Đang tải... (xem toàn văn)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUY ỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PH Ố THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 2014 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ Đ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ THỦY lu an n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 d oa nl w nv a lu an LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu THÁI NGUYÊN - 2015 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN THỊ THỦY lu an n va p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 d oa nl w Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 60 85 01 03 a lu nv LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI an ll fu oi m nh at Người hướng dẫn khoa học: TS DƯ NGỌC THÀNH z z gm @ l.c om an Lu THÁI NGUYÊN - 2015 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, tháng năm 2015 Tác giả luận văn lu an n va Trần Thị Thủy p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Dư Ngọc Thành giảng viên Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo phịng Đào tạo, lu khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên giúp an n va đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành p ie gh tn to phố Thái Nguyên, phòng Tài nguyên Mơi trường, Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phịng Tài - Kế hoạch UBND phường, xã địa bàn thành phố Thái Nguyên, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài w Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện d oa nl vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài nv a lu Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! an Thái Nguyên, tháng năm 2015 ll fu Tác giả luận văn oi m at nh z z Trần Thị Thủy gm @ l.c om an Lu n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề lu an Mục tiêu đề tài n va 3.Ý nghĩa đề tài p ie gh tn to Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lí luận đề tài w 1.1.2 Cơ sở pháp lí đề tài 1.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử d oa nl dụng đất a lu 1.2.1 Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử nv dụng đất an fu 1.2.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất ll 1.2.3 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng m oi quyền sử dụng đất 13 nh at 1.2.4 Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 16 z 1.2.5 Thuế lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất 16 z gm @ 1.2.6 Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất 18 1.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giới Việt Nam 20 l.c 1.3.1 Sơ lược tình hình quản lý đất đai chuyển nhượng quyền sử dụng om đất giới 20 Lu an 1.3.2 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 22 n va 1.3.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên 25 ac th si iv Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 28 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 28 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 28 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 28 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 28 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 28 2.3 Nội dung nghiên cứu 28 2.4 Phương pháp nghiên cứu 30 lu 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 30 an 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 30 n va 2.4.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh xử lý số liệu 31 p ie gh tn to 2.4.4 Phương pháp biểu đạt thông tin 31 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 3.1 Tình hình thành phố Thái Nguyên 32 w 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên thành phố Thái nguyên 32 d oa nl 3.1.2 Khái quát điều kiện KT - XH thành phố Thái Nguyên 33 a lu 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 35 nv 3.1.4 Thực trạng công tác quản lý đất đai thành phố Thái Nguyên 37 an 3.2 Đánh giá hồ sơ quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành fu ll phố Thái Nguyên 39 m oi 3.2.1 Đánh giá hồ sơ chuyển nhượng so với pháp luật đất đai 39 nh at 3.2.2 Đánh giá quy trình chuyển nhượng so với pháp luật đất đai 40 z 3.3 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 - z @ 2014 thành phố Thái Nguyên 45 gm 3.3.1 Đánh giá kết chuyển nhượng theo đơn vị hành 45 l.c 3.3.2 Đánh giá kết chuyển nhượng theo thời gian 52 om 3.3.3 Đánh giá kết chuyển nhượng theo loại đất 54 Lu an 3.3.4 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố n va Thái Nguyên theo loại đối tượng nhận chuyển nhượng 55 ac th si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.4 Đánh giá hiểu biết người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất 58 3.4.1 Đánh giá hiểu biết chung chuyển nhượng quyền sử dụng đất 59 3.4.2 Đánh giá hiểu biết hồ sơ chuyển nhượng 62 3.4.3 Đánh giá hiểu biết quy trình chuyển nhượng 66 3.4.4 Đánh giá hiểu biết tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất 68 3.4.5 Đánh giá nhận xét thị trường chuyển nhượng 71 3.5 Các yếu tố ảnh hưởng, khó khăn, tồn giải pháp nâng cao quản lý hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 73 3.5.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành lu an phố Thái Nguyên 73 n va 3.5.2 Những khó khăn, tồn chuyển nhượng quyền sử dụng đất p ie gh tn to thành phố Thái Nguyên 75 3.5.3 Một số giải pháp nâng công tác quản lý hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 76 w KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 77 d oa nl Kết luận 77 Đề nghị 77 a lu TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 nv an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT lu an : Đơn vị tính GCN : Giấy chứng nhận HĐND : Hội đồng nhân dân QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TP : Thành phố UBND : Ủy ban nhân dân VPĐK : Văn phòng đăng ký n va ĐVT p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Cơ cấu trạng sử dụng đất TP Thái Nguyên năm 2014 36 Bảng 3.2 Thành phần hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên với quy định pháp luật đất đai 39 Bảng 3.3 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014 theo đơn vị hành 46 Bảng 3.4 Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 28 đơn vị phường xã từ 2012 đến 2014 49 lu Bảng 3.5 Diện tích chuyển nhượng quyền sử dụng đất 28 đơn vị phường an xã từ 2012 đến 2014 50 va Bảng 3.6 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực đô thị n p ie gh tn to khu vực nông thôn địa bàn TP Thái Nguyên giai đoạn 20122014 52 Bảng 3.7 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái w Nguyên giai đoạn 2012-2014 52 d oa nl Bảng 3.8 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo loại đất 54 nv a lu Bảng 3.9 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố an Thái Nguyên theo địa đối tượng nhận chuyển QSD đất 56 ll fu Bảng 3.10 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố oi m Thái Nguyên theo nghề nghiệp đối tượng nhận chuyển nhượng 57 at nh Bảng 3.11 Kết đánh giá hiểu biết chung chuyển nhượng QSD đất khu vực thành phố Thái Nguyên 60 z z Bảng 3.12 Kết đánh giá hiểu biết chung chuyển nhượng QSD đất @ gm thành phố Thái Nguyên theo nhóm nghành nghề 62 Bảng 3.13 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ chuyển nhượng QSD đất l.c om thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp 63 Lu Bảng 3.14 Kết đánh giá hiểu biết hồ sơ chuyển nhượng QSD đất an khu vực thành phố Thái Nguyên 65 n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 viii Bảng 3.15 Kết đánh giá hiểu biết quy trình chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp 66 Bảng 3.16 Kết đánh giá hiểu biết quy trình chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo khu vực 68 Bảng 3.17 Kết đánh giá hiểu biết thuế, lệ phí chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp 69 Bảng 3.18 Kết đánh giá hiểu biết thuế, lệ phí chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo địa bàn cư trú 70 Bảng 3.19 Kết đánh giá hiểu biết thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp 72 lu an Bảng 3.20 Kết đánh giá hiểu biết thị trường chuyển nhượng QSD n va đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng địa bàn cư trú 73 p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 67 Qua kết điều tra cho thấy người dân hiểu biết cần đến quan để hướng dẫn thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tuy nhiên thời gian quy định bước thực hay quan ngày theo quy định khơng phải biết xác Đối tượng cán quản lý trả lời 100%, đối tượng chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân phi nông nghiệp tỷ lệ trả lời cao đối tượng người dân làm nông nghiệp người dân hoạt động lĩnh vực phi nơng nghiệp có điều kiện thuận lợi tiếp cận thông tin nhanh nhạy người dân làm nông nghiệp Khi hỏi quy trình xác nhận hồ sơ xã phường phịng cơng lu an chứng, đối tượng phi nông nghiệp đối tượng nông nghiệp không trả lời n va 100%, đa phần người dân không nắm quy trình quy định bao p ie gh tn to nhiêu ngày Lý hồ sơ chứng thực phường xã phịng cơng chứng thực khơng giống chưa thời gian quy định Thường văn phịng cơng chứng thời gian thực nhanh w phường xã quy trình chưa thực tốt người dân phải lại nhiều lần d oa nl nhận kết Tại phận tiếp nhận trả kết thuộc Văn phòng HĐND - UBND thành nv a lu phố (bộ phận cửa) người dân đến nộp hồ sơ nhận kết theo an quy định thời gian giấy biên nhận Nhờ có giấy biên nhận đó, mà người dân ll fu biết theo quy định ngày nhận kết Hầu hết oi m trường hợp nộp hồ sơ nhận kết thời hạn sớm nh thời gian quy định Các đối tượng vấn người chuyển nhượng at nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ phận “1 cửa” UBND thành phố Thái z z Nguyên Đa số người dân nộp hồ sơ hướng dẫn nhận hẹn trả kết @ gm nắm rõ quy trình giải hồ sơ chuyển nhượng phòng Tài nguyên Môi trường, tất đối tượng hỏi trả lời thời gian nhận thông báo l.c an Lu nghĩa vụ tài om thực nghĩa vụ tài thời gian nhận giấy chứng nhận sau thực n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 68 Bảng 3.16 Kết đánh giá hiểu biết quy trình chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo khu vực ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Phường Phường trung ven trung tâm tâm Nội dung điều tra vấn Các xã TB Để thực thủ tục chuyển nhượng QSDĐ phải đến UBND cấp phường xã phịng cơng chứng để chứng thực hợp đồng nộp hồ lu 100,00 86,70 73,30 86,67 73,30 63,30 50,00 62,22 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 90,00 93,30 93,30 92,22 88,70 83,30 88,22 an sơ phận tiếp nhận trả kết n va (1cửa) UBND TP Quy định thời gian xác nhận p ie gh tn to hồ sơ xã, phường phịng cơng chứng 05 ngày làm việc Sau nộp hồ sơ phận w cửa UBND thành phố 10 ngày làm d oa nl việc nhận thông báo nghĩa vụ tài nv a lu Quy định sau nộp thuế 09 an ngày làm việc người dân nhận ll fu giấy chứng nhận QSDĐ oi m Hẹn trả kết thành phố Thái Nguyên thời gian theo at 92,70 z z TB: nh quy định pháp luật đất đai @ gm (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) l.c 3.4.4 Đánh giá hiểu biết tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất om Tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm thuế lệ phí, theo 100 % cán trả lời an Lu bao gồm giá đất, thuế suất mức thu lệ phí theo khu vực Các câu hỏi đặt n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 69 Bảng 3.17 Kết đánh giá hiểu biết thuế, lệ phí chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Người dân Cán quản lý Nội dung điều tra vấn Phi nông nghiệp Nông nghiệp lu an n va p ie gh tn to Khi chuyển nhượng QSD đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ 100,00 100,00 lệ phí địa Theo giá trị ghi hợp đồng giá trị đất tài sản theo khung giá nhà nước 100,00 93,30 quy định chọn giá trị cao làm để tính thuế thu nhập cá nhân Thuế suất tùy trường hợp 100,00 100,00 2%, 25% miễn giảm Những đối tượng miễn thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối 100,00 88,90 tượng sách trường hợp có mảnh đất nhà Quy định mức thu lệ phí chuyển nhượng đất phường nội thị cao 100,00 84,40 xã ngoại thị TB 100,00 93,30 (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) TB 96,67 66,70 80,00 100,00 100,00 57,80 73,33 66,70 75,56 76,90 85,11 d oa nl w 93,30 nv a lu an ll fu m oi Qua bảng cho thấy cán làm công tác chuyển nhượng thành phố nh at Thái Nguyên nắm rõ quy định tài chuyển nhượng quyền sử dụng z đất Trong số 90 phiếu điều tra lại tỷ lệ trả lời sau: z gm @ Câu hỏi loại thuế lệ phí có 87/90 phiếu trả lời Căn tính thuế có 72/90 phiếu trả lời đúng, thuế suất có 100 % trả lời Về đối tượng l.c miễn thuế: có 66/90 người tham gia chuyển nhượng trả lời Có 68/90 om người hỏi nắm mức thu lệ phí thường nội thị cao xã Lu nông thôn Hiểu biết đối tượng làm nghề phi nông nghiệp cao trung an n va bình 93,3% tỷ lệ đối tượng làm nông nghiệp 76,9 % ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 70 Riêng câu hỏi thuế suất tất đối tượng tỷ lệ trả lời 100% Tỷ lệ hiểu biết đối tượng miễn thuế không cao, người dân nắm rõ đối tượng miễn giảm thuế Tỷ lệ trả lời đối tượng nông nghiệp thấp 57,8% đối tượng phi nơng nghiệp có tỷ lệ trả lời cao: 88,9% Hầu hết người tham gia chuyển nhượng hiểu biết rõ phải nộp loại thuế lệ phí Các phường tỷ lệ trả lời 100%, xã 90 % Về tính thuế người dân tham gia chuyển nhượng phường trung tâm thành phố biết giá trị tính thuế giá cao loại giá nhà nước quy định giá kê khai hợp đồng Chính hầu hết người dân kê khai giá trị chuyển nhượng hợp đồng thấp mức giá nhà nước quy định để giảm lu tiền nộp thuế Vậy nên tính thuế thường xuyên giá theo khung giá nhà an nước quy định Ở phường ven trung tâm xã tỷ lệ trả lời thấp 80 n va 60% Vẫn có nhiều người hiểu đơn giản giá tính thuế nhà nước quy định p ie gh tn to vào giá trị mà người dân kê khai hợp đồng chuyển nhượng Bảng 3.18 Kết đánh giá hiểu biết thuế, lệ phí chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo địa bàn cư trú w ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) d oa nl Các Các phường phường ven trung Các xã trung tâm tâm Nội dung điều tra vấn nv a lu Khi chuyển nhượng QSD đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ lệ phí địa Theo giá trị ghi hợp đồng giá trị đất tài sản theo khung giá nhà nước quy định chọn giá trị cao làm để tính thuế thu nhập cá nhân Thuế suất tùy trường hợp 2%, 25% miễn giảm Những đối tượng miễn thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối tượng sách trường hợp có mảnh đất nhà Quy định mức thu lệ phí chuyển nhượng đất phường nội thị cao xã ngoại thị TB TB 100,00 90,00 96,67 100,00 80,00 60,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 66,70 56,70 73,33 63,30 75,56 74,00 85,11 an 100,00 ll fu oi m at nh z z gm @ 96,70 70,00 om n va (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) an 83,30 Lu 98,00 l.c 93,30 ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 71 3.4.5 Đánh giá nhận xét thị trường chuyển nhượng Để đánh giá nhận xét đối tượng tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên câu hỏi vấn đặt nhằm vào nội dung cụ thể như: khu vực thành phố có giá trị chuyển nhượng cao việc chuyển nhượng diễn nhiều nhất? Hiểu biết người tham gia chuyển nhượng đầu đất đai yếu tố sách đất đai, thuế lệ phí tác động tới chuyển nhượng nào? Khu vực trung tâm thành phố, trục giao thơng lớn, nơi đơng dân cư có nhiều dịch vụ xã hội thường có giá đất cao khu vực khác lu an Hầu hết đối tượng hỏi trả lời n va Kết thống kê số lượng hồ sơ chuyển nhượng đơn vị địa p ie gh tn to bàn thành phố cho thấy, xu hướng thích mua đất phường trung tâm thành phố nơi có nhiều dịch vụ xã hội giá đất khu vực cao w Hầu hết đối tượng hỏi hiểu đầu đất đai nào, d oa nl cho sách đất đai nhà nước có ảnh hưởng nhiều đến việc chuyển nhượng QSD đất Thuế thu nhập cá nhân áp dụng từ năm 2009 với mức thuế suất áp nv a lu dụng cho hầu hết trường hợp 2% thấp mức thuế chuyển QSD dụng đất an trước 4% khiến cho số giao dịch chuyển nhượng đăng ký với quan nhà ll fu nước tăng đáng kể Rõ ràng lĩnh vực vậy, thuế giảm nhu oi m cầu mua bán tăng lên nh Kết đánh giá nhận xét thị trường chuyển nhượng đối tượng at theo nhóm ngành nghề thể bảng 3.19 cho thấy, cán làm công tác z z chuyển nhượng đánh giá thực tế thị trường chuyển nhượng địa bàn @ gm thành phố Tỷ lệ trả lời đối tượng phi nông nghiệp cao (90,67%) đối tượng làm nơng nghiệp 77,33 % Trung bình đối tượng 84% l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 72 Bảng 3.19 Kết đánh giá hiểu biết thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng nghề nghiệp ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Người dân Cán Nội dung điều tra vấn Phi quản Nông nông lý nghiệp TB nghiệp Tại khu vực trung tâm TP, Trục giao thông lớn, đất đai có giá trị chuyển 100,00 100,00 73,33 86,67 100,00 66,67 57,78 62,22 100,00 91,11 66,67 78,89 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 95,56 88,89 92,22 100,00 90,67 77,33 84,00 lu nhượng cao an Chuyển nhượng QSDĐ nhiều nhât n va phường trung tâm thành phố p ie gh tn to Đầu đất đai nghĩa chuyển nhượng QSD đất để kiếm lời qua chênh lệch giá không xuất phát từ nhu cầu sử dụng đất vào w mục đích vốn có d oa nl Ngồi yếu tố kinh tế, xã hội, sách đất đai nhà có ảnh hưởng đến việc nv a lu mua bán đất đai an Áp dụng Thuế thu nhập cá nhân từ ll fu 9/2009 thay cho thuế chuyển QSDĐ trước oi m khiến số vụ chuyển nhượng đăng at TB nh ký với quan nhà nước tăng lên z z (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) @ gm Rõ ràng người dân phường trung tâm thành phố có đánh giá, nhìn nhận thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn lại l.c om giao dịch chuyển nhượng QSDĐ sôi động địa bàn khác, người an đánh giá sát thực Lu dân tiếp cận nắm bắt thông tin nhanh nhạy dễ dàng nên có n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 73 Bảng 3.20 Kết đánh giá hiểu biết thị trường chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái Nguyên theo đối tượng địa bàn cư trú ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung điều tra vấn Trung Phường tâm ven TP 93,33 Các xã TB 90,00 76,67 86,67 76,67 66,67 43,33 62,22 100,00 70,00 66,67 78,89 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 76,67 92,22 94,00 85,33 72,67 84,00 Tại khu vực trung tâm TP, Trục giao thơng lớn, đất đai có giá trị chuyển nhượng cao Chuyển nhượng QSDĐ nhiều nhât phường trung tâm thành phố lu an Đầu đất đai nghĩa chuyển n va nhượng QSD đất để kiếm lời qua chênh p ie gh tn to lệch giá không xuất phát từ nhu cầu sử dụng đất vào mục đích vốn có Ngồi yếu tố kinh tế, xã hội, w sách đất đai nhà có ảnh hưởng đến việc mua bán đất đai d oa nl Áp dụng Thuế thu nhập cá nhân từ a lu 9/2009 thay cho thuế chuyển QSDĐ nv trước khiến số vụ chuyển nhượng an đăng ký với quan nhà nước fu ll tăng lên m oi TB nh (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra vấn) at z 3.5 Các yếu tố ảnh hưởng, khó khăn, tồn giải pháp nâng cao quản lý z gm @ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 3.5.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành l.c om 3.5.1.1 Các yếu tố trị pháp lý phố Thái Nguyên an Lu Sự thay đổi đường lối sách Nhà nước quyền địa n va phương có tác động đến hoạt động chuyển nhượng QSD đất Cụ thể là: ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 74 • Các sách khuyến khích đầu tư bên ngồi vào địa phương làm tăng nhu cầu chuyển nhượng QSD đất gia tăng; • Quyết định 1597/2007/QĐ-UBND, ngày 10/8/2007 UBND tỉnh Thái Nguyên việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất đai chuyển nhượng phải sau cấp đổi giấy chứng nhận hạn mức quy định, số diện tích đất “T” sau cấp đổi điều chỉnh chuyển sang đất vườn khuân viên thổ cư làm giá trị đất giảm ảnh hưởng đến hạn mức diện chuyển nhượng quyền sử dụng đất • Quyết định Số: 06/2011/QĐ-UBND ngày 10 thang 02 năm 2011 UBND tỉnh Thái Nguyên việc quy định diện tích tối thiểu phép tách lu an loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên ảnh hưởng nhiều đến việc n va chuyển nhượng QSD đất, nhiều giao dịch chuyển nhượng không thực p ie gh tn to không quy định hạn mức tách • Quy định điều kiện nhận chuyển nhượng đất nơng nghiệp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp địa phương nhận w chuyển nhượng đất trồng lúa nước; d oa nl • Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất: Hạn chế việc mua bán chuyển nhượng, chia tách khu vực có quy hoạch sử dụng đất; an nhà thành phố; nv a lu • Chính sách cho phép người khơng có hộ thành phố mua ll fu • Chính sách tín dụng hoạt động đầu tư vào lĩnh vực đất đai; oi m • Các sách thuế Nhà nước chuyển nhượng QSD đất; nh 3.5.1.2 Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô at Do phát triển kinh tế địi hỏi phải cơng nghiệp hóa, vấn đề dẫn đến z z chuyển dịch cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, kéo theo chuyển @ gm đổi mục đích sử dụng đất từ nơng nghiệp sang sử dụng đất cho công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch,… Từ làm gia tăng giao dịch đất đai nói chung l.c om chuyển nhượng QSD đất tăng an - Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm thành phố; Lu Các yếu tố kinh tế tác động đến chuyển nhượng QSD đất: n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 75 - Thu nhập bình quân hàng năm người dân trong thành phố - Số lượng lô, đất trống thành phố; - Mức giá bình quân loại đất thành phố; - Tỷ lệ thuế mức thuế suất; - Mức độ lạm phát chung; - Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khốn, thị trường tín dụng; 3.5.1.3 Các yếu tố xã hội Các yếu tố xã hội tác động lớn đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất Những khu vực thành phố mà mật độ dân số tăng cao tốc độ tăng dân số học chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi tăng lên cân lu an cung - cầu bị phá vỡ Mặt khác yếu tố khác khu vực khác n va thành phố như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, p ie gh tn to tập quán người dân vùng có ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tình trạng người sống khu vực, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp tình trạng việc làm, mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội w người chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ ảnh hưởng không nhỏ đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố d oa nl 3.5.2 Những khó khăn, tồn chuyển nhượng quyền sử dụng đất a lu thành phố Thái Nguyên nv - Việc thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đơn vị an phường, xã hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu thời gian fu ll - Người dân chưa hiểu biết đầy đủ quyền nghĩa vụ thực m oi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nh at - Nhiều trường hợp mua bán trao tay chưa làm thủ tục chuyển z nhượng thực nghĩa vụ tài với nhà nước z gm @ - Tình hình cấp Giấy chứng nhận QSD đất thành phố chưa đáp ứng nhu cầu thực tế Ảnh hưởng đến cá nhân có nhu cầu chuyển nhượng l.c chưa cấp giấy chứng nhận QSD đất om - Công tác giải tranh chấp khiếu nại đất đai chậm chễ, ảnh hưởng khu vực có liên quan an Lu đến việc chuyển nhượng QSD đất khu vực vùng tranh chấp n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 76 3.5.3 Một số giải pháp nâng công tác quản lý hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên - Ban hành văn cụ thể hoá sách pháp luật đất đai để áp dụng cụ thể, chi tiết cho công tác chuyển nhượng thực - Nâng cao lực cán quản lý đất đai đặc biệt cán phường xã, có quy hoạch, kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán xã phường nói chung cán phụ trách địa phường, xã nói riêng - Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân người thuộc vùng ven trung tâm xã có điều kiện tìm hiểu chuyển nhượng QSD đất, đặc biệt giúp người dân hiểu biết đầy đủ lu an QSDĐ va - Thành phố cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành cơng tác n p ie gh tn to chuyển nhượng để người dân thực quyền sử dụng đất theo quy định - Đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận QSD đất cơng tác thu hồi giải phóng mặt với dự án địa bàn thành phố w - Thực tốt công tác giải tranh chấp, khiếu bại, tố cáo đất đai d oa nl với yêu cầu phải gải dứt điểm đơn thư tồn đọc giải kịp thời đơn thư phát sinh theo quy định pháp luật nv a lu - Tăng nguồn chi ngân sách nhà nước cho công tác quản lý đất đai an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 77 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận 1- Thành phố Thái Nguyên trung tâm tỉnh Thái Nguyên - tỉnh thuộc vùng Trung du - Miền núi Bắc với 28 đơn vị phường xã, dân số 330.707 người, tổng diện tích tự nhiên 18.630,56 Vị trí địa lý kinh tế - trị Thành phố Thái Nguyên lợi quan trọng phát triển kinh tế - xã hội 2- Quy định hồ sơ quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên với quy định Pháp luật đất đai, có chi tiết cụ thể Thông qua chế “một cửa” liên thông rút ngắn thời gian so với lu an quy định Pháp luật đất đai n va 3- Tổng số chuyển nhượng QSD đất đăng ký địa bàn thành phố Thái p ie gh tn to Nguyên giai đoạn từ năm 2012 đến năm 2014 16.629 hồ sơ với tổng diện tích chuyển nhượng 6.822.698,5 m2 phân bố không đồng năm đơn vị phường, xã Thị trường chuyển nhượng QSD đất diễn sôi động w phường trung tâm thành phố, số lượng hồ sơ tăng nhiều vào năm 2013 với d oa nl 6751 hồ sơ 4- Cán quản lý người dân địa bàn thành phố Thái Nguyên nv a lu có hiểu biết đầy đủ quy định chuyển QSD đất, nhiên mức ll fu bàn cư trú khác an hiểu biết khơng đồng đối tượng thuộc nhóm ngành nghề địa oi m 5- Các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng QSD đất thành phố Thái nh Nguyên bao gồm: Tiến độ cấp GCN, giải tranh chấp đất đai, quy trình thực at chuyển nhượng QSD đất cấp xã, phường chưa đáp ứng yêu cầu, hiểu z z biết người dân chưa đầy đủ,… Ngồi cịn có yếu tố trị pháp lý, gm Đề nghị @ kinh tế vĩ mô yếu tố xã hội khác l.c om Để thúc đẩy hoạt động hình thức chuyển QSDĐ địa bàn an thời gian tới: Lu thành phố Thái Ngun ban lãnh đạo, ban quản lý cần có biện pháp cụ thể n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 78 - Tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng có hiệu tới người dân kiến thức pháp luật đất đai nói chung chuyển nhượng QSDĐ nói riêng, nhằm nâng cao hiểu biết trình độ người dân - Chú trọng đầu tư tiến khoa học kỹ thuật công nghệ số công tác chuyển quyền sử dụng đất Hệ thống hóa cấp quản lý thống từ xuống, từ trung ương tới địa phương, từ ngành liên quan tới - Có hệ thống tra, kiểm tra giám sát chặt chẽ lĩnh vực đất đai, lĩnh vực có nhiều vấn đề nhạy cảm, để tránh tình trạng quan liêu, tham nhũng lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2004), Tài liệu hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2009), Báo cáo tổng kết 15 năm thi hành Luật Đất đai (1993-2008) lu an n va Hiến pháp năm 1992, Nxb Chính trị quốc gia; Luật Đất đai năm 1993, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; Luật Đất đai năm 2013, Nxb Hồng Đức, Hà Nội Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng năm 1999 Chính Phủ p ie gh tn to thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng năm 2000 Chính Phủ quy w 10 d oa nl định chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01 tháng 11 năm 2001 Chính phủ sửa nv a lu 11 an đổi số điều Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng năm 1999 ll fu thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai at nh 12 oi m giá trị quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất z Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ quy l.c 14 gm hành Luật Đất đai năm 2013 tháng 10 năm 2014 Chính phủ thi @ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Ngày z 13 om định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất an Lu 15 n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 80 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 17 Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22 tháng năm 2007 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành quy chế thực chế "Một cửa liên thông" quan hành nhà nước địa phương; 18 Quyết định số 6124/2011/QĐ-UBND ngày 01 tháng năm 2011 UBND thành phố Thái Nguyên việc ban hành quy trình thực chế cửa liên thông giải thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất lu an hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Thái Nguyên va 19 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lí nhà nước đất đai, Nxb n p ie gh tn to Nông nghiệp, Hà Nội 20 Thông tư số 113/2011/TT-BTC ngày 04 tháng năm 2011 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 62/2009/TT-BTC, Thông tư số Thông tư số 68/2010/TT-BTC, ngày 26 tháng 04 năm 2010 Bộ Tài d oa nl 21 w 02/2010/TT-BTC Thông tư số 12/2011/TT-BTC Bộ Tài hướng dẫn lệ phí trước bạ Thủ tướng Chính phủ (2005), Quyết định số 278/2005/QĐ-TTg ngày nv a lu 22 an 02/11/2005 việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành ll fu phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020; UBND thành phố Thái Nguyên (2007), Báo cáo tổng hợp quy hoạch tổng thể oi m 23 UBND Thành phố Thái Nguyên (2012), Báo cáo kết thực nhiệm vụ at 24 nh phát triển KT-XH thành phố Thái Nguyên đến 2020 z z phát triển kinh tế xã hội năm 2012 thành phố @ UBND thành phố Thái Nguyên (2010), Báo cáo quy hoạch, kế hoạch sử gm 25 dụng đất chi tiết 26 phường, xã TPTN giai đoạn 2010 - 2015 định hướng om UBND thành phố Thái Nguyên (2012), Đề án đề nghị công nhận thành phố Thái Nguyên lên đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thái Nguyên an Lu 26 l.c đến năm 2020 n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99