(Luận văn) đánh giá thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú bình tỉnh thái nguyên giai đoạn 2020 2022

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ YẾN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THAI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2020-2022 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Liên thông Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2020 - 2023 Thái Nguyên, Năm 2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ YẾN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THAI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2020-2022 Hệ đào tạo : Liên thông Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : LTK52QLĐĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2020 - 2023 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Kim Hảo Thái Nguyên, Năm 2023 i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập trau dồi kiến thức em trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên nhận dạy nhiệt tình thầy trường nói chung khoa Quản lý tài nguyên nói riêng Từng kiến thức lối sống mà thầy cô dạy hành trang em dự định tới đặc biệt công việc em sau Từ sâu lòng em biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn tới thầy cô trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên đặc biệt cả, em cảm ơn quan tâm giúp đỡ trực tiếp em cô giáo trẻ TS Vũ Thị Kim Hảo thầy khoa Quản lý tài ngun Ngồi em xin cảm ơn đến hộ dân tham gia vấn địa bàn xã thuộc huyện Phú Bình khơng thể thiếu hỗ trợ anh, chị chuyên viên Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện cho em nhiều để em hoàn thành luận văn Trong luận văn lần chắn khơng thể tránh sai sót, nên em mong nhận đóng góp,ý kiến bảo thầy cô bạn để luận văn hồn thiện Em xin kính chúc thầy, cô trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên toàn thể anh, chị, em Chi nhánh văn phịng đăng ký đất đai huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên bạn luôn mạnh khỏe, hạnh phúc đạt nhiều thành công công việc sống Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2023 Sinh viên Bùi Thị Yến ii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Biến động sử dụng đất năm 2020 huyện Phú Bình- tỉnh Thái Nguyên 36 Bảng 4.2 Biến động sử dụng đất năm 2021 huyện Phú Bình- tỉnh Thái Nguyên 38 Bảng 4.3 Diện tích, cấu diện tích đất đai năm 2022 huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên 40 Bảng 4.4 Thẩm quyền thời gian giải thủ tục hành đất đai huyện Phú Bình 45 Bảng 4.5 Kết công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động huyện Phú Bình năm 2020 48 Bảng 4.6 Kết công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động huyện Phú Bình năm 2021 52 Bảng 4.7 Kết công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động huyện Phú Bình năm 2022 57 Bảng 4.8 Kết điều tra thực địa tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên 63 iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 26 Hình 4.1 Bản đồ hành huyện Phú Bình, tỉnh Thái Ngun 31 Hình 4.2 Biểu đồ thể kết giải hồ sơ tiếp nhận trả kết văn phòng đăng ký huyện Phú Bình năm 2020 50 Hình 4.3 Biểu đồ thể kết giải hồ sơ tiếp nhận trả kết văn phịng đăng ký huyện Phú Bình năm 2021 54 Hình 4.4 Biểu đồ thể kết giải hồ sơ tiếp nhận trả kết văn phịng đăng ký huyện Phú Bình năm 2022 59 Hình 4.5 Biểu đồ thể kết tiếp nhận giải hồ sơ chi nhánh Văn phịng đất huyện Phú Bình, tỉnh Thái Ngun năm 2020-2022 .61 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Kí hiệu GCNQSDĐ GCN QSDĐ UBND BTNMT BĐS KCN Chú giải Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân Bộ tài nguyên môi trường Bất động sản Khu công nghiệp v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG .ii DANH MỤC HÌNH .iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv CHƯƠNG .1 MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG .4 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng ký đất đai .4 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .8 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vi 2.3 Cơ sở thực tiễn 12 2.3.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận số nước giới .12 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận Việt Nam .14 2.4 Những quy định chung cấp giấy chứng nhận 16 2.4.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 2.4.2 Thẩm quyền cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 17 2.4.3 Nguyên tắc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.4.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .20 2.4.5 Những trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.4.6 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 23 2.4.7 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .25 CHƯƠNG 27 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 27 3.1.1 Đối tượng 27 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 3.2 Địa điểm thời gian .27 3.3 Nội dung thực 27 vii 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Phú Bình .27 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên 27 3.3.3 Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên 28 3.3.4 Những thuận lợi khó khăn, đưa giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 28 3.4 Phương pháp thực 28 3.4.1 Phương pháp điều tra thực tế thu thập số liệu 28 3.4.2 Phương pháp thống kê 29 3.4.3 Phương pháp xử lý thông tin 29 3.4.4 Phương pháp kế thừa 29 3.4.5 Phương pháp so sánh 29 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 30 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên 30 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 34 4.2 Tình hình sử dụng đất đai huyện Phú Bình .35 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Bình giai đoạn 2020-2022 35 4.3 Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Phú Bình 42 4.3.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận .42 viii 4.3.2 Kết trình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn 2020-2022 47 4.4 Thuận lợi, khó khăn giải pháp công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Phú Bình 65 4.4.1 Thuận lợi .65 4.4.1 Khó khăn .66 4.4.3 Giải pháp cụ thể 66 CHƯƠNG 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 5.1 Kết luận 69 5.2 Kiến nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 PHỤ LỤC