(Luận văn) phát triển hiệu quả thị trường tín dụng bất động sản của việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH  h ng p ie w n ad lo PHAN THỊ NHÂN th u yj yi pl n ua al PHÁT TRIỂN HIỆU QUẢ THỊ TRƯỜNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM n va m ll fu : 60.31.12 tz MÃ SỐ n oi CHUYÊN NGÀNH : KINH TẾ - TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG z jm ht vb k LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ l.c gm om NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: an Lu PGS TS NGUYỄN THỊ NGỌC TRANG n va te re Thành phố Hồ Chí Minh – 2008 y th h ng p ie w LỜI CAM ĐOAN n ad lo th u yj Tôi xin cam đoan luận văn tơi nghiên cứu thực Các yi thông tin số liệu sử dụng luận văn trích dẫn đầy đủ nguồn tài pl liệu danh mục tài liệu tham khảo hoàn toàn trung thực n ua al n va Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 09 năm 2008 n oi m ll fu Phan Thị Nhân tz Học viên cao học khóa 15 z ht vb Chuyên ngành: Kinh tế - Tài – Ngân hàng k jm Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh l.c gm om an Lu n va te re y th MỤC LỤC Trang h ng DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT p ie DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ LỜI MỞ ĐẦU w Phần 1: Khung lý thuyết thị trường bất động sản thị trường tín dụng bất n ad lo động sản 1.1 Tổng quan thị trường bất động sản th Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản .4 u yj 1.1.1 yi 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản hàng hóa bất động sản .4 pl 1.1.1.2 Đặc trưng hàng hóa bất động sản .4 n ua al 1.1.1.3 Khái niệm thị trường bất động sản Đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 1.1.4 Rủi ro thuộc thị trường bất động sản 10 n oi m ll fu 1.2 n va 1.1.2 Tổng quan thị trường tín dụng bất động sản 11 tz 1.2.1 Khái niệm đặc trưng thị trường tín dụng bất động sản 11 1.2.1.1 Khái niệm 11 z ht vb 1.2.1.2 Đặc trưng thị trường tín dụng bất động sản 11 Quản trị rủi ro thuộc tổ chức tín dụng cho vay bất động sản 12 1.2.3 Sản phẩm xu hướng phát triển thị trường tín dụng bất động sản 13 k gm Tín dụng bất động sản Mỹ, Singapore học kinh nghiệm 16 1.3.1 l.c 1.3 jm 1.2.2 Tín dụng bất động sản Mỹ 17 om 1.3.1.1 Một số khái niệm 17 Lu an 1.3.1.2 Quá trình phát triển, nguyên nhân khủng hoảng hậu khủng n va hoảng tín dụng bất động sản Mỹ 18 Tín dụng bất động sản Singapore 23 1.3.3 Các học kinh nghiệm từ khủng hoảng tín dụng bất động sản Mỹ 25 Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam 27 th 2.1 y Phần 2: Thực trạng thị trường tín dụng bất động sản Việt Nam 27 te re 1.3.2 2.1.1 Thực trạng phát triển thị trường Bất động sản Việt Nam 27 2.1.1.1 Giai đoạn từ năm 1975 đến năm 2002 27 2.1.1.2 Giai đoạn từ năm 2003 đến 30 h ng 2.1.2 p ie 2.2 Đánh giá chung thị trường bất động sản Việt Nam 40 Thực trạng thị trường tín dụng bất động sản Việt Nam 42 w n 2.2.1 Hành lang pháp lý thị trường tín dụng bất động sản Việt Nam 42 2.2.2 Các sản phẩm tín dụng tung thị trường Việt Nam 43 ad lo 2.2.2.1 Các sản phẩm qua kênh truyền thống 43 th Tác động bùng nổ tín dụng đến mơi trường tài tiền tệ 56 pl 2.2.4 Tín dụng bất động sản Việt Nam, tồn nguyên nhân 52 yi 2.2.3 u yj 2.2.2.2 Các sản phẩm 50 n ua al Phần 3: Các giải pháp phát triển thị trường tín dụng bất động sản nhằm đáp n va ứng đủ nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản 59 Nhu cầu bất động sản 59 3.2 Nhu cầu tín dụng thị trường bất động sản 63 3.3 Một số giải pháp phát triển thị trường tín dụng bất động sản nhằm đáp n oi m ll fu 3.1 tz ứng đủ nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản 64 Các giải pháp với kênh tín dụng qua Ngân hàng 64 3.3.2 Cho phép hình thành thị trường chấp cầm cố thứ cấp 67 3.3.3 Chứng khoán hóa bất động sản 69 z 3.3.1 jm ht vb k 3.3.3.1 Chứng khốn hóa khoản cho vay chấp cầm cố 70 gm 3.3.3.2 Trái phiếu cơng trình 72 l.c 3.3.3.3 Chứng bất động sản 73 om 3.3.4 Phát hành quyền mua chọn mua kênh huy động truyền thống từ Lu an người mua nhà đầu tư 75 Các giải pháp phía nhà nước 76 3.3.6 Các giải pháp khác 77 n va 3.3.5 te re Kết Luận 80 y Phụ lục th Tài liệu Tham khảo h ng p ie w n DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ad lo ABBank th : Bất động sản u yj BĐS : Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình : Ngân hàng xuất nhập Việt Nam yi Eximbank pl Fannie Mae : Federal National Mortgage Association (Hiệp hội Quốc gia tài trợ n ua al bất : Đầu tư trực tiếp nước FHA : Federral Housing Administration n va FDI m ll fu Freddie Mac : Federal Home Loan Mortgage Cororation (Công ty Quốc gia tài trợ địa ốc) n oi : Ngân hàng thương mại cổ phần nhà HDBank : Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà TP.HCM HOLC : Home Owners’s Law Corporation OCB : Ngân hàng Phương Đông tz Habubank z ht vb Techcombank: Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam jm k động sản) TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TTCK : Thị trường chứng khoán an : Tổ chức thương mại giới Lu WTO om : Trái phiếu l.c TP : Trách nhiệm hữu hạn gm TNHH n va te re y th (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam h ng p ie w n ad lo th u yj yi pl n ua al DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU n va Bảng 1.1: Động thái tiền vay khế ước bất động sản Mỹ 19 m ll fu Bảng 1.2: Tiến độ huy động vốn dự án Singapore 24 Bảng 2.1: Bảng giá số đất dự án TP.HCM 33 tz n oi z k jm ht vb l.c gm om an Lu n va te re y th (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam h ng p ie w n DANH MC CÁC HÌNH VẼ ĐỒ THỊ ad lo th u yj Hình 2.1: Biến động khu cơng nghiệp năm qua 29 yi Hình 2.2: Diện tích đât sử dụng cho khu cơng nghiệp qua năm 29 pl Hình 2.3: Số hộ chào bán qua năm 30 n ua al Hình 2.4: FDI qua năm 31 n va Hình 2.5: Số hộ bán năm vừa qua 32 Hình 2.6: Giá bán hộ giao 32 fu m ll Hình 2.7: Tổng dự án FDI đầu tư vào Việt Nam 35 n oi Hình 2.8: Tổng dự án đầu tư vào bất động sản qua tháng 35 tz Hình 2.9: Vốn FDI đầu tư cho bất động sản phân bổ cho ngành 35 Hình 3.1: Dự báo số lượng hộ dự kiến bán 2008 - 2010 60 z k jm ht vb Hình 3.2: Nguồn cung thị trường bán lẽ 62 l.c gm om an Lu n va te re y th (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 75 cho mụ hỡnh chng bất động sản đưa vào áp dụng Việt Nam thị trường chứng khốn phát triển đủ mạnh để tạo môi trường thuận lợi cho việc phát hành, niêm yết giao dịch chứng bất động sản Để thị h ng trường chứng khoán Việt Nam phát triển, cần hội đủ yếu tố: cung, cầu, tổ chức p ie tài trung gian hệ thống văn pháp lý Ngồi ra, cịn yêu cầu thị trường bất động sản phải phát triển đến trình độ định, phải minh bạch, lành w n mạnh ổn định lúc chứng bất động sản thực trở thành công ad lo cụ huy động vốn có sức hút với nhà đầu tư chứng khoán th u yj 3.3.4 Phát hành quyền chọn mua kênh huy động truyền yi thống từ người mua nhà đầu tư pl n ua al Để bảo vể quyền lợi người mua, Nhà Nước đưa số tiêu chuẩn mà chủ đầu tư phải tuân theo trước huy động vốn từ khách hàng n va Như dự án chung cư hộ cao cấp thi chủ đầu tư phải hoàn thiện m ll fu phần móng trước huy động vốn từ khách hàng Tuy nhiên điều khoản ngặt nghèo cơng ty có vốn nhỏ, đủ để thực giai đoạn đền bù n oi giải tỏa, cịn đến giai đoạn thi cơng họ phải huy động vốn vay tz Để vừa bảo vệ người mua tạo điều kiện cho chủ đầu tư z huy động vốn Nhà Nước nghiên cứu áp dụng mơ hình ht vb Singapore cho phép chủ đầu tư huy động trước xây dựng xong móng Để bảo jm vệ người mua, luật pháp Singapore có quy định quyền chọn mua, quyền k gm mà người bán (thường chủ đầu tư) phải cung cấp cho người mua Quyền chọn l.c mua có hiệu lực vịng tuần tính từ ngày trao giấy chứng nhận quyền sở om hữu thảo hợp đồng mua bán Như vậy, theo quyền này, việc an Lu chủ đầu tư cung cấp thông tin văn liên quan đến dự án, người mua quyền cân nhắc vịng tuần xem có nên mua hay không tất nhiên y th quy định Nhà Nước để đảm bảo cho người mua không gặp rủi ro mà te Một biện pháp khác doanh nghiệp cần nghiên cứu: để tuân thủ re VN chưa có quyền n va khơng phải bồi thường thời gian quyền chưa có hiu lc Hin nay, (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 76 doanh nghip huy động vốn chưa xây dựng xong phần móng doanh nghiệp nhà đất mở tài khoản phong tỏa ngân hàng Người mua nhà gửi tiền đặt cọc vào tài khoản đó, sau trừ khoản đảm bảo theo quy định h ng phí dịch vụ, cho doanh nghiệp nhà đất vay vốn tương ứng để đầu tư dự án với p ie lãi suất thấp, với hình thức này, người mua không sợ tiền mà nhà đầu tư có vốn thực dự án w n Mặt khác, dự án đáp ứng tiêu chí luật pháp ad lo đặt bối cảnh Chính Phủ thực thi biện pháp chóng lạm phát, lãi th u yj suất cho vay ngân hàng tăng cao, van tín dụng ngân hàng bị khóa kênh tín yi dụng gặp vấn đề lớn: khách hàng khơng có khả đóng tiếp lần pl huy động chủ đầu tư Qua số báo cáo khảo sát số tổ n ua al chức, thị trường bất động sản đóng băng phân khúc sản phẩm hộ cao n va cấp bị ảnh hưởng nhiều Vì nay, chủ đầu tư đầu tư ạt vào dự án coi "cao cấp" gây khó khăn việc tiêu thụ, hàng hóa fu m ll thừa nhiều, người thực có nhu cầu lại thiếu nhà Các n oi chủ đầu tư cần phân khúc lại sản phẩm, sản phẩm có mức giá vừa phải tz có nhu cầu cao dễ huy động, với cơng ty cịn nhỏ chưa nhiều kinh nghiệm mà sức mạnh kinh doanh chủ yếu dựa vào việc sở hữu z k jm 3.3.5 Các giải pháp phía nhà nước ht vb quỹ đất dồi gm Hiện kênh tín dụng qua ngân hàng tư khách hàng bị tắc l.c nghẽn, Nhà Nước cần có nghiên cứu đề xuất hành lang pháp lý tạo om điều kiện cho hình thành định chế tài chính, tín dụng phí ngân hàng như: an Lu quỹ đầu tư bất động sản, Tổ chức tái cho vay chấp nhà ở, trái phiếu dự án, quỹ tiết kiệm nhà ở, hệ thống tiêu chí thẩm định khoản cho vay nhà Các y th trường hổ trợ thị trường truyền thống đời hoạt động thị trường chấp te cạnh đó, cần phải nghiên cứu ban hành hành lang pháp lý để số thị re doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngân hàng thương mại Bên n va hành lang pháp lý cần cải tiến, dỡ bỏ rào cản hạn chế hot ng (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 77 cm c th cp, hay công ty ủy thác đầu tư bất động sản … Mặt khác, Nhà Nước cần rà soát, chỉnh sửa bổ sung để có hành làng pháp lý bất động sản tín dụng bất động sản đồng hơn, tránh đá h ng luật với Như: Luật Đất đai 2003 Bộ Luật dân quy định, p ie hộ gia đình cá nhân nước sử dụng đất đất thuê, Nhà nước giao đất khơng thu tiền, cịn đất Nhà nước giao có thu tiền w n sử dụng để chấp tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá ad lo nhân để vay vốn kinh doanh Nhưng Luật Đất đai 2003 quy định, ngân th u yj hàng không giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì thế, có trường hợp, yi ngân hàng cho chủ thể chấp bất động sản lại pl bất động sản bị chấp tổ chức khác Đến lúc đáo hạn, chủ n ua al thể không trả nợ ngân hàng lại khơng thể phát khơng giữ n va sở pháp lý quan trọng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hoàn thiện phát triển thị trường chấp - cầm cố, có việc fu m ll xem xét cho phép hình thành thị trường thứ cấp Ngồi ra, Chính Phủ nên n oi xem xét việc cho phép chấp - cầm cố bất động sản ngân hàng tz nước hướng mở rộng hiệu Lực vốn ngân hàng nước hạn chế, việc mở rộng thị trường chấp - cầm cố với tham z ht vb gia tổ chức tín dụng nước ngồi cách khơi nguồn vốn jm mạnh cho đầu tư Việc mở rộng thị trường chấp - cầm cố giải pháp k đắn cho việc tăng vốn đầu tư thị trường bất động sản l.c gm 3.3.6 Các giải pháp khác om Ngoài biện pháp đề khai thơng nguồn vốn an Lu nghiên cứu đưa vào áp dụng số mơ số sản phẩm: Cần xây dựng hệ thống sách định chế tốt cần xử lý hai việc kỹ y th + Hai là, cung cấp hội/khả cho người vay tái cấp tài để te dụng mua bất động sản để phòng rủi ro lãi suất tăng; re + Một là, cung cấp cơng cụ tài có lãi suất cố định cho người sử n va thuật quan trọng: (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 78 mua ti sn lói sut gim Nghiên cứu áp dụng mơ hình Cơng ty tín thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust – REIT) REIT tên gọi Quỹ tín thác đầu tư bất h ng động sản loại hình công ty đầu tư chuyên mua, phát triển, quản lý bán p ie bất động sản dựa việc quản lý chuyên nghiệp danh mục đầu tư bất động sản Đây hình thức đầu tư kinh doanh thị trường bất động sản thông qua w n loại tài sản sở hữu tài sản đảm bảo nợ mà tổ chức cá nhân ad lo tham gia cách mua bán cổ phần Khi phát triển REIT mang đến số th Lợi ích nhà đầu tư: REIT có lợi tránh bị đánh thuế chồng yi - u yj lợi sau: pl đầu tư không giới hạn mức đầu tư tối thiểu, REIT mang lại cho nhà đầu tư thu n ua al nhập ổn định hấp dẫn Một nhân tố khác hấp dẫn nhà đầu tư n va vận hành REIT giám sát dựa khuôn khổ pháp lý, ban giám đốc độc lập, chun gia phân tích, kiểm tốn, phương tiện truyền thơng fu Lợi ích kinh tế: tz n oi - m ll chuyên kinh doanh tài + Mở nhiều hội đầu tư: REIT cung cấp nguồn vốn dài hạn từ việc z huy động vốn rộng rãi để hình thành loại hình đầu tư có khả đáp ứng ht vb nhu cầu vốn lớn cho dự án bất động sản đồng thời hỗ trợ ngân k jm hàng công ty phát triển bất động sản sơ cấp việc thu hồi vốn gm bỏ để đầu tư cho dự án khác Chứng đầu tư REIT với mệnh giá nhỏ có om động sản l.c thể mang lại nhiều hội đầu tư cho tham gia vào thị trường bất an Lu + Tạo điều kiện an toàn chuyên nghiệp cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản: Các sách đầu tư cấu trúc REIT y th thường không phép cho vay vay tiền Những hạn chế cởi bỏ te sau đem cho thuê lại Tiền thuê nguồn thu nhập REIT REIT re định Phần lớn REIT sử dụng tiền vốn REIT để mua tài sản hoàn thiện n va giám sát theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo an ton u t v thu nhp n (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 79 phần tồn cơng ty trực thuộc REIT + Hỗ trợ cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng cho thị trường bất động sản, h ng đặc biệt thị trường tài sản cho thuê mua: hoạt động chủ yếu REIT p ie nắm giữ tài sản thuê thu nhập chủ yếu REIT từ cho thuê tài sản REIT mua lại nhiều loại tài sản khách sạn, trường học, bệnh w viện, kho hàng, khu mua sắm,… từ cá nhân tổ chức khơng có đủ n ad lo kinh nghiệm quản lý, bị thua lỗ, gặp khó khăn việc xử lý …, sau REIT thuê công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp để thu lợi từ tài sản th u yj mua yi pl + Giúp phát triển lĩnh vực chun mơn chương trình n ua al phát triển kinh tế xã hội n va Kết luận phần m ll fu Trong phần này, người viết đưa giải pháp nhằm tăng thêm hiệu hoạt động thị trường tín dụng bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu n oi vốn thị trường bất động sản Các giải pháp đưa ngân hàng, tz tổ chức tín dụng, với khách hàng, chủ đầu tư, Chính phủ nhằm tập trung z vào việc khắc phục hạn chế đồng thời khơi thông nguồn tín dụng ht vb như: giải pháp nhằm nâng cao chất lượng tín dụng từ ngân hàng; cho phép jm hình thành thị trường chấp cầm cố chấp để nâng cao tính khoản k gm khoản cho vay tổ chức tín dụng Ở mức cao nửa tiến hành biện l.c chứng khốn hóa bất động sản như: chứng khốn hóa khoản cho vay cầm cố om chấp, phát hành trái phiếu cơng trình phát hành chứng bất động sản an Lu mặt để giải nhu cầu vốn mặt khác nâng cao tính khoản khoản tín dụng, đồng thời mỡ rộng nguồn tài trợ cho vay từ nhiều đối tượng te y hoạt động thị trường tín dụng bất động sản thị trường BĐS re Các giải pháp đưa hy vọng góp phần hồn thiện n va khác nên kinh t th (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 80 KT LUN Vit Nam gia nhập WTO, kinh tế nói chung thị trường bất động h ng sản nói riêng có nhiều hội để phát triển Để thị trường bất động sản p ie phát triển bền vững, minh bạch, có tác động tốt đến phát triển kinh tế cần có biện pháp hỗ trợ điều chỉnh, hổ trợ tín dụng w n có vai trị quan trọng Và để trì cho thị trường tín dụng ln thơng ad lo suốt, phát triển bền vững trước hết cần hồn thiện hành lang pháp lý th làm sở thị trường hoạt động Bên cạnh đó, cần có giải u yj pháp để hổ trợ phát triển thị trường tín dụng bất động sản yi pl cho phép hình thành thị trường cầm cố chấp thứ cấp, thông qua nguyên n ua al tắc hoạt động thị trường tạo tính khoản cho khoản cho vay chấp cầm cố, trì lượng vốn định cho tổ chức tín dụng n va cho vay trực tiếp Và phát triển chứng khốn hóa khoản cho vay m ll fu chấp cầm cố này, lúc thị trường tín dụng bất động sản mở rộng với nhiều nhà đầu tư tham gia cho vay vốn thông qua nghiệp vụ mua trái phiếu n oi công ty mua bán nợ Lúc khả tiếp cận khoản tín dụng dễ tz đối tượng có nhu cầu vế vốn Một số mơ hình chứng khốn hóa z bất động sản khác nên nghiên cứu ứng dụng thời điểm ht vb phát hành trái phiếu cơng trình, hay phát hành chứng bất động sản Các mơ jm hình hoạt động tốt cung cấp cho thị trường bất động sản lượng k gm vốn không nhỏ mang tính khoản cao… l.c Ngồi giải pháp mang tính vĩ mơ, nội tổ chức tín dụng om phải có biện pháp để quản lý chặt hơn, tốt khoản tín dụng tốt nguồn vốn vay … an Lu Các chủ đầu tư phải có biện pháp để huy động sử dụng te y th đề nghị đề tài góp phần nhỏ để hoàn thiện mục tiêu chung re ứng đủ vốn cho thị trường bất động sản hoạt động tốt giải pháp n va Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng cách ổn nh, bn vng, v cung (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam 81 TI LIU THAM KHẢO h ng p ie w n ad lo Tiếng Việt Cơng ty chứng khốn BảoViệt (2008), báo cáo ngành bất động sản Trần Thanh Bình,“Khi thị trường địa ốc “đóng băng””, báo Thanh niên Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), Các xu hướng phát triển bất động sản Việt Nam năm 2008; Hội thảo thị trường nhà - Thích nghi để phát triển; Tổng quan thị trường văn phòng – Cao ốc văn phịng hạng B TP Hồ Chí Minh; Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2007-triển vọng 2008 & tiêu điểm tỉnh Hà Tâ; Thị trường bất động sản Hà Nội cấp nhật quý II năm 2008 PGS.PTS Vũ Văn Hóa chủ biên (1998), Lý thuyết tiền tệ,- Trường Đại học Tài – Kế toán Hà Nội Luật dân 2005 Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật Đất đai 2003 Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật kinh doanh bất động sản 2006 Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nghị định Chính Phủ số 52/2006/NĐ-CP ngày 19 tháng năm 2006 Nghị định Chính Phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Các trang web Bộ kế hoạch đầu tư http://www.mpi.gov.vn Tổng Cục Thống kê http://www.gso.gov.vn Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM http://www.hsx.vn Tin nhanh Việt Nam http://www.vnexpress.net Thời báo kinh tế Việt Nam http://www.vneconomy.vn Saga Việt Nam http://.www.saga.vn Báo Tuổi trẻ http://www.tuoitre.com.vn Báo Vietnamnet http://www.vietnamnet.vn Báo niên http://.thanhnien.com.vn 10 Báo Sài Gòn tiếp thị http://www.sgtt.com.vn th u yj yi pl n ua al n va tz n oi m ll fu z k jm ht vb l.c gm om an Lu n va te re y Tiếng Anh Rik Mekkelholt, Market Trends &Local Opportunities For Retailers And Developers, 2008 th (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam (Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam(Luỏưn.vn).phĂt.triỏằn.hiỏằu.quỏÊ.thỏằ.trặỏằãng.tưn.dỏằƠng.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.cỏằĐa.viỏằt.nam