Thông tin tài liệu
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ THANH THÙY Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TÂN HÒA HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2020 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2017 – 2021 Thái Nguyên, năm 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ THANH THÙY Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TÂN HÒA HUYỆN PHÚ BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN NĂM 2020 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chun ngành Lớp Khoa Khóa học : Chính quy : Quản lý đất đai : K49 – QLĐĐ - N01 : Quản lý Tài nguyên : 2017 - 2021 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Đức Nhuận Thái Nguyên, năm 2021 Luan van i LỜI CẢM ƠN Khơng có thành cơng mà khơng có giúp đỡ, khơng có anh tài lại khơng có người thầy dạy dỗ, tất gặt hái có cơng người vun trồng Quy luật “ăn nhớ kẻ trồng cây” lời dạy từ thuở học thầy dạy lịng biết ơn Trong báo cáo tốt nghiệp em muốn gửi lời cảm ơn đến thầy giáo, cô giáo trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, thầy giáo, cô giáo khoa Quản Lý Tài Nguyên giảng dạy hết tất tâm huyết, truyền dạy tất tri thức đời đến lứa sinh viên chúng em năm học tập trường em trưởng thành hơn, hoàn thiện kiến thức kỹ mềm, học tiết học thực tế bổ ích vui vẻ, nhiều mơn học chun ngành quan trọng không giúp vận dụng kiến thức vào thực tế mà giúp thân em mở mang kiến thức, nâng cao hiểu biết nhiều Đó khoảng thời gian vơ q báu em, khoảng thời gian giúp em cố gắng nỗ lực, rèn luyện thân tạo tảng cho tương lai em Em xin cảm ơn thầy TS Nguyễn Đức Nhuận giúp đỡ, hướng dẫn, bảo em suốt q trình thực đề tài, tồn thể thầy cô khoa Quản lý tài nguyên, anh, chị tổ công tác Công Ty Cổ Phần Tài Nguyên Môi Trường Phương Bắc giúp đỡ em hoàn thành tốt nhiệm vụ thực tập giao có kết thực tế tốt khóa luận tốt nghiệp Lời cuối để trải qua năm học, đến ngày hơm để thực hồn thành tốt báo cáo tốt nghiệp em bên cạnh cố gắng thân ủng hộ người luôn bên cạnh, động viên em, giúp đỡ em lúc khó khăn, gia đình chỗ dựa vững cho em trình học tập rèn luyện giảng đường, em xin gửi đến gia đình bạn bè lời cảm ơn sâu sắc Cảm ơn tất người bên em, cảm ơn gặp gỡ khoảng thời gian xuân tươi đẹp thời sinh viên Luan van ii Mặc dù khóa luận hồn thành khơng thể tránh khỏi nhiều thiếu xót, em mong quý thầy đóng góp chia sẻ ý kiến q báu để giúp khóa luận em hồn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng Sinh viên Hà Thanh Thùy Luan van năm 2021 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 Hình 2.2: Mẫu đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .19 Hình 2.3: Mẫu đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .20 Hình 4.1: Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .42 Hình 4.2: Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .43 Hình 4.3: Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .44 Hình 4.4: Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .45 Hình 4.5: Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .45 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 iv DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất đai xã Tân Hoà năm 2020 38 Bảng 4.2: Biến động sử dụng đất xã Tân Hòa 2018 – 2020 .41 Bảng 4.3: Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp đổi GCNQSDĐ xã Tân Hòa, huyện Phú Bình từ tháng 8/2020 đến tháng 12/2020 .46 Bảng 4.4: Tổng hợp số đất đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDD số xóm 48 Bảng 4.5: Tổng hợp số đất không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ số xóm Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 51 Bảng 4.6: Bảng thể số trường hợp không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ xã Tân Hịa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái ngun năm 2020 51 (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Kí hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài Ngun Mơi Trường NQ-CP Nghị Quyết Chính Phủ CSDL Cơ sở liệu GCN Giấy Chứng Nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ-CP Nghị Định Chính Phủ UBND Uỷ ban nhân dân CTCPTNMT Công ty cổ phần tài nguyên môi trường (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 vi MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC BẢNG iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v MỤC LỤC vi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn .2 PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.6 Những quy định chung giấy chứng nhận .8 2.2 Cơ sở pháp lý đề tài .20 2.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 22 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới .22 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam 23 2.3.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận Thái Nguyên 25 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 28 (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 vii 3.1.1 Đối tượng 28 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 28 3.2 Thời gian địa điểm tiến hành 28 3.3 Nội dung nghiên cứu thực 28 3.4 Phương pháp thực .28 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 28 3.4.2 Phương pháp thống kê 29 3.4.3 Phương pháp xử lý số liệu .29 3.4.4 Phương pháp so sánh phân tích, viết báo cáo 29 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .31 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất xã Tân Hịa, huyện Phú Bình 31 4.1.1 Vị trí địa lý điều kiện tự nhiên xã Tân Hòa 31 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 34 4.1.3 Văn hóa, giáo dục, y tế 36 4.1.4 Đánh giá điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội xã Tân Hịa 36 4.1.5 Tình hình sử dụng đất xã Tân Hịa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên 38 4.1.6 Tình hình quản lý đất đâi xã Tân Hịa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Ngun 42 4.2 Đánh giá công tác cấp đổi GCNQSDĐ địa bàn xã Tân Hịa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Ngun năm 2020 .42 4.2.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Thái Nguyên .42 4.2.2 Kết q trình thực cơng tác kê khai, cấp đổi GCNQSDĐ địa bàn xã Tân Hịa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên từ tháng 8/2020 đến tháng 12/2020 .46 4.2.3 Tổng hợp hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ số xóm địa bàn xã Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 48 4.2.4 Tổng hợp hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ số xóm địa bàn xã Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 50 (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 viii 4.2.5 Nguyên nhân không đủ điều kiện để cấp đổi GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân xã Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 51 4.3 Những thuận lợi, khó khăn giải pháp công tác thực cấp đổi GCNQSD đất xã Tân Hòa, huyện Phú Bình 53 4.3.1 Thuận lợi 53 4.3.2 Khó khăn 53 4.3.3 Giải pháp công tác cấp GCNQSDĐ xã Tân Hòa 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 56 5.1 Kết luận 56 5.2 Kiến nghị 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 PHỤ LỤC (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 48 4.2.3 Tổng hợp các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ một số xóm địa bàn xã Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 Bảng 4.4: Tổng hợp số đất đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDD số xóm STT Xóm Số hộ đủ điều kiện Cà 95 Giếng Mật 82 Tè 89 Vực Giảng 85 Trụ Sở 108 Tổng 459 Diện tích (m2) NST 14.583,7 BHK 42.408,7 349 LUC 335.008,9 ĐM 148 LUK 16.979,1 BHK 8.387,6 LUC 167.578,8 LUK 2.054,2 271 ONT 8.086,5 RSX 221,3 NTS 395,3 BHK 945,4 CLN 296,5 388 LUC 170.544,1 LUK 2.913,8 NTS 731,4 BHK 2.889,1 279 LUC 134.860,2 LUK 286,7 BHK 2.143,7 CLN 375,8 LUC 201.785,9 414 LUK 2.849,4 ONT 9.053,9 RST 217,1 RSX 2.783,9 1.701 112.852,9 ( Nguồn: số liệu thu thập được) Số Loại đất (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 49 Qua bảng cho thấy: Tổng số đất có đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ xã Tân Hòa 1701 với diện tích đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 1128529 m2 Xóm Trụ Sở với 414 đất đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ, xóm có nhiều đất đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ nhất, xóm có diện tích đủ điều kiện cấp đổi 219209,7 m2 Xóm có đất có đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ xóm Giếng Mật với 79 thửa, với diện tích 186723,7 m2 Xóm Cà xóm có diện tích cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lớn 409128,4 m2 có 95 hộ đủ điều kiện cấp đổi với 349 đất đủ điều kiện cấp đổi (Đất BHK diện tích 42408,7 m2; Đất LUC diện tích 335008,9 m2; Đất LUK diên tích 16979,1 m2; Đất ĐM diện tích 148 m2; Đất NTS diện tích 14583,7 m2) Xóm Tè: có 89 hộ đủ điều kiện cấp đổi với 388 đất đủ điều kiện cấp đổi (Đất BHK diện tích 945,4m2; đất CLN diện tích 296,5m2; đất LUC diện tích 170544,1m2; đất LUK diện tích 2913,8m2; đất NTS diện tích 731,4m2) Xóm Vực Giảng: có 85 hộ đủ điều kiện cấp đổi với 279 đất đủ điều kiện cấp đổi (Đất BHK diện tích 2889,1m2; đất LUC diện tích 134860,2m2; đất LUK diện tích 286,7m2) (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 50 4.2.4 Tổng hợp các hộ gia đình, cá nhân khơng đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ một số xóm địa bàn xã Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 Bảng 4.5: Tổng hợp số đất không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ số xóm STT Xóm Số hộ khơng đủ điều kiện Số Cà 22 602 Giếng Mật 26 605 Tè 20 424 Vực Giảng 63 757 Loại đất NTS BHK LUC ĐM LUK BHK LUC LUK ONT RSX NTS BHK CLN LUC LUK NTS BHK LUC LUK BHK CLN Diện tích (m2) 984.860,6 1.333.045,3 639.580 1.106.732 LUC Trụ Sở 30 TỔNG 161 458 LUK ONT RST RSX 2846 967.786,3 5,032,004,2 ( Nguồn: số liệu thu thập được) (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 51 Thông qua bảng cho thấy tổng số hộ không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDD số xóm địa bàn xã Tân Hòa cụ thể sau: Tại xóm xã Tân Hịa có khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ với 2846 thửa, tổng diện tích 5032004,2 m2 Xóm Vực Giảng xóm có nhiều đất không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ với 757 với tổng diện tích 1106732 Xóm có đất khơng đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDD xóm Tè với 424 tổng diện tích 639580 m2 4.2.5 Nguyên nhân không đủ điều kiện để cấp đổi GCNQSDĐ cho các hộ gia đình, cá nhân xã Tân Hịa, huyện Phú Bình năm 2020 Bảng 4.6: Bảng thể số trường hợp không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái ngun năm 2020 STT Thơn/Xóm Tên chủ sử dụng Loại đất Cà Sái Thị Thủy LUC Cà Phùng Văn Hợi LUC 1.530 Tự ý tách Cà Hoàng Thị Thắng BHK 312,3 Trụ sở Nguyễn Thị Thiện LUC 397,3 Trụ sở Đặng Thị Vui Trụ sở Diện tích Nguyên nhân m2 187 Chồng mất, thiếu thủ tục thừa kế phân chia tài sản Thiếu hồ sơ Thiếu hồ sơ Cấp nhầm tờ, nhầm LUC 262,9 LUC Diện tích thay 465,8 đổi Ngọ Thị Nghĩa (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 52 Trụ sở Nguyễn Đình Kỷ 274,3 Tên không khớp với chứng minh thư LUK Tè Nguyễn Văn Tiến CLN 420,4 Tên GCNQSDD không khớp với hộ Tè Lại Thị Miền NTS 804,3 10 Giếng mật Cam Văn Nghị ONT 100 CMND hết hạn Tranh chấp 11 Giếng mật Hùng Văn Cường BHK 146,5 Sai trạng 12 Giếng mật Phùng Văn Thế LUC 288,9 Thiếu hồ sơ 13 Vực giảng Hoàng Thị Hà LUC 925,3 Chưa nộp bìa 14 Vực giảng Lý Chấn An BHK 150,4 Thiếu hồ sơ 15 Trụ sở Ngô Bá Quyền LUC 760 Thiếu hồ sơ 16 Trụ sở Đặng Văn Thủy LUC 188 Thiếu hồ sơ 17 18 Trụ sở Trụ sở Lê Văn Huyến Ngọ Văn Thu LUC RSX 80 Tranh chấp 610 Thiếu thủ tục thừa kế 19 Vực giảng Phùng Văn Vụ BHK 957 Sai trạng 20 Vực giảng Dương Thị Thắng LUC 72 Tranh chấp 21 Vực giảng Lý Văn Khôi LUC 434 Thiếu CMND 22 Vực giảng Đồn Cơng Hùng LUC 118 Thiếu hồ sơ 23 Trụ sở Ngô Thế Phú LUC 125 Thiếu hồ sơ (Nguồn: số liệu thu thập được) (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 53 Trong trình kê khai cịn số hộ gia đình xảy tranh chấp, chưa thống ranh giới diện tích đất mình, số gia đình không cung cấp đủ giấy tờ cần thiết cho việc lập hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ số hộ gia đình khơng hợp tác q trình kê khai đăng kí cấp giấy nên chưa thể thực việc lập hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 4.3 Những thuận lợi, khó khăn giải pháp cơng tác thực cấp đổi GCNQSD đất xã Tân Hòa, huyện Phú Bình 4.3.1 Thuận lợi - Người dân nhiệt tình hợp tác, cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết loại hồ sơ cần thiết cho tổ cơng tác - Trình độ dân trí người dân ngày nâng cao người dân nhận thức tầm quan trọng việc cấp GCNQSDĐ - Luật đất đai năm 2013 đời văn hướng dẫn thi hành luật đất đai cụ thể hơn, đầy đủ thơng tin tính pháp lý - Các thủ tục hành phần khắc phục tình trạng quy định thủ tục hành gây phiền hà cho đối tượng sử dụng đất - Cán địa xã tập huấn nghiệp vụ, chun mơn, nhiệt tình, trình hỗ trợ người dân kê khai vào đơn đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Trong trình kê khai, trưởng thơn phối hợp cán địa xã, hướng dẫn, vận động người dân đăng ký cấp GCNQSD đất Vì mà việc kê khai diễn cách nghiêm túc đạt hiệu cao - Hệ thống hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác cấp giấy đầy đủ, rõ ràng chỉnh lý thường xun Xã có đủ đồ địa chính, từ cơng tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất dễ dàng 4.3.2 Khó khăn - Cơng tác quản lý Nhà nước đất đai thường gặp khó khăn (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 54 việc quản lý trước để lại, quản lý lỏng lẻo trước dẫn đến tình trạng lấn chiếm, tranh chấp làm cho cơng tác cấp GCN gặp khơng khó khăn - Một số hộ gia đình, cá nhân cịn chưa đủ điều kiện để cấp GCNQSD đất - Qua trình cơng tác cịn nhiều hạn chế kinh phí để thực hạn hẹp nên chưa đáp ứng yêu cầu công tác - Thực tế địa phương cần có quy hoạch chi tiết khu vực đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ - Do người dân trước mua bán, chuyển nhượng lời nói khơng thơng báo với quan nhà nước nên nhiều trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSD đất - Ruộng đất nhỏ lẻ, hộ kê khai cấp GCNQSD đất phần lớn khơng có giấy tờ, nguồn gốc sử dụng họ tự khai phá Do vậy, trình lập hồ sơ gặp nhiều khó khăn ảnh hưởng đến việc cấp GCNQSD đất địa bàn xã - Một số hộ gia đình chưa tích cực thực đạo xã, khơng hồn thành nghĩa vụ tài với Nhà nước, nhiều hộ gia đình cịn có tranh chấp, khiếu kiện, lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích… làm cho trình cấp GCNQSD đất xã chậm tiến độ - Thiếu tài liệu để triển khai công việc: ngun nhân chủ yếu sở cho việc xác định vị trí, kích thước, hình thể, diện tích, loại đất, tên sử dụng để phục vụ cơng tác lập hồ sơ địa chặt chẽ, xác lâu dài - Người dân chưa có ý thức cao thực công tác Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa chủ động đến kê khai - Hệ thống giao thông chưa quy hoạch hồn chỉnh, khó khăn cho việc di chuyển để thực công tác - Việc xác định thời điểm hay nguồn gốc sử dụng đất quyền xã cịn chậm - Một số hộ gia đình cịn có tranh chấp, lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích… dẫn đến q trình cấp đổi GCNQSD đất xã chậm tiến độ (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 55 4.3.3 Giải pháp công tác cấp GCNQSDĐ xã Tân Hịa Tăng cường cơng tác tun truyền, hướng dẫn, giáo dục pháp luật đất đai cho người dân để hiểu rõ cơng tác cấp GCNQSD đất Cần có phối hợp chặt chẽ, hỗ trợ quan chức năng, giải quyết, thực có hiệu cao, hợp tác với người dân để công tác diễn quy trình nhanh chóng Cần đầu tư kinh phí để phục vụ cho trình thực cơng tác cấp GCNQSD đất Các cấp, ban ngành lãnh đạo cần đưa chiến lược, kế hoạch để phù hợp với quy hoạch, điều kiện địa phương Đặc biệt cần mở lớp bồi dưỡng, lớp tập huấn, nâng cao trình độ chun mơn cán địa giúp việc thực xác Tiến hành tra, kiểm tra nghiêm ngặt việc thực công tác cấp GCNQSDĐ công tác quản lý đất đai Phát hiện, ngăn chặn kịp thời xử lý hành vi vi phạm luật đất đai, giải xử lý nghiêm trường hợp tranh chấp đất đai, lấn chiếm đất đai hay tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa cho phép theo quy định pháp luật (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 56 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình tiến hành nghiên cứu thực đề tài: " Thực công tác đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên năm 2020 " song song với q trình thực tập làm việc xã Tân Hòa Em xin đưa số kết luận từ thực tiễn sau: Tình hình sử dụng đất quản lý đất đai xã Tân Hòa tương đối ổn định, hiệu Xã Tân Hịa có tổng diện tích tự nhiên 2039,93 ha, số quỹ đất xã dùng vào với nhiều mục đích khác có chức sử dụng khác như: Đất nông thôn, đất trồng lúa, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp, đất trồng hàng năm khác, đất trồng hàng năm số loại đất khác, cụ thể đất nông nghiệp chiếm 87,59% với tổng diện tích 1786,56 ha; đất phi nơng nghiệp chiếm 12,41% với 253,37ha Nguyên nhân diện tích đất nông nghiệp chiếm đa phần đặc thù địa hình xã mức độ phát triển kinh tế địa bàn thấp nên hầu hết người dân chủ yếu hoạt động sản xuất nông nghiệp Các hộ tham gia kê khai địa bàn xã có tổng số 2053 hộ với 17.964 đất tổng diện tích kê khai xã Tân Hịa 19.779.746 m2 - Tổng số đất có đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ xóm 2416 với diện tích 1.128529 m2 - Tổng số không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ xóm 2856 với diện tích 5.032004,2 m2 Một số trường hợp không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSDD số lý chủ yếu sau: Thiếu loại giấy tờ cần thiết hồ sơ, tự ý tách thửa, thiếu thủ tục phân chia thừa kế, tên chủ sử dụng đất GCNQSDD không khớp với tên chứng minh nhân dân sổ hộ khẩu, sai trạng, diện tích thay đổi,… (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 57 5.2 Kiến nghị Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận địa bàn xã cần: - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, vận động người sử dụng đất đặc biệt hộ gia đình, cá nhân lập thủ tục kê khai đăng ký cấp GCN - Đối với hộ không cấp giấy đất có tranh chấp, lấn chiếm tiến hành thẩm định lại diện tích, xác định phần diện tích lấn chiếm tiến hành phạt tiền diện tích - UBND xã Tân Hịa cần kiểm tra rà sốt lại kỹ q trình cấp GCN cịn hộ chưa cấp GCN thơng qua có kế hoạch triển khai cách hợp lý giúp người dân cấp giấy chứng nhận để người dân yên tâm nhà nước bảo vệ quyền lợi, lợi ích mình, với q trình cấp đổi cấp giấy chứng nhận cần tiến hành công khai theo quy định, thủ tục hành chính, thuế lệ phí phải nộp theo khung quy định nhà nước ban hành từ góp phần tăng hiệu cho trình giải yêu cầu đến từ nhân dân (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tài liệu ấn hành Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa Tài liệu ấn hành Bộ Tài nguyên Môi trường (2016) Báo cáo Tổng cục quản lý đất đai năm 2016 lĩnh vực đất đai (http://www.dangcongsan.vn/khoagiao/nam-20165ca-nuoc-da-cap-42-3-trieu-giay-chung-nhan-quyen-sudung-dat365129.html).Ngày 12/06/2016 Chính phủ (2014) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Quốc Hội (2013), Nước CHXHCNVN, Luật đất đai 2013 NXB trị gia, Hà Nội Tài liệu ấn hành UBND xã Tân Hòa (2020), thống kê, kiểm kê diện tích đất đai năm 2020 UBND xã Tân Hịa (2020) điều kiện tự nhiên tình hình Kinh tế - Xã hội xã Tân Hòa, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên Quốc Hội (2015), Nước CHXHCNVN, Bộ luật dân 2015 10 Quốc Hội ( 2013), Nước CHXHCNVN, Luật đất đai 2013 NXB trị gia, Hà Nội Tài liệu ấn hành 11 Chính Phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 12 Chính Phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất 13 Chính Phủ ( 2014), Nghị định số 45/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 59 14 Chính Phủ ( 2014), Nghị định số 46/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất thuê mặt nước 15 Chính Phủ ( 2014), Nghị định số 47/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 16 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Quy định Bản đồ địa 17 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Quy định Thống kê, kiểm kê đất đai, xây dựng đồ trạng sử dụng đất 18 TS Nguyễn Trọng Tuấn (2016) Kinh nghiệm quản lý đất đai số nước giới 19 Tổng cục Quản lý đất đai (2020) Công tác đo đạc, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (GCN) xây dựng sở liệu đất đai 20 UBND tỉnh Thái Nguyên ( 2016) Triển khai lập kế hoạch sử dụng đất năm kỳ cuối từ năm 2016 đến năm 2020 cấp tỉnh 21 UBND tỉnh Thái Nguyên ( 2020) Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 22 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND tỉnh Thái Nguyên, vè đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất,cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên 23 Quyết định số 2114/QĐ-UBND ngày 18/07/2018 Về việc phê duyệt Bộ đơn giá “Đăng ký cấp Giấy chứng nhận” địa bàn tỉnh Thái Nguyên 24 Quyết định số 1039/QĐ-UBND ngày 08/04/2021 Về việc Phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2021 địa bàn thành phố Thái Nguyên, thị xã Phổ Yên huyện Phú Bình (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHIẾU KÊ KHAI THÔNG TIN CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT 1) Họ tên:………………………………… 2) Giới tính:…………… 3) Ngày sinh:…./… /… 4) Nơi sinh:……………………………………………………………………… 5) Số CMND/CCCD:……………………………………………………………………… Nơi cấp:……………………… cấp ngày….……tháng… …năm…… 6) Dân tộc:……………………………………… 7) Tôn giáo:…………………… 8) Quốc tịch:………………………………………………………………………… 9) Quê quán:………………………………………………………………………… 10) Địa thường trú:…………………………………………………………… 11) Nơi nay:………………………………………………………………… 11) Số điện thoại liên hệ:………………………………………………………… 13) Thửa số:…………; tờ đồ số:……………Diện tích:………….m2………… 14) Chủ sử dụng đứng tên:………………………………………………………… Tại xã (phường):………………………… huyện (thành phố):………………… Người kê khai (Ký ghi rõ họ tên) (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc —————————— (Địa danh), ngày tháng năm……… PHIẾU XÁC NHẬN KẾT QUẢ ĐO ĐẠC HIỆN TRẠNG THỬA ĐẤT Thửa đất số: ……………………………….; Tờ đồ địa số: ………… Đo đạc theo dự án (cơng trình): ……………………………………………………………………………………… Đơn vị thi công: ……………………………………………………………………………………… 4.Địachỉ đất: ……………………………………………………………………………………… Diện tích: …………………………… m2; Mục đích sử dụng đất: …………… Tên người sử dụng đất: ……………………………………………………………………………………… Địa thường trú: ……………………………………………………………………………………… Hình thức sử dụng: chung ≤, riêng ≤ Giấy tờ quyền sử dụng đất: – Loại giấy tờ có: …………….; Diện tích giấy tờ: ……………… m2…… – Tình hình thay đổi ranh giới đất so với có giấy tờ: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 Luan van (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020 (Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020(Luan.van.tot.nghiep).thuc.hien.cong.tac.dang.ky.cap.doi.giay.chung.nhan.quyen.su.dung.dat.tai.xa.tan.hoa.huyen.phu.binh.tinh.thai.nguyen.nam.2020
Ngày đăng: 30/12/2023, 02:45
Xem thêm:
