Thuyet minh bao cao nckt

lOMoARcPSD|32545796 Thuyet minh Bao cao NCKT Vật Lý Kỹ Thuật (Đại học Xây dựng Hà Nội) Studocu is not sponsored or endorsed by any college or university Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU K3 (K3-TT1, K3-CX1, K3-TT2 VÀ K3-CX2) NĂM – 2019 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU K3 (K3-TT1, K3-CX1, K3-TT2 VÀ K3-CX2) ĐỊA ĐIỂM: QUẬN BẮC TỪ LIÊM VÀ TÂY HỒ, HÀ NỘI, VIỆT NAM TƯ VẤN LẬP BÁO CÁO CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CP TƯ VẤN KIẾN TRÚC KỸ THUẬT CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT VÀ MÔI TRƯỜNG NDC Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT MỤC LỤC THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI DỰ ÁN KHU TRUNG TÂM KHU ĐÔ THỊ TÂY HỒ TÂY CƠNG TRÌNH: KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2) Địa điểm: Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm, phường Xuân La thuộc quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Nội dung PHẦN 1PHẦN 2- GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN NỘI DUNG THUYẾT MINH DỰ ÁN Chương I: Cơ sở lập Dự án, mục tiêu hình thức đầu tư 1.1- NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ 1.2- SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 1.3- GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1.4- MỤC TIÊU VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 1.5- ĐIỀU KIỆN CUNG CẤP NGUYÊN LIỆU VÀ CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO KHÁC Chương II: Nhu cầu sử dụng đất, điều kiện tự nhiên khu đất dự án 2.1- NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN 2.2- ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Chương III: Quy mô nội dung đầu tư – Phân chia giai đoạn đầu tư dự án 3.1- NỘI DUNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ 3.2 - PHÂN CHIA GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Chương IV: Lựa chọn phương án quy hoạch kiến trúc giải pháp kỹ thuật 4.1 PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 4.2 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 4.3 PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7 4.3.8 4.4- Phương án kết cấu Hệ thống cấp điện Hệ thống truyền thơng Hệ thống cấp nước Hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí Hệ thống phịng cháy chữa cháy Giải pháp phòng chống mối Hệ thống Hạ tầng kỹ thuật khu đất dự án Trạm xử lý nước thải PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG Thuyết minh BCNCKT dự án ĐTXD “Lơ K3-TT1; K3-TT2 Khu đô thị Tây Hồ Tây”, quận Bắc Từ Liêm, quận Tây Hồ, Hà Nội Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT Chương V: Đánh giá tác động mơi trường, giải pháp phịng cháy, chữa cháy yêu cầu trật tự an ninh 5.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.2 CÁC BIỆN PHÁP PHỊNG CHỐNG Ơ NHIỄM MƠI TRƯỜNG 5.3 PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 5.4 YÊU CẦU VÈ TRẬT TỰ AN NINH, Chương VI: Hình thức quản lý, phương án khai thác dự án tiến độ thực 6.1 HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 6.2 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 6.3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG Chương VII: Tổng mức đầu tư hiệu kinh tế 7.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ TÍNH TỐN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 7.2 NGUỒN VỐN 7.3 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 7.4 HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN Chương VIII: Kết luận kiến nghị 8.1 KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ Thuyết minh BCNCKT dự án ĐTXD “Lô K3-TT1; K3-TT2 Khu đô thị Tây Hồ Tây”, quận Bắc Từ Liêm, quận Tây Hồ, Hà Nội Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT GIỚI THIỆU CHUNG MƠ TẢ TĨM TẮT DỰ ÁN ] KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI CÁC Ô QUY HOẠCH KÝ HIỆU K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2) Tên dự án: Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển THT Địa điểm xây dựng: Mục tiêu dự án: Quy mô dự án: Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm, phường Xuân La thuộc quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Dự án đầu tư khu nhà thấp tầng ô quy hoạch ký hiệu k3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2) thuộc Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây dự án lớn quận Bắc Từ Liêm quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội nhằm xây dựng khu nhà thấp tầng khu nhà thương mại (shophouse) theo hướng đại, thân thiện với môi trường, đảm bảo môi trường xanh quy hoạch phát triển phù hợp với mục tiêu: + Cung cấp khu thấp tầng với số lượng lớn để quy tụ người dân ưu thích thiên nhiên sống văn minh đại + Cung cấp dịch vụ nhà thương mại đại kết hợp với nhà nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh doanh tuyến đường nội Nhằm đáp ứng nhu cầu diện tích nhà thấp tầng góp phần vào phát triển khu thị Tây Hồ Tây nói riêng quận Bắc Từ Liêm quận Tây Hồ tành phố Hà Nội nói chung Đầu tư xây dựng Khu nhà thấp tầng ô quy hoạch ký hiệu K3 (K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2) thuộc Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây dự kiến triển khai khu đất với diện tích 16.446 m2 (lơ quy hoạch K3-TT1), 16.618 m2 (lơ quy hoạch K3-TT2), bố trí khu Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây cao 03-04 tầng tiếp giáp mặt đường quy hoạch đô thị lớn với khu shophouse khu nhà thấp tầng giáp tuyến đường nội yên tĩnh đẹp Dự án UBND Hà Nội phê duyệt Văn số 4200/QĐ-UBND ngày 6/8/2019 UBND thành phố Hà Nội việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch cục Quy hoạch chi tiết khu vực Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 ô đất ký hiệu K3 Dự án UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận Công ty TNHH Phát triển THT Nhà đầu tư thực dự án Sở Quy Thuyết minh BCNCKT dự án ĐTXD “Lô K3-TT1; K3-TT2 Khu đô thị Tây Hồ Tây”, quận Bắc Từ Liêm, quận Tây Hồ, Hà Nội Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thuận quy hoạch tổng mặt với tiêu kỹ thuật dự án cụ thể sau: 1/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-TT1: - Diện tích khu đất : - Diện tích xây dựng : - Tổng diện tích sàn : - Mật độ xây dựng khối đế: - Hệ số sử dụng đất: - Tầng cao: - Số căn: - Dân số: 16.446 m2 6.226 m2 19.869 m2 37,9% 1,13 lần 03 -04 tầng 54 nhà 420 người 2/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-TT2: - Diện tích khu đất : 16.618 m2 - Diện tích xây dựng : 6.022 m2 - Tổng diện tích sàn : 17.542 m2 - Mật độ xây dựng khối đế: 36,2% - Hệ số sử dụng đất: 0,97 lần - Tầng cao: 03 tầng - Số căn: 53 nhà - Dân số: 360 người 3/ Ô quy hoạch ký hiệu K3-CX1, K3-CX2: Tổng kinh phí thực dự án Nguồn vốn: Hình thức tổ chức quản lý dự án Thời gian hoàn thành: - Có vị trí nằm phân tán xung quanh quy hoạch ký hiệu K3-TT1 K3-TT2 - Diện tích khu đất: Ô đất K3-CX1 ~ 1184m2, Ô đất K3-CX2 ~ 1010m2 Tổng mức đầu tư toàn dự án: 747.891.000.000 đồng Bằng chữ: Bảy trăm bốn mươi bẩy tỉ, tám trăm chín mươi mốt triệu đồng./ - Vốn chủ sở hữu Chủ đầu tư - Vốn huy động từ nguồn vốn hợp pháp khác Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án (thành lập Ban Quản lý dự án) Đưa vào sử dụng dự kiến tháng 12 năm 2020 Thuyết minh BCNCKT dự án ĐTXD “Lô K3-TT1; K3-TT2 Khu đô thị Tây Hồ Tây”, quận Bắc Từ Liêm, quận Tây Hồ, Hà Nội Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT CHƯƠNG I CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 1.1 NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN: */ Các pháp lý chung: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; - Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011của Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 768/QĐ-TTg ngày 06/05/2016 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; */ Các văn pháp lý liên quan tới dự án: - Quyết định số 145/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007 số 146/2007/QĐUBND ngày 18/12/2007 UBND Thành phố việc phê duyệt ban hành Điều lệ quản lý xây dựng Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500; - Quyết định giao đất số 3725/QĐ-UBND UBND Thành phố Hà Nội ban hành ngày 20/08/2012; Quyết định số 3009/QD-UBND UBND Thành phố ngày 30/6/2015 điều chỉnh số nội dung Quyết định 3725/QĐ-UBND; - Giấy phép số 2542/GP ngày 19/01/2006 Bộ Kế hoạch Đầu tư cấp; Giấy chứng nhận điều chỉnh Giấy phép đầu tư số 2542/GCNDDC1/01/1 UBND Thành phố cấp ngày 29/9/2009 cho Công ty TNHH Phát triển THT; - Giấy chứng nhận đầu tư số 011043001347, điều chỉnh lần ngày 22/01/2015 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội cấp; - Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013 UBND Thành phố Hà Nội việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500; - Văn số 2239/QHKT ngày 03/05/2019 báo cáo UBND Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương tiêu quy hoạch Kiến trúc đồ án Điều chỉnh cục Thuyết minh BCNCKT dự án ĐTXD “Lô K3-TT1; K3-TT2 Khu đô thị Tây Hồ Tây”, quận Bắc Từ Liêm, quận Tây Hồ, Hà Nội Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THT QHCT Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỉ lệ 1/500 ô đất K3 phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm - Văn số 5456/VP-ĐT UBND thành phố Hà Nội việc quy hoạch Kiến trúc xây dựng khu nhà thấp tầng ô Quy hoạch ký hiệu K3 (TT1 TT2) thuộc dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây - Văn số 4044-Ttr-QHKT ngày 22/7/2019 Sở Quy hoạch Kiến trúc gửi UBND thành phố Hà Nội việc xin phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 ô quy hoạch ký hiệu K3 */ Các nguồn tài liệu, số liệu, đồ: - Hồ sơ vẽ kèm theo chấp thuận Quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc sơ Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội - Bản đồ trạng Chỉ giới đường đỏ thực theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt - Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 1.2 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LÔ K3-TT1, K3-TT2: 1.2.1 Giới thiệu khái quát Hà Nội, quận Bắc Từ Liêm quận Tây Hồ: Thủ đô Hà Nội thành phố lớn nước, trung tâm vùng Bắc đầu mối giao thông quan trọng tỉnh, Hà Nội có khả to lớn thu hút nguồn lực nước, bên cho phát triển cho vùng, cho nước Sự phát triển Thủ đô Hà Nội niềm tự hào người dân Hà Nội đồng thời niềm tự hào đất nước, dân tộc Là Thành phố lớn thứ hai Việt Nam dân số với 6,233 triệu người thứ diện tích sau đợt mở rộng địa giới hành chỉnh vào tháng năm 2008 Hà Nội có diện tích 3.324,92 km2, gồm 12 quận nội thành (Ba Đình, Hồn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông) 17 huyện ngoại thành 01 thị xã Về vị trí địa lý, Hà Nội nằm phía Tây Bắc vùng đồng châu thổ Sơng Hồng, Hà Nội có vị trí từ 20053’ đến 21023’ vĩ độ Bắc 105044’ đến 106002’ kinh độ Đông, tiếp giáp với tỉnh Thái Ngun, Vĩnh Phúc phía Bắc, Hà Nam, Hồ Bình phía Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh Hưng Yên phía Đơng, Hồ Bình Phú Thọ phía Tây Dự án đầu tư xây dựng “Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2 thuộc Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây” vị trí nằm quận Bắc Từ Liêm quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Khu đô thị Tây Hồ Tây có nhiều lơ đất trước chủ đầu tư triển khai xây dựng đưa vào sử dụng khu nhà thấp tầng Lô H6, H7, H10 H11 xây dựng nhà cao tầng Lô H9-CT1 Do lô đất dự án nằm quận thành phố Hà Nội nên giới thiệu sơ qua sau: - Quận Bắc Từ Liêm: Quận thành lập theo Nghị số 132/NQ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2013 Chính phủ, sở tách xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế; 9,30 diện tích tự nhiên 596 nhân xã Xuân Phương; 75,48 diện tích tự nhiên 10.126 nhân thị trấn Cầu Diễn Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 4.335,34 (43,35 km²), dân số 320.414 người Thuyết minh BCNCKT dự án ĐTXD “Lô K3-TT1; K3-TT2 Khu đô thị Tây Hồ Tây”, quận Bắc Từ Liêm, quận Tây Hồ, Hà Nội Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 II- CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) lOMoARcPSD|32545796 III- QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG CỦA DỰ ÁN Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) Project management costs Base Infrastructure Cost Construction cost Land cost Cost items V Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) Làm tròn (Around) Total investment (excluding interest) Cost estimate of construction Redundancy cost Construction investment consulting cost Chi phí khác IV Other costs V IV III II I TT No Table I~V Table Table Table Table Table Table Table Explain 57.206.937.764 616.731.502.787 Page of 13 57.206.937.764 572.316.383.644 2.936.816.680 1.846.172.000 18.708.722.000 29.368.166.799 1.878.953.000 719.509.600 2.028.768.980 47.796.717.505 18.789.534.000 7.195.096.000 20.287.689.800 477.967.175.045 44.415.119.143 Amount before tax 674.000.000.000 673.938.441.473 629.523.322.330 32.304.983.000 20.554.894.000 20.668.488.000 7.914.606.000 22.316.458.780 525.763.892.550 44.415.119.143 28.924.000 28.924.397 27.018.168 1.386.480 882.184 887.060 339.683 957.788 22.564.974 1.906.228 (USD)/ Amount after tax (USD) Rate exchange USD = 23.300 VND PROJECT: THE CENTRAL AREA OF TAY HO TAY TOWN PROJECT LOWRISE HOUSE AT LAND LOT K3TT1, K3TT2 TABLE 2: TOTAL INVESTMENT OF CONSTRUCTION lOMoARcPSD|32545796 VII IV III II I TT No Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) Làm tròn: Rounding: The total investment except loan's interest Backup cost Backup cost Project management costs, Consulting cost, Other costs Base Infrastructure Cost Construction cost Land cost Land cost Cost items (I+II+III+I V) x 5% Caculation table Explain 57.231.638.364 616.731.502.787 Page of 13 2.936.816.680 2.936.816.680 29.368.166.799 29.368.166.799 4.469.335.200 2.028.768.980 20.287.689.800 44.693.352.000 47.796.717.505 674.000.000.000 673.938.441.473 32.304.983.000 32.304.983.000 49.137.988.000 22.316.458.780 525.763.892.550 44.415.119.143 44.415.119.143 477.967.175.045 44.415.119.143 44.415.119.143 Amount before tax LOCATION: K3-TT1, K2-TT2 TAY HO TAY TOWN, BAC TU LIEN DISTRICT, HANOI, VIETNAM Ghi Note PROJECT: THE CENTRAL AREA OF TAY HO TAY TOWN PROJECT LOWRISE HOUSE AT LAND LOT K3TT1, K3TT2 TABLE 2: TOTAL INVESTMENT lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) STT No xdst : xdtt : Geological Survey Topographic survey Construction investment consulting cost Project management costs Cost items Total cost estimate Construction and Equipment cost after tax xlst: xl: Construction and Equipment cost before tax Construction cost after tax Construction cost before tax Temporary Temporary (Gxdtt+Gtbtt) * 1,444% Explain 4.545.455 27.272.727 272.727.273 VAT 45.454.545 Amount before tax Page of 13 548.080.351.000 498.254.865.000 548.080.351.000 498.254.865.000 300.000.000 50.000.000 Amount after tax LOCATION: K3-TT1, K2-TT2 TAY HO TAY TOWN, BAC TU LIEN DISTRICT, HANOI, VIETNAM dated 2017.02.15 15/02/2017 Ghi Note PROJECT: THE CENTRAL AREA OF TAY HO TAY TOWN PROJECT LOWRISE HOUSE AT LAND LOT K3TT1, K3TT2 3: CHI QLDA , CHI N CHI C TABLE 3: COSTS FOR PROJECT MANAGEMENT, CONSULTING AND OTHERS lOMoARcPSD|32545796 Supervision of Equipment Installation Supervision of Construction Cost of supervision consulting Verification of cost estimate Verification of Construction design Verification of Feasibility Study Report Sub-station design Construction design Prepare feasibility study report on construction investment Cost items 14 Supervision of Construction Survey 14 Supervision of Sub-station construction and Installation 14 14 14 10 STT No Gkstt * 4,072% Page of 13 12.956.364 1.295.636 4.545.455 45.454.545 Temporary 0 592.964.409 38.446.780 Gtbtt * 0,844% 384.467.800 (Gxdtt) * 0,077% 41.427.614 5.929.644.092 414.276.140 (Gxdtt) * 0,083% 22.989.286 7.272.727 987.588.100 143.332.500 VAT Gxdtt * 1,190% 229.892.856 72.727.273 9.875.881.000 1.433.325.000 Amount before tax (Gxdtt+Gtbtt) * 0,046% Temporary (Gxdtt) * 1,982% (Gxdtt+Gtbtt) * 0,288% Explain 14.252.000 50.000.000 6.522.608.501 422.914.580 455.703.754 252.882.141 80.000.000 10.863.469.100 1.576.657.500 Amount after tax Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) dated 2017.02.15 15/02/2017 dated 2017.02.15 15/02/2017 dated 2017.02.15 15/02/2017 Ghi Note lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) 2.3 2.2 2.1 15 STT No 0,140% FF approval fee Cost estimate assessment fee Page of 13 17.337.432 229.660.983 Gxdtt * 0,046% 54.545.455 270.700.909 0,00257% 498.254.865 69.755.681 7.272.727 VAT 27.070.091 5.454.545 12.456.371.625 1.245.637.163 4.982.548.650 697.556.811 72.727.273 Amount before tax Gxdtt * 0,050% Temporary Chi phí làm mơ hình Cost for model Consultation fee + basic design assessment fee Temporary Gxdtt * 2,50% Gxdtt * 1,00% (Gxdtt+Gtbtt) * Temporary Explain Other general costs - temporary The cost of some work cannot determine the quantity from the design Cost of construction of temporary housing in site and Construction Control General item costs Construction insurance Chi phí khác Other costs Prepare environmental impact assessment report Cost items Ghi Note 17.337.432 BTC ngày 11/11/2016 Circular No 258/2016 / TT-BTC dated 2016.11.11 BTC ngày 10/11/2016 Circular No 210/2016 / 229.660.983 TT-BTC dated 2016.11.10 297.771.000 60.000.000 13.702.008.788 5.480.803.515 767.312.492 80.000.000 Amount after tax lOMoARcPSD|32545796 II I TT No Cost items TOTAL Làm tròn: Rounding: K3TT1 K3TT2 INFRASTRUCTURE K3TT1 K3TT2 TRÌNH dịng này) m2 m2 m2 m2 Unit 6.330,24 6.047,45 18.560,18 16.199,92 Quantity 100% Page of 13 1.639.053 1.639.053 13.750.455 13.750.455 VAT 498.254.865.000 49.825.486.000 548.080.351.000 548.080.351.330 498.254.864.845 49.825.486.485 22.316.458.780 11.413.158.677 10.903.300.103 2.028.768.980 280.732.002.590 245.031.889.960 525.763.892.550 Amount after tax 10.375.598.797 1.037.559.880 9.912.091.002 991.209.100 20.287.689.800 255.210.911.445 25.521.091.145 222.756.263.600 22.275.626.360 477.967.175.045 47.796.717.505 Amount before 100% LOCATION: K3-TT1, K2-TT2 TAY HO TAY TOWN, BAC TU LIEN DISTRICT, HANOI, VIETNAM PROJECT: THE CENTRAL AREA OF TAY HO TAY TOWN PROJECT LOWRISE HOUSE AT LAND LOT K3TT1, K3TT2 TABLE 4: CONSTRUCTION AND EQUIPMENT COST Ghi Note lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) SH-C Shophouse Type C Page of 13 170,0 150,0 SH-B Shophouse Type B 150,0 Shophouse Type A 54 SH-A 5.097,2 LÔ K3-TT1 / LOT K3-TT1 (m2) 23 Nhà House Total house 1.804,4 Lô Lot Land area I A TT No Symbol 1.017,7 1.619,1 677,4 8.555,0 19.869,1 (m2) Total floor area 0,0 1.308,9 (m2) Total Basement Area 1.017,7 1.619,1 677,4 8.555,0 18.560,2 (m2) 242,1 341,4 124,3 2.004,7 6.330,2 (m2) Total Garden, Ghi Upper and Traffic Note area floor area DT sân TABLE 18: PLANNING INFORMATION PROJECT: THE CENTRAL AREA OF TAY HO TAY TOWN PROJECT LOWRISE HOUSE AT LAND LOT K3TT1, K3TT2 LOCATION: K3-TT1, K2-TT2 TAY HO TAY TOWN, BAC TU LIEM DISTRICT, HANOI, VIETNAM NAM lOMoARcPSD|32545796 SH-L SH-M Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) SD-A SD-A1 II SH-J SH-E SH-D Nhà House SH-F SH Lô Lot TT No Symbol Semi- Detached Type A1 Semi- Detached Type A DETACHED Shophouse Type M Shophouse Type L Shophouse Type J Shophouse Type F Shophouse Type E Shophouse Type D Page of 13 230,2 16 1.212,5 214,6 285,0 1 211,8 277,6 4 200,0 180,0 180,0 (m2) Land area Total house 272,7 2.181,6 4.363,2 481,1 478,1 326,0 1.609,5 1.542,4 803,9 (m2) Total floor area (m2) 0,0 Total Basement Area 272,7 2.181,6 4.363,2 481,1 478,1 326,0 1.609,5 1.542,4 803,9 (m2) 125,4 878,0 2.011,0 166,3 159,1 128,6 372,6 321,1 149,2 (m2) Total Garden, Ghi and Traffic Note Upper area floor area DT sân lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) SV-A4 SV-B1 SV-A2 SV-A1 SV SV-A III SD-A5 SD-A2 SD SD-A3 Nhà House Lô Lot TT No Symbol Single Villas type B1 Single Villas type A4 Single Villas type A2 Single Villas type A1 Single Villas type A VILLAS Semi- Detached Type A5 Semi- Detached Type A3 Semi- Detached Type A2 301,3 1 Page of 13 415,8 357,5 10 286,0 322,0 15 290,5 2.080,4 243,4 233,8 (m2) Land area Total house 526,7 449,5 449,5 449,5 4.495,2 6.950,9 272,7 1.363,5 272,7 (m2) Total floor area 116,3 83,3 83,3 83,3 832,9 1.308,9 (m2) Total Basement Area 410,4 366,2 366,2 366,2 3.662,3 5.642,0 272,7 1.363,5 272,7 (m2) 244,0 205,3 169,8 149,1 1.337,9 2.314,5 185,7 692,9 129,0 (m2) Total Garden, Ghi and Traffic Note Upper area floor area DT sân lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) SH-K1 SH-N II SH-K SH-H DETACHED Shophouse Type N Shophouse Type K1 Shophouse Type K Shophouse Type H 12 1.234,8 Page 10 of 13 1 10 296,9 250,0 247,3 150,0 170,0 SH-I Shophouse Type I 150,0 Shophouse Type G 53,00 SH-G 4.947,71 397,8 LÔ K3-TT2 / LOT K3-TT2 Single Villas type C (m2) 25 SV-C Nhà House 1.264,2 SH Lô Lot Land area Total house I B TT No Symbol 3.272,4 368,7 371,9 371,9 2.494,4 1.854,9 1.305,9 6.767,6 17.541,83 580,4 (m2) Total floor area 0,0 0,0 1.341,91 109,9 (m2) Total Basement Area 3.272,4 368,7 371,9 371,9 2.494,4 1.854,9 1.305,9 6.767,6 16.199,92 470,6 (m2) 1.479,0 178,1 131,2 128,5 682,8 565,0 310,9 1.996,5 6.047,45 208,5 (m2) Total Garden, Ghi and Traffic Note Upper area floor area DT sân lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) SV-A1 SV-A2 SV SV-A III SD-A5 SD-A3 SD-A4 SD SD-A1 Nhà House SD-A Lô Lot TT No Symbol Single Villas type A2 Single Villas type A1 Single Villas type A VILLAS Semi- Detached Type A5 Semi- Detached Type A4 Semi- Detached Type A3 Semi- Detached Type A1 Semi- Detached Type A 301,3 Page 11 of 13 286,0 322,0 15 290,52 2.062,6 256,17 1 230,18 243,39 214,56 (m2) Land area Total house 452,7 449,5 4.045,7 7.034,5 272,70 272,70 272,70 272,70 2.181,60 (m2) Total floor area 83,3 83,3 749,6 1.341,9 (m2) Total Basement Area 369,4 366,2 3.296,1 5.692,6 272,70 272,70 272,70 272,70 2.181,60 (m2) 169,8 149,1 1.204,1 2.353,0 185,7 151,4 138,6 125,4 878,0 (m2) Total Garden, Ghi and Traffic Note Upper area floor area DT sân lOMoARcPSD|32545796 Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) Internal roads K3TT2 II Internal roads K3TT1 INFRASTRUCTURE Garden house Công viên xanh Green Park GH GARDEN HOUSE Single Villas type C1 Single Villas type B Single Villas type A3 I C GH SV-C1 IV SV-B Nhà House SV-A3 SV Lô Lot TT No Symbol 0,00 Page 12 of 13 12.069,0 13.079,2 1.184,2 12.556,0 13.740,2 26.819,44 1 386,1 386,1 361,9 431,4 360,1 (m2) Land area Total house 0,00 467,3 467,3 580,4 1.053,4 452,7 (m2) Total floor area 0,00 0,0 109,9 232,6 83,3 (m2) Total Basement Area 0,00 467,3 467,3 470,6 820,9 369,4 (m2) 0,00 218,9 218,9 242,0 380,2 207,9 (m2) Total Garden, Ghi and Traffic Note Upper area floor area DT sân lOMoARcPSD|32545796 TT No Lô Lot Nhà House Symbol Công viên xanh Green Park Downloaded by nam nguyen (nguoikhongmangho1995@gmail.com) Page 13 of 13 36.864,39 1.010,2 (m2) Land area Total house 37.410,92 (m2) Total floor area 2.650,82 (m2) Total Basement Area 34.760,10 (m2) (m2) Total Garden, Ghi and Traffic Note Upper area floor area DT sân lOMoARcPSD|32545796