BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM hi ng K - ep w n lo ad th PHAN THỊ NGỌC HẰNG yi u yj pl al ua GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN KẾ TOÁN n va DOANH THU TRONG LĨNH VỰC XÂY n fu oi m ll DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN at nh ĐẦU TƯ z z Chuyên ngành: Kế toán - Kiểm toán Mã số:60.34.30 k jm ht vb om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS DƯƠNG THỊ MAI HÀ TRÂM an Lu n va re y te THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2009 th MỤC LỤC hi ng LỜI MỞ ĐẦU ep CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG LĨNH w VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ n lo 1.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU ad th u yj 1.1.1 Đặc điểm hoạt động xây dựng yi 1.1.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư pl 1.1.3 Sự chi phối đặc điểm đến việc ghi nhận doanh thu al ua 1.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ CHO VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM n va n 1.2.1 Các chuẩn mực kế tốn có liên quan fu m ll 1.2.1.1 Chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác (VAS14) oi 1.2.1.2 Chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng (VAS15) 10 at nh 1.2.1.3 Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư (VAS 5) 12 z 1.2.2 Chế độ kế toán thông tư hướng thực 14 z 1.3 VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THEO CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ 16 jm ht vb k 1.3.1 Các chuẩn mực quốc tế có liên quan 17 gm 1.3.1.1 Chuẩn mực kế toán quốc tế doanh thu (IAS18) 17 om l.c 1.3.1.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế hợp đồng xây dựng (IAS11) 20 1.3.1.3 Chuẩn mực kế toán quốc tế bất động sản đầu tư (IAS40) 22 an Lu 1.3.2 Những điểm khác biệt chuẩn mực kế toán Việt nam chuẩn mực kế toán quốc tế 25 n va KẾT LUẬN CHƯƠNG 28 y te th 2.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 re CHƯƠNG THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 2.2 TÌNH HÌNH KẾ TOÁN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP Ở TP HỒ CHÍ MINH 34 2.2.1 Đối tượng khảo sát 34 2.2.2 Phương pháp nội dung khảo sát 36 hi ng 2.2.3 Kết khảo sát 37 ep 2.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KẾ TỐN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 44 w 2.3.1 Những mặt đạt 44 n 2.3.2 Những khó khăn hạn chế 45 lo ad 2.3.2.1 Tính phức tạp ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp kinh doanh bất động sản 45 th u yj yi 2.3.2.2 Khó khăn vận dụng pháp lý đến việc ghi nhận doanh thu xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư 47 pl ua al 2.3.2.3 Khó khăn việc xác định chênh lệch kế toán thuế việc ghi nhận doanh thu 49 n 2.3.2.4 Khó khăn vấn đề cập nhật thông tin liệu đầu vào nhanh chóng cụ thể 50 va n fu 2.3.2.5 Khó khăn vấn đề người 50 m ll 2.3.3 Nguyên nhân 51 oi KẾT LUẬN CHƯƠNG 53 nh at CHƯƠNG z CÁC GIẢI PHÁP GĨP PHẦN HỒN THIỆN KẾ TOÁN DOANH z ht vb THU TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH jm BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 54 k 3.1 CÁC QUAN ĐIỂM HOÀN THIỆN 54 gm 3.1.1 Phù hợp với môi trường pháp lý kinh doanh Việt Nam 54 om l.c 3.1.2 Từng bước phù hợp với thông lệ quốc tế để tăng cường khả hội nhập kế toán 54 an Lu 3.1.3 Tạo thơng tin trung thực có tính hữu ích cao cho đối tượng sử dụng 55 n va 3.2 CÁC ĐỊNH HƯỚNG CHO VIỆC HOÀN THIỆN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 56 y th 3.2.3 Phải có phối hợp đồng nội dung chuẩn mực, thông tư hướng dẫn luật 57 te 3.2.2 Nâng cao khả ứng dụng chuẩn mực kế toán doanh thu vào thực tiễn 57 re 3.2.1 Nâng cao chất lượng thông tin phương tiện cung cấp thông tin 56 3.2.4 Nâng cao trình độ kế tốn người hành nghề kế toán 58 3.3 CÁC GIẢI PHÁP CỤ THỂ 59 3.3.1 Giải pháp liên quan đến chuẩn mực kế toán 59 3.3.2 Giải pháp liên quan đến việc hướng dẫn thực chế độ kế toán thơng tư hướng dẫn có liên quan 61 hi ng 3.3.3 Giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài 63 ep 3.4 Kiến nghị 65 3.4.1 Với tài 65 w 3.4.1.1 Về chuẩn mực kế toán 65 n lo 3.4.1.2 Về chế độ kế tốn thơng tư hướng dẫn liên quan 67 ad th 3.4.1.3 Về giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài 73 u yj 3.4.2 Với doanh nghiệp xây lắp 75 yi 3.4.3 Với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư 76 pl al KẾT LUẬN CHƯƠNG 77 ua KẾT LUẬN 78 n va n fu oi m ll at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va re y te th LỜI MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI hi ng Tháng 11/2006, Việt Nam trở thành thành viên thức tổ chức thương ep mại giới (WTO) Tham gia vào kinh tế toàn cầu, Việt Nam phải đối mặt với thách thức to lớn Đó sức ép cạnh tranh với quốc gia khu vực w n giới Việt Nam gia nhập vào sân chơi chung, nơi mà cạnh tranh lo ad công luật chơi Vì vậy, làm để nâng cao khả cạnh tranh th nhiệm vụ mang tính cấp bách sống cịn doanh nghiệp Một nhân u yj tố để nâng cao tính cạnh tranh định thành cơng doanh nghiệp yi pl thơng tin kế toán cung cấp phải trung thực, hợp lý, minh bạch để al ua người sử dụng thông tin kế tốn đưa định đắn n Chính vậy, ngày 31/12/2001 Việt Nam ban hành bốn chuẩn mực kế toán va n đầu tiên, bắt đầu cho chuỗi chuẩn mực kế toán khác Khi soạn thảo fu m ll chuẩn mực này, quan điểm chung Việt Nam xây dựng sở có chọn lọc oi tinh hoa kế toán nước lấy chuẩn mực kế toán quốc tế làm at nh tảng Quy trình soạn thảo chuẩn mực dựa mức độ ưu tiên tính trọng yếu z tính khoản khoản mục báo cáo tài Đó lý mà chuẩn z vb mực kế toán doanh thu thu nhập khác ban hành đợt So với jm ht quy định trước ban hành chuẩn mực, quy định chuẩn mực k có bước tiến đáng kể Thế nhưng, chuẩn mực kế toán Việt Nam không gm sửa đổi, bổ sung từ ban hành đến dù kinh tế, mơi trường đầu om l.c tư có thay đổi rõ rệt Đặc biệt chuẩn mực kế toán doanh thu, chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng chuẩn mực bất động sản đầu tư Điều Lu làm cho số nội dung chuẩn mực thông tư hướng dẫn bộc lộ an n va bất cập việc vận dụng vào thực tế Đây vấn đề cần thiết để hồn thiện cơng tác kế tốn giúp cho doanh nghiệp tất lĩnh vực khác y th đề cấp bách te thiện kế toán doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản vấn re áp dụng Chính vậy, việc đề nhng nh hng v gii phỏp hon (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 2 MC CH NGHIấN CU CA ĐỀ TÀI Mục đích đề tài là: hi ng - Nghiên cứu sở lý luận bản, quan điểm khác doanh thu, ep thời điểm ghi nhận phương pháp xác định doanh thu thu nhập khác theo chuẩn mực kế toán quốc tế chuẩn mực kế tốn Việt Nam Tìm hiểu thực trạng kế toán doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh lo doanh bất động sản TP.Hồ Chí Minh sở phân tích ưu điểm w - n ad th tồn liên quan đến quan điểm chuẩn mực kế tốn, u yj thơng tư hướng dẫn tồn việc vận dụng chuẩn mực thông tư yi Đề xuất định hướng, giải pháp nhằm hoàn thiện kế toán doanh thu ua al - pl vào thực tế cơng tác kế tốn n lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư va n ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI fu Đề tài nghiên cứu giải pháp nhằm nâng cao hồn thiện cơng tác kế m ll oi toán doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư at nh tập trung vào nghiên cứu thời điểm phương pháp ghi nhận doanh thu Phạm vi nghiên cứu đề tài giới hạn kế toán doanh thu doanh z z nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ, không đề cập đến đơn vị hành vb jm ht nghiệp Về thông tư hướng dẫn, đề tài trọng khai thác thông tư 161/2007/ TT- k gm BTC ngày 31/12/2007 không đề cập đến thông tư 244/2009 TT-BTC ngày om PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU l.c 31/12/2009 hướng dẫn cho cơng ty có vốn đầu tư nước an Lu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu vật biện chứng, tổng hợp, phân tích, so sánh, đối chiếu logic… để giúp luận văn đạt mục tiêu đề n va NHỮNG ểNG GểP CA TI th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ lºn.văn.thạc.sÄ© y pháp để hồn thiện phương pháp hạch tốn kế tốn doanh thu áp dụng cho cơng te quan đến doanh thu thu nhập khác quốc tế Việt nam; đề xuất giải re Đề tài góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho vic h thng hoỏ cỏc lý lun liờn (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ ty xõy dng v cỏc cụng ty kinh doanh bất động sản đầu tư từ đề xuất kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện chuẩn mực doanh thu lĩnh vực xây dựng kinh hi ng doanh bất động sản đầu tư ep NỘI DUNG CỦA ĐỀ TÀI Luận văn gồm 74 trang, phụ lục có kết cấu sau: w n Mở đầu lo Chương I: Nêu số đặc điểm hoạt động xây dựng kinh doanh bất động ad th sản đầu tư chi phối đến việc ghi nhận doanh thu; Các pháp lý cho việc ghi u yj nhận doanh thu hoạt động xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư theo yi pl chuẩn mực kế toán Việt nam theo chuẩn mực kế toán quốc tế Đánh giá điểm ua al khác biệt chuẩn mực kế toán Việt Nam chuẩn mực kế toán quốc tế n Chương II: Thực trạng kế toán doanh thu doanh nghiệp xây dựng va n kinh doanh bất động sản đầu tư Việt Nam Trong chương này, tác giả giới thiệu fu tổng quát hoạt động xây dựng kinh doanh bất động sản Việt Nam Đánh giá m ll oi tình hình kế toán doanh thu hoạt động xây dựng kinh doanh bất động sản đầu at nh tư số doanh nghiệp Tp Hồ Chí Minh Chương III: Các giải pháp để góp phần hồn thiện kế toán doanh thu lĩnh z z vực xây dựng kinh doanh BĐS đầu tư Việt Nam Qua kết phân tích vb jm ht chương tác giả đưa định hướng giải pháp hồn thiện kế tốn doanh thu Đề tài đặc biệt trọng đến giải pháp hoàn thiện kế toán doanh thu đối k Phụ lục an Lu Tài liệu tham khảo om l.c Kết luận gm với chuẩn mực thông tư hướng dẫn n va re y te th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ CHNG MT S VN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG hi ng LĨNH VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH ep BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ w n 1.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH lo ad DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN th DOANH THU u yj yi 1.1.1 Đặc điểm hoạt động xây dựng pl Xây dựng ngành sản xuất vật chất quan trọng mang tính chất công nghiệp al ua nhằm tạo sở vật chất kỹ thuật cho kinh tế quốc dân Một phận lớn n thu nhập quốc dân, quỹ tích lũy khoản đầu tư nước va n sử dụng lĩnh vực xây dựng fu m ll So với ngành sản xuất khác, ngành xây dựng có đặc điểm kinh tế, oi kỹ thuật riêng biệt, thể rõ nét sản phẩm xây lắp trình tạo sản nh phẩm ngành Điều chi phối đến việc ghi nhận doanh thu doanh at z nghiệp xây lắp z vb Do đó, hoạt động xây lắp có đặc điểm sau: jm ht - Sản phẩm xây lắp khơng có sản phẩm giống sản phẩm nào, sản phẩm có k yêu cầu mặt thiết kế mỹ thuật, kết cấu hình thức, địa điểm xây dựng khác gm Chính vậy, sản phẩm xây lắp có yêu cầu tổ chức quản lý, tổ chức thi om l.c công biện pháp thi công phù hợp với đặc điểm cơng trình cụ thể - Sản phẩm xây lắp có giá trị lớn, khối lượng cơng trình lớn, thời gian thi cơng Lu an tương đối dài Trong thời gian thi công xây dựng chưa tạo sản phẩm cho xã hội n va sử dụng nhiều vật tư, nhân lực xã hội Đặc điểm đòi hỏi việc quản lý theo dõi q trình sản xuất thi cơng phải chặt chẽ, đảm bảo sử dụng vốn tiết kiệm, y th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ te - Thi gian s dụng sản phẩm xây lắp tương đối dài re đảm bo cht lng thi cụng cụng trỡnh (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ - Cỏc cụng trỡnh xõy dng thường có thời gian sử dụng dài nên sai lầm q trình thi cơng thường khó sửa chữa phải phá làm lại Sai lầm xây hi ng dựng vừa gây lãng phí, vừa để lại hậu có nghiêm trọng, lâu dài ep khó khắc phục Do đặc điểm mà q trình thi cơng cần phải thường xun giám sát chất lượng cơng trình w n - Sản phẩm xây lắp cố định nơi sản xuất điều kiện sản xuất (xe máy, lo thiết bị thi công, người lao động…) phải di chuyển theo địa điểm đặt sản phẩm Đặc ad th điểm làm cho cơng tác quản lý, hoạch tốn tài sản, vật tư phức tạp ảnh u yj hưởng điều kiện thiên nhiên, thời tiết dễ mát, hư hỏng, … yi pl - Sản xuất xây dựng thường diễn trời, chịu tác động trực tiếp ua al điều kiện, môi trường, thiên nhiên, thời tiết việc thi cơng xây lắp n mức độ mang tính chất thời vụ Do đó, với đặc điểm q trình thi va n cơng cần tổ chức quản lý lao động, vật tư chặt chẽ, đảm bảo thi công nhanh, fu tiến độ điều kiện môi trường thời tiết thuận lợi m ll oi - Hoạt động xây lắp tổ hợp hoạt động từ khâu thiết kế, kỹ thuật, công at nh nghệ Đặc điểm yêu cầu phận phải phối hợp chặt chẽ để đảm bảo việc xác định phần cơng việc hồn thành, ghi nhận doanh thu, chi phí theo tiến z z độ thực tế vb jm ht 1.1.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư Đầu tư bất động sản việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản bất động k gm sản, dùng để mua bán, khai thác cho thuê, tiến hành dịch vụ bất động sản Hoạt l.c động đầu bất động sản nhằm mục đích sinh lời đáp ứng lợi ích xã hội om Phương tiện đầu tư kinh doanh bất động sản vốn tiền, loại tài sản, bí đầu dự án đến kết thúc hoạt động dự án an Lu kinh doanh, công nghệ, dịch vụ Thời gian đầu tư bất động sản tính từ bắt n va Do đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư cú cỏc c im sau: th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luáºn.văn.thạc.sÄ© y cao te nhà đầu tư cần phải phân bổ, chu chuyển, bảo toàn vốn để thu lợi nhuận re - Đòi hỏi vốn đầu tư lớn: đặc điểm bất động sản có giỏ tr ln, vỡ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ - Thời gian từ bắt đầu dự án đến kết thúc dự án đầu tư đạt thành phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm Trong thời gian đầu tư hi ng có nhiều biến động, nhà đầu tư phải có dự đốn biến động ep xảy Ví dụ: thị trường, phát triển kinh tế - xã hội, kỹ thuật – công nghệ, sức mua, thời tiết, khí hậu… w - Thời gian thực đầu tư dài, nhà đầu tư phải phân bổ vốn huy n lo động vốn hợp lý, có hiệu ad th - Những thành đầu tư Bất động sản tạo dựng tài sản có giá trị sử dụng lâu u yj dài, đời sống kinh tế dự án thường dài… Vì đầu tư cần phải ý yi pl chất lượng cơng trình: từ khâu lựa chọn ngun vật liệu, cân đối khoản mục ua al thi công cơng trình… n - Các thành hoạt động đầu tư cơng trình xây dựng gắn liền với đất có va n vị trí cố định, gắn liền với điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, môi trường định fu Vì hoạt động đầu tư Bất động sản phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh m ll at nh hoạt động đầu tư oi tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư tác dụng sau với - Bất kỳ hoạt động đầu tư đảm bảo mang lại hiệu kinh tế - xã z z hội cao cần làm tốt cơng tác quản lý nguồn lực phục vụ cho công tác đầu tư vb lập dự án đầu tư… k jm ht lớn Nhà đầu tư cần quan tâm mức đến việc chuẩn bị cho hoạt động đầu tư gm 1.1.3 Sự chi phối đặc điểm đến việc ghi nhận doanh thu l.c Do đặc điểm sản phẩm xây lắp mang tính chất đơn lẻ nên việc tập hợp om chi phí sản xuất, tính giá thành, xác định kết thi công xây lắp tính an Lu cho sản phẩm xây lắp riêng biệt.Việc ghi nhận doanh thu thực tương tự, doanh thu ghi nhận cho sản phẩm riêng biệt việc ghi n va nhận doanh thu chi phí phải theo nguyên tắc phự hp th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ y tha thuận hợp đồng ký kết chủ đầu tư với bên thi công Với đặc te tương đối dài với công đoạn, thủ tục theo nguyên tắc luật định có re Sản phẩm xây lắp có giá trị lớn, hoạt động liên tục, thi gian thi cụng (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 67 - Chuẩn mực cần nêu hướng dẫn ghi nhận doanh thu trường hợp bất động sản bán trước xây dựng hoàn tất mà chủ đầu tư có nghĩa hi ng vụ xây dựng hồn tất người mua toán tiền theo tiến độ ep - Khơng nên trích khấu hao cho Bất động sản đầu tư loại chờ tăng giá để bán mà trích khấu hao bất động sản cho th hoạt đơng cho w th hoạt động bất động sản thuộc quyền sở hữu doanh nghiệp Đối n lo ad với bất động sản đầu tư chờ tăng giá, trình chờ tăng giá khơng nên th trích khấu hao lý do: u yj o Việt Nam áp dụng mô hình giá gốc, chưa đủ điều kiện để áp dụng yi pl mơ hình giá trị hợp lý Việt Nam chưa thiết lập thị trường ua al định giá theo tiêu chuẩn quốc tế cập nhật ngày nước n phát triển, việc xác định giá trị hợp lý vơ khó khăn Do đó, va n để áp dụng mơ hình giá trị hợp lý chưa có.Và áp dụng mơ fu hình dẫn đến việc doanh nghiệp dựa vào để điều m ll oi tiết kết kinh doanh kỳ hoạt động, ảnh hưởng lớn đến chất at nh lượng Báo cáo tài o Việt Nam chưa có chuẩn mực tổn thất tài sản z z vb o Cần tuân thủ nguyên tắc thận trọng jm ht o Vì hoạt động đầu tư bất động sản có đặc thù riêng chịu rủi ro riêng khác biệt với hoạt động đầu tư tài thơng thường Nó chịu k l.c Có thể trình bày tiêu bất động sản đầu tư báo cáo tài theo nội om - đầu thị trường gm ảnh hưởng nhiều sách Nhà nước bất động sản o Bất động sản đầu tư cho thuê hoạt động n va o Bất động sản đầu tư chờ tăng giá để bỏn an Lu dung: th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ y cho hợp đồng xây dựng te Thứ nhất, cần bổ sung hướng dẫn phương pháp xác định doanh thu re 3.4.1.2 Về chế độ kế tốn thơng t hng dn liờn quan (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 68 Xác định chênh lệch tạm thời doanh thu kế tốn doanh thu tính thuế TK511 TK337 TK131 hi ng ep khơng xuất hố đơn ghi nhận theo tiến độ thực tế w xuất hoá đơn cho lần thu tiền ghi nhận theo tiến độ kế hoạch n lo ad th u yj Cuối kỳ kế toán, kế toán xác định chênh lệch số tiền thu theo hố đơn tài yi phát hành (khi quan thuế xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế pl ua al theo số tiền toán) với tổng doanh thu hợp đồng xây dựng ghi nhận để ghi nhận thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại n va o Trường hợp 1: doanh thu kế toán > doanh thu tính thuế, khoản chêch lệch n fu tạm thời làm phát sinh thuế thu nhập hoãn lại phải trả m ll Kết luận: phát sinh thuế thu nhập hoãn lại phải trả oi nh o Trường hợp 2: doanh thu kế tốn < doanh thu tính thuế, khoản chêch lệch at tạm thời làm phát sinh tài sản thuế thu nhập hoãn lại z z Kết luận: phát sinh tài sản thuế thu nhập hoãn lại vb ht Ví dụ minh họa k jm Trường hợp 1: kỳ, cơng ty xây dựng A xuất hố đơn để thu tiền theo tiến độ gm kế hoạch 1,300 triệu đồng kế tốn ghi nhận bên có tài khoản 337 mà không l.c ghi nhận doanh thu Cuối kỳ, kế tốn xác định phần cơng việc hồn thành theo tiến an Thu nhập chịu thuế = 1,300 – 1,100 = 200 Lu Lợi nhuận kế toán = 1,500 – 1,100 = 400 om độ thực tế 1,500 triệu để ghi nhận DT, giá vốn tương ứng 1,100 triệu đồng y te Kết luận: Kế toán ghi nhận thuế thu nhập hoãn lại phải trả: 25% x 200 = 50 re = 400 – 200 = 200 n va > Chênh lệch tạm thời = giá tr ghi s - c s tớnh thu th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 69 Trường hợp 2: kỳ, công ty xây dựng A xuất hoá đơn để thu tiền theo tiến độ kế hoạch 2,000 triệu đồng kế toán ghi nhận bên có tài khoản 337 mà hi ng khơng ghi nhận doanh thu Cuối kỳ, kế toán xác định phần cơng việc hồn thành ep theo tiến độ thực tế 1,500 triệu đồng, giá vốn tương ứng 1,000 triệu đồng Lợi nhuận kế toán = 1,500 – 1,000 = 500 w Thu nhập chịu thuế = 2,000 – 1,000 = 1,000 n lo > Chênh lệch tạm thời = giá trị ghi sổ - sở tính thuế ad th = 500 –1,000 = - 500 u yj Kết luận: Kế toán ghi nhận tài sản thuế thu nhập hoãn lại: 25% x 500 = 125 yi pl Tóm lại, việc xác định khoảng chênh lệch doanh thu tương ứng với ua al phần công việc hồn thành kỳ với khoản tốn theo tiến độ kế hoạch n giúp doanh nghiệp phản ánh xác lợi nhuận doanh nghiệp làm tăng tính va n minh bạch độ tin cậy khoản mục báo cáo tài fu Thứ hai, cần hướng dẫn chi tiết việc bán hàng hoá bất động sản trước m ll oi xây dựng at nh ¾ Bổ sung hướng dẫn phương pháp hoạch toán doanh thu bất động sản bán trước xây dựng: z z Giao đoạn 1: Sẽ bàn giao cho khách hàng quyền sử dụng đất để xây vb jm ht nhà với giá thoả thuận Doanh thu giai đoạn ghi nhận chuyển giao đất cho khách hàng thông qua “biên giao nền” k om Các chi phí liên quan trực tiếp đầu tư bất động sản: th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ y Kt chuyn chi phí đầu tư bất động sản hồn thành te Có TK 111, 112, 331,… re Nợ TK 133- Thuế GTGT khấu trừ n va Nợ TK 241- Xây dựng dở dang (2412) an Lu Có TK 111, 112,… l.c Có TK 331- Phải trả người bán Nợ TK 241- Xây dựng dở dang (2412) gm Mua quyền sử dụng đất, đền bù giải to c quyn s dng t, (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 70 Trng hp: giao nn cho khách hàng Nợ TK 1567- Hàng hóa bất động sản hi ng Có TK 241- Xây dựng dở dang (2412) ep Khi giao đất cho khách hàng thông qua “biên giao nền” Nợ TK 111,112,131 w Có TK 511- Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ n lo ad Có TK 333- Thuế khoản phải nộp nhà nước th Xác định giá vốn hàng bán u yj Nợ TK 632-Giá vốn hàng bán yi pl Có TK 1567- Hàng hóa bất động sản ua al Trường hợp: chủ đầu tư chờ tăng giá để bán n Nợ TK 217- Bất động sản đầu tư va n Có TK 241- Xây dựng dở dang (2412) fu Khi bán đất cho khách hàng oi m ll Nợ TK 111,112,131 at nh Có TK 511- Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Có TK 333- Thuế khoản phải nộp nhà nước z z k jm Có TK 217- Hàng hóa bất động sản ht Nợ TK 632-Giá vốn hàng bán vb Xác định giá vốn hàng bán l.c pháp thu tiền theo tiến độ kế hoạch gm Giai đoạn 2: Xây nhà cho khách hàng, doanh thu ghi nhận theo phương om Căn vào kết quả, bảng phân bổ vật liệu, nhân cơng, chi phí sử dụng máy thi Nợ TK 1541-Xây lp th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ y Cú TK627-Chi phí sản xuất chung te Có TK 623-Chi phí sử dụng máy thi cơng re Có TK 622- Chi phí nhân cơng trực tiếp n va Có TK 621- Chi phí ngun vật liệu trực tiếp an Lu cơng, chi phí sản xuất chung cho cơng trình, hạng mục cụng trỡnh: (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 71 Cn c vào hóa đơn lập theo tiến độ kế hoạch để phản ánh số tiền phải thu theo tiến độ kế hoạch ghi hợp đồng hi ng Nợ TK 131-Phải thu khách hàng ep Có TK 337-Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng Có TK 33311- Thuế GTGT phải nộp w n Khi nhà thầu nhận tiền khách hàng tốn lo Nợ TK 111, 112,… ad th Có TK 131- Phải thu khách hàng u yj Cuối kỳ hạch tốn, vào giá xây lắp hồn thành thực tế, biên nghiệm yi pl thu khối lượng xây lắp, tốn phần cơng trình, hạng mục cơng trình, ua al biên bàn giao, tốn cơng trình, hạng mục cơng trình, kế tốn xác n định doanh thu theo trường hợp: va n Trường hợp: doanh thu ghi nhận hợp đồng lớn số tiền fu khách hàng phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng dở oi m ll dang at nh Nợ TK 337- Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng Có TK 5112- Doanh thu bán thành phẩm z z Có TK 5112- Doanh thu bán thành phẩm k jm Có TK 33311- Thuế GTGT phải nộp ht vb Nợ TK 11,112,131,… gm Trường hợp: doanh thu ghi nhận hợp đồng lớn số tiền om dang, lúc tồn số dư bên có TK 337 l.c khách hàng phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng dở Có TK 5112- Doanh thu bán thnh phm y th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ te Có TK 154- Xây lắp re Nợ TK 632-Giá vốn hàng bán n va Xác định giá vốn an Lu Nợ TK 337- Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hp ng xõy dng (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 72 ¾ Bổ sung hướng dẫn điều chỉnh khoản tăng giảm lợi nhuận trường hợp ghi nhận doanh thu theo phương pháp tỷ lệ phần trăm hi ng (%) hoàn thành ep Cụ thể, cần điều chỉnh mẫu “Tờ khai toán thuế TNDN sử dụng cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ hoàn thành xây dựng bất động w n sản bán sau: lo Trong kỳ, kế toán xác định giá trị phần cơng việc hồn thành theo phương ad th pháp tỷ lệ % hoàn thành, lúc doanh thu ghi nhận vào khối lượng u yj hoàn thành thực tế, biên nghiệm thu khối lượng xây lắp hồn thành, tốn yi pl phần cơng trình, hạng mục cơng trình Theo sách kế toán đủ điều kiện ua al ghi nhận doanh thu, theo sách thuế chưa đủ điều kiện ghi nhận Do n đó, điều chỉnh giảm doanh thu ghi nhận kỳ tạo ô B19 tờ khai toán va n ghi “Doanh thu phần công việc ghi nhận theo tỷ lệ hoàn thành kỳ fu m ll chưa xuất hố đơn” oi Theo đó, giá vốn điều chỉnh tăng tương ứng với doanh thu điều chỉnh at nh giảm ô B3 ghi “Giá vốn ghi nhận theo tỷ lệ hoàn thành kỳ” Trường hợp năm trước ghi nhận doanh thu theo tỷ lệ hồn thành (nhưng z z chưa xuất hố đơn) xuất hoá đơn kỳ Khoản chênh lệch doanh thu vb jm ht theo hoá đơn doanh thu ghi nhận năm trước điều chỉnh tăng doanh thu ô B2 ghi “doanh thu phần cơng việc ghi nhận theo tỷ lệ hồn thành k gm năm trước xuất hoá đơn kỳ này” om trước xuất hoá đơn kỳ này” ô B20 (Phụ lục 3) l.c Tương tự, điều chỉnh giảm “giá vốn ghi nhận theo tỷ lệ hoàn thành năm an Lu Thứ ba, cần bổ sung hướng dẫn phương pháp xác định doanh thu hợp đồng dài hạn n va Phương pháp xác định doanh thu hợp đồng dài hạn c xỏc nh theo ba th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ lºn.văn.thạc.sÄ© y thực tế gặp nhiều khó khăn Vì thực tế doanh nghiệp sử dụng te cịn thơng tư khơng có hướng dẫn vấn đề này, làm cho công tác ứng dụng vào re phương pháp Tuy nhiên, chuẩn mực dừng lại vic nờu cỏc phng phỏp, (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 73 phng phỏp riờng Theo thụng t 161, tài hướng dẫn đưa ví dụ phương pháp tỷ lệ % chi phí thực tế phát sinh cho phần cơng việc hồn hi ng thành thời điểm so với tổng chi phí dự tốn hợp đồng Do đó, để hoàn ep thiện phương pháp xác định doanh thu, cần bổ sung hướng dẫn phương pháp xác định doanh thu hợp đồng dài hạn w n 3.4.1.3 Về giải pháp trình bày thơng tin báo cáo tài lo Về thơng tin trình bày báo cáo tài ad th Cần thuyết minh chi tiết, đầy đủ tiêu BCTC theo yêu cầu chuẩn u yj mực có liên quan, điều giúp cho BCTC rõ ràng minh bạch người sử dụng yi pl BCTC dễ dàng việc định ua al Trường hợp không xác định giá trị hợp lý bất động sản cuối kỳ kế tốn, n doanh nghiệp phải thuyết minh danh mục bất động sản đầu tư lý không xác va n định giá trị hợp lý bất động sản đầu tư fu Về phương pháp trình bày báo cáo tài m ll at nh báo cáo lợi nhuận” oi Cần xem xét việc đổi tên “Bảng kết hoạt động kinh doanh” thay “Bảng Cần thiết kế lại kết cấu bảng kết hoạt động kinh doanh để phản ánh z z hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, thể tách biệt thu nhập từ hoạt vb jm ht động kinh doanh thu nhập khác Cụ thể chuyển doanh thu hoạt động tài chi phí tài khỏi khoản tính lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh k l.c cho kiến nghị gm trình bày tiêu riêng khoản chênh lệch từ hoạt động tài làm sở om Đổi tên “Lợi nhuận khác” thành tiêu “Chênh lệch từ hoạt động khác” an Lu Chuyển tiêu “Chi phí bán hàng chi phí quản lý doanh nghiệp” đến trước “tổng lợi nhuận kế toán trước thuế” khoản chi phí kết việc chi n va tiêu để tạo khoản lợi nhuận gộp, chênh lệch từ hoạt động tài chớnh v chờnh lch re (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ th thu nhập từ lợi tức cổ phần, lãi tiền vay, mơi giới chứng khốn, để áp dụng chế độ y Chuẩn mực luật thuế cần hướng đến việc bổ sung quy định khoản te khác (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 74 thu thu phõn biệt khoản thu nhập Cụ thể, áp dụng riêng mức thuế suất thuế TNDN khoản thu nhập từ đầu tư thu nhập từ hoạt động hi ng kinh doanh ep Bảng 7: BẢNG BÁO CÁO LỢI NHUẬN w n Đơn vị báo cáo: Địa chỉ:………… lo ad th yi u yj BÁO CÁO LỢI NHUẬN Năm……… pl al ua Mã số n CHỈ TIÊU va 01 02 10 n 1 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ (10 = 01 - 02) Giá vốn hàng bán Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ (20 = 10 - 11) Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh ( 30 = 20) Doanh thu hoạt động tài Chi phí tài - Trong : Chi phí lãi vay Chênh lệch từ hoạt động tài (40 = 3132) 10 Thu nhập khác 11 Chi phí khác 12 Chênh lệch từ hoạt động khác (50 = 41 42) 13.Chi phí bán hàng 14.Chi phí quản lý doanh nghiệp 15 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế (60 = 30 + 40 + 50 -51 -52) 16 Chi phí thuế TNDN hành fu oi m ll Đơn vị tính: Năm Năm Thuy trước ết minh VI.25 nh VI.27 at 11 20 z z vb VI.26 VI.28 k gm 31 32 jm ht 30 om l.c 40 an Lu 41 42 50 n va y te VI.30 (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ th 61 re 51 52 60 (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 75 hi ng 17 Chi phớ thuế TNDN hoãn lại 18 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (70 = 60 – 61 – 62) 19 Lãi cổ phiếu (*) VI.30 63 70 80 ep Lập, ngày tháng năm w n lo Người lập biểu (Ký, họ tên) Kế toán trưởng (Ký, họ tên) Giám đốc (Ký, họ tên, đóng dấu) ad th 3.4.2 Với doanh nghiệp xây lắp u yj Hoạt động xây lắp hoạt động mang tính đặc thù riêng thường kéo dài yi pl qua nhiều kỳ kế toán Trong kỳ kế toán, có nhiều cơng trình, dự án thực ua al lúc chúng có quan hệ với mặt thiết kế, kỹ thuật hay yêu cầu n nguồn nhân lực quản lý, mối quan hệ với chủ đầu tư, khách hàng va n Với đặc thù đó, Hội đồng quản trị ban giám đốc công ty cần xác định fu tầm quan trọng việc tuân thủ chuẩn mực kế toán chế độ kế m ll oi toán hành việc ghi nhận doanh thu xác định lợi nhuận doanh at nh nghiệp Đặc biệt ghi nhận doanh thu cho cơng trình, hạng mục cơng trình z Ban Giám đốc cần tạo mối quan hệ gắng kết, thái độ thân thiện phòng ban z để bảo đảm cơng việc phịng ban thực nhịp nhàng, đồng bộ, vb jm ht trình ln chuyển chứng từ nhanh chóng để đảm bảo cho phịng kế tốn cung cấp liệu kịp thời, xác, đặc biệt báo cáo tài cung cấp cho quan k gm hữu quan cho đối tượng sử dụng thông tin l.c Mặt khác, Ban Giám Đốc cần có chế độ đãi ngộ nhân tài, tổ chức huấn luyện om để nâng cao tay nghề trình độ nhân viên Cần trang bị phương tiện làm việc tập hợp quản lý liệu an Lu tốt trang bị phần mềm quản lý, phần mềm kế toán để hổ trợ kế toán việc n va Nâng cao trình độ đội ngũ nhân viên làm cơng tác kế toỏn iu ny cn thc y th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ te tham gia cỏc lp hun tiếp thu kiến thức sách luật thuế re doanh nghiệp Cỏc nhõn viờn k toỏn phi t trao di, (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 76 t chc bi c quan thuế Truyền đạt, hổ trợ kinh nghiệm làm việc cho nhân viên kế tốn phịng hi ng Bên cạch đó, phận kế tốn phải đảm bảo tn thủ theo chuẩn mực kế tốn, ep thơng tư chế độ kế toán việc ghi nhận doanh thu xác, trung thực, thơng tin trình bày báo cáo tài phải rõ ràng thuyết minh đầy đủ w n tiêu theo đặt thù công ty lo 3.4.3 Với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư ad th Các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đầu tư doanh u yj nghiệp phải có nguồn vốn lớn, nhàn rỗi Vì đặc điểm loại hình kinh doanh yi pl bất động sản đầu tư cho thuê chờ tăng giá để bán kỳ kinh ua al doanh dài mà để bán kỳ kinh doanh thông thường Do tốc độ n thu hồi vốn lâu Bên cạnh đó, việc quản lý bất động sản phức tạp từ khâu va n hình thành nên bất động sản đầu tư đến giai đoạn đưa vào hoạt động cho thuê fu chờ tăng giá Thêm vào đó, q trình chờ tăng giá để bán, doanh nghiệp m ll oi phải chịu nhiều rủi ro, đặc biệt chịu ảnh hưởng nhiều vào sách Nhà mực tổn thất tài sản at nh nước, đầu thị trường hệ thống pháp lý Việt nam chưa ban hành chuẩn z z Trước tình hình đó, Ban Giám Đốc cần xác định rõ mục tiêu đầu tư vốn vb jm ht mình, xác định xác bất động sản hình thành hàng hóa bất động sản hay bất động sản đầu tư để có sách chế độ hợp lý k gm Đối với phận kế toán, chuẩn mực bất động sản đầu tư đời om phải cập nhật văn kế toán để áp dụng cho phù hợp l.c mới, nhân viên kế tốn phải nghiên cứu để nâng cao kiến thức an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 77 KT LUN CHNG Chuẩn mực kế toán Việt Nam từ ban hành đến chưa sửa đổi, bổ hi ng sung cho phù hợp với thực tiễn hoạt động kinh tế giai đoạn ep Đặc biệt chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác chuẩn mực kế toán liên quan đến ghi nhận doanh thu nhiều bất cập Để chuẩn mực kế toán w n doanh thu chuẩn mực liên quan đến doanh thu phát huy hết vai trị, Bộ tài lo cần chỉnh sửa, bổ sung quy định, thông tư hướng dẫn nhằm giải ad th vướng mắc, khó khăn thực tiễn cơng tác kế tốn Bên cạnh đó, Bộ tài u yj cần tạo hịa hợp chuẩn mực, thông tư hướng dẫn văn yi pl luật có liên quan nhằm rút ngắn khác biệt sách kế tốn sách ua al thuế Sau đó, dần hồn chỉnh khơng chuẩn mực, thông tư hướng dẫn liên n quan đến doanh thu thu nhập khác mà hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam va n nhằm tạo đồng bộ, thống hệ thống kế toán fu oi m ll at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 78 KT LUN hi ng Doanh thu khoản mục quan trọng nhạy cảm báo cáo tài ep doanh nghiệp Tầm quan trọng khoản mục khẳng định việc w ban hành chuẩn mực doanh thu từ đợt chuỗi hệ thống chuẩn mực kế n tốn Việt Nam Tính nhạy cảm khoản mục ảnh hưởng trực tiếp đến thông lo ad tin báo cáo tài việc định người sử dụng thơng tin Vì thế, th u yj việc hồn thiện phương pháp kế tốn doanh thu, đặc biệt lĩnh vực xây dựng yi kinh doanh bất động sản góp phần đánh giá đắn kết hoạt động đơn pl vị, nâng cao độ tin cậy thông tin kế tốn cung cấp al ua Với mong muốn đóng góp hồn thiện khoản mục doanh thu báo cáo tài n va doanh nghiệp, thích ứng với trình phát triển hội nhập với n kinh tế giới, luận văn này, tác giả tập trung làm sáng tỏ vấn đề sau: fu m ll Hệ thống hóa vấn đề lý luận thời điểm phương pháp ghi nhận doanh oi thu nh at Nghiên cứu đánh giá thực trạng kế toán doanh thu số doanh nghiệp z xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư Việt Nam z ht vb Trên sở thực tiễn ghi nhận doanh thu doanh nghiệp, tác giả đưa jm định hướng giải pháp góp phần hồn thiện kế tốn doanh thu, đặc biệt k trọng đến giải pháp hồn thiện kế tốn doanh thu chuẩn mực thông tư gm hướng dẫn om l.c Cuối cùng, thời gian có hạn, điều kiện trình độ nghiên cứu tác giả hạn chế nên luận văn khơng thể tránh khỏi sai sót định Vì thế, kính Lu n va để luận văn hồn thiện an mong Q Thầy, Cơ bạn đọc quan tâm đến vấn đề đóng góp ý kin b sung re y te th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ MC LC hi ng LỜI MỞ ĐẦU ep CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG LĨNH w VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ n lo 1.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ CHI PHỐI ĐẾN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU ad th u yj 1.1.1 Đặc điểm hoạt động xây dựng yi 1.1.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư pl 1.1.3 Sự chi phối đặc điểm đến việc ghi nhận doanh thu al ua 1.2 CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ CHO VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM n va n 1.2.1 Các chuẩn mực kế tốn có liên quan fu m ll 1.2.1.1 Chuẩn mực kế toán doanh thu thu nhập khác (VAS14) oi 1.2.1.2 Chuẩn mực kế toán hợp đồng xây dựng (VAS15) 10 at nh 1.2.1.3 Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư (VAS 5) 12 z 1.2.2 Chế độ kế tốn thơng tư hướng thực 14 z 1.3 VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ THEO CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ 16 jm ht vb k 1.3.1 Các chuẩn mực quốc tế có liên quan 17 gm 1.3.1.1 Chuẩn mực kế toán quốc tế doanh thu (IAS18) 17 om l.c 1.3.1.2 Chuẩn mực kế toán quốc tế hợp đồng xây dựng (IAS11) 20 1.3.1.3 Chuẩn mực kế toán quốc tế bất động sản đầu tư (IAS40) 22 an Lu 1.3.2 Những điểm khác biệt chuẩn mực kế toán Việt nam chuẩn mực kế toán quốc tế 25 n va KẾT LUẬN CHƯƠNG 28 y th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ te 2.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 30 re CHƯƠNG THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIT NAM 30 (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ 2.2 TÌNH HÌNH KẾ TỐN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TẠI MỘT SỐ DOANH NGHIỆP Ở TP HỒ CHÍ MINH 34 2.2.1 Đối tượng khảo sát 34 2.2.2 Phương pháp nội dung khảo sát 36 hi ng 2.2.3 Kết khảo sát 37 ep 2.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KẾ TỐN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 44 w 2.3.1 Những mặt đạt 44 n 2.3.2 Những khó khăn hạn chế 45 lo ad 2.3.2.1 Tính phức tạp ghi nhận doanh thu hoạt động xây lắp kinh doanh bất động sản 45 th u yj yi 2.3.2.2 Khó khăn vận dụng pháp lý đến việc ghi nhận doanh thu xây dựng kinh doanh bất động sản đầu tư 47 pl ua al 2.3.2.3 Khó khăn việc xác định chênh lệch kế toán thuế việc ghi nhận doanh thu 49 n 2.3.2.4 Khó khăn vấn đề cập nhật thông tin liệu đầu vào nhanh chóng cụ thể 50 va n fu 2.3.2.5 Khó khăn vấn đề người 50 m ll 2.3.3 Nguyên nhân 51 oi KẾT LUẬN CHƯƠNG 53 nh at CHƯƠNG z CÁC GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH z ht vb THU TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH jm BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 54 k 3.1 CÁC QUAN ĐIỂM HOÀN THIỆN 54 gm 3.1.1 Phù hợp với môi trường pháp lý kinh doanh Việt Nam 54 om l.c 3.1.2 Từng bước phù hợp với thông lệ quốc tế để tăng cường khả hội nhập kế toán 54 an Lu 3.1.3 Tạo thơng tin trung thực có tính hữu ích cao cho đối tượng sử dụng 55 n va 3.2 CÁC ĐỊNH HƯỚNG CHO VIỆC HOÀN THIỆN VIỆC GHI NHẬN DOANH THU CỦA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 56 th (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ y 3.2.3 Phi cú phối hợp đồng nội dung chuẩn mực, thông tư hướng dẫn luật 57 te 3.2.2 Nâng cao khả ứng dụng chuẩn mực kế toán doanh thu vào thực tiễn 57 re 3.2.1 Nâng cao chất lượng thông tin phương tin cung cp thụng tin 56 (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ (Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ(Luỏưn.vn).giỏÊi.phĂp.hon.thiỏằn.kỏ.toĂn.doanh.thu.trong.lânh.vỏằc.xÂy.dỏằng.v.kinh.doanh.bỏƠt.ỏằng.sỏÊn.ỏĐu.tặ luỏưn.vn.thỏĂc.sâ