(Luận văn) đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn phường phan đình phùng, tp thái nguyên, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2012 2014

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN TUẤN MINH lu Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG, TP THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 an n va p ie gh tn to d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC nv a lu an ll fu m oi at nh z z : Chính quy : Địa mơi trường : Quản lý tài ngun : 2011 – 2015 : TS Hà Xuân Linh gm @ Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa học Giảng viên hướng dẫn l.c om an Lu n va Thái Nguyên, năm 2015 ac th si LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập, nghiên cứu thực tế hoàn thành khóa luận tốt nghiệp, em nhận quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình nhiều tập thể, cá nhân trường Trước hết em xin chân thành cảm ơn thầy giáo TS Hà Xuân Linh Thầy nhiệt tình giảng dạy hướng dẫn em suốt thời gian thực tập viết khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, Ban lu giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên thầy cô giáo an giảng dạy kiến thức truyền đạt kinh nghiệm quý báu cho em n va trình học tập, rèn luyện Tất hành trang quý báu sinh viên p ie gh tn to sau trường Đó hồn thiện kiến thức chun mơn, lý luận phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn w Em xin bày tỏ lịng biết ơn đến chú, anh chị UBND phường Phan Đình Phùng nhiệt tình giúp đỡ, tạo điều kiện cho em hồn thành khóa d oa nl luận cách tốt a lu Do trình độ thời gian có hạn, bước đầu làm quen với thực tế nv phương pháp nghiên cứu khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót an fu Em mong nhận đóng góp q báu thầy giáo bạn bè để ll khóa luận em hồn thiện oi m Thái Nguyên, ngày tháng năm 2015 at nh Em xỉn chân thành cảm ơn! z z Sinh viên gm @ l.c om an Lu Trần Tuấn Minh n va ac th si DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT UBND : Ủy ban nhân dân QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất QSD : Quyền sử dụng GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất phường Phan Đình Phùng năm 2014 37 Bảng 4.2: Tình hình biến động đất đai phường Phan Đình Phùng 41 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng QSDĐ theo đơn vị hành phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 - 2014 43 Bảng 4.4: Kết chuyển nhượng QSDĐ theo mục đích sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 - 2014 45 Bảng 4.5: Kết chuyển nhượng QSDĐ theo thời gian phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 – 2014 46 lu an Bảng 4.6: Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến cán địa 50 n va Bảng 4.7: Đánh giá cơng tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến người dân 52 p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Thời gian giải HS chuyển nhượng QSDĐ theo Nghị định 181 17 Hình 4.1: Vị trí địa lý phường Phan Đình Phùng .29 Hình 4.2: Quy hoạch Khu thị Hồ Xương Rồng nằm đường Bắc Nam 44 Hình 4.3: Thơng tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị khu đô thị Hồ Xương Rồng 45 Hình 4.4: Dự án quy hoạch khu dân cư địa bàn phường Phan Đình Phùng – lu thành phố Thái Nguyên .48 an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 MỤC LỤC Phần 1.ĐẶt vẤn ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.3.1 Mục tiêu tổng quát 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Yêu cầu đề tài lu 1.5 Ý nghĩa đề tài an n va Phần 2.TỔNG QUAN TÀI LIỆU p ie gh tn to 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lý w 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài d oa nl 2.2 Khái quát chuyển nhượng quyền sử dụng đất nv a lu 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Điều kiện để thực chuyển quyền sử dụng đất .13 an ll fu 2.2.3 Một số quy định nhận chuyển quyền sử dụng đất 14 oi m 2.2.4 Thời điểm thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 16 at nh 2.2.5 Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 16 z 2.2.6 Trình tự; thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Nghị định z gm @ 181/2004/NĐ-CP 17 2.2.7 Nghĩa vụ tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 l.c 2.3 Sơ lược tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 21 om an Lu 2.3.1 Sơ lược tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nước 21 n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 2.3.2 Sơ lược tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Thái Nguyên .25 PHẦN 3.ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng, thời gian phạm vi nghiên cứu .26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 lu 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Phan Đình Phùng 26 an 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất phường Phan Đình Phùng n va thành phố Thái Nguyên 26 p ie gh tn to 3.3.3 Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 – 2014 27 3.3.4 Đánh giá việc thực cán quản lý hiểu biết w người dân phường Phan Đình Phùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 27 d oa nl 3.3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn phường 27 a lu nv 3.3.6 Đề xuất giải pháp nhằm thúc đẩy, nâng cao công tác thực an chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời gian 27 fu ll 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 m oi 3.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 27 nh at 3.4.2 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 27 z z 3.4.3 Phương pháp phân tích, so sánh số liệu 28 @ gm 3.4.4 Phương pháp chuyên gia 28 l.c PHẦN 4.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .29 om 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Phan Đình Phùng 29 Lu an 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên cảnh quan môi trường .29 n va 4.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội 32 ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tác động đến việc sử dụng đất đai 35 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên 37 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Phan Đình Phùng 37 4.2.2 Tình hình quản lí đất đai 38 4.3 Đánh giá kết công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 - 2014 .42 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đơn vị hành .43 lu an 4.3.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSD đất theo mục đích sử dụng đất .45 n va 4.3.3 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời gian 46 p ie gh tn to 4.4 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua ý kiến cán địa người sử dụng đất .50 4.4.1 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSD đất qua ý kiến cán địa 50 w 4.4.2 Đánh giá cơng tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến người sử dụng đất 51 d oa nl 4.4.3 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 - 2014 52 a lu nv 4.4.4 Những giải pháp chủ yếu thúc đẩy công tác thực chuyển nhượng an quyền sử dụng đất thời gian tới 54 fu ll PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 56 oi m 5.1 Kết luận 56 nh at 5.2 Kiến nghị 57 z z TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 gm @ PHỤ LỤC l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phần ĐẶt vẤn ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai 2013 nêu rõ: “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước thống quản lý” “Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật, đảm bảo sử dụng mục đích có hiệu quả” lu Trong tất điều kiện cần thiết để trình sản xuất thực hiện, an n va tạo cải vật chất, sở cho tồn phát triển xã hội lồi người đất đai có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Các Mác nói: “Đất mẹ, sức lao p ie gh tn to động cha, sản sinh cải vật chất” Chính vậy, q trình khai thác sử dụng đất đai phải gắn liền với phát triển xã hội Xã hội phát w triển nhu cầu sử dụng đất người ngày tăng đất đai hữu hạn, chất lẫn lượng d oa nl Trong thời kỳ đổi nay, kinh tế nước ta kinh tế hàng a lu hóa nhiều thành phần vận hành theo chế thị trường quản lý Nhà nv nước; phát triển theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước với việc an gia nhập WTO nhu cầu SDĐ để phục vụ cho phát triển kinh tế xã hội, An fu ll ninh - Quốc phòng điều tất yếu m oi Thành phố Thái Nguyên nơi tập trung nguồn lao động dồi từ tỉnh nh at thành vùng Đông Bắc đến làm cho nhu cầu SDĐ tăng nhanh Đặc biệt địa z bàn phường Phan Đình Phùng - nơi có tốc độ thị hóa cao, nằm vị trí trung z @ tâm thành phố Và đất đai thừa nhận có giá trị làm cho việc chuyển gm nhượng quyền sử dụng đất trở nên sơi động có nhiều diễn biến phức tạp Việc l.c chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức điều phối đất đai làm cho đất om đai sử dụng hiệu hơn, tạo mối quan hệ đất đai mà chủ yếu an Lu người có nhu cầu SDĐ nhà thật Bên cạnh việc chuyển nhượng gây nên điều bất cập như: tạo nên sốt đất, giá đất tăng cao, tình n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 trạng đầu tích lũy đất, dẫn đến đất đai tập trung vào số người sử dụng không hiệu Họ muốn thu lợi nhuận thông qua việc chuyển nhượng cho người khác Chính thực trạng tạo khó khăn việc Quản lý nhà nước đất đai Xuất phát từ vấn đề trên, đồng thời phân công Khoa Quản lý tài nguyên – Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn trực tiếp thầy giáo TS Hà Xuân Linh, tiến hành thực nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Ngun giai đoạn 2012 - 2014” để có nhìn đắn công tác chuyển nhượng quyền sử dụng lu an đất, phát huy ưu điểm, hạn chế nhược điểm khắc phục tồn n va công tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn phường p ie gh tn to 1.2 Mục đích đề tài Đánh giá kết công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012- 2014 để tìm thuận lợi w khó khăn công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn Phường từ d oa nl đề xuất giải pháp thích hợp góp phần làm lành mạnh công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng thời gian tới a lu 1.3 Mục tiêu nghiên cứu nv 1.3.1 Mục tiêu tổng quát an fu Đánh giá việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa phường Phan ll Đình Phùng giai đoạn 2012-2014 oi m nh 1.3.2 Mục tiêu cụ thể at - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Phan Đình Phùng z - Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 -2014 z nhượng quyền sử dụng đất gm @ - Đánh giá hiểu biết người dân địa bàn phường chuyển l.c om - Tìm hiểu nguyên nhân tồn tại, khó khăn cơng tác pháp khắc phục an Lu chuyển nhượng quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng đề xuất số giải n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 49 lý sở đồ địa hệ thống hồ sơ địa Ngồi phường có đội ngũ cán địa thành thạo tin học nắm vững địa bàn Cán địa phường có phối hợp chặt chẽ với cán quản lý sở thành phố tạo nên thống nắm biến động đất đai địa bàn - Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai sửa đổi 2013 phổ biến rộng rãi đến người dân Và người dân ý thức tầm quan trọng việc đăng kí với quan Nhà nước có thẩm quyền tham gia hoạt động chuyển nhượng kể với đất nông nghiệp, không đơn tờ giấy viết tay thời kỳ trước - Trong giai đoạn 2012 đến 2014, phường có nhiều dự án, điều tác động trực tiếp vào nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất Một số dự án nhận chuyển nhượng QSDĐ nơng nghiệp sau chuyển mục đích sử dụng như: dự án lu an n va p ie gh tn to khu đô thị Hồ Xương Rồng, dự án khu dân cư Hồ điều hòa, khu dân cư số 9, 10, 11 Và việc tuyến đường mở rộng, nhiều diện tích đất nơng nghiệp có vị trí đẹp nằm mặt đường tạo lên sóng đầu tư vào loại đất - Trên địa bàn phường có nhiều hộ dân có nhu cầu chuyển đổi nghề nghiệp nên khơng có nhu cầu sử dụng đất nơng nghiệp Bởi vậy, hoạt động chuyển nhượng d oa nl w đất nông nghiệp diễn mạnh mẽ Tuy nhiên cơng tác chuyển nhượng QSDĐ khơng phải khơng có khó khăn cần phải khắc phục Điển hình như: - Việc thực văn pháp luật hướng dẫn, bổ sung quy định Luật Đất đai cịn chậm trễ chưa hồn tất nên hoạt động chuyển nhượng a lu nv QSDĐ gặp nhiều hạn chế Cần phải có biện pháp kế hoạch cụ thể việc an cập nhật văn pháp luật nhanh chóng đưa vào áp dụng tránh làm chậm ll fu trễ hoạt động có nhu cầu cần thiết oi m - Tuy chế “một cửa” thực tốt địa phương nằm đơn giản nh hóa thủ tục hành xong số lượng cán hạn chế, mỏng so với nhu at cầu làm hồ sơ người dân địa bàn phường, dẫn đến việc tải hồ sơ không z z giải kịp thời gian Nhà nước quy định,gây lên xúc cho người @ gm dân Vấn đề cân cấp nhanh chóng xem xét giải nhằm đưa điều chỉnh cho phù hợp với thực tế cơng việc l.c - Tuy có hệ thống đồ địa tỷ lệ 1/500 – 1/1000 để quản lý om đất địa bàn phường Nhưng sai sót kĩ thuật đo vẽ đồ, có Lu n va thủ tục chuyển nhượng an khác biệt lớn đồ địa đồ 299 nên nhiều đất khó làm ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 50 - Khi tiến hành công tác kiểm tra trạng đất làm thủ tục chuyển nhượng, nhiều đất có trạng thay đổi so với đồ địa chính, gây khó khăn cho việc thẩm tra 4.4 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua ý kiến cán địa người sử dụng đất 4.4.1 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua ý kiến cán địa Bảng 4.6: Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến cán địa Ý kiến n va Nguyên nhân 80% Do người dân chưa am hiểu thủ tục chuyển nhượng QSDĐ 5 0 100% 100% Khối lượng cơng việc nhiều Chưa có đầu tư mức 80% Chưa có hội tiếp xúc 60% - Do người dân chưa am hiểu thủ tục chuyển nhượng QSDĐ - Do cán thực nhiều công việc Nội dung đánh giá Thủ tục hồ sơ nộp lên chưa đầy đủ Thiếu cán địa Trang thiết bị nghèo nàn Người dân chưa hiểu pháp luật chuyển nhượng QSDĐ lu an Tỉ lệ % ý kiến đồng ý STT Đồng Không ý đồng ý p ie gh tn to Người dân làm thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng quyền theo định ll d oa nl w Kết chuyển nhượng QSDĐ trả thời hạn Cịn tình trạng người dân chuyển nhượng QSDĐ cho khơng có công nhận Nhà nước Nên tổ chức tập huấn nâng cao chuyên môn cho cán 100% Đầu tư trang thiết bị phục vụ yêu cầu công việc 100% nv a lu an fu - Do người dân chưa am hiểu thủ tục chuyển nhượng QSDĐ 40% oi m at nh z - Chưa có hiểu biết rõ ràng nắm quy định Nhà nước người dân 40% z gm @ l.c om an Lu n va (Nguồn số liệu: Tổng hợp từ kết phiếu điều tra, vấn) ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 51 Qua bảng ta thấy tồn công tác chuyển nhượng QSDĐ phường Phan Đình Phùng thời gian trả kết hồ sơ chưa thời hạn, trang thiết bị cịn nghèo nàn, người dân khơng am hiểu pháp luật thủ tục chuyển nhượng QSDĐ Đây khó khăn cán làm cơng tác chuyển nhượng QSDĐ mà cần phải giải Vì cần phải tổ chức tập huấn nâng cao chuyên môn cho cán bộ, đầu tư trang thiết bị phục vụ yêu cầu cơng việc điều có 100 % ý kiến cán đồng ý nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường, Thực trạng mua bán trao tay đất đai xảy không thông qua công nhận Nhà nước Sự khơng hiểu biết pháp luật người SDĐ lu an công nhận qua ý kiến họ thể qua phần đây, va 4.4.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến người sử dụng đất n p ie gh tn to Nhìn chung cơng tác chuyển nhượng QSDĐ diễn phổ biến địa bàn phường với hình thức ngày đa dạng Tuy nhiên, công tác giải hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ chưa thực đạt hiệu Qua ý kiến tổng hợp w ta thấy tồn chủ yếu công tác đại phận d oa nl người dân không am hiểu luật pháp, tham gia vào hoạt động chuyển a lu nhượng QSDĐ gặp phải nhiều khó khăn Các cán làm công tác chuyên nv môn thực khối lượng công việc nhiều nên giải an hạn tất hồ sơ số lý khó khăn bên ngồi khác trang thiết bị fu ll nghèo nàn, sở hạ tầng chưa phát triển m oi Qua việc điều tra lấy ý kiến ta nhận thấy mong mỏi người dân nh at cán làm công tác chuyển nhượng QSDĐ nâng cao hiệu cơng tác z chuyển nhượng QSDĐ đại bàn phường thời gian tới Để đạt z @ gm điều theo ý kiến thu thập được, tổ chức tuyên truyền rộng rãi pháp luật đến toàn thể nhân dân; niêm yết thủ tục chuyển nhượng QSDĐ UBND l.c om phường; tổ chức tập huấn nghiệp vụ công tác chuyên môn cho cán địa an đạt hiệu cao công tác chuyển nhượng QSDĐ Lu phường bố trí lực lượng cán bộ, phân công công việc hợp lý đảm bảo n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 52 Bảng 4.7: Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến người dân Ý kiến Nội dung đánh giá STT Tỉ lệ % ý Đồng ý Không đồng ý đồng ý 12 28 8,89% 25 15 62,5% Có hiểu biết thủ tục chuyển nhượng QSDĐ Có hiểu biết quyền lợi tham gia chuyển nhượng QSDĐ kiến Ngun nhân Chưa có hội tìm hiểu Chưa có hội tìm hiểu Người dân chưa am hiểu thủ lu an 15 25 37,5% n va Kết chuyển nhượng QSDĐ trả thời hạn p ie gh tn to hồ sơ thiếu Được hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhu cầu w tục chuyển nhượng QSDĐ nên trình giải 21 19 52,5% d oa nl Cán bận nhiều cơng việc, nhiều hồ sơ Những khó khăn gặp phải làm a lu - Người dân nv thủ tục chuyển nhượng QSDĐ: - Không cán chuyên môn hướng dẫn rõ ràng cụ thể - Làm hồ sơ sai, phải sửa lại nhiều lần - Phải lại nhiều lần mà chưa giải hồ sơ - Thủ tục rườm rà phức tạp 25% 23 17 57,5% 21 19 52,5% 100% ll fu 30 gm an 10 oi m at nh chưa hiểu biết thủ tục - Cán bận nhiều công việc, nhiều hồ sơ z z @ 40 100% om 40 l.c Lu Đề xuất: - Tổ chức tuyên truyền rộng rãi pháp luật cho người dân - Tổ chức lớp hướng dẫn quy trình thủ tục chuyển nhượng QSDĐ an (Nguồn số liệu: Tổng hợp từ kết phiếu điều tra, vấn) n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 53 4.4.3 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012 - 2014 4.4.3.1 Thuận lợi Qua việc thu thập phân tích số liệu, ta đưa số nhận xét thuận lợi công tác thực chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường sau: - Trong năm gần đây, với phát triển vượt bậc kinh tế - xã hội nói chung phần kéo theo thơng thống sách Nhà nước, bên cạnh có nỗ lực cấp quyền đạo UBND thành phố Thái Nguyên, lãnh đạo UBND phường tạo điều kiện cho công tác thực quyền chuyển nhượng diễn công khai, minh bạch trình tự thủ tục Nhà nước đề lu an Các cán địa có trình độ chun môn tinh thần trách nhiệm cao n va - Sự đời phận tiếp nhận trả kết (1 cửa) UBND phường p ie gh tn to phần góp phần giúp phận địa cơng tác tiếp nhận hồ sơ trả kết để cán địa có nhiều thời gian để giải công việc chuyên môn - Hệ thống pháp luật Nhà nước quy định rõ trình tự, thủ tục trình thực công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cùng với đó, w UBND tỉnh, UBND thành phố, Sở Tài nguyên Môi trường ban hành d oa nl văn hướng dẫn cụ đến quan quản lý đất đai - Từ có Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai sửa đổi 2013 văn hướng nv a lu dẫn thi hành, công tác quản lý sử dụng đất đai có nhiều thuận lợi, góp phần ổn định an đất đai toàn phường ll fu - Với hệ thống đồ địa đo đạc, thành lập từ năm 1995, đến m hệ thống đồ khơng thể giấy mà cịn đưa vào hệ oi thống máy tính Từ tạo điều kiện cho công tác thực chuyển nhượng diễn at nh nhanh chóng, chuẩn xác z - Các đối tượng thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất đa phần sử z gm @ dụng mục đích diện tích, thẩm quyền cho phép Trong giai đoạn khơng có trường hợp vi phạm pháp luật, vi phạm quyền nghĩa vụ đối l.c tượng sử dụng đất om - Việc triển khai dự án nói chung nhân dân ủng hộ cấp tiến độ đề an Lu ngành quan tâm nên công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất bám sát n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 54 4.4.3.2 Khó khăn - Hệ thống đồ địa đo đạc thành lập từ năm 1995, hộ sử dụng đất có nhiều biến động số liệu diện tích đồ địa với trạng sử dụng đất cần phải kiểm tra đo đạc lại - Địa bàn phường trải rộng, gây khó khăn việc thẩm tra, xác minh hồ sơ chuyển nhượng - Do có diện tích lớn, lại có nhiều dự án nên nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ lớn Nhưng số lượng cán có hạn nên việc hồn thành hồ sơ đơi cịn chậm trễ, gây xúc dân - Một số người dân chưa nắm Luật Đất đai, nghị định, thông tư, văn lu an nên việc hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ cịn nhiều khó khăn n va - Do trước việc quản lý đất đai lỏng lẻo dẫn đến khơng trường hợp p ie gh tn to tranh chấp đất đai, sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm đất đai… làm cho cơng tác chuyển nhượng sau gặp khơng khó khăn, ảnh hưởng nhiều đến tiến độ hồn thành cơng việc w 4.4.4 Những giải pháp chủ yếu thúc đẩy công tác thực chuyển nhượng d oa nl quyền sử dụng đất thời gian tới 4.4.4.1 Về cơng tác hồn thiện hồ sơ chuyển nhượng nv a lu - Đề nghị sở Tài ngun Mơi trường, Văn phịng đăng kí quyền sử dụng an đất cấp tỉnh nhanh chóng hoàn thiện hệ thống đồ chỉnh lý đồ địa chính, ll fu theo sát biến động đất đai ngồi thực địa Từ giúp cho cán địa oi m cấp phường, xã hồn thiện hồ sơ nhanh xác nh - Ban lãnh đạo cấp tích cực đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn at người dân lập hoàn thiện hồ sơ trước nộp hồ sơ UBND cấp phường, rút z z ngắn thời gian thực công việc cho người dân @ gm - Tại UBND cấp phường, xã cần niêm yết cơng khai tồn quy trình q trình xử lý hồ sơ, giúp cho người dân theo dõi trình giải l.c om công việc Lu Hiện nay, số địa phương có cổng thơng tin điện tử, truyền tải tồn an quy trình thực cơng việc liên quan đến đất đai cách công khai Điều n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 55 giúp cho người dân biết rõ hồ sơ nằm phận nào, có gặp vướng mắc hay khơng từ có điều chỉnh kịp thời hiệu quả, tránh tình trạng hồ sơ bị đọng lại khâu Đây mơ hình mang lại hiệu cao công tác chuyển nhượng Bất động sản, địa phương cần sớm thực theo mơ hình 4.4.4.2 Về cơng tác bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ - UBND cấp huyện, thành phố cần có buổi tập huấn thường xuyên cho cán phịng Tài ngun Mơi trường, cán địa xã, phường để nâng cao trình độ chuyên môn, đồng thời nắm bắt quy định pháp luật đất đai lu an - Cán quản lý cấp sở phải khơng ngừng học hỏi, hồn thiện trình n va độ thân, nâng cao trình độ chun mơn để giải cơng việc có hiệu p ie gh tn to Ngoài việc tham gia buổi tạp huấn cấp trên, cịn cần tự tìm hiểu quy định liên quan đến trình tự, thủ tục thực chuyển nhượng mà Nhà nước ban hành thông qua Nghị định, Thông tư w - Phải nắm địa bàn mà quản lý, yếu tố quan trọng d oa nl để việc thẩm tra hồ sơ chuyển nhượng xác Để đảm bảo yếu tố này, cán quản lý cấp sở cần trao đổi thông tin với tổ trưởng tổ dân nv a lu phố, người theo sát biến động đất cách chác chắn an 4.4.4.3 Về công tác quản lý nhà nước đất đai ll fu - Hệ thống văn pháp luật hướng dẫn việc thi hành quản lý đất đai cần oi m thống nhất, đơn giản hóa, tránh cồng kềnh at dân pháp Luật Đất đai nh - Các cấp lãnh đạo cần tổ chức tuyên truyền sâu rộng quần chúng nhân z z - Thường xuyên tra, kiểm tra việc sử dụng đất chủ sử dụng đất @ chuyển mục đích trái pháp luật gm nhằm tránh tình trạng sử dụng đất sai mục đích, sai diện tích, đất bị tranh chấp l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 56 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Sau q trình Điều tra, đánh giá phân tích số liệu, đề tài thu số kết sau: - Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội: Với vị trí nằm khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên, lại có nhiều tuyến giao thông huyết mạch chạy qua, điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội Tuy nhiên, phát triển kinh tế - xã hội chưa tương xứng với tiềm đất đai phường Trong thời gian lu tới cần có nỗ lực, quan tâm nhiều cấp quyền địa phương an n va q trình phát triển kinh tế - xã hội Đây yếu tố có tác động lớn tới p ie gh tn to việc sử dụng đất đai công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Phan Đình Phùng - Tình hình quản lý sử dụng đất đai: Các công tác quản lý đất đai w phường thưc tốt, đất đai quản lý chặt chẽ xác định thành lập đồ địa giới hành chính; tình hình sử dụng đất giai đoạn có d oa nl biến động diễn nhóm đất, đất nơng nghiệp giảm 3,67ha; cịn 1,74 a lu chiếm 0,64% so với tổng diện tích đất tự nhiên phường, diện tích đất phi nơng nv nghiệp tăng lên 116,85ha chiếm 43,23% tổng diện tích đất tự nhiên phường, an fu đất chưa sử dụng chủ yếu đưa vào sử dụng làm đất ll - Công tác chuyển nhượng QSDĐ: Từ Luật Đất đai 2003 Luật Đất m oi đai sửa đổi 2013 đời áp dụng, quy định có hình thức chuyển nh at QSDĐ Trong hình thức thực nhiều địa phương chuyển z nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất Trong giai đoạn 2012 – 2014 có z gm @ nhiều hồ sơ đăng kí chuyển nhượng tất hồ sơ thực theo trình tự thủ tục quy định Cụ thể sau: l.c + Về thời gian số lượng hồ sơ: Đã thực 718 hồ sơ chuyển nhượng om QSDĐ với tổng diện tích giai đoạn 54,9 ha.Trong đó: Lu an • Năm 2012, thực 246 hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ với diện tích 20,55 n va • Năm 2013, thực 209 hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ với diện tích 13,43 ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 57 • Năm 2014, thực 263 hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ với diện tích 20,92 + Về mục đích sử dụng: Đã thực chuyển nhượng QSDĐ với tổng diện tích 54,9 diện tích đất nơng nghiệp 32,07 diện tích đất 22,83 Nhìn chung, công tác chuyển QSDĐ địa phương đảm bảo theo trình tự pháp luật, đáp ứng nhu cầu người dân Tuy nhiên, đội ngũ cán sở bộc lộ số thiếu sót gây khó khăn cho người dân trình thực thủ tục cần thiết Bên cạnh đó, nhận thức người dân có hạn, khiến cho thời gian thực thủ tục kéo dài không theo quy định, người dân thực trao tay với không thông qua Nhà nước, cán văn phòng, cán sở cập nhật lu an thông tin cách xác, đầy đủ được, cơng tác quản lý đất đai gặp va nhiều khó khăn n p ie gh tn to 5.2 Kiến nghị Để thúc đẩy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Phan Đình Phùng lãnh đạo phường cấp quản lý cần có biện w pháp cụ thể thời gian tới: d oa nl - Đây công tác phục vụ cho người dân ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi nghĩa vụ nhân dân Chính vậy, cần tuyên truyền cách sâu nv a lu rộng tới người dân quy định pháp luật đất đai nhằm nâng cao hiểu ll fu có hiệu an biết cho nhười dân Từ việc quản lý đất đai nói chung trở nên dễ dàng oi m - Về mặt công tác quản lý, Nhà nước cần ban hành quy định nh pháp luật rõ ràng, tránh tình trạng chồng chéo khâu quản lý, at lĩnh vực đất đai – lĩnh vực coi nhạy cảm Cần có z z điều chỉnh phù hợp cải cách hành cách linh hoạt, theo gm @ kịp phát triển xã hội - Vấn đề nhân sự: cần khắc phục tình trạng thiếu nhân địa l.c om phương, dẫn đến việc xử lý công việc cịn bị tồn đọng Ngồi ra, đội ngũ cán an việc cao Lu cần tự hoàn thiện mình, nâng cao trình độ chun mơn để đạt hiệu làm n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004): Quyết định số 93/207/QĐTTg ngày 22/06/2007 việc ban hành Quy chế thực chế cửa, chế cửa liên thông quan hành nhà nước địa phương Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004): Nghị định số 181/2004/NĐCP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật đất đai Nguyễn Thị Lợi (2008), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên lu Nguyễn Ngọc Nông, Nông Thị Thu Huyền, Nguyễn Thị Yến (2011), Giáo an trình Thị trường Bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên n va Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng pháp luật đất đai, Trường Đại p ie gh tn to học Nông lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình quản lý nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông lâm w Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1992): Hiến pháp nước CHXHCN d oa nl Việt Nam ngày 15 tháng năm 1992 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003): Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 nv a lu năm 2003 an Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên, hướng dẫn số 1748 ngày ll fu 27/10/2007 việc quy định chế xã, phường oi m 10 UBND phường Phan Đình Phùng (2012): báo cáo Kết thực kinh tế - xã hội năm 2013 at nh nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2012, Nhiệm vụ giải pháp phát triển z z 11 UBND phường Phan Đình Phùng (2013): báo cáo Kết thực @ kinh tế - xã hội năm 2014 gm nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2013, Nhiệm vụ giải pháp phát triển l.c om 12 UBND phường Phan Đình Phùng (2014): báo cáo Kết thực kinh tế - xã hội năm 2015 an Lu nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2014, Nhiệm vụ giải pháp phát triển n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 59 13 UBND phường Phan Đình Phùng (2014): báo cáo Thống kê diện tích đất đai từ 01/01/2013 đến 01/01/2014 địa bàn phường Phan Đình Phùng – Thành phố Thái Nguyên 14 www.thuvienphapluat.vn lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ Ý KIẾN CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH Phục vụ đề tài “ Đánh giá kết công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012-2014” Xin ơng( bà) vui lịng cho biết thông tin vấn đề (Hãy trả lời đánh dấu tích vào câu trả lời phù hợp với ý kiến Ông/Bà) Thông tin chung người vấn: - Tên: - Địa chỉ: lu - Chức vụ: Trình độ: an Nội dung: n va Câu 1: Thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lên có đầy đủ p ie gh tn to khơng ? Có Khơng w Câu 2: Cần tuyển thêm cán chuyên môn để thực công tác chuyển Có nv a lu Khơng d oa nl nhượng quyền sử dụng đất hay không? an oi m Khơng ll Có fu Câu 3: Trang thiết bị cịn nghèo nàn at nh z Câu 4: Người dân có hiểu pháp luật chuyển quyền sử dụng đất không gm @ Khơng z Có l.c an Khơng Lu Có om Câu 5: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả thời hạn n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu 6: Người dân làm thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng quyền theo định Có Khơng Câu 7: Cịn tình trạng người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khơng có cơng nhận Nhà nước Có Khơng Câu 8: Nên tổ chức tập huấn nâng cao chuyên môn cho cán lu Có an Khơng n va Câu 9: Nên đầu tư trang thiết bị phục vụ yêu cầu công việc p ie gh tn to Có Khơng Câu 10: Ý kiến đóng góp khác (nếu có) w d oa nl a lu nv Cảm ơn hợp tác ông (bà)! an Ngày tháng năm 2014 fu NGƯỜI ĐƯỢC PHỎNG VẤN ll NGƯỜI ĐIỀU TRA, PHỎNG VẤN oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ Ý KIẾN CỦA NGƯỜI DÂN Phục vụ đề tài “ Đánh giá kết công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2012-2014” Xin ơng( bà) vui lịng cho biết thơng tin vấn đề (Hãy trả lời đánh dấu tích vào câu trả lời phù hợp với ý kiến Ơng/Bà) Thơng tin chung người vấn: - Tên: - Địa chỉ: - Nghề nghiệp: Trình độ: lu Nội dung: an Câu 1: Có hiểu biết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng? n va Có p ie gh tn to Khơng Câu 2: Có hiểu biết quyền lợi tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất khơng? Khơng d oa nl w Có Câu 3: Kết chuyển nhượng QSDĐ trả thời hạn nv Khơng a lu Có an fu ll Câu 4: Được hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có at nh z Khơng oi Có m nhu cầu z a) Cán chuyên môn hướng dẫn rõ ràng cụ thể om an Lu Khơng l.c Có gm dụng đất @ Câu 5: Những khó khăn gặp phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99