1 Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá phân tích chi tiết.3 Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự, sử dụng suất xây dựng công trình trong suất vốn đầu tư; 4 Phươ
Trang 1Câu 1 Mục đích của dự toán
- Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trìnhhoặc hạng
mục công trình mà mình mong muốn
- Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng
- Tìm ra một căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư
- Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán
Câu 2 Vai trò của dự toán
- Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công
trình
- Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn
vay
- Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình:
- Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu
Trang 21) Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá( phân tích chi tiết.)
3) Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự, sử dụng suất xây
dựng công trình trong suất vốn đầu tư;
4) Phương pháp xác định bằng tạm tính; theo tỷ lệ %
5) Phương pháp xác định dự toán bằng kết hợp các phương pháp trên
Câu 3 Nguyên tắc xác định dự toán
- Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và
tuân thủ theo các quy định (công trình sử dụng vốn nhà nước)
- Lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán
- Có nội dung công việc là có chi phí (quan trọng là người lập dự toán biết tính
toán và đưa chi phí đó vào đâu và đủ căn cứ để bảo vệ)
Câu 4 : phân biệt dự toán xây dựng công trình vs giá gói thầu
và giá dự thầu.
Giá Dự toán:
- Giá dự toán là giá do chủ đầu tư hoặc đơn vi thiết kế dự tính
- được xác định trên cơ sở khối lượng xác định theo thiết kế kỹthuật (đối với công trình thiết kế 3 bước) hoặc theo thiết kếbản vẽ thi công (đối với công trình thiết kế 1 bước và 2 bước)trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình
- Lập trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư
Giá gói thầu:
Giá gói thầu: là giá sau khi thẩm tra, thẩm định được CĐT phê duyệt
Trang 3-Giá gói thầu chính là giá trị của gói thầu được ghi trong kếhoạch đấu thầu, xác định trên cơ sở tổng mức đầu tư, dự toán đượcduyệt và các quy định hiện hành.
-Gói thầu xây lắp, gói thầu mua sắm thiết bị Gói thầu
BOT( Built-Operation-Transfer Xây dựng-Vận hành-Chuyển giao)
-Giá gói thầu có thể được xem là giá giới hạn trên của giá dựthầu
-Giá gói thầu do chủ đầu tư ước tính khi phân chia gói thầutiến hành đấu thầu
Giá dự thầu
-Giá dự thầu là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc
hồ sơ dự thầu Giá dự thầu là giá do các nhà thầu lập ra dựa theođinh mức, đơn giá nội bộ của từng nhà thầu
-Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giásau khi đã giảm
Giá dự thầu < giá gói thầu
- Truờng hợp đấu thầu thì không bắt buộc chủ đầu tư phảiphê duyệt lại dự toán (Mặc dù dự toán chính xác và sát với giá thực của công trình hơn) vì khi đấu thầu đã có sự cạnh tranh về giá rồi mà trong giá gói thầu thì lại bao gồm cả dự phòng phí lên chẳng mấy khi giá dự thầu vượt giá gói thầu
- Trường hơp sau khi đấu thầu mà tất cả các nhà thầu đều hơn giá gói thầu thì đấu thầu lại Hoặc điều chỉnh theo quy định
Trang 4Câu 5: trong dự toán này k tính khấu hao cọc ván thép.
Câu 6: phân biệt TMĐT vs dự toán
Chi phí xây dựng, thiết bị,quản lý dự án, tư vấn, khác, dự phòng phí
Căn cứ
lập
TMĐT lập cho dự án và tính dựa trên thiết kế cơ sở
và suất vốn đầu tư
Dự toán lập cho công trình
và tính trên thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công
Suất vốn đầu tư xây dựng công là mức chi phí cần thiết để đầu
tư xây dựng công trình mới tính cho một đơn vị diện tích hoặc công suất, năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình Công suất, năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình là khả năng sản xuất hoặc khai thác sử dụng công trình theo thiết kế được xác định bằng đơn vị đo thích hợp
Dự án có thể có 1 hoặc có nhiều công trình
Khi dự án chỉ có 1 công trình, nếu bỏ GPMB ra thì TMĐT (có thể)trùng giá trị dự toán
Độ chính
xác
- TMĐT lập khi số liệu còn sơ sài, có thể chưa đúng lắm, sai số +-20% sovới giá trị thật Chi phí dựphòng khối lượng tính cao
- Dự toán lập khi bản vẽ
đã thiết kế với đủ thông tin thiết kế, sai số cho phép +-10% hoặc +-5%
Trang 5hơn Dôi ra Vai trò - TMĐT được lập để đưa
vào tính hiệu quả dự án, raquyết định đầu tư dự án là
cơ sở để Chủ đầu tư lập kếhoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình
Dự toán được lập để dự trù kinh phí xây dựng công trình, quyết định phêduyệt chi phí xây dựng công trình
TMĐT > dự toán
Câu hỏi 7: Tôi cần chuẩn bị những tài liệu gì cho công việc lập
dự toán?
- Căn cứ vào dự án đầu tư và tổng mức đầu tư được phê duyệt
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công do Công ty tư vấn thiết kế CầuLớn - Hầm thực hiện
- Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng ban hành của Bộ xây dựng ban hành kèm theo công văn số 1776/2007/BXD-VP ngày 16/08/2007
- Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt của Bộxây dựng ban hành kèm theo công văn số 1777/2007/BXD-VP ngày 16/08/2007
- Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ quy đinh về hệ thống bậc lương, thang lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty Nhà nước
- Nghị định số 103/2012/NĐ-CP của Chính phủ quy định về mức lương tối thiểu vùng
- Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính Phủ về việc hướng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầuxây dựng theo luật xây dựng
Trang 6- Thông tư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng công trình.
- Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công
trình
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP của Chính phủ về việc quản
lý chi phí đầu tư xây dựng
- Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ xây dựng về việc ban hành định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng
- Thông tư số 22/ 2010/TT- BKH ngày 2/12/2010 của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư quy định về định mức chi phí giám sát và đánh giá đầu tư
- Thông tư số 19/2011/TT-BTC của Bộ tài chính quy định về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước
- Thông tư số 176/2011/TT-BTC của Bộ tài chính hướng dẫn chế độ thu nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư
- Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 của Bộ tài chính về việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng lắp đặt
- Công bố giá vật liệu xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tháng 8/2013 của Sở xây dựng TP Hồ Chí Minh
- Bảng báo giá vật tư, vật liệu của một số mặt hàng khác tại thời điểm lập thiết kế
Câu hỏi 8: Dự toán bao gồm bao nhiêu khoản mục chi phí ? Quy định ở đâu ?
Trả lời: Dự toán bao gồm 6 khoản mục chi phí
1 Chi phí xây dựng
2 Chi phí thiết bị
Trang 73 Chi phí QLDA
4 Chi phí TVĐTXD
5 Chi phí khác
6 Chi phí dự phòng
Xem Nghị định 112/2009/NĐ-CP và Thông tư 04/2010/TT-BXD
Câu hỏi 9: Nêu khái quát cách lập dự toán chi phí xây dựng công trình ?
Trả lời:
- Xác định Danh mục công việc xây dựng (phải biết làm những việc gì?), phù hợp với mã hiệu định mức, đơn giá đã có…
- Xác định khối lượng công việc (từ bản vẽ thiết kế…)
- Đơn giá: sử dụng đơn giá địa phương hoặc chiết tính đơn giá công trình
- phân tích đơn giá cần làm các thao tác sau:
1 Lựa chọn định mức: VL, NC, MTC
2 Xác định danh mục liệu trong định mức, xác định giá vật liệu (TBG địa phương hoặc khảo sát, tính toán bài toán vận chuyển -> giá vật liệu đến hiện trường) Căn cứ: Bảng cước vận chuyển hoặchợp đồng vận chuyển cụ thể tuỳ theo điều kiện công trường Loại thuế VAT ra khỏi giá vật liệu dùng để tính đơn giá
3 Tính lương nhân công
Trang 8- Khối lượng lắp đơn giá thành bảng dự toán, cộng trừ nhân chia
sẽ tính ra chi phí trực tiếp
- Tính toán trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT, lán trại…
>> Từ đó đưa ra bảng dự toán chi phí xây dựng công trình
Câu hỏi 10: Nêu vai trò và trình tự các bước đo bóc khối
Bước 2: Lập bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình
Bước 3: Thực hiện đo bóc khối lượng xây dựng công trình (đưa sốliệu vào bảng tính toán)
Bước 4: Tổng hợp các khối lượng xây dựng vào bảng khối lượng xây dựng công trình
Câu hỏi 11: Nêu các khoản mục chi phí của đơn giá xây dựng công trình ? Nêu cách tính “thủ công” một đơn giá ?
Trả lời: Các khoản mục chi phí của đơn giá xây dựng công trình bao gồm:
+ Chi phí vật liệu
+ Chi phí nhân công
+ Chi phí máy thi công
Trang 9Khi chiết tính đơn giá cần chú ý các hệ số điều chỉnh và các
hướng dẫn áp dụng (định mức, đơn giá) trong quyển định mức hoặc đơn giá
Cách tính thủ công
+ Chuẩn bị các dữ liệu nào để chiết tính đơn giá: Định mức, giá vật liệu, nhân công, giá ca máy, hướng dẫn điều chỉnh (nếu cần).+ Chọn định mức, nhập số liệu vào bảng tính
+ Lắp giá vật liệu
+ Lập công thức tính toán, trình bày để áp dụng
Câu 12: Căn cứ xác định hao phí nhân công, ca máy?
+ Căn cứ xác định hao phí nhân công?
- Cơ sở xác định là cấp bậc thợ bình quân cho từng công việc dựa theo sự biên chế các tổ, nhóm đã được kiểm nghiệm qua nhiềucông trình xây dựng và giá nhân công trên thị trường lao động + Căn cứ xác định hao phí ca máy
- Chi phí khấu hao
- Chi phí sửa chữa
- Chi phí khác
- Chi phí nhiên liệu
- Tiền lương thợ điều khiển máy
Câu 13 Căn cứ lập tổng dự toán?
- Khối lượng công tác
- Đơn giá xây dựng cơ bản
- Giá mua các thiết bị, giá cước vận tải, xếp dỡ, bảo quản
- Định mức các chi phí tính theo tỉ lệ và bảng giá
Câu 14 : Chi phí trực tiếp khác?
Chi phí trực tiếp khác là chi phí cho những công tác cần thiết phục
vụ trực tiếp thi công xây dựng công trình
Trang 10+ Chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công
trường,
+ An toàn lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động và môi trường xung quanh,
+ Thí nghiệm vật liệu của nhà thầu và chi phí bơm nước,
+ Vét bùn không thường xuyên và không xác định được khối lượng từ thiết kế
(VL+NC+MTC)x 2%
Câu 15 : Nhà thầu chúng tôi đang thi công một công trình, chủ đầu tư cấp một số vật liệu chính, vậy khi thanh toán tôi có được tính các chi phí đuôi (trực tiếp phí khác, chi phí chung, lãi chịu thuế,vv ) gắn với các công việc liên quan đến vật liệu
do A cấp ở trên hay không?
Trích thông tư 04
Khoản3.1.1Điều6:
“Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp), chi phí nhân công ,chi phí máy thi công và chi phí trực tiếp khác….”
Trực tiếp phí khác, Chi phí chung, Lãi chịu thuế tính trước được tính bằng% của Chi phí trực tiếp nên các khoản chi phí này vẫn được tính đuôi bình thường!
Tuy nhiên vấn đề này cần được thương thảo cụ thể trong quá trình
ký kết hợp đồng!
Câu 16 Chi phí chung của doanh nghiệp, cách phân phối chi phí chung ?
Chi phí chung của doanh nghiệp bao gồm:
- Chi phí quản lý của doanh nghiệp
- Chi phí điều hành sản xuất tại công trường
- Chi phí phục vụ công nhân
Trang 11- Chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí khác.
Cách phân phối chi phí chung
- Chi phí chung được tính bằng tỉ lệ % trên chi phí trực tiếp
hoặc bằng tỉ lệ % trên chi phí nhân công trong dự toán theo quy định đối với từng loại công trình
- Đối với các hạng mục công trình tương ứng với từng loại công trình thì mỗi hạng mục công trình đó được coi như một công trình độc lập và được áp dụng định mức tỷ lệ chi phí chung theo loại hình công trình phù hợp
- Định mức chi phí chung:
+ Công trình dân dụng: 6.0 %
+ Công trình công nghiệp: 5.5 %
+ Công trình giao thông: 5.5 %
+ Công trình thủy lợi: 5.5 %
- Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình) Chủ đầu tư
là người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu
- Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:
Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat
Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại
Thuế GTGT là khoản thuế phải nộp theo quy định của nhà nước
Trang 12- Thuế GTGT là loại thuế gián thu, người mua hàng phải chịu thông qua thuế gộp vào giá bán Thuế VAT về xây dựng là 10%.
- Thuế GTGT đầu ra được sử dụng để trả số thuế GTGT đầu vào
mà doanh nghiệp xây dựng đã trả trước khi mua các loại vật tư, vật liệu, nhiên liệu, năng lượng…
Câu 18 Thu nhập chịu thuế tính trước?
- là khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được dự tính trước trong dự toán xây dựng công trình
- Bản chất của thu nhập chịu thuế tính trước là lợi nhuận định mức tính vào dự toán chi phí xây dựng công trình nhằm dự trù phần chi phí chi trả lợi nhuận của nhà thầu
- (Chi phí trực tiếp + chi phí chung ) x 6%
- DỰ TOÁN CĐT lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho Nhà thầu ở thì tương lai
Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì nhận làm gì cho mệt Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi mới làm Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nóvào dự toán
Câu 19 : Với loại công trình nào thì chi phí lán trại được tính 2%? Đường giao thông trong đô thị có được tính 2% hay k?
Thông tư 04: Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính bằng tỷ lệ 2% trên tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước đối với các công trình đi theo tuyến như đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, các công trình thi
Trang 13công dạng tuyến khác và bằng tỷ lệ 1% đối với các công trình còn lại.
Câu 20 : phân biệt thẩm tra và thẩm định
Giống nhau
Các tổ chức, cá nhân thực hiện việc thẩm định, thẩm tra tổng mức đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp lý, chính xác của kết quả thẩm định, thẩm tra.”
Khác nhau
- Thẩm tra Tức là thuê một đơn vị độc lập kiểm tra lại thiết
kế, dự toán của tư vấn thiết kế Công việc kiểm tra đồ án xem làmđúng hay sai, có phù hợp hay không Kết quả thẩm tra phải được lập thành báo cáo trong đó nêu ra những nhận định chỗ nào đúng hoặc chỗ nào sai và những kiến nghị, góp ý về công việc đã thẩm tra
- Thẩm định là một bộ phận do Chủ đầu tư lập nên để đánh
giá kết quả đồ án của tư vấn thiết kế và kết quả thẩm tra của Tư vấn thẩm tra để đánh giá xem đồ án này có đạt yêu cầu không Kếtquả thẩm định đạt yêu cầu được làm căn cứ để chủ đầu tư ra quyếtđịnh phê duyệt dự án
Chi phí Có thuế
Lệ phí , k có thuế Vì CĐT tự làm K xuất hoá đơn nên k tính thuế
Câu 21: Hiện nay nhà nước có quy định 2 loại lương tối thiểu
“Lương TT chung và Lương TT vùng”? Vậy 2 mức lương này khác nhau ở chỗ nào và để làm gì?
Với dự toán của em thì điều chỉnh theo lương tối thiểu nào?
Trang 14* Lương TT chung: Là lương TT để tính lương cho bộ phận làm
việc công (Phục vụ bộ máy nhà nước), ví dụ công chức, công an,
bộ đội, giáo viên, vv thuộc biên chế nhà nước hoặc ký HĐ với bộ máy công quyền Vậy có thể hiểu dễ dàng, lương TT chung
là lương trả cho những đối tượng hưởng lương từ Ngân sách nhà nước
* Lương TT vùng: Là lương TT mà NN quy định các doanh
nghiệp đang hoạt động trên đất nước Việt Nam phải trả cho
người lao động Và đương nhiên lương này lấy từ nguồn Ngân sách doanh nghiệp 2.350.000đ đối với thành phố HCM
Câu 22: Chi phí đảm bảo an toàn giao thông cho công trình, cho dự án tính vào đâu trong dự toán?
Chi phí đảm bảo giao thông thuộc Chi phí khác của dự án Chi phínày tùy từng dự án có thể có hoặc không vì vậy để xác định chi phí này cần phụ thuộc vào tình hình thực tế của dự án Việc phê duyệt chi phí này hay không sẽ do người quyết định đầu tư Quyết định cho phù hợp nhất với dự án
Câu 23: Trong công trình có những khoản bảo hiểm nào phải mua? Và ai mua?
1 Chủ đầu tư thì mua bảo hiểm công trình Của công ty bảo hiểm
2 Nhà thầu tư vấn thì mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp
Câu 24: Phân biệt bảo hiểm công trình vs bảo hành công trình
?
- bảo hiểm công trình: là do chủ đầu tư mua
- bảo hành công trình: là khoản tiền mà Nhà thầu bị giữ lại trong thời gian bảo hành Thông thường thì có 1 ngân hàng
đứng ra bảo lãnh