luận văn thạc sĩ đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận hà đông thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ BÙI DUY VIỆT ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội - 2015 z ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ Bùi Duy Việt ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai Mã số : 60-85-01-03 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học : TS Nguyễn Đình Bồng Hà Nội – 2015 z MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƢƠNG : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1 Sàn giao dịch bất động sản 11 1.2 Cơ sở pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sản 15 1.2.1 Luật kinh doanh bất động sản 2014 15 1.2.2 Các văn pháp luật khác 24 1.3 Cơ sở thực tiễn 27 1.3.1 Giao dịch bất động sản số nước giới 27 1.3.2 Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 29 CHƢƠNG 36 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 36 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông - TP Hà Nội 36 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 38 2.2 Tình hình thị trƣờng bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội 42 2.2.1 Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản 42 2.2.2 Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản 42 2.2.3 Tình hình quản lý đất đai thị trường bất động sản 43 2.3 Thực trạng hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội 44 z 2.3.1 Tình hình hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội 44 2.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội 68 CHƢƠNG : ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI 77 3.1 Định hƣớng phát triển Thị trƣờng bất động sản quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội đến năm 2020 77 3.1.1 Mục tiêu 77 3.1.2 Yêu cầu 78 3.2 Định hƣớng phát triển Sàn giao dịch bất động sản địa bàn Hà Đông, Thành phố Hà Nội đến năm 2020 79 3.2.1 Mục tiêu 79 3.2.2 Yêu cầu 80 3.3 Giải pháp tăng cƣờng hoạt động quản lý sàn giao dịch bất động sản 80 3.3.1 Nhóm giải pháp chế, sách 80 3.3.2 Nhóm giải pháp tổ chức cán 81 3.3.3 Nhóm giải pháp sở vất chất kỹ thuật 81 3.3.4 Nhóm giải pháp đào tạo phát triển nguồn nhân lực 82 3.3.5 Nhóm giải pháp thủ tục hành 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 z DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Sơ đồ vị trí Quận Hà Đơng – TP Hà Nội 37 Hình 2.2 : Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Coma 18 50 Hình 2.3: Sơ đồ quy trình giao dịch sàn sàn BĐS Coma 18 54 Hình 2.4: Sơ đồ tổ chức sàn GDBĐS Đất Vàng .57 Hình 2.5: Sơ đồ quy trình giao dịch sàn GDBĐS Đất Vàng 61 Hình 2.6: Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Thành Phát 64 Hình 2.7: Sơ đồ quy trình giao dịch sàn sàn BĐS Thành Phát 66 z DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Phân loại bất động sản Thụy Điển .6 Bảng 1.2: Phân loại thị trường 11 Bảng 1.3: Các văn pháp luật điều tiết thị trường bất động sản 24 Bảng 2.1 : Số lượng sàn GDBĐS địa bàn quận Hà Đông 44 Bảng 2.2 : Danh sách sàn GDBĐS đăng ký hoạt động địa bàn quận Hà Đơng (tính đến hết năm 2014) 45 Bảng 2.3: Cơ cấu loại hình sàn giao dịch bất động sản quận Hà Đông năm 2014 47 Bảng 2.4: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Coma 18 .50 Bảng 2.5 : Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBĐS Coma 18 52 Bảng 2.6 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng 57 Bảng 2.7 : Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBĐS Đất Vàng 59 Bảng 2.8 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Thành Phát 64 Bảng 2.9 : Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBĐS Thành Phát .65 Bảng 2.10: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng SGDBĐS Thành Phát 67 Bảng 2.11: Tình hình tuân thủ quy định pháp luật điều kiện thành lập hoạt động sàn giao dịch BĐS .70 Bảng 2.12 : Số lượng giao dịch bất động sản sàn GDBĐS 70 Bảng 2.13: Thông tin sàn GDBĐS điều tra bổ sung: 73 Bảng 2.14: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn GDBĐS EZ VN 73 z luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ 01 BĐS Bất động sản 02 CNH Cơng nghiệp hóa 03 ĐTH Đơ thị hóa 04 HHBĐS Hàng hóa bất động sản 05 GDBĐS Giao dịch bất động sản 05 SGDBĐS Sàn giao dịch bất động sản 06 SGDCK Sàn giao dịch chứng khoán 07 TTBĐS Thị trường bất động sản 08 TTSC Thị trường sơ cấp 09 TTTC Thị trường Thứ cấp 10 UBND Ủy ban nhân dân 11 XHCN Xã hội chủ nghĩa luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi z luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Bùi Duy Việt luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi z luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực luận văn Tơi nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo từ thầy cô giáo, ủng hộ giúp đỡ người thân, bạn bè đồng nghiệp Đặc biệt, tơi xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Đình Bồng trực tiếp giúp đỡ thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý tận tình thầy, giáo khoa Địa Lý – Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên – Đại Học Quốc Gia Hà Nội Tơi xin chân thành cảm ơn, nhiệt tình giúp đỡ cán công tác sàn giao dịch bất động sản giúp đỡ Tơi hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn người thân gia đình, bạn bè, đồng nghiệp khích lệ tạo điều kiện tốt để Tơi hồn thành luận văn Một lần nữa, Tơi xin chân thành cảm ơn! luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi z luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia Quản lý đất đai có ý nghĩa định tới ổn định phát triển kinh tế, trị, xã hội đất nước Thị trường bất động sản (TTBĐS) đóng vai trị lớn trình phát triển kinh tế Việt Nam, sau gia nhập WTO Phát triển hiệu TTBĐS góp phần quan trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, góp phần đẩy mạnh thực cơng nghiệp hóa, đại hóa (CNH-HĐH) đất nước Thị trường bất động sản nước ta hình thành chưa ổn định; “nóng”, “lạnh” khơng lường trước được, giá bất động sản chưa phản ánh giá trị thật Mặc dù Nhà nước có nhiều sách nhằm điều tiết quản lý TTBĐS cho hướng thật trở thành nguồn lực tài mạnh cho kinh tế, sách nhiều hạn chế, chưa đồng bộ,chưa thúc đẩy TTBĐS phát triển lành mạnh Hiện tại, nạn đầu tích trữ đất đai gia tăng, người dân gặp nhiều khó khăn việc tìm hiểu giá trị thật đất đai Những người có nhu cầu thực mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải qua nhiều khâu trung gian, từ giá thành bất động sản cao nhiều so với giá gốc Nghị Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ X (2006) cụ thể hóa định hướng phát triển thị trường bất động sản: “ Phát triển thị trường bất động sản sở thực Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản …; hoàn thiện việc phân loại, đánh giá đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; làm cho quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa cách thận lợi, đất đai trở thành nguồn vốn quan trọng cho phát triển Giá bất động sản hình thành theo nguyên tắc thị trường Nhà nước tác động đến giá đất thị trường sách vĩ mơ sở quan hệ cung cầu luan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noiluan.van.thac.si.danh.gia.thuc.trang.hoat.dong.cua.mot.so.san.giao.dich.bat.dong.san.tren.dia.ban.quan.ha.dong.thanh.pho.ha.noi z