BÁO CÁO ĐỀ XUẤT CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG KHU NHÀ Ở NGUYÊN SƠN

135 Trang 10 DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT ATLĐ An toàn lao động BHLĐ Bảo hộ lao động BOD Nhu cầu oxy sinh hóa BTCT Bê tông cốt thép BTNMT Bộ tài nguyên môi trường COD Nhu cầu

Trang 7

MỤC LỤC

MỤC LỤC ……… ……… i

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT iv

DANH MỤC CÁC BẢNG v

DANH MỤC CÁC HÌNH vii

MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I THÔNG TIN CHUNG VỀ CƠ SỞ 4

1.1 Tên chủ cơ sở 4

1.2 Tên cơ sở 5

1.3 Quy mô, loại hình hoạt động của cơ sở 13

1.3.1 Quy mô diện tích, dân số: 13

1.3.2 Quy hoạch sử dụng đất 15

1.4 Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của cơ sở 29

1.4.1 Nhu cầu nhiên liệu, hóa chất 29

1.4.2 Nhu cầu sử dụng điện của cơ sở 29

1.4.3 Nhu cầu sử dụng nước 29

1.4.4 Lưu lượng xả nước thải: 33

1.5 Các thông tin khác liên quan đến cơ sở 34

CHƯƠNG II SỰ PHÙ HỢP CỦA CƠ SỞ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG 37

2.1 Sự phù hợp của cơ sở với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường 37

2.2 Sự phù hợp của cơ sở đối với khả năng chịu tải của môi trường 37

CHƯƠNG III KẾT QUẢ HOÀN THÀNH CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CỦA CƠ SỞ 43

Các công trình bảo vệ môi trường của cơ sở: 43

3.1 Công trình, biện pháp thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải 46

3.1.1 Thu gom, thoát nước mưa 48

3.1.2 Thu gom, thoát nước thải 50

3.1.3 Công trình xử lý nước thải 54

3.2 Công trình, biện pháp xử lý bụi, khí thải 95

Trang 8

3.2.2 Máy phát điện dự phòng 98

3.2.3 Các biện pháp giảm thiểu bụi, khí thải khác 102

3.3 Công trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải 102

3.3.1 Công trình, biện pháp lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt 104

3.3.2 Chất thải rắn công nghiệp thông thường 108

3.3.3 Chất thải nguy hại 109

3.4 Công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung 114

3.5 Phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường 114

3.5.1 Phòng ngừa, ứng phó sự cố cháy nổ 114

3.5.2 Biện pháp phòng ngừa sự cố đối với trạm xử lý nước thải 115

3.5.3 Các biện pháp phòng ngừa sự cố khác 120

3.6 Công trình, biện pháp bảo vệ môi trường khác 122

3.7 Các nội dung thay đổi so với quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường 122

CHƯƠNG IV NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG 124

4.1 Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải 124

4.2 Nội dung đề nghị cấp phép đối với khí thải 126

4.3 Nội dung đề nghị cấp phép đối với tiếng ồn, độ rung 128

4.4 Yêu cầu về phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường 129

CHƯƠNG V KẾT QUẢ QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA CƠ SỞ 130

5.1 Kết quả quan trắc định kỳ của Trạm XLNT giai đoạn 2, Module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 130

5.2 Kết quả quan trắc online nước thải sau xử lý của trạm XLNT GĐ2, Module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 131

CHƯƠNG VI CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA CƠ SỞ……… 132

6.1 Kế hoạch vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải: 132

6.1.1 Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm 132

6.1.2 Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các công trình, thiết bị xử lý chất thải 132

6.2 Chương trình quan trắc chất thải (tự động, liên tục và định kỳ) theo quy định của pháp luật 135

6.2.1 Chương trình quan trắc chất thải định kỳ 135

6.2.2 Chương trình quan trắc tự động, liên tục chất thải 135

Trang 9

6.2.3 Hoạt động quan trắc môi trường định kỳ, quan trắc môi trường tự động, liên tục khác theo quy định của pháp luật có liên quan hoặc theo đề xuất của chủ cơ sở 135 6.3 Kinh phí thực hiện quan trắc môi trường hàng năm 135

CHƯƠNG VII KẾT QUẢ KIỂM TRA, THANH TRA VỀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG ĐỐI VỚI CƠ SỞ 136 CHƯƠNG VIII CAM KẾT CỦA CHỦ CƠ SỞ 137 PHỤ LỤC BÁO CÁO 138

Trang 10

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

ATLĐ An toàn lao động

BHLĐ Bảo hộ lao động

BOD Nhu cầu oxy sinh hóa

BTCT Bê tông cốt thép

BTNMT Bộ tài nguyên môi trường

COD Nhu cầu oxy hóa học

CTR Chất thải rắn

CTRCNTT Chất thải rắn công nghiệp thông thường

CTRSH Chất thải rắn sinh hoạt

ĐTM Đánh giá tác động môi trường

HTXL Hệ thống xử lý

KCN Khu công nghiệp

KPH Không phát hiện

PCCC Phòng cháy chữa cháy

QCVN Quy chuẩn Việt Nam

TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam

TCVSLĐ Tiêu chuẩn vệ sinh lao động

Trang 11

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 1 1 Tổng hợp quy mô diện tích, dân số của Cơ sở 13

Bảng 1 2 Bảng thống kê cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 2 và giai đoạn 3 15

Bảng 1 3 Các hạng mục công trình giai đoạn 2 16

Bảng 1 4 Các hạng mục công trình giai đoạn 3 18

Bảng 1 5 Các hạng mục công trình phụ trợ giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của cơ sở 26

Bảng 1 6 Tổng hợp các trạm XLNT của Cơ sở 27

Bảng 1 7 Tổng hợp các trạm XLNT của Cơ sở 28

Bảng 1 8 Nhu cầu nhiên liệu, hóa chất sử dụng của Dự án 29

Bảng 1 9 Nhu cầu sử dụng nước tại giai đoạn 2 của cơ sở 31

Bảng 1 10 Nhu cầu sử dụng nước của giai đoạn 3 32

Bảng 1 11 Lưu lượng xả thải tại trạm XLNT giai đoạn 2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 33

Bảng 1 12 Lưu lượng xả nước thải giai đoạn 3 34

Bảng 1 13 Tiến độ thực hiện giai đoạn 2 34

Bảng 1 14 Tiến độ thực hiện của giai đoạn 3 35

Bảng 2 1 Kết quả phân tích nước mặt rạch Ngang 39

Bảng 2 2 Tải lượng tối đa của thông số chất lượng nước mặt 40

Bảng 2 3 Tải lượng của thông số chất lượng nước hiện có trong nguồn nước 41

Bảng 2 4 Tải lượng thông số ô nhiễm có trong nguồn nước thải 41

Bảng 2 5 Khả năng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải đối với từng thông số ô nhiễm 42 Bảng 3 1 Các công trình bảo vệ môi trường của cơ sở 43

Bảng 3 2 Các công trình bảo vệ môi trường đã được cấp GPMT và đề xuất cấp GPMT giai đoạn này 46

Bảng 3 3 Khối lượng xây dựng hệ thống thoát thu gom thoát nước mưa của cơ sở 48

Bảng 3 4 Khối lượng xây dựng hệ thống thoát nước thải của cơ sở 51

Bảng 3 5 Các công trình xử lý của giai đoạn 2 và giai đoạn 3 54

Bảng 3 6 Các hạng mục xây dựng trạm XLNT GĐ2, Module 1, công suất 64

Bảng 3 7 Các hạng mục xây dựng trạm XLNT giai đoạn 3, công suất 2.830 m3/ngày.đêm 65

Bảng 3 8 Máy móc, thiết bị của trạm XLNT GĐ2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 66

Bảng 3 9 Máy móc, thiết bị của trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm 70

Trang 12

Bảng 3 11 Định mức điện năng trong quá trình vận hành 77

Bảng 3 12 Các thiết bị trong hệ thống quan trắc tự động 83

Bảng 3 13 Các thiết bị trong hệ thống quan trắc tự động 89

Bảng 3 14 Tổng hợp hệ thống xử lý khí thải (mùi) của trạm xử lý nước thải của cở sở 95

Bảng 3 15 Thông số kỹ thuật hệ thống xử lý khí thải (mùi) trạm XLNT 96

Bảng 3 16 Tổng hợp máy phát điện bố trí tại cơ sở 98

Bảng 3 17 Bố trí máy phát điện dự phòng 99

Bảng 3 18 Tổng hợp khu vực lưu chứa chất thải rắn của cơ sở 102

Bảng 3 19 Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh tại các công trình đang hoạt động của Giai đoạn 2 104

Bảng 3 20 Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh dự kiến của các công trình tại Giai đoạn 3 104

Bảng 3 21 Khối lượng chất thải rắn công nghiệp thông thường của Cơ sở 108

Bảng 3 22 Khối lượng CTNH phát sinh của Khu nhà ở Nguyên Sơn 109

Bảng 3 23 Bảng tính toán thể tích lưu chứa nước tại các hạng mục ứng phó sự cố trong trạm XLNT GĐ2, Module 1, công suất 2.000 m3/ngày đêm 117

Bảng 3 24 Một số sự cố và biện pháp khắc phục của trạm XLNT 118

Bảng 3 25 Các nội dung thay đổi so với báo cáo đánh giá tác động môi trường 122

Bảng 4 1 Các chất ô nhiễm và giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng nước thải 125

Bảng 4 2 Các chất ô nhiễm và giá trị giới hạn của các chất ô nhiễm theo dòng khí thải 127

Bảng 5 1 Bảng tổng hợp kết quả quan trắc nước thải của Trạm XLNT giai đoạn 2, Module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 130

Bảng 5 2 Kết quả quan trắc tự động chất lượng nước thải của trạm XLNT GĐ2, Module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 131

Trang 13

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 1 1 Vị trí thực hiện của cơ sở 5

Hình 1 2 Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 2 và giai đoạn 3 6

Hình 1 3 Vị trí trạm XLNT giai đoạn 2, Module 1,công suất 2.000 m3/ngày.đêm và trạm XLNT giai đoạn 3, Module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm 7

Hình 1 4 Hình ảnh hiện trạng hoạt động của GĐ2, Khu nhà ở Nguyên Sơn 10

Hình 1 5 Hình ảnh hiện trạng xây dựng của Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 3 11

Hình 1 6 Vị trí diện tích chưa được giao đất (6.347,8 m2) 14

Hình 3 1 Sơ đồ thu gom, thoát nước mưa tại cơ sở 48

Hình 3 2 Hệ thống thoát nước mưa giai đoạn 2 và giai đoạn 3 49

Hình 3 3 Sơ đồ hệ thống thu gom và thoát nước thải 50

Hình 3 4 Hệ thống thoát nước thải giai đoạn 2 và giai đoạn 3 52

Hình 3 5 Hệ thống cửa xả thoát nước thải của cơ sở 53

Hình 3 6 Rạch Ngang – nơi tiếp nhận nước thải sau xử lý của cơ sở 54

Hình 3 7 Cấu tạo bể tự hoại tiêu biểu của cơ sở 56

Hình 3 8 Sơ đồ quy trình xử lý nước thải sinh hoạt của trạm XLNT giai đoạn 2 và giai đoạn 3 58

Hình 3 9 Mặt bằng trạm XLNT GĐ 2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 78

Hình 3 10 Mặt bằng trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm 79

Hình 3 11 Một số hình ảnh trạm XLNT GĐ2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm 81

Hình 3 12 Một số hình ảnh trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm 82

Hình 3 13 Thiết bị trong hệ thống, thiết bị quan trắc tự động, liên tục 88

Hình 3 14 Hình ảnh hệ thống quan trắc tự động trạm XLNT GĐ3, module 1, 94

Hình 3 15 Quy trình công nghệ hệ thống xử lý khí thải (mùi) 95

Hình 3 16 Hình ảnh hệ thống xử lý khí thải (mùi) và ống thải sau xử lý của trạm XLNT GĐ2, Module 1 97

Hình 3 17 Hình ảnh hệ thống xử lý khí thải (mùi) và ống thải sau xử lý của trạm XLNT GĐ3, Module 1 98

Hình 3 18 Hình ảnh máy phát điện của cơ sở 101

Hình 3 19 Quy trình thu gom và quản lý rác thải sinh hoạt 105

Hình 3 20 Hình ảnh khu vực tập kết CTR sinh hoạt tập trung của cơ sở 108

Hình 3 21 Sơ đồ thu gom CTNH của cơ sở 110

Trang 14

MỞ ĐẦU

Công ty Cổ phần NNH Mizuki được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 0314264268 của Công ty Cổ phần NNH Mizuki, đăng ký lần đầu ngày 3/3/2017, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 19/08/2022 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp

Khu dân cư Nguyên Sơn trước đây do Công ty CP BĐS Nguyên Sơn làm chủ đầu

tư Năm 2009, UBND huyện Bình Chánh có văn bản số 2627/UBND-ĐTMT ngày 8/6/2009 về việc chấp thuận địa điểm đầu tư cho Công ty Cổ phần bất động sản Nguyên Sơn (Tên trước đây là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Nguyên Sơn) xây dựng Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh và được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 7211/QĐ-UBND ngày 30/11/2009

Khu dân cư Nguyên Sơn được Sở Tài nguyên & Môi trường Tp Hồ Chí Minh phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Quyết định số 1170/QĐ-TNMT-QLMT ngày 23/12/2011

Năm 2014, theo quyết định số 15301/QĐ-UBND được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (diện tích 365.713,3 m2)

Đến năm 2016, được UBND Tp.Hồ Chí Minh công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh tại Quyết định số 4673/QĐ-UBND ngày 18/9/2015 Ngày 06/7/2016 Quyết định số 3447/QĐ-UBND của UBND Tp.Hồ Chí Minh về việc chấp thuận giao đất cho Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Sơn để đầu tư xây dựng khu nhà ở Nguyên Sơn

Và ngày 07/12/2016, Quyết định số 12268/QĐ-UBND của UBND huyện Bình Chánh về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn

Đến năm 2017 tại Quyết định số 1219/QĐ-UBND, UBND Tp.Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư Giai đoạn 2 – công trình nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Cổ phần Bất Động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu

tư

Và được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp Hồ Chí Minh phê duyệt báo cáo ĐTM

Dự án “Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư Nguyên Sơn” tại Quyết định số

1301/QĐ-STNMT-CCBVMT ngày 01/06/2017

Bao gồm các giai đoạn sau:

- Giai đoạn 1 (Năm 2015-2017), bao gồm các hạng mục công trình: nhà liền kề

LK1-8, NXH1 (nhà xã hội), HC (công trình hành chính), YTE1 (trạm y tế 1), MN2 (mần non 2), nhà biệt thự BT1, BT2

- Giai đoạn 2 (Năm 2017-2019), bao gồm các hạng mục công trình: LK9, LK10, NXH2, CC1-A, CC1-B, CC1-C, CC2-A, CC2-B, TH, YT2, trạm xử lý nước thải giai đoạn 2, bãi xe

Trang 15

- Giai đoạn 3 (Năm 2020 – 2024): bao gồm các hạng mục công trình CC3, CC5, CC6-7, CC8-9, CCTM1, CCTM2-A, CCTM2-B, CCTM2-C, CCTM3, LK11, BT3a, BT3b, BT4a, BT4b, BT5, BT6a, BT6b, THCS, MN1, MN3, YTE4, VHTT, CLB1, CLB2, CLB3, CLB4, TMDV, TMDV1, TMDV2, trạm xử lý nước thải giai đoạn 3, bãi xe

Sau đó, Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chuyển nhượng một phần dự

án Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh cho Công ty Cổ phần NNH Mizuki được UBND Tp.HCM chấp thuận tại Quyết định số 3733/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 Và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CD 173916, CD173917 ngày 13/3/2018 cấp cho Công ty Cổ phần NNH Mizuki

Vì vậy, Công ty Cổ phần NNH Mizuki là chủ đầu tư chịu trách nhiệm xây dựng

hoàn thiện và quản lý, vận hành hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục công trình của Khu nhà

ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích 267.099,1 m2 Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 2 và giai đoạn 3 đã được Bộ Tài Nguyên và Môi trường phê duyệt Quyết định báo cáo đánh giá tác động môi trường số 1263/QĐ-BTNMT ngày 08/06/2020 Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn, bao gồm:

- Giai đoạn 2: diện tích 69.104,8 m2, đã được cấp Quyết định số 12268/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2016 của UBND huyện Bình Chánh về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC Nguyên Sơn (diện tích dự án: 365.713,3 m² diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ: 94.055,72 m²); Và đã được phê duyệt báo cáo ĐTM tại Quyết định số 608/QĐ-STNMT-CCBVMT ngày 8/5/2018 của Sở TN&MT Tp

Hồ Chí Minh cấp

- Giai đoạn 3: diện tích 197.994,3 m2, đã được UBND huyện Bình Chánh cấp Quyết định số 7106/QĐ-UBND ngày 15/8/2019 về phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (diện tích dự án 365.713,3 m2, diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ 197.994,3 m2)

Ngày 9/12/2019, UBND huyện Bình Chánh phê duyệt Quyết định số UBND về việc điều chỉnh một phần Quy định quản lý theo Đồ án điều chình quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

10560/QĐ-Sau đó, Công ty CP NNH Mizuki đã được Bộ tài nguyên và môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố

Hồ Chí Minh tại Quyết định số 1263/QĐ-BTNMT ngày 8/6/2020

Hiện trạng hoạt động của Khu nhà ở Nguyên Sơn như sau:

- Giai đoạn 2 đã xây dựng hoàn thiện hạng mục hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng các công trình nhà ở thuộc giai đoạn 2: bao gồm chung cư CC1 (A-B-C), CC2 (A-

Trang 16

GĐ2, module 2, công suất 1.320 m3/ngày.đêm (dự kiến đưa vào hoạt động năm 2023) và trạm y tế chưa xây dựng Giai đoạn 2 đã được Bộ Tài nguyên và môi trường cấp Giấy phép môi trường số 65/GPMT-BTMNT ngày 20/03/2023

- Giai đoạn 3 đã xây dựng hoàn thiện hạng mục hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng các công trình nhà ở thuộc giai đoạn 3 như sau: Đã xây dựng hoàn thiện kết cấu Chung cư CC3, CC6-7, CC8-9, Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ CCTM3, biệt thự (3,4,5,6), Câu lạc bộ (CLB1, CLB2, CLB4), thương mại dịch vụ (TMDV1, TMDV2), nhà văn hóa – TDT (VH-TT) và trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm (hoàn thành xây dựng và lắp đặt máy móc thiết bị) Các hạng mục công trình chưa xây dựng là Chung cư CC5, Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ CCTM1, CCTM2, nhà liên kế LK11, CLB3, trường mẫu giáo, trường trung học cơ sở, trạm y tếNgoài ra đã xây dựng hoàn thiện kết cấu bể Module 2, công suất 1.330 m3/ngày.đêm của trạm XLNT GĐ3 nhưng chưa lắp đặt máy móc thiết

tư vấn – Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Nông Lâm thực hiện báo cáo đề nghị

cấp Giấy phép môi trường của Cơ sở “Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh”

Trang 17

CHƯƠNG I THÔNG TIN CHUNG VỀ CƠ SỞ 1.1 Tên chủ cơ sở

- Tên chủ cơ sở:

CÔNG TY CỔ PHẦN NNH MIZUKI

- Địa chỉ văn phòng: Lầu 5B, tòa nhà Capital Tower, số 6 Nguyễn Khắc Viện, Phường Tân Phú, Quận 7, TPHCM

- Người đại diện theo pháp luật của chủ cơ sở:

Họ và tên: Ông Cao Tấn Thạch Chức danh: Chủ tịch HĐQT

Sinh ngày: 18/11/1979 Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân: 023316139 cấp ngày 14/09/2011 tại Công thành phố Hồ Chí Minh

Hộ khẩu thường trú: 53 Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh

Chỗ ở hiện tại: 13B5A-1-3 Panorama, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh

- Điện thoại: 028 541 38207;

- Giấy đăng ký kinh doanh: số 0314264268 do Phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh đăng ký lần đầu ngày 3/3/2017, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 19/08/2022

- Đơn vị quản lý:

Công ty TNHH Anabuki Housing Service Việt Nam được Mizuki thuê quản lý trực tiếp chung cư, nhà liền kề và vận hành hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2 và trạm XLNT GĐ2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm theo Hợp đồng số giữa Công

ty Cổ phần NNH Mizuki và Công ty TNHH Anabuki Housing Service Việt Nam

(Đính kèm hợp đồng tại phụ lục)

Công ty Cổ phần NNH mizuki dự kiến thuê công ty TNHH Anabuki Housing Service Việt Nam quản lý trực tiếp chung cư và vận hành hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 3 và trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm theo Hợp đồng số giữa Công ty Cổ phần NNH Mizuki và Công ty TNHH Anabuki Housing

Service Việt Nam (Đính kèm hợp đồng tại phụ lục)

Trang 18

1.2 Tên cơ sở

- Tên cơ sở:

Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

- Địa điểm cơ sở: xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

- Vị trí địa lý của cơ sở:

+ Phía Bắc giáp : Rạch Ngang

+ Phía Nam giáp : Rạch Bà Lào

+ Phía Đông giáp : Giáp dự án Khu dân cư Bình Hưng Nam

+ Phía Tây giáp : Khu dân cư Hải Yến

Hình 1 1 Vị trí thực hiện của cơ sở

Rạch Ngang

Cty CP NNH Mizuki

Rạch Bà Lào

Cty CP BĐS Nguyên Sơn

Nhà xã hội 2 (NXH2)

Trang 19

Trạm XLNT 2, Module 1,

công suất 2.000 m 3 /ngày.đêm

Trạm XLNT 3, Module 1, công suất 1.500 m 3 /ngày.đêm

Trang 20

Hình 1 3 Vị trí trạm XLNT giai đoạn 2, Module 1,công suất 2.000 m3/ngày.đêm và trạm XLNT giai đoạn 3, Module 1,

công suất 1.500 m3/ngày.đêm

Ghi chú:

(*)Trạm XLNT GĐ2, Module 2, công suất 1.320 m3/ngày.đêm: Đang xây dựng

(**)Trạm XLNT GĐ3, Module 2, công suất 1.330 m3/ngày.đêm: Đã hoàn thành xây dựng kết cấu các bể xử lý và chưa lắp đặt máy móc

Module 2, 1.320 m 3 /ngày.đêm(*)

Trang 21

❖ Tình hình hoạt động Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và giai đoạn 3:

- Giai đoạn 2:

+ Đã xây dựng hoàn thiện hạng mục hạ tầng kỹ thuật

+ Đã đầu tư xây dựng hoàn thiện, bào giao và đưa vào sử dụng các công trình nhà ở (LK9-10, CC1, CC2) đạt 100% Chung cư CC1 bào giao và ở 847 căn hộ, chung

cư CC2 bào giao và ở 590 căn hộ và 33 căn nhà liên kế đã bàn giao đưa vào hoạt động

+ Các công trình công cộng: Trường tiểu học đã đi vào hoạt động

+ Trạm xử lý nước thải giai đoạn 2:

• Module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm: Đã hoàn thành xây dựng, thi công lắp đặt vào năm 2019, năm 2020 đưa vào hoạt động ổn định

• Module 2, công suất 1.320 m3/ngày.đêm: đang xây dựng

+ Các hạng mục khác chưa thực hiện gồm: trạm y tế chưa xây dựng

+ Trạm xử lý nước thải giai đoạn 3: Đã hoàn thành xây dựng các bể xử lý cho cả 2 module

• Module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm: Đã hoàn thành xây dựng, thi công lắp đặt vào tháng 06/2022, dự kiến đưa vào đưa vào vận hành tháng 06/2023

• Module 2, công suất 1.330 m3/ngày.đêm: Đã hoàn thành xây dựng, dự kiến thi công lắp đặt máy móc thiết bị vào năm 2024

- Các hạng mục khác chưa thực hiện gồm: Chung cư CC5, nhà liền kề LK-11, chung

cư kết hợp thương mại dịch vụ (CCTM1, CCTM2), câu lạc bộ (CLB3), trường mẫu giáo, trường trung học cơ sở, trạm y tế…

Trang 22

Một số hình ảnh thực tế hoạt động tại Giai đoạn 2 của dự án

a Hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng Giai đoạn 2

LK9

Trang 23

e Trường tiểu học f Đất trạm y tế (chưa xây dựng)

Hình 1 4 Hình ảnh hiện trạng hoạt động của GĐ2, Khu nhà ở Nguyên Sơn

Một số hình ảnh thực tế hoạt động tại Giai đoạn 3 của dự án

a Hình ảnh hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 3

Trang 24

c Hình ảnh xây dựng chung cư CC6-7 đã

hoàn thành xây dựng kiến trúc

d Hình ảnh xây dựng Chung cư CC8-9 đã hoàn thành xây dựng kiến trúc

e Hình ảnh Khu nhà biệt thự 3456 đã hoàn thành xây dựng kiến trúc

f Hình ảnh xây dựng TMDV1,2 g Chung cư kết hợp TM (CCTM1, CCTM2)

Hình 1 5 Hình ảnh hiện trạng xây dựng của Khu nhà ở Nguyên Sơn giai đoạn 3

Trang 25

❖ Các văn bản pháp lý, quyết định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 0314264268 của Công

ty Cổ phần NNH Mizuki, đăng ký lần đầu ngày 3/3/2017, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 19/08/2022 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CD 173916 cấp ngày 24/02/2017 cấp cho Công

- Văn bản số 1846/SGTVT-CTN ngày 6/4/2011 của Sở Giao thông vận tải Tp Hồ Chí Minh về việc ý kiến san lấp rạch trong đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân

cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, tp Hồ Chí Minh

- Quyết định số 15301/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân

cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (diện tích 365.713,3m²);

- Quyết định số 4673/QĐ-UBND ngày 18/9/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu nhà

ở Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

- Quyết định số 12268/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân

cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (diện tích dự án: 365.713,3 m² diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ: 94.055,72 m²);

- Quyết định 2689/QĐ-UBND ngày 25/1/2017 của UBND huyện Bình Chánh về việc Quy định quản lý theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

- Quyết định số 1219/QĐ-UBND ngày 20/3/2017 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về chấp thuận đầu tư Giai đoạn 2 – công trình nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn

- Quyết định số 3733/QĐ-UBND ngày 17 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phồ về chấp thuận cho chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn

Trang 26

- Quyết định số 7106/QĐ-UBND ngày 15/8/2019 của UBND huyện Bình Chánh về duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (diện tích dự án 365.713,3 m2, diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ 197.994,3 m2)

- Quyết định số 10560/QĐ-UBND ngày 9/12/2019 của UBND huyện Bình Chánh về việc điều chỉnh một phần Quy định quản lý theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh

❖ Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; các giấy phép môi trường thành phần:

- Quyết định số 1263/QĐ-BTNMT ngày 08/06/2020 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường

về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

- Sổ đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại mã số QLCTNH 79.006463.T (cấp lần 1) ngày 24/12/2021

- Giấy phép môi trường số 65/GPMT-BTNMT ngày 20/3/2023 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường cấp phép cho Công ty NNH Mizuki được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường cho Giai đoạn 2 của Dự án “Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh”

❖ Cơ sở đầu tư

Khu nhà ở Nguyên Sơn, giai đoạn 2 và 3, thuộc một phần Khu dân cư Nguyên Sơn là thuộc khoản 1, Điều 39, Luật số 72/2020/QH14

1.3 Quy mô, loại hình hoạt động của cơ sởs

1.3.1 Quy mô diện tích, dân số:

Bảng 1 1 Tổng hợp quy mô diện tích, dân số của Cơ sở

Dân số (người)

Diện tích (m 2 )

Dân số (người)

số 421/CPN-QLXD ngày

Trang 27

20/08/2021 của Cục công tác phía Nam-Bộ xây dựng)

Tổng cộng 267.099,1 14.182 267.099,1 13.576

Ghi chú:

(*) Diện tích giai đoạn 3: 197.994,3 m2, trong đó:

- Diện tích 191.646,5 m2 (đất xây dựng khu nhà ở) đã hoàn thiện san lấp mặt bằng và đang thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CD173917 cấp ngày 13/3/2018 cấp cho Công ty Cổ phần

NNH Mizuki

- Diện tích 6.347,8 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CD173917 cấp ngày 13/3/2018 cấp cho Công ty Cổ phần NNH Mizuki, sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng sẽ thực hiện cấp tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cho Công ty Cổ phần NNH Mizuki Hiện tại, đã hoàn thành san lấp mặt bằng, đang thực hiện tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần diện tích này được thể hiện hình bên dưới (phần diện tích chưa được giao đất không nằm trong các hạng mục công

trình xin đề nghị cấp phép giai đoạn này):

Trang 28

1.3.2 Quy hoạch sử dụng đất

a Cơ cấu sử dụng đất của cơ sở như sau:

- Cơ cấu sử dụng đất của cơ sở như sau:

Bảng 1 2 Bảng thống kê cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 2 và giai đoạn 3

Diện tích Theo ĐTM phê duyệt và các văn bản Quy hoạch 1/500 (m 2 )

Diện tích thực tế đã đầu tư, xây dựng (m 2 )

Ghi chú

1 Đất xây dựng nhà ở thương

2 Đất công trình công cộng 13.353,4 13.353,4 Không thay đổi

3

Đất cây xanh, giao thông,

bãi xe, hồ cảnh quan, trạm

xử lý nước thải, công trình

Đất cây xanh sử dụng công

cộng ngoài đơn vị ở trong

Trang 29

b Các hạng mục công trình giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của Khu nhà ở Nguyên Sơn

b.1 Các hạng mục công trình giai đoạn 2

Các hạng mục giai đoạn 2 chủ dự án nhận chuyển nhượng gồm nhà liền kề (LK9, LK10), chung cư CC1 (gồm 3 block chung cư:

CC1-A, CC1-B, CC1-C), chung cư CC2 (gồm 2 block chung cư: CC2-CC1-A, CC2-B), trường tiểu học (TH), trạm y tế (YT2), trạm xử lý nước thải GĐ2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày đêm và bãi xe Trong đó trạm xử lý nước thải GĐ2, module 2, công suất 1.330 m3/ngày đêm đang xây dựng và trạm y tế (YT2) chưa xây dựng Các hạng mục còn lại đã xây dựng hoàn thiện

Bảng 1 3 Các hạng mục công trình giai đoạn 2

❖ Stt Loại đất

Theo ĐTM phê duyệt

Tiến độ thực hiện đến

Số lô

Thửa chính thức

Số lô đất / căn hộ

Diện tích (m 2 )

1 Đất xây dựng

nhà liền kề

LK-9 LK-10.1

2 Đất xây dựng

chung cư

CC1-A CC1-B

TH 209 10.131,96 - Không thay đổi so với ĐTM đã duyệt

- Hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động đầu

- Đã được cấp GPMT tại GPMT số 65/GPMT-BTNMT ngày 20/03/2023

Trang 30

m3/ngày đang hoạt động ổn định

- Trạm XLNT GĐ2, Module 2, công suất 1330 m3/ngày.đêm đang xây

dựng

- Đã được cấp GPMT cho Trạm XLNT Giai đoạn 2, module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm (tại GPMT

số 65/GPMT-BTNMT ngày 20/03/2023)

- Trạm XLNT Giai đoạn 2, module 2, công suất 1.330 m3/ngày.đêm chưa được cấp GPMT

6

Đất cây xanh CX-6

CX-7 CX-8 CX-9 CX-10

- Không thay đổi so với ĐTM đã duyệt

- Hoàn thành xây dựng

- Đã được cấp GPMT tại GPMT số 65/GPMT-BTNMT ngày 20/03/2023

b.2 Các hạng mục công trình giai đoạn 3

Giai đoạn 3 đã xây dựng hoàn thiện hạng mục hạ tầng kỹ thuật Đầu tư xây dựng các công trình nhà ở thuộc giai đoạn 3 như sau:

Đã xây dựng hoàn thiện Chung cư CC3, CC6-7, CC8-9, Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ CCTM3, thương mại dịch vụ (TMDV1,TMDV2), nhà biệt thự (3,4,5,6), Câu lạc bộ (CLB1, CLB2, CLB4), khu VH-TT và trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500

m3/ngày.đêm (hoàn thành xây dựng và lắp đặt máy móc thiết bị)

Hạng mục đang xây dựng gồm khu thương mại dịch vụ TMDV1-TMDV2 Các hạng mục công trình chưa xây dựng là Chung cư CC5, Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ CCTM1, CCTM2, nhà liên kế LK11, CLB3, trường mẫu giáo, trường trung học cơ sở, trạm y tế, và bãi xe kỹ thuật Ngoài ra đã xây dựng hoàn thiện kết cấu bể Module 2, công suất 1.330 m3/ngày.đêm của trạm XLNT GĐ3 nhưng chưa lắp đặt máy móc thiết bị

Trang 31

Bảng 1 4 Các hạng mục công trình giai đoạn 3

Stt Loại đất Ký hiệu

Theo ĐTM phê duyệt Theo thực tế

(tháng 3/2023)

Hạng mục đề xuất cấp GPMT thời điểm này

Chung cư 6-7 CC6-7 280 560 2.619,56 164 560 2.619,56

Đề xuất cấp GPMT

- Đã xây dựng xong kết cấu

- Thay đổi số căn hộ theo Văn bản số 325/CPN-QLXD ngày 04/06/2021 của Cục công tác phía Nam

- Bộ xây dựng

Chung cư 8-9 CC8-9 425 850 4.055,00 252 556 4.055,00

- Bộ xây dựng

1.1.2 Đất chung cư kết hợp

1.569 12.647,02 1.344 12.647,02 - - Không thay đổi diện tích so

Trang 32

(tháng 3/2023)

hợp TMDV 3

CCTM3 391 782 3.460,39 166 470 3.460,39 Đề xuất cấp

GPMT

Trang 33

(tháng 3/2023)

với ĐTM đã duyệt

2.1

Đất giáo dục (trường Mẫu

giáo, Trung học cơ sở) - 29.595,55 - 29.595,55 -

- Không thay đổi diện tích so với ĐTM đã duyệt

- Đã hoàn thành xây dwung (bàn giao thô)

Thương mại dịch

Trang 34

(tháng 3/2023)

4 Đất cây xanh-

1504,62 m2(khoảng 10%

tổng diện tích cây xanh -TDTT)

- Đã hoàn thành khoảng 10%

GPMT 34.428,98 m2(80% tổng diện tích đất giao thông)

1636,79 m2(khoảng 10%

tổng diện tích cây xanh)

Trang 35

(tháng 3/2023)

Hồ cảnh quan (có

Đề xuất cấp GPMT - Đã hoàn thành 100%

2 Bến thuyền

- Đã hoàn thành xây dựng

3 Trạm xử lý

Đề xuất cấp GPMT Trạm XLNT GĐ3, module 1, công suất 1.500 m3/ng.đ

- Đã hoàn thành xây dựng và lắp đặt máy móc thiết bị Module 1 -1.500 m3/ng.đ

- Đã xây dựng kết cấu bể, chưa lắp đặt máy móc thiết

Trang 36

c Quy hoạch chi tiết mặt bằng sử dụng đất

c.1 Giai đoạn 2: Diện tích 69.104,8 m 2

- Chung cư cao tầng CC1:

+ Lô CC1-A: diện tích quy hoạch là 3.379,69 m2, diện tích xây dựng là 1.425,8 m2, tầng cao 20 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 297 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

+ Lô CC1-B: diện tích quy hoạch là 3.865,55 m2, diện tích xây dựng là 1.323,8 m2, tầng cao 20 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 291 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

+ Lô CC1-C: diện tích quy hoạch là 2.932,17 m2, diện tích xây dựng là 1.470,9 m2, tầng cao 20 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 259 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

- Chung cư cao tầng CC2:

+ Lô CC2-A: diện tích quy hoạch là 3.156,58 m2, diện tích xây dựng là 1.611,4 m2, tầng cao 20 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 301 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

+ Lô CC2-B: diện tích quy hoạch là 2.927,83 m2, diện tích xây dựng là 1.138,5 m2; tầng cao 20 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 289 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

- Nhà ở liền kề LK9: diện tích quy hoạch là 1.567,91 m2, diện tích xây dựng là 1.193,39

m2, tầng cao 03 tầng + mái che thang, số lượng nhà 12 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

- Nhà ở liền kề LK10: diện tích quy hoạch là 2.540 m2, diện tích xây dựng: 1.958,46

m2, tầng cao 03 tầng + mái che thang, số lượng nhà 21 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

- Trường tiểu học (TH): diện tích quy hoạch là 10.131,96 m2, diện tích xây dựng là 4.052,8 m2, tầng cao tối đa 04 tầng, mật độ xây dựng < 40% Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện và đang hoạt động

- Trạm y tế (YT2): diện tích quy hoạch là 3.221,37 m2, diện tích xây dựng là 1.288,6

m2, tầng cao tối đa 02 tầng, mật độ xây dựng < 40% Hạng mục này chưa xây dựng

- Trạm xử lý nước thải giai đoạn 2: diện tích quy hoạch là 300,6 m2, tầng cao tối đa 01 tầng, mật độ xây dựng 70% Đã xây dựng và đưa vào hoạt động Module 1, công suất 2.000 m3/ngày.đêm Module 2, công suất 1.320 m3/ngày.đêm đang xây dựng

c.2 Giai đoạn 3: Diện tích 197.994,3 m 2

- Chung cư cao tầng CC3: diện tích quy hoạch là 8.670,29 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 78.119,31 m2, tầng cao 20 tầng (giảm 6 tầng, khối đế 02 tầng, khối tháp 18

Trang 37

tầng) + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 760 căn Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện, bàn giao căn hộ, chuẩn bị đi và hoạt động

- Chung cư cao tầng CC5: diện tích quy hoạch là 8.408,86 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 79.715,99 m2, tầng cao 20 tầng (giảm 6 tầng, khối đế 02 tầng, khối tháp 18 tầng) + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 817 căn Hạng mục chưa xây dựng

- Chung cư cao tầng CC6-7: diện tích quy hoạch là 2.619,56 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 20.249,20 m2, tầng cao 14 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 12 tầng) + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 164 căn Hạng mục đã xây dựng xong kết cấu

- Chung cư cao tầng CC8-9: diện tích quy hoạch là 4.055,00 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 29.925,90 m2, tầng cao 14 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 12 tầng) + mái che thang và 01 tầng hầm, số căn hộ 252 căn Hạng mục đã xây dựng xong kết cấu

- Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ:

+ Lô CCTM-1: diện tích quy hoạch là 2.903,56 m2 , tổng diện tích sàn xây dựng là 20.702,38 m2, tầng cao 20 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 18 tầng) + mái che thang và 03 tầng hầm, số căn hộ 482 căn Hạng mục chưa xây dựng

+ Lô CCTM-2A: diện tích quy hoạch là 2.352,79 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 12.516,84 m2, tầng cao 18 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 16 tầng) + mái che thang và 03 tầng hầm, số căn hộ 261 căn Hạng mục chưa xây dựng

+ Lô CCTM-2B: diện tích quy hoạch là 2.033,65 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 10.981,71 m2, tầng cao 18 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 16 tầng) + mái che thang và 03 tầng hầm, số căn hộ 225 căn Hạng mục chưa xây dựng

+ Lô CCTM-2C: diện tích quy hoạch là 1.896,63 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 11.114,65 m2, tầng cao 20 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 18 tầng) + mái che thang và 03 tầng hầm, số căn hộ 210 căn Hạng mục chưa xây dựng

+ Lô CCTM-3: diện tích quy hoạch là 3.460,39 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 17.890,22 m2, tầng cao 14 tầng (khối đế 02 tầng, khối tháp 12 tầng) + mái che thang và 03 tầng hầm, số căn hộ 166 căn Hạng mục đã xây dựng xong kết cấu

- Nhà liền kề LK11: diện tích quy hoạch là 3.181,29 m2, tổng diện tích sàn xây dựng: 6.767,03 m2, tầng cao 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 24 căn

- Nhà biệt thự: Hạng mục đã hoàn thành xây dựng

+ Lô BT3a: diện tích quy hoạch là 1.978,46 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 3.160,56 m2, số tầng 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 05 căn + Lô BT3b: diện tích quy hoạch là 2.514,72 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 3.896,57 m2, số tầng 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 07 căn + Lô BT4a: diện tích quy hoạch là 1.818,77 m2, tổng diện tích sàn xây dựng: 2.778,16 m2, số tầng 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 06 căn

Trang 38

+ Lô BT4b: diện tích quy hoạch là 866,95 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 1.365,55 m2, số tầng 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 03 căn + Lô BT5: diện tích quy hoạch là 3.023,53 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 4.557,74 m2, số tầng 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 06 căn + Lô BT6a: diện tích quy hoạch là 2.606,70 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 4.079,90 m2, số tầng 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 07 căn + Lô BT6b: diện tích quy hoạch là 2.004,92 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 3.041,10 m2, số tầng là 03 tầng + mái che thang và 01 tầng hầm, số lượng nhà 05 căn

- Đất thương mại dịch vụ: Hạng mục đã hoàn thành xây dựng

+ Lô TMDV1: diện tích quy hoạch là 1.685,62 m2, tầng cao 02 tầng + mái che thang

và 01 tầng hầm, mật độ xây dựng < 40%

+ Lô TMDV2: diện tích quy hoạch là 1.561,67 m2, tầng cao 02 tầng + mái che thang

và 01 tầng hầm, mật độ xây dựng < 40% Hạng mục này đang xây dựng

- Trường trung học cơ sở (THCS): điều chỉnh thành 20.500,58 m2 (tăng 153,18 m2), tầng cao 04 tầng + mái che thang; mật độ xây dựng < 40%

- Trường mẫu giáo: Hạng mục chưa xây dựng

+ Lô MN1: diện tích quy hoạch là 7.198,19 m2 (tăng 742,3 m2), tầng cao 02 tầng + mái che thang, mật độ xây dựng < 40%

+ Lô MN3: diện tích quy hoạch là 1.896,78 m2 (giảm 741,67 m2), tầng cao 02 tầng + mái che thang, mật độ xây dựng < 40%

- Trạm y tế (YTE4): diện tích quy hoạch là 3.739,98 m2, tầng cao 02 tầng + mái che thang, mật độ xây dựng < 40% Hạng mục chưa xây dựng

- Nhà văn hóa (VH-TT): diện tích quy hoạch là 2.309,42 m2, tầng cao 02 tầng + mái che thang, mật độ xây dựng < 40% Hạng mục đã xây dựng xong kết cấu

Trang 39

- Bến thuyền rạch Lào: diện tích quy hoạch là 871,09 m2 Hạng mục này đã xây dựng hoàn thiện

- Trạm xử lý nước thải giai đoạn 3: diện tích quy hoạch là 300,24 m2 Module 1, công suất 1.500 m3/ngày.đêm đã xây dựng hoàn thiện và lắp đặt máy móc Module 2, công suất 1.330 m3/ngày.đêm hoàn thiện xây dựng các bể xử lý, chưa lắp đặt máy móc thiết bị

- Đất cây xanh - thể dục thể thao thuộc đơn vị ở: diện tích quy hoạch là 15.046,18 m2

- Đất cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích quy hoạch là 42.208,98 m2

- Đất giao thông: diện tích quy hoạch là 43.036,23 m2

- Đất bãi xe: diện tích quy hoạch là 562,21 m2

d Các hạng mục công trình phụ trợ

Bảng 1 5 Các hạng mục công trình phụ trợ giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của cơ sở

1 San nền Hoàn thành 100% Hoàn thành 100%

2 Hệ thống

giao thông

Triển khai xây dựng từ năm 2018

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thống giao thông 100%

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thống giao thông 85%

3 Hệ thống

cấp điện

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thống cấp điện 100%

Nguồn điện cấp được lấy từ nguồn điện lưới Quốc gia qua tuyến 22kV từ trạm biến thế 110kV Nam Sài Gòn

Đã bố trí 2 máy phát điện tại chung cư CC1 (công suất 1.000 kVA) và chung cư CC2 (công suất 750 kVA)

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thống cấp điện 85%

Nguồn điện cấp được lấy từ nguồn điện lưới Quốc gia qua tuyến 22kV từ trạm biến thế 110kV Nam Sài Gòn

Đã bố trí 1 máy phát điện tại chung cư CC3 (công suất 630 kVA)

4 Hệ thống

cấp nước

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thống cấp nước 100%

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thống cấp nước 85%

Nước cấp của cơ sở được lấy từ tuyến ống cấp nước trên đường Nguyễn Văn Linh của Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn-TNHH MTV lắp đặt các tuyến ống D300 cấp cho Khu nhà ở Nguyên Sơn, kết nối với các tuyến cấp nước D100 – D150 phân phối cho các công trình trong Khu nhà ở Nguyên Sơn

Trang 40

5 Hệ thống

thoát nước

mưa

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thoát nước mưa 100%

Nước mưa sẽ được thu gom và tập trung vào các tuyến cống sau

đó xả ra hồ cảnh quan, rạch Ngang (5 cửa xả)

Sử dụng cống D400 – D600 Độ dốc tối thiểu Imin = 1/D Độ sâu chôn cống: đoạn đầu tối thiểu là 1,1m; độ sâu chôn cống tối đa là 2,5m

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thoát nước mưa 85%

Nước mưa sẽ được thu gom và tập trung vào các tuyến cống sau

đó xả ra hồ cảnh quan, rạch Bà Lào (6 cửa xả)

Sử dụng cống D400 – D800 Độ dốc tối thiểu Imin = 1/D Độ sâu chôn cống: đoạn đầu tối thiểu là 1,1m; độ sâu chôn cống tối đa là 2,5m

6 Hệ thống

thoát nước

thải

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thoát nước thải 100%

Đã đầu tư hoàn thiện hệ thoát nước thải 85%

Hệ thống thu gom nước thải tách riêng với hệ thống thoát nước mưa Mạng lưới thoát nước thải sinh hoạt bao gồm các tuyến ống HDPE D200 – D300 và các hố ga Các tuyến ống uPVC - HDPE, hố ga đặt dọc theo các tuyến đường Khoảng cách giữa các hố ga từ 10m - 30m

7 Cây xanh Triển khai bố trí từ năm 2018, đã

bố trí 100% diện tích cây xanh

Triển khai bố trí từ năm 2020, đã

bố trí khoảng 30% diện tích cây xanh

e Các hạng mục công trình bảo vệ môi trường

e.1 Trạm xử lý nước thải:

Bảng 1 6 Tổng hợp các trạm XLNT của Cơ sở

Stt Giai đoạn

Công trình xử

lý

Các hạng mục công trình phục vụ

Quy mô, công suất (m 3 /ng.đ)

Ghi chú

1 Giai

đoạn 2

Trạm XLNT GĐ2 – Module 1

Các công trình giai đoạn 2: LK9, LK10, CC1-A, CC1-B, CC1-

C, CC2-A, CC2-B, trường tiểu học (TH) và NXH2 (không thuộc hạng mục công tình GĐ2, chỉ thu gom nước thải về trạm XLNT GĐ2 xử lý)

Module 1:

công suất 2.000

m3/ngày.đêm

Đã xây dựng, hoạt động ổn định

Định dạng
Số trang	157
Dung lượng	7,72 MB