Chuong 8(hop dong ok)

CHƯƠNG HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG Các nội dung chính: I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG II CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 2.1 Theo tính chất, loại cơng việc hoạt động xây dựng 2.2 Theo mối quan hệ quản lý hợp đồng xây dựng 2.3 Hình thức ký hợp đồng III NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 3.1 Nguyên tắc xây dựng hợp đồng 3.2 Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng IV THÀNH PHẦN VÀ NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 4.1 Thành phần hợp đồng xây dựng 4.2 Nội dung chủ yếu hợp đồng xây dựng V XÁC ĐỊNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 5.1 Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng 5.2 Hình thức giá hợp đồng xây dựng 5.3 Phương thức xác định giá loại hợp đồng xây dựng VI ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 6.1 Điều chỉnh hợp đồng xây dựng 6.2 Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng VII TẠM ỨNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 7.1 Tạm ứng hợp đồng 7.2 Thanh toán hợp đồng xây dựng 7.3 Quyết toán hợp đồng VIII GIÁM SÁT, NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 8.1 Giám sát thực HĐ 8.2 Nghiệm thu HĐ 8.3 Thanh lý HĐ IX QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 9.1 Quản lý chất lượng 9.2 Quản lý tiến độ thực hợp đồng 9.3 Quản lý khối lượng thi công xây dựng 9.4 Quản lý an tồn, vệ sinh mơi trường phịng chống cháy nổ 9.5 Quản lý thay đổi điều chỉnh hợp đồng 9.6 Quản lý nội dung khác hợp đồng I NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 1.1 Khái niệm Hợp đồng hoạt động xây dựng (sau gọi tắt hợp đồng xây dựng) thoả thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực một, số hay toàn công việc hoạt động xây dựng Hợp đồng xây dựng văn pháp lý ràng buộc quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng; Các tranh chấp bên tham gia hợp đồng giải sở hợp đồng ký kết có hiệu lực pháp luật; Các tranh chấp chưa thoả thuận hợp đồng giải sở qui định pháp luật có liên quan Bên giao thầu chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Hợp đồng xây dựng ký kết bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định bên tham gia kết thúc trình đàm phán hợp đồng 1.2 Đặc điểm thành phần hợp đồng xây dựng a) Đặc điểm hợp đồng xây dựng: - Hợp đồng xây dựng loại hợp đồng dân chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế - Có quy mơ lớn, thời gian thực kéo dài - Nội dung hợp đồng việc thực gắn liền với trình lựa chọn nhà thầu - Các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ b) Thành phần hợp đồng xây dựng: Điều 47 [NĐ 58/2008/NĐ-CP] quy định: Thành phần hợp đồng tài liệu hình thành nên hợp đồng để điều chỉnh trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà thầu Thành phần hợp đồng thứ tự ưu tiên pháp lý sau: - Văn hợp đồng (kèm theo Phụ lục gồm biểu giá nội dung khác có); - Biên thương thảo, hồn thiện hợp đồng; - Quyết định phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu; - Điều kiện cụ thể hợp đồng (nếu có); - Điều kiện chung hợp đồng (nếu có); - Hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất văn làm rõ hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất nhà thầu lựa chọn (nếu có); - Hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu tài liệu bổ sung hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu (nếu có); - Các tài liệu kèm theo khác (nếu có) 1.3 Khung pháp lý hợp đồng xây dựng: - Bộ Luật Dân - Luật Xây dựng - Luật Thương mại - Luật Đấu thầu - Nghị định Chính phủ số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định Chính phủ số 03/2008/NĐ-CP ngày 7/1/2008 bổ sung, sửa đổi số điều Nghị định số 99/2007/NĐ-CP - Nghị định Chính phủ số 58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008 Hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu theo Luật Xây dựng - Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn Hợp đồng hoạt động xây dựng 1.4 Hồ sơ hợp đồng xây dựng Điều 20 NĐ 99/2007/NĐ-CP quy định: a) Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo tài liệu bổ sung trình thực hợp đồng (sau gọi tài liệu kèm theo hợp đồng) b) Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng phận tách rời hợp đồng Tuỳ theo quy mô, tính chất cơng việc, tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bao gồm toàn phần tài liệu sau đây: - Thông báo trúng thầu văn định thầu; - Điều kiện hợp đồng (điều kiện riêng điều kiện chung hợp đồng); - Đề xuất nhà thầu; - Các dẫn kỹ thuật; - Điều kiện tham chiếu; - Các vẽ thiết kế; - Các sửa đổi, bổ sung văn bản, biên đàm phán hợp đồng; - Bảo đảm thực hợp đồng, bảo lãnh khoản tiền tạm ứng loại bảo lãnh khác, có; - Các tài liệu khác có liên quan Tuỳ thuộc đặc điểm cụ thể cơng việc, quy mơ, tính chất cơng trình xây dựng mà nội dung tài liệu kèm theo hợp đồng thêm bớt số nội dung nêu Cần ý thứ tự nội dung nêu tài liệu hợp đồng c) Các bên tham gia ký kết hợp đồng thoả thuận thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu hợp đồng tài liệu có quy định mâu thuẫn, khác Mối quan hệ phần hồ sơ hợp đồng xây dựng: * Các điều kiện hợp đồng (điều kiện chung): tài liệu thức để giải nghĩa tài liệu khác Tài liệu hợp đồng * Các điều kiện bổ sung hợp đồng (điều kiện riêng): thay đổi bổ sung đưa thêm vào điều kiện chung * Các dẫn kỹ thuật: Xác định yêu cầu chất lượng sản phẩm, vật liệu nhân công hợp đồng xây dựng * Các vẽ * Phụ lục hợp đồng: lập bổ sung hay phân loại mục tiêu Tài liệu hợp đồng II CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Tuỳ theo quy mơ, tính chất, điều kiện thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình, loại công việc, mối quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác 2.1 Theo tính chất, loại công việc hoạt động xây dựng Điều 19 NĐ 99/2007/NĐ-CP khoản mục Thông tư số 06/2007/TT-BXD quy định Hợp đồng xây dựng bao gồm loại chủ yếu sau: a) Hợp đồng tư vấn: Hợp đồng tư vấn hợp đồng xây dựng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động xây dựng như: - Lập quy hoạch xây dựng; - Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Khảo sát xây dựng; - Thiết kế xây dựng cơng trình; - Lựa chọn nhà thầu; - Giám sát thi cơng xây dựng cơng trình; - Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Thẩm tra thiết kế, tổng dự tốn, dự tốn hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng cơng trình Hợp đồng tư vấn thực tồn cơng việc thiết kế xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế b) Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị: Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị hợp đồng xây dựng để thực việc cung ứng vật tư, thiết bị nằm dây chuyền công nghệ lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình c) Hợp đồng thi cơng xây dựng: Hợp đồng thi công xây dựng hợp đồng xây dựng để thực việc thi công, lắp đặt thiết bị cho cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng trình; Hợp đồng xây dựng thực tồn cơng việc thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thực tồn cơng việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng cơng trình d) Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công xây dựng: Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt tiếng Anh EPC) hợp đồng xây dựng thực toàn công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình Hợp đồng EPC hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình đ) Hợp đồng chìa khố trao tay: Hợp đồng chìa khoá trao tay hợp đồng xây dựng để thực trọn gói tồn cơng việc lập dự án; thiết kế; cung ứng vật tư, thiết bị; thi cơng xây dựng cơng trình 2.2 Theo mối quan hệ quản lý hợp đồng xây dựng a) Hợp đồng thầu chính: Hợp đồng thầu thoả thuận văn bên giao thầu nhà thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực một, số hay tồn cơng việc hoạt động xây dựng b) Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng thầu phụ thoả thuận văn tổng thầu nhà thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực phần việc hợp đồng thầu hợp đồng tổng thầu hoạt động xây dựng c) Hợp đồng tổng thầu: Hợp đồng tổng thầu thoả thuận văn bên giao thầu tổng thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ bên để thực tồn cơng việc hoạt động xây dựng 2.3 Hình thức ký hợp đồng a) Hợp đồng trọn gói: Hợp đồng trọn gói hợp đồng khơng điều chỉnh trình thực hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận hợp đồng (là tình thực tiễn xảy nằm ngồi tầm kiểm sốt khả lường trước chủ đầu tư, nhà thầu, không liên quan đến sai phạm sơ xuất chủ đầu tư, nhà thầu, như: chiến tranh, bạo loạn, đình cơng, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly kiểm dịch, cấm vận) Điều 49 LĐT quy định: (1) Áp dụng cho phần việc xác định rõ số lượng, khối lượng; (2) Giá HĐ không thay đổi suốt thời gian thực (trừ bất khả kháng); (3) Chủ đầu tư toán cho nhà thầu giá trị HĐ b) Hợp đồng theo đơn giá: Hợp đồng ttheo đơn giá mà giá trị tốn tính cách lấy đơn giá hợp đồng đơn giá điều chỉnh nêu hợp đồng nhân với khối lượng, số lượng công việc thực tế mà nhà thầu thực Điều 50 LĐT quy định: (1) Áp dụng cho phần việc cha đủ điều kiện xác định xác số lượng / khối lượng; (2) Chủ đầu tư toán cho nhà thầu theo khối lượng, số lượng thực tế sở đơn giá nhà thầu chào / đơn giá điều chỉnh c) Hợp đồng theo thời gian: Hợp đồng theo thời gian hợp đồng áp dụng cho nhà thầu mà công việc họ liên quan nhiều đến thời gian làm việc cơng trình xây dựng, mức thù lao chuyên gia Điều 51 LĐT quy định: (1) Áp dụng cho công việc nghiên cứu phức tạp, tư vấn TK, giám sát xây dựng, đào tạo, huấn luyện; (2) Chủ đầu tư toán cho nhà thầu theo tháng, tuần, ngày, làm việc thực tế theo khối lượng, số lợng thực tế sở mức thù lao nhà thầu chào / mức thù lao điều chỉnh d) Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm: Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm hợp đồng mà giá trị hợp đồng tính theo phần trăm giá trị cơng trình khối lượng cơng việc Khi nhà thầu hồn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, chủ đầu tư toán cho nhà thầu số tiền tỷ lệ phần trăm xác định hợp đồng nhân với giá trị cơng trình khối lượng cơng việc hồn thành Điều 52 LĐT quy định: (1) Áp dụng cho công việc tư vấn thông thường, đơn giản; (2) Giá trị HĐ tính theo % giá trị cơng trình khối lượng cơng việc; chủ đàu tư tốn cho nhà thầu % giá trị cơng tình khối lượng cơng việc hịan thành e) Hợp đồng chung: Hợp đồng chung hình thức hợp đồng gồm nhiều hình thức hợp đồng (theo quy định Điều 53 LĐT): trọn gói, theo đơn giá, theo thời gian, theo tỷ lệ % III NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 3.1 Nguyên tắc xây dựng hợp đồng Điều 46 LĐT sửa đổi quy định: Hợp đồng phải phù hợp với quy định Luật quy định pháp luật có liên quan Trường hợp nhà thầu liên danh, hợp đồng ký với chủ đầu tư phải có chữ ký tất thành viên tham gia liên danh Giá hợp đồng không vượt giá trúng thầu 3.2 Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng quy định khoản Thông tư số 06/2007/TT-BXD (25/7/2007) Bộ Xây dựng Hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng, sau: Hợp đồng ký kết ngun tắc: tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực, không trái pháp luật, đạo đức xã hội thoả thuận phải ghi hợp đồng Hợp đồng xây dựng ký kết sau bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo qui định bên tham gia kết thúc trình đàm phán hợp đồng Tuỳ thuộc vào mức độ phức tạp hợp đồng, bên tham gia hợp đồng áp dụng qui định Thông tư để soạn thảo, đàm phán, ký kết hợp đồng Đối với hợp đồng cơng việc, gói thầu đơn giản, qui mơ nhỏ tất nội dung liên quan đến hợp đồng bên ghi hợp đồng Đối với hợp đồng gói thầu thuộc dự án phức tạp, qui mơ lớn nội dung hợp đồng tách riêng thành điều kiện chung điều kiện riêng (điều kiện cụ thể) hợp đồng Điều kiện chung hợp đồng tài liệu qui định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên hợp đồng Điều kiện riêng hợp đồng tài liệu để cụ thể hoá, bổ sung số qui định điều kiện chung áp dụng cho hợp đồng Giá hợp đồng (giá ký kết hợp đồng) không vượt giá trúng thầu (đối với trường hợp đấu thầu), khơng vượt dự tốn gói thầu duyệt (đối với trường hợp định thầu), trừ trường hợp khối lượng phát sinh ngồi gói thầu Người có thẩm quyền cho phép Chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư ký hợp đồng với hay nhiều nhà thầu để thực cơng việc Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu nội dung hợp đồng phải bảo đảm thống nhất, đồng q trình thực cơng việc hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng dự án Nhà thầu ký hợp đồng với nhà thầu phụ, nhà thầu phụ phải chủ đầu tư chấp thuận, hợp đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng với hợp đồng mà nhà thầu ký với chủ đầu tư Nhà thầu phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư tiến độ, chất lượng công việc ký kết, kể công việc nhà thầu phụ thực Trường hợp nhà thầu liên danh thành viên liên danh phải có thoả thuận liên danh, hợp đồng phải có chữ ký tất thành viên tham gia liên danh; Trường hợp, thành viên liên danh thoả thuận uỷ quyền cho nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng trực tiếp với bên giao thầu, nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng với bên giao thầu Bên giao thầu, bên nhận thầu cử đại diện để đàm phán, ký kết thực hợp đồng: - Người đại diện để đàm phán hợp đồng bên phải toàn quyền định chịu trách nhiệm định trình đàm phán hợp đồng Trường hợp có nội dung cần phải xin ý kiến cấp có thẩm quyền nội dung phải ghi biên đàm phán hợp đồng - Người đại diện để ký kết thực hợp đồng bên phải toàn quyền định chịu trách nhiệm định trình thực hợp đồng Trường hợp có nội dung cần phải xin ý kiến cấp có thẩm quyền nội dung phải ghi hợp đồng IV THÀNH PHẦN VÀ NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 4.1 Thành phần hợp đồng xây dựng Điều 47 NĐ 58/CP quy định: Thành phần hợp đồng tài liệu hình thành nên hợp đồng để điều chỉnh trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà thầu Thành phần hợp đồng thứ tự ưu tiên pháp lý sau: a) Văn hợp đồng (kèm theo Phụ lục gồm biểu giá nội dung khác có); b) Biên thương thảo, hoàn thiện hợp đồng; c) Quyết định phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu; d) Điều kiện cụ thể hợp đồng (nếu có); đ) Điều kiện chung hợp đồng (nếu có); e) Hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất văn làm rõ hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất nhà thầu lựa chọn (nếu có); g) Hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu tài liệu bổ sung hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu (nếu có); h) Các tài liệu kèm theo khác (nếu có) Đối với hợp đồng xây lắp, biểu giá phải xây dựng sở biên thương thảo, hoàn thiện hợp đồng; định phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu; hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất nhà thầu lựa chọn theo hạng mục chi tiết nêu bảng tiên lượng hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu Trường hợp người có thẩm quyền cho phép bổ sung, điều chỉnh khối lượng công việc trước ký kết hợp đồng biểu giá cịn bao gồm khối lượng công việc bổ sung, điều chỉnh Trường hợp ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng theo quy định khoản Điều 52 Nghị định 58/2008/NĐ-CP, phụ lục bổ sung hợp đồng thành phần hợp đồng 4.2 Nội dung chủ yếu hợp đồng xây dựng Tùy theo qui mơ, đặc điểm, tính chất cơng trình, gói thầu, cơng việc loại hợp đồng xây dựng cụ thể mà hợp đồng xây dựng bao gồm toàn hay phần nội dung sau: Thông tin hợp đồng bên tham gia ký kết hợp đồng; Các định nghĩa diễn giải; Luật ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng; Loại tiền tốn; Khối lượng cơng việc; Giá hợp đồng xây dựng; Tạm ứng hợp đồng xây dựng; Thanh toán hợp đồng xây dựng; Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng; Tiến độ thực thời hạn hồn thành cơng việc; Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng; Quyền nghĩa vụ chung bên nhận thầu; Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu; Nhà thầu phụ chủ đầu tư định (nếu có); Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghiệm thu cơng việc hồn thành; Bảo hiểm bảo hành cơng trình; Bảo vệ mơi trường, an tồn lao động phịng chống cháy nổ; Điện, nước an ninh công trường; Trách nhiệm sai sót; Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng bên giao thầu bên nhận thầu; Rủi ro trách nhiệm; Bất khả kháng; Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng; Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng; Quyết toán hợp đồng xây dựng; Thanh lý hợp đồng xây dựng Những nội dung quy định cu thể Thông tư số 06/TT-BXD (25/7/2007) Bộ Xây dựng Hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng Phần đề cập tới nội dung chủ yếu hợp đồng Thông tin hợp đồng bên tham gia ký kết hợp đồng: Trong hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin chung hợp đồng thông tin bên tham gia ký kết hợp đồng Các định nghĩa diễn giải: Một số từ ngữ cần phải định nghĩa để áp dụng cho hợp đồng nhằm không hiểu theo nghĩa khác, thuận tiện, dễ hiểu soạn thảo, đàm phán thực hợp đồng, bao gồm định nghĩa từ ngữ sau: hợp đồng; thoả thuận hợp đồng; thư chấp thuận; thư dự thầu; đặc tính - tiêu chuẩn - thuyết minh kỹ thuật; vẽ; hồ sơ dự thầu; phụ lục hồ sơ dự thầu; bảng tiên lượng hao phí ngày cơng (nếu có); bên bên; chủ đầu tư; nhà thầu; nhà tư vấn; đại diện chủ đầu tư; đại diện nhà thầu; nhà thầu phụ, Trường hợp từ ngữ có nghĩa khác sử dụng cho điều, điều khoản, điều kiện cụ thể phải diễn giải nghĩa từ ngữ điều, điều khoản, điều kiện Luật ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng Hợp đồng chịu điều tiết hệ thống Luật Nước Cộng hồ Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam Ngơn ngữ sử dụng cho hợp đồng tiếng Việt Trường hợp hợp đồng có tham gia phía nước ngồi ngôn ngữ sử dụng tiếng Việt tiếng Anh Loại tiền toán Trong hợp đồng phải qui định rõ đồng tiền sử dụng để tốn Có thể toán nhiều đồng tiền khác hợp đồng nguyên tắc: toán đồng tiền chào thầu phù hợp với hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu Phương thức toán chuyển khoản, tiền mặt, điện chuyển khoản, phải qui định cụ thể hợp đồng Khối lượng công việc Trong hợp đồng cần mô tả rõ khối lượng, phạm vi công việc phải thực Khối lượng phạm vi công việc xác định vào hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư (bên giao thầu) hồ sơ mời thầu biên làm rõ yêu cầu chủ đầu tư (bên giao thầu, có), biên đàm phán có liên quan bên Giá hợp đồng xây dựng Giá hợp đồng khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu chất lượng, tiến độ yêu cầu khác qui định hợp đồng xây dựng Trong hợp đồng bên phải ghi rõ nội dung giá hợp đồng, cần thể khoản thuế, phí, trách nhiệm bên việc thực nghĩa vụ nộp thuế, phí có liên quan Các bên hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu kết đàm phán hợp đồng để xác định giá hợp đồng Giá hợp đồng có hình thức như: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp Tạm ứng hợp đồng xây dựng Tạm ứng hợp đồng khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu để triển khai thực công việc theo hợp đồng Tuỳ theo quy mơ, tính chất cơng việc hợp đồng, bên nhận thầu đề xuất mức tạm ứng thấp mức tạm ứng quy định Thanh toán hợp đồng xây dựng Việc toán hợp đồng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng điều kiện hợp đồng mà bên tham gia hợp đồng ký kết Số lần toán, giai đoạn toán, thời điểm toán điều kiện toán phải ghi rõ hợp đồng Nội dung toán gồm: Thanh toán hợp đồng (đối với giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng theo giá điều chỉnh giá hợp đồng kết hợp); Hồ sơ toán hợp đồng xây dựng; Thời hạn toán, toán bị chậm trễ, toán tiền bị giữ lại Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải ghi hợp đồng phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu kết đàm phán hợp đồng Trong hợp đồng bên qui định rõ trường hợp điều chỉnh hợp đồng, phương pháp, cách thức, phạm vi điều chỉnh giá hợp đồng 10 Tiến độ thực thời hạn hoàn thành công việc - Trong hợp đồng, bên phải ghi rõ thời gian bắt đầu, kết thúc hợp đồng - Bên nhận thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết trình bên giao thầu chấp thuận làm thực hợp đồng - Các bên tham gia hợp đồng phải qui định cụ thể tình việc xử lý tình kéo dài thời hạn hồn thành cơng việc, ngồi tình bên khơng tự ý kéo dài thời hạn hoàn thành - Các bên phải thoả thuận cụ thể mức độ phương thức xử lý thiệt hại việc chậm tiến độ bên gây 11 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng - Nhà thầu phải thực biện pháp bảo đảm thực hợp đồng xây dựng trước hợp đồng xây dựng có hiệu lực - Giá trị bảo đảm thực hợp đồng (tối đa 10% giá tri hợp đồng) - Thời gian có hiệu lực bảo đảm thực hợp đồng xây dựng - Nhà thầu không nhận lại bảo đảm thực hợp đồng xây dựng trường hợp từ chối thực hợp đồng xây dựng sau hợp đồng có hiệu lực 12 Quyền nghĩa vụ chung bên nhận thầu Tuỳ theo qui mơ, tính chất cơng việc mà hợp đồng bên phải qui định cụ thể trách nhiệm chung bên nhận thầu như: Đại diện bên nhận thầu; Nhân lực bên nhận thầu; Ngồi hợp đồng cịn phải qui định quyền nghĩa vụ chung bên nhận thầu 13 Quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu Hợp đồng phải qui định quyền nghĩa vụ chung bên giao thầu đối với: - Nhân lực bên giao thầu; - Trách nhiệm thu xếp tài bên giao thầu; - Việc bên giao thầu sử dụng tài liệu bên nhận thầu; - Khiếu nại bên giao thầu 14 Nhà thầu phụ chủ đầu tư định (nếu có) Trường hợp có phần việc mà bên tham gia hợp đồng thống sử dụng nhà thầu phụ chủ đầu tư định để thực số phần việc định nhằm đạt mục đích cuối công việc phải chấp nhận nhà thầu Khi đó, hợp đồng phải qui định vấn đề có liên quan đến nhà thầu phụ định 15 Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Việc quản lý chất lượng cơng trình phải tn thủ qui định Nhà nước quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Hợp đồng phải qui định cụ thể việc quản lý chất lượng cơng trình, bao gồm: Quản lý chất lượng nhà thầu; Quản lý chất lượng chủ đầu tư nhà tư vấn (bao gồm tư vấn khảo sát xây dựng, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát nhà tư vấn khác có liên quan) 16 Nghiệm thu cơng việc hoàn thành Trong hợp đồng phải qui định trách nhiệm, nghĩa vụ bên việc nghiệm thu tồn cơng việc, phần việc phần công việc cần nghiệm thu trước chuyển qua phần công việc khác 10 - Đối với hợp đồng thực theo hình thức EPC, việc tạm ứng vốn để mua thiết bị theo tiến độ cung ứng hợp đồng; công việc khác thiết kế, xây dựng mức tạm ứng tối thiểu 15% giá trị phần cơng việc hợp đồng Vốn tạm ứng cho cơng việc giải phóng mặt thực theo kế hoạch giải phóng mặt Bên giao thầu thống kế hoạch tạm ứng với Bên nhận thầu để sản xuất trước số cấu kiện, bán thành phẩm xây dựng có giá trị lớn bảo đảm thi công mua số vật tư phải dự trữ theo mùa c) Thu hồi vốn tạm ứng: Vốn tạm ứng thu hồi dần vào lần toán Việc thu hồi vốn tạm ứng bắt đầu toán lần đầu kết thúc khối lượng toán đạt 80% giá trị hợp đồng Đối với cơng việc giải phóng mặt bằng, việc thu hồi vốn tạm ứng kết thúc sau thực xong cơng việc giải phóng mặt (Điều 25 NĐ 99/2007/NĐ-CP) Ghi chú: Việc tạm ứng thu hồi vốn cho cơng trình xây dựng nói chung, cho cơng trình đặc thù cho vốn nghiệp có tính chất đầu tư quy định cụ thể Thông tư 27/2007/TT-BTC ngày 03/4/2007 Bộ tài Phần thể Phụ lục 08-1 7.2 Thanh toán hợp đồng xây dựng 7.2.1 Nguyên tắc hồ sơ toán a) Nguyên tắc toán Việc toán hợp đồng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng điều kiện hợp đồng mà bên tham gia hợp đồng ký kết Số lần toán, giai đoạn toán điều kiện toán phải ghi rõ hợp đồng (Điều 25 NĐ 99/2007/ NĐ-CP) b) Hồ sơ toán (Điều 53 Nghị định số 58/2008/NĐ-CP Điều 26 NĐ 99/2007/ NĐ-CP) Các tài liệu, chứng nhận cần thiết hồ sơ toán phải ghi rõ hợp đồng xây dựng Hồ sơ toán Bên nhận thầu lập bao gồm tài liệu chủ yếu sau: - Biên nghiệm thu khối lượng thực giai đoạn tốn có xác nhận đại diện nhà thầu, Bên giao thầu tư vấn giám sát (nếu có); - Bản xác nhận khối lượng điều chỉnh tăng giảm so với hợp đồng có xác nhận đại diện nhà thầu, Bên giao thầu tư vấn giám sát (nếu có); - Bảng tính giá trị đề nghị tốn sở khối lượng cơng việc hồn thành xác nhận đơn giá ghi hợp đồng; - Đề nghị tốn Bên nhận thầu nêu rõ khối lượng hoàn thành giá trị hoàn thành, giá trị tăng (giảm) so với hợp đồng, giá trị tạm ứng, giá trị đề nghị toán giai đoạn Đối với trường hợp toán hợp đồng theo giá hợp đồng trọn gói: biên xác nhận khối lượng điểm a) khoản Điều 26 NĐ 99/2007/NĐ-CP xác nhận hồn thành cơng trình, hạng mục cơng trình, cơng việc cơng trình phù hợp với thiết kế (khơng cần xác nhận khối lượng hồn thành chi tiết) 7.2.2 Thanh toán giá hợp đồng trọn gói 20