(Luận Văn) Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Của Xã Minh Hòa – Huyện Yên Lập Tỉnh Phú Thọ Giai Đoạn 2010 – 2013.Pdf

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  - lu an HOÀNG VĂN ANH n va p ie gh tn to Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ MINH HÒA – HUYỆN YÊN LẬP – TỈNH PHÚ THỌ w GIAI ĐOẠN 2010 – 2013” d oa nl nv a lu KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC an ll fu Hệ đào tạo oi m : Chính quy : Địa mơi trường at nh Chuyên ngành : Quản lý Tài nguyên z Khoa z : 2011 - 2015 gm @ Khóa học l.c om an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  - lu an HOÀNG VĂN ANH n va p ie gh tn to Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ MINH HÒA – HUYỆN YÊN LẬP – TỈNH PHÚ THỌ w GIAI ĐOẠN 2010 – 2013” d oa nl nv a lu KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC an : Chính quy ll m : Địa mơi trường oi Chuyên ngành fu Hệ đào tạo nh : 2011 - 2015 at Khóa học : TS Vũ Thị Quý z @ Trường Đại Học Nông Lâm gm Khoa Quản Lý Tài Nguyên z Giảng viên hướng dẫn l.c om an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Minh Hòa – huyện Yên Lập - tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2010 – 2013” Trong suốt trình thực lu an tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp 43B- n va ĐCMT, cô anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp p ie gh tn to Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt cô giáo TS Vũ Thị Quý người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp w Em xin chân thành cảm ơn Phòng Tài nguyên Môi trường huyện d oa nl Yên Lập, tỉnh Phú Thọ tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Phòng a lu Em xin cảm ơn gia đình bạn bè giúp đỡ em hoàn thành đợt thực nv tập thời gian quy định nhà trường an fu Do thời gian nghiên cứu ngắn nên đề tài tốt nghiệp em không ll thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến, đóng oi m at em hồn thiện nh góp thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề tài tốt nghiệp z z Em xin chân thành cảm ơn! @ gm Thái Nguyên, ngày 05 tháng 05 năm 2015 Sinh viên l.c om Lu an Hoàng Văn Anh n va ac th si ii DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 4.1 Bảng 4.2 Bảng 4.3 Bảng 4.4: Bảng 4.5 lu Bảng 4.6 an n va Bảng 4.7 p ie gh tn to d oa nl w Bảng 4.8 Bảng 4.9 Bảng 4.10 Cơ cấu giá trị sản xuất qua năm 22 Tình hình dân số, lao động giai đoạn 2010 – 2013 23 Hiện trạng sử dụng đất xã Minh Hòa 26 Kết chuyển nhượng QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 - 2013 29 Kết tặng cho QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 2013 31 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2010 - 2013 32 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa 34 Sự hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 36 Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDĐ 38 Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển nhượng QSDĐ 40 Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 42 Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDĐ 44 Sự hiểu biết người dân thừa kế 46 Sự hiểu biết người dân chấp giá trị QSDĐ 47 Sự hiểu biết người dân bảo lãnh giá trị QSDĐ 49 Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 50 Bảng tổng hợp ý kiến người dân hình thức chuyển quyền 52 Tổng hợp hiểu biết người dân theo nhóm đối tượng: 54 Bảng 4.11 nv a lu an ll fu Bảng 4.12 Bảng 4.13 Bảng 4.14 oi m at nh Bảng 4.15 z gm @ Bảng 4.17 z Bảng 4.16 l.c om an Lu Bảng 4.18: n va ac th si iii DANH MỤC HÌNH Trang Sự hiểu biết người dân xã Minh Hịa hình thức Hình 4.1: chuyển QSDĐ 52 Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối Hình 4.2: tượng xã Minh Hòa 54 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 iv DANH MC T VIT TT Ký hiu vit tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 v MC LC LI CM N i DANH MỤC BẢNG ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài lu 1.3 Yêu cầu đề tài an PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU n va 2.1 Cơ sở khoa học đề tài p ie gh tn to 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài w 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài d oa nl 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ nv a lu 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 10 an PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 ll fu 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 18 oi m 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 18 at nh 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 18 z 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 18 z @ 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 gm 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Minh Hòa 18 l.c 3.3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã 18 om 3.3.3 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền Lu an quy định Luật Đất đai năm 2003 18 n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 vi 3.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 18 3.3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 19 3.4 Phương pháp nghiên cứu 19 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 19 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 19 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 20 lu 4.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội xã Minh Hòa 20 an 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Minh Hòa 20 n va 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Xã Minh Hòa 21 p ie gh tn to 4.2.Tình hình quản lý sử dụng đất xã Minh Hòa 25 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Minh Hòa 25 w 4.2.2 Tình hình quản lý đất đai xã Minh Hòa 27 d oa nl 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa 28 4.3.1 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai nv a lu đoạn 2010 – 2013 28 an 4.3.2 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa ll fu giai đoạn 2010 – 2013 29 oi m 4.3.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn at nh 2010 – 2013 31 z 4.3.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 - z gm @ 2013 32 4.3.5 Kết công tác chấp giá trị QSDĐ xã Minh Hòa giai l.c đoạn 2010 - 2013 33 om 4.3.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ xã Minh Hòa giai Lu an đoạn 2010 – 2013 35 n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 vii 4.3.7.Kết cơng tác góp vốn QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 35 4.3.8 Kết công tác bảo lãnh giá trị QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 35 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển QSDĐ 36 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân xã Minh Hịa hình thức chuyển QSDĐ 38 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Minh Hịa hình thức lu chuyển QSDĐ 52 an 4.4.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử n va dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 55 p ie gh tn to PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 57 5.1 Kết luận 57 w 5.2 Đề nghị 58 d oa nl TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Trải qua hàng triệu năm với biến động tự nhiên, đất đai trở thành thành phần quan trọng môi trường sống, sản phẩm tự nhiên ban tặng cho người, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hóa, kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng Đất tạo người người với sức lao động, cộng với trí thơng minh tuyệt vời làm thay đổi hẳn mặt trái đất lu an Cũng từ đó, đất đai trở thành điều kiện sinh tồn, thành sở để thực n va trình sản xuất, tạo cải vật chất cho sản xuất Mọi trình sản xuất p ie gh tn to hoạt động người cần đến mặt khoảng không gian lãnh thổ định Nếu khơng có đất đai khơng có ngành nào, xí nghiệp hoạt động Như vậy, khơng có đất khơng có w sản xuất, khơng có tồn người d oa nl Đất bất động sản “động” QSDĐ người dân trao đổi thị trường khiến cho thị trường đất đai trở thành thị trường nóng a lu sơi động khó quản lý Các hình thức chuyển quyền diễn mạnh, người nv dân ngày có nhiều nhu cầu SDĐ cho ở, kinh doanh,… để đảm bảo cho an ll fu hoạt động chuyển quyền diễn hợp lý theo pháp luật cơng tác quản oi m lý hoạt động cần phải thường xuyên nh Xã Minh Hòa đơn vị hành thuộc huyện Yên Lập, tỉnh Phú at Thọ Trong năm qua, đặc biệt nhiều năm trở lại việc thực z z quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất đai @ gm đạt nhiều thành tích đáng kể, nhiên bên cạnh gặp nhiều khó khăn định trình thực Luật Đất đai Do đó, để thấy l.c om mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nước Đất đai nói Lu chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ Nhà nước chủ an sở hữu trình quản lý sử dụng đất đai, ta cần đánh giá cách n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 51 Qua s liu iu tra cho thấy tỷ lệ hiểu biết người dân hình thức cịn mức trung bình (54,98%), chênh lệch hiểu biết nhóm đối tượng cao (37,5% – 77,5%) Tỷ lệ hiểu cao nhóm đối tượng CBQL nhóm có tỷ lệ hiểu vấn đề thấp nhóm SXNN Có 60,0% tỷ lệ người hiểu góp vốn giá trị QSDĐ người SDĐ có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh Bên cạnh cịn 40,0% tỷ lệ người dân hiểu sai vấn đề lu Góp vốn giá trị QSDĐ quy định luật dân sự, câu an n va hỏi có tỷ lệ người dân trả lời 43,3% Tuy nhiên 56,7% tỷ p ie gh tn to lệ người dân nhóm đối tượng trả lời sai Có 53,3% tỷ lệ người hiểu góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Trong có 70,0% người dân w nhóm CBQL, 50,0% người dân nhóm SXPNN và40,0% người d oa nl dân nhóm SXNN trả lời Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hay nhiều a lu đối tác, 80,0% nhóm CBQL hiểu vấn đề này, 60,0% người dân nv an nhóm SXPNN 50,0% nhóm SXNN hiểu vấn đề ll fu Do hình thức chuyển QSDĐ quy định Luật m oi Đất đai 2003 nên hiểu biết người dân cịn thấp Hình thức góp vốn nh giá trị QSDĐ hình thức mà thực tế người dân có at z hội tham gia, nên hiểu biết người dân hình thức nhiều hạn chế z gm @ l.c om an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 52 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Minh Hịa hình thức chuyển QSDĐ Bảng 4.17.Bảng tổng hợp ý kiến người dân hình thức chuyển quyền lu an n va p ie gh tn to Các hình thức chuyển quyền Hiểu biết hình thức chuyển quyền Chuyển đổi QSDĐ Chuyển nhượng QSDĐ Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ Tặng cho QSDĐ Thừa kế QSDĐ Thế chấp QSDĐ Bảo lãnh giá trị QSDĐ Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Tỷ lệ ý kiến đúng(%) 74,72 50,66 76,58 72,5 79,9 86,0 71,68 67,5 54,98 (Tổng hợp số liệu điều tra) 100 74.72 86 76.68 79.9 72.5 71.68 nv a lu 80 d oa nl w 4.4.2.1 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển QSDĐ 54.98 an 60 67.5 50.66 fu ll Tỷ lệ (%) oi m 40 nh 20 at z z @ gm l.c Hình 4.1: Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa om hình thức chuyển QSDĐ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 53 Trong ú: S hiu biết người dân xã Minh Hòa vấn đề chuyển QSDĐ Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển đổi QSDĐ Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển nhượng QSDĐ Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa cho thuê, cho thuê lại QSDĐ Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa tặng cho QSDĐ Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa thừa kế QSDĐ lu Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa chấp QSDĐ an 8.Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa bảo lãnh giá trị QSDĐ n va Sự hiểu biết người dân xã Minh Hịa góp vốn giá trị QSDĐ p ie gh tn to Qua hình 4.3 ta thấy: Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa vấn đề chuyển QSDĐ tương đối cao (74,72%) Những vấn w đề chuyển QSDĐ người dân hiểu biết nhiều d oa nl khơng q khó khơng địi hỏi chi tiết vấn đề bà thường xuyên tiếp xúc Trong hình thức chuyển QSDĐ hiểu biết người nv a lu dân hình thức thừa kế QSDĐ cao (86,0%), hình thức có tỉ lệ hiểu an biết thấp hình thức góp vốn giá trị QSDĐ (54,98%) Các ll fu hình thức: chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, chấp, cho thuê cho oi m thuê lại, bảo lãnh hiểu biết người dân cao z Minh Hòa at nh 4.4.2.2 Tổng hợp hiểu biết chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng xã z gm @ l.c om an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 54 Bng 4.18:Tng hp s hiu bit ca ngi dân theo nhóm đối tượng: Tỷ lệ (%) Nội Dung lu an n va SXPNN SXNN Sự hiểu biết chuyển QSDĐ 92,0 70,0 58,0 Chuyển đổi QSDĐ 74,0 46,0 32,0 Chuyển nhượng QSDĐ 95,0 70,0 65,0 Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 95,0 65,0 57,5 Tặng cho QSDĐ 96,0 72,0 72,0 Thừa kế QSDĐ 96,0 84,0 78,0 Thế chấp QSDĐ 90,0 62,5 62,5 Bảo lãnh giá trị QSDĐ 87,5 62,5 52,5 Góp vốn giá trị QSDĐ 77,5 50,0 37,5 p ie gh tn to CBQL d oa nl w (Nguồn tổng hợp phiếu điều tra) 120 92 95 74 90 65 77.5 72 72 70 6 65 fu 58 7.5 78 an 70 CBQL 57.5 52 ll SXPNN 50 SXNN 32 oi m 46 40 96 84 nv 80 60 96 95 a lu 100 7.5 at nh 20 z z Chuyển Cho Tặng cho Thừa kế Thế chấp Bảo lãnh Góp vốn nhượng thuê,cho QSDĐ QSDĐ QSDĐ giá giá QSDĐ thuê lai trị QSDĐ trị QSDĐ QSDĐ gm Hiểu biết Chuyển đổi QSDĐ @ l.c om Hình 4.2: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối an Lu tượng xã Minh Hũa n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 55 Qua hình 4.4 ta thấy, tỷ lệ hiểu biết chuyển QSDĐ nhóm đối tượng CBQL cao , thấp nhóm đối tượng NDSXPNN , thấp nhóm NDSXNN Những người thuộc nhóm CBQL người đại diện cho quyền lợi lợi ích nhân dân, họ người trước tìm hiểu thay đổi, đổi mặt lĩnh vực quản lí đất đai,mặt khác họ người đào tạo chun mơn có kiến thức sâu rộng quản lý đất đai, hiểu biết họ xác so với hai đối tượng cịn lại Tuy nhiên nhóm SXPNN có hiểu biết tính chất công việc họ tiếp xúc nhiều với hình thức truyền thơng,các tầng lớp khác xã hội lu 4.4.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử an n va dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục p ie gh tn to 4.4.3.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ * Thuận lợi Trong năm gần đây, với phát triển vượt bậc w kinh tế - xã hội nói chung phần kéo theo thơng thống d oa nl sách Nhà nước, đồng thời với quan tâm cấp, ngành, cơng tác quản lý Nhà nước có thay đổi lớn Các thủ tục rườm rà không cần a lu thiết loại bỏ khiến cho công tác quản lý dễ dàng không gây nv phiền hà cho người dân an ll fu Sự đời phận tiếp nhận trả kết (1 cửa) phần góp oi m phần giúp xã công tác tiếp nhận hồ sơ trả kết để hạn chế việc cán at * Khó khăn nh xã phải trực tiếp tiếp nhận hồ sơ người dân z z - Về sở vật chất: Nơi làm việc cán địa xã nhỏ hẹp, @ gm chặt chội, trang thiết bị cịn thiếu cũ hỏng (máy tính, máy in…) - Về nguồn nhân lực: Cán làm công tác chuyển QSDĐ cịn ít, khối l.c om lượng cơng việc nhiều an Lu - Sự am hiểu người dân pháp luật nhiều yếu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 56 V mt tn ti, khó khăn lớn cơng tác chuyển QSDĐ giai đoạn vấn đề thời gian thực hình thức so với quy định Pháp luật Điều gây nhiều khó khăn cho người dân 4.4.3.2 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục * Một số nguyên nhân Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thời gian trả kết chậm nhiều lý do, vài lý là: - Do người dân chưa thực hiểu luật pháp, chưa nắm bắt thủ tục, giấy tờ cần thiết thực nội dung chuyển quyền Trong lu an trình làm thủ tục chuyển nhượng, chấp, tặng cho hay thừa kế QSDĐ, n va người dân nộp hồ sơ khiến cho việc thẩm định khó khăn, cán thẩm định p ie gh tn to phải trả lại hồ sơ phải chờ người dân cung cấp đủ giấy tờ cần thiết tiến hành theo trình tự pháp luật Ngồi cịn ngun nhân khác người dân cịn chậm trễ việc thực nghĩa vụ tài w - Do xã cán địa chưa làm chặt chẽ, đầy đủ thủ d oa nl tục Ví dụ hồ sơ chuyển nhượng đất ở, cán địa lại chưa trích lục định vị đất Hoặc việc xác nhận nội dung a lu chưa theo quy định nv * Một số giải pháp khắc phục an fu - Đối với người dân: Tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho ll người dân thông hiểu quy định hoạt động quản lý nhà nước nói oi m chung cơng tác chuyển QSDĐ nói riêng Phổ biến cho người dân thời nh at gian thực hiện, trình tự thủ tục cần thiết tham gia vào hình thức z chuyển QSDĐ Chỉ cho người dân nơi mà họ cần đến để làm thủ tục z gm @ chuyển quyền theo nhu cầu họ để tránh việc phải lại nhiều lần - Đối với cán địa xã: nên tổ chức buổi tập huấn, đào l.c tạo cán thường xuyên để nâng cao chun mơn, trình độ nghiệp vụ om q trình thực cơng việc để giúp cho cán thực đạt an Lu hiệu qu hn cụng vic n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 57 PHN KT LUN V NGH 5.1 Kết luận Qua trình thu thập, điều tra phân tích số liệu, đề tài thu số kết sau: Kết chuyển QSDĐ đại phương theo số liệu thứ cấp cho thấy: Từ Luật Đất đai đời áp dụng, quy định có hình thức chuyển QSDĐ Cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2012 - 2013, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi, lu an cho th, cho thuê lại, bảo lãnh, góp vốn giá trị QSDĐ khơng có n va trường hợp đăng ký, lại tất trường hợp đăng ký p ie gh tn to thực theo trình tự thủ tục quy định Trong đó: - Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 207 trường hợp đăng ký với tổng w diện tích 175.807,01m2 giải 100% d oa nl - Hình thức tặng cho QSDĐ có 121 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 98.727,23m2 nv a lu - Hình thức thừa kế QSDĐ có 57 trường hợp với diện tích 33.996,51m2 an - Hình thức chấp QSDĐ có 71 trường hợp với tổng diện tích ll fu 14.247,49m2 giải hết nh người dân cho thấy: oi m Công tác chuyển QSDĐ xã Minh Hòa qua hiểu biết CBQL at - Sự hiểu biết CBQL người dân vấn đề z z chuyển QSDĐ 92,0% @ gm - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển đổi QSDĐ 50,66% - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển nhượng QSDĐ l.c om 76,68% an QSDĐ 72,5% Lu - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa cho thuê, cho thuê li n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 58 - Sự hiểu biết người dân xã minh Hòa tặng cho QSDĐ 79,9% - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa thừa kế QSDĐ 86,0% - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa chấp QSDĐ 71,68% - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa bảo lãnh giá trị QSDĐ 67,5% - Sự hiểu biết người dân xã Minh Hịa góp vốn giá trị QSDĐ 54,98% Trong nhóm đối tượng điều tra nhóm đối tượng CBQL có hiểu biết chuyển QSDĐ cao nhóm SXNN thấp , nhóm có lu an hiểu biết trung bình nhóm SXPNN n va 5.2 Đề nghị p ie gh tn to Để thực tốt cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng khắc phục khó khăn, hạn chế tồn tại, ban lãnh đạo ban quản lý cần có biện pháp w cụ thể thời gian tới: d oa nl - Chú trọng công tác tuyên truyền pháp luật nói chung Luật Đất đai nói riêng tới người dân nhằm nâng cao hiểu biết người dân a lu quan tâm người dân tới hệ thống pháp luật nv - Có kế hoạch xây dựng bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội an ll fu ngũ cán địa nhằm nâng cao lực trình độ chun mơn oi m Thường xun tổ chức tập huấn nhằm tạo điều kiện cho cán trao đổi ý nh kiến, học hỏi giải vấn đề vướng mắc công tác quản lý at Đồng thời quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh z z động thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chuyển QSDĐ @ l.c giảm thiểu áp lực công việc gm nhằm tạo điều kiện cho người dân thực nhanh chóng, giúp cán a om an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 59 TI LIU THAM KHO B Ti nguyờn Môi trường (2004), Thông tư 29/2004/TT-BTNMT việc hướng dẫn lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ, tài sản gắn liền với đất” Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường (2006), Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP/BTNMT ngày 13/06/2006 việc hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất lu Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường (2006), Thông tư liên tịch an n va số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 Bộ Tư p ie gh tn to pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 w hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 d oa nl Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật đất đai 2003 a lu Luật Đất đai 2003, Nxb Chính trị quốc gia nv an Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường ll fu Đại học Nông Lâm Thái Nguyên oi m Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình quản lý Nhà nước đất nh đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên at 10 Nguyễn Thị Lợi (2008), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường z z Đại học Nơng lâm Thái Ngun @ gm 11 Thủ tướng Chính phủ (2007), Quyết định số 93/ QĐ- TTg ngày 22/6/2007 V/v Ban hành Quy chế thực cửa, chế cửa liên l.c om thông tai quan hành nhà nước địa phương an cho, thừa kế, chấp QSDĐ năm 2010 – 2013 Lu 12 UBND xã Minh Hòa, Sổ theo dõi chuyển đổi, chuyển nhng, tng n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 PH LỤC Trường ĐH Nông Lâm Thái Nguyên Khoa Quản lý Tài nguyên Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA Đánh giá người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Minh Hòa – Huyện Yên Lập – Tỉnh Phú Thọ Họ tên: Sinh năm: lu Địa chỉ: an n va Nghề nghiệp: p ie gh tn to Trình độ văn hóa (CĐ – ĐH): Ngày điều tra: Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng w đất địa phương cách trả lời câu hỏi đây:(đánh dấu d oa nl vào câu trả lời mà Ông(Bà) cho đúng) a lu Sai an Đúng nv Câu 1: Theo Ông (Bà) chuyển quyền quyền người sử dụng đất? fu ll Câu 2: Luật đất đai 2003 quy định có hình thức chuyển quyền? m Sai oi Đúng nh at Câu 3: Ông (Bà) cho biết đất muốn tham gia chuyển quyền SD đất phải có đủ z gm Sai @ Đúng z điều kiện theo quy định Nhà nước? Câu 4: Ông (Bà) cho biết Nhà nước có quy định thời điểm thực l.c Khơng an Lu Có om quyền chuyển quyền n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 Cõu 5: Nh nc cú quy định đối tượng nhận chuyển QSD đất hay khơng? Có Khơng Câu 6: Chuyển đổi QSDĐ hành vi bao hàm việc " đổi đất lấy đất" chủ thể SDĐ? Đúng Sai Câu 7: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích tổ chức lại sản xuất khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai? Đúng Sai lu Câu 8: Theo ông (bà) " Dồn điền đổi thửa" hình thức chuyển đổi an n va QSDĐ? p ie gh tn to Đúng Sai Câu 9: Luật Đất đai 2003 quy định việc chuyển đổi với đất nông nghiệp từ đơn vị hành cấp xã? Đúng w Sai d oa nl Câu 10: Chuyển nhượng QSDĐ việc chuyển QSDĐ cho người khác sở có giá trị? Sai a lu Đúng nv Câu 11: Người nhận đất phải trả cho người chuyển nhượng QSDĐ khoản an ll Sai m Đúng fu chi phí tiền vật? oi Câu 12: Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng QSDĐ chuyên trồng nh at lúa nước hộ gia đình, cá nhân theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ phê z z duyệt? Sai gm @ Đúng Câu 13: Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp l.c đồng chuyển nhượng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho om Sai an Đúng Lu VP KQSD? n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 Cõu 14: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ việc người SDĐ nhường quyền SDĐ cho người khác? Đúng Sai Câu 15: Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ thực hợp đồng theo quy định pháp luật? Đúng Sai Câu 16: Luật Đất đai 2003 không cấm việc cho thuê lại đất mà người chủ sử dụng thuê Nhà nước? lu Đúng Sai an Câu 17: Cho thuê cho thuê lại QSDĐ khác nguồn gốc cho thuê? va n Đúng Sai p ie gh tn to Câu 18: Tặng cho QSDĐ việc chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm? Đúng w Sai d oa nl Câu 19: Người tặng cho QSDĐ không thu tiền vật người nhận QSDĐ? Sai nv a lu Đúng ll fu đai 2003? an Câu 20: Tặng cho QSDĐ hình thức chuyển quy định từ Luật Đất Sai oi m Đúng at nh Câu 21: Luật Đất đai 2003 quy định trường hợp phép tặng cho z QSDĐ chịu phải chịu thuế chuyển quyền thuế thu z Sai gm Đúng @ nhập? l.c Câu 22: Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng tặng om cho QSDĐ, giấy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế an Sai Lu Đúng n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 Cõu 23: tha kế QSDĐ việc người SDĐ chết để lại QSDĐ cho người khác? Đúng Sai Câu 24: Để thừa kế QSDĐ thực theo di chúc theo pháp luật? Đúng Sai Câu 25: Nếu di chúc QSDĐ chia theo pháp luật? Đúng Sai lu Câu 26: Hồ sơ chấp QSDĐ gồm: Hợp đồng chấp QSDĐ (có xác nhận an UBND xã), giấy chứng nhận QSDĐ? n va p ie gh tn to Đúng Sai Câu 27: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? Đúng Sai w d oa nl Câu 28: Thế chấp giá trị QSDĐ người SDĐ mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền Sai an Đúng nv a lu thời gian định theo thỏa thuận? fu ll Câu 29: Hộ gia đình cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ m oi tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam? nh Sai at Đúng z z Câu 30: Luật Đất đai quy định đối tượng chấp giá trị QSDĐ @ Sai l.c Đúng gm tổ chức tín dụng phép hoạt động Vit Nam? om an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 Cõu 31: Th chp bng giỏ tr QSD hình thức chuyển QSDĐ nửa vời? Đúng Sai Câu 32: Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người SDĐ sử dụng giá trị QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả ngay? Đúng Sai Câu 33: Bảo lãnh giá trị QSDĐ quy định luật dân sự? lu Đúng an Sai n va Câu 34: Về chất hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ giống chấp p ie gh tn to giá trị QSDĐ? Đúng Sai QSDĐ? d oa nl w Câu 35: Luật đất đai quy định đối tượng cụ thể bảo lãnh Đúng Sai a lu nv Câu 36: Góp vốn giá trị QSDĐ người SDĐ có quyền coi giá trị an QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác fu ll hợp tác sản xuất kinh doanh? oi m Sai at nh Đúng z Câu 37: Góp vốn giá trị QSDĐ quy định luật dân sự? z Sai gm @ Đúng Câu 38: Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước l.c Sai an Lu Đúng om thu hi t? n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.minh.ha.õ.huyỏằn.yên.lỏưp.tỏằnh.ph.thỏằã.giai.oỏĂn.2010.õ.2013