Mô tả dự án
- Tên dự án: Kinh doanh xôi các loại thương hiệu Xao Xuyến Xôi.
- Số lượng cơ sở kinh doanh: 3 cửa hàng.
- Chủ đầu tư: Châu Ngọc Quý.
- Trụ sở chính: 242 Phạm Văn Chiêu, Phường 10, Quận Gò Vấp, TPHCM.
- Vòng đời dự án: Dự án hoạt động trong vòng 4 năm, được bắt đầu vào năm
2017, kết thúc vào năm 2021 Năm 2022 sẽ tiến hành thanh lý tài sản.
- Thị trường mục tiêu: Các quận phụ cận trung tâm Sài Gòn: Q.10, Q.11, Q.
Tân Bình, Q Tân Phú, Q Bình Tân
- Tổng mức đầu tư: 175.5 triệu đồng.
- Loại dự án: Đầu tư dịch vụ và kinh doanh.
Sự cần thiết của việc đầu tư
Đối với xã hội
Xôi là món ăn bình dân quen thuộc, nổi bật với tính nhanh gọn, tiện lợi và hương vị đa dạng, trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người bận rộn hoặc có ngân sách hạn chế Chuỗi xôi Xao Xuyến Xôi không chỉ thể hiện tinh thần văn hóa ẩm thực Việt Nam mà còn tạo công ăn việc làm cho người lao động, đồng thời giúp những người thu nhập thấp có cơ hội thưởng thức bữa ăn chất lượng.
Đối với chủ đầu tư
Với mức vốn khởi nghiệp hợp lý, đầu tư không chỉ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc vận hành dự án mà còn giúp áp dụng các kiến thức chuyên ngành như định giá, phân tích kinh tế và quản trị nợ vay Đây là cơ hội quý giá cho sinh viên năm cuối trải nghiệm thực tế, phát huy sở trường và tích lũy kinh nghiệm cho tương lai Hơn nữa, dự án còn mang lại thu nhập và tạo ra giá trị cho xã hội.
Thủ tục đăng ký kinh doanh bán xôi
Chủ đầu tư muốn đăng ký kinh doanh bán xôi dưới hình thức Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cần thực hiện các thủ tục theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014.
Để đăng ký doanh nghiệp tại TP HCM, bước đầu tiên là gửi hồ sơ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư, bao gồm: Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty, Danh sách thành viên, và bản sao Giấy chứng minh nhân dân, Thẻ căn cước công dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp của từng thành viên.
Sau khi đảm bảo ngành nghề kinh doanh không nằm trong danh mục cấm và tên hộ kinh doanh phù hợp, chủ đầu tư sẽ nhận Giấy biên nhận và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sau khi nộp đủ lệ phí Tiếp theo, cá nhân thành lập cần thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo quy trình và thủ tục quy định.
Bước 3 Doanh nghiệp thực hiện khắc con dấu doanh nghiệp và thông báo mẫu con dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh.
Sau khi đăng ký kinh doanh, nếu dự án liên quan đến lĩnh vực thực phẩm và dịch vụ ăn uống, chủ đầu tư cần xin cấp Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm Theo Khoản 5 Điều 2 của Luật An toàn thực phẩm 2010, cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống bao gồm các hình thức như cửa hàng, quầy hàng thực phẩm chín, nhà hàng, cơ sở chế biến suất ăn sẵn, căng-tin và bếp ăn tập thể Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, do đó việc cấp Giấy chứng nhận là bắt buộc để đảm bảo an toàn thực phẩm.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ sau và nộp hồ sơ tại UBND quận Gò Vấp:
1 Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm
2 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ ăn uống (bản sao có xác nhâ ̣n của cơ sở).
Bản mô tả cơ sở vật chất và trang thiết bị đảm bảo an toàn thực phẩm bao gồm: bản vẽ sơ đồ mặt bằng của cơ sở, sơ đồ quy trình chế biến, bảo quản, vận chuyển và bày bán thức ăn, đồ uống, cùng với bản kê chi tiết về cơ sở vật chất, trang thiết bị và dụng cụ của cơ sở.
Giấy xác nhận kiến thức về an toàn thực phẩm là tài liệu quan trọng đối với chủ cơ sở và nhân viên trực tiếp chế biến, kinh doanh dịch vụ ăn uống Đây là bản sao có xác nhận của cơ sở, chứng minh rằng những người liên quan đã được đào tạo và nắm vững kiến thức cần thiết để đảm bảo an toàn thực phẩm trong quá trình chế biến và phục vụ món ăn.
5 Danh sách kết quả khám sức khoẻ của chủ cơ sở và người trực tiếp chế biến, kinh doanh dịch vụ ăn uống.
Danh sách kết quả cấy phân nhằm phát hiện vi khuẩn tả, lỵ trực khuẩn và thương hàn từ những người trực tiếp chế biến và kinh doanh dịch vụ ăn uống tại các vùng có dịch bệnh tiêu chảy đang lưu hành, theo công bố của Bộ Y tế.
Thủ tục vay vốn ngân hàng Vietcombank
Hiện nay, nhiều doanh nhân trẻ trên thế giới, đặc biệt là tại Việt Nam, đang thành công trong lĩnh vực khởi nghiệp Chính phủ Việt Nam khuyến khích việc thành lập và phát triển doanh nghiệp thông qua các chính sách ưu đãi, bao gồm yêu cầu các ngân hàng áp dụng lãi suất thấp để hỗ trợ các nhà đầu tư vay vốn Trong số các ngân hàng, Vietcombank được đánh giá cao về mức lãi suất ưu đãi phù hợp với nhu cầu của các dự án khởi nghiệp.
- Mức kỳ hạn số tiền được vay cao nhất dựa trên giá trị tài sản thế chấp khoản vay.
- Hạn mức khoản vay tối đa có thể lên đến 100% giá trị tài sản đảm bảo cho vay.
- Thủ tục nhanh gọn, đơn giản, phương thức thanh toán nợ phù hợp, lý tưởng cho hộ kinh doanh.
- Lãi suất thấp, ưu đãi hấp dẫn.
Để có thể vay kinh doanh ở ngân hàng Vietcombank chúng ta cần có những loại giấy tờ sau :
1 Đơn đề nghị vay vốn và phương án trả nợ
2 Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân/ Hộ chiếu.
3 Sổ hộ khẩu/ Giấy tạm trú
4 Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
5 Giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân
6 Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn
7 Giấy tờ liên quan đến tài sản (Hồ sơ tài sản đảm bảo: Bất động sản, tài sản hình thành từ vốn vay…)
Dự án đầu tư kinh doanh có thời gian hoạt động 4 năm, tuân thủ các quy định của hiến pháp và pháp luật Việt Nam trong quy trình đăng ký kinh doanh Nguồn vốn được vay từ ngân hàng Vietcombank nhằm phát triển hoạt động kinh doanh thức ăn sáng, với mục tiêu tạo ra thu nhập và mở rộng ra nhiều khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh.
PHÂN TÍCH DỰ ÁN
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG
Dự án tập trung vào thị trường thức ăn nhanh, phục vụ đối tượng khách hàng chủ yếu là học sinh, sinh viên và người đi làm có thu nhập thấp Sản phẩm có giá cả hợp lý, đảm bảo dinh dưỡng và chỉ mất khoảng 10 phút để chuẩn bị, mang đến bữa sáng tiện lợi, giàu năng lượng, phù hợp với nhu cầu thời gian của người tiêu dùng.
Việt Nam, với vai trò là quốc gia đang phát triển, chứng kiến sự gia tăng nhu cầu về thức ăn nhanh, đặc biệt từ giới trẻ, khi đời sống ngày càng được nâng cao Thị trường thức ăn nhanh đang phát triển mạnh mẽ, được ví như hoa nở, với sự lan tỏa từ các tỉnh đến thành phố, nhờ vào sự thúc đẩy của thời đại 4.0 Sự bận rộn trong cuộc sống và công việc khiến người dân ngày càng tìm kiếm giải pháp ăn uống tiện lợi, dẫn đến nhu cầu thức ăn nhanh tăng cao Theo Euromonitor International, thị trường này đang tăng trưởng 18%-20% mỗi năm, được coi là phân khúc màu mỡ trong ngành thực phẩm và đồ uống Ông Nguyễn Huy Thịnh, Giám đốc điều hành McDonald’s Việt Nam, đã nhận định rằng Việt Nam là một thị trường tiêu dùng tiềm năng với gần
Việt Nam với 100 triệu dân, trong đó hơn 60% là người trẻ dưới 35 tuổi, đang chứng kiến sự tăng trưởng GDP ổn định trên 6% Trong 10 năm qua, thu nhập bình quân đầu người đã tăng trưởng liên tục, đạt hơn 2,200 USD trong năm vừa qua Điều này tạo ra một thị trường đầy hứa hẹn, đặc biệt cho ngành bán lẻ và thực phẩm.
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
Chủ đầu tư dự kiến tổng mức đầu tư cho dự án là 175.500.000 VND, bao gồm chi phí trang thiết bị sản xuất và kinh doanh cho thương hiệu xôi Xao Xuyến Xôi, cùng với khoản tiền đặt cọc thuê mặt bằng kinh doanh.
Tổng chi phí đầu tư cho 3 cơ sở
Mua trang thiết bị sản xuất, kinh doanh xôi 31.500.000 Đặt cọc tiền thuê mặt bằng kinh doanh 144.000.000
Bảng 2-1: Danh mục đầu tư của dự án
2.2.2 Các yếu tố đầu vào a Trang thiết bị sản xuất và kinh doanh xôi Để sản xuất, đun nấu xôi cũng như bán hàng, dự án cần đầu tư vào những trang thiết bị như sau: Đơn vị: Việt Nam Đồng
Trang thiết bị sản xuất kinh doanh
Số lượng Đơn giá Tổng chi phí đầu tư cho 3
Thời gian hữu dụng cơ sở
Mua tủ kính trưng bày 3 4.500.000 13.500.000
Bộ dụng cụ nấu, đựng xôi (muỗng, chén, đũa, )
3 1.000.000 3.000.000 Phân bổ theo vòng đời dự án
Bảng 2-1: Danh mục trang thiết bị sản xuất kinh doanh của dự án b Thuê mặt bằng kinh doanh
Chủ đầu tư nhận thấy quận 10 và quận Gò Vấp là những địa điểm kinh doanh tiềm năng nhờ vào mật độ dân cư cao và nhu cầu ăn uống lớn Hai quận này có vị trí thuận lợi gần các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và quận Tân Bình, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh Công ty quyết định mở 3 cơ sở, bao gồm 2 chi nhánh tại quận 10 trên đường Lý Thường Kiệt và Trần Thiện Chánh, cùng 1 trụ sở chính tại quận Gò Vấp Sau khi khảo sát và tìm kiếm trên các trang rao vặt, công ty đã thuê được 3 căn nhà mặt tiền với diện tích từ 25 - 30m2, phù hợp cho mô hình sản xuất và bán xôi mang đi Giá thuê trung bình là 16.000.000 đồng/tháng, với yêu cầu đặt cọc 3 tháng, tổng số tiền đặt cọc là 144.000.000 đồng.
Cơ cấu vốn Số tiền Lãi suất danh nghĩa
Bảng 2-3: Cơ cấu nguồn vốn của dự án và lãi suất danh nghĩa
2.2.4 Các thông số giả định của dự án
Dự án Xao Xuyến Xôi là một cơ sở sản xuất xôi quy mô nhỏ với 5 xe xôi, có vòng đời kéo dài 4 năm Dự án bắt đầu hoàn thành vào năm 2017 và chính thức đi vào hoạt động từ năm 2018 Với hình thức kinh doanh linh động, các xe xôi sẽ hoạt động quanh năm và dự kiến thanh lý vào năm thứ 5.
Theo dự báo của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam trong giai đoạn 2016-2020 sẽ dao động từ 2.7% đến 3.5%, với mức lạm phát 3.5% là một trong những kịch bản có thể xảy ra.
Theo thông tin từ Thời báo Tài chính Việt Nam, mức lạm phát năm 2019 ghi nhận ở mức 3,17 – 3,41%, thấp hơn mục tiêu 3,3 – 3,9% đã đề ra trước đó Dựa trên dữ liệu hiện có, dự án giả định tỷ lệ lạm phát trung bình trong suốt thời gian thực hiện là 3,5%.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp ( 20% ): Các căn cứ pháp lý để xác định số thuế TNDN phải nộp khi quyết toán thuế TNDN năm 2019 như sau:
Căn cứ vào Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ban hành ngày 3/6/2008 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật này theo số 32/2013/QH13 ngày 19/6/2013, các quy định về thuế thu nhập doanh nghiệp được thiết lập nhằm điều chỉnh và quản lý hiệu quả nguồn thu từ doanh nghiệp.
Theo Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và các sửa đổi, bổ sung liên quan, các doanh nghiệp cần nắm rõ quy định để thực hiện nghĩa vụ thuế một cách chính xác và hiệu quả.
Căn cứ Nghị định số 118/2008/NĐ-CP ngày 27/11/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính đã được sửa đổi và bổ sung bởi các thông tư sau: Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014, và Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015.
Một số lưu ý khi quyết toán thuế TNDN năm 2018
Vào ngày 24/6/2015, Tổng cục Thuế đã phát hành công văn số 2512/TCT-CS để giới thiệu nội dung mới của Thông tư số 96/2015/TT-BTC, có hiệu lực từ 6/8/2015 và áp dụng cho kỳ tính thuế TNDN từ năm 2015 Trong năm 2016, không có văn bản pháp quy mới nào được ban hành liên quan đến thuế TNDN, do đó, các chính sách và quy định hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng khi quyết toán thuế TNDN cho kỳ tính thuế 2016.
Trong năm 2016, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế đã ban hành một số văn bản hướng dẫn mới liên quan đến thuế TNDN Do đó, doanh nghiệp cần chú ý đến những nội dung bổ sung khi thực hiện quyết toán thuế TNDN năm 2016, bên cạnh các quy định đã có trong văn bản pháp quy hiện hành.
1 Điều chỉnh điều kiện xác định khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế về chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt đối với khoản chi có hoá đơn mua HH,
DV từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên
Thông tư số 173/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hiệu lực từ ngày 15/12/2016, đã sửa đổi quy định liên quan đến chứng từ thanh toán qua ngân hàng Cụ thể, từ ngày 15/12/2016, quy định yêu cầu tài khoản chuyển tiền giữa bên mua và bên bán phải được đăng ký với cơ quan thuế đã bị bãi bỏ Nếu trước ngày 15/12/2016, tài khoản của bên mua và bên bán chưa được đăng ký nhưng vẫn xác định được giao dịch mua bán là hợp pháp và bên bán đã khai thuế đúng quy định, thì bên mua vẫn có thể tính chi phí vào chi phí được trừ, với điều kiện đáp ứng các quy định khác.
2 Chi phí khấu hao tài sản cố định
Chi khấu hao tài sản cố định năm 2016 được quản lý và hạch toán theo chế độ quy định tại Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 và Thông tư số 147/2016/TT-BTC ngày 13/10/2016, sửa đổi Thông tư số 45/2013/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành.
3 Về khoản chi có tính chất phúc lợi chi trực tiếp cho người lao động được tính vào chi phí không quá 01 tháng lương bình quân thực tế thực hiện trong năm tính thuế của doanh nghiệp
PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN
Bên cạnh việc mang lại hiệu quả tài chính cho chủ đầu tư, dự án còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế – xã hội cho địa phương:
- Tạo thêm nhiều công ăn việc làm cho địa phương
- Mang đến cho mọi người món ăn sạch sẽ, an toàn, và dinh dưỡng
Ngày nay, ẩm thực nhanh từ khắp nơi trên thế giới đang trở nên phổ biến, khiến cho những món ăn truyền thống đậm đà hương vị quê hương dần bị lãng quên Do đó, dự án phát triển ẩm thực Việt Nam sẽ góp phần nâng cao danh tiếng và mở rộng sự hiện diện của những món ăn độc đáo này.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận
Thẩm định dự án đầu tư là quá trình đánh giá thị trường, khách hàng và hiệu quả tài chính của dự án Quá trình này giúp xác định tính khả thi của dự án và quyết định xem nhà đầu tư hay chủ nợ có nên tiếp tục thực hiện hay không Đây là bước quan trọng và cần thiết cho những cá nhân trực tiếp tham gia vào dự án.
Qua phân tích tài chính dự án, hiện giá thu nhập thuần theo tổng đầu tư (NPV – TIPV) đạt 1.416,65 triệu đồng, trong khi hiện giá thu nhập thuần theo quan điểm chủ sở hữu (NPV – EPV) là 1.176,75 triệu đồng Thời gian thu hồi vốn, cả có chiết khấu và không chiết khấu, đều nhỏ hơn vòng đời dự án.
Do đó dự án đầu tư “Kinh doanh xôi các loại thương hiệu Xao Xuyến Xôi” là một dự án khả thi về mặt tài chính.
Phân tích mô phỏng cho thấy biến giá bán năm 1 đóng góp 72.3% vào giá trị NPV TIPV, có tương quan cùng chiều với NPV TIPV, trong khi khoản đóng góp của CPSXTT (chưa khấu hao) chỉ chiếm 27.5% và có tương quan ngược chiều với NPV TIPV Đáng chú ý, vay nợ chỉ đóng góp 0.3% vào giá trị NPV TIPV, và sản lượng năm 1 cùng đầu vào năm 0 không có ảnh hưởng đến NPV TIPV trong 10.000 lần chạy thử.
Còn biến sản lượng năm 1 và tổng chi phí đầu tư năm 0 hầu như không tác động đến NPV,IRR của dự án.
Việc triển khai dự án không chỉ đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư và cơ hội việc làm cho người lao động, mà còn cung cấp cho người tiêu dùng nguồn thực phẩm đáp ứng đầy đủ tiêu chí “ngon, bổ, rẻ”.
Dự án có tính khả thi cao, nhưng việc thẩm định cho thấy biến động giá bán ảnh hưởng lớn nhất đến NPV, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro Do đó, nhà đầu tư cần xây dựng các chiến lược giá bán phù hợp để giảm thiểu rủi ro này.
- Cần đảm bảo duy trì mức giá ổn định so với thị trường.
- Có chính sách giá hợp lý, sử dụng những chiến lược kinh doanh phù hợp như bán sản phẩm kèm theo, ưu đãi tặng kèm nước, …
- Mở rộng thêm nhiều mặt hàng với những mức giá khác nhau để tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn.
Việc thẩm định dự án này sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đưa ra quyết định đầu tư, từ đó giúp thực hiện các hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả và tối ưu hóa lợi ích.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1 Asean Development Bank, 2019, Dự báo tình hình kinh tế tại các quốc gia Đông Nam Á [Ngày truy cập: 25 tháng 11 năm 2019].
2 Phòng Maketing, 2019 Nhu cầu sử dụng thức ăn nhanh.
[Ngày truy cập:
3 Phương Thu, 2017 Thị trường thức ăn nhanh đang mạnh đến mức nào? < https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thi-truong-thuc-an-nhanh-dang-manh-den- muc-nao-20171221091450625.htm> [Ngày truy cập: 26 tháng 11 năm 2019].
4 Tài liệu giảng dạy bộ môn “Luật Doanh nghiệp” của TS Trần Huỳnh Thanh Nghị
5 Một số khóa luận tốt nghiệp về “Thẩm định dự án đầu tư” tại thư viện Khoa Kinh tế, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh
6 Thông tư 96/2015 http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Doanh-nghiep/Thong-tu-96-2015-TT-BTC- huong-dan-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-tai-Nghi-dinh-12-2015-ND-CP- 279331.aspx
8 Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Vietcombank, 2016.Cho vay dự án đầu tư.
BẢNG THÔNG SỐ CỦA DỰ ÁN
* Số năm hoạt động của dự án 4 năm
* Đầu tư năm 0 175.50 triệu đồng
Mua tài sản cố định 27.00 triệu đồng Đời sống hữu dụng của tài sản cố định 5.00 năm (khấu hao đường thẳng)
Tiền thuê mặt bằng là 48 triệu đồng mỗi tháng, với yêu cầu đặt cọc 3 tháng, tổng cộng 144 triệu đồng được thanh toán vào năm đầu tiên và sẽ được hoàn trả khi thanh lý Ngoài ra, chi phí mua dụng cụ nấu và đựng xôi cùng với banner bảng hiệu là 4,5 triệu đồng, được phân bổ theo thời gian hữu dụng của dự án.
Giá bán Năm 1 0.02 triệu đồng/sp
Giá bán năm sau tăng 0.001 triệu đồng so với năm trước
Chi phí SX trực tiếp (chưa có khấu hao) 60% so với doanh thu
Chi phí nhân công 36.00 triệu đồng/tháng
Vay nợ 60% vốn đầu tư ban đầu
Lãi suất vay (rD) 9.60% /năm
Phương thức trả nợ: VỐN GỐC VÀ LÃI TRẢ ĐỀU , ÂN HẠN GỐC VÀ LÃI NĂM ĐẦU TIÊN
Khoản phải thu (AR) 0.00 Doanh thu
Khoản phải trả (AP) 0.10 Chi phí trực tiếp
Số dư tiền mặt (CB) 0.05 EAT
Suất sinh lợi vốn chủ sở hữu (rE) 20%
Chi phí sử dụng vốn bình quân(WACC) 13.76%
Lạm phát: xem như cố định qua các năm 3.5% /năm
1 LỊCH KHẤU HAO VÀ PHÂN BỔ Đơn vị tính: Triệu đồng Khấu hao tài sản cố định
Giá trị tài sản đầu kỳ 27.00 21.60 16.20 10.80 5.40
Giá trị tài sản cuối kỳ 27.00 21.60 16.20 10.80 5.40 0.00
Phân bổ chi phí đặt cọc thuê mặt bằng
Phân bổ chi phí mua dụng cụ nấu, đựng xôi+banner bảng hiệu
Giá trị tài sản đầu kỳ 4.50 3.38 2.25 1.13
Giá trị tài sản cuối kỳ 4.50 3.38 2.25 1.13 0.00
2 LỊCH VAY VÀ TRẢ NỢ Đơn vị tính: Triệu đồng
Lãi phát sinh trong kỳ 10.11 11.08 5.79
Tổng trả nợ, trong đó: 0 66.14 66.14
3 KẾ HOẠCH DOANH THU, CHI PHÍ TRỰC TIẾP (Chưa kể khấu hao) Đơn vị tính: Triệu đồng
Chi phí sản xuất trực tiếp cho ĐVSP 0.012 0.013 0.013 0.014
Tổng chi phí sản xuất trực tiếp 777.60 1360.80 2376.00 3477.60
4 BẢNG THU NHẬP DỰ TRÙ Đơn vị tính:
(-) Tổng chi phí sản xuất trực tiếp 777.60 1360.80 2376.00 3477.60
(-) Chi phí mua dụng cụ và banner bảng hiệu 1.13 1.13 1.13 1.13
Thu nhập ròng và lãi vay trước thuế
Thu nhập ròng trước thuế (EBT) -146.23 241.60 923.68 1663.88
Thuế thu nhập doanh nghiệp (20%) 0.00 48.32 184.74 332.78
Thu nhập ròng sau thuế (EAT) or (NI)) -146.23 193.28 738.95 1331.10
5 BẢNG VỐN LUÂN CHUYỂN Đơn vị tính: Triệu đồng
Thay đổi trong khoản phải trả ( (+) ΔAP = APt-1- APt) =>NL RA -77.76 -58.32 -101.52 -110.16 347.76
Số dư tiền mặt (CB) 0.00 9.66 36.95 66.56 0.00
Thay đổi trong số dư tiền mặt
( (+)ΔCB = CBt- CBt-1) =>NL VÀO 0.00 -9.66 -27.28 -29.61 66.56
Thay đổi trong tồn kho
( (+)ΔAI = AIt- AIt-1) =>NL RA 7.78 5.83 10.15 11.02 -34.78
6 BẢNG NGÂN LƯU Đơn vị tính: Triệu đồng
Thu hồi tiền đặt cọc thuê MB 144.00
Giá trị thanh lý TSCĐ 5.40
Tiền đặt cọc thuê mặt bằng 144.00
Mua dụng cụ nấu đựng xôi và banner 4.50
NGÂN LƯU RÒNG TRƯỚC THUẾ
NGÂN LƯU RÒNG SAU THUẾ
(-) Ngân lưu nợ vay (vào) 105.3 0 -66.14 -66.14 0 0
NGÂN LƯU RÒNG SAU THUẾ
BÁO CÁO NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ ĐẦU TƯ Đơn vị tính: Triệu đồng Suất chiết khấu dự án = WACC = 13.76%
Hệ số chiết khấu = 1 / (1+WACC)^t 1.00 0.88 0.77 0.68 0.60 0.52
Hiện giá Ngân lưu ròng sau thuế
NPV (TIPV) = Σ PV(NCF-TIPV) = 1416.65
=> DỰ ÁN KHẢ THI VÌ NPV(TIPV) = 1416.7 > 0
Thời gian hoàn vốn theo quan điểm của chủ đầu tư (TIPV) Đơn vị tính: Triệu đồng
TG hoàn vốn chưa chiết khấu theo
TG hoàn vốn chưa chiết khấu theo
1năm8tháng 7ngày TPP(TIPV) = 1.687 năm
TG hoàn vốn có chiết khấu theo
(TIPV) Đơn vị tính: Triệu đồng
PV (NCF_TIPV) tích lũy -175.500 -196.259 27.601 605.881 1467.582 1416.654
TG hoàn vốn có chiết khấu theo
1năm10thán g15ngày TDPP(TIPV) = 1.88 năm
BÁO CÁO NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU Đơn vị tính:
Triệu đồng Suất chiết khấu dự kiến (r) = 20%
Hiện giá Ngân lưu ròng sau thuế
NPV (TIPV) = Σ PV(NCF-EPV) = 1176.75
=>DỰ ÁN KHẢ THI VÌ NPV(EPV) = 1176.75 > 0
Thời gian hoàn vốn theo quan điểm của chủ sở hữu
TG hoàn vốn chưa chiết khấu theo quan điểm chủ sở hữu Đơn vị tính: Triệu đồng
TG hoàn vốn chưa chiết khấu theo (EPV) =>
1năm5tháng 1ngày TPP(EPV) = 1.420 năm
TG hoàn vốn có chiết khấu theo (EPV) Đơn vị tính: Triệu đồng
PV (NCF_EVP) tích lũy -70.200 -89.880 65.373 519.776 1215.744 1176.751
TG hoàn vốn có chiết khấu theo
1năm6tháng 28ngày TDPP(EPV) = 1.58 năm
PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY MỘT CHIỀU
Giá bán năm 1 0.02 0.017 0.018 0.019 0.02 0.021 0.022 0.023 NPV(TIPV) 1,416.65 1,000.33 1,139.11 1,277.88 1,416.65 1,555.43 1,694.20 1,832.98
Sản lượng năm 1 64,800 55,080 58,320 61,560 64,800 68,040 71,280 74,520 NPV(TIPV) 1,416.65 1,347.18 1,370.34 1,393.50 1,416.65 1,439.81 1,462.97 1,486.12
Chi phí đầu vào năm 1
Chi phí đầu vào năm 1 175.5 149.2 158 166.7 175.5 184.3 193.1 201.8 NPV(TIPV) 1,416.65 1,416.27 1,416.40 1,416.53 1,416.65 1,416.78 1,416.91 1,417.04
Tỷ lệ chi phí sx trực tiếp so với doanh thu
Tỷ lệ chi phí sx trực tiếp so với doanh thu 60% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75%
PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY HAI CHIỀU
Giá bán năm 1 NPV (EPV) 1,176.75 0.017 0.018 0.019 0.02 0.021 0.022 0.023
Tỷ lệ chi phí SXTT so với doanh thu
Chi phí đầu tư vào năm 0
KỊCH BẢN KINH DOANH ĐIỀU KIỆN KINH DOANH KỊCH BẢN TỐT KỊCH BẢN BÌNH
Khi các chỉ số sau cùng thay đổi
Chi phí đầu vào năm 1 100 175 200 250
Tỉ lệ chi phí sản xuất so với doanh thu 50% 60% 65% 70%
Thời gian hoàn vốn (TIPV) 0.000 0.000 1.194 0.000
Thời gian hoàn vốn (EPV) 0.000 0.000 0.000 0.000