(Tiểu luận) đề tài trình bày lý luận của cn mác lênin về khủng hoảng kinh tế vàliên hệ với thực tiễn ở việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP LỚN HỌC PHẦN KINH TẾ CHÍNH TRỊ MÁC-LÊNIN TIỂU LUẬN n Đề Tài: Trình bày lý luận CN Mác Lênin khủng hoảng kinh tế liên hệ với thực tiễn Việt Nam Sinh viên thực hiện: Trần Quang Minh Mã sinh viên : 11224319 Lớp tín chỉ: Kinh tế trị Mác-lênin (222)_30 Số thứ tự (trong DS lớp tín chỉ): 31 Hà Nội, tháng 05/2023 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU I,Trình bày lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin tác phẩm kinh điển 1,Bản chất khủng hoảng kinh tế 2,Nguyên nhân gây khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư 3,Tính chu kì khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư 4,Những thay đổi kinh tế sau chiến tranh giới thứ .8 II, Sự ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế giới đến thị trường bất động sản Việt Nam năm 2008-2009 10 1,Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 10 n 2, Thị trường bất động sản Việt Nam trước khủng hoảng kinh tế .11 3, Thị trường bất động sản Việt Nam khủng hoảng kinh tế .12 LỜI KẾT 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO .17 Lời mở đầu Trong bối cảnh giới phát triển với tốc độ chóng mặt, kinh tế đóng vai trị quan trọng việc xác định phát triển quốc gia Tuy nhiên,khủng hoảng kinh tế thách thức lớn quốc gia giới, có Việt Nam Vì vậy, để giải vấn đề này, cần có lý luận vững để áp dụng vào thực tiễn Trong đó, lý luận chủ nghĩa Mác Lênin khủng hoảng kinh tế liên hệ với thực tiễn đóng góp quan trọng việc giải vấn đề Trong tiểu luận này, trình bày phân tích lý luận Mác Lênin khủng hoảng kinh tế, đồng thời áp dụng vào thực tiễn Việt Nam Bài tiểu luận đưa ví dụ cụ thể để minh hoạ cho liên hệ lý luận thực tiễn, đồng thời đưa giải pháp để giúp giải khủng hoảng kinh tế Việt Nam n I,Trình bày lý luận chủ nghĩa Mác-Lênin tác phẩm kinh điển 1,Bản chất khủng hoảng kinh tế Theo trị Mác Lênin, khủng hoảng kinh tế tượng tất yếu hệ thống kinh tế tư Bản chất khủng hoảng kinh tế vấn đề kinh tế mà vấn đề trị xã hội Mác Lênin cho rằng, khủng hoảng kinh tế cố gắng hệ thống kinh tế tư để thích ứng với mở rộng quy mơ tính tồn cầu hóa Tuy nhiên, mở rộng quy mơ lại tạo không ổn định xung đột hệ thống kinh tế Hơn nữa, khác biệt sức mạnh tập đoàn kinh tế quốc gia đóng vai trị quan trọng việc tạo khủng hoảng kinh tế Bản chất khủng hoảng kinh tế thể qua suy giảm sản xuất, tăng trưởng kinh tế chậm lại, tăng nguy việc làm, gia tăng đói nghèo bất ổn xã hội Bên cạnh đó, khủng hoảng kinh tế cịn tác động đến lĩnh vực khác trị, văn hóa, giáo dục, v.v n Trong kinh tế tự nhiên, biến động đời sống kinh tế xảy chủ yếu chiến tranh, thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh làm cho sản xuất bị tàn phá Đến thời kì kinh tế hàng hóa giản đơn, mầm mống khủng hoảng kinh tế xuất Đó mâu thuẫn tính hai chất tư nhân tính chất xã hội lao động, hoạt động đầu cơ, vai trò điều tiết tự phát thị trường, phát triển chức phương tiện toán tiền tệ Trong chủ nghĩa tư bản, sản xuất xã hội hoá cao độ, khủng hoảng kinh tế điều không tránh khỏi Từ đầu kỷ XTX, đời đại công nghiệp khí làm cho q trình sản xuất tư chủ nghĩa bị gián đoạn khủng hoảng có tính chu kỳ 2,Ngun nhân gây khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Nguyên nhân khủng hoảng kinh tế tư chủ nghĩa bắt nguồn từ mâu thuẫn chủ nghĩa tư Đó mâu thuẫn trình độ xã hội hóa cao lực lượng sản xuất với chế độ sở hữu tư nhân tư chủ nghĩa tư liệu sản xuất chủ yếu xã hội Mâu thuẫn biểu thành mâu thuẫn sau: - Mâu thuẫn tính tổ chức, tính kế hoạch xí nghiệp chặt chẽ khoa học với khuynh hướng tự phát vơ phủ tồn xã hội Theo quan điểm nhà lãnh đạo cách mạng Mac Lenin, tính tổ chức tính kế hoạch hai yếu tố quan trọng việc phát triển kinh tế xã hội Mâu thuẫn tính tổ chức, tính kế hoạch xí nghiệp chặt chẽ khoa học với khuynh hướng tự phát vơ phủ tồn xã hội tồn thời kì chủ nghĩa tư tự cạnh tranh lúc phủ chưa can thiệp vào thị trường Vì mục đích lợi nhuận, nhà tư tìm cách hợp lý hóa sản xuất để tối thiểu hố chi phí sản xuất Bên cạnh đó, họ đầu tư vào ngành có tiềm sinh lợi nhuận cao Kết quan hệ cung cầu bị kiểm soát, cân xã hội, tỷ lệ ngành sản xuất chênh lệch lớn từ gây nên khủng hoảng kinh tế - Mâu thuẫn khuynh hướng tích lũy, mở rộng khơng có giới hạn tư với sức mua ngày eo hẹp quần chúng bị bần hóa Theo Mác - Lênin, tư hệ thống kinh tế xây dựng sở sở hữu tư nhân mục đích tích lũy vốn Tuy nhiên, khuynh hướng tích lũy khơng ngừng tư dẫn đến tập trung vốn tài nguyên vào tay số người giàu có, làm tăng khoảng cách giàu nghèo làm cho số người bị bần việc làm ngày tăng lên Các nhà tư có xu hướng mở rộng sản xuất vô hạn, tức sức mở rộng sản xuất, cải tiến kỹ thuật, cạnh tranh gay gắt để tung thị trường khối lượng hàng hóa ngày lớn Q trình q trình bần hố nhân dân lao động, làm giảm bớt cách tương đối sức mua quần chúng, làm cho sức mua lạc hậu so với phát triển sản xuất.Trong đó, sức mua quần chúng lại ngày eo hẹp họ bị bần hóa Một số người khơng có việc làm có cơng việc vơ thu nhập thấp, không đủ để đáp ứng nhu cầu sống thức ăn, quần áo, nhà ở, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, v.v Từ gây nên khủng hoảng thừa hàng hố thị trường -Mâu thuẫn giai cấp đối kháng giai cấp lao động làm thuê n Mâu thuẫn hai giai cấp đến từ khác biệt lợi ích quan điểm họ Giai cấp tư sản tập trung vào việc tăng lợi nhuận tích lũy vốn, giai cấp lao động đòi hỏi điều kiện làm việc tốt mức lương cao Sự khác biệt dẫn đến mâu thuẫn đối kháng hai giai cấp Theo Mác-Lênin, giai cấp lao động làm thuê động lực phát triển kinh tế xã hội, họ thường bị khai thác giai cấp tư sản Giai cấp tư sản sử dụng quyền lực để tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho họ, bao gồm việc giảm giá thành lao động tăng giá trị sản phẩm Điều dẫn đến khác biệt thu nhập hai giai cấp, với giai cấp tư sản nhận nhiều lợi ích so với giai cấp lao động làm thuê Sự tách rời tư liệu sản xuất sức lao động, thống trị cách tuyệt đối quy luật giá trị thặng dư làm cho khủng hoảng kinh tế xảy 3,Tính chu kì khủng hoảng kinh tế chủ nghĩa tư Khủng hoảng kinh tế làm cho vận động kinh tế tư chủ nghĩa có tính chất chu kỳ Chu kỳ kinh tế chủ nghĩa tư khoảng thời gian hai khủng hoảng Chu kỳ kinh tế gồm có giai đoạn: khủng hoảng, tiêu điều, phục hồi hưng thịnh, khủng hoảng giai đoạn chu kỳ, khởi điểm chu kỳ n Khủng hoảng giai đoạn khới điểm chu kỳ kinh tế Ở giai đoạn này, hàng hoá ế thừa, ứ đọng, giá giảm mạnh, sản xuất đình trệ, xí nghiệp đóng cửa, công nhân thất nghiệp hàng loạt, tiền công hạ xuống Tư khả toán khoản nợ, phá sản, lực lượng sản xuất bị phá hoại nghiêm trọng Đây giai đoạn mà mâu thuẫn biểu hình thức xung đột dội Tiêu điều giai đoạn sản xuất trạng thái trì trệ, khơng cịn tiếp tục xuống khơng tăng lên, thương nghiệp đình đốn, hàng hóa đem bán hạ giá, tư để rỗi nhiều khơng có nơi đầu tư Trong giai đoạn này, để khỏi tình trạng bế tắc, nhà tư cịn trả lại tìm cách giảm chi phí cách hạ thấp tiền công, tăng cường độ thời gian lao động công nhân, đổi tư cố định làm cho sản xuất cịn có lời tình hình hạ giá Việc đổi tư cố định làm tăng nhu cầu tư liệu sản xuất tư liệu tiêu dùng, tạo điều kiện cho phục hồi chung kinh tế Phục hồi giai đoạn tư cố định tiếp tục đổi mới, sản xuất mở rộng đạt mức trước nổ khủng hoảng Trong giai đoạn này, đa số cơng nhân có việc làm, giá hàng tăng, lợi nhuận tăng lên Document continues below Discover more from: Economics ECO21 999+ documents Go to course Bai mon Kinh t hc - tập kinh tế học 93 Economics 100% (7) TH True Milk 4Ps - hi 26 Economics 100% (6) n ĐỀ KIỂM TRA kì môn kinh tế lao động Economics 100% (4) Tailieuxanh t122 3737 - tiểu luận cơng nghiệp hóa đại hóa 25 Economics 100% (3) ACCA PER Kamal Khatri - about acca 15 Economics 100% (3) Chapter 26 - Homework for Principles of Economics Economics 100% (3) Hưng thịnh giai đoạn phát triển cao chu kỳ kinh tế Lúc này, mức sản xuất vượt mức cao chu kỳ trước Nhu cầu khả tiêu thụ hàng hoá tăng, giá hàng hoá tăng lên, số người lao động tiền 4,Những thay đổi kinh tế sau chiến tranh giới thứ Sau chiến tranh giới thứ 2, nhà kinh tế trị tìm cách để điều tiết quản lý chu kì khủng hoảng kinh tế Những cố gắng bao gồm việc áp dụng sách kinh tế tiền tệ để ổn định kinh tế, đảm bảo tăng trưởng bền vững giảm thiểu bất ổn nên nước tư sau chiến thứ có thay đổi sâu sắc: Vật giá tăng cao khủng hoảng: Sau Chiến tranh giới thứ hai, giới chứng kiến tăng giá vật giá lạm phát đáng kể Các nước phát triển Mỹ Anh trải qua giai đoạn tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, tăng trưởng kèm với tăng giá vật giá lạm phát Sự gia tăng nhu cầu thị trường chương trình tái định cư phủ tạo cạnh tranh sôi động thị trường nhà tài sản Đồng thời, phục hồi sản xuất gia tăng ngành công nghiệp tạo khan tạm thời nguyên vật liệu sản phẩm, dẫn đến tăng giá vật giá Sự tăng giá cịn gia tăng sách tiền tệ nước phát triển, việc tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát Sự tăng giá vật giá lạm phát gây nhiều khó khăn cho nhà kinh tế người tiêu dùng toàn giới, tạo thách thức lớn việc trì ổn định kinh tế toàn cầu n Dưới số số liệu thống kê liên quan đến tình hình kinh tế giá sau chiến tranh: - Tỷ lệ lạm phát Mỹ tăng từ 2,5% vào năm 1946 lên tới 14% vào năm 1947 - Tại Anh, giá tiêu dùng tăng gấp đôi khoảng thời gian từ 1945 đến 1951 - Giá sản phẩm nông nghiệp thực phẩm châu Âu tăng đáng kể năm đầu sau chiến tranh - Giá kim loại quý vàng bạc tăng mạnh vào cuối năm 1940 đầu năm 1950 - Tại Nhật Bản, giá tiêu dùng tăng gấp đôi từ năm 1945 đến năm 1946 - Tại Pháp, giá tiêu dùng tăng gấp ba vào năm 1945 tiếp tục tăng mạnh đến năm 1946 - Tại Đức, giá tăng mạnh vào năm 1945 tiếp tục tăng đến năm 1948, khiến cho người dân phải trải qua thời kỳ khó khăn thiếu thốn - Tại Liên Xô, khan giảm sản xuất năm đầu sau chiến tranh dẫn đến tăng giá lạm phát Khủng hoảng kinh tế không gay gắt: Trước Chiến tranh giới thứ hai, giới chứng kiến phát triển kinh tế đáng kể, nước phát triển Mỹ châu Âu Tuy nhiên, thời kỳ chứng kiến số khủng hoảng kinh tế định, bao gồm: Khủng hoảng kinh tế thập niên 1920: Sự lạm phát việc cho vay mức dẫn đến khủng hoảng kinh tế tồn cầu vào năm 1929, gọi "Đại suy thối" Tình hình kinh tế khơng cải thiện Mỹ bắt đầu chu kỳ phục hồi kinh tế vào năm 1930.Khủng hoảng kinh tế châu Âu thập niên 1930: Nhiều nước châu Âu trải qua thời kỳ suy thoái kinh tế vào năm 1930, với giảm sản xuất, tăng thất nghiệp, bất ổn trị Sự suy giảm thị trường nhà khoản vay rủi ro dẫn đến khủng hoảng tài tồn cầu vào năm 2008, với suy giảm kinh tế toàn cầu gia tăng thất nghiệp.Tuy nhiên, sau Chiến tranh giới thứ hai, giới chứng kiến phục hồi kinh tế đáng kể, nước phát triển Sau số số liệu thống kê phục hồi kinh tế sau chiến tranh: - Tại Mỹ, GDP tăng từ 200 tỷ USD vào năm 1940 lên tới 300 tỷ USD vào năm 1950 - Tại Anh, GDP tăng từ 12 tỷ bảng vào năm 1948 lên tới 20 tỷ bảng vào năm 1952 - Tại Nhật Bản, GDP tăng từ 1,5 tỷ USD vào năm 1945 lên tới 13 tỷ USD vào năm 1964 n II, Sự ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế giới đến thị trường bất động sản Việt Nam năm 2008-2009 Năm 2008, Việt Nam lại lần rơi vào khủng hoảng kinh tế nghiêm trọng Lần này, khủng hoảng bắt nguồn từ khủng hoảng tài tồn cầu Sự sụt giảm kinh tế Mỹ châu Âu tác động mạnh đến kinh tế Việt Nam vốn phụ thuộc nhiều vào xuất n Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề Thị trường bất động sản bị đóng băng cầu giảm mạnh, nhiều dự án đình trệ, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn lớn Cuộc khủng hoảng kinh tế - tài tồn cầu 2008 gây hậu nghiêm trọng Việt Nam, ảnh hưởng mạnh đến hoạt động doanh nghiệp làm sụt giảm niềm tin nhà đầu tư Thị trường bất động trở thành ngành chịu tác động nặng nề khủng hoảng lần 1,Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Thị trường bất động sản thị trường phức tạp bị ảnh hưởng nhiều yếu tố khác Dưới số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản: Yếu tố tự nhiên: Là yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản Theo đó, nhóm yếu tố bao gồm nhiều yếu tố nhỏ như: vị trí; diện tích; địa hình tọa lạc; kiến trúc, thiết kế; mơi trường;… Tình trạng kinh tế: Tình hình kinh tế tốt thúc đẩy việc mua bán bất động sản, tình hình kinh tế xấu làm giảm nhu cầu mua bán Tình trạng kinh tế ảnh hưởng đến giá bất động sản, kinh tế phát triển, giá tăng lên Chính sách phủ: Chính sách phủ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Những sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản giảm thuế, hỗ trợ vay vốn, tăng cường hạ tầng… làm tăng nhu cầu mua bán bất động sản giá Ngược lại, sách hạn chế đầu tư vào bất động sản làm giảm nhu cầu giá n Tình hình trị an ninh: Tình hình trị an ninh đất nước ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Nếu tình hình ổn định, an ninh tốt, nhu cầu mua bán bất động sản tăng lên giá tăng theo 2, Thị trường bất động sản Việt Nam trước khủng hoảng kinh tế Thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều biến động phát triển đáng kể năm gần trước đối mặt với khủng hoảng kinh tế toàn cầu vào năm 2008 Từ năm 2000, thị trường bất động sản Việt Nam trở thành thị trường bật khu vực Đông Nam Á với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng mức độ hấp dẫn nhà đầu tư nước Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản Việt Nam thúc đẩy nhiều yếu tố tăng trưởng kinh tế ổn định, hình thành phát triển đô thị mới, đầu tư lớn nhà đầu tư nước ngoài, gia tăng nhu cầu nhà sở hạ tầng cải thiện Đặc biệt, việc đưa sách hỗ trợ từ phủ, sách thuế vay vốn hỗ trợ, giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh mẽ Khi sốt bất động sản lên đến đỉnh điểm, giá bất động sản tăng chóng mặt nhận điều nghịch lý: Việt nam quốc gia có thu nhập bình qn đầu người thuộc hàng thấp lại có giá bất động sản thuộc vào hàng cao giới Dưới số số liệu thống kê để chứng minh điều này: Theo báo cáo Tổng cục Thống kê Việt Nam, giá trị giao dịch bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng trưởng 23,8% năm 2007 26,4% năm 2008, trước bị ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế toàn cầu Từ năm 2002 đến 2007, giá trị giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trưởng từ 1,5 tỷ USD lên đến 4,2 tỷ USD Từ năm 2006 đến 2008, giá nhà TP Hồ Chí Minh tăng trung bình từ 10 đến 30%, giá đất khu vực phát triển Quận Quận tăng đến 50% Theo báo cáo Ngân hàng Thế giới, lượng vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam tăng từ 1,2 tỷ USD vào năm 2006 lên đến 3,5 tỷ USD vào năm 2008 Trong năm 2007, tỷ lệ sở hữu nhà Việt Nam tăng từ 75% lên 80%, tỷ lệ chưa có nhà giảm từ 14% xuống 10% Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam gặp phải nhiều thách thức vấn đề, thiếu hụt thông tin, quy định pháp lý chưa rõ ràng, tình trạng đầu giá bất động sản tăng cao Tất yếu tố góp phần làm nảy sinh nhiều vấn đề rủi ro cho thị trường bất động sản Việt Nam 3, Thị trường bất động sản Việt Nam khủng hoảng kinh tế n Năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với khủng hoảng kinh tế lớn lịch sử giới Điều gây tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, khiến cho giá giảm sút, nhu cầu mua bán cho thuê bất động sản giảm mạnh tín nhiệm người dân nhà đầu tư bị ảnh hưởng Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế này, thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức đáng kể, đặc biệt việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư khách hàng tiềm Tuy nhiên, với ứng đối linh hoạt sáng tạo nhà đầu tư doanh nghiệp ngành, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi tiếp tục phát triển năm 3.1, Tác động khủng hoảng tới sách liên quan đến bất động sản Việt Nam Khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008 gây tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Việt Nam khiến cho sách liên quan đến bất động sản phải thay đổi để ứng phó với tình hình khó khăn Dưới số tác động khủng hoảng tới sách liên quan đến bất động sản Việt Nam: 10 Cuối năm 2007 tình trạng đầu BĐS đẩy giá BĐS Việt Nam lên cao so với giá trị thực Thị trường lên sốt ảo, cầu ảo tăng cao Bước sang năm 2008 năm 2009 kinh tế Việt Nam gặp khó khăn ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, buộc người dân phải giảm chi tiêu, thị trường BĐS đóng băng, giá BĐS giảm đến 40%, doanh nghiệp kinh doanh BĐS rơi vào khó khăn, khơng bán sản phẩm lại phải chịu lãi suất cao sách thắt chặt tiền tệ làm lãi suất ngân hàng tăng cao, vào cuối năm 2008 - Tiếp tục thực liệt Nghị 30/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 Chính phủ giải pháp cấp bách nhằm ngăn chặn suy giảm kinh tế, trì tăng trưởng, bảo đảm an sinh xã hội - Tiếp tục thực 09 nhóm giải pháp tài theo Nghị 30/2008/NĐ-CP Chính phủ, đồng thời tích cực chủ động triển khai biện pháp tài bổ sung theo tình hình gồm: Rà soát lại nhiệm vụ chi xếp lại cho phù hợp Có phương án tìm nguồn bù đắp thâm hụt ngân sách, tăng cường biện pháp chống thất thu - Thông tư 22/2011/TT-NHNN thông tư 33/2011/TT-NHNN quy định khoản vay nhằm mục đích kinh doanh bất động sản có hệ số rủi ro 250% (so với trước 100%) n - Chỉ thị 01/CT-NHNN thực giải pháp tiền tệ hoạt động ngân hàng nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô bảo đảm an sinh xã hội quy định: tổ chức tín dụng phải giảm tốc độ tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất năm 2010, lĩnh vực bất động sản - Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà 2005 với điều khoản thắt chặt điều kiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà 3.2, Thị trường bất động sản rơi vào suy thối Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế tồn cầu năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều thăng trầm khó khăn Với ảnh hưởng khủng hoảng, số kinh tế liên quan đến bất động sản Việt Nam giảm sút đáng kể Theo số liệu Tổng cục Thống kê Việt Nam, năm 2008, giá bán bất động sản thành phố lớn Việt Nam giảm trung bình khoảng 30-50% so với giai đoạn trước Trong đó, dự án bất động sản lớn Việt Nam gặp nhiều khó khăn, khiến cho nhiều dự án phải dừng lại bị hỗn Ngồi ra, nhu cầu mua bán cho thuê bất động sản giảm mạnh giai đoạn khủng hoảng Theo báo cáo CBRE Việt Nam, nhu cầu cho thuê hộ thành phố Hồ Chí Minh giảm khoảng 44% năm 2008 so với năm trước Tình trạng phản ánh vào mức độ khó khăn việc tiếp cận nguồn vốn đầu tư nâng cao tín nhiệm nhà đầu tư 11 thị trường bất động sản Việt Nam Cổ phiếu bất động sảng bị giảm giá mạnh Nếu năm 2007, giá trung bình cổ phiếu bất động sản khoảng 100.000 – 200.000 đồng/cổ phiếu sang nửa năm 2008 khoảng 20.000 – 30.000 đồng/cổ phiếu Dưới số số liệu thống kê bất động sản thành phố lớn giai đoạn khủng hoảng: - TP.HCM: Theo báo cáo CBRE Việt Nam, giá bán hộ TP.HCM giảm trung bình 35% so với mức cao năm 2007 Giá thuê hộ giảm khoảng 25% so với kỳ năm trước Ngồi ra, số lượng hộ bán giảm mạnh khoảng 50% so với năm 2007 - Hà Nội: Theo số liệu Savills Việt Nam, giá bán hộ chung cư giảm trung bình khoảng 30-40% so với giai đoạn trước Giá thuê hộ giảm khoảng 20-30% Tuy nhiên, số lượng hộ bán giai đoạn ổn định - Đà Nẵng: Theo số liệu Savills Việt Nam, giá bán hộ chung cư Đà Nẵng giảm trung bình khoảng 20-25% so với giai đoạn trước Giá thuê hộ giảm khoảng 15-20% 3.3, Thị trường bất động sản Việt Nam sau khủng hoảng kinh tế n Sau vượt qua giai đoạn khủng hoảng kinh tế năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi phát triển trở lại với tốc độ nhanh chóng Các sách Chính phủ nhằm kích cầu kinh tế hỗ trợ thị trường bất động sản có tác động tích cực đến việc phục hồi thị trường Dưới số số liệu thống kê thị trường bất động sản Việt Nam sau khủng hoảng kinh tế năm 2008: Tăng trưởng giá bất động sản: Theo báo cáo Savills Việt Nam, giá bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ giai đoạn 2010-2019, đặc biệt năm 2013-20 Giá bán hộ chung cư trung bình TP.HCM năm 2019 khoảng 2.500 USD/m2, tăng gấp đôi so với năm 2010 Tăng trưởng số lượng bất động sản: Số lượng bất động sản bán cho thuê Việt Nam tăng trưởng đáng kể giai đoạn sau khủng hoảng Theo báo cáo Savills Việt Nam, số lượng hộ bán TP.HCM tăng trưởng từ khoảng 8.000 vào năm 2010 lên khoảng 35.000 vào năm 2019 Tăng trưởng đầu tư bất động sản: Đầu tư vào bất động sản Việt Nam tăng trưởng đáng kể giai đoạn sau khủng hoảng Theo báo cáo JLL Việt Nam, năm 2019, lượng đầu tư vào bất động sản Việt Nam đạt mức cao kỷ lục 6,7 tỷ USD 12 3.4, Thị trường bất động sản Việt Nam Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng phát triển tích cực thu hút quan tâm nhiều nhà đầu tư nước Dưới số thông tin thị trường bất động sản Việt Nam nay: Tăng trưởng giá bất động sản: Giá bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng trưởng năm gần Theo báo cáo Savills Việt Nam, giá bán hộ chung cư trung bình TP.HCM năm 2021 tăng lên khoảng 2.800 USD/m2, tăng trưởng khoảng 10% so với năm trước Tuy nhiên, giá bất động sản số khu vực tương đối ổn định Đa dạng hóa sản phẩm bất động sản: Thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng đa dạng hóa sản phẩm bất động sản với phát triển dự án nhà ở, hộ chung cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, v.v Điều giúp tăng tính cạnh tranh đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư khách hàng Đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài: Thị trường bất động sản Việt Nam thu hút nhiều quan tâm đầu tư từ nhà đầu tư nước Theo báo cáo JLL Việt Nam, lượng đầu tư vào bất động sản Việt Nam từ nhà đầu tư nước tăng trưởng mạnh mẽ năm 2020, đạt khoảng 3,8 tỷ USD n Điều chỉnh sách pháp lý: Chính phủ Việt Nam tiếp tục điều chỉnh sách pháp lý để tăng tính minh bạch thu hút thêm đầu tư vào thị trường bất động sản Nhiều sách thuận lợi đưa sách cho phép người nước ngồi mua nhà Việt Nam, sách hỗ trợ cho dự án bất động sản có tính hiệu cao, v.v LỜI KẾT 13 Trong kinh tế, khủng hoảng thử thách lớn quốc gia ngành kinh tế Tuy nhiên, khủng hoảng đồng nghĩa với hội, đặc biệt nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản Trải qua khủng hoảng kinh tế năm 2008, thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận nhiều thách thức hội Tuy giá bất động sản giảm mạnh nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản giảm sút đáng kể, thị trường bất động sản trì ổn định số lượng bất động sản giao dịch Sau đó, thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi phát triển trở lại với tốc độ nhanh chóng, thu hút quan tâm nhiều nhà đầu tư nước Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam có xu hướng phát triển tích cực đa dạng hóa sản phẩm bất động sản Các sách pháp lý điều chỉnh để tăng tính minh bạch thu hút thêm đầu tư vào thị trường bất động sản Đầu tư từ nhà đầu tư nước tăng trưởng mạnh mẽ Tóm lại, khủng hoảng kinh tế góp phần đưa thị trường bất động sản Việt Nam vượt qua thử thách phát triển mạnh mẽ Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút quan tâm nhiều nhà đầu tư có triển vọng tăng trưởng tương lai n 14 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Giáo trình nguyên lý chủ nghĩa mác-lênin - Wedsite tập đoàn CBRE - Joneslanglasalle.com.VN - Savills.com.VN - Gso.gov.vn ( Tổng cục thống kê Việt Nam ) n n