Thông tin tài liệu
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMN NÔNG NGHIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMP VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMT NAM NGUYỄN THỊ THÚY ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỰC HIỆN CÁC QUYỀNC TRẠNG THỰC HIỆN CÁC QUYỀNNG THỰC TRẠNG THỰC HIỆN CÁC QUYỀNC HIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMN CÁC QUYỀNN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA A NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA I SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA NG ĐẤT TRÊN ĐỊA T TRÊN ĐỊA A BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG, THÀNH PHỐ N HAI BÀ TRƯNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘII Chuyên ngành: Quản lý đất đain lý đất đait đai Mã số:: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học:i hướng dẫn khoa học:ng dẫn khoa học:n khoa học:c: TS Đỗ Thị Đức Hạnh Thị Đức Hạnh Đức Hạnhc Hạnhnh NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NƠNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thúy i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc TS Đỗ Thị Đức Hạnh tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý đất đai, Bộ môn Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phòng Tài nguyên mơi trường quận Hai Bà Trưng, chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai quận Hai Bà Trưng giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thúy ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Manh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.4.1 Những đóng góp đề tài 1.4.2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất 2.1.1 Quyền sở hữu 2.1.2 Quyền sở hữu đất đai 2.1.3 Quyền sở hữu quyền sử dụng đất số nước giới 10 2.2.1 Quyền sở hữu sử dụng đất Thụy Điển 10 2.2.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất Ôxtrâylia 12 2.2.3 Quyền sở hữu, sử dụng đất Thái Lan 13 2.2.4 Quyền sở hữu sử dụng đất Trung Quốc 14 2.3 Cơ sở thực tiễn quyền sử dụng đất Việt Nam 16 2.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 16 2.3.2 Văn pháp quy liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất 20 2.3.3 Quyền người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 so với Luật Đất đai 2003 23 2.3.4 Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam thành phố Hà Nội 26 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 30 3.1 Địa điểm nghiên cứu 30 iii 3.2 Thời gian nghiên cứu 30 3.3 Đối tượng nghiên cứu 31 3.4 Nội dung nghiên cứu 31 3.4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hai Bà Trưng 31 3.4.2 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2011-2015 31 3.4.3 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 31 3.4.4 Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu thực quyền sử dụng đất theo pháp luật32 3.5 Phương pháp nghiên cứu 32 3.5.1 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 32 3.5.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp .32 3.5.3 Phương pháp so sánh, tổng hợp số liệu 32 3.5.4 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 33 3.3.5 Phương pháp phân tích 33 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 34 4.1 Điều kiện tự nhiê, kinh tế - xã hội quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội .34 4.1.1 Điều kiện tự nhiên quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 34 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 36 4.1.3 Tình hình quản lý đất đai quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2015 39 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 43 4.2 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 46 4.2.1 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 46 4.2.2 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất .48 4.2.3 Kết thực thừa kế quyền sử dụng đất .51 4.2.4 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 53 4.2.5 Kết thực quyền chấp giá trị QSDĐ 55 4.3 Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 58 iv 4.3.1 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 58 4.3.2 Về thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 62 4.3.3 Về thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 64 4.3.4 Về thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 66 4.3.5 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 68 4.4 Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu thực quyền sử dụng đất theo pháp luật70 4.4.1 Giải pháp tuyên truyền giáo dục phổ biến pháp luật .70 4.4.2 Giải pháp quản lý hoạt động liên quan đến thực QSDĐ .70 4.4.3 Giải pháp đầu tư sở vật chất đội ngũ cán 71 4.4.4 Giải pháp sách .72 Phần Kết luận kiến nghị .73 5.1 Kết luận 73 5.2 Kiến nghị .74 Tài liệu tham khảo 75 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt ATGT An tồn giao thơng BĐS Bất động sản CP Chính phủ CHXHCNVN Cộng Hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CNH Cơng nghiệp hố GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KCN Khu công nghiệp KTXH Kinh tế xã hội PTTH Phổ thông trung học QSDĐ Quyền sử dụng đất TTCN Tiểu thủ công nghiệp THCS Trung học sở UBND Uỷ ban nhân dân VH-TDTT Văn hóa – thể dục, thể thao VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Giá trị sản xuất ngành địa bàn quận Hai Bà Trưng 36 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng năm 2015 44 Bảng 4.3 Kết thực quyền người SDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 46 Bảng 4.4 Kết thực quyền chuyển nhượng,thế chấp, thừa kế tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 48 Bảng 4.5 Kết thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 50 Bảng 4.6 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 52 Bảng 4.7 Tình hình thực quyền tặng cho địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 54 Bảng 4.8 Kết thực quyền chấp giá trị QSDĐ quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 - 2015 56 Bảng 4.9 Đánh giá người dân thực chuyển nhượng QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng .59 Bảng 4.10 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng 63 Bảng 4.11 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng 65 Bảng 4.12 Tình hình thực chấp QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng .67 vii DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ hành quận Hai Bà Trưng 30 Hình 4.1 Sơ đồ trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2015 40 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2015 43 Hình 4.3 Kết thực quyền chuyển nhượng chấp, thừa kế tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 47 Hình 4.4 Kết thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 51 Hình 4.5 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 53 Hình 4.6 Kết thực quyền tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 55 Hình 4.7 Kết thực quyền chấp QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 58 viii
Ngày đăng: 22/11/2023, 15:12
Xem thêm:
