Bảo Trì Kết Cấu Tường Xây Gạch

slide đưa ra căn cứ pháp lý, quy trình bảo trì tường xây gạch Căn cứ vào Nghị Định 2092004NĐCP ngày 16 12 2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Căn cứ vào Nghị định số 90 2006 NĐ – CP ngày 06 9 2006 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn cứ vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng; Căn cứ vào thông tư số 08 2006 TTBXD ngày 24 11 2006 của Bộ xây dựng về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng; Căn cứ vào Nghị định số 114 2010NĐ CP ngày 06 12 2010 của Chính phủ về bảo trì công trình xây dựng

Bảo Trì Kết Cấu Tường Xây Gạch

Nhóm

Hồ Sơ Phục Vụ Bảo Trì

Căn Cứ Pháp Lý

01

● - Căn cứ vào thông tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 của Bộ xây dựng về hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng;

● - Căn cứ vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 của Chính phủ về bảo trì công trình xây dựng

Mục Đích Và Yêu Cầu Chung

02

+ Kiểm tra và đánh giá tình trạng hiện tại:

Đánh giá tình trạng tường gạch để xác định các vết nứt, tổn hại, hoặc bất kỳ

vấn đề nào cần sửa chữa.

Ngăn chặn sự hư hại: Ngăn chặn sự ảnh hưởng của thời tiết, môi trường lân

cận và thời gian đối với kết cấu tường.

Đảm bảo an toàn: Đảm bảo tường xây gạch không gây nguy hiểm cho người

và tài sản xung quanh.

Kiểm tra và xử lý các vết nứt, rò rỉ, hoặc các vấn đề an toàn khác.

Mục Đích

+Bảo trì định kỳ: Lên kế hoạch và thực hiện kiểm tra định kỳ theo lịch trình cụ thể Xác định các vấn đề nhanh chóng để ngăn chặn sự hư hại lớn hơn

+Báo cáo và ghi chú: Ghi chép chi tiết về các vấn đề đã phát hiện và biện pháp

đã thực hiện Lập bảng báo cáo để theo dõi quá trình bảo trì theo thời gian.+Tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn: Tuân thủ các quy định an toàn, môi trường, và tiêu chuẩn xây dựng liên quan

Quy trình bảo trì kết cấu tường xây gạch không chỉ giúp bảo dưỡng hiệu suất của công trình mà còn đảm bảo sự an toàn và bền vững của nó trong thời gian dài

Yêu Cầu Chung

Các Nội Dung Kiểm Tra

03

Nội Dung Kiểm Tra

1 Công tác kiểm tra

2 Phân tích cơ chế xuống cấp

3 Đánh giá mức độ và tốc độ

xuống cấp

4 Xác định giải pháp sửa chữa

5 Sửa chữa

● + Kiểm tra ban đầu: Là quá trình

khảo sát thiết kế bằng trực quan (nhìn,

gõ, nghe) hoặc bằng các phương tiện

đơn giản và xem xét hồ sơ hoàn công

để phát hiện sai sót chất lượng sau khi

thi công so với yêu cầu thiết kế Từ đó

tiến hành khắc phục ngay để đảm bảo

công trình sử dụng đúng theo yêu cầu

thiết kế.

● + Kiểm tra thường xuyên: Là quá

trình thường ngày xem xét công trình,

bằng mắt hoặc bằng các phương tiện

đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu

xuống cấp

1.Công Tác Kiểm Tra

● + Kiểm tra định kỳ: Là quá trình

khảo sát công trình theo chu kỳ để phát

hiện các dấu hiệu xuống cấp cần khắc

phục sớm.

● + Kiểm tra bất thường: Là quá

trình khảo sát đánh giá công trình khi có

hư hỏng đột xuất (như công trình bị hư

hỏng do gió bão, lũ lụt, động đất,

cháy v.v ) Kiểm tra bất thường đi kèm

với kiểm tra chi tiết cấu kiện.

● + Kiểm tra chi tiết: Là quá trình

khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng

công trình nhằm đáp ứng yêu cầu của

các loại hình kiểm tra trên Kiểm tra chi

tiết cần đi liền với việc xác định cơ chế

xuống cấp và đi đến giải pháp sửa chữa

cụ thể.

1.Công Tác Kiểm Tra

2 Phân tích cơ chế xuống cấp

Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xảy ra theo cơ chế nào

Từ đó xác định hướng giải quyết khắc phục.

3 Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp

Sau khi phân tích được cơ chế xuống cấp thì đánh giá

xem mức độ và tốc độ xuống cấp đã đến đâu và yêu

cầu phải sửa chữa đến mức nào, hoặc có thể sẽ phá

dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp là công năng

hiện có của kết cấu

4 Xác định giải pháp sửa chữa

5 Sửa chữa

Quy Trình Bảo Trì

04

1.Bảo dưỡng thường xuyên

C Kiểm Tra Lớp

A.Kiểm tra kết cấu :

+ Nứt và vết thương tổn

+ Kết cấu chung

+ Kiểm tra ẩm và môi trường:

Loại bỏ rong rêu và

nấm mốc

B Vệ Sinh:

Đánh Bóng và Làm

Sạch Bề Mặt:

C Kiểm Tra Lớp Vữa Trát, Sơn :

+ Kiểm tra lớp phủ bảo vệ hiện tại:

Trước hết, cần kiểm tra xem

lớp phủ bảo vệ hiện tại trên

tường có còn hiệu quả hay

không Điều này bao gồm việc

kiểm tra xem lớp phủ có bị

bong tróc, bong lớp, lớp sơn có

bị biến đổi màu hay bị ăn mòn

không

D Ghi Chú và Bảo Dưỡng Định

Lập kế hoạch cho các bước

bảo dưỡng định kỳ tiếp

theo.

Thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng trên bề mặt tường để xác định có tồn tại gạch nứt, gạch bong tróc hay gạch hỏng không Điều này bao gồm cả kiểm tra cảm nhận bằng

tay để phát hiện những vết nứt nhỏ.

Kiểm Tra Gạch Nứt và Hỏng:

Đánh giá mối liên kết giữa các viên gạch và chất kết dính Nếu có bất kỳ sự tách rời nào, đặc biệt ở những

vị trí chịu lực lớn, cần phải xác định và sửa chữa.

Kiểm Tra Mối Liên Kết:

Sử dụng bảng thước đo để kiểm tra độ phẳng và đồng đều của tường Các khu vực lõm hoặc nổi

có thể là dấu hiệu của vấn đề cấu trúc

Kiểm Tra Tính Đồng Đều của

Tường:

A Kiểm tra Tình Trạng:

Nếu có bất kỳ vết nứt nào xuất hiện không chỉ trên bề mặt gạch mà còn trên cấu trúc tường bên dưới, đây có thể là dấu hiệu của vấn đề nghiêm trọng yêu cầu can

thiệp.

Kiểm Tra Vết Nứt Cấu Trúc:

Kiểm tra độ chắc chắn bằng cách nhẹ nhàng đẩy vào tường và xem xét xem có sự linh hoạt hay chuyển

động không bình thường

Kiểm Tra Độ Chắc Chắn của Gạch:

Đối với tường nằm trong các khu vực chịu tải nặng như góc tường, hoặc nơi có thiết bị treo, kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính cấu trúc và an toàn.

Kiểm Tra Các Khu Vực Chịu Tải

Nặng:

A Kiểm tra Tình Trạng:

Nếu có khả năng, mở rộng kiểm tra để xem xét lõi của tường và cấu trúc bên trong, đặc biệt nếu có nghi ngờ về sự yếu đuối hoặc hỏng hóc.

Nếu tường được xây dựng bằng chất kết dính, kiểm tra sức khỏe của nó để đảm bảo rằng

nó vẫn giữ được khả năng kết dính và chịu lực.

Ghi chép kết quả của tất cả các kiểm tra, và đánh giá mức độ ưu tiên cần thiết cho sự sửa chữa

3.Sửa chữa đột xuất

A.Đánh giá

tình trạng B Đảm bảo an toàn: C Xác định giải pháp:

Xác Định Cấp Bảo Trì

05

Các Bước Cơ Bản Xác Định Cấp bảo trì

1.Kiểm Tra Trạng Thái 2.Xác Định Mức Độ Ưu Tiên

3 Xac Định Chu Kì Bảo Trì 4.Thực Hiện Kiểm Tra bảo dưỡng định kỳ

Nội Dung Thực Hiện bảo Trì

06

1.Bảo dưỡng thường xuyên

+Nứt và vết thương tổn:

Quan sát trực quan, kiểm tra bề mặt tường để phát hiện và xử lý kịp thời các nứt, vết thương tổn Đặc biệt chú ý đến các nứt rộng hoặc có dấu hiệu của sự di chuyển Lấp đầy nứt bằng vật liệu chống thấm như keo, sika phù hợp để ngăn chặn sự lan rộng của vết nứt

+ Kiểm tra ẩm và môi trường:

Đảm bảo rằng tường không bị ẩm ướt Nước có thể gây hại nặng nề cho cấu trúc, vì vậy cần kiểm tra kỹ lưỡng các vết ẩm, và nếu có, phải xác định nguyên nhân và sửa chữa ngay lập tức Kiểm tra môi trường xung quanh tường để đảm bảo không có vấn đề nào ảnh hưởng đến cấu trúc, như đất lở, sạt lở

Bảo dưỡng kết cấu

- Loại bỏ rong rêu và nấm mốc:

+ Rong rêu: Sử dụng bàn chải cứng hoặc cưa để loại bỏ rong rêu và cây cỏ mọc trên

bề mặt tường Rong rêu có thể giữ nước và gây hại cho vữa và kết cấu tường

+ Nấm mốc: Kiểm tra kỹ các khu vực ẩm ướt nơi nấm mốc có thể phát triển Sử dụng dung dịch làm sạch hoặc chất chống nấm để loại bỏ nấm mốc và ngăn chúng phát triển lại

- Đánh Bóng và Làm Sạch Bề Mặt:

Sử dụng chất làm sạch phù hợp để làm sạch bề mặt tường Đối với tường gạch, có thể sử dụng dung dịch nước và xà phòng hoặc chất làm sạch chuyên dụng để loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, và các vết bẩn khác

Bước vệ sinh giúp duy trì ngoại hình của tường và ngăn chặn sự phát triển của các vết nứt, rỗ, rong rêu và nấm mốc Việc làm sạch và duy trì sự khô ráo cho tường cũng giúp ngăn chặn sự hư hỏng do ẩm ướt và môi trường không tốt

Bảo Dưỡng Vệ Sinh

+ Sơn lại: Nếu lớp phủ bảo vệ là sơn, bạn có thể sơn lại bề mặt tường bằng sơn phù hợp Sơn sẽ tạo ra một lớp bảo vệ mới và làm cho tường trở nên đẹp hơn.

+ Trước khi áp dụng lớp phủ bảo vệ mới, cần đảm bảo bề mặt tường sạch sẽ Loại bỏ bụi bẩn, rong rêu, nấm mốc, và các tàn dư

từ lớp phủ cũ bằng cách sử dụng bàn chải

và nước

Áp dụng chống thấm: Nếu lớp phủ cũ đã mất tính năng chống thấm, bạn có thể áp dụng một lớp phủ chống thấm mới Điều này sẽ giúp ngăn nước và ẩm thấm vào tường, bảo

vệ khỏi sự hư hỏng

Bảo dưỡng lớp sơn

phủ

D Ghi Chú và Bảo Dưỡng Định Kỳ:

Ghi chép các vấn đề phát sinh và các biện pháp đã thực hiện

Lập kế hoạch cho các bước bảo dưỡng định kỳ tiếp theo

+ Xác Định Nguyên Vật Liệu và Công Cụ:

Dựa trên phạm vi công việc, xác định loại gạch cần sử dụng, chất kết dính,

và bất kỳ nguyên vật liệu nào khác cần thiết Đảm bảo rằng tất cả các nguyên vật liệu đều đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu cụ thể

Xác định lịch trình cụ thể cho quá trình sửa chữa

Chuẩn bị nguyên vật liệu và công cụ cần thiết + Lên Lịch Trình Chi Tiết:

Xây dựng một lịch trình chi tiết cho toàn bộ quá trình sửa chữa Bao gồm cả thời gian cần thiết để loại bỏ gạch hỏng, thay thế nguyên vật liệu, thời gian cho việc sấy chất kết dính (nếu cần), và mọi công đoạn khác.

+ Xác Định Người Thực Hiện Công Việc:

Gán người trách nhiệm cho mỗi phần công việc Điều này bao gồm cả việc chọn người thực hiện công việc thay thế gạch, người giám sát, và bất kỳ chuyên gia nào cần tham gia.

+ Chuẩn Bị Cho Công Việc An Toàn:

Xác định và chuẩn bị mọi yếu tố an toàn lao động cần thiết, bao gồm cả bảo hộ cá nhân, biển báo an toàn, và các biện pháp khẩn cấp nếu cần thiết.

Sửa chữa định kì

+ Ngày Thực Hiện và Dự Trữ:

Xác định ngày và giờ bắt đầu thực hiện

công việc Nếu có khả năng ảnh hưởng

đến hoạt động bình thường, đảm bảo

thông báo cho tất cả những người có

liên quan và lên kế hoạch dự trữ nếu

cần

+ Tạo Hồ Sơ và Tài Liệu:

 

Tạo một hồ sơ chi tiết về công việc sửa

chữa, bao gồm lịch trình, danh sách

nguyên vật liệu, bản vẽ kỹ thuật (nếu

có), và mọi thông tin khác quan trọng

Điều này sẽ hỗ trợ quá trình giám sát và

đảm bảo tính chính xác của công việc

+ Liên Lạc và Thông Báo:

Thông báo cho cư dân trong khu vực nếu có bất kỳ ảnh hưởng nào đối với cuộc sống hàng ngày Liên lạc với mọi bên liên quan, bao gồm cả những người sở hữu, quản lý và những người thực hiện công việc+ Lên Kế Hoạch Bảo Dưỡng Định Kỳ Sau Sửa Chữa:Xác định kế hoạch bảo dưỡng định kỳ sau sửa chữa

để đảm bảo tính bền vững và hiệu suất của kết cấu tường sau khi đã được sửa chữa

+ Lập kế hoạch cẩn thận là chìa khóa để đảm bảo rằng công việc sửa chữa diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả Quản lý chặt chẽ và theo dõi tiến trình là quan trọng để đảm bảo rằng mọi công việc đều được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt được chất lượng mong muốn

B Thay Thế và Sửa Chữa:

+ Sửa Chữa Mối Liên Kết:

Nếu có vùng mối liên kết yếu đuối, sử dụng chất kết dính hoặc vữa chống thấm để tăng cường sức mạnh của mối liên kết

+ Nâng Cấp Cấu Trúc Tường:

Đối với tường có vấn đề cấu trúc, có thể cần phải thực hiện các biện pháp như thêm dựng cột, dựng tường chịu lực hoặc thậm chí là tái cấu trúc một phần của tường

+ Sửa Chữa và Bảo Dưỡng Lớp Kết Dính:Nếu tường được xây dựng bằng chất kết dính, xác định vùng chất kết dính yếu và sửa chữa bằng cách thêm chất kết dính mới hoặc tăng cường

+ Đối với gạch nứt, hỏng:

Làm sạch bề mặt tường bằng cách tẩy sạch bụi và dùng bàn

chải để loại bỏ các vết thụt và các tảo mốc

Sử dụng công cụ thích hợp để loại bỏ gạch nứt và hỏng khỏi

tường Đảm bảo rằng vùng xung quanh cũng được làm sạch để

chuẩn bị cho công việc sửa chữa

Thay thế các viên gạch đã bị hỏng bằng những viên mới, đảm

bảo rằng chúng được đặt chặt và mịn màng

Sử dụng chất làm đầy để làm đầy các khe và vết nứt nhỏ Sau

đó, làm mịn bề mặt để tạo ra một bề mặt đồng đều

Sơn lại toàn bộ tường hoặc áp dụng một lớp chất phủ bảo vệ để

bảo vệ tường khỏi các yếu tố môi trường và tăng cường sự bền

bỉ

Sửa chữa đột xuất

+ Chuẩn bị vật liệu và công cụ:

Chuẩn bị vật liệu cần thiết cho quá

trình sửa chữa, bao gồm gạch mới,

xi măng, cát, nước, và các công cụ

xây dựng

+ Thực hiện sửa chữa:

Bắt đầu thực hiện các bước sửa

chữa theo kế hoạch đã đề ra Đảm

bảo sự chính xác và chặt chẽ trong

quá trình thi công

+ Kiểm tra và đánh giá lại:

Sau khi sửa chữa, tiến hành kiểm tra

kỹ lưỡng để đảm bảo rằng công việc

đã được thực hiện đúng cách và kết quả đạt được là an toàn và bền vững

+ Bảo dưỡng và theo dõi:

Thiết lập kế hoạch bảo dưỡng định

kỳ để duy trì và kiểm soát tình trạng kết cấu tường xây gạch sau sự cố.Thực hiện theo dõi định kỳ để đảm bảo không có vấn đề mới xuất hiện

Thời Hạn Bảo Trì

07

1.Bảo dưỡng thường xuyên

 

+ Kiểm Tra Hàng Tháng (3

tháng/ 1 Lần) như : Kiểm Tra Vệ

Sinh, Kiểm tra lớp vữa trát sơn

Ghi Chép Lưu Trữ Hồ Sơ

08

- Đối với kiểm tra ban đầu :

+ Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng

kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật,

suy đoán khả năng làm việc của kết cấu và cấu

kiện được ghi chép và lưu giữ lại - Đối với kiểm

tra thường xuyên :

+ Những sự cố hoặc hư hỏng đã phát hiện, vị trí

xảy ra, các số liệu đo nếu có + Biện pháp khắc

phục và kết quả khắc phục hư hỏng xảy ra + Số

liệu kiểm tra chi tiết nếu có + Giải pháp và kết

quả sửa chữa sau kiểm tra chi tiết

+ Tình trạng kết cấu sau khi đã khắc phục hư

hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ :

+ Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng

kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật,

suy đoán khả năng làm việc của kết cấu và cấu

kiện được ghi chép và lưu giữ lại

+ Các phân tích sự làm việc bình thường của kết cấu,

vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, những giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện được thay thế, các cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, những số liệu, tính chất kỹ thuật của vật liệu, cấu kiện thay thế đều được lưu giữ

+ Cần đánh giá tổng thể công trình về công năng sử dụng, tuổi thọ đạt được, những giải pháp để duy trì và nâng cao tuổi thọ trong điều kiện và tình hình mới

- Đối với kiểm tra bất thường :

+ Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, quá trình thực hiện sữa chữa cần phải được ghi chép đầu đủ và lưu trữ - Đối với kiểm tra chi tiết :

+ Mọi diễn biến của công tác kiểm tra chi tiết đều phải được ghi chép đầy đủ dưới dạng biên bản, sổ nhật ký, bản vẽ Trong đó bao gồm, kết quả khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa hoặc gia cường đều được lưu giữ lâu dài

Kết Luận

+ Công tác vận hành, bảo trì công trình xây dựng là quan trọng và cần thiết đối với tất cả các công trình xây dựng hiện nay Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện đơn vị sử dụng công trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực hiện đầy đủ các hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì công trình được lập

+ Để đạt được mục đích thiết kế ban đầu của công trình được lập ra là khai thác sử dụng công trình có hiệu quả, đảm bảo an toàn và bền vững Công tác vận hành và bảo trì công trình cần có sự phối hợp của các đơn vị, nhất là cơ quan quản lý và sử dụng công trình phải thực hiện đầy đủ, thống nhất và liên tục các quy trình trên cho đến hết niên hạn sử dụng công trình.

Kết Luận

Thank For Watching!