CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 01 CHẤT LƯỢNG THI CÔNG KICKER, CỘT BỔ TRỤ CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 02 TƯỜNG TÔ VÁCH BÊ TÔNG ( SỬ DỤNG COPHA NHÔM) BỊ BỘP, BỊ NỨT CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 03 CỬA SỔ BỊ THẤM CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 04 CHẤT LƯỢNG CỦA SÀN GỖ CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 05 GIÁM SÁT THI CÔNG HOÀN THIỆN LANDSCAPE CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 06 MỘT SỐ VẤN ĐỀ TRONG THI CÔNG ỐP LÁT GẠCH MOSAIC HỒ BƠI CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 07 KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG VÀ XỬ LÝ THẤM GẠCH LÁT KHU ƯỚT VỆ SINH CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC 08 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SÀN SÂN THƯỢNG
CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT CHUYÊN ĐỀ 01: CHẤT LƯỢNG THI CƠNG KICKER, CỘT BỔ TRỤ HÌNH ẢNH STT ĐẶT VẤN ĐỀ: GHI DIỄN GIẢI CHÚ Trong giai đoạn thi cơng hồn thiện, cơng tác thi cơng kicker, cột bổ trụ ảnh hưởng nhiều đến tiến độ chất lượng chung dự án: - Ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây tường, lắp đặt đường ống MEP, tô tường, phải chờ đợi khắc phục, sửa chữa defect - Ảnh hưởng đến chi phí vật tư, nhân công, thời gian phải đục bỏ, vệ sinh, khoan cấy lại đổ bê tông thay - Ảnh hưởng đến chất lượng lắp đặt lan can hộ, công tác chống thấm chất lượng bê tông kicker không đảm bảo NGUYÊN NHÂN: Công tác giám sát kỹ thuật nhà thầu chưa chặt chẽ, công nhân nhà thầu không tuân thủ BPTC/Shop drawing duyệt: * Công tác khoan cấy thép, lắp đặt thép không đảm bảo chất lượng: - Sử dụng mũi khoan có đường kính nhỏ so với đường kính thép khoan cấy (yêu cầu đường kính mũi khoan D+2), chiều sâu lỗ khoan chưa đạt yêu cầu (10D), không tuân thủ dẫn nhà sản xuất việc sử dụng hóa chất khoan cấy dẫn đến thép khoan cấy bị lung lay, nghiêng ngả, không neo chặt vào bê tông - Gia cơng, bố trí thép khơng đảm bảo khoảng cách, nối cốt thép không đủ chiều dài, chưa vệ sinh lỗ khoan cấy thép PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT * Chất lượng bê tông kicker, cột bổ trụ không đảm bảo: - Khơng đảm bảo kích thước hình học: lắp đặt cốt pha khơng vị trí trắc đạc búng mực, gông cùm cốt pha không biện pháp nên đổ bê tơng bị phình, bị chạy chân, ngả đầu; đổ bê tông kicker bị thiếu cao độ Sử dụng ván cũ, tái sử dụng nhiều lần, bề mặt ván bị cong vênh - Bê tông bị rỗ, bị nứt: sử dụng cát, đá không theo mẫu phê duyệt; trộn bê tông không cấp phối, khơng biện pháp; q trình đổ bê tông không đầm kỹ; bê tông chưa đạt cường độ tháo cốt pha; đổ bê tông xong cơng tác bảo dưỡng; kicker bị nứt chân không đục nhám vệ sinh, không tưới sika/hồ dầu trước đổ bê tông BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC: - Trong trường hợp khơng đảm bảo đường kính lỗ khoan, chiều sâu lỗ khoan, đoạn nối cốt thép, cốt thép bị lung lay, không neo chắn vào bê tông nhà thầu cần phải xử lý khoan cấy lại, bổ sung cốt thép để đảm bảo yêu cầu theo BPTC phê duyệt - Vệ sinh lại lỗ khoan trước cấy thép, đục tạo nhám, vệ sinh bề mặt, tưới sika/hồ dầu trước đổ bê tông - Trường hợp bê tơng kicker bị phình, rỗ nứt bề mặt vị trí cục phải đục tỉa, loại bỏ đến vùng bê tơng đặc sau vệ sinh, dùng vữa chuyên dụng để đổ bù - Trường hợp bê tơng kicker, bổ trụ bị phình, rỗ nhiều, sai lệch vị trí định vị so với yêu cầu ảnh hưởng lớn đến kích thước hình học, cơng tác hồn thiện khác phải thực đục loại bỏ thi công khoan cấy, đổ bê tông lại từ đầu - Bê tông sử dụng cát, đá không theo mẫu phê duyệt; trộn bê tông không cấp phối: yêu cầu đập bỏ thi công lại ĐỀ XUẤT PHỊNG NGỪA: - Tăng cường cơng tác giám sát kỹ thuật nhà thầu Tư vấn giám sát, đảm bảo nhà thầu tuân thủ quy trình, BPTC phê duyệt - Kiểm soát chặt chẽ vật tư nhập công trường phải chủng loại vật tư phê duyệt Vật tư sử dụng thi cơng khơng cịn đảm bảo chất lượng phải loại bỏ khỏi công trường - Sàng lọc tổ đội có tay nghề phù hợp, đầy đủ thiết bị thi cơng PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT CHUYÊN ĐỀ 04 : TƯỜNG TÔ VÁCH BÊ TÔNG ( SỬ DỤNG COPHA NHÔM) BỊ BỘP HÌNH ẢNH STT GHI DIỄN GIẢI CHÚ ĐẶT VẤN ĐỀ: Trong q trình kiểm tra, nghiệm thu tường tơ vách bê tông (sử dụng cốt pha nhôm) theo thời gian có tượng bị nứt, bị bộp: Ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao cho nhà thầu thi công sơn nước nhà thầu khác… phải chờ đợi khắc phục sửa chữa Tốn chi phí, vật tư, nhân cơng (do phải đục bỏ lớp vữa bị bộp tiến hành trát vữa lại) NGUYÊN NHÂN: - Nhà thầu dùng hệ cốt pha nhơm định hình thi cơng vách, lõi cứng cơng trình Trước tiến hành ghép cốt pha nhơm vách, lõi cứng nhà thầu dùng chất tháo dỡ ván khuôn gốc Arcylic TPI DS-R1 quét lên bề mặt Chất gốc dầu có tính tạo lớp màng chống dính cốt pha với bê tơng tốt tác nhân làm cho hồ dầu, vữa tô không bám vào bề mặt bê tông - Trước tiến hành tô vách, lõi cứng bê tông Nhà thầu dùng vữa Nam Việt Úc 107 phun gai lên bề mặt để tạo nhám nhằm mục đích tạo bám dính cho lớp hồ dầu, vữa tô vách, nhà thầu chưa xử lý lớp chống dính gốc Arcylic TPI DS-R1 Đây ngun nhân lớp vữa tơ vách bám dính vào lớp Vữa Nam Việt Úc khơng bám dính vào bê tơng vách BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC: PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT - Trước tiến hành tô vách bê tông, phải xử lý lớp chất Arcylic bám bề mặt bê tông biện pháp dùng máy mài cầm tay chuyên dụng kết hợp với lưỡi mài bê tông, mài lên bề mặt bê tơng vị trí cần tô cho không cần mài khuyết sâu vào bê tơng Mục đính việc mài phá bỏ lớp màng Arcylic dính bề mặt bê tông - Sau mài vách bê tông xong, thường bụi bám bề mặt nhiều Khi phải dùng vòi nước xịt, rửa vệ sinh - Trước tô, tiến hành tưới nước tạo ẩm khoanh vùng tô phạm vi công việc người thợ, tránh trường hợp mặt tô rộng, công nhân xử lý không kịp ảnh hưởng chất lượng tường tô - Sau tô xong, để tránh nước q trình thủy hóa xi măng có khả co ngót gây nứt, khơng liên kết, nên vữa bắt đầu se cứng tiến hành tưới nước bảo dưỡng liên tục từ 3-5 ngày - Nên dùng xi măng chuyên dụng cho xây tô (MC25) để hạn chế khả nứt tường sau tô ĐỀ XUẤT PHỊNG NGỪA: - Cần nghiên cứu phần hồn thiện giai đoạn thi công phần kết cấu, vách bê tông sau bắt buộc phải tô vữa để đảm bảo mỹ thuật giai đoạn kết cấu khơng nên dùng hóa chất chống bám dính cho cốt pha, có dùng sử dụng vật liệu chống bám dính phù hợp - Trong q trình xử lý lớp hóa chất chống bám dính cốt pha biện pháp mài, thường xảy tượng bụi nhiều, nên phải trang bị cho công nhân biện pháp chống bụi q trình thi cơng: mắt kính, trang chống bụi, sử dụng máy mài có tính vừa mài , vừa hút bụi - Nên dùng xi măng chuyên dụng cho xây tô (MC25) để hạn chế khả nứt tường sau tô - Khi mài vách bê tông phải khoanh vùng khu vực thi công để tránh bụi gây ảnh hưởng công tác thi công khác - Tấc công tác mài, vệ sinh phải kiểm tra, nghiệm thu trước tơ để đảm bảo kiểm sốt bề mặt tường mài khơng bị sót - Sau tơ tường xong phải tiến hành bão dưỡng thường xuyên thường xuyên kiểm tra theo dõi PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT vết nứt ( có ) vữa bị co ngót hay nứt gây bộp để có hướng xử lý kịp thời PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT CHUYÊN ĐỀ 02: CỬA SỔ BỊ THẤM HÌNH ẢNH STT GHI DIỄN GIẢI CHÚ ĐẶT VẤN ĐỀ: Sau hoàn thiện bàn giao hộ cho khách hàng, số vị trí cửa sổ xảy tượng bị thấm vào nhà trời mưa: thấm quanh khung bao cửa sổ, thấm qua vị trí liên kết góc profile: Gây ẩm, mốc sơn nước tường, thẩm mỹ Thấm xuống sàn gỗ, đồ vật nhà làm hư hại Ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng, uy tín Tập đồn NGUN NHÂN: - Do cạnh cửa, góc cửa, bệ cửa bị nứt, bị bộp q trình tơ tường không đảm bảo bị nứt khoan bắt vít q trình thi cơng lắp đặt cửa - Kích thước chờ khơng đảm bảo để bắn foam - Công tác bắn foam chèn khe hở khung cửa đố cửa khơng kín đầy - Cơng tác bắn silicon không đảm bảo chất lượng bị bong tróc, lão hóa sau thời gian sử dụng - Các vị trí góc liên kết profile khơng kín khít - Công tác giám sát kỹ thuật nhà thầu chưa chặt chẽ, công nhân nhà thầu không tuân thủ BPTC/Shop drawing duyệt BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC: PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT - Trường hợp bệ cửa bị bộp, bị nứt phải đục bỏ lớp vữa, vệ sinh sạch, tưới hồ dầu, trát lại vữa (trộn sika latex) bảo dưỡng biện pháp - Điều chỉnh chế độ khoan bắt vít cho phù hợp - Trường hợp nứt góc, cạnh chờ: tiến hành đục tạo rãnh theo đường nứt, vệ sinh sạch, tạo ẩm, dùng keo hai thành phần Antiwa E500 tiến hành trám rãnh tạo - Trường hợp foam, silicon không đạt yêu cầu: tiến hành kiểm tra cạo bỏ lớp foam, silicon, vệ sinh bắn lại - Bắn silicon góc liên kết profile ĐỀ XUẤT PHỊNG NGỪA: - Thi cơng mẫu trước triển khai thi công đại trà - Tăng cường công tác giám sát kỹ thuật nhà thầu Tư vấn giám sát, đảm bảo nhà thầu tuân thủ quy trình, BPTC phê duyệt - Kiểm soát chặt chẽ vật tư nhập cơng trường nghiệm thu q trình lắp đặt - Sàng lọc tổ đội có tay nghề phù hợp, đầy đủ thiết bị thi cơng PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT CHUYÊN ĐỀ 03: CHẤT LƯỢNG CỦA SÀN GỖ HÌNH ẢNH STT GHI DIỄN GIẢI CHÚ ĐẶT VẤN ĐỀ: Trong q trình thi cơng sàn gỗ phịng ngủ thường xảy số lỗi ảnh hưởng tới chất lượng thẩm mỹ bàn giao cho khách hàng: - Ván sàn không đồng màu - Ván sàn bị vồng lên, chênh mép - Xuất khe hở lớn ván sàn, khe hở ván sàn len - Ván sàn bị nứt mép, cong vênh, trầy xước hư hỏng bề mặt - Ván sàn chênh cao độ với đá ngạch cửa dẫn đến khó lắp đặt nẹp NGUYÊN NHÂN: - Trong trình thi công không kiểm tra, khảo sát kỹ độ phẳng bề mặt, độ ẩm - Chất lượng gỗ, độ ẩm gỗ không đảm bảo - Do sàn gỗ bị thấm nước, bị ẩm - Do tay nghề thợ thi cơng, thi cơng xong khơng có biện pháp bảo vệ che chắn - Cơng nhân sử dụng hóa chất để vệ sinh sàn gỗ - Công tác giám sát kỹ thuật nhà thầu chưa chặt chẽ, công nhân nhà thầu không tuân thủ BPTC/Shop drawing duyệt BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC: * Đối với vị trí sàn bị vồng lên, phồng rộp chênh mép: - Nếu mơi trường ẩm tháo tới vị trí phồng rộp, chênh mép dùng tay vỗ nhẹ cho hạ dần xuống ăn vào hèm PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT khóa ghép lại, để khoảng hở 1cm gỗ chân tường - Nếu sàn gỗ thấm nước tháo toàn sàn gỗ, dựng thẳng cho thống có gió để khô tự nhiên, sau vài ngày khô hẳn bị biến dạng thay ván thi cơng lại, lưu ý phải khô thay lại xốp lót khác * Đối với vị trí sàn gỗ khơng đồng màu, bị nứt, bị sứt mẻ lớn: tháo lên thay ván * Trường hợp khe hở lớn ván sàn ván sàn len: - Tháo nẹp chân tường - Thao ván gỗ sát tường vị trí khe hở - Lắp lại miếng ván, vị trí khe hở, ta dùng tay ấn nhẹ di chuyển cho ván gỗ khít với ván sàn bị mo hỏng thay ván * Đối với vị trí bị nứt mép, trầy xước hư hỏng bề mặt nhẹ xử lý keo chuyên dụng, sáp màu, bột màu làm lại mặt * Ván sàn chênh cao độ với đá ngạch cửa dẫn đến khó lắp đặt nẹp: tháo ván sàn tiến hành kiểm tra lại cao độ sàn sau tiến hành xử lý cao dùng máy mài phẳng sau vệ sinh lát lại, cao độ thấp xoa lại bề mặt sikagard 75, sau tiến hành ĐỀ XUẤT PHÒNG NGỪA: lát sàn theo biện pháp - Thi công mẫu trước triển khai thi công đại trà - Tăng cường công tác giám sát kỹ thuật nhà thầu Tư vấn giám sát, đảm bảo nhà thầu tuân thủ quy trình, BPTC phê duyệt - Kiểm tra thời gian thích nghi khí hậu với ván sàn, kiện ván phải đặt phịng 48h phép tiến hành lát sàn để ván sàn thích nghi với nhiệt độ để giảm co ngót sau lắp - Trong q trình lắp đặt thường xuyên kiểm tra lại bề mặt, chênh mép đấu nối ván sàn theo TCVN PHÒNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT 7955-2008 - Những lưu ý trình lắp: + Sàn gỗ dùng cơng trình hệ thống sàn nổi, nên khơng dán, đóng đinh cố định sàn gỗ cách Sau lát xong sàn gỗ, phào (len chân) gắn vào tường keo đinh, không gắn cố định vào sàn gỗ + Sau lát xong phải kiểm tra kỹ vật nhỏ đá, vữa xi măng khơ, đinh, vít… dễ làm trầy xướt bề mặt gỗ + Trải nilon xốp thảm bảo vệ mặt sàn tránh trầy xước - Cần phải tuyển chọn tổ đội thợ có tay nghề cao để hạn chế sai sót q trình thi cơng PHỊNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Gạch Mosaic thuỷ tinh MỘT SỐ VẤN ĐỀ KHI THI CÔNG GẠCH MOSAIC HỒ BƠI Một số vấn đề q trình thi cơng ốp lát gạch Mosaic hồ bơi: Xảy tượng gạch Mosaic nứt, mẻ, sắc cạnh (khuyết tật); Các viên gạch chưa thẳng hàng theo phương ngang thẳng đứng (có trường hợp viên gạch bị vặn, xoay); Định vị hộp chờ MEP chưa ngay; Lệch ron, kích thước ron không đều; Định vị hộp chờ MEP chưa q trình hồn thiện hồ bơi PHỊNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Ron chưa thằng hàng theo phương Lộ cạnh mẻ, bén sau cắt gạch (vị trí tiếp giáp thành đáy hồ) ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA VÀ MỘT SỐ LƯU Ý Kiểm tra kỹ từ vật liệu công trường trước thi cơng: bề mặt gạch Mosaic phải sáng, bóng, khơng trầy xước; viên gạch nhỏ liên kết chặt vào lớp lưới, khoảng các viên phải thẳng hàng thao phương; đồng thời kiểm tra hồ sơ vật liệu (CO, CQ) để đảm bảo phù hợp chủng loại hợp đồng mẫu phê duyệt; Lấy mẫu lưu thí nghiệm đối chiếu theo quy định; Khi thi công ốp, lát phải canh chỉnh ron, tránh trường hợp viên gạch bị vặn xoay; Định vị hộp chờ MEP phải thẳng hàng theo phương, đảm bảo thẩm mỹ; PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Có dụng cụ biện pháp cắt gạch phù hợp để không gây mẻ cạnh lộ cạnh bén gạch thuỷ tinh (nguy hiểm trình sử dụng); Trong sau thi công ốp lát gạch Mosaic không mang giày đế cứng vật dụng cứng khác vào khu vực hồ bơi tránh tình trạng làm trầy xước bề mặt, nghiêm mẻ vỡ gạch; Trước đưa vào vận hành hồ bơi phải có cơng tác kiểm tra, rà sốt vị trí lịng hồ (đáy thành) để đảm bảo hồn tồn khơng có khuyết tật bề mặt gạch mosaic; Keo dán gạch keo chà ron phải dùng loại chuyên dụng, chủng loại duyệt để đảm bảo tiêu chí kỹ thuật thẩm mỹ (cụ thể dự án Lavita Charm sử dụng keo dán gạch hồ bơi webertai gres; keo chà ron webercolor HR); Kiểm tra bề mặt trước tiến hành thi công ốp lát (sạch, cứng, phẳng khô) trước chà ron gạch Mosaic; Phải kiểm tra kỹ lớp vữa bảo vệ chống thấm có tượng bộp hay khơng trước chuyển bước thi công ốp lát (vệ sinh lớp chống thấm tạo nhám trước tô vữa bảo vệ); Kiểm tra kích thước hình học hồ bơi để hạn chế vị trí cắt gạch; Có thể nhấn cạnh bén để chà ron che lấp ln; Lưu ý q trình vận hành thay nước, trước bơm nước vào hồ bơi phải rà sốt lại tồn bề mặt ốp, lát PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Keo dán gạch hồ bơi chuyên dụng Keo chà ron hồ bơi chuyên dụng Vệ sinh chà ron gạch theo khu vực PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Hình ảnh hồn thiện khu vực hồ bơi Lavita Charm PHỊNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT CHUYÊN ĐỀ: KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG VÀ XỬ LÝ THẤM GẠCH LÁT KHU ƯỚT VỆ SINH NỘI DUNG/ HÌNH ẢNH STT GHI CHÚ THÔNG TIN Tại dự án Lavita Charm q trình thi cơng hồn thiện WC hộ phát tình trạnh thấm bề mặt gạch lát WC cụ thể sau: Sau thi cơng lát đại trà WC,trong q trình test nước để kiểm tra công tác lắp đặt phễu thu sàn phát tình trạng thấm bề mặt gạch lát WC (thấm từ mép gạch); Ngâm nước viên gạch lát mã BS-M361 (Viglacera) WC hộ xảy tượng thấm từ mép gạch khô dần sau 24h; Ảnh hưởng đến tiến độ thi công kế hoạch bàn giao hộ phải chờ xử lý sau thi công đại trà Thấm từ mép gạch lát WC sau test nước PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Thấm sau ngâm gạch 24 tiếng XÁC ĐỊNH NGUYÊN NHÂN Kiểm tra hồ sơ chất lượng gạch: nhà thầu cung cấp gạch có cơng bố chất lượng gạch lát WC (gạch gốm tạo hình phương pháp ép bán khơ) có độ hút nước thấp (theo TCVN 7745:2007 TCVN 7132:2002: phân loại gạch nhóm Bla có độ hút nước thấp E ≤ 0.5%) Thực tế dự án: Đã lấy mẫu gạch mang thí nghiệm đối chiếu Trung tâm (kết độ hút nước E = 0.06% < 0.5%) PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Kết thí nghiệm gạch lát WC (Quatest 3) – Gạch BIa Nhà thầu cung cấp gạch nhà sản xuất xác nhận tượng thấm gạch lát WC lỗi sản phẩm; Chưa kiểm soát phối hợp tốt công tác thi công WC hộ chống thấm, cán lắp đặt thiết bị, phễu thu sàn… dẫn tới chưa tổ chức nghiệm thu sớm (theo tầng, theo zone) để phát xử lý kịp thời lỗi phát sinh tránh làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án BIỆN PHÁP XỬ LÝ TẠI DỰ ÁN Đối với chưa lát WC: nhà thầu sử dụng Sika Latex để ngâm cạnh viên gạch từ 1-1.5h sau chờ khơ từ 1.5-2h mang lát kết vết thấm mờ sau ngâm nước kiểm tra; Do hiệu Sika Latex chưa cao nên nhà thầu có văn đề xuất sử dụng dung dịch chống thấm dạng nước Aqua Hiseal có khả thẩm thấu vào xương gạch tạo lớp bảo vệ bên ngồi; Qua q trình thi công mẫu đồng ý sử dụng dung dịch chống thấm Aqua Hiseal để xử lý đại trà; Các bước thi công quét dung dịch chống thấm Aqua Hiseal: Vệ sinh hút bụi đường ron gạch; Dùng cọ quét dung dịch cho đầy đường ron; Dùng miếng nhựa lùa dung dịch vương vãi bề mặt gạch xuống đường ron dùng giẻ lau bề mặt gạch; PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT Sau thực cơng tác chà ron gạch (lưu ý sử dụng keo chà ron chuyên dụng để tăng hiệu chống thấm) Ngâm cạnh gạch Sika Latex test nước để kiểm tra hiệu chống thấm Thi công vệ sinh ron gạch quét Aqua Hiseal Hố chất chống thấm gạch AQUA Hi-Seal PHỊNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ KỸ THUẬT ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA Nghiệm thu vật liệu đầu vào phù hợp với chủng loại hợp đồng mẫu phê duyệt; Kiểm tra hồ sơ công bố chất lượng, CO, CQ kèm theo lấy mẫu để thí nghiệm đối chiếu (lưu ý lấy mẫu lưu thí nghiệm Tham khảo QCVN 16:2019/BXD; TCVN 7745:2007; TCVN 7132:2002 đối chiếu theo lô theo tần suất 5000m2/mẫu); Nên quy định cụ thể tần suất lấy mẫu tiêu chí kiểm tra vào hợp đồng; Bổ sung công tác ngâm gạch kiểm tra thấm bề mặt trước thi công ốp lát; Lưu kho gạch (theo lô, đuôi màu) nhập cơng trình để có dự phịng cho cơng tác sửa chữa (tránh bị khác màu gạch); Thi công mẫu tổ chức nghiệm thu sớm (theo tầng, zone) để phát xử lý kịp thời lỗi phát sinh; PHÒNG QUẢN GIÁM SÁT Trang / CHUYÊN ĐỀ: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SÀN SÂN THƯỢNG NGƯỜI THỰC HIỆN: PHAN CÔNG THANH STT ĐẶT VẤN ĐỀ: HÌNH ẢNH DIỄN GIẢI a Thơng tin: - Lớp vật liệu hoàn thiện sàn sân thượng qua thời gian sử dụng thường xảy lỗi defect: + Lớp hoàn thiện gạch nung: Gạch bị bộp, bong tróc (Lavita Garden, View) + Hồn thiện bê tông đá mi: Bề mặt bê tông bị nứt, bong tróc (Saigon Mia)… + Các mương hở thu nước qua thời gian sử dụng bị bong tróc, rong rêu … làm giảm khả thoát nước nghẹt vị trí phễu thu sàn nước mưa sân thượng Gây tình trạng đọng nước, thấm xuống sàn hộ tầng bên b Nguyên nhân: - Nguyên nhân thiết kế: Đặc điểm kết cấu sàn sân thượng sử dụng bê tơng cáp dự ứng lực, có độ võng lớn Sàn bê tông không tạo dốc từ thời điểm thi công kết cấu => Trong q trình hồn thiện đổ bê tơng đá mi lán dày để tạo dốc, dẫn đến tĩnh tải lớn, có khả gây võng lớn - Nguyên nhân vật liệu: Vật liệu thi công chưa phù hợp (gạch nung, hồ dầu), không đáp ứng khả thích ứng với thay đổi đột ngột thời tiết; Lớp vật liệu cách nhiệt cách nhiệt qua thời gian sử dụng bị co ngót, biến dạng … => Tác động đến lớp hoàn thiện gây tình trạng võng nứt, bong tróc lớp hồn thiện Về lâu dài gây tình trạng thấm nước xuống lớp sàn chứa cách nhiệt, có khả thấm vào GHI CHÚ sàn bê tơng cốt thép bên Mương hở thoát nước sàn sân thượng, sau chống thấm xong trát lán tạo dốc lớp vữa bảo vệ chống thấm Qua thời gian sử dụng lớp vữa dễ bị bám rong rêu, có khả bong tróc … gây tình trạng nghẹt phễu thu nước mưa sàn sân thượng - Nguyên nhân triển khai thi công: Nhà thầu thi công không đảm bảo qui trình, BPTC, vật liệu sau hồn thiện khơng bảo dưỡng cách => Giảm độ bám dính lớp vật liệu hồn thiện cùng, giảm tác dụng lớp cấu tạo hoàn thiện như: Ron chống nứt bị che lấp hồ dầu dán gạch chống trượt, lớp sàn đặt vật liệu cách nhiệt nước khơng triệt để, số vị trí lát gạch chống trượt bị thiếu hồ dầu gây tình trạng bộp gạch … BPTC liên kết chân đế hệ thống kỹ thuật MEP sàn sân thượng không đảm bảo, bắt bu lông nở liên kết trực tiếp lên sàn hồn thiện … gây tình trạng nứt thấm lớp vật liệu hoàn thiện sàn sân thượng BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC - Đối với lớp hoàn thiện gạch nung: Đục bỏ toàn lớp gạch bị bong tróc, tách lớp Vệ sinh xử lý lại lớp gạch hoàn thiện theo BPTC duyệt Nên sử dụng loại keo ốp lát gạch chuyên dụng có khả chịu nhiệt độ cao, độ đàn hồi tốt … - Đối với lớp hoàn thiện bê tông đá mi bị nứt: Xử lý vết nứt phát sinh theo BPTC duyệt + Bổ sung thêm công tác cắt ron chống nứt số vị trí có mật độ vết nứt nhiều, kéo dài - Đối với lớp vật liệu cách nhiệt cách nhiệt bị lún xẹp (Saigon Mia) => Thi cơng bổ sung mương hở nước xung quanh chân tường bao sàn sân thượng, hạn chế tình trạng đọng nước lớp sàn đặt cách nhiệt - Đối với mương thu nước hoàn thiện lớp vữa lán nền: Trong trình vận hành cần thường xuyên kiểm tra, vệ sinh vi trí mương nước, phễu thu sàn Trường hợp lớp vữa bị bong tróc, nên xem xét áp dụng phương án hoàn thiện mương nước gạch ốp lát để ngăn ngừa tình trạng bám rong rêu, bong tróc lớp vữa bảo vệ chống thấm - Đối với liên kết hệ thống kỹ thuật MEP với sàn sân thượng: Cần triển khai thi công chân đế bê tông (thi công chân đế liên kết trực tiếp với sàn BTCT kết cấu) bắt bu lông liên kết với chân đế - Tăng cường công tác giám sát thi công trường, đảm bảo nhà thầu tuân thủ BPTC, quy trình thi công duyệt KIẾN NGHỊ VÀ ĐỀ XUẤT BIỆN PHÁP PHỊNG NGỪA - Về cơng tác thiết kế sàn sân thượng: Đề xuất xem xét áp dụng phương án kết cấu dầm sàn truyền thống để giảm độ võng sàn sân thượng - Lựa chọn BPTC, vật liệu hoàn thiện sân thượng phù hợp: Gạch hoàn thiện, keo dán gạch chuyên dụng có khả chịu nhiệt cao, độ bám dính cao; thay đổi vật liệu cách nhiệt vật liệu khác gạch rỗng, gạch ghế … - Đối với lớp gạch chống trượt hoàn thiện Đề xuất bổ sung đường ron vật liệu có độ đàn hồi tốt Sika flex construction, khoảng cách 10m bố trí dường ron (bề rộng khoảng 2cm) để gạch có khơng gian co giãn bị tác động thời tiết - Đối với cơng tác hồn thiện mương hở nước sàn sân thượng: Cần lưu ý chống thấm cao cos hoàn thiện đỉnh mương nước từ 100200mm Ngoài cần xem xét áp dụng phương án hoàn thiện mương nước gạch ốp lát đưa nội dung vào hồ sơ thiết kế từ đầu (có thể tận dụng gạch để tiết kiệm chi phí) - Thí nghiệm đầy đủ tiêu lý … vật liệu trước tiến hành thi cơng thực tế (có thể lấy mẫu kho nhà cung cấp để tiến hành thí nghiệm trước nhập vật tư cơng trình) - Thi cơng mẫu thực tế cơng trình có thời gian kiểm tra đánh giá tính phù hợp từ 1-2 tháng trước thi công đại trà … - Giai đoạn thi công kết cấu nên xem xét giải pháp tạo độ dốc sàn sân thượng Đề xuất xem xét độ dốc sàn sân thượng 1% => Giúp làm giảm chiều dày lớp vữa lán bê tơng đá mi hồn thiện bên …