Running head [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 1 Bộ Giáo Dục & Đào Tạo Trường Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Khoa Tài Nguyên & Môi Trường BÀI TIỂU LUẬN Chuyên đề Thực trạng và các yếu tố ảnh hưởng[.]
Running head: [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] Bộ Giáo Dục & Đào Tạo Trường : Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Khoa: Tài Nguyên & Môi Trường BÀI TIỂU LUẬN Chuyên đề: Thực trạng yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản công nghiệp từ năm 2013 đến Sinh viên thực hiện: Lớp: [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] MSV: Giảng Viên: Các thành viên nhóm Tên MSV Trịnh Hồng Quân 675012 Phạm Nguyễn Hồng Quân 677944 Đinh Văn Quyền 675016 Nguyễn Văn Linh 674972 Trần Khánh Hoàng 674931 Trần Việt Hoàng 655917 I, PHẦN MỞ ĐẦU - Bất động sản công nghiệp hiểu dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phịng cho th, khu thị dự án đầu tư mặt phục vụ sản xuất công nghiệp… - Thực tế nay, phát triển nhiều khu công nghiệp thực tế khả đáp ứng chưa theo kịp nhu cầu Phân khúc thị trường bất động sản công [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] - - - nghiệp tình trạng khan hiếm, cung chưa đủ cầu Báo cáo Savills Việt Nam cho thấy, nhiều tập đoàn di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam như: Foxcom, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Sharp, Kyocera, Oasis…Điện tử, may mặc, sản xuất phụ tùng lĩnh vực hoạt động chủ yếu tập đồn Bất động sản cơng nghiệp hút đầu tư – Nguyên nhân từ đâu? Tư vấn cấp cao dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, ông John Campbell cho hay, căng thẳng thương mại Mỹ – Trung hiệp định thương mại tự (FTA) mà Việt Nam tham gia tạo hội, thu hút vốn nguồn vốn đầu tư, tác động tích cực đến ngành bất động sản cơng nghiệp Việt Nam Đáng ý hơn, việc xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa sau ký kết Hiệp định Đối tác toàn diện tiến xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự Việt Nam – EU (EVFTA) gia tăng thu hút vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việc đặt nhà máy Việt Nam đồng nghĩa với việc tập đoàn đa quốc gia đem theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, người lao động Ông bất động sản công nghiệp phát triển tác động tích cực trực tiếp đến phân khúc khác nhà ở, văn phòng cho thuê…dự báo tăng trưởng mạnh thời gian tới Bất động sản cơng nghiệp có chiều hướng “nhích” lên [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] - CBRE Việt Bh Nam đưa số liệu dẫn chứng giá đất công nghiệp Trung Quốc Việt Nam có chênh lực rõ rệt Từ 100 – 140 USD/m2 giá thuê đất công nghiệp Việt Nam có sức hấp dẫn so với Trung Quốc mức 180 USD/m2/chu kỳ - Trong năm 2019, mức giá thuê khu công nghiệp Việt Nam có chiều hướng tăng tỉ lệ lấp đầy nhích lên Đây số liệu thống kê Công ty JLL Việt Nam Cụ thể, giá thuê trung bình quý II/2019 tăng 15,8% so quý trước TP HCM tiếp tục thị trường có giá thuê đất nhà xưởng cao phía Nam với mức giá 162 USD/m2/chu kỳ thuê Đứng vị trí thứ tỉnh Đồng Nai 160 USD/m2/chu kỳ thuê Ngoài khu vực đầu tư truyền thống Bình Dương Đồng Nai, với tốc độ thị hóa nhanh, sở hạ tầng phát triển, tỉnh Long An đánh giá tiềm - JLL Việt Nam cho biết thêm, thực tế khu cơng nghiệp hữu có tỉ lệ lấp đầy cao, thời gian tới khu công nghiệp đưa thị trường đáp ứng dần nhu cầu nhà đầu tư Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt mức cao với 81% quý II/2019 thị trường công nghiệp hàng đầu khu kinh tế trọng điểm miền Nam Dẫn đầu TP HCM, Bình Dương Đồng Nai - Triển vọng phát triển tương lai, có khoảng 18.290 đất định hướng cho phát triển công nghiệp khu vực phía Nam, phần lớn nguồn cung tập trung chủ yếu tỉnh Long An, Bình Dương Đồng Nai II, NỘI DUNG [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] • Cầu bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2013 ảnh hưởng số yếu tố quan trọng Dưới số yếu tố tác động chúng: Tình hình kinh tế: Kinh tế Việt Nam năm 2013 gặp khó khăn suy thối kinh tế toàn cầu vấn đề nội lạm phát, thâm hụt ngân sách nợ công cao Tình hình gây áp lực lên thị trường bất động sản cơng nghiệp Chính sách quản lý nhà nước: Chính phủ Việt Nam áp dụng biện pháp để kiềm chế gia tăng giá nhà, điều chỉnh thuế quản lý việc sử dụng đất Những biện pháp có ảnh hưởng tiêu cực tích cực đến cầu bất động sản công nghiệp Nhu cầu từ ngành công nghiệp: Sự phát triển ngành công nghiệp sản xuất, logistics xuất làm gia tăng cầu cho bất động sản công nghiệp Nhu cầu tăng giảm tùy thuộc vào phát triển ngành công nghiệp năm 2013 Vị trí địa lý: Các khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, gần cảng biển, cửa hay trung tâm kinh tế lớn thường có cầu cao Điều tiện ích khả tiếp cận dễ dàng cho việc vận chuyển hàng hóa Hạ tầng: Sự phát triển hạ tầng giao thông đường bộ, đường sắt cảng biển ảnh hưởng đến cầu bất động sản công nghiệp Một hạ tầng phát triển giúp gia tăng [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] khả vận chuyển hàng hoá thuận tiện cho việc kinh doanh Tất yếu tố góp phần vào việc xác định mức độ ổn định phát triển thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2013 b, Năm 2014 -Năm 2014, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam chứng kiến số yếu tố quan trọng biến đổi môi trường kinh doanh Các yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến cầu bất động sản công nghiệp năm Một yếu tố quan trọng phát triển ngành công nghiệp xu hướng chuyển dịch từ quốc gia phát triển sang quốc gia Việt Nam Sự gia tăng sản xuất xuất thúc đẩy nhu cầu không gian sản xuất kho lưu trữ, từ làm tăng cầu bất động sản cơng nghiệp Ngồi ra, việc thành lập khu cơng nghiệp khu chế xuất góp phần vào phát triển thị trường bất động sản công nghiệp Chính sách thuận lợi từ phía quyền, miễn thuế nhập cho dự án liên quan, thu hút quan tâm nhà đầu tư ngồi nước Tuy vậy, có số yếu tố tiêu cực ảnh hưởng đến cầu bất động sản công nghiệp năm 2014 Một số chậm trễ việc cải thiện hạ tầng giao thông điện [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] lực Hạ tầng phát triển gây khó khăn cho việc vận chuyển hàng hóa làm giảm hấp dẫn số khu vực Ngồi ra, thị trường bất động sản cơng nghiệp phải đối mặt với áp lực từ suy thoái kinh tế toàn cầu Sự giảm nhu cầu tiêu thụ từ quốc gia xuất ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất doanh thu doanh nghiệp, từ làm giảm yêu cầu không gian công nghiệp Tổng quan, yếu tố phát triển ngành công nghiệp, việc thành lập khu cơng nghiệp sách thuận lợi có ảnh hưởng tích cực vào cầu bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2014 Tuy nhiên, thách thức hạ tầng phát triển suy thối kinh tế tồn cầu góp phần vào biến động thị trường c, Năm 2015 -Trong năm 2015, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam chứng kiến số yếu tố quan trọng thực trạng đáng ý Các yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến cầu ngành bất động sản công nghiệp năm [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] Tăng trưởng kinh tế: Trong giai đoạn này, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế cao, điều góp phần thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp dẫn đến gia tăng cầu bất động sản công nghiệp Sự phát triển lĩnh vực sản xuất, logistics dịch vụ hậu cần làm cho việc thuê mua bất động sản công nghiệp trở thành lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp Đầu tư từ quốc gia nước ngoài: Trong năm gần đây, Việt Nam thu hút quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế Sự gia nhập vào Hiệp hội Các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) viễn cảnh ký kết hiệp định thương mại tự tạo môi trường thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp Sự gia tăng vốn đầu tư từ quốc gia Nhật Bản, Hàn Quốc Singapore góp phần làm tăng cầu bất động sản công nghiệp Đơ thị hóa phát triển hạ tầng: Q trình thị hóa Việt Nam diễn nhanh chóng năm qua, điều dẫn đến gia tăng cầu bất động sản công nghiệp Các thành phố lớn Hà Nội TP.HCM chứng kiến phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất cụm công nghiệp Đồng thời, việc xây dựng cải thiện hạ tầng giao thông cảng biển, sân bay hạ tầng logistics giúp thuận lợi cho hoạt động ngành bất động sản cơng nghiệp Chính sách ưu đãi: Chính sách ưu đãi từ phía quyền Việt Nam yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến cầu bất động sản cơng nghiệp Các sách thuế, quy định kinh doanh hỗ trợ tài áp dụng để thu hút nhà đầu tư nước Điều tạo môi trường kinh doanh thuận lợi giúp thúc đẩy phát triển ngành bất động sản công nghiệp [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] Tổng quan, yếu tố tăng trưởng kinh tế, quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế, tiến trình thị hóa phát triển hạ tầng, với sách ưu đãi từ phía quyền có ảnh hưởng tích cực lên cầu bất động sản cơng nghiệp Việt Nam năm 2015 d, Năm 2016 - Trong năm 2016, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam chứng kiến số yếu tố quan trọng thực trạng đáng ý Các yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến cầu bất động sản công nghiệp năm - Tăng trưởng kinh tế: Trong giai đoạn này, Việt Nam tiếp tục trì mức tăng trưởng kinh tế cao, với phát triển ngành công nghiệp sản xuất điện tử, ô tô dược phẩm Sự gia tăng góp phần làm cho Việt Nam trở thành điểm thu hút nhà sản xuất doanh nghiệp quốc tế - Đầu tư FDI: Luồn vốn FDI (đầu tư trực tiếp từ nước ngoài) vào lĩnh vực bất động sản cơng nghiệp có gia tăng thời [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 10 gian Sự quan interest nhà đầu từ quốc gia khác vào việc xây dựng nhà máy kho hàng làm cho cầu bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ - Vị trí chiến lược: Với vị trí địa lý thuận lợi, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà sản xuất doanh nghiệp quốc tế Sự gần gũi với thị trường tiêu thụ lớn Trung Quốc ASEAN tạo nhiều hội kinh doanh lĩnh vực bất động sản cơng nghiệp - Chính sách hỗ trợ: Chính phủ Việt Nam áp dụng sách thuận lợi để thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp Các chương trình khuyến khích, miễn thuế giảm giá cho việc xây dựng nhà máy kho hàng tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển ngành - Tăng cường hạ tầng: Để đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp, Việt Nam tiến hành xây dựng cải thiện hạ tầng giao thông, [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 16 sản công nghiệp Việt Nam, gây áp lực lớn nguồn cung giá thuê - Tóm lại, năm 2018 năm có phát triển tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam Tuy vậy, yếu tố nguồn cung không đồng nhất, biến động giá thuê tác động từ chiến thương mại Mỹ-Trung tạo thách thức khó khăn cho việc phát triển ngành g, Năm 2020 - Trong năm 2020, thị trường bất động sản công nghiệp (BDSCN) Việt Nam chứng kiến số yếu tố quan trọng thực trạng đáng ý Các yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến cầu BDS-CN năm qua Dưới số điểm quan trọng: - Tăng trưởng kinh tế: Mặc dù năm 2020 gặp phải khó khăn dịch COVID-19, Việt Nam trì tăng trưởng kinh tế so với quốc gia khác khu vực Điều [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 17 thu hút quan tâm nhà đầu tư lĩnh vực BDSCN - Chính sách hỗ trợ: Chính phủ Việt Nam triển khai nhiều sách biện pháp để hỗ trợ phát triển BDS-CN, bao gồm việc giảm thuế cung cấp gói kích thích kinh tế - Sự gia nhập vào Hiệp định Đối tác Tồn diện Tiến xun Thái Bình Dương (CPTPP): Việc gia nhập vào CPTPP mang lại lợi ích cho ngành công nghiệp thúc đẩy phát triển BDS-CN Các quy định thương mại tự bảo vệ nhà đầu tư tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp lĩnh vực - Tăng cường hạ tầng: Việc nâng cấp hạ tầng giao thông, cầu, đường cao tốc sân bay, giúp kết nối khu công nghiệp khu chế xuất với trung tâm thương mại quan trọng Điều làm gia tăng tiềm phát triển BDS-CN [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 18 - Sự chuyển dịch từ Trung Quốc: Do chiến thương mại Mỹ-Trung dịch COVID-19, nhiều công ty chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam Điều làm gia tăng cầu BDS-CN việc thuê mua nhà xưởng kho bãi để phục vụ sản xuất - Tình hình thuê cao: Năm 2020, tỷ lệ thuê hộ công nghiệp Việt Nam trì mức cao gia nhập công ty đa quốc gia vào thị trường - Tổng kết lại, năm 2020, cầu BDS-CN Việt Nam thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, sách hỗ trợ từ phủ, gia nhập CPTPP, nâng cấp hạ tầng chuyển dịch từ Trung Quốc Tuy nhiên, cần lưu ý dịch COVID-19 có ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường gây biến động tương lai h, Năm 2021 [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 19 - Trong năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam chứng kiến số yếu tố quan trọng thực trạng đáng ý Các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển tiềm cầu bất động sản công nghiệp năm - Một yếu tố quan trọng gia tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp Trong năm gần đây, Việt Nam thu hút lượng lớn dự án lĩnh vực công nghiệp từ doanh nghiệp nước Điều dẫn đến việc xây dựng phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất khu liên hợp công - dân Sự gia tăng nguồn cung góp phần vào sức hấp dẫn thị trường bất động sản cơng nghiệp - Ngồi ra, môi trường kinh doanh thuận lợi yếu tố quan trọng khác Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ Việt [SHORTENED TITLE UP TO 50 CHARACTERS] 20 Nam giảm thuế nhập khẩu, đơn giản hóa thủ tục đầu tư cải thiện hạ tầng thu hút quan tâm nhà đầu tư lĩnh vực cơng nghiệp Điều làm gia tăng nhu cầu thuê mua bất động sản công nghiệp - Tuy nhiên, có số yếu tố tiềm ẩn ảnh hưởng đến cầu bất động sản cơng nghiệp Một số biến đổi chuỗi cung ứng toàn cầu dịch COVID-19 Các doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược sản xuất chuỗi cung ứng mình, dẫn đến việc giảm chuyển dịch nguồn cung bất động sản công nghiệp - Ngoài ra, biến thiên giá nguyên liệu chi phí lao động ảnh hưởng tiêu cực lên việc phát triển bất động sản công nghiệp Nếu giá nguyên liệu thép xi măng tăng cao chi phí lao động gia tăng, doanh nghiệp trì hỗn hạn chế việc xây dựng mở rộng khu công nghiệp