Những nghiên cứu trước liên quan đến nội dung nghiên cứu của đề tài
- Luân văn Thạc sĩ Kiến trúc “ Tổ chức nội thất căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội” —- KTS.Bùi Tuyết Mai - ĐH Kiến Trúc Hà Nội
- Luân văn Thạc sĩ Kiến trúc “Tổ chức không gian nội thất căn hộ chung cư ở
Hà Nội theo xu hướng nhà thông minh” — KTS.Quản Trọng Hùng - ĐH Kiến Trúc
Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc của KTS Trần Ngọc Thanh Trang tại ĐH Xây Dựng Hà Nội tập trung vào “Giải pháp nội thất cho các căn hộ nhà ở xã hội cao tầng thích ứng với điều kiện sông tại Hà Nội.” Nghiên cứu này nhằm tìm ra những giải pháp thiết kế nội thất hiệu quả, phù hợp với môi trường sống ven sông, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân trong các khu nhà ở xã hội.
Hiện nay, nội thất nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam, đặc biệt là ở Hà Nội, đang đối mặt với nhiều thách thức về chất lượng và tính tiện nghi Để cải thiện tình trạng này, cần áp dụng các giải pháp tổ chức không gian nội thất đa năng, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng và nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân Việc thiết kế các công trình NOXH với những giải pháp sáng tạo sẽ góp phần quan trọng vào việc phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân Việt Nam.
Để cải thiện chất lượng môi trường sống và đáp ứng tiêu chí của nhà ở xã hội (NOXH), chúng tôi đề xuất giải pháp thiết kế mới áp dụng không gian nội thất đa năng Giải pháp này không chỉ giúp tiết kiệm không gian, năng lượng và kinh tế mà còn phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam Với thiết kế thông minh, không gian nội thất đa năng có thể tối ưu hóa diện tích sử dụng, giảm thiểu chi phí xây dựng, quản lý và vận hành, từ đó mang lại cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân NOXH.
5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của bài viết là không gian nội thất dành cho người thu nhập thấp, tập trung vào hướng nội thất đa năng, nhằm mục đích đưa ra những giải pháp thiết kế nội thất mới, sáng tạo và hiệu quả, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân có thu nhập thấp.
- Phạm vi nghiên cứu là NOXH nhiều tầng và cao tầng tại Hà Nội đến năm
- Điều tra khảo sát chụp ảnh thực địa, nghiên cứu về đặc điểm nội thất
NOXH và điều kiện sống của người dân tại các khu NOXH đã xây dựng tại Hà Nội
Thu thập tài liệu từ các cơ quan trung ương và địa phương, cùng với việc khai thác thông tin từ các phương tiện truyền thông đại chúng, là phương pháp quan trọng để nhận thức và nghiên cứu về quy hoạch và kiến trúc của các khu nhà ở xã hội (NOXH).
- Thống kê, phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh quy nạp và đưa ra đề xuất.
Cơ sở khoa học, thực tiễn và pháp lý của đề tài - 2-52 cxeEckeEcxerkcsees 2 8 Kết quả đạt đưỢC .-¿- 5s SE 2112111111111 11111 11 11111 11 11111111 11x re 3
- Khái niệm, vai trò của nhà ở xã hội trong điều kiện hiện nay
- Những quy định của nhà nước vê NOXH
- Điêu kiện tự nhiên - kinh tê Hà Nội
- Định hướng và nhu câu phát triên nội thât đa năng NOXH
- Thực trạng không gian nội thât NOXH trên địa bàn Hà Nội
- Cơ sở lý luận về vật lý kiến trúc, sinh trắc học, kiến trúc bền vững
- Kinh nghiệm và các giải pháp Nội thất đa năng trên thế giới.
Bài luận văn đã thực hiện một phân tích chi tiết về tình hình hiện tại của công tác thiết kế không gian nội thất cho nhà ở xã hội tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội.
Nghiên cứu này nhằm định hướng cho nhóm người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở tại các khu nhà ở xã hội, bằng cách xây dựng một không gian nội thất tối thiểu đáp ứng nhu cầu sử dụng của họ mà vẫn phù hợp với khả năng tài chính Hơn nữa, nghiên cứu cũng góp phần vào việc giải quyết các khó khăn trong quy hoạch và xây dựng không gian sống tại các khu nhà ở xã hội.
Một số khái niệm liên quan đến đề tài 2- 5° 55 cs2 4 1.2 Tình hình thiết kế không gian nội thất cho NOXH trên thế giới
* Khái niệm chung cư giá rẻ :
Chung cư giá rẻ là loại hình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, được Nhà nước khuyến khích đầu tư xây dựng Các thành phần kinh tế có thể tham gia vào việc xây dựng chung cư giá rẻ để bán (trả tiền một lần hoặc trả góp), cho thuê hoặc cho thuê mua Đối tượng hưởng lợi bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, theo phương thức xã hội hoá.
* Cấu trúé chung cư giá rẻ:
Chung cư giá rẻ là loại hình nhà ở căn hộ với cấu trúc bao gồm tầng hầm phục vụ cho kỹ thuật, chỗ để xe, và các thiết bị như tủ điện và máy bơm nước Tầng 1 thường được sử dụng cho các hoạt động phục vụ lợi ích cộng đồng Các căn hộ dành cho người có thu nhập thấp là những căn hộ độc lập, khép kín và có thể được áp dụng linh hoạt cho nhiều quy mô khác nhau.
* Quy mô chung cư giá rẻ:
Quy mô của nhà chung cư giá rẻ được xác định dựa trên số tầng và số lượng căn hộ, trong đó diện tích các căn hộ thường dao động từ 30 m2 trở lên.
Diện tích 70 m2 là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình Tùy thuộc vào khả năng tài chính và nhu cầu cụ thể của từng khu vực, bạn có thể chọn kiểu căn hộ thiết kế điển hình và lắp ghép các kiểu căn hộ thành nhà ở lý tưởng.
Nhà ở là công trình xây dựng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hoặc cá nhân, mang thuộc tính hàng hóa và phúc lợi Việc sản xuất và lưu thông nhà ở tuân theo cơ chế thị trường, nhưng Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cho những người không đủ khả năng tiếp cận thị trường nhà ở Điều này dẫn đến sự ra đời của nhà ở xã hội, loại hình mang lại lợi ích to lớn cho cộng đồng Tại Việt Nam, theo Nghị định số 188/2013, nhà ở xã hội được định nghĩa là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cho đối tượng có thu nhập thấp thuê và mua, bao gồm người có công với cách mạng.
Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính và sự nghiệp, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang, công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp và hộ gia đình nghèo tại đô thị, đối tượng bảo trợ xã hội, và những người trả lại nhà ở công vụ đều là những nhóm được hưởng lương từ ngân sách nhà nước Ngoài ra, những người thu nhập thấp trong các cơ quan hành chính sự nghiệp, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư, cùng với học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp và dạy nghề cũng nằm trong danh sách các đối tượng cần được hỗ trợ.
1 Nhà ở xã hội được dành để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng sau đây: a) Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng; b) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thê hưởng lương từ ngân sách nhà nước; c) Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yêu không phải là quân nhân được khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề; đ) Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị; e) Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa; : g) Cac déi tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công h) Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đăng, trung học chuyên nghiệp, cao đăng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; Ù Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư
2 Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
3 Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng các điều kiện sau đây: a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, đột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức b) Trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 01 (một) năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội c) Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết d) Người thu nhập thấp quy định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật
_ về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo quy định tại Điểm đ,
Khoản 1 Điều này là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ-và đối tượng bảo trợ xã hội quy định tại Điểm e, Khoản 1 Điều này phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú; đối tượng quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều này chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê
4 Trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để ở quy định tại Điểm ¡ Khoản 1 Điều này do Uy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể mà không phải áp dụng các điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều này
5 Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng là các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này, có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội
Người thu nhập thấp là khái niệm dùng để mô tả những cá nhân sống trong điều kiện khó khăn tại đô thị, không đủ khả năng chi trả cho nhà ở Theo Nghị định, nhóm người thu nhập thấp được phân loại là nhóm (5).
4 Tiên phong áp dụng và góp phần thúc đầy sự phát triển trong ngành khoa học xây dựng
5 Tiết kiệm tải nguyên, năng lượng vá bảo vệ môi trường
1 Tăng tính giao tiếp cộng đồng - bảo tổn, phát huy nét văn
| [= 2 Môi trường sống trong lành, dịch vụ tiêu chuẳn hiện đại
1 Đáp ứng sự đa dạng trong nhụ cầu của người dân
2 Thỏa mãn tâm lý an cư lạc nghiệp của người dân
3 Tạo lập giá trị bền vững góp phan nang cao chat lượng cuộc sống và chất lượng con người
LỢI ÍCH mộ Hình 1.1 Những lợi ích của NOXH [Nguôn Internet]
1.2 Tình hình thiết kế không gian nội thất cho NOXH trên thế giới
1.2.1 Khái quát tình hình xây dựng và phát triển NOXH trên thế giới:
Nguồn gốc của nhà ở xã hội (NOXH) xuất phát từ sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn do cuộc Cách mạng công nghiệp thế kỷ 19, dẫn đến tình trạng nghèo khổ, bệnh tật và thiếu nhà ở Trong bối cảnh này, nhiều nhà hảo tâm đã xây dựng các khu nhà ở tập thể như Saltaire (1853) và Port Sunlight (1888) Đặc biệt, vào năm 1885, hoàng gia Anh đã ban hành “Đạo luật nhà ở cho tầng lớp lao động”, nhằm khuyến khích tầng lớp lao động cải thiện điều kiện sống của họ.
Dự án NOXH đầu tiên được khởi xướng năm 1890 tại phố Boundary và hoàn thành năm 1900 (hình 1.5).
Hình 1.2 Phố Boundary năm 1890 [Nguồn Internet]
Thành công của dự án đã khuyến khích nhiều địa phương phát triển các công trình tương tự vào đầu thế kỷ 20 Chiến tranh thế giới thứ nhất đã tạo ra một động lực mới khi nhu cầu về nhà ở cho dân cư và binh sĩ trở nên cấp bách Điều này dẫn đến việc triển khai chiến dịch xây dựng nhà ở cho những người lính trở về từ chiến trường thông qua các khoản trợ cấp, được quy định trong Luật nhà ở.
Tình hình thiết kế không gian nội thất cho NOXH tại Việt Nam
1.3.1 Khái quát tình hình xây dựng và phát triển NOXH tại Việt Nam:
Sau năm 1954, nhà ở chung cư bắt đầu xuất hiện tại các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, Hải Phòng, Sài Gòn và Vũng Tàu Từ những năm 1960-1970, nhà nước đã triển khai chính sách phát triển nhà ở công cộng nhằm đáp ứng nhu cầu cho người dân, chủ yếu là cung cấp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho cán bộ công nhân viên chức thuê với giá rẻ Trong giai đoạn này, nhiều khu tập thể đã được xây dựng tại Hà Nội, như tiểu khu Kim Liên, khu tập thể Giảng Võ, Bách Khoa, Trung Tự, Thành Công và Thanh Xuân Bắc Các khu tập thể này có đặc điểm là nhà bê tông lắp ghép kiểu block, cao tối đa 5 tầng, với mặt bằng dạng tâm và kiểu hành lang giữa hoặc bên, các căn hộ độc lập tương đối khép kín, diện tích khoảng 20-40m2, đáp ứng tiêu chuẩn diện tích 8m2/người.
Khái niệm nhà ở xã hội (NOXH) lần đầu tiên được ghi nhận trong Luật Nhà ở năm 2005, định nghĩa NOXH là loại hình nhà ở được xây dựng bởi Nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân nhằm phục vụ cho những đối tượng được quy định tại Điều 53 và Điều 54 của luật này.
Sau cơn bão chứng khoán và bất động sản, nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) đang trở thành mối quan tâm hàng đầu Không chỉ người nghèo và người thu nhập thấp, mà ngay cả cán bộ công chức có thu nhập ổn định cũng mong muốn sở hữu một không gian sống tối thiểu Đây thực sự là mong muốn chung của toàn xã hội.
Kiến trúc nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam hiện nay chủ yếu theo kiểu hành lang giữa hoặc hành lang bên, với diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-70m2 và từ 1 đến 3 phòng ngủ Đa số các căn hộ chỉ có một mặt thoáng, thiếu không gian xanh và khu vực sinh hoạt cộng đồng Mặt đứng của các tòa nhà thường đơn điệu, chủ yếu được trang trí bằng màu sắc Hình 1.16 minh họa một số dạng NOXH đang được xây dựng tại Việt Nam.
Hình 1.16a NOXH Lilama SHB - TP Hồ Chí Minh
23 Đặc điểm: - Mặt bằng dạng hành lang giữa
- Căn hộ 2-3 phòng ngủ, diện tích 50-72 m2
- Tất cả các phòng ngủ và phòng khách đều tiếp xúc với thiên mane
- Khéng có diện tích trồng cây xanh
Hình 1.1ó6b NOXH An Binh Tower - Hà Nội Đặc điêm: - Mặt bằng dạng tháp
- Căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích 43-65 m2
- Tất cả các phòng ngủ và phòng khách hầu hết đều tiếp xúc với thiên nhiên
- Phần sảnh tương đối rộng, không có diện tích trồng cây xanh
Hình 1.16c NOXH Becamex - Binh Duong Đặc điểm: - Căn hộ dạng gác xép, 1-2 phòng ngủ, diện tích 30-60 m2
- Tât cả các phòng đêu tiêp xúc với thiên nhiên
Hình 1.16 Một số khu NOXH ở Việt Nam hiện nay [Nguôn Internet]
1.3.2 Thực trạng thiết kế không gian nội thất cho NOXH tại Việt Nam:
Qua khảo sát và tìm hiểu, chúng tôi thấy, nhà chung cư hiện nay chủ yếu thiết kế nội thất theo ba phong cách đặc trưng:
Chung cư được thiết kế theo phong cách hiện đại mang đến sự đơn giản nhưng vẫn có nét phức tạp, sử dụng vật liệu vải thô và các đường nét sắc sảo Phong cách này chú trọng vào không gian sử dụng hơn là hình dáng của đồ nội thất, tạo nên sự thanh lịch và hiện đại Việc tập trung vào màu sắc, không gian và hình khối giúp cho trang trí trở nên nổi bật và luôn tươi mới.
Chung cư với thiết kế nội thất theo phong cách đương đại nổi bật với đường nét và bố cục đơn giản, mang lại vẻ thanh tao và dứt khoát Không gian được tạo ra từ các khối hình khác nhau, thể hiện sự sáng tạo trong cách bố trí và sắp xếp Gam màu chủ đạo cho nội thất phong cách này thường là trắng và đen.
Chung cư thiết kế theo phong cách cổ điển yêu cầu nhiều thời gian và công sức do các chi tiết hoa văn phức tạp và đường cong tinh tế Phong cách này tạo ra vẻ sang trọng, quý phái và bề thế, với hiệu ứng ánh sáng đặc biệt Màu sắc chủ đạo thường là các tông nâu, trầm, xanh rêu, kết hợp với những gam màu sáng để tăng thêm vẻ đẹp cho không gian.
Nội thất được trang trí bằng vàng đất và vàng kem, kết hợp các sản phẩm gỗ, thảm, tranh kính, đèn chùm và bọc da Thiết kế lò vi sóng, bếp ga và hút mùi tinh tế hòa quyện với phong cách nội thất cổ điển, tạo nên sự sang trọng, tiện lợi và hiện đại.
Gu thẩm mỹ của con người thay đổi theo thời gian, dẫn đến sự chuyển mình của các phong cách thiết kế nội thất Mỗi phong cách đều mang đến nét đẹp riêng, cùng với những ưu và nhược điểm, phù hợp với sở thích cá nhân Nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ cho gia chủ Để có một không gian nội thất vừa đẹp vừa chất lượng, nhiều yếu tố khác cũng cần được xem xét bên cạnh các phong cách thiết kế.
Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định phong cách kiến trúc nội thất của một công trình Chỉ cần quan sát các vật liệu nổi bật, người ta có thể nhận biết được phong cách thiết kế chính Do đó, việc lựa chọn vật liệu phù hợp là cần thiết để tạo ra sự hài hòa, nổi bật và sáng tạo trong không gian kiến trúc.
Khả năng thi công là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến vẻ đẹp của công trình, bên cạnh vật liệu sử dụng Một bản thiết kế đẹp sẽ không thể phát huy hiệu quả nếu đơn vị thi công không đạt tiêu chuẩn hoặc thiếu quy trình thi công cụ thể, dẫn đến sai lệch trong thiết kế, bố cục và màu sắc Do đó, việc lựa chọn đơn vị thi công nội thất uy tín và có kinh nghiệm là rất cần thiết cho sự thành công của dự án.
Màu sắc là yếu tố đầu tiên thu hút sự chú ý của mọi người khi nhìn vào một công trình, đóng vai trò quan trọng trong việc thể hiện cái hồn của công trình và gu thẩm mỹ của chủ nhà Việc sử dụng màu sắc hài hòa hoặc phá cách, dựa trên sự phong phú về sắc độ và sự tương phản, sẽ làm cho kiến trúc và nội thất trở nên quyến rũ hơn Để làm nổi bật màu sắc, người ta thường áp dụng ánh sáng từ đèn điện hoặc ánh sáng tự nhiên.
Chất liệu nội thất hiện nay rất phong phú, bao gồm nhẫn, sản, bóng và mờ, mang đến sự đa dạng và thu hút cho không gian sống Mỗi loại chất liệu không chỉ tạo điểm nhấn riêng mà còn ảnh hưởng đáng kể đến thiết kế kiến trúc nội thất.
Để tạo ra một phong cách kiến trúc độc đáo và khác biệt, việc kết hợp ý tưởng sáng tạo với các thủ pháp tạo hình mới lạ, cùng với kỹ thuật xây dựng hiện đại và vật liệu xây dựng tiên tiến là những yếu tố quan trọng trong việc trang trí nội thất cho công trình kiến trúc.
Việc sử dụng vật liệu địa phương và kỹ thuật dân gian truyền thống không chỉ giúp giảm chi phí mà còn nâng cao sự sáng tạo trong kiến trúc và trang trí nội thất Các vật liệu như gạch đỏ Bát Tràng không chỉ tạo cảm giác ấm áp cho không gian sống mà còn thể hiện màu sắc truyền thống trong các công trình xây dựng tại Việt Nam Bức tường đá ong, đặc trưng của kiến trúc vùng trung du Bắc Bộ, cũng góp phần tạo nên nét đẹp dân dã Do đó, việc lựa chọn vật liệu và kỹ thuật phù hợp là tiêu chuẩn quan trọng trong sáng tạo kiến trúc nội thất.
Yếu tố văn hóa ảnh hưởng sâu sắc đến kiến trúc nội thất của một công trình
Tình hình thiết kế không gian nội thất cho NOXH tại Hà Nội
1.4.1 Tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội:
Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước đã hoàn thành 34 nhà thu nhập thấp với gần 19.000 căn hộ và tổng mức đầu tư đạt 5.920 tỷ đồng Hiện tại, 32 dự án khác đang được triển khai, dự kiến xây dựng khoảng 19.550 căn hộ Ngoài ra, nhà ở xã hội dành cho công nhân đã hoàn thành 62 dự án, quy mô 12.500 căn hộ với tổng mức đầu tư trên 2.800 tỷ đồng.
Tính đến tháng 7/2013, có 50 dự án đã đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 34.000 căn hộ và tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng Đến năm 2015, khu vực đô thị sẽ có khoảng 1.740.000 người gặp khó khăn về nhà ở (diện tích bình quân dưới 5m2) và 1.715.000 công nhân cần ổn định chỗ ở.
Hà Nội đang đối mặt với nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, lên tới 111.200 căn, trong khi 25 bộ, ngành cũng cần khoảng 30.000 căn Mặc dù thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn, nhưng sau khi Chính phủ triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP, đã xuất hiện những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ nhỏ và nhà ở hoàn thiện có tính thanh khoản cao Từ ngày 1/6, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội đã chính thức có hiệu lực, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cải thiện tình trạng "tồn kho" và tác động tích cực đến nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.
Vào quý 4 năm 2013, Hà Nội sẽ bắt đầu triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT1, CT4, CT5 và một phần ô đất CT2 trong khu đô thị mới, với dự kiến hoàn thành vào năm 2015.
Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại lô đất B4-CTI, B5-CT2 thuộc khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, xã Đông Ngạc, huyện Hoàng Mai, Tây Nam hồ Linh Đàm, đang được triển khai nhằm cung cấp chỗ ở phù hợp cho người dân có thu nhập thấp.
Tại Hà Nội, một số dự án đáng chú ý bao gồm khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất N05 thuộc khu đô thị mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm; tổ hợp văn phòng cho thuê và dịch vụ thương mại tại 30 Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy; và dự án nhà ở xã hội tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết các dự án này chủ yếu tọa lạc ở các quận gần nội đô, đảm bảo giá cả theo quy định của Chính phủ và diện tích theo Nghị quyết 02 của Chính phủ cùng Bộ Xây dựng.
Dự án ở đường Phạm Văn Đồng theo chủ đầu tư thông báo có 200 căn thôi nhưng có hơn 500 đơn nộp đề mua
Dự án Đặng Xá 2 có mức giá hợp lý khoảng hơn 7 triệu/m², phù hợp cho các gia đình trẻ, cán bộ nhà nước có thu nhập thấp Giá cả này giúp họ dễ dàng tiếp cận những căn hộ có diện tích vừa phải, đáp ứng nhu cầu an cư.
1.4.2 Các dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội: a) Nhà ở xã hội tại 143 Trần Phú - Hà Đông - Hà Nội Đây là một trong những dự án đầu tiên được UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyên đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội Dự án được xây dựng trên khu đất 2.590m2, cao 35 tầng, quy mô 512 căn hộ Dự kiến khi hoàn thành có thể đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.200 người có thu nhập thấp trên địa bàn Thành phố.Theo ông Hoàng Văn Anh, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc SUD, dự án có tổng mức đầu tư 560 tỷ đồng, trong đó, chủ đầu tư đã được Bộ Xây đựng và
29 ngân hàng đang xem xét cấp khoản vay khoảng 200 tỷ đồng trong tổng gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, trong đó có dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm.
Dự án khu nhà ở xã hội có diện tích 2,2 ha thuộc tổng thể 49 ha của Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HƯD) cùng Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.
Khu nhà ở xã hội gồm 9 tòa chung cư với chiều cao 9-18 tầng, trên diện tích xây dựng hơn 75.000 m2, được đầu tư gần 710 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm
Năm 2015, một số dự án nhà xã hội mới tại Hà Nội sẽ được khởi công, bao gồm khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Nam An Khánh mở rộng và Giang Biên.
Tan Lap, Kién Hung, Dai Ang c) Nhà ở xã hội 584 Lilama SHB
Với tiêu chí “Chất lượng sống cao, dù giá không cao” 584 LILAMA SHB
Dự án "BUILDING" ra đời nhằm phục vụ nhu cầu của các gia đình trẻ và hiện đại Các căn hộ được thiết kế hợp lý với phong cách hiện đại, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí trong lành.
Các căn hộ với diện tích 50m2 và 60m2 đều có 2 phòng ngủ, trong khi căn hộ 70m2 được thiết kế với 3 phòng ngủ Tất cả các căn hộ này đều được trang bị đầy đủ các không gian chức năng cần thiết, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Nhà ở xã hội Đặng Xá 2 được trang bị ba thang máy hiện đại trong mỗi khối nhà, cùng với hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến và hệ thống an ninh chuyên nghiệp Các thiết bị trong tòa nhà được đồng bộ hóa, đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho cư dân.
Khu đô thị mới Đặng Xá II có diện tích 39ha, được chia thành 4 tiểu khu quy hoạch trong vùng lõi Dự án bao gồm 13 nhà chung cư cao 6 tầng, cung cấp tổng cộng 1.466 căn hộ cho nhu cầu mua bán và cho thuê.
Định hữữỹ phát triển NOXH và không gian nội thất cho NOXH
2.1.2 Tác động của hướng nhà, hướng gió:
Gió theo mùa ảnh hưởng lớn đến không gian nội thất Mùa đông, gió Đông Bắc mang theo khí lạnh và hanh khô, trong khi mùa hè có gió Đông Nam mát mẻ Để tối ưu hóa không khí trong nhà, cần thiết lập giải pháp điều tiết gió xuyên phòng, nhằm tránh gió mùa đông và tận dụng gió mùa hè.
Gió có tác dụng tích cực như cải thiện chất lượng không khí, làm mát môi trường và làm khô sạch bề mặt, nhưng cũng có mặt tiêu cực như làm lạnh mùa đông thêm khắc nghiệt, lan truyền khói bụi và ảnh hưởng đến các kết cấu như ban công và ô văng Gió tự nhiên mùa hè từ hướng Đông Nam mang lại lợi thế cho Hà Nội, trong khi gió mùa Đông Bắc vào mùa đông lại là bất lợi do độ lạnh cao Với sự phân hóa rõ rệt theo mùa, gió tự nhiên ở Hà Nội ảnh hưởng lớn đến thiết kế nhà ở, đặc biệt là các công trình cao tầng, nơi tốc độ gió tăng theo chiều cao.
Công trình kiến trúc cần thiết kế biện pháp đón gió mát mùa hè và che chắn gió lạnh mùa đông Đối với các căn hộ chung cư, thường gặp hiện tượng thừa gió, vì vậy việc áp dụng các giải pháp cấu tạo cửa để điều tiết tốc độ gió trong căn hộ sẽ mang lại hiệu quả cao.
2.2 Định hướng phát triển NOXH và không gian nội thất cho NOXH
Hà Nội, trung tâm kinh tế hàng đầu của Việt Nam, đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ từ đầu thập niên 1990, sau thời kỳ bao cấp Kể từ khi mở rộng địa giới hành chính vào tháng 8 năm 2008, kinh tế Thủ đô luôn tăng trưởng nhanh chóng, đạt mức gấp 1,5 lần tốc độ tăng trưởng GDP của cả nước Năm 2012, mặc dù chỉ chiếm 7,84% dân số cả nước, Hà Nội đã đóng góp 10,06% vào GDP quốc gia.
Thời gian tới, Hà Nội phân đấu mức tăng trưởng GDP bình quân 2011 - 2020 đạt
11,5 - 12%/năm GDP bình quân đầu người đến năm 2020 khoảng 7.100 - 7.500
USD/năm, xứng đáng là trung tâm kinh tế lớn, trung tâm tài chính - ngân hàng hàng đầu cả nước
Cơ cấu kinh tế theo ngành của Hà Nội đã có sự chuyển biến tích cực trong giai đoạn 2000 đến 2010, với tỉ trọng ngành dịch vụ chiếm trên 50% Ngành công nghiệp đứng thứ hai, trong khi nông nghiệp có tỉ trọng thấp nhất, chỉ đạt hơn 6%.
Bảng 2.2 Cơ cầu kinh tế 2000-2010 (nguồn: Báo cáo kinh tế xã hội Hà Nội 6-201 1) 2.2.2 Xu hướng phát triển xã hội
* Xu hướng gia tăng dân số và ảnh hướng đến xã hội:
Trong những năm gần đây, Hà Nội đang phải đối mặt với áp lực gia tăng dân số, hiện đạt trên 7,1 triệu người sau khi mở rộng địa giới hành chính Dự báo đến năm 2030, dân số Thủ đô có thể lên tới gần 10 triệu người Mật độ dân số trung bình của Hà Nội gấp 8 lần so với cả nước và phân bố không đồng đều.
Tăng dân số không chỉ mang lại lợi ích như phát triển lực lượng lao động trẻ mà còn gây áp lực lớn lên phát triển kinh tế-xã hội, đặc biệt trong lĩnh vực khám chữa bệnh và giáo dục đào tạo Bên cạnh đó, sự gia tăng dân số còn kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực đối với giao thông đô thị, môi trường, an ninh trật tự và chất lượng sống của người dân.
* Trình độ dân trí và mức sống người dân:
Dân cư Hà Nội có trình độ học vấn cao hơn so với các địa phương khác, với tỷ lệ người chưa biết chữ trong độ tuổi lao động thấp và gần 94% dân số hoàn thành trung học Là trung tâm hành chính của cả nước, Hà Nội tập trung nhiều cán bộ, công chức và viên chức nhất Sự chuyển dịch từ ngành "công - nông nghiệp" sang "thương mại - dịch vụ" đã làm tăng thu nhập và cải thiện nhu cầu sống của người dân.
* Cơ cấu hộ gia đình
Mức sống của các gia đình đô thị ngày càng tăng cao, dẫn đến xu hướng sinh đẻ có kế hoạch với mỗi gia đình chỉ có từ 1 đến 2 con Điều này đã tạo ra sự phát triển của các gia đình nhỏ chủ yếu gồm 2 thế hệ (cha mẹ và con cái) Bảng 2.3 trình bày cơ cấu hộ gia đình tại Hà Nội dựa trên khảo sát điều tra ở quận Thanh Xuân và Đống Đa năm 2009.
Bảng 2.1 Cơ cấu hộ gia đình tại Hà Nội [Nguồn Internet]
Số người trong hộ Tỷ lệ%
Theo xu hướng đến năm 2020, tỷ lệ số người trong các căn hộ sẽ giảm xuống do sự phát triển của kinh tế đô thị, chủ yếu là 3 - 4 người Điều này cho thấy xu hướng căn hộ từ 1-3 phòng ngủ sẽ trở thành lựa chọn phù hợp với đại đa số gia đình trong tương lai, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và tiện nghi.
Theo báo cáo của Viện Xã hội học về Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, 71,7% người được khảo sát không hài lòng với chỗ ở của họ, chủ yếu về diện tích, vị trí và môi trường xung quanh Đặc biệt, 34,5% hộ nghèo mong muốn có diện tích dưới 30m2 Tuy nhiên, khảo sát cũng chỉ ra rằng nhu cầu mở rộng diện tích, số phòng và tiện nghi sinh hoạt đang gia tăng mạnh mẽ.
Bảng 2.2 tổng kết nguyện vọng của cư dân trong khu chung cư cao tầng về quy mô diện tích và các không gian chức năng trong căn hộ Những thông tin này phản ánh nhu cầu và mong muốn của người dân, giúp các nhà phát triển bất động sản hiểu rõ hơn về yêu cầu thiết kế, từ đó tạo ra các sản phẩm phù hợp với thị hiếu và nhu cầu sống hiện đại.
- Diện tích sàn Diện tích Diện tích
* Kha nang chi trả cho nhà ở:
Tại Hà Nội, giá bất động sản vẫn cao so với thu nhập trung bình của người dân, với 81% hộ gia đình có thu nhập dưới 15 triệu đồng (khoảng 700 USD) mỗi tháng Giá nhà trung bình đạt khoảng 2.500 USD/m2, dẫn đến tỷ lệ giá nhà trên thu nhập lên tới 26 lần, cao hơn nhiều so với Mỹ (8 lần) và châu Âu (9 lần) Tình hình này khiến cho chi phí sinh hoạt trở nên đắt đỏ, khiến mức thu nhập này chỉ đủ để đáp ứng nhu cầu thiết yếu mà không còn dư để tiết kiệm Do đó, nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.
8 5,000 | | + # a ' +У £ ¿ 4 in ms ee NM i s is m Gia nha (USD/m*) + Tỷ lệ giá: Thu nhập < Noudn: CBRE, O2 2074
Hình 2.1 Tỉ lệ giá nhà ở trên thu nhập tại một số thành phố trong khu vực
2.2.3 Định hướng phát triển kinh tế - xã hội của Đảng và nhà nước đến năm
Hà Nội là đô thị hạt nhân đa chức năng với vai trò nổi bật trong hành chính và chính trị quốc gia Các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội có chức năng riêng biệt, hỗ trợ cho đô thị hạt nhân, tạo thành một chùm đô thị vệ tinh phát triển đồng bộ.
Các đô thị vệ tinh đóng vai trò quan trọng với chức năng riêng biệt: Đô thị Hòa Lạc tập trung vào khoa học, công nghệ và đào tạo; Đô thị Sơn Tây nổi bật với giá trị văn hóa lịch sử và du lịch nghỉ dưỡng; Đô thị Xuân Mai phát triển dịch vụ và công nghiệp hỗ trợ cho ngành thủ công nghiệp và hệ thống làng nghề; Đô thị Phú Xuyên là trung tâm công nghiệp, giao thông và trung chuyển hàng hóa.
Không gian nội thất nhà ở xã hội và chiến lược phát triễn
2.6.1 Mô hình không gian nội thất NOXH theo hướng nội thất đa năng
Trong quá trình sử dụng, mỗi gia đình cần có phương án thích nghi với căn hộ của họ, đặc biệt khi điều kiện kinh tế hay nhân khẩu thay đổi Để điều chỉnh không gian sống một cách hợp lý, cần nắm rõ dây chuyền hoạt động của căn hộ, bao gồm nút giao thông chính, luồng giao thông nội bộ, hướng tiếp cận và vị trí các khu phụ Tính linh hoạt của không gian cần tuân thủ các yếu tố cơ bản của căn hộ, đảm bảo không làm thay đổi sự chồng chéo của các hoạt động Đồ nội thất đa năng đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế không gian, giúp chuyển đổi chức năng như phòng ngủ thành phòng làm việc hay phòng khách nhờ vào những món đồ như giường gập có thể biến thành tủ hoặc bàn làm việc.
Kệ tủ có thể được xử lý đa dạng để đạt hiệu quả khác nhau, như sử dụng để phân chia không gian hoặc biến đổi thành bàn ăn, bàn làm việc Điều này giúp loại bỏ vách ngăn, mở rộng tầm nhìn và tạo sự linh hoạt trong thiết kế nội thất.
Các biện pháp điều chỉnh được thực hiện nhằm khắc phục nhược điểm về kích thước cho những không gian nhỏ, phù hợp với mô hình căn hộ NOXH Những điều chỉnh này không chỉ tạo ra sự linh hoạt cho không gian sử dụng mà còn bảo đảm duy trì nguyên vẹn chuỗi công năng của căn hộ.
Mức độ can thiệp của nội thất đa năng cần được cân nhắc trong từng trường hợp cụ thể, nhằm tăng cường khả năng vận hành và cải thiện trải nghiệm không gian sống Việc sử dụng đồ nội thất đa năng trong căn hộ nhỏ tạo ra một mô hình linh hoạt và khả thi cho thiết kế nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam hiện nay.
2.6.2 Chiều hướng pháp triển không gian nội thất đa năng tại Việt Nam
Chiều hướng phát triển không gian nội thất đa năng tại Việt Nam đang chú trọng vào việc tối ưu hóa công năng sử dụng, phù hợp với nhu cầu thực tế và xu hướng tương lai Các thiết kế hiện đại hướng đến sự linh hoạt, giúp tối đa hóa diện tích và tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng Đồng thời, việc sử dụng vật liệu bền vững và thân thiện với môi trường cũng đang trở thành ưu tiên hàng đầu trong các dự án nội thất.
- Hướng tới phục vụ nhu cầu sử dụng của các đối tượng học sinh, sinh viên, công nhân viên chức, người lao động có thu nhập thấp;
Áp dụng nội thất đa năng là giải pháp hiệu quả cho các không gian sống và làm việc nhỏ, giúp tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng Điều này đặc biệt quan trọng trong các môi trường như nhà văn phòng, chung cư và nhà ở xã hội, nơi mỗi mét vuông đều cần được tối ưu hóa.
Mở rộng thị trường thiết kế và kinh doanh đồ nội thất đa năng nhằm giảm giá thành sản phẩm và chi phí thiết kế, đồng thời đa dạng hóa mẫu mã để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng.
Nghiên cứu các loại hình và sản phẩm nội thất đa năng phù hợp với nếp sống truyền thống của người Việt, đồng thời đảm bảo tính linh hoạt, tiện lợi và hiện đại Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày mà còn phản ánh văn hóa và phong cách sống của người Việt Việc kết hợp giữa truyền thống và hiện đại trong thiết kế nội thất sẽ mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình.
- Ứng dụng những nghiên cứu mới, các loại vật liệu mới vào việc sản xuất và thiết kế nội thất đa năng.
2.6.3.Những thuận lợi khó khăn khi áp dụng mô hình không gian nội that da năng trong xây dựng nhà ở xã hội tại Việt Nam và Hà Nội a Thuận lợi:
Nhà nước và các bộ ngành đang chú trọng phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH) tại các thành phố lớn để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng Nhiều chính sách và luật định đã được ban hành nhằm giải quyết khó khăn trong việc triển khai xây dựng NOXH, đồng thời hỗ trợ người lao động tiếp cận vốn vay để mua căn hộ Sự quan tâm này từ các cấp có thẩm quyền đã thúc đẩy mô hình NOXH phát triển, tạo cơ hội cho việc áp dụng mô hình nội thất đa năng trong các công trình NOXH.
Nội thất đa năng đang trở thành xu hướng lựa chọn hàng đầu trên thế giới nhờ vào những ưu điểm vượt trội về công năng, diện tích sử dụng và tiết kiệm chi phí Tại Việt Nam, loại hình này ngày càng phổ biến và phát triển, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho người lao động và thu nhập thấp gia tăng Việc sử dụng các trang bị nội thất phục vụ cho cuộc sống hàng ngày trở nên thiết thực hơn bao giờ hết, mở ra tiềm năng lớn cho thị trường nội thất đa năng tại Việt Nam.
Thị trường đồ nội thất đa năng tại Việt Nam đang trở nên sôi động với sự xuất hiện của các thương hiệu lớn như IKEA, nhờ vào việc nắm bắt nhu cầu sử dụng của người tiêu dùng Các công ty sản xuất đồ nội thất và văn phòng kiến trúc thiết kế nhà ở đang nỗ lực cạnh tranh để giành lại thị phần trong thị trường nội địa.
Trong thiết kế kiến trúc, việc ứng dụng nội thất đa năng ngày càng được các kiến trúc sư Việt Nam chú trọng Họ nhận thức rõ rằng một không gian sống tối thiểu chỉ đạt được chất lượng tối đa khi nội thất được tính toán và định hình phù hợp ngay từ giai đoạn thiết kế Tuy nhiên, vẫn tồn tại nhiều khó khăn trong việc thực hiện quan điểm này.
Nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) và thiết kế nội thất đa năng cho các căn hộ NOXH đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong số người lao động và thu nhập thấp Mặc dù nhà nước đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ, các doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn nỗ lực phục vụ nhu cầu của người lao động, sinh viên và những người có thu nhập thấp Tuy nhiên, với nhu cầu ngày càng lớn, hiện tại vẫn chưa thể đáp ứng đủ mọi yêu cầu của các tầng lớp nhân dân.
Kinh phí cho nội thất đa năng còn cao so với thu nhập của người lao động tại Việt Nam, do loại hình này vẫn đang trong giai đoạn phát triển Mặc dù đã đạt được nhiều thành tựu trong xây dựng, nhưng thị trường đồ nội thất đa năng vẫn còn mới mẻ và ít cạnh tranh với các mẫu mã đa dạng từ nước ngoài.
Cơ sở pháp lý và các tiêu chuẩn xây dựng s- << s2 se se ssse 56 2.8 Tiểu kết chương 2 < s° s£©* + S£ + ©S£ te S9 +xexse€xeevsevvsevsevveei 59 CHƯƠNG 3
Trong lĩnh vực phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, hệ thống pháp luật trung ương bao gồm luật nhà ở, các nghị định của chính phủ và quyết định của thủ tướng nhằm hướng dẫn thực hiện luật Phát triển nhà ở xã hội còn được định hướng bởi chiến lược phát triển nhà ở của thủ tướng và các luật liên quan như luật đất đai, luật đầu tư và luật kinh doanh bất động sản Ở cấp địa phương, các quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ quy định chi tiết về quản lý và phát triển nhà ở, đảm bảo phù hợp với quy định trung ương.
Các quy định pháp luật, như Thông tư 20/2016/TT-BXD, đã thiết lập khung tiêu chuẩn tối thiểu cho nhà ở xã hội Thông tư này nêu rõ các tiêu chuẩn tối thiểu mà hộ gia đình và cá nhân cần tuân thủ khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy định, phòng ở trong nhà ở xã hội do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu sau: diện tích sử dụng không nhỏ hơn 10m2, chiều rộng thông thủy tối thiểu 2,40m, chiều cao thông thủy tối thiểu 2,70m Ngoài ra, cần đảm bảo cung cấp nước hợp vệ sinh theo quy chuẩn pháp luật, và diện tích sử dụng bình quân tối thiểu là 5m2 cho mỗi người.
Mỗi căn hộ, căn nhà xã hội do hộ gia đình hoặc cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua phải tuân thủ các tiêu chuẩn tối thiểu về chất lượng công trình theo quy định pháp luật Đối với căn hộ chung cư, cần đáp ứng tiêu chuẩn căn hộ khép kín, với diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2, bao gồm cả khu vệ sinh.
Căn nhà phải đáp ứng tiêu chuẩn về phòng ở, bao gồm việc xây dựng khép kín với phòng ở và khu vệ sinh riêng biệt Diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2, bao gồm cả khu vệ sinh, và phải tuân thủ các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp 4 trở lên theo pháp luật hiện hành.
Khu đất xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, không nằm trong khu vực cấm và không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, cũng như các khu di tích lịch sử - văn hóa Địa điểm này cần tránh xa các khu vực có nguy cơ sạt lở, lũ quét, ngập úng, và ô nhiễm từ chất thải công nghiệp, bãi rác hay nghĩa trang Đồng thời, đất không được lấn chiếm đất công và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Danh mục các căn cứ pháp lý và quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế NOXH:
- Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 07/6/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở;
- Nghị định 188/2013/NĐ-CP hiện hành, về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội;
Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 của Chính phủ đề ra các cơ chế và chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên tại các cơ sở đào tạo, cũng như cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 90/2006/NĐ-CP;
Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg, ban hành vào ngày 24/4/2009 bởi Thủ tướng Chính phủ, đã thiết lập một số cơ chế và chính sách nhằm phát triển nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đô thị Mục tiêu của quyết định này là tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững đô thị Các chính sách được đề xuất bao gồm hỗ trợ tài chính, ưu đãi về đất đai và khuyến khích đầu tư vào xây dựng nhà ở giá rẻ.
- Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ngày 16/8/2010 của UBND Thành phó
Hà Nội về việc ban hành việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
- Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày 13/9/2010 của UBND Thành phó
Hà Nội ban hành quy định bán, cho thuê, thuê mua và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội;
Văn bản số 250/UBND-XD ngày 13/4/2010 và số 3125/VP-XD ngày 30/6/2010 đề xuất và thống nhất các mẫu nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân, và nhà ở phục vụ di dân giải phóng mặt bằng Những mẫu nhà này nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và hỗ trợ quá trình di dời trong các dự án giải phóng mặt bằng.
- Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của
Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
- QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam — Quy hoạch xây dựng;
- TCVN 4450:1987 Căn hộ ở - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN: 2007 nhà ở xã hội — Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXDVN 323:2004 Nha 6 cao tầng — Tiêu chuẩn thiết kế;
- Các Quy chuân, tiêu chuân khác có liên quan
Để tạo ra một căn hộ tốt với không gian nội thất đa năng, cần phải tổng hợp và nghiên cứu từ nhiều lĩnh vực như khoa học, xã hội, nhân trắc học, tâm sinh lý và kinh tế Việc này giúp nhận diện và giải quyết những vấn đề cơ bản cần thiết để đáp ứng nhu cầu của con người.
Xác định hướng đi chính xác trong thiết kế và tổ chức nội thất đa năng là yếu tố quan trọng để phù hợp với không gian chức năng của căn hộ, đồng thời đáp ứng xu thế phát triển của xã hội hiện đại.
- Nghiên cứu tính đa năng trong tổ chức các không gian nội thất ở cần tính tới các yếu tố khoa học kỹ thuật và công nghệ xây dựng
Các giải pháp tổ hợp nội thất đa năng cho không gian ở, đặc biệt cho đối tượng nhà ở xã hội (NOXH), cần dựa trên việc tính toán và dự báo sự thay đổi nhu cầu sử dụng hiện tại và tương lai Nghiên cứu nên tập trung vào khả năng kết hợp các vật liệu mới, đồng thời xem xét khả năng thay đổi, hoán đổi và mở rộng không gian sống trong diện tích hạn chế.
Các giải pháp thiết kế cần xem xét giá trị thực tiễn và khả năng áp dụng vào đời sống xã hội Đồng thời, các nghiên cứu cũng phải đảm bảo tính khả thi trong bối cảnh kinh tế của đất nước.
Phân tích tổng hợp các yếu tố để đề xuất phương án thiết kế phù hợp cho từng trường hợp cụ thể, đồng thời chỉ ra quan điểm thích hợp cho từng tình huống và các phương pháp can thiệp vào thiết kế xây dựng trong tương lai Kết quả thu được sẽ được sử dụng làm cơ sở khoa học định hướng cho quá trình thiết kế.
MOT SO GIAI PHAP THIET KE KHONG GIAN NOI THAT DA NANG CHO NHA O XA HOI QUY MO TU 25M? - 30M? TAI HA NOI
3.1 Quan điểm và nguyên tắc thiết kế nội thất nhà ở xã hội
3.1.1 Quan điểm về tính linh hoạt của căn hộ
Mỗi căn hộ, dù có giá thành rẻ và chi phí xây dựng tiết kiệm, vẫn cần đảm bảo các nhu cầu thiết yếu cho đời sống Người thiết kế cần có giải pháp cụ thể để đáp ứng yêu cầu của từng căn hộ trong tổ hợp mặt bằng điển hình Các yếu tố như thông gió, chiếu sáng và không gian phụ trợ cần được tối ưu hóa Do đó, việc thiết kế căn hộ cần được thực hiện một cách chủ động ngay từ giai đoạn đầu, thay vì chỉ là kết quả của việc tận dụng diện tích sẵn có.
Quan điểm và nguyờn tắc thiết kế nội thất nhà ở xó hội <ôô 60 1 Quan điểm về tính linh hoạt của căn hộ - 2 2 szs+Es+Es+Eszzzz22z 60 2 Nguyên tắc thiết kế không gian nội thất cho nhà ở xã hội
Thiết kế nội thất cần chú trọng đến việc tối ưu hóa không gian với các sản phẩm như kệ, bàn, tủ, giường và ghế có hình dáng đơn giản và kích thước nhỏ gọn Các món đồ này nên có khả năng gấp lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, đồng thời áp dụng các nguyên tắc thiết kế như chồng lớp để tận dụng không gian, thu nhỏ khi không sử dụng, và biến đổi để kết hợp nhiều chức năng trong một sản phẩm Việc kết hợp các nguyên tắc thiết kế này sẽ tạo ra những sản phẩm nội thất không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn mang lại tính tiện dụng cao.
Khi thiết kế căn hộ trên mặt bằng tầng điển hình, cần chú ý đến tính linh hoạt giữa các căn hộ bằng cách bố trí chúng thành từng cặp, với không gian công cộng đặt cạnh nhau Điều này cho phép mở rộng hai căn hộ nhỏ thành một căn hộ lớn khi cần thiết Khi đời sống và thu nhập được nâng cao, nhà ở thu nhập thấp có thể chuyển đổi thành nhà ở thu nhập trung bình thông qua việc gộp các cặp căn hộ liền kề, tạo thành những căn hộ lớn hơn và sử dụng vật liệu nội thất cao cấp hơn Giải pháp ghép đôi này đảm bảo rằng hầu hết các căn hộ nhỏ đều có khả năng kết hợp, trong khi các căn hộ lớn có thể chia lại khi cần, tối đa hóa tính linh hoạt trên toàn bộ tầng nhà.
3.1.3 So sánh sự khác nhau trong cách phân chia căn hộ NOXH tổ chức không gian nội thất đa năng với căn hộ bình thường Đối với hai căn hộ tương đồng về diện tích ta có thể so sánh những sự khác biệt sau:
Bang 3.1 So sánh sự khác nhau trong cách phân chia căn hộ NOXH áp dụng nội that da năng với căn hộ bình thường
Giải pháp | Căn hộ NOXH tổ chức không gian Nội thất | Căn hộ bình ngăn chia đa năng thường
Phân bao ngoài căn hộ và vách ngăn giữa các căn hộ cần được thiết kế bằng vật liệu có độ bền cao, đảm bảo cách âm, cách nhiệt và chống thấm theo tiêu chuẩn TCVN Vách bê tông, tường gạch và vách 3D panel với hai lưới thép là những lựa chọn phổ biến hiện nay, với ưu điểm thi công nhanh chóng Tuy nhiên, các loại vách cố định có hệ thống kết cấu của căn hộ lại gặp khó khăn trong việc thay đổi và cải tạo.
Ngăn chia không gian nội thất bên trong a Vách ngăn nhẹ, vách ngăn di dộng:
Vách ngăn nhẹ, trước đây chủ yếu được sử dụng trong các không gian công cộng như văn phòng và cửa hàng, hiện nay đang trở nên phổ biến trong các hộ gia đình.
- Do không phụ thuộc vào kết cấu, nên không gian có thê biến đổi
Thời gian sử dụng sản phẩm từ 5-10 năm, cùng với khả năng tháo lắp dễ dàng, khiến nó trở thành lựa chọn lý tưởng cho việc biến đổi không gian căn hộ và thay đổi kiểu trang trí nội thất.
- Một số vách ngăn nhẹ là gỗ, vách nhôm kính, vách thạch cao đều có khoảng rỗng ở giữa, tiện việc đi dây bên trong
Các căn hộ hiện đại, đặc biệt là của các gia đình trẻ và người độc thân, thường cần sự linh hoạt trong không gian chức năng Để đáp ứng nhu cầu này, việc sử dụng vách ngăn linh hoạt là giải pháp hiệu quả Có hai loại vách ngăn chính: vách cứng, như vách kính và vật liệu tổng hợp, và vách mềm, như vách bằng val, rido hay soi tông hợp Khi lựa chọn, nên ưu tiên các vật liệu nhẹ, bền và dễ sử dụng Vách trong suốt không chỉ giúp phân chia không gian mà còn mang lại tính thẩm mỹ cho căn hộ.
Sử dụng vách định tương tự như ngăn cố vách ngăn bao che bên ngoài
Đồ nội thất trong nhà thường có kích thước cố định và chức năng sử dụng đơn lẻ, điều này khiến việc thay đổi và cải tạo không dễ dàng Sau khi ngôi nhà hoàn thành, việc sắp đặt các vật dụng này trở nên khó khăn do không thể điều chỉnh mục đích sử dụng của chúng.
65 vực cân bô sung ánh sang Một số loại vách trong suốt như gạch block kính, kính cường lực
Vách ngăn nhẹ không chỉ tạo ra không gian linh hoạt trong căn hộ mà còn có khả năng phân chia không gian giữa các căn hộ Điều này giúp tối ưu hóa không gian sống, đặc biệt khi hai căn hộ liền kề có thể được kết hợp thành một ngôi nhà lớn hơn cho gia đình.
Vách ngăn di động là giải pháp linh hoạt để phân chia hoặc kết hợp các không gian chức năng, tạo ra một không gian lớn hơn Chúng có thể được lắp đặt bằng ray trên sàn hoặc treo từ trần xuống, giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng không gian Tại Hà Nội, thị trường cung cấp đa dạng các loại vách di động như vách gỗ, vách nhôm, và vách nhựa, phù hợp cho việc tổ chức nội thất căn hộ Ngoài ra, việc sử dụng đồ đạc và các chi tiết trang trí cũng là một cách hiệu quả để ngăn chia không gian.
Đồ đạc trong nội thất có thể đóng vai trò như một vách ngăn không gian, tương tự như vách ngăn di động Việc sử dụng đồ nội thất giúp dễ dàng biến đổi không gian, mang lại sự linh hoạt và tiện ích cho ngôi nhà.
Các đô trang trí không chỉ có chức năng phân chia không gian mà còn mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao Mặc dù khả năng ngăn cách kín đáo không mạnh mẽ, nhưng chúng tạo ra sự thông thoáng và hài hòa cho không gian sống.
Trong căn hộ nhà ở xã hội (NOXH), việc áp dụng nội thất đa năng là một giải pháp hiệu quả để tổ chức không gian Các loại hình vách ngăn khác nhau có thể được sử dụng để phân chia không gian, tạo ra sự linh hoạt và tiện nghi cho người sử dụng Bằng cách thiết kế hợp lý, các khu vực chức năng trong căn hộ có thể được tối ưu hóa, giúp tiết kiệm diện tích và nâng cao chất lượng sống.
Hiện nay, quy định về diện tích căn hộ nhà ở xã hội chỉ từ 25-30m² khiến người dân gặp khó khăn trong việc sinh hoạt do không gian chật hẹp và cứng nhắc Để giải quyết vấn đề này, tác giả đề xuất chia cấu trúc căn hộ thành ba không gian cơ bản, phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của cư dân.
P.NGU1 | PNGU2 || RNGU3 || KHACH || PAN _ eke) Eee ĐỀU | we : P.BẾP P.LOGIA ?
Hình 3.3 Sơ đô phân tuyến khong gian trong can hé
- Khu phụ trợ tập trung:
Khu phụ trợ tập trung bao gồm các chức năng như vệ sinh, bếp, logia, và phơi giặt Khu vệ sinh cần được thiết kế tách biệt với các khu vực rửa, xí, và tắm bằng vách ngăn kính mờ để tối ưu hóa khả năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình, đặc biệt trong những giờ cao điểm như buổi sáng Bếp nên có kích thước hợp lý và thông thoáng với logia phụ trợ để đảm bảo sự tiện lợi trong quá trình sử dụng.
Thiết thực nghiệm dạng căn hộ NOXH điển hình với quy mô từ 25m” — 35mẽ tại Hà Nộii - << S< St €k£9E 4€ eEegveveceeeoree 79 1 Lí do lựa chọn - - - - < E2 1E 116 111 1 1 E111 SE KEn kknn kkerưy 79 2 Đề xuất giải pháp thiết kế : ¿-©c++ck+EEt+EEEEEESEEEEEEEEEEEEEErrrrrrree 80
3.4.1 Lí do lựa chọn a) Lựa chọn quy mô căn hộ NOXH:
Theo QCVN 04-1:2015/BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà ở và công trình công cộng, được quy định trong Thông tư 05/2015/TT-BXD, căn hộ được định nghĩa là một không gian độc lập với yêu cầu diện tích sử dụng tối thiểu là 20 m2.
Vào năm 2016, Bộ Xây dựng đã ban hành quy định cho phép hộ dân xây dựng căn hộ có diện tích khoảng 10 m2 để cho thuê hoặc bán, trong khi doanh nghiệp được phép xây dựng căn hộ có diện tích từ 25 m2 trở lên để bán, theo đề án cụ thể.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang phát triển căn hộ diện tích nhỏ theo khuyến khích của lãnh đạo nhằm cung cấp giải pháp nhà ở giá rẻ Các căn hộ có diện tích từ 25-30m2 phù hợp với đối tượng lao động có thu nhập thấp đến trung bình, giúp đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở trong phân khúc này.
Bài luận văn này sẽ tập trung vào việc áp dụng các giải pháp tô hợp không gian cho thiết kế nội thất căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 25-30 m2 Đặc biệt, với truyền thống gia đình của người Việt Nam, những thiết kế này sẽ phục vụ cho các hộ gia đình từ 4-6 người Việc lựa chọn địa điểm cũng sẽ được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi và tiện ích cho cư dân.
Chiến lược phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đang trong giai đoạn khởi đầu, trong khi nhu cầu thực tế, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất (KTT), đang rất cấp bách Hiện có khoảng 2 triệu lao động làm việc tại các KCN trên toàn quốc, trong đó hơn 70% là lao động ngoại tỉnh cần thuê nhà, nhưng chỉ 7-10% trong số họ được ở trong các khu nhà ở do ngân sách nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng Hơn 90% lao động còn lại phải tự tìm nhà trọ từ các hộ dân xung quanh KCN Đáng chú ý, một số dự án nhà ở công nhân đã hoàn thành nhưng không thu hút người ở, dẫn đến tỷ lệ phòng trống cao, như tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long và khu công nghiệp Phú Nghĩa ở Hà Nội.
Ngoài ra lỗi sống truyền thống và văn hóa gia đình miền Bắc nói chung và
Hà Nội có những đặc trưng riêng biệt, do đó việc thiết kế không gian nội thất đa năng cho căn hộ NOXH diện tích 25-30m2, phục vụ cho gia đình 4-6 người, là rất cần thiết.
3.4.2 Đề xuất giải pháp thiết kế : e Sử dụng giải pháp đồ nội thất đa năng áp dụng vào việc ngăn chia không gian nội thất căn hộ theo thời gian:
Đồ nội thất đa năng với tính năng linh hoạt cho phép thay đổi chức năng sử dụng của các phòng trong căn hộ, ví dụ như giường có thể được gập lên tường thành tủ đứng và ghế sofa vào ban ngày, biến phòng ngủ thành phòng khách tiện lợi.
Chuyển đổi chức năng linh hoạt với đồ nội thất đa năng là giải pháp lý tưởng cho các căn hộ diện tích nhỏ từ 25-30m2, đặc biệt khi số lượng người sống trong nhà đông.
Khi thiết kế không gian nội thất đa năng, cần lưu ý rằng dù các phòng có thay đổi chức năng sử dụng, vẫn phải đảm bảo tối ưu diện tích không gian công cộng Đặc biệt vào ban đêm, khi phòng khách và phòng sinh hoạt được chuyển đổi thành phòng ngủ, cần duy trì một không gian chung tối thiểu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
TM45INCH —- | ĐẮM BẢO KHOẢNG CÁCH 2.54M Ừ $
KHOẢNG LƯU THÔNG VÀO P NGỦ 2 cas
BAN BAR CHUYÊN ĐỒ ĂN
CỬA XÉP ĐÓNG LẠI KHI CÀN
TU 80 KET HOP BAN THO k
KT : 600X1500 TU GIAY KET KE TRANG TRI 3370 1200 450 110 oe
NGAN CAN HO VS KHU PHY TRO S630 GACH (0 Beat KHONG GIAN CONG CONG
TUONG NGAN PHONG (D1 DONG) DIEN TICH TOI THIEU
Hình 3.18 minh họa không gian diện tích công cộng trong căn hộ NOXH quy mô nhỏ Nghiên cứu này trình bày một số thiết kế thực nghiệm ứng dụng đồ nội thất đa năng cho tổ hợp không gian nội thất căn hộ có diện tích từ 25-30m2 của NOXH.
TỦ ĐÔ KÉT HỢP BẢN THỜ KT : 500X3500 + TỦ QUẦN ÁO + TỦ GIÀY + KỆ TRANG TRÍ ; WC \ el Y li | Ƒ Z § |
KHÔNG GIAN BÉP NÁU $=3.24N2 | GA a= ni | | L si 8 i | a 8) BEP Fal & i | ie | fe |
KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG 2 NT 4 — Eenasnl`
CẢI TIỀN KÉT HỢP GIỮA P.KHACH + P.NGU | B 1 | “= a ị es „3 | |
‘ais Gait ESR KHONG GIAN CONG CONG a TUONG NGAN PHONG (DI DONG) DIỆN TICH TOI THIEU KHI ÁP DỤNG GIẢI PHÁP
XƯƠNG THẠCH CAO HOẶC NHÔM KINH 4,9M2 45,2M2
Giải pháp thay đổi chức năng sử dụng theo thời gian trong ngày được áp dụng thông qua nội thất đa năng cho căn hộ 21m2, giúp tối ưu hóa không gian sống.
U BO KET HOP BAN HỌC
GIUONG TANG KET HOP TU 80 | J 18
VÁCH NGAN KHONG GIAN Si a
220 2600 MẶT BẰNG CĂN HỘ - S= 25M2 140 2900 2 (P.KHÁCH - S,3M2 ; P.NGỦ CON - S= 4,0M2 ; BÉP - S=2,6M2 ; WC - S=3,1M2)
GHÉ SOFA KÉT HỢP GIƯỜNG NGỦ
(P.NGÙ BO ME - S,3M2 ; P.NGU CON - S= 4,0M2 ; BEP - S=2,6M2 ; WC - S=3,1M2) KHÔNG GIAN BUÔI TÓI KHÔNG GIAN Ở BIẾN ĐI LINH HOẠT :
- CÁC KHÔNG GIAN PHỤ TRỢ THIẾT KÉ THEO DẠNG KÉO DÀI ( KHU BÉP ĐƯỢC GIỚI HẠN KHÔNG GIAN BẰNG VÁCH
NGAN NHẸ VỚI PHÒNG KHÁCH) => NHÂM TIẾT KIỆM DIỆN TÍCH
~ KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG SỬ DỤNG ĐỒ NỘI THÁT ĐA NĂNG ( KÉT HỢP KHÔNG GIAN PHÒNG NGO BO ME VỚI
PHONG KHACH ) NGAN CHIA KHONG GIAN CONG CONG VA NGHI NGO! BANG VACH NGAN NHẸ
Giải pháp thay đổi chức năng sử dụng theo thời gian trong ngày cho căn hộ 25m2 được thực hiện thông qua việc áp dụng đồ nội thất đa năng Điều này giúp tối ưu hóa không gian và mang lại sự linh hoạt trong việc sử dụng các khu vực khác nhau của căn hộ.
CAN HO MẪU THỰC NGHIỆM ( S = 30M2 / 4-6 NGƯỜI)
TIVI 45 INCH ĐẢM BẢO KHOẢNG CÁCH 2.54M kHU VỰC BÉP ĐƯỢC NGĂN CHIA BANG VACH NGAN NHE CO THE XEP GON KHI CAN
Không gian phòng khách kết hợp với không gian ăn của gia đình, mang lại sự tiện nghi và thoải mái Bàn sofa có thể kéo dài thành bàn ăn lớn, lý tưởng cho những bữa tiệc gia đình Ghế sofa có thể gập lại thành giường đôi, tạo thêm không gian nghỉ ngơi cho khách.
7240 GIƯỜNG TÀNG KÉT HỢP TỦ ĐÔ
BÀN HỌC CÓ THÊ DI CHUYÊN BẰNG RAY
VÀ GÁP GỌN KHI CAN THIET PHONG GIAT + KHO
TU ĐÔ CO THE KE HOP VỚI GIƯỜNG ĐÔI
Hình 3.21 Cách thức biến đổi chức năng 1 dụng nhờ đô nội that da năng trong căn hộ có diện tích 30m2 (Nguồn: Tác giả) x
VACH NGAN KHONG GIAN fo een YS
TỦ ĐÔ KÉT HỢP BÀN THỜ 6
+ TỦ QUẦN ÁO + TỦ GIÀY S— eo —
6 | cự YN/N © le © “9 co s- ưng ae et
- ( P.KHÁCH - 9,2M2 ; P.NGỦ CON - 9= 6,4M2 ; BÉP - 9=3,2M2 ; WC - S=2,5M2)
GHÉ SOFA KÉT HỢP BZ 1 À
KỆ TMIKẫT HỢP KT: 500X2700 VACH NGAN ` ẹ xs Qa | | oo B
MAT BANG CAN HO - S= 30M2 ( P.NGU BO ME - S,2M2 ; P.NGÙ CON - S= 6,4M2 ; BÉP - $=3,2M2 ; WC - S=2,5M2)
KHÔNG GIAN © BIEN DOI LINH HOẠT :
Thiết kế không gian sống theo dạng tập trung, đặc biệt là khu vực bếp giới hạn bằng vách ngăn nhẹ với phòng khách, giúp tiết kiệm diện tích hiệu quả Việc sử dụng vách ngăn nhẹ không chỉ tạo sự phân chia rõ ràng giữa các khu vực chức năng mà còn mang lại cảm giác thông thoáng, hiện đại cho không gian sống.
~ KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG SỬ DỤNG ĐỒ NỘI THÁT ĐA NĂNG ( KÉT HỢP KHÔNG GIAN PHÒNG NGỦ BÓ MẸ VỚI
PHÒNG KHÁCH ) NGĂN CHIA KHÔNG GIAN CÔNG CỌNG VÀ NGHĨ NGƠI BẰNG VACH NGAN NHE