BÀI THẢO LUẬN THỨ BA GIAO DỊCH dân sự

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA CÁC CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO ĐẶC BIỆT LỚP CLC46E BÀI THẢO LUẬN THỨ BA GIAO DỊCH DÂN SỰ Giảng viên: PGS.TS Lê Minh Hùng Bộ môn: Những Quy Định Chung Về Luật Dân Sự, Tài sản Thừa kế Sinh viên thực hiện: Nguyễn Kiều Như Mã số sinh viên: 2153801012165 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 03 năm 2022 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS: Bộ Luật Dân BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su MỤC LỤC PHẦN I KHÁI NIỆM DÂN SỰ 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? 1.6 Suy anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” .5 1.7 Bitcoin gì? 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam .7 1.11 Quyền tài sản gì? 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? .7 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? PHẦN II CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU 10 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 11 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 11 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 13 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 14 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 15 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? .16 PHẦN III CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 18 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời .18 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời 18 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời 19 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 20 BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su PHẦN I KHÁI NIỆM DÂN SỰ 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá _Giấy tờ có giá dạng đặc biệt tài sản, mà theo quy định khoản Điều 105 BLDS 2015: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Tuy nhiên BLDS 2015 BLDS trước khơng có quy định trực tiếp giấy tờ có loại tài sản quy định luật chuyên ngành, văn luật theo khoản Điều Luật ngân hàng nhà nước Việt Nam 2010 quy định: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” _Giấy tờ có giá giấy tờ trị giá tiền, có mệnh giá khơng có mệnh giá, dùng để thay lưu thơng, tốn Giấy tờ có giá coi tài sản phát hành hợp pháp (được phát hành Nhà nước, ngân hàng, tổ chức có chức kinh doanh doanh nghiệp), khoảng thời gian có hiệu lực xác định quy định khoản Điều Nghị định số 11/2012/NĐ-CP quy định: “Giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng tiền gửi, séc, chứng quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định pháp luật, trị giá thành tiền phép giao dịch” _Một số ví dụ minh họa giấy tờ có giá: +Cổ phiếu, trái phiếu +Hợp đồng góp vốn đầu tư +Quyền mua cố phần 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? _Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” giấy tờ có giá, vì: NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su +Tịa án nhân dân tối cao ban hành công văn số 141/TANDTC-KHXX hướng dẫn thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận tài sản: “Theo Công văn 141, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấychứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xemô tô, xe máy, Giấy đăng ký xe ô tô ) giấy tờ có giá theo quy định Điều 163 BLDS 2005; đó, có yêu cầu Tòa án giải buộc người chiếm giữ trả lại giấy tờ Tịa án khơng thụ lý giải quyết.” (Điều công văn số 141/TANDTCKHXX) +Quyết định số 06 TAND tỉnh Khánh Hịa có đề cập: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tải sản xem loại giấy tờ có giá.” +Bản án số 39 TAND huyện Long Hồ nhận định rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự.” =>Như vậy, Quyết định số 06 Bản án số 39 cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng phải giấy tờ có giá 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? _Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản, vì: +Căn theo Điều 105 BLDS 2015 Quy định tài sản: Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai +Khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 quy định: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” +Điều 115 BLDS 2015 quy định quyền tài sản sau: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” +Khoản 16 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” +Quyết định số 06 cho rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tờ có giá +Bản án số 39 TAND huyện Long Hồ nhận định rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự.” =>Do đó, chứng thư pháp lý theo quy định nên loại giấy chứng nhận quyền sử dụng nêu tài sản 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) _Về hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản chưa phù hợp với quy định luật hành, vì: +Theo khoản Điều 105 BLDS 2015 quy định: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản.” Theo định nghĩa điều luật trên, thấy “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” xem vật (tài sản hữu hình) Vì “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” vật liệu tồn hình thức vật chất định, chí có hình dáng NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su cụ thể (là tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người (có thể thực việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Đặc biệt “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” cịn có giá trị sử dụng thông qua việc chứng minh quyền sử dụng hợp pháp người chiếm giữ giấy chứng nhận Việc “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng thể tham gia vào q trình trao đổi mua bán làm chất tài sản thực tế có nhiều loại tài sản Nhà nước cấm lưu thông vũ khí quân dụng, ma túy, phương tiện chuyên dùng quân sự, loại đồ chơi nguy hiểm,… _Bên cạnh việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản ảnh hưởng đến quyền chủ thể sủ dụng Cụ thể theo Điều 115 BLDS 2015 quy định Quyền tài sản thì: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản đồng nghĩa với việc chủ thể khơng có quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp loại giấy tờ này, từ dẫn tới việc tịa án khơng có sở để thừa nhận việc bảo hộ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tranh chấp 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? _Áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng tài sản, vì: +Căn theo Điều 105 BLDS 2015 Quy định tài sản Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai +Mà theo Khoản 16 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su => Do đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất; khơng phải tài sản theo quy định pháp luật 1.6 Suy anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Theo hướng giải Bản án số 39 chưa hợp lí Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, có hàm chứa nội dung liên quan đến quyền tài sản thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân Về chất, theo Điều 105 BLDS năm 2015 quy định: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ giá quyền tài sản.2 Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai”, khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”, Điều 115 BLDS năm 2015 quy định quyền tài sản: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác”, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc diện quyền tài sản khơng hàm chứa nội dung liên quan đến quyền tài sản mà đơn “chứng thư pháp lý” ghi nhận lại quyền sử dụng đất người sở hữu tài sản Và thực tế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đem khai thác để đem hoa lợi, lợi tức Theo đó, việc Tịa án thụ lý giải vụ án không thuyết phục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản nên khơng thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân Vì vậy, việc buộc bà Nguyễn Thị Thủy T giao trả cho ông Võ Văn B bà Bùi Thị H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa hợp lí, án phí dân sơ thẩm bà Nguyễn Thị Thủy T nộp mà phải bên nguyên đơn chi trả 1.7 Bitcoin gì? _Bitcoin loại tiền mã hóa, phát minh cá nhân tổ chức vô danh dùng tên Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà không cần thơng qua tổ chức tài trung gian _Bitcoin có cách hoạt động khác hẳn so với loại tiền tệ điển hình: khơng có ngân hàng trung ương quản lý hệ thống hoạt động dựa giao thức mạng ngang hàng Internet Sự cung ứng Bitcoin tự động, hạn chế, phân chia theo lịch trình định sẵn dựa thuật tốn Bitcoin cấp tới máy tính "đào" Bitcoin để trả công cho việc xác minh giao dịch Bitcoin ghi chúng vào sổ phân tán mạng ngang hàng, thông qua công nghệ blockchain Cuốn sổ sử dụng Bitcoin đơn vị kế tốn Mỗi bitcoin chia nhỏ tới 100 triệu đơn vị nhỏ gọi satoshi.1 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam khơng? Theo Tịa án, Bitcoin khơng phải tài sản, tiền theo pháp luật Việt Nam Trong phần nhận định Tòa án Bản án số 22/2017/HC-ST, Tịa án có trình bày: “Cho đến thời điểm nay, chưa có văn quy phạm pháp luật quy định tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh tiêu dùng Việt Nam Trong đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự” 1.9 Pháp luật nước có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết _Hiện tại, bitcoin nhiều nước giới công nhận sử dụng loại tiền tệ có giá trị +Hoa Kỳ: Tháng năm 2015, Ủy ban giao dịch hàng hố tương lai Mỹ (CFTC) cơng bố, Bitcoin thức đưa vào danh sách hàng hóa phép giao dịch Mỹ Phần lớn quan phủ Mỹ tán thành việc sử https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su dụng Bitcoin Đơn cử, Ủy ban bầu cử liên bang Mỹ (FEC) muốn chấp nhận quyên góp qua Bitcoin.2 +Tuy nhiên, có số nước coi Bitcoin hợp pháp bị cấm giao dịch ngân hàng ví dụ Canada Kể từ tháng năm 2018, Ngân hàng Montreal (BMO) thông báo họ cấm khách hàng sử dụng thẻtín dụng thẻ ghi nợ tham gia mua tiền điện tử thẻ họ Việc diễn sau lệnh cấmkhác ngân hàng Toronto Dominion (TD) Canada.3 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam _Điều 163 BLDS 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Trong đó: +Vật: phận tồn khách quan giới vật chất, người có khả chiếm hữu, kiểm soát được; +Tiền: phương tiện toán Ngân hàng Nhà nước phát hành, dùng để định giá loại tài sản khác, gồm nội tệ ngoại tệ; +Giấy tờ có giá: loại giấy tờ trị giá tiền có khả chuyển giao giao lưu dân +Quyền tài sản: quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ Quyền phải trị giá thành tiền hay nói cách khác tương đương với đại lượng vật chất định => Dựa vào cách hiểu phậnc ấu thành nên tài sản theo quy định pháp luật Việt Nam Bitcoin khơng tài sản =>Vì vậy, quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam hợp lý, phù hợp với pháp luật hành 1.11 Quyền tài sản gì? Điều 115 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền https://vnreview.vn/thread-old/bitcoin-chinh-thuc-duoc-my-cong-nhan-la-hang-hoa.1654484 https://www.investopedia.com/news/canada-banks-ban-users-buying-cryptocurrency/ NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su sử dụng đất quyền tài sản khác Theo đó, quyền tài sản quyền trị giá tính tiền, khơng địi hỏi phải có chuyển giao giao dịch dân sự” 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản khơng? Hiện chưa có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Đoạn [1] phần nhận định Tòa án định số 05 cho thấy TAND tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản (theo Điều 172 BLDS 1995 quy định quyền tài sản tài sản): “ Như vậy, cụ T người có cơng với cách mạng, nên Qn khu xét cấpnhà số 63 đường B nêu theo tiêu chuẩn sĩ quan quân đội Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà nhà số 63 nêu Như vậy, cụ T người có cơng với cách mạng, nên Quân khu xét cấp nhà số 63 đường B nêu theo tiêu chuẩn sĩ quan quân đội Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà nhà số 63 nêu Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, quyền mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T.” 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? _Hướng giải Bản án số 05 hợp lý, vì: +Căn theo Điều 172 Bộ luật Dân 1995: “Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản.” NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su +Điều 188 Bộ luật Dân 1995: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ quy định Phần thứ sáu Bộ luật này.” +Điều 634 Bộ luật Dân 1995: “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật.” +Quyền thuê, quyền mua cần thiết lập hai bên bên người thuê, người mua (chủ thể có quyền) bên người cho thuê, người bán (chủ thể có nghĩa vụ) Bên thuê, mua có quyền yêu cầu bên cho thuê, bán phải cung cấp dịch vụ, thông tin dịch vụ bên cho thuê, bán có nghĩa vụ phải thực yêu cầu bên +Theo Tòa án nhân dân tối cao, trường hợp Tòa án coi quyền thuê, quyền mua tài sản, xác coi quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao để thừa kế +Cụ T Quân đội (Quân khu 7) cấp nhà số 63 (tầng 2) đường V, Phường X, quận I (nay đường B, phường H, quận I, Thành phố Hồ Chí Minh) theo tiêu chuẩn sĩ quan quân đội Đây coi tài sản riêng cụ T Cụ T có quyền thuê, quyền mua hóa giá nhà hợp pháp theo Nghị định Chính phủ số 61-CP ngày 05 tháng năm 1994 Mua bán kinh doanh nhà Vì vậy, quyền thuê, quyền mua cụ T coi quyền tài sản trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân => Vì vậy, hướng giải Tịa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản) hợp lý NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su PHẦN II CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Tóm tắt Quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09-09-2013 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: Nhà số 2, Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội tài sản riêng cụ Dư Thị Hảo Năm 1954, cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán, giao nhà số Hàng Bút cho vợ chồng trai ông Nguyễn Đắc Chính bà Nguyễn Thị Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ơng Chính, bà Châu công tác nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê Nhưng chị Vân lại khai ông nội thuê nhà số Hàng Bút từ cụ Hảo từ năm 1954 Chị khơng biết cụ Hảo, chị biết ơng Chính người cho nhà chị thuê nhà Khi cho thuê có lập giấy tờ sau bị Sau ông phải chết cháu ông Nhữ Thị Vân sử dụng đến Năm 1999, vợ chồng bà Châu gặp chị Vân để đòi nhà Chị Vân yêu cầu tìm nhà khác tìm nhà chị Vân không đồng ý nên hai bên không thỏa thuận Năm 2001, chị Vân bán nhà tầng nhà số Hàng Bút cho vợ chồng chị Dương Thị Ngọc Lan anh Nguyễn Hồng Sơn Giấy mua bán nhà giấy viết tay có chữ ký ba anh em chị Vân, anh Lâm, anh lân, giấy mua bán nhà khơng có xác nhận quan thẩm quyền Anh chị sửa chửa nhà hết 25.000.000 đồng Cùng năm 2004, cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản nhà số Hàng Bút cho chị Nguyễn Thị Châu toàn quyền sở hữu (di chúc có xác nhận UBND xã Kim Chung) Tháng 1/2007 Cụ hảo chết Bà Châu yêu cầu chị Vân trả lại nhà số Hàng Bút tầng có diện tích 32,05m² đồng ý tốn tiền sửa chữa nhà 25.000.000 đồng cho chị Lan, anh Sơn Tại tòa sơ thẩm số 15 ngày 12/4/2005, Tòa án quận Hồn Kiếm định: chấp nhận u cầu địi nhà cụ Hảo chị Vân chị Lan Buộc phải trả nhà cho cụ Hảo tầng nhà số Hàng Bút Việc mua bán nhà chị vân chị Lan mà xảy tranh chấp giải vụ án khác Sau xét xử sơ thẩm chị Nhữ Thị Vân chị Dương Thị Ngọc Lan có đơn NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su kháng cáo Tại án dân phúc thẩm số 90/2011/DS-PT ngày 30/05/2011, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội định: hủy án dân sơ thẩm Sao hồ sơ cho tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm giải lại Sau xét xử phúc thẩm anh Nguyễn Hồng Sơn, chị Dương Thị Ngọc Lan, anh Nhữ Duy Lâm có đơn kháng cáo Tại phiên tòa giám đốc thẩm, Tòa định hủy toàn án dân phúc thẩm số 90/2011/DSPT ngày 30/05/2011 án dân sơ thẩm 49/2010/DS-ST ngày 31/08/2019 vụ án địi nhà Tịa cho gia đình chị Vân nhà 30 năm, chiếm hữu tình, liên tục công khai theo quy định Khoản Điểm 247 BLDS 2005 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? _Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm phần Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/DS-GĐT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 09/09/2013: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị th nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ông Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân sống nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía nguyên đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến đầu năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện tịa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ nhà sợ hữu nhà đất nêu Gia đình chị vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” _Khẳng định Tịa án HỢP LÍ cho dù chưa rõ gia đình chị Vân thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 (60 năm lần khởi kiện năm 2004) hay thuê nhà ông Chính từ năm 1968 (30 năm lần khởi kiện năm 2004) thời hạn gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp đến NGUYỄN KIỀU NHƯ 1 BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su 30 năm Do đó, khẳng định Tịa án gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm hợp lí 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? _Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm phần Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/DS-GĐT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 09/09/2013: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân sống nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến đầu năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện tịa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ nhà sợ hữu nhà đất nêu Gia đình chị vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” _Khẳng định tòa án KHƠNG HỢP LÍ, vì: +Căn theo Điều 189 BLDS 2005 quy định chiếm hữu khơng có pháp luật tình thì: “Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật”, định tòa án chưa phù hợp với quy định điều luật +Gia đình chị Vân khơng biết khơng thể biết việc gia đình chị chiếm hữu ngơi nhà có pháp luật theo quy định Điều 183 BLDS 2005 Chiếm hữu có pháp luật: NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su “Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; Người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản; Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chơn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Các trường hợp khác pháp luật quy định” Mà chị có khai hồ sơ rằng: “Chị có nghe ơng nội th nhà số Hàng Bút cụ Dư Thị Hảo từ năm 1954 Chị cụ Hảo mà chị biết ơng Chính người cho gia đình chị th nhà số Hàng Bút; hàng năm gia đình chị đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau ơng nội chết (năm 1995) gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị chị tiếp tục quản lý Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị không trả tiền thuê nhà cho ”, tức gia đình chị biết chủ sở hữu nhà chị chiếm hữu nhà cho thuê gia đình chị lại không thực nghĩa vụ bên thuê phải trả tiền nhà theo khoản Điều 495 BLDS 2005: “Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thoả thuận” bên cho thuê đòi nhà chị khơng chịu trả lại nhà Do gia đình chị Vân chiếm hữu khơng tình nhà đất có tranh chấp 30 năm Vì định tồn án khơng hợp lý 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? _Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm phần Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/DS-GĐT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 09/09/2013: NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ông Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân sống nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến đầu năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ nhà sợ hữu nhà đất nêu Gia đình chị vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” _Khẳng định Tịa án HỢP LÍ, vì: +Căn theo Điều 190 BLDS 2005 thì: “Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu” Mà gia đình chị thuê nhà từ năm 1954, trễ năm 1968 đến lần khởi kiện năm 2004 36 năm liên tục Tuy nhiên, nhà chị Vân chiếm hữu nhiều lần địi lại từ phía ngun đơn từ sau năm 1975 khơng có tài liệu pháp lý phù hợp chứng minh (chỉ có biên hòa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001), thiếu sở để chứng minh nhà có tranh chấp hai bên Vì thế, định tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm khơng hợp lí 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? _Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm phần Nhận thấy Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/DS-GĐT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 09/09/2013: NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su “Chị có nghe ơng nội th nhà số Hàng Bút cụ Dư Thị Hảo từ năm 1954 Chị khơng biết cụ Hảo mà chị biết ơng Chính người cho gia đình chị thuê nhà số Hàng Bút; hàng năm gia đình chị đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau ơng nội chết (năm 1995) gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị chị tiếp tục quản lý Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục nhà số Hàng Bút (tầng 1), chị không trả tiền thuê nhà cho ai, q trình bố chị có nâng cao nhà, thay cửa, cịn chị khơng sửa chữa thêm” “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị th nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ông Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân sống nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía nguyên đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến đầu năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện tịa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ nhà sợ hữu nhà đất nêu Gia đình chị vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” _Khẳng định Tịa án HỢP LÍ, vì: +Căn theo Điều 191 BLDS 2005 thì: “Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình” Mà gia đình chị Vân sử dụng nhà tranh chấp cách cách minh bạch với mục đích chủ đạo làm nơi sinh sống sinh hoạt, sử dụng không giấu giếm, sử dụng nhà theo tính năng, cơng dụng (dùng để ở, cho thuê, đem bán ) gia đình chị bảo quản, giữ gìn tài sản (bố chị có nâng nhà, thay cửa, ) Do đó, định Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm hồn tồn hợp lí NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? _Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp phần Xét thấy Quyết định giám đốc thẩm số 111/2013/DS-GĐT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 09/09/2013: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân sống nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến đầu năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng chủ nhà sợ hữu nhà đất nêu Gia đình chị vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” _Khẳng định tịa án KHƠNG HỢP LÍ, vì: +Căn theo Điều 171 BLDS 2005 Căn chấm dứt quyền sở hữu: “Quyền sở hữu chấm dứt trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu cho người khác; Chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu mình; Tài sản bị tiêu hủy; Tài sản bị xử lý để thực nghĩa vụ chủ sở hữu; Tài sản bị trưng mua; Tài sản bị tịch thu; Vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi nước di chuyển tự nhiên mà người khác xác lập quyền sở hữu điều kiện NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su pháp luật quy định; tài sản mà người khác xác lập quyền sở hữu theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật này; Các trường hợp khác pháp luật quy định.” Thì trường hợp cụ Hảo khơng có quy định điều luật Hơn nữa, theo lời khai bà Nguyễn Thị Châu anh Nguyễn Thanh Lâm năm 2004 cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản số Hàng Bút cho bà Nguyễn Thị Châu toàn quyền sở hữu (di chúc có xác nhận Ủy ban nhân dân xã Kim Chung) nhiên vào khoản Điều 667 BLDS 2005 thì: “Di chúc có hiệu lực pháp luật từ thời điểm mở thừa kế” mà theo khoản Điều 633 BLDS 2005: “Thời điểm mở thừa kế thời điểm người có tài sản chết Trong trường hợp Toà án tuyên bố người chết thời điểm mở thừa kế ngày xác định khoản Điều 81 Bộ luật này” di chúc cụ Hảo chưa có hiệu lực thời điểm khởi kiện năm 2004 cụ Hảo sống, tháng 1/2007 cụ Hảo quyền sở hữu thuộc cụ Hảo thời điểm năm 2007 cụ người hưởng thừa kế bà Nguyễn Thị Châu Vì khẳng định Tịa án cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp khơng hợp lí 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Theo tơi gia đình chị Vân không xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền Vì theo khoản Điều 247 BLDS 2005 quy định: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có cứpháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều này”, gia đình chị chiếm hữu cơng khai thời hạn 30 năm bất động sản dù tính theo trường hợp thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 hay th nhà ơng Chính từ năm 1968 tính chiếm tình theo Điều 189 BLDS 2005 Chiếm hữu khơng có pháp luật tình thì: “Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật” chiếm hữu liên tục theo Điều 190 BLDS 2005 Chiếm hữu liên tục thì: “Việc NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu” chưa thỏa mãn phù hợp PHẦN III CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Điều 162 BLDS 2015 Chịu rủi ro tài sản Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Điều 441 BLDS 2015 Thời điểm chịu rủi ro NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời _Tại thời điểm cháy chợ, bà Dung chủ sở hữu số xồi, vì: +Theo tình nêu ra, “Bà Dung có mua bà Thủy 01 ghe xồi trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng” +Hơn nữa, khoản Điều 161 BLDS 2015 Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản: “Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật khơng quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản” Do đó, kết luận, thời điểm xảy cháy chợ, ghe xoài thuộc quyền sở hữu bà Dung nên nguyên tắc, bà Dung phải chịu rủi ro tài sản thuộc quyền sở hữu 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung phải toán tiền ghe xồi, thấy tình huống, ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng nên theo khoản Điều NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su 162 BLDS 2015: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” khoản Điều 441 luật này: “Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác”.Vì nên, thời điểm xảy cháy chợ, bà Dung nhận ghe xoài này, thời điểm ấy, ghe xoài thuộc quyền sở hữu bà Dung, bà Thủy, nên theo quy định pháp luật nêu trên, bà Dung phải toán 16.476.250 đồng cho bà Thủy DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin [2] https://vnreview.vn/thread-old/bitcoin-chinh-thuc-duoc-my-cong-nhan-la-hanghoa.1654484 [3] https://www.investopedia.com/news/canada-banks-ban-users-buyingcryptocurrency/ [4] Bộ Luật dân 2005 [5] Bộ Luật dân 2005 [6] Bộ Luật dân 2015 NGUYỄN KIỀU NHƯ BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su BAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.suBAI.THAO.LUAN.THU.BA.GIAO.DICH.dan.su