêng với hệ thống thu gom nước thải Nước mưa được thoát theo nguyên tắc tự chảy, hướng từ Bắc xuống Nam thoát vào cống thoát nước mưa chung của khu vực sau đó chảy ra biển ven bờ

Hình 3.1: Sơ đồ thu gom, xử lý nước mưa

+ Sử dụng tuyến cống hộp thoát nước dọc theo các tuyến đường giao thông kích thước B300xH500, B400xH600 và tuyến ống HDPE D300;

+ Xây dựng các hố ga tại các điểm giao của các tuyến cống với khoảng cách trung bình từ 10 - 30m/hố

+ Tuyến cống thoát nước gồm 3 loại:

Cống hộp BTCT kích thước B300xH500

Cống hộp BTCT kích thước B400xH600

+ Hố ga thu nước (hố ga thăm) có kết cấu như sau:

Lót móng bằng đá dăm dày 20 cm

Móng BTXM M150 đá 2x4 dày 10cm

Thành và đáy hố ga BTCT M200 đá 1x2, dày 15cm

Tấm đan bằng BTCT đá 1 x2 M200 dày 10 - 15cm

Lưới chắn rác sử dụng vật liệu composite tải trọng 30 tấn, đổ BTXM xung quanh lưới chắn để liên kết với thành hố ga

Lưới chắn rác Hệ thống thu gom nước mưa Hố ga, lắng cặn

Nước mưa chảy tràn trên bề mặt

Hệ thống thoát nước mưa khu vực

Hệ thống thoát nước mưa của khu vực

Hệ thống thu gom rác, cặn

Bảng 3.2: Bảng thống kê hệ thống thu gom nước mưa đã hoàn thành

Stt Hạng mục / vật tư Đơn vị Khối lượng

Nguồn: Hồ sơ hoàn công thoát nước mưa của Dự án 3.1.2 Thu gom và thoát nước thải

3.1.2.1 Công trình thu gom và thoát nước thải a Khu nhà ở biệt thự tại các lô SR02B và SR03

Nước thải xí tiểu từ các công trình theo đường ống D110 về bể tự hoại để xử lý sơ bộ cùng với nước thải vệ sinh sàn chảy vào hệ thống cống thu gom nước thải Hệ thống thu gom và thoát nước thải bao gồm:

- Thiết kế, xây dựng đường ống thoát nước thải đảm bảo độ dốc tối thiểu để nước thải có thể tự chảy

- Xây dựng 182 bể tự hoại 3 ngăn ngầm 3m 3 (KT: 2m x 1m x 1,5m) bên dưới mỗi căn biệt thự và công trình nhà dịch vụ - công cộng để xử lý nước thải xí tiểu phát sinh

- Cấu tạo của bể gồm 3 ngăn:

+ Ngăn 1 có chức năng chứa, lắng và phân hủy kỵ khí

+ Ngăn 2 và 3 có chức năng lắng và phân hủy kỵ khí

+ Tỷ lệ thể tích các ngăn là 2:1:1

- Kết cấu của bể tự hoại:

+ Móng đổ BTCT đá 1 x 2 dày 20cm

+ Thành bể xây bằng gạch đặc VXM M75, tường bao 220, tường ngăn giữa 110, trát vữa XM

+ Nắp bể đổ BTCT đá 2 x 4, dày 15cm

- Nước thải từ các căn biệt thự sau khi xử lý sơ bộ chảy vào các hố ga theo hệ thống ống thoát nước thải PVC D200 dẫn về trạm XLNT công suất 450m 3 /ngày đêm Tổng chiều dài tuyến ống PVC 1647,87 m Hố ga kết cấu BTCT M250 đá 1x2 láng vữa XM M100, đáy lót

BT đá M100 đá 2x4, nắp đạy tấm gang tròn

- Nước thải sau xử lý tại Trạm công suất 450m 3 /ngày đêm được bơm qua đường ống PVC D110 dài 30 m lên hố ga G39, chảy ra hệ thống thoát nước mưa của Dự án, xả ra biển b Khu khách sạn nghỉ dưỡng tại lô SR02A

- Nước thải xí tiểu từ các căn hộ và khu dịch vụ được xử lý sơ bộ tại bể tự hoại trước khi chảy về bể điều hòa của Trạm XLNT công suất 450m 3 /ngày đêm

+ Xây dựng 1 bể tự hoại 3 ngăn tại tầng hầm B1 của khách sạn dung tích 329,7 m 3 (6*15,7*3,5m) để xử lý sơ bộ nước thải xí tiểu phát sinh Cấu tạo của bể gồm 3 ngăn: Ngăn

1 có chức năng chứa, lắng và phân hủy kỵ khí, Ngăn 2 và 3 có chức năng lắng và phân hủy kỵ khí, Tỷ lệ thể tích các ngăn là 2:1:1

+ Kết cấu của bể tự hoại: Móng, nền đổ BTCT đá 1 x 2 dày 20cm; Thành bể xây bằng gạch đặc VXM M75, tường bao 220, tường ngăn giữa 110, trát vữa XM Nắp bể đổ BTCT đá 2 x 4, dày 15cm

- Nước thải từ khu bếp được dẫn về vể tách dầu mỡ dung tích 57,75m 3 (3.3*5*3.5m) tại tầng hầm B1 của khách sạn trước khi chảy về bể điều hòa của Trạm XLNT công suất 450m 3 /ngày đêm Kết cấu của: Móng, nền đổ BTCT đá 1 x 2 dày 20cm; Thành bể xây bằng gạch đặc VXM M75, tường bao 220, tường ngăn giữa 110, trát vữa XM Nắp bể đổ BTCT đá 2 x 4, dày 15cm

- Nước thải từ hệ thống lavabo, vệ sinh sàn sẽ được dẫn vào đường ống thu gom chảy về bể điều hòa của Trạm XLNT công suất 450m 3 /ngày đêm

- Các tuyến ống thu gom nước thải sử dụng đường ống PVC D50 – D150, tổng chiều dài khoảng 850m

Bảng 3.3: Công trình thu gom nước thải khu khách sạn

Nước thải vệ sinh từ bồn cầu

Nước thải nấu ăn, nhà bếp, giặt, tắm rửa lau sàn

Nước rỉ rác Nước xả đáy hồ bơi

Nước rửa sàn hầm Được thu vào các đường ống PVC

D160 – D200 – dẫn xuống bể xử lý sơ bộ để xử lý trước khi bơm về bể điều hòa của hệ thống xử lý nước thải tập trung Được thu vào các đường ống PVC D60 – D90 – D140 – D160 – D200 – D250 dẫn xuống bể tách mỡ sau đó sang bể xử lý sơ bộ trước khi dẫn về bể điều hòa của hệ thống xử lý nước thải tập trung

Nước từ quá trình vệ sinh đường ống thu rác được thu vào hố gom kích thước

300x300x300 (mm), có lưới chắn rác tại hố gom Sau đó nước rỉ rác từ hố gom được dẫn bằng các đường ống PVC D60 – D110 – D200 về bể tự hoại của khách sạn sau đó dẫn về hệ thống xử lý nước thải tập trung Được thu vào các đường ống D90 – D200 dẫn về bể điều hòa của hệ thống xử lý nước thải tập trung Được thu về bể tự hoại sau đó đưa về bể điều hòa của hệ thống xử lý nước thải tập trung

Bảng 3.4: Quy mô công trình thu gom và thoát nước thải đã hoàn thành

STT Hạng mục Đơn vị Số lượng

9 Trạm XLNT Công suất 450 m3/ngày

3.1.2.2 Vị trí xả nước thải sau xử lý

- Nước thải sau xử lý tại 01 trạm XLNT 450 m 3 /ngày.đêm bơm qua đường ống PVC D110 dài 30 m chạy độc lập vào hố ga, chảy ra hệ thống thoát nước nước mưa của dự án và xả ra biển Tọa độ vị trí xả nước thải theo hệ VN 2000 kinh tuyến trục 107 0 45’ múi chiếu 3 0 :

+ Tọa độ điểm thoát nước thải sau xử lý ra hệ thống thoát nước mưa là: X = 2334217;

+ Tọa độ điểm thoát nước thải sau xử lý từ hệ thống thoát nước mưa ra biển là: X 2334211; Y = 471858

- Nguồn tiếp nhận nước thải: Biển ven bờ

- Hiện trạng xả nước thải vào nguồn nước khu vực tiếp nhận nước thải:

+ Thống kê nguồn thải: Trong bán kính 1km các nguồn thải cùng đổ vào nguồn tiếp nhận chủ yếu là nước thải sinh hoạt từ các khu dân cư thuộc xã Hạ Long

+ Mô tả sơ bộ: Nước thải sinh hoạt phát sinh được xả liên tục trong ngày

Thành phần: Nước thải sinh hoạt chứa các chất cặn bã, chất rắn lơ lửng (TSS), chất hữu cơ (BOD5, COD), chất dinh dưỡng (N, P) và các vi sinh vật

- Trạm XLNT được xây dựng tại lô đất resort với công suất 450 m3/ngày

• Đơn vị thiết kế thi công: Công ty cổ phần khoa Đa dụng – xử lý nước thải Nam Sơn Thắng

• Thời gian hoàn thành đi vào vận hành: 01/2024

- Do đặc trưng của nước thải chứa hàm lượng chất ô nhiễm cao như các chất cặn bã, chất rắn lơ lửng, chất hữu cơ (BOD5, COD), chất dinh dưỡng (N, P) và các vi sinh vật nên Công ty đã lựa chọn xây dựng trạm xử lý nước thải bằng công nghệ xử lý theo phương pháp sinh học (thiếu khí kết hợp hiếu khí có giá thể vi sinh) và khử trùng Đây là công nghệ đã được áp dụng hiệu quả và ở nhiều Trạm XLNT của các khu đô thị

Bảng 3.5: Tổng lưu lượng nước thải cần xử lý tại các trạm XLNT tập trung

Nước thải sinh hoạt khu Biệt thự nghỉ dưỡng tại lô SR02B,

Nước thải sinh hoạt Khách sạn nghỉ dưỡng tại lô SR02A (m 3 /ngày)

Nước thải rửa sàn hầm khu khách sạn (m 3 /ngày)

Nước thải rửa sàn nhà rác sinh hoạt khu khách sạn (m 3 /ngày)

Nước xả đáy hồ bơi (5 phút/lần) (m 3 /ngày)

Nước xả đáy hồ bơi (m3/ngày) (*)

Tổng nhu cầu nước thải cần xử lý (m 3 /ngày)

Ghi chú: (*): Xả đáy bể bơi thực hiện 1 lần/năm, thời gian xả khoảng 5 ngày

- Nước thải sau khi xử lý có các thông số ô nhiễm nằm trong giới hạn cho phép của QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt - Cột A

- Sơ đồ công nghệ xử lý như sau:

Hình 3.2: Sơ đồ quy trình công nghệ Trạm xử lý nước thải công suất 450m 3 /ngày đêm

Công trình, biện pháp xử lý bụi, khí thải

3.2.1 Công trình thu gom, xử lý mùi từ các trạm XLNT

- Nguồn phát sinh: Mùi hôi phát sinh từ trạm XLNT do quá trình phân huỷ kỵ khí từ các bể thiếu khí, quá trình phân huỷ hiếu khí cũng phát sinh mùi hôi thối nhưng ở mức độ thấp Các sản phẩm dạng khí chính từ quá trình phân huỷ kỵ khí gồm: H2S, Mercaptane, CO2, CH4,… Trong đó, H2S và Mercaptane có mùi hôi thối chính, còn CH4 là chất gây cháy nổ nếu bị tích tụ ở một nồng độ nhất định

- Ngoài ra, các trạm xử lý nước thải còn là nơi sinh ra sol khí sinh học có thể phát tán theo gió với vài chục mét Trong sol khí, thường bắt gặp vi khuẩn, nấm mốc,…

- Công nghệ xử lý: Hệ thống xử lý mùi được thiết kế gồm 01 tháp hấp thụ và 01 tháp hấp phụ

- Công nghệ xử lý mùi: hấp thụ bằng dung dịch kiềm loãng (NaOH) và sau đó hấp phụ bằng than hoạt tính

- Tháp được làm từ vật liệu thép SUS304 dày 2mm, phủ FRP bên trong và phủ Epoxy bên ngoài

- Kích thước tháp hấp thụ: DxH = 1200x2600mm Có sàn đỡ vật liệu giá thể bằng thép

SUS304, việt liệu tiếp xúc là PVC dạng tổ ong, được thiết kế 2 cửa thăm được làm bằng vật liệu Inox 304

- Kích thước tháp hấp phụ: DxH = 1200x2600mm Vật liệu chế tạo tháp: SUS304, dày

2mm, bên trong bọc phủ composite Hóa chất xử lý: Chế phẩm vi sinh khử mùi

Nước bể bơi Bể cân bằng

Hệ thống lọc áp lực Khử trùng bằng Clo

Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 450 m3/ngày

Xả ra biển ven bờ Nước xả đáy 5 phút (2 lần/tuần)

Nước xả kiệt bể bơi (1 năm/lần)

- Quy trình hoạt động của thiết bị xử lý mùi tại trạm xử lý nước thải tập trung: Khí thải phát sinh từ các bể xử lý (bể xử lý sơ bộ, bể điều hòa, bể thiếu khí, bể hiếu khí.), sẽ được thu gom bằng các tuyến ống và hệ thống quạt hút về tháp xử lý mùi Sau đó sẽ được dẫn vào đường ống phóng không cao khoảng 2,5 m

+ Thông số của Hệ thống xử lý mùi từ Hệ thống XLNT sinh hoạt như sau:

Bảng 3.10: Thông số hệ thống xử lý mùi STT

THÔNG SỐ KỸ THUẬT XUẤT XỨ ĐƠN VỊ KHỐI

Quạt ly tâm truyền động trực tiếp

Kích thước: DxH 1200x2600mm Vật liệu chế tạo tháp:

SUS304, dày 2mm, bên trong bọc phủ composite Vật liệu đệm: PVC Hóa chất xử lý: NaOH

Tháp hấp phụ xử lý bằng chế phẩm vi sinh

Kích thước: DxH 1200x2600mm Vật liệu chế tạo tháp:

SUS304, dày 2mm, bên trong bọc phủ composite Hóa chất xử lý: Chế phẩm vi sinh khử mùi

Bơm hóa chất dạng từ Q= 2,5m3/h; H=4m P= 0,25kW/220V/50Hz Cánh bơm, đầu bơm: PP Trục bơm: Ceramic

3.2.2 Biện pháp giảm thiểu tác động do hoạt động của giao thông

- Trồng và chăm sóc cây xanh khuôn viên theo quy hoạch

- Bê tông hóa các tuyến đường nội bộ trong khu vực Dự án

- Đặt biển báo giới hạn tốc độ và quy định trọng tải cho phép của các phương tiện lưu thông trong khu vực Dự án.

Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn thông thường

3.3.1 Thành phần, khối lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh của Dự án

Khối lượng chất thải phát sinh từ hoạt động sinh hoạt tại lô SR02A, SR02B, SR03:

4.634 người Ước tính mỗi người một ngày thải tối đa khoảng 1,3kg (chỉ tiêu phát sinh CTR của dân cư đô thị loại I, theo QCVN 01:2021/BXD), khối lượng rác thải phát sinh trong ngày: 1,3 kg/người.ngày x 4.634người = 6.024 kg/ngày đêm;

Thành phần: Chủ yếu gồm thức ăn thừa, giấy vụn, phấn, bao bì, vỏ chai lọ… Trong đó thành phần các chất hữu cơ dễ phân hủy chiếm khoảng 60% còn lại là các chất khó phân hủy như túi nilon, vỏ chai nhựa…

3.3.2 Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn thông thường Đối với khu biệt thự: tập kết rác tại các điểm tập kết ven các trục đường, khu trung tâm Sau đó nhân viên vệ sinh môi trường sẽ thực hiện thu gom về tập kết tại điểm trung chuyển rác của Dự án với diện tích 25 m 2 Cuối ngày, xe của đơn vị thu gom thu trực tiếp với tần suất 1 lần/ngày Đối với khu khách sạn: Bố trí 01 phòng gom rác tại tầng hầm B2 với diện tích khoảng

100 m2 Kho chứa khép kín, tường bao quanh bằng vật liệu chống cháy, nền bê tông, có bố trí rãnh và hố thu nước rỉ rác

- Bố trí 01 phòng chứa rác tại tầng hầm B1 của khách sạn diện tích khoảng 50m2, đảm bảo các yêu cầu về điểm tập kết chất thải rắn sinh hoạt theo quy định của Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ và Thông tư 02/2022/BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên Môi trường

+ Đảm bảo các quy định về thuận tiện cho công tác thu gom, vận chuyển và xử lý và bảo đảm khoảng cách an toàn môi trường thực hiện theo quy định tại QCVN 01:2021/BXD

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

+ Phòng chứa rác có lắp đặt hố thu và đường ống thu gom nước thải vệ sinh sàn dẫn về Trạm XLNT tập trung

+ Bên trong mỗi phòng chứa đặt các 5 thùng rác dung tích 120 lít chứa chất thải hữu cơ và 4 xe rác dung tích 500 lít chứa chất thải vô cơ Các thiết bị lưu chứa chất thải có dung tích phù hợp với thời gian lưu giữ, bảo đảm không rò rỉ nước ra môi trường

+ Thực hiện vệ sinh, phun khử mùi định kỳ

- Chủ dự án sẽ kí hợp đồng với đơn vị chức năng để vận chuyển rác thải sinh hoạt, tần suất thu gom 01 lần/ngày

3.3.3 Chất thải phát sinh từ bể tự hoại và trạm XLNT

Theo Giáo trình cấp thoát nước (Bộ Xây dựng, 2005) Khối lượng cặn phát sinh từ bể tự hoại được tính theo công thức sau:

Trong đó: a: tiêu chuẩn cặn lắng cho một người (≈ 0,2 lít/người/ng.đ)

T: thời gian giữa 2 lần hút cặn (365 ngày) W1: độ ẩm cặn mới khi vào bể (W1 = 45%) W2: độ ẩm cặn khi lên men (W2 = 40%) b: Hệ số giảm thể tích cặn khi lên men (b = 0,3)

N: số người sử dụng (N = 4.635 người)

=> Lượng bùn bể tự hoại bằng: Mcbth ≈ 78,78 m 3 /năm

+ Bùn thải từ Trạm XLNT:

Trạm XLNT sinh hoạt của Dự án sử dụng phương pháp sinh học, trong đó, tải lượng bùn dư về bể chứa bùn ước tính bằng khoảng 10% lượng BOD5 đầu vào:

- Mbùn TXLNT: Lượng bùn dư Trạm XLNT (m 3 /năm)

- Q: Lưu lượng nước thải tối đa trong ngày, Q = 450 m 3 /ngày

- S: Lượng BOD5 đầu vào tối đa, S = 200 (mg/l)

- T: Thời gian lượng bùn phát sinh (365 ngày)

- D: Hàm lượng chất rắn có trong bùn lỏng, D = 300kg/m 3

Lượng bùn phát sinh từ hệ thống xử lý nước thải:

=> Tổng lượng bùn thải phát sinh: 10,95 m 3 /năm

* Cặn lắng bể tự hoại và bùn phát sinh từ quá trình xử lý nước thải có chứa thành phần chủ yếu là cặn bã, chất rắn lơ lửng (TSS), các hợp chất hữu cơ (BOD, COD), các chất dinh dưỡng nitơ, phospho, các vi sinh vật và không có chứa thành phần nguy hại nên sẽ được thu gom, xử lý như chất thải thông thường Chủ đầu tư sẽ kí hợp đồng thuê đơn vị có chức năng hút và vận chuyển cặn lắng bể tự hoại và bùn tại các bể chứa bùn của Trạm XLNT.

Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải nguy hại

3.4.1 Thành phần, dự báo về khối lượng chất thải nguy hại phát sinh

* Nguồn phát sinh: Thiết bị chiếu sáng tại Khách sạn, nhà liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng, sử dụng đèn led nên không phát sinh bóng đèn huỳnh quang thải Chất thải nguy hại chủ yếu từ hoạt động của máy phát điện,

* Thành phần: dầu thải, giẻ lau dính dầu thải, hộp mực in thải, pin, ắc quy thải, linh kiện điện tử

* Lượng CTNH phát sinh tại Dự án ước tính như sau:

- Giẻ lau dính dầu mỡ thải trong quá trình bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị, công trình: 2 kg/tháng x 12 tháng = 24 kg/năm

- Ắc quy thải: Máy phát điện trung bình 2 năm thay 1 lần, mỗi lần thay khoảng 60 kg/bình, khối lượng phát sinh ước tính: 60/2 kg x 5 máy = 150 kg/năm

- Dầu thải máy phát điện: trung bình 1 năm thay dầu 1 lần, lượng khoảng 50 lít/lần Khối lượng dầu thải phát sinh: 30l x 5 máy x 0,92 kg/l = 138 kg/năm

- Pin thải : lượng phát sinh khoảng 4 kg/năm

- Linh kiện điện tử thải các loại: lượng phát sinh khoảng 15 kg/năm

- Bóng đèn huỳnh quang thải: lượng phát sinh khoảng 80 kg/năm

=> Tổng lượng CTNH phát sinh: 24 + 150 + 4 + 15 + 80 = 273 kg/năm

3.4.2 Công trình lưu giữ chất thải nguy hại

- Xây dựng 01 nhà kho lưu giữ chất thải nguy hại tại tầng hầm B1 của khu khách sạn nghỉ dưỡng với diện tích 20 m 2 , đảm bảo điều kiện lưu giữ CTNH theo quy định của Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ và Thông tư 02/2022/BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên Môi trường Kết cấu nền kho bê tông lát gạch men đảm bảo kín khít, tường xây gạch kín Kho có hệ thống thông gió, có hố thu và rãnh thu gom dầu tràn; có đầy đủ thiết bị, dụng cụ PCCC; có vật liệu hấp thụ (cát khô/mùn cưa) và xẻng để sử dụng trong trường hợp rò rỉ, rơi vãi, đổ tràn dầu thải Cửa kho có biển tên và dấu hiệu cảnh báo kích thước tối thiểu 30cm x 30cm

Hình 3.4: Sơ đồ khối phương án thu gom CTNH

- Các loại CTNH được chứa trong thùng có nắp đạy kín, có gắn tên và mã CTNH Số lượng thùng chứa CTNH: 05 thùng

- Chủ đầu tư sẽ kí hợp đồng thuê đơn vị có chức năng vận chuyển CTNH định kỳ 1 năm/lần Trường hợp chưa tìm được đơn vị vận chuyển phù hợp, báo cáo các cơ quan có thẩm quyền.

Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung

- Yêu cầu các hộ gia đình kí cam kết không gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại khu dân cư trong khung giờ 22h – 6h sáng hôm sau

- Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các thiết bị của trạm xử lý

- Trồng cây xanh dọc các tuyến đường nội bộ

- Đối với tiếng ồn, độ rung từ Dự án chỉ phát sinh nguồn ồn từ hoạt động của máy phát điện dự phòng đặt tại tầng hầm B1, không phát sinh nguồn rung

Dự án có lắp đặt 02 máy phát điện dự phòng công suất 2x2500KVA tại phòng kín diện tích 30 m2 tại tầng hầm B1 Máy phát điện được thiết kế có vỏ chống ồn đồng bộ theo máy, sản xuất theo tiêu chuẩn chống ồn của G7, đảm bảo độ ồn thấp nhất (dBA

Tiêu đề	BÁO CÁO ĐỀ XUẤT CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG “Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1”
Thể loại	Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường
Năm xuất bản	2023

Định dạng
Số trang	69
Dung lượng	1,15 MB