(Luận Văn) Đánh Giá Thực Trạng Hoạt Động Môi Giới Bất Động Sản Tại Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh, Giai Đoạn 2012 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––––––––––––––- lu NGUYỄN PHÚ HÙNG an n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 d oa nl w nv a lu an ll fu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu THÁI NGUYÊN - 2016 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––––––––––––––- lu NGUYỄN PHÚ HÙNG an n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH, GIAI ĐOẠN 2012 – 2015 d oa nl w Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 06 85 01 03 nv a lu an fu ll LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m at nh z z Người hướng dẫn khoa học:PGS.TS ĐỖ THỊ LAN gm @ l.c om an Lu THÁI NGUYÊN - 2016 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan ràng cơng trình nghiên cứu trực tiếp thực hướng dẫn PGS.TS Đỗ Thị Lan - Giảng viên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên; Những số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị sau đại học - Tôi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Nếu sau tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm lu an n va TÁC GIẢ LUẬN VĂN p ie gh tn to d oa nl w Nguyễn Phú Hùng nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều tập thể, cá nhân tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Đỗ Thị Lan - Giảng viên trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo lu khoa Quản lý Tài nguyên, Phòng đào tạo Sau đại học, trường Đại học Nông an n va Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài p ie gh tn to Tơi xin cảm ơn góp ý chân thành cán bộ, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ tơi q trình thực đề tài Cuối tơi xin cảm ơn gia đình, người thân động viên, tạo điều d oa nl w kiện giúp đỡ tơi q trình thực đề tài TÁC GIẢ LUẬN VĂN nv a lu an ll fu oi m Nguyễn Phú Hùng at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH – SƠ ĐỒ viii MỞ ĐẦU .1 lu an Tính cấp thiết đề tài n va Mục tiêu đề tài p ie gh tn to Ý nghĩa đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU .4 1.1 Cơ sở khoa học đề tài w 1.1.1 Bất động sản .4 d oa nl 1.1.2 Thị trường bất động sản a lu 1.1.3 Môi giới bất động sản .4 nv 1.1.4 Nghề môi giới bất động sản .5 an ll fu 1.1.5 Nội dung hoạt động môi giới bất động sản oi m 1.1.6 Bản chất môi giới bất động sản .6 nh 1.1.7 Vai trò hoạt động môi giới bất động sản at 1.1.8 Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản z z 1.1.9 Quy trình hoạt động môi giới bất động sản @ gm 1.2 Cơ sở pháp lí đề tài 14 1.2.1 Các văn pháp luật đất đai liên quan 15 l.c om 1.2.2 Các văn pháp luật xây dựng, nhà 16 an Lu 1.2.3 Các văn pháp luật kinh doanh bất động sản .16 n va ac th si iv 1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 16 1.3.1 Môi giới bất động sản số nước giới 16 1.3.2 Sơ lược hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam 20 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .23 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu .23 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .23 lu 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 23 an 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 23 n va 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu .23 p ie gh tn to 2.3 Nội dung nghiên cứu 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 24 w 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 24 d oa nl 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .24 2.4.3 Phương pháp thống kê, so sánh .25 nv a lu 2.4.4 Phương pháp phân tích, tổng hợp 26 an Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 27 ll fu 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội tình hình quản lý, sử dụng đất thành oi m phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 27 at nh 3.1.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội .27 z 3.1.2 Thực trạng quản lý đất đai thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 36 z 3.2 Tình hình hoạt động loại hình mơi BĐS thực trạng hoạt động @ gm môi giới BĐS địa thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 45 l.c 3.2.1 Tình hình hoạt động loại hình mơi BĐS địa thành phố Hạ om Long, tỉnh Quảng Ninh .45 an Lu n va ac th si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 v 3.2.2 Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh .68 3.3 Khó khăn, tồn tại, giải pháp thúc đẩy hoạt động môi giới, thị trường BĐS thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh thời gian tới 73 3.3.1 Khó khăn, tồn hoạt động môi giới bất động sản thành phố Hạ Long 73 3.3.2 Giải pháp thúc đẩy hoạt động môi giới, thị trường bất động sản thành phố Hạ Long 76 lu KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 78 an Kết luận 78 n va Đề nghị 79 p ie gh tn to TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 PHỤ LỤC 82 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT lu an n va p ie gh tn to BCĐ BĐS CNH CNTB CP HĐH HĐND KH NĐ QĐ QH QLĐĐ QSDĐ TĐT TT UBND VNĐ VT XHCN : Ban đạo : Bất động sản : Công nghiệp hóa : Chủ nghĩa tư : Chính phủ : Hiện đại hóa : Hội đồng nhân dân : Kế hoạch : Nghị định : Quyết định : Quy hoạch : Quản lý đất đai : Quyền sử dụng đất : Tổng điều tra : Thông tư : Ủy ban nhân dân : Việt Nam Đồng : Vị trí : Xã hội chủ nghĩa d oa nl w 11 12 13 10 15 14 16 17 18 19 nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘oạn.2012.2015 vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Bảng 3.1 Tổng hợp dân số phường địa bàn thành phố Hạ Long 32 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hạ Long năm 2015 37 Bảng 3.3 Tổng hợp công ty hoạt động môi giới bất động sản địa bàn Thành phố Hạ Long năm 2015 47 Bảng 3.4 Kết môi giới giao dịch bất động sản công ty từ năm 2012 đến năm 2015 51 Bảng 3.5 Phí mơi giới mua, bán bất động sản công ty 53 lu an Bảng 3.6 Phí mơi giới th, cho th bất động sản công ty 55 n va Bảng 3.7 Kết môi giới giao dịch bất động sản thành cơng văn p ie gh tn to phịng mơi giới BĐS 59 Bảng 3.8 Phí mơi giới mua, bán bất động sản văn phòng 61 Bảng 3.9 Phí mơi giới th, cho th bất động sản văn phòng 62 w Bảng 3.10 Kết môi giới giao dịch bất động sản cá nhân 65 d oa nl Bảng 3.11 Phí mơi giới mua, bán bất động sản cá nhân 67 a lu Bảng 3.12 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản cá nhân 68 nv Bảng 3.13 So sánh tổng số giao dịch trung bình/tháng loại hình an ll fu môi giới bất động sản 68 oi m Bảng 3.14 So sánh tổng số giao dịch thành công trung bình/tháng at nh loại hình mơi giới bất động sản 71 z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 viii DANH MỤC CÁC HÌNH – SƠ ĐỒ Hình 3.1 Bản đồ đơn vị hành thành phố Hạ Long 27 Hình 3.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2015 thành phố Hạ Long 36 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức Công ty môi giới bất động sản 48 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ văn phịng mơi giới bất động sản 57 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 77 cho người có nhu cầu mua bất động sản tìm nguồn vốn phù hợp để tạo nguồn cung bất động sản chủ động Thứ hai, rà soát dự án giao để xác định dự án tạm dừng, dự án tiếp tục triển khai, dự án cần điều chỉnh cấu bất động sản Cho phép phân nhỏ hộ, ô đất phù hợp với quy hoạch; khuyến khích hạ giá bán để đáp ứng nhu cầu khả toán người đầu tư Thứ ba, đẩy mạnh thu hút đầu tư tỉnh nhằm tăng thêm nhu cầu văn phòng làm việc, hộ cho thuê; nghiên cứu điều chỉnh sách bán lu nhà cho đối tượng người nước ngồi có dự án đầu tư, kinh doanh lâu an dài Việt Nam n va Thứ tư, tăng cường quản lý nhà nước thị trường bất động sản Rà p ie gh tn to soát lại quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở; bổ sung hoàn thiện hệ thống luật pháp quản lý đô thị kinh doanh bất động sản Nghiên cứu xây dựng w định chế tài để hỗ trợ thị trường Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ d oa nl đầu tư bất động sản Hồn thiện sách thuế để hạn chế tình trạng đầu bất động sản khuyến khích sử dụng tiết kiệm đất nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 78 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận - Nghề môi giới bất động sản thành phố Hạ Long trình phát triển chứng minh vai trị tích cực cho phát triển thị trường bất động sản thành phố, đến năm 2015 thành phố có 39 Công ty hoạt động môi giới bất động sản, 16 sàn giao dịch bất động sản hoạt động (có đăng ký kinh doanh), 83 văn phịng mơi giới (trong có: 55 văn phịng có đăng ký kinh doanh, nộp thuế; 28 văn phịng khơng có đăng ký kinh doanh), lu an 31 cá nhân có chứng mơi giới bất động sản, có đăng ký hoạt động với n va quan nhà nước p ie gh tn to - Loại hình mơi giới cơng ty môi giới BĐS hoạt động hiệu quả, ổn định so với loại hình mơi giới văn phịng cá nhân, có số giao dịch thành cơng trung bình tháng từ 0,4BĐS/tháng năm 2012 đến 1,9 w BĐS/tháng năm 2015 môi giới mua, bán bất động sản; từ d oa nl BĐS/tháng năm 2012 đến BĐS/tháng năm 2015 môi giới thuê, cho thuê BĐS, số giao dịch trung bình tháng cao từ 12 BĐS/tháng năm 2012 a lu nv đến 26 BĐS/tháng năm 2015 môi giới mua, bán bất động sản; từ 11 an BĐS/tháng năm 2012 đến 15 BĐS/tháng năm 2015 môi giới thuê, cho ll fu thuê BĐS m oi - Hoạt động môi giới bất động sản, thị trường bất động sản thành phố Hạ nh at Long phát triển cịn nhiều bất cập, hệ thống thơng tin, sở z liệu bất động sản phục vụ điều hành vĩ mơ thị trường cịn thiếu z @ gm - Những khó khăn, tồn thị trường bất động sản thành phố Hạ Long: Thiếu chế giám sát, chế tài xử lý nên khó tránh khỏi rủi ro, thiệt hại l.c om cho người tham gia giao dịch bất động sản, phận không nhỏ người an Lu hoạt động mơi giới chưa có chứng mơi giới bất động sản, phí mơi giới nói n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 79 chung cịn cao, người dân chưa có suy nghĩ nhìn đến nghề môi giới bất động sản Đề nghị - Các quan chức có chế giám sát, kiểm tra, xử lý nghiêm việc đăng ký hoạt động môi giới bất động sản từ việc thành lập cơng ty, văn phịng đến chứng thành viên tham gia môi giới bất động sản - Đẩy mạnh công tác đăng ký bất động sản, xây dựng kênh thông tin lu sở liệu bất động sản để việc quản lý bất động sản luật an đồng n va - Kiên xử lý việc đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kênh p ie gh tn to doanh vào kênh doanh, lên sàn giao dịch để tạo niềm tin cho khách hàng - Tuyên truyền sách đất đai, bất động sản đến nhân dân để w nhân dân tìm hiểu tránh bị đối tượng môi giới chưa đủ điều kiện hành d oa nl nghề lừa gạt nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bồng (2008), “Tổng quan mơi giới bất động sản trình kỹ môi giới bất động sản” Tài liệu đào tạo Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Nguyễn Mạnh Cường (2013), Thị trường bất động sản Hạ Long tồn giải pháp, Hội thảo Bất động sản Quảng Ninh lu Ngô Xuân Hồng (2009), Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển an thị trường bất động sản Việt Nam, Bất động sản nhà đất Hà Nội n va Nguyễn Mạnh Hùng (2015), Thị trường bất động sản Việt Nam, thực p ie gh tn to trạng giải pháp, Bất động sản nhà đất Việt Nam Nguyễn Thị Hương (2010), Nghiên cứu hoạt động Môi giới bất động sản w địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009, Đại d oa nl học Nông lâm Thái Nguyên Trần Du Lịch, Một vài suy nghĩ thị trường bất động sản, Hội KH&KT nv a lu Xây Dựng Việt Nam an 10 Phạm Sỹ Liêm (2001), Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản Sách ll fu lược tiêu thụ Bất động sản, Hội KH&KT Xây Dựng Việt Nam oi m 11 Phịng Quản lý thị thành phố Hạ Long (2016), Báo cáo tổ chức, cá at nh nhân môi giới bất động sản thành phố Hạ Long năm 2015, Quảng Ninh z 12 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng đất nông z gm @ nghiệp, nông thôn, Viện QHTKNN 12-2007 13 Quốc Hội (2005), Bộ luật Dân năm 2005 l.c 14 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai năm 2013 om 15 Quốc Hội (2006), Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 Lu an 16 Quốc Hội (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 81 17 Quốc Hội (2014), Luật nhà 2014 18 Quốc Hội (2014), Luật xây dựng 2014 19 Thành ủy Thành phố Hạ Long (2015), Văn kiện đại hội Đảng thành phố Hạ Long, lần thứ XXIV, nhiệm kỳ 2015-2020, Quảng Ninh 20 Từ điển tiếng Việt, Viện ngôn ngữ - NXB Đà Nẵng 2002 21 UBND Thành phố Hạ Long (2015), Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hạ Long đến năm 2020, tầm nhìn chiến lược đến năm 2050, Quảng Ninh lu 22 UBND Thành phố Hạ Long (2015), Quy hoạch sử dụng đất thành phố Hạ an Long đến năm 2020, tầm nhìn chiến lược đến năm 2050 n va 23 Viện nghiên cứu phổ biến tri thức bách khoa Hà Nội (1998), Đại từ p ie gh tn to điển kinh tế thị trường, Ha Nội d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.quảng.ninh giai.Ä‘oạn.2012.2015 82 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẠ LONG - TỈNH QUẢNG NINH (Điều tra tổ chức/cá nhân hành nghề môi giới BĐS) Tên người điều tra: .……………… Ngày điều tra: ………… … … Đối tượng điều tra : lu an n va Nhà quản lý BĐS Người môi giới BĐS Nhà đầu tư BĐS Người bán, cho thê BĐS Người mua, thuê BĐS Đối tượng khác p ie gh tn to Thông tin đối tượng điều tra: ………… … … ………… … … .………… Loại hình mơi giới bất động sản điều tra: w Công ty môi giới BĐS Văn phịng mơi giới BĐS d oa nl Cá nhân hành nghề môi giới BĐS a lu Địa chỉ, trụ sở làm việc nv ………… … … ………… … an Số điện thoại số fax fu ll ………… … … ………… … m oi Thời điểm thành lập, số đăng ký kinh doanh nh ………… … … ………… … at z 5.Lĩnh vực hoạt động z gm Môi giới thuê,cho thuê BĐS Tư vấn thủ tục nhà đất l.c Lĩnh vực khác Môi giới, mua bán BĐS @ Kinh doanh BĐS om Đối tượng phục vụ Tất đơn vị, cá nhân có nhu cầu Lu Tổ chức Cá nhân an n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 83 Những loại hình bất động sản mơi giới Nhà biệt thự Nhà liên kế Nhà chung cư Cửa hàng, nhà kho Văn phịng Đất đai Loại hình khác Các khoản phí, lệ phí, thù lao mơi giới BĐS * Phí mơi giới mua, bán BĐS: + Thu lao môi giới mua, bán BĐS: - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… lu an - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… n va - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… p ie gh tn to - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… + Hoa hồng môi giới mua, bán BĐS: - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… w - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… d oa nl - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… a lu * Phí mơi giới th, cho th BĐS: nv + Thu lao môi giới thuê, cho thuê BĐS: an - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… fu ll - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… m oi - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… nh at - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… z + Hoa hồng môi giới thuê, cho thuê BĐS: z gm @ - Năm 2012: ………………………………………………………………… …… - Năm 2013: ……………………………………………………………… …… l.c - Năm 2014: ………………………………………………………………… …… om - Năm 2015: ………………………………………………………………… …… an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 84 Tình hình hoạt động môi giới BĐS * Năm 2012: - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… * Năm 2013: lu an - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… n va - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… p ie gh tn to - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… w - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… * Năm 2014: d oa nl - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… a lu - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… nv - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… an - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… fu ll - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… m oi - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… at nh * Năm 2015: z - Tổng số giao dịch mua BĐS/tháng: …………………………………… z gm @ - Số giao dịch mua BĐS thành công/tháng: ………………………………… - Tổng số giao dịch bán BĐS/tháng: …………………………………… l.c - Số giao dịch bán BĐS thành công/tháng: ………………………………… om - Tổng số giao dịch thuê BĐS/tháng: …………………………………… Lu an - Số giao dịch cho thuê BĐS thành công/tháng: ………………………………… n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 85 10.Ảnh hưởng hoạt động mơi giới đến thị trường bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long Ảnh hưởng tốt, thúc đẩy thị trường Ảnh hưởng xấu, kìm hãm thị trường Ý kiến khác: ……………………………………………………………………………………… Ngày tháng năm 2015 Tổ chức/ cá nhân điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 86 PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẠ LONG – TỈNH QUẢNG NINH (Điều tra người mua,bán – thuê, cho thuê BĐS) Tên người điều tra: ……………… Ngày điều tra: ………… … … Đối tượng điều tra : lu an Nhà đầu tư BĐS Người bán, cho thê BĐS Người mua, thuê BĐS Đối tượng khác n va Thông tin đối tượng điều tra: p ie gh tn to ………… … … ………… … … .………… Địa chỉ, trụ sở làm việc ………… … … ………… … w Số điện thoại số fax d oa nl ………… … … ………… … a lu Loại hình bất động sản tham gia giao dịch Nhà liên kế nv Nhà biệt thự Đất đai ll oi m Loại hình khác Cửa hàng, nhà kho fu Văn phòng an Nhà chung cư nh Năm tham gia giao dịch BĐS (năm mua, bán, cho thuê, thuê): ………… at z Đặc điểm bất động sản giao dịch: z @ ………… … … .………… gm ………… … … .………… Có thực việc giao dịch qua mơi giới BĐS khơng? Văn Phịng mơi giới an Cơng ty mơi giới Lu Loại hình mơi giới BĐS tham gia giao dịch om Khơng l.c Có n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 87 Cá nhân môi giới Số tiền phải trả cho nhà môi giới BĐS + Thu lao môi giới BĐS: ………… … … .………… ………… … … .………… + Hoa hồng môi giới BĐS: ………… … … .………… ………… … … .………… ………… … … .………… ………… … … .………… lu + Phí, lệ phí mơi giới BĐS khác phải trả: an ………… … … .………… n va 9.Ảnh hưởng hoạt động môi giới đến việc mua, bán, thuê, cho thuê p ie gh tn to Ảnh hưởng tốt, thúc đẩy việc thực giao dịch Ảnh hưởng xấu, kìm hãm việc giao dịch Ý kiến khác: ……………………………………………………………………………………… w Tổ chức/ cá nhân điều tra Người điều tra a lu d oa nl Ngày tháng năm 2015 (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) nv an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 88 PHỤ LỤC Phụ lục 3: Bảng Các sàn giao dịch bất động sản địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh STT Địa Tên sàn giao (m2) dịch Giám đốc Diện tích Số 3,phố bất động sản Đông Hồ, Vilcom phường Hồng lu Sàn giao dịch an 139 Lương Thanh Hải 1113 Hà Văn Mạnh 170 Lê Tiến Dũng 200.6 Dương Quý Tuấn 590.0 Trần Văn Mạnh Hải, TP Hạ va n Long p ie gh tn to Sàn giao dịch Số 33, Khu 6, phương Bãi Cienco Cháy,TP Hạ Long d oa nl w BĐS 508 Tổ 1, khu 6, BĐS An phường Hồng nv a lu Sàn giao dịch Hà, TP Hạ an Hưng ll fu Long Cao Thắng, at nh BĐS Phú Lê Số 33 đường oi Sàn giao dịch m z TP Hạ Long z bất động sản lê thánh tông, Hạ Long phường Hồng om an Lu Long gm Gai, TP Hạ l.c Số 11 đường Sàn giao dịch @ n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 89 Sàn giao dịch Khu đô thị bất động sản Hùng BIM Real Thắng, 200.0 Nguyễn Văn Tính 250.0 Phạm Quang Tuấn 166.7 Nguyễn Văn Châu 180.0 Vũ Ngọc Việt 90 Nguyễn Thế phường Hùng Thắng, TP Hạ Long lu Sàn giao dịch Số 30, phố bất động sản Giếng Quảng Ninh đồn,phường an va Trần Hưng n Đạo, TP Hạ p ie gh tn to Long Số 65, Trần Bât động sản Hưng Đạo, An Bình TP Hạ Long d oa nl w Sàn giao dịch Sàn giao dịch Số 15 B15 tổ 52 khu 4B, Gia Phát phường Cao nv a lu bất động sản an ll fu Xanh, TP Hạ oi m Long Sàn giao dịch Số 28, phố bất động sản Hải Hà, QNC đường at nh 10 z Cường z om an Lu Hạ Long l.c Hồng Hải, TP Cừ, phường gm @ Nguyễn Văn n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 90 11 Sàn giao dịch Số 12, kênh bất động sản lêm, phường Cường Thu Hồng Hải, TP 211,39 Bùi Thị Thu 400 Lê Thanh Tuấn 120 Nguyễn Minh Hạ Long Sàn giao dịch Số 59, đường 12 bất động sản 25/4 phường Hồng Gai Hồng Gai, TP Hạ Long 13 lu an Số 3,tổ 10, Bất động sản khu 1, Hưng Phát phường Trần n va Sàn giao dịch p ie gh tn to Hưng Đạo, TP Hạ Long 14 Sàn giao dịch Lô B10 khu bất động sản đô thị Chung Anh Cao Xanh – d oa nl w 225 Lê Thị Chung 150 Nguyễn Thanh Hà Khánh A, phường Cao nv a lu Xanh, TP Hạ an Long ll fu Sàn giao dịch Nhà ga cảng oi m 15 Tuấn tầu, phường Tuần Châu Tuần Châu, Tùng at nh Bất động sản z z TP Hạ Long kiêu, TP Hạ Hạ Long Long Lu thương mại om phường Yết Nguyễn Văn Bính l.c Bất động sản 155 Tổ 9, khu gm Sàn giao dịch @ 16 an (Nguồn: Phịng Quản lý thị thành phố Hạ Long) n va ac th (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 si (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015 (Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015(Lº­n.văn).đánh.giá.thá»±c.trạng.hốº¡t.Ä‘á»™ng.môi.giá»›i.bất.Ä‘á»™ng.sản.tại.thành.phố.hạ.long tỉnh.qº£ng.ninh giai.Ä‘ốº¡n.2012.2015