Bộ đề thi các năm nltđg

Đề thi 2020: LÝ THUYẾT (2 điểm) Câu 1: Trình bày phân tích nguyên tắc sử dụng tốt hiệu hoạt động thẩm định giả tài sản? (2 điểm) BÀI TẬP (8 điểm) Bất động sản cần thẩm định giá nằm mặt tiền đường X, có diện tích đất 80m2 (5m x 16m); nhà cấp 2, gồm trệt, lầu, diện tích xây dựng 80m, khung, sản bê tơng cốt thép, mái lợp ngói, lát gạch ceramic, đơn giá xây dựng nhà tương tự 5,5 triệu đồng/m2 Nhà xây dựng đưa vào sử dụng từ năm 1999, tuổi đời kinh tế nhà 55 năm, năm 2019 chủ nhà tiến hành sửa chữa, theo đánh giá thẩm định viên, việc sửa chữa làm tăng tuổi đời kinh tế lại nhà thêm năm Vào thời điểm thẩm định giá, thẩm định viên thu thập thông tin giao dịch bất động sản nằm mặt tiền đường X sau: - Bất động sản 1: có diện tích đất 42m2 (3m x 14m); nhà + lầu có tổng diện tích sàn xây dựng 84m2; kết cấu khung, sản mái bê tông cốt thép, lát gạch ceramic; nhà xây dựng năm 2010, tuổi đời kinh tế 50 năm; đơn giá xây dựng nhà tương tự triệu đồng/m2; bán với giá 1.615 triệu đồng - Bất động sản 2: có diện tích đất 54m2 (4,5m x 12m); diện tích xây dựng 40m2, nhà cấp 4, nhà trệt, tường gạch, mái tole, lát gạch men; nhà xây dựng năm 2004, tỷ lệ hao mòn 25%; đơn giá xây dựng nhà tương tự triệu đồng/m2 BĐS vừa bán với giá 1.850 triệu đồng -Bất động sản 3: lơ đất trống, có quy mơ diện tích 85m2 (5m x 17m); rao bán với giá 3.300 triệu đồng, qua thương lượng người đồng ý bớt 255 triệu đồng Mối tương quan đơn giá quyền sử dụng đất thị trường theo yếu tố vị trí, quy mơ diện tích hình dáng sau: * Về vị trí + Mặt tiền: 100% + Hẻm từ 5m trở lên: 80% + Hẻm tử 3m — 5m: 60% * Về quy mơ diện tích +Từ 30m2 đến 50m2: 95% +Trên 50m2 đến 80m2: 100% +Trên 80m2 đến 100m2: 105% * Về chiều rộng +