BÁO CÁO ĐỀ XUẤT CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG KHU CĂN HỘ PHÚC LỘC KHANG

Đánh giá tác động và đề xuất các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường trong giai đoạn triển khai xây dựng dự án đầu tư .... Trong giai đoạn vận hành thương mại của Khu chung cư, các h

THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tên ch ủ d ự án đầu tư

 Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang

 Địa chỉ trụ sở chính: Lầu 14, Tòa nhà Lim 2, số 62A Cách Mạng Tháng 8, phường

Võ Thị Sáu, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh

 Người đại diện: Nguyễn Trung Tín

 Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị

 Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần mã số doanh nghiệp 0317192759, đăng ký lần đầu ngày 09 tháng 03 năm 2022, đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 05 tháng 12 năm 2023 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp.

Tên d ự án đầu tư

Tên dự án đầu tư: “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang”.

2.2 Địa điểm thực hiện dự án

Dựán “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang”được triển khai tại địa chỉ thửa đất số 3418 (số thửa cũ 203), 3419 (số thửa cũ 204), 3420 (số thửa cũ 214), 3421 (số thửa cũ 217);

Tờ bản đồ số 41 (tờ bản đồcũ số 11), khu phốTân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP

Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Tứ cận tiếp giáp dựán như sau:

 Phía Bắc: giáp khu ở hỗn hợp

 Phía Nam: giáp khu nhà ở xã hội và khu dân cư.

 Phía Đông: giáp đường ĐT 743A.

 Phía Tây: giáp khu dân cư

Hình 1 1: Vị trí dự án và tọa độ điểm khống chế

Tọa độcác điểm khống chế của dự án

Bảng 1 1: Tọa độ điểm khống chế của dự án (Hệ tọa độ VN 2000, kinh tuyến trục

Nguồn: Bản vẽ mặt bằng định vị hiện trạng

Mối tương quan của dự án với các đối tượng xung quanh:

Xung quanh khu vực quy hoạch hiện nay đã có một số công trình hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng, cụ thểnhư sau:

Trường Mầm non Ngôi Sao Xanh 0,7 km

Trường Tiểu học Dĩ An C 1,8 km

Trường Cao đẳng Đường sắt 1,5 km

Bệnh viện Đa khoa thịxã Dĩ An 3,6 km

Bá o cá o đề x uấ t c ấp g iấ y ph ép m ôi tr ườ ng hủđầu tư: Công ty Cổ phần đầu tưPhúc Lộc Khang ịa chỉ: khu phốTân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Hình 1 2: Vị trí dự án và các đối tượng xung quanh ̶ Khu vực quy hoạch nằm trong khu vực có tốc độ phát triển kinh tế cao của thành phố Dĩ An nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung Đồng thời, khu đất nằm tiếp giáp với đường ĐT743A kết nối trực tiếp đến Xa lộ Hà Nội và có vị trí rất gần địa phận thành phố Hồ Chí Minh Đây là một trong những thuận lợi góp phần làm tăng tính khả thi trong việc triển khai thực hiện dự án. ̶ Khu đất quy hoạch hiện là đất trống đã được san lấp, địa hình tương đối bằng phẳng, là yếu tố thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng công trình. ̶ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi Khu căn hộ Phúc Lộc Khang có thể đấu nối trực tiếp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của phường Tân Đông Hiệp do xung quanh khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng tương đối hoàn chỉnh.

2.3 Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép có liên quan đến môi trường của dựán đầu tư

 Văn bản số 5558/UBND-KT ngày 21/10/2022 của UBND tỉnh Bình Dương về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiêp của Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang.

 Công văn số 789/UBND-ĐT ngày 29/04/2022 của UBND TP Dĩ An về việc ý kiến về thông tin quy hoạch tại khu đất thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An.

 Văn bản số 277/TC-QC ngày 22/5/2022 của Cục tác chiến về việc chấp thuận cao độ tĩnh không xây dựng công trình.

 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628003, số vào sổ cấp GCN CS31988 do UBND thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628004, số vào sổ cấp GCN CS31989 do UBND thành phố

Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628005, số vào sổ cấp GCN CS31990 do UBND thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628006, số vào sổ cấp GCN CS31987 do UBND thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022.

 Quyết định số 2835/QĐ-UBND ngày 01/11/2023 của UBND tỉnh Bình Dương về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

 Văn bản số 202/CV-CNDA ngày 19/07/2023 của Chi nhánh Cấp nước Dĩ An thuộc Công ty Cổ phần –Tổng công ty Nước – Môi trường Bình Dương về việc chấp thuận đấu nối nguồn cấp nước cho dự án Đầu tư xây dựng Khu căn hộ Phúc Lộc Khang.

 Văn bản số 65/CV/NT.DA ngày 19/07/2023 của Chi nhánh Nước thải Dĩ An thuộc Công ty Cổ phần –Tổng công ty Nước –Môi trường Bình Dương về việc đấu nối thoát nước thải của dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang vào hệ thống thoát nước và xử lý nước thải khu vực Dĩ An.

 Văn bản số 1394/ĐLDA-KHKT ngày 20/07/2023 của Công ty Điện lực Bình Dương về việc chủ trương cấp điện dự án Đầu tư xây dựng khu căn hộ Phúc Lộc Khang

 Văn bản số 105/MC-DAKT ngày 24/07/2023 của Công ty Cổ phần Vật liệu và Xây dựng Bình Dương về việc trả lời công văn chấp thuận đấu nối thoát nước dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

 Văn bản số 4740/SGTVT-QLGT ngày 15/12/2023 của Sở Giao thông vận tải về việc đánh giá tác động giao thông dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang.

 Văn bản số 3311/UBND-ĐT ngày 18/12/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ

An về việc lấy ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp.

 Văn bản số 3312/UBND-ĐT ngày 18/12/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ

An về việclấy ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp.

 Văn bản số 5670/STNMT-CCQLĐĐ ngày 22/12/2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc góp ý đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang.

 Văn bản số 4627/SXD-QHKT ngày 22/12/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về việc ý kiến góp ý hồ sơ quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp.

 Văn bản số 4904/SGTVT-KHTĐ ngày 26/12/2023 của SởGiao thông vận tải về việc ý kiến góp ý hồ sơ quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

 Văn bản số 3762/SKHĐT-KTN ngày 27/12/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc góp ý hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp.

Công su ấ t, công ngh ệ , s ả n ph ẩ m s ả n xu ấ t c ủ a d ự án đầu tư

3.1 Công suất của dự án đầu tư

Quy mô sử dụng đất của dự án

Dự án “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang” được triển khai trên khu đất tổng diện tích 15.952,00 m 2 , trong đó: diện tích đất phù hợp quy hoạch là 15.821,40m 2 ; diện tích đất ngoài cơ cấu sử dụng đất của dự án là 130,60m 2 (gồm đất thuộc hành lang an toàn đường bộ là 87,60m 2 và diện tích đất thuộc lộ giới đường ĐT 743A theo QHPK TL1/2000 là 43,00m 2 ), trong đó mục đích sử dụng đất xây dựng công trình (đất ở chung cư cao tầng) là 6.413,88 m 2 , đất trồng cây xanh, hồbơi là 4.338,32 m 2 và 5.069,20 m 2 là đất giao thông, sân bãi theo Văn bản số 5558/UBND-KT ngày 21/10/2022 của UBND tỉnh Bình Dương về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiêp của Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang và theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628003, số vào sổ cấp GCN CS31988 do UBND thành phốDĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628004, số vào sổ cấp GCN CS31989 do UBND thành phốDĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628005, số vào sổ cấp GCN CS31990 do UBND thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 29/7/2022; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628006, số vào sổ cấp GCN CS31987 do UBND thành phốDĩ An, tỉnh

Quy mô xây dựng có 2 khối chung cư độc lập (gồm Khối A, Khối B), 02 tầng hầm chung, khối A: 30 tầng (03 tầng khối đế + 26 tầng khối tháp + 1 tầng kỹ thuật), khối B: 37 tầng (03 tầng khối đế + 33 tầng khối tháp + 1 tầng kỹ thuật), với quy mô khoảng 1.890 căn hộ; quy mô dân cư là 3.920 người sinh sống và hoạt động thương mại, dịch vụ theo đúng nội dung quyết định số 466/QĐ-UBND ngày 29/1/2024 của UBND thành phốDĩ An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp, thành phốDĩ An

Quy hoạch sử dụng đất của dựán như sau:

Bảng 1 2: Quy hoạch sử dụng đất của dự án

HH Đất xây dựng công trình

(Đất ở chung cư cao tầng)

2 Đất trồng cây xanh, hồ bơi 4.338,32 - - - -

3 Đất giao thông, sân bãi 5.069,20 - - - -

1 Đất thuộc hành lang an toàn đường bộ 87,60

2 Đất thuộc lộ giới đường ĐT 743A theo QHPK

Nguồn: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang Chỉ tiêu thiết kế kiến trúc công trình như sau:

Bảng 1 3: Chỉ tiêu thiết kế kiến trúc công trình

THEO QHPK TL1/2000 ĐƯỢC DUYỆT

THEO PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT

1 Quy mô diện tích toàn khu m 2 - 15.952,00

- Đất phù hợp quy hoạch m 2 - 15.821,40

- Đất ngoài cơ cấu sử dụng đất của dự án m 2 - 130,60

+ Đất thuộc hành lang an toàn đường bộ m 2 - 87,60

+ Đất thuộc lộ giới đường ĐT 743A theo

2 Diện tích xây dựng công trình m 2 6.413,88

3 Mật độ xây dựng tối đa toàn khu % ≤ 60 40,54

4 Hệ số sử dụng đất toàn khu lần ≤ 12 9,23

5 Tầng cao công trình tối đa (bao gồm tầng kỹ thuật) tầng ≤ 40 37

6 Chiều cao công trình tối đa toàn khu m - 126,50

7 Tổng diện tích sàn xây dựng m 2 - -

- Diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm, tum thang, mái, diện tích kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn) Trong đó:

+ Diện tích sàn xây dựng Thương mại dịch vụ - - 13.596,33

8 Diện tích sàn tầng hầm m 2 - 27.561,92

9 Tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ ở m 2 - 98.000,00

- Tổng số căn hộ ở căn - 1.890

12 Chỉ tiêu tính bình quân sàn sử dụng căn hộ m 2 / người - 25

Diện tích sinh hoạt cộng đồng

(Đảm bảo phù hợp chỉ tiêu theo QCVN

Quy mô trẻ tính toán

(Theo QCVN 01:2021/BXD tương ứng chỉ tiêu 50 trẻ/1000 dân) trẻ - 196

Diện tích trường mầm non

(Đảm bảo phù hợp chỉ tiêu theo QCVN

Nguồn: Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc

Khang tại phường Tân Đông Hiệp, thành phốDĩ An, tỉnh Bình Dương 3.2 Công nghệ sản xuất của dựán đầu tư, đánh giá việc lựa chọn công nghệ sản xuất của dựán đầu tư

Dự án xây dựng 02 khối công trình chung cư cao tầngvới chức năng khu căn hộ và thương mại –dịch vụ Chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình sẽ bán hoặc cho thuê căn hộ để cư dân sinh sống và để kinh doanh thương mại, dịch vụ Trong giai đoạn vận hành thương mại của Khu chung cư, các hoạt động chính của dự án chủ yếu liên quan đến việc vận hành các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình bảo vệ môi trường đã được xây dựng

Trước khi dự án đi vào vận hành thương mại, Chủ đầu tư sẽ thành lập Ban quản trị toà nhà hoặc thuê dịch vụ quản lý dự án từ các nhà cung cấp có uy tín.

Sau khi thành lập Ban quản trị tòa nhà chung cư, ban quản trị sẽ thay mặt chủ đầu tư quản lý toàn bộ công tác bảo vệ môi trường của dự án Ban quản trị được thành lập ra có quyền kiểm soát, sửa chữa, vận hành các khu vực công cộng và các tiện ích chung của tòa nhà Ban quản trị có quyền thay mặt dân cư tòa nhà ký kết hợp đồng với tấtcả các Công ty điều hành, điều hành nhà chung cư cũng như hợp đồng bảo trì với tất cả những doanh nghiệp có tư cách pháp nhân Ban quản trị có quyền chỉ định hoặc chấm dứt hoạt động đối với một Công ty vận hành và quyền theo dõi, kiểm tra các công việc của Công ty này Theo Luật nhà ở, ban quản trị tòa nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc đa số Mọi vấn đề về việc kiểm soát, tất cả những vấn đề chung của tòa nhà đều được thông qua trong Hội nghị tòa nhà chung cư Ban quản trị tiến hành lấy ý kiến của cư dân đánh giá bán chất lượng dịch vụ quản trị điều hành của doanh nghiệp điều hành vận hành nhà chung cư; thay mặt cư dân nêu tất cả những đề xuất, xin hỗ trợ, tư vấn từ những cơ quan chức năng nếu cần.

Quy trình quản lý vận hành được tổ chức thành các bộ phận như sau:

Ban quản lý toà nhà được sự uỷ quyền trực tiếp của chủ dự án trong quá trình điều hành chung.Ban quản lý sẽ tổ chức phân chia công việc cho các tổ tiếp quản bao gồm:

+ Bộ phận lễ tân phục vụ công tác đón tiếp, hướng dẫn, chỉ dẫn đối với dân cư và khách hàng

+ Bộ phận chăm sóc khách hàng tiếp nhận giải quyết khiếu nại, đề xuất của cư dân và đối tác hợp tác kinh doanh tại các khuthương mại dịch vụ

+ Bộ phận vệ sinh thực hiện kế hoạch vệ sinh các khối công trình, sân bãi, đường nội bộ, theo dõi hoạt động tại kho chứa rác, tập kết rác từ các khu dịch vụ công cộng, hành lang nội bộ về kho chứa.

+ Bộ phận giữ xe phụ trách quản lý, kiểm soát phương tiện ra vào toà nhà tại các bãi giữ xe, đảm bảo an toàn cho phương tiện khi gửi tại toà nhà.

+ Bộ phận Bảo vệ - An ninh phụ trách công tác đảm bảo an ninh trật tự, giám sát qua hệ thống camera an ninh và giám sát bên ngoài toà nhà.

+ Bộ phận kỹ thuật phụ trách quản lý, vận hành liên tục các hạng mục kỹ thuật bao gồm cả vận hành các công trình xử ý chất thải và công trình bảo vệ môi trường Khắc phục những sự cố cơ bản trong khả năng cho phép và phối hợp với các đơn vị trong hoạt động bảo trì, bảo dưỡng.

Hình 1 3: Tổ chức bộ máy quản lý dự án trong giai đoạn vận hành thương mại Quy chế quản lý vận hành

Quy chế quản lý vận hành tuân thủ quy định của Thông tư số 07/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021 của Bộ Xây dựng Trong đó trách nhiệm các bên trong bảo vệ môi trường được thể hiện tại bảng sau:

Bảng 1 4: Trách nhiệm các bên trong bảo vệ môi trường STT Đối tượng Trách nhiệm thực hiện bảo vệmôi trường

Chủđầu tư phối hợp với Ban quản lý chung cư quản lý toàn bộ công tác bảo vệmôi trường của dự án:

- Xây dựng và lắp đặt các công trình bảo vệmôi trường theo giấy phép môi trường đã được phê duyệt;

- Vận hành thử nghiệm và thực hiện các hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép môi trường và các thủ tục pháp lý khác có liên quan

- Bố trí kinh phí thực hiện đối với công tác bảo vệ môi trường;

- Thực hiện chương trình quản lý và giám sát môi trường tại dự án theo giấy phép môi trường đã được phê duyệt

- Lập báo cáo công tác bảo vệmôi trường định kỳ gửi về cho cơ quan chức năng quản lý;

- Ký hợp đồng với đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển và xử lý chất thải sinh hoạt và chất thải nguy hại đúng theo quy định;

- Tổ chức tập huấn nâng cao trình độ chuyên môn cũng như nhận thức bảo vệmôi trường đối với cán bộ công nhân viên tại dự án;

- Vận hành thường xuyên các công trình xử lý chất thải và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện công tác BVMT tại dự án

- Khắc phục các sự cốmôi trường xảy ra (nếu có)

2 Ban quản lý chung cư

- Theo dõi và báo cáo cho ban lãnh đạo về tình hình hoạt động của các công trình bảo vệmôi trường cũng như các sự cốđể Ban giám đốc nhanh chóng nắm bắt được các sự cố và có chỉđạo thích hợp;

- Phối hợp với đơn vị có chức năng vận hành các công trình bảo vệmôi trường;

- Hướng dẫn, quản lý và giám sát quá trình thực hiện trách nhiệm của toàn bộdân cư, khách hàng và đối tác sinh sống và

STT Đối tượng Trách nhiệm thực hiện bảo vệmôi trường làm việc tại dựán đối với công tác bảo vệmôi trường

Dân cư sống trong chung cư

- Bỏ rác thải đúng quy định;

- Thực hiện đúng trách nhiệm với công tác bảo vệmôi trường tại dự án;

- Giám sát quá trình thực hiện công tác bảo vệ môi trường của Chủđầu tư và Ban quản lý chung cư.

- Thực hiện đúng trách nhiệm với công tác bảo vệmôi trường tại dự án

- Thực hiện đúng trách nhiệm với công tác bảo vệmôi trường tại dự án;

- Giám sát quá trình thực hiện công tác bảo vệ môi trường của Chủđầu tư và Ban quản lý chung cư.

3.3 Sản phẩm của dựán đầu tư

Công trình chung cư được thiết kế bao gồm căn hộởvà thương mại dịch vụ Quy mô xây dựng có 2 khối chung cư độc lập (gồm Khối A, Khối B), 02 tầng hầm chung, khối A: 30 tầng (03 tầng khối đế + 26 tầng khối tháp + 1 tầng kỹ thuật), khối B: 37 tầng

Nguyên li ệ u, nhiên li ệ u, v ậ t li ệ u, ph ế li ệu, điện năng, hoá chấ t s ử d ụ ng, ngu ồ n cung

4.1 Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dựán trong giai đoạn thi công xây dựng

Danh mục máy móc thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ thi công xây dựng như sau: Nhu cầu sử dụng máy móc, thiết bị thi công xây dựng

Các loại máy móc, thiết bị chủ yếu phục vụ cho công tác vận chuyển các cấu kiện nặng, toàn bộ máy móc thiết bị do các nhà thầu thi công chủ động sử dụng và quản lý Một số loại máy móc thiết bị bao gồm:

Bảng 1 5: Danh mục máy móc, thiết bị thi công xây dựng

Stt Thiết bị Số lượng Đơn vị

1 Máy thi công tường vây 2 Cái 90%

8 Máy trộn bê tông 2 Cái 90%

13 Thiết bị khác: Máy khoan, máy cắt Tùy theo nhu cầu - 90%

Nguồn: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang, 2024 Nhu cầu nguyên, vật liệu trong giai đoạn thi công xây dựng

Trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình cần phải vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu Nguồn cung cấp nguyên vật liệu cho dự án được đơn vị nhà thầu thi công xây dựng kết hợp với các đơn vị tại tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận cung cấp Khối lượngvận chuyển nguyên vật liệu ước tính như sau:

Bảng 1 6: Danh mục nguyên vật liệu đầu vào giai đoạn thi công xây dựng

Stt Hoạt động vận chuyển Đơn vị Khối lượng

I Nguyên vật liệu xây dựng Tấn 246.500

5 Các loại vật tư khác (sơn, sắt thép, que hàn….) Tấn 20.000

II Nhựa đường/bê tông nhựa Tấn 18

IV Bê tông thương phẩm Tấn 53.824

Nguồn: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang, 2024

Ghi chú: Đối với nguồn nguyên vật liệu là bê tông thương phẩm, bê tông nhựa nóng để xây dựng công trình và làm đường nội bộđược nhà thầu thi công xây dựng hợp đồng với các công ty có chức năng trong khu vực miền Nam để cung cấp cho dự án, không trực tiếp trộn bê tông tươi tại dự án

Nguyên vật liệu được tập kết trong khu vực dự án, tại các khoảng đất dự kiến không diễn ra các hạng mục thi công Nguyên vật liệu được phân chia theo khu vực cụ thể như khu vực tập kết, gia công sắt, thép, kim loại; khu vực chứa cát đá, khu vực tập kết gạch, xi măng Đối với các loại nguyên vật liệu là kim loại, gạch, xi măng sẽ có mái che, bạt trùm kín tránh oxy hóa kim loại, ướt hư hỏng nguyên vật liệu Nguyên vật liệu xây dựng sẽ được nhập về từng đợt tùytheo nhu cầu của dự án, không tập kết toàn bộ nguyên vật liệu cùng lúc để tránh hư hỏng, thất thoát trong quá trình tập kết, vận chuyển.

Bố trí khu tập kếtcác loại vật liệu xây dựng có diện tích 200 m 2 , có mái che bằng tôn sử dụng để tập kết nguyên liệu trong giai đoạn đầu thi công tầng hầm và tầng 1 của dự án Khi xây dựng hoàn thiện phần thô tầng hầm và tầng 1 thìChủ đầu tư sẽ tận dụng diện tích các tầng nàyđể bố trí làm khu chứa nguyên vật liệu trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình còn lại của dự án.

Nhu cầu và nguồn cung cấp điện thi công

Nguồn cung cấp điện phục vụtrong giai đoạn thi công lấy từ hệ thống điện trung thế khu vực thông qua cáp trung thế hiện hữu trên đường ĐT 743A

Giai đoạn này chủ yếu phục vụ cho chiếu sáng khu vực thi công, vận hành thiết bị nâng tải, cấp cho hoạt động của các máy móc thiết bị sử dụng điện… Tổng lượng sử dụng dự kiến khoảng 1.500 – 3.500 kWh/tháng

Nhu cầu và nguồn cung cấp nước cho thi công

Nguồn cung cấp nước phục vụtrong giai đoạn thi công lấy từ nhà máy nước Dĩ

An, theo đường ống chớnh ỉ300 trờn đường ĐT 743A.

Mục đích sử dụng: sử dụng cho sinh hoạt của công nhân, cho công tác thi công, phun nước làm ướt vật liệu, tưới công trình sau hoàn thiện,…

Nhu cầu sử dụng: Ước tính nhu cầu sử dụng nước cho quá trình thi công xây dựng dự án là 20,75 m 3 /ngày Nhu cầu sử dụng cho từng mục đích như sau:

 Nhu cầu sử dụng nước cho sinh hoạt: 15,75 m 3 /ngày

Dự tính thời gian thi công dự án dự kiến là 36 tháng với nguồn nhân lực thường xuyên khoảng 350 người chủ yếu là người địa phương Nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt của mỗi công nhân theo QCVN 01:2021 – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt tối thiểu là 45 lít/người/ngày.đêm Lượng nước sử dụng tại thời điểm cao điểm nhất như sau:

350 (người) x 45 (lít/người/ngày) = 15,75 (m 3 /ngày.đêm) Đối với nước dùng để uống, chủđầu tư sẽ mua loại nước suối dung tích 20 lít/thùng đểđảm bảo an toàn vệ sinh

 Nhu cầu sử dụng nước cho thi công: 5 m 3 /ngày

Nước cấp cho thi công xây dựng bao gồm cấp nước cho các hoạt động trộn vữa, bảo dưỡng bê tông, phun nước làm ướt vật liệu, chống bụi đường, vệ sinh máy móc, thiết bị và tưới công trình sau khi xây xong Nhu cầu cấp nước cho các hoạt động này không đồng nhất, cao điểm nhất khoảng 4-5 m 3 /ngày

4.2 Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dựán trong giai đoạn vận hành thương mại

Danh mục máy móc, thiết bị

Bảng 1 7: Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến trong giai đoạn vận hành thương mại của dự án

Stt Thiết bị Số lượng Đơn vị Năm sản xuất

I Khối chung cư và thương mại –văn phòng

Stt Thiết bị Số lượng Đơn vị Năm sản xuất

5 Hệ thống lạnh trung tâm 2 Hệ thống 2024 100%

7 Máy phát điện dự phòng 1.250KVA 02 Máy 2024 100%

Nhu cầu sử dụng nguyên liệu

Quá trình hoạt động của dự án hầu như không sử dụng loại hóa chất nào Dự án chỉ sử dụng hóa chất cho công tác vận hành vận hành hồ bơi Nhu cầu sử dụng nhiên liệu, hóa chất của dự án được thể hiện trong bảng dưới đây:

Bảng 1 8: Nhu cầu sử dụng hóa chất của dự án

Stt Tên hóa chất Đơn vị Khối lượng

2 Chlorine (cấp cho hồbơi) Kg/năm 594

3 NaOH (cấp cho hồbơi) Kg/năm 120

4 Dầu DO chạy MPĐ dự phòng Lít/năm 62.688

5 Gas khu cửa hàng cho thuê (shophouse) Kg/tháng 3.684

Nhu cầu sử dụng điện

Nguồn cấp điện: Từ hệ thống điện trung thế khu vực thông qua cáp trung thế hiện hữu trên đường ĐT 743A

Theo TCVN 9206:2012 - Tiêu chuẩn thiết kế Thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng, tổng số nhu cầu điện ước tính như sau:

Bảng 1 9: Bảng thống kê phụ tải điện

STT HẠNG MỤC QUY MÔ TIÊU CHUẨN NHU CẦU

1 Sinh hoạt (căn hộ) 3.920 người 700,0 W/người 2.744,0

2 Thương mại dịch vụ 9.590,57 m 2 sàn 90,0 W/m 2 sàn (*) 863,2

STT HẠNG MỤC QUY MÔ TIÊU CHUẨN NHU CẦU

3 Trường mầm non 2.352,00 m 2 sàn 65,0 W/m 2 sàn (*) 152,9

(tải bếp nấu bằng điện) 1.890 hộ 1,12 kW/hộ 2.116,8

Phụ tải công cộng (chuyển đổi thành phụ tải pccc khi có sự cố)

TỔNG CÔNG SUẤT TÍNH TOÁN (kW) 6.981,7

CÔNG SUẤT DỰ PHÒNG 10% (kW) 698,2

TỔNGCÔNG SUẤT YÊU CẦU TOÀN KHU QUY HOẠCH (kVA) 8.533,2

Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết rút gọn tỉ lệ 1/500 Như vậy tổng nhu cầu sử dụng điện của dự án khi đi vào hoạt động ổn định là: 8.533,2 KVA

Nguồn cung cấp nước: từ nhà mỏy nước Dĩ An, theo đường ống chớnh ỉ300 trờn đường ĐT 743A.

Nhu cầu sử dụng nước:

Bá o cá o đề x uấ t c ấp g iấ y ph ép m ôi tr ườ ng Chủđầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang 21 Địa chỉ: khu phốTân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Bảng 1 10: Nhu cầu sử dụng nước của dự án STTHạng mụcMật độ thiết kếQuy mô Tiêu chuẩnNhu cầu (m3 ) Nhu cầu xả thải m3Ghi chú ATỔNG NHU CẦU DÙNG NƯỚC SINH HOẠT (Qmax=Qx1,4)1.343,8 TỔNG NHU CẦU XẢ THẢI LỚN NHẤT Q TH Ả I M A X= QN Ư Ớ C T H Ả I X K (K=1,4)- 1.035,4 1 Sinh hoạt (căn hộ)1.890 căn hộ, 3-4 người/căn hộ3.920 người180,0 lít/người/ ngày đêm705,6 705,6 QCVN 01:2021/BX

2 Thương mại dịch vụ- 9.590,57m2 sàn 2,0 lít/m2 sàn/ ngày đêm19,219,2 3 Trường mầm non1.000 dân ở có 50 trẻ em196 học sinh75,0lít/học sinh/ ngày đêm14,714,7 4 Rửa đường- 5.069,20m2 0,4 lít/m2 /ngày đêm2,0 - 5 Tưới cây, vườn hoa- 4.338,32m2 3,0 lít/m2 /ngày đêm13,0- 6 Bù nước hồ bơi- 800,00m3 10% V hồ80,08 m3 /lần rửa

QCVN 01:2009/BX Định kỳ 2 tuần rửa lọ lần, xả cặ không xả nước

Các thông tin khác liên quan đế n d ự án đầu tư

5.1 Các hạng mục công trình chính của dự án

5.1.1 Các hạng mục công trình chính của dự án

Dự án “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang” triển khai tại địa chỉ thửa đất số 3418 (số thửa cũ 203), 3419 (số thửa cũ 204), 3420 (số thửa cũ 214), 3421 (số thửa cũ 217); Tờ bản đồ số 41 (tờ bản đồ cũ số 11), khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ

An, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích đất là 15.952,00 m 2 , diện tích phù hợp quy hoạch xây dựng dự án là 15.821,40 m 2 được thiết kế với 02 tầng hầm chung, khối A 30 tầng

(03 tầng khối đế + 26 tầng khối tháp + 1 tầng kỹ thuật), khối B 37 tầng (03 tầng khối đế + 33 tầng khối tháp + 1 tầng kỹ thuật), bố trí khoảng 1.890 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng là 146.035,81 m 2 , trong đó diện tích sàn xây dựng Thương mại dịch vụ là: 13.596,33 m 2 (không bao gồm tầng hầm, tum thang, mái, diện tích kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn) Trong đó tầng hầm (02 tầng): Bố trí để xe và các phòng kỹ thuật, Khối đế (03 tầng): Bố trí trường mầm non, sinh hoạt cộng đồng (tầng 1 đến tầng

3), sảnh đón, khu thương mại dịch vụ, các siêu thị, các cửa hàng mua sắm, các cửa hàng ẩm thực ăn uống, kỹ thuật…Khối tháp (26 đến 33 tầng + 1 tầng kỹ thuật): Bố trí căn hộ ở, kỹ thuật phục vụ căn hộ, …; Ngoài ra còn bố trí sân vườn trên tầng 30, 34, 37 và tầng kỹ thuật thang máy.

Các hạng mục công trình chính của dự án được trình bày trong bảng sau:

Bảng 1 12: Các hạng mục công trình chính của dự án

Stt Hạng mục Chức năng Quy mô Diện tích sàn

Bãi đỗ xe ô tô, xe máy, phòng kỹ thuật, phòng quạt, phòng điện, phòng đặt máy phát điện dự phòng, phòng bơm nước sinh hoạt, bể nước sinh hoạt, bể tự hoại, lõi thang, sảnh lên căn hộ, phòng bơm PCCC, bể nước PCCC

II Khối đế của Tháp A, B

Các căn thương mại dịch vụ, sảnh thang máy + hành lang, phòng trực điều khiển phòng cháy chữa cháy, sinh hoạt cộng đồng (40m 2 ), trường mầm non, lõi thang

- Diện tích trường mầm non:

Các căn thương mại dịch vụ, phòng ban quản lý, sảnh thang máy + hành lang, trường mầm non, sinh hoạt cộng đồng, lõi thang

- Diện tích trường mầm non:

Các căn thương mại dịch vụ, sảnh thang máy + hành lang, sinh hoạt cộng đồng, lõi thang

- Diện tích sinh hoạt cộng đồng tháp A: 1.317,8m 2

- Diện tích sinh hoạt cộng đồng tháp B: 351,84m 2

Tầng 4 – tầng 36 Căn hộ, lõi thang, sảnh thang máy + hành lang

29 có tổng cộng 1.014 căn, 39 căn hộ/tầng);

- Tháp B (có tổng cộng 876 căn, trong đó: tầng 4 - tầng 33 có 28 căn hộ/tầng, tầng 34 – tầng 36 có 12 căn hộ/tầng);

Phòng điện, phòng nước, phòng kỹ thuật,

(m 2 ) vườn) nước sinh hoạt, lõi thang, sảnh thang máy + hành lang

(Tầng kỹ thuật, sân vườn)

Tổng diện tích sàn xây dựng ( không bao gồm hầm, tum thang, mái, diện tích kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy) 146.035,81m 2

Nguồn: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang

Bảng 1 13: Các thông số chung của dự án TầngMô tả

Khối đế (Chức năng căn thương mại dịch vụ, nhà trẻ, SHCĐ, phụ trợ) m2Khối tháp (Căn hộ) m2Tổng cộn Khối AKhối BKhối AKhối B- Mái- - - 37Tầng kỹ thuật, sân vườn- - - 255,47255,47 36 Căn hộ- - - 865,37865,37 35- - - 865,37865,37 34

Tầng kỹ thuật, sân vườn / Căn hộ

Khối đế (Chức năng căn thương mại dịch vụ, nhà trẻ, SHCĐ, phụ trợ) m2Khối tháp (Căn hộ) m2Tổng cộn Khối AKhối BKhối AKhối B- vườn / Căn hộ 29 Căn hộ- - 2.600,141.899,234.499,37 28- - 2.600,141.899,234.499,37 27 Căn hộ

Khối đế (Chức năng căn thương mại dịch vụ, nhà trẻ, SHCĐ, phụ trợ) m2Khối tháp (Căn hộ) m2Tổng cộn Khối AKhối BKhối AKhối B- 16- - 2.600,141.899,234.499,37 15- - 2.600,141.899,234.499,37 14 Căn hộ

Khối đế (Chức năng căn thương mại dịch vụ, nhà trẻ, SHCĐ, phụ trợ) m2Khối tháp (Căn hộ) m2Tổng cộn Khối AKhối BKhối AKhối B- 3 Căn TMDV, SHCĐ…3.567,752.262,43- - 5.830,18 2

Căn TMDV, SHCĐ, Trường mầm non…

3.677,592.317,28- - 5.994,87 Hầm 1Kỹ thuật, để xe

13.778,81 - - 27.557,6 Hầm 213.778,81 - - Tổng diện tích sàn thương mạidịch vụ13.596,3 Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm hầm, tum thang, mái, diện tích kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn)146.035,

Bảng 1 14: Bảng cơ cấu căn hộ chung cưdự kiến

Hạng mục Loại căn hộ

Hạng mục công trình phụ trợ của dự án được thể hiện tại bảng sau:

Bảng 1 15: Hạng mục công trình phụ trợ của dự án

Stt Hạng mục công trình Mô tả Diện tích đất xây dựng (m 2 )

1 Cây xanh, thảm cỏ, hồ bơi Cây xanh, thảm cỏ, hồbơi 4.338,32 27,42

2 Sân bãi, giao thông nội bộ, vỉa hè Sân đường thảm nhựa 5.069,20 32,4

 Hệ thống đường giao thông

Khu vực quy hoạch được kết nối với các khu vực xung quanh thông qua đường ĐT 743A có lộ giới 25m (theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An) ở phía Đông của dự án thông qua tuyến đường nội bộ có chiều rộng mặt đường 7m ̶ Cấp thiết kế: Đường phố nội bộ, cấp thiết kế của đường: cấp IV. ̶ Tốc độ thiết kế chỗ rẽ: 20 km/h. ̶ Tải trọng trục thiết kế: 100 kN. ̶ Bán kính cong tại ngã ba: R = 12 m.

Vỉa hè phải đảm bảo an toàn cho người đi bộ, tiện lợi cho người khuyết tật sử dụng và đủ chiều rộng để bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo mỹquan đô thị

Hệ thống giao thông và sân bãi nội khu được bố trí kết hợp với không gian cây xanh và không gian mở khác nhưng vẫn thông thoáng và đảm bảo việc cứu hộ, cứu hỏa khi có sự cố và bốtrí đủ hệ thống công trình kỹ thuật ngầm và hệ thống chiếu sáng đô thị

SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

S ự phù h ợ p c ủ a d ự án đầu tư vớ i quy ho ạ ch b ả o v ệ môi trườ ng qu ố c gia, k ế ho ạ ch

hoạch tỉnh, phân vùng môi trường

Dự án “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang” do Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang làm chủđầu tư thực hiện tại địa chỉ thửa đất số 3418 (số thửa cũ 203), 3419 (số thửa cũ

204), 3420 (số thửa cũ 214), 3421 (số thửa cũ 217); Tờ bản đồ số 41 (tờ bản đồ cũ số

11), khu phốTân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Sự phù hợp của dựán đầu tư với quy hoạch bảo vệmôi trường quốc gia

Dựán “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang” của Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang sẽ hoàn thiện vềcơ sở hạ tầng như khu vực lưu chứa chất thải, hệ thống thu gom, tiêu thoát nước mưa, nước thải Các công trình được xây dựng nhằm ngăn ngừa ảnh hưởng từ các loại chất thải đến môi trường cũng như con người Đồng thời dự án sẽ trang bị, lắp đặt các hệ thống PCCC để chủđộng phòng ngừa, kiểm soát khi có sự cố cháy nổ xảy ra đảm bảo thực hiện đúng theo Quyết định số450/QĐ-TTg ngày 13 tháng 4 năm 2022 của Thủtướng Chính phủ về Phê duyệt Chiến lược bảo vệmôi trường quốc gia đến năm

Sự phù hợp của dự án với quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường

Ngày 29/07/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang đã được UBND thành phốDĩ An, tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án, gồm: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628003, số vào sổ cấp GCN CS31988; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628004, số vào sổ cấp GCN CS31989; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628005, số vào sổ cấp GCN CS31990; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DG628006, số vào sổ cấp GCN CS31987

Ngày 01/11/2023, dựán Khu căn hộ Phúc Lộc Khang tại phường Tân Đông Hiệp, thành phốDĩ An được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủtrương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số2835/QĐ-UBND Đến nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang hoàn thiện hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ1/500 Khu căn hộ Phúc Lộc Khang, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương trình Ủy ban nhân dân thành phốDĩ An xem xét, phê duyệt theo quy định

Theo Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Dĩ An được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số06/QĐ-UBND ngày 05/01/2022, vịtrí khu đất thuộc quy hoạch đất ở và một phần đất giao thông

Theo đồán điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thịDĩ An đến năm 2040 được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số2614/QĐ-UBND ngày 20/09/2018, vị trí khu vực quy hoạch thuộc quy hoạch đất ở dự án

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 phường Tân Đông Hiệp được UBND thành phốDĩ An phê duyệt tại Quyết định số5880/QĐ-UBND ngày 06/11/2020, vị trí khu vực quy hoạch là đất ở hỗn hợp, thuộc đơn vịở 8 của Khu phố Tân Long có ký hiệu KP TL(ĐƠ-HH)8 với diện tích đơn vịở 3,45ha, dân sốđơn vịở khoảng 5.330 người, các chỉ tiêu quy hoạch cụ thểnhư sau: Hệ số sử dụng đất K ≤ 12 lần; Mật độ xây dựng ≤ 60%; Số tầng cao tối đa ≤ 40 tầng và một phần đất quy hoạch đất giao thông đường ĐT 743A (lộ giới 25m)

Dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An tại Quyết định số 5880/QĐ-UBND ngày 06/11/2020 của UBND thành phốDĩ An.

Như vậy, việc đầu tư xây dựng Khu căn hộ Phúc Lộc Khang tại phường Tân Đông

Hiệp, thành phốDĩ An, tỉnh Bình Dương là phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung đô thị Dĩ An được UBND tỉnh phê duyệt và phù hợp quy hoạch phân khu phường Tân Đông Hiệp được UBND thành phốDĩ An phê duyệt.

S ự phù h ợ p c ủ a d ự án đầu tư đố i v ớ i kh ả năng chị u t ả i c ủa môi trườ ng

2.1 Khảnăng chịu tải của môi trường đối với môi trường nước mặt

Khi đi vào vận hành, nước thải phát sinh được thu gom xử lý bằng bể tự hoại 3 ngăn sau đó bơm vào hệ thống thoát nước thải khu vực hiện hữu trên đường ĐT 743A để chuyển về trạm xửlý nước thải khu vực thành phốDĩ An và được xửlý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi xảra môi trường

Theo Thông tư 76/2017/TT-BTNMT quy định về đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải của nguồn nước sông, suối, kênh, rạch, đầm, hồvà Điều 82 của Thông tư 02/2022/TT-BTNMT về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 12 năm 2017 của Bộtrưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định vềđánh giá khảnăng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải của nguồn nước sông, hồ; có nêu đánh giá khảnăng chịu tải áp dụng cho nguồn tiếp nhận là nguồn nước mặt Vì vậy, đối với nguồn tiếp nhận là cống thoát nước chung của khu vực, Dự án “Khu căn hộ Phúc Lộc Khang” không thuộc đối tượng phải đánh giá khảnăng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải của nguồn tiếp nhận nước thải

2.2 Khảnăng chịu tải của môi trường đối với chất thải rắn

Khi đi vào vận hành, các chất thải phát sinh tại dự án đều được quản lý theo đúng quy định của Thông tư 02/2022/TT-BTNMT quy định chi tiết thi hành một sốđiều của

Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại phát sinh sẽ được chủ dự án thực hiện phân loại, thu gom và lưu chứa Đồng thời thực hiện ký hợp đồng với đơn vị có chức năng vận chuyển và xử lý; không để phát tán ra môi trường, gây tác động xấu đến con người và môi trường xung quanh.

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG NƠI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Hi ệ n tr ạng môi trườ ng

Môi trường không khí: bị ảnh hưởng trong suốt quá trình thi công xây dựng và hoạt động của dự án

 Giai đoạn thi công xây dựng: sẽtác động đến môi trường không khí thông qua hoạt động đào, khoan, hoạt động của máy móc, thiết bị thi công

 Giai đoạn vận hành thương mại: sẽtác động đến môi trường không khí thông qua hoạt động phương tiện giao thông: xe ô tô, xe máy của cán bộ nhân viên, phương tiện vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa

Môi trường đất: Hiện trạng môi trường đất của dự án khá tốt chưa bị ô nhiễm bởi các tác động xung quanh Phần lớn diện tích khu đất được san gạt hoàn thiện

Môi trường nước ngầm: Dự án sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước Dĩ An, theo đường ống chớnh ỉ300 trờn đường ĐT, sử dụng 100% nước cấp, hoàn toàn khụng khai thác và sử dụng nước dưới đất Nước thải sau xử lý sơ bộ được đấu nối vào trạm xử lý nước thải khu vực thành phố Dĩ An Do đó, hoạt động của dự án không gây tác động đến môi trường nước ngầm.

Tài nguyên sinh v ậ t

Khu vực thực hiện dự án một phần đã được san lấp mặt bằng hoàn thiện nên thành phần các loài sinh vật khá hạn chế Thực vật phủ là một số loài cỏ dại và cây bụi thấp hệđộng vật tương đối nghèo nàn với các loài côn trùng chiếm ưu thế

- Hệ sinh thái trên cạn: Gồm những sinh vật tự dưỡng trong quần xã, có khả năng sử dụng năng lượng mặt trời và các chất vô cơ để tổng hợp nên các chất hữu cơ cho cơ thể gồm:

 Thành phần thực vật: câybụi nhỏ và cỏ dại cũng là một phần trong cấu trúc hệ sinh thái, ngoài ra còn có cây thân gỗ như cây trứng cá, cây bàng, cỏ dại…hệ sinh thái thực vật tại khu vực dự án tương đối ít Một số hình ảnh hiện trạng thực vật trên cạn tại khu vực dựán được thể hiện tại hình bên dưới:

Hình 3 1: Một số loài thực vật trên cạn trong khu vực dự án

2 Mô tả về môi trường tiếp nhận nước thải của dự án

3 Hiện trạng các thành phần đất, nước, không khí nơi thực hiện dự án

Nguồn tiếp nhận nước thải của dự án: hệ thống thu nước thải thuộc Dự án thoát nước và xửlý nước thải khu vực Dĩ An của Công ty Cổ phần Nước –Môi trường Bình Dương

Nhà máy xử lý nước thải Dĩ An có công suất giai đoạn 1 là 20.000m 3 /ngày.đêm đang hoạt động xửlý nước thải khu vực phường: Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa, An Bình thuộc thịxã Dĩ An, tỉnh Bình Dương đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT cột

A, K = 1 trước khi xảra môi trường

Công nghệ XLNT của Nhà máy XLNT Dĩ An: Công nghệ sinh học ASBR (SBR dòng vào liên tục)

Quy trình xử lý nước thải như sau: Nước thải chưa được xử lý đạt quy chuẩn → Lưới lọc rác → bể lắng cát → bể tách dầu mỡ → bể phân phối → 04 bể ASBR → bể khử trùng bằng tia UV → hồổn định → đấu nối chung vào hệ thống thoát nước sau xử lý của nhà máy → Rạch Cái Cầu → Sông Đồng Nai

Hiện tại khu vực dựán đã có tuyến ống thu gom nước thải, sẵn sàng tiếp nhận nước thải từ dự án (Biên bản thỏa thuận số 65/CV/NT.DA ngày 19 tháng 07 năm 2023 Về việc đấu nối nước thải sinh hoạt của dự án Khu căn hộ Phúc Lộc Khang vào hệ thống thoát nước và xửlý nước thải khu vực Dĩ An)

Hi ệ n tr ạng môi trườ ng n ền trên đị a bàn th ự c hi ệ n d ự án513.2 Hi ệ n tr ạ ng không khí xung quanh

Dữ liệu về hiện trạng chất lượng không khí của dựán được tham khảo và tổng hợp từ Báo cáo kết quả quan trắc môi trường không khí trên địa bàn tỉnh Bình Dương năm

2023 do Trung tâm quan trắc - Kỹ thuật tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương thực hiện

Khu vực thực hiện dự án nằm tại thửa đất số 3418 (số thửa cũ 203), 3419 (số thửa cũ 204), 3420 (số thửa cũ 214), 3421 (số thửa cũ 217); Tờ bản đồ số 41 (tờ bản đồcũ số

11), khu phốTân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, dữ liệu hiện trạng môi trường không khí trên địa bàn được đánh giá thông qua vị trí quan trắc là Trung tâm hành chính TP.Dĩ An, cách khu vực dự án 4,6km

Kết quả phân tích hiện trạng chất lượng môi trường tại khu vực dựán được xem là môi trường nền đặc trưng và là cơ sởđểso sánh, đánh giá những thay đổi về chất lượng môi trường do hoạt động của dự án gây ra

Bá o cá o đề x uấ t c ấp g iấ y ph ép m ôi tr ườ ng hủđầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Phúc Lộc Khang 52 ịa chỉ: khu phốTân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Bảng 3 1: Kết quả quan trắc chất lượng không khí tại các điểm quan trắc trên địa bàn khu vực dự án Thôngsố Tháng12/22 01/23 02/23 03/23 04/23 05/23 06/23 07/23 08/23 09/23 10/23 11/23 12/23 QCVN 05:2033/ BTNMT

QCV 26:201 BTNM Bụi (àg/m3 ) 24,043,315,5207,8 60,521,0112,5 32,569,843,351,550,5109,8 300 - Ồn dB(A)64,163,663,464,664,867,765,563,163,162,863,662,962,7- 70 NO2 (àg/m3 ) 23,830,344,045,530,832,338,035,039,854,032,556,032,5200 O3 (àg/m3 ) 12,3

Định dạng
Số trang	207
Dung lượng	5,88 MB