Đang tải... (xem toàn văn)
Microsoft Word Nguyen Thi Thuy HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ THÚY ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành[.]
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ THÚY ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: TS Đỗ Thị Đức Hạnh NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thúy i c LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc TS Đỗ Thị Đức Hạnh tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý đất đai, Bộ môn Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Phịng Tài ngun mơi trường quận Hai Bà Trưng, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hai Bà Trưng giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thúy ii c MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Manh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.4.1 Những đóng góp đề tài 1.4.2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất 2.1.1 Quyền sở hữu 2.1.2 Quyền sở hữu đất đai 2.1.3 Quyền sở hữu quyền sử dụng đất số nước giới 10 2.2.1 Quyền sở hữu sử dụng đất Thụy Điển 10 2.2.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất Ôxtrâylia 12 2.2.3 Quyền sở hữu, sử dụng đất Thái Lan 13 2.2.4 Quyền sở hữu sử dụng đất Trung Quốc 14 2.3 Cơ sở thực tiễn quyền sử dụng đất Việt Nam 16 2.3.1 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 16 2.3.2 Văn pháp quy liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất 20 2.3.3 Quyền người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 so với Luật Đất đai 2003 23 2.3.4 Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam thành phố Hà Nội 26 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 30 3.1 Địa điểm nghiên cứu 30 iii c 3.2 Thời gian nghiên cứu 30 3.3 Đối tượng nghiên cứu 31 3.4 Nội dung nghiên cứu 31 3.4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hai Bà Trưng 31 3.4.2 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2011-2015 31 3.4.3 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 31 3.4.4 Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu thực quyền sử dụng đất theo pháp luật 32 3.5 Phương pháp nghiên cứu 32 3.5.1 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 32 3.5.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 32 3.5.3 Phương pháp so sánh, tổng hợp số liệu 32 3.5.4 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 33 3.3.5 Phương pháp phân tích 33 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 34 4.1 Điều kiện tự nhiê, kinh tế - xã hội quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 34 4.1.1 Điều kiện tự nhiên quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 34 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 36 4.1.3 Tình hình quản lý đất đai quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2015 39 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 43 4.2 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 46 4.2.1 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 46 4.2.2 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 48 4.2.3 Kết thực thừa kế quyền sử dụng đất 51 4.2.4 Kết thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 53 4.2.5 Kết thực quyền chấp giá trị QSDĐ 55 4.3 Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 58 iv c 4.3.1 Kết thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 58 4.3.2 Về thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 62 4.3.3 Về thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 64 4.3.4 Về thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 66 4.3.5 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 68 4.4 Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu thực quyền sử dụng đất theo pháp luật 70 4.4.1 Giải pháp tuyên truyền giáo dục phổ biến pháp luật 70 4.4.2 Giải pháp quản lý hoạt động liên quan đến thực QSDĐ 70 4.4.3 Giải pháp đầu tư sở vật chất đội ngũ cán 71 4.4.4 Giải pháp sách 72 Phần Kết luận kiến nghị 73 5.1 Kết luận 73 5.2 Kiến nghị 74 Tài liệu tham khảo 75 v c DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt ATGT An toàn giao thơng BĐS Bất động sản CP Chính phủ CHXHCNVN Cộng Hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CNH Cơng nghiệp hoá GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KCN Khu công nghiệp KTXH Kinh tế xã hội PTTH Phổ thông trung học QSDĐ Quyền sử dụng đất TTCN Tiểu thủ công nghiệp THCS Trung học sở UBND Uỷ ban nhân dân VH-TDTT Văn hóa – thể dục, thể thao VPĐKQSDĐ Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất vi c DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Bảng 4.2 Bảng 4.3 Bảng 4.4 Bảng 4.5 Giá trị sản xuất ngành địa bàn quận Hai Bà Trưng 36 Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng năm 2015 44 Kết thực quyền người SDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 46 Kết thực quyền chuyển nhượng,thế chấp, thừa kế tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 48 Kết thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 50 Bảng 4.6 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 52 Bảng 4.7 Tình hình thực quyền tặng cho địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 54 Bảng 4.8 Kết thực quyền chấp giá trị QSDĐ quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 - 2015 56 Bảng 4.9 Đánh giá người dân thực chuyển nhượng QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng 59 Bảng 4.10 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng 63 Bảng 4.11 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng 65 Bảng 4.12 Tình hình thực chấp QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng 67 vii c DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ hành quận Hai Bà Trưng 30 Hình 4.1 Sơ đồ trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2015 40 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2015 43 Hình 4.3 Kết thực quyền chuyển nhượng chấp, thừa kế tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 47 Hình 4.4 Kết thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 51 Hình 4.5 Kết thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 53 Hình 4.6 Kết thực quyền tặng cho QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 55 Hình 4.7 Kết thực quyền chấp QSDĐ địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2011 – 2015 58 viii c TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên học viên: Nguyễn Thị Thúy Tên luận văn: Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên sở đào tạo: Học viện Nơng nghiệp Việt Nam Mục đích, đối tượng nghiên cứu luận văn Mục đích nghiên cứu: Đánh giá thực trạng thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 – 2015 để đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Đối tượng nghiên cứu: Việc thực quyền theo quy định pháp luật hộ gia đình, cá nhân quận Hai Bà trưng giai đoạn 2011-2015, nghiên cứu sâu việc thực quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho, quyền thừa kế, quyền chấp quyền sử dụng đất năm 2015 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp: Thu thập số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, số liệu tình hình quản lý sử dụng đất, kết thực quyền người sử dụng đất - Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp: Số liệu sơ cấp thu thập thông qua điều tra, vấn trực tiếp với đối tượng có liên quan đến cơng tác quản lý biến động đất đai - Phương pháp so sánh, tổng hợp số liệu: Sử dụng để so sánh, tổng hợp nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến báo cáo, nhằm tìm hiểu quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận qua thời điểm cụ thể, qua đánh giá việc thực quyền chủ sử dụng đất đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền chủ sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng - Phương pháp thống kê xử lý số liệu: Sử dụng để thống kê xử lý toàn số liệu từ đối tượng điều tra theo tiêu Các số liệu thống kê, xử lý, tính tốn với hỗ trợ phần mềm excel Trên sở số liệu phân tích đánh giá đặc trưng tiêu biểu dự án vị trí, địa bàn khu vực ix c ... ? ?Đánh giá thực trạng thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội? ?? 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Đánh giá thực trạng thực quyền người sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng,. .. hình quản lý đất đai quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2015 39 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 43 4.2 Kết thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng... quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 64 4.3.4 Về thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 66 4.3.5 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng