TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BÌN[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP u Th au D ĐỀ TÀI: M ot NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG rs ve ni U ity Sinh viên thực : Đỗ Thị Thùy Dung MSSV : 1723402010023 Lớp : D17TC01 Khố : 2017 - 2021 Ngành : Tài ngân hàng Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Ngọc Mai Bình Dương, tháng 12/2020 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP u Th au D ĐỀ TÀI: ot M NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG rs ve ni U ity Sinh viên thực : Đỗ Thị Thùy Dung MSSV : 1723402010023 Lớp : D17TC01 Khoá : 2017 - 2021 Ngành : Tài ngân hàng Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Ngọc Mai Bình Dương, tháng 12/2020 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu sử dụng phân tích báo cáo có nguồn gốc rõ ràng Các số liệu tính tốn dùng để phân tích kết nghiên cứu báo cáo tự tìm hiểu, tính tốn, phân tích cách trung thực, khách quan phù hợp với thực tiễn Việt Nam Các kết chưa công bố nghiên cứu khác Sinh viên u Th D au Đỗ Thị Thùy Dung ot M rs ve ni U ity ii LỜI CẢM ƠN u Th Sau thời gian thực tập Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Bình Dương em học hỏi nhiều kinh nghiệm quý báu, áp dụng kiến thức học vào thực tế Qua khái qt chung cơng việc mà tương lai em làm tự đánh giá kiến thức thu hoạch suốt thời gian thực tập Ngân hàng, áp dụng chúng bổ sung thêm mặt yếu kém.Trong thời gian thực tập em thấy cịn nhiều thiếu sót, em cần phải cố gắng nữa, chịu khó học hỏi trau dồi kiến thức nhiều Bên cạnh giúp đỡ tận tình anh,chị phịng quan hệ khách hàng cá nhân, giúp em có hội tiếp cận trực tiếp với công việc thực tế, cho em số liệu cần thiết để hoàn thiện chuyên đề thực tập tốt nghiệp, em bảo tận tình giáo hướng dẫn Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Mai Qua lần em xin chân thành cảm ơn cô giáo hướng dẫn Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Mai tập thể cán bộ, nhân viên Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Bình Dương giúp em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp thời hạn au D ot M rs ve ni U Em xin chân thành cảm ơn! ity Đỗ Thị Thùy Dung iii KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP Học viên thực đề tài: Đỗ Thị Thùy Dung MSSV: 1723402010023 Lớp: D17TC01 Ngày sinh: 15/02/1999 Chuyên ngành: Tài Ngân hàng Th u Điện thoại: 0353611073 Email: Thuydung1999qtvn@gmail.com Số QĐ giao đề tài luận văn: Quyết định số ………/QĐ-ĐHTDM ngày … tháng … năm 20… Cán hướng dẫn (CBHD): Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Mai au D Tên đề tài: Nâng cao hiệu cho vay khách hàng cá nhân sản xuất kinh doanh Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân Đội – M Chi nhánh Bình Dương Nhận xét CBHD (Ký tên) ot Ngày Kế hoạch thực 05/10/2020 – 11/10/2020 Viết phần mở đầu 12/10/2020 – 18/10/2020 Viết Chương 19/10/2020 – 25/10/2020 Tiếp tục viết Chương r ve ty si Kiểm tra ngày: ni U Tuần thứ Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: Được tiếp tục: Không tiếp tục: iv Ngày Kế hoạch thực 26/10/2020 – 01/11/2020 Viết Chương 02/11/2020 – 08/11/2020 Viết tiếp chương 09/11/2020 – 15/11/2020 Viết Chương Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: u Kiểm tra ngày: Nhận xét CBHD (Ký tên) Th Tuần thứ D Không tiếp tục: au Được tiếp tục: 16/11/2020 – 22/11/2020 Viết tiếp Chương 23/11/2020 – 29/11/2020 Viết Kết luận, sửa bổ sung thêm 30/11/2020 – 06/12/2020 ot M r ve ni U Sửa toàn ty si Ghi chú: Sinh viên (SV) lập phiếu thành 01 để nộp với Báo cáo tốt nghiệp kết thúc thời gian thực BCTN Bình Dương, ngày …… tháng …… năm …… Ý kiến cán hướng dẫn (Ký ghi rõ họ tên) Sinh viên thực (Ký ghi rõ họ tên) Đỗ Thị Thùy Dung v hTRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA: KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU NHẬN XÉT (Dành cho giảng viên hướng dẫn) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Đỗ Thị Thùy Dung MSSV:1723402010023 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: Nâng cao hiệu cho vay khách hàng cá nhân sản xuất kinh doanh Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân Đội – Chi nhánh Bình Dương Họ tên giảng viên hướng dẫn: Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Th Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu u D au ot M Khả ứng dựng đề tài ni U ve rs Hình thức, cấu trúc cách trình bày ity Đánh giá thái độ ý thức làm việc sinh viên Đồng ý cho bảo vệ Không đồng ý cho bảo vệ Giảng viên hướng dẫn Ký tên (ghi rõ họ tên) vi TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Đỗ Thị Thùy Dung MSSV: 171723402010023 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: Nâng cao hiệu cho vay khách hàng cá nhân sản xuất kinh doanh Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội – Chi nhánh Bình Dương Họ tên giảng viên hướng dẫn: Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Mai Th II Nội dung nhận xét u Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… au D …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… M …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ot Khả ứng dựng đề tài ni U …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ve rs …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ity …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) vii TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Đỗ Thị Thùy Dung MSSV: 1723402010023 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: Nâng cao hiệu cho vay khách hàng cá nhân sản xuất kinh doanh Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân Đội – Chi nhánh Bình Dương Họ tên giảng viên hướng dẫn: Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Mai Th II Nội dung nhận xét u Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… au D …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… M …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ot Khả ứng dựng đề tài ni U …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ve rs …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ity …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán chấm Ký tên (ghi rõ họ tên) viii MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ HOAT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1.1 Khái niệm hoạt động cho vay NHTM 1.1.2 Đặc điểm hoạt động cho vay NHTM 1.1.3 Phân loại cho vay 1.2 KHÁI QUÁT NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN SẢN XUẤT KINH DOANH Th 1.2.1 Khái niệm cho vay khách hàng cá nhân u 1.2.2 Khái niệm cho vay sản xuất kinh doanh au D 1.2.3 Đối tượng cho vay KHCN sản xuất kinh doanh 1.2.4 Phân loại cho vay KHCN sản xuất kinh doanh ot M 1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng tới cho vay KHCN sản xuất kinh doanh 1.2.5.1 Yếu tố bên U ni 1.2.5.2 Yếu tố bên 11 ve 1.2.6 Vai trò hoạt động cho vay KHCN sản xuất kinh doanh 12 rs 1.2.7 Các tiêu để đánh giá hoạt động cho vay khách hàng cá nhân sản xuất kinh ity doanh 13 1.2.7.1 Chỉ tiêu phản ánh dư nợ cho vay 13 1.2.7.2 Chỉ tiêu phản ánh thu nợ cho vay 13 1.2.7.3 Tỷ lệ nợ hạn 14 1.2.7.4 Tỷ lệ nợ xấu 14 1.2.7.5 Thu lãi cho vay khách hàng cá nhân 15 1.3 LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU KHAM KHẢO 15 CHƯƠNG PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI – CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG 18 2.1 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP 18 ix (a) Giải ngân khoản vay theo đề nghị Bên vay (b) Lưu giữ hồ sơ vay vốn theo quy định pháp luật (c) Thực thỏa thuận Hợp đồng (d) Thông báo văn cho Bên vay trường hợp chuyển giao/chuyển nhượng Hợp đồng ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN VAY 9.1 Quyền Bên vay: (a) Nhận tiền vay theo thoả thuận Hợp đồng (b) Từ chối yêu cầu MB không với thoả thuận Hợp đồng (c) Được quyền trả nợ trước hạn theo thủ tục, điều kiện quy định Hợp đồng (d) Khiếu nại, khởi kiện vi phạm MB Hợp đồng theo quy định pháp luật 9.2.Nghĩa vụ Bên vay: (a) Sử dụng khoản vay theo mục đích thoả thuận Điều Hợp đồng u Th (b) Tạo điều kiện thuận lợi cho MB kiểm sốt, giám sát mục đích, q trình sử dụng vốn vay tài sản bảo đảm au D (c) Phải bồi thường cho MB thiệt hại phát sinh chịu trách nhiệm trước pháp luật vi phạm thỏa thuận cam kết Hợp đồng ot M (d) Chấp thuận cho MB toàn quyền chuyển giao chuyển nhượng cho Bên nhận chuyển nhượng thực toàn phần quyền nghĩa vụ theo hợp đồng này, phụ lục, bổ sung, sửa đổi kèm theo Đồng thời, Bên vay cam kết tiếp tục thực đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng hợp đồng, phụ lục có liên quan Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng ni U rs ve (e) Cung cấp kịp thời, đầy đủ tài liệu thông tin liên quan đến tình hình tài theo u cầu MB tự chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác tài liệu, thơng tin cung cấp, tạo điều kiện thuận lợi để MB kiểm tra, giám sát trình sử dụng vốn vay theo định kỳ đột xuất ity (f) Chịu trách nhiệm trả nợ gốc, lãi khoản phí, phạt phát sinh (nếu có) theo thoả thuận Hợp đồng (g) Trả nợ trước hạn toán tiền phạt trả nợ trước hạn vi phạm thoả thuận Hợp đồng không thực biện pháp bảo đảm tài sản theo yêu cầu MB Nếu Bên vay khơng trả nợ trước hạn, dư nợ cịn lại Hợp đồng tín dụng nợ hạn, Bên vay phải chịu toán lãi phạt hạn MB xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ (h) Bên vay phải đăng ký mở tài khoản MB để thực giao dịch liên quan đến khoản vay theo quy định Hợp đồng (i) Trường hợp Bên vay có nhiều người tồn người có trách nhiệm liên đới việc thực nghĩa vụ cam kết với MB hợp đồng cấp tín dụng, phụ lục hợp đồng, khế ước nhận nợ, văn thỏa thuận việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng cam kết, tài liệu khác kèm theo (nếu có); (j) Chấp thuận kết định giá lại Tài sản Bảo đảm Ngân hàng thực Trường hợp Tài sản Bảo đảm bị giảm giá trị, thời hạn 15 ngày làm việc theo thông báo Ngân hàng, Bên 58 chấp/Bên cầm cố có trách nhiệm giảm dư nợ vay/bổ sung tài sản bảo đảm/thay biện pháp bảo đảm khác Ngân hàng chấp thuận, trả nợ trước hạn cho Ngân hàng (k) Bằng việc ký Hợp đồng này, Bên Vay/Bên bảo đảm đồng ý thống việc MB thực biện pháp tìm hiểu, xác minh cung cấp/cơng bố/chia sẻ thông tin theo qui định việc thỏa thuận coi văn Thông báo MB cho Bên vay/Bên bảo đảm theo qui định pháp luật mà không cần thêm văn thông báo khác (l) Bên vay phải thông báo cho MB thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ phát sinh kiện sau: - Thay đổi địa nơi thường trú/cư trú/nơi làm việc; thay đổi mục đích, phương án vay vốn; - Khi Bên vay bị đơn người có nghĩa vụ liên quan vụ án Hình sự/Dân sự/Hành chính/Lao động tất kiện khác làm ảnh hưởng đến tình hình tài chính, tài sản khả trả nợ Bên vay - Có kiện khác làm ảnh hưởng đến tình hình tài chính, tài sản bảo đảm khả trả nợ Bên vay Th (m) Bên vay cam kết nghiên cứu, hiểu rõ nội dung Hợp đồng thời điểm ký kết đảm bảo thực đầy đủ nghĩa vụ nêu Hợp đồng u ĐIỀU 10 THẨM QUYỀN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG Bên vay và\hoặc số đồng trách nhiệm Bên vay ký kết Ủy nhiệm chi, Giấy lĩnh tiền với MB có giá trị pháp lý làm phát sinh quyền nghĩa vụ Bên vay theo thỏa thuận Hợp đồng au D ot M ĐIỀU 11 TRAO ĐỔI THÔNG TIN ni U Mọi thông báo, trao đổi thông tin hai bên liên quan đến việc thực Hợp đồng phải văn gửi đến địa bên quy định gửi tới địa bên thông báo thay đổi theo thời kỳ: ve Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) – CN Bình Dương 457 Đại Lộ Bình Dương – P Phú Cường- Thủ Dầu Một- BD Điện thoại: 0650.3848962 rs Địa chỉ: ity Fax: 0650.3848962 Bên vay: Địa chỉ: Điện thoại: Di động: …………………… Cố định: ……………………… ĐIỀU 12 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 12.1 Hợp đồng điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam 12.2 Trong trường hợp phát sinh tranh chấp từ liên quan đến Hợp đồng này, trước hết bên trực tiếp thương lượng để giải tinh thần thiện chí, tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp Trường hợp thương lượng khơng thành bên có quyền u cầu Tồ án nhân dân có thẩm quyền nơi có trụ sở trụ sở chi nhánh Bên Cho vay/Bên Nhận bảo đảm (như nêu trang đầu Hợp đồng này) Tồ án nhân dân nơi có Tài sản để giải quyết, theo lựa chọn Bên Cho vay/Bên Nhận bảo đảm ghi nhận Đơn khởi kiện 12.3 Mọi chi phí phát sinh trình tranh chấp bên thỏa thuận giải theo quy định pháp luật Trong trình giải vụ án, Bên vay phải có trách nhiệm phải 59 thực nghĩa vụ theo Hợp đồng trừ pháp luật có quy định khác bên có thỏa thuận văn ĐIỀU 13 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 13.1 Hợp đồng tất vấn đề phát sinh từ có liên quan đến Hợp đồng điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam 13.2 Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải lập thành văn có chữ ký bên phận không tách rời Hợp đồng 13.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày lập nêu trang đầu hợp đồng chấm dứt hiệu lực khoản nợ nghĩa vụ trả nợ Bên vay toán đầy đủ cho MB 13.4 Hợp đồng lập thành ba (03) gốc có giá trị MB giữ hai (02) bản, Bên vay giữ (01) BÊN VAY NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI – (ký ghi rõ họ tên) CN BÌNH DƯƠNG (ký tên đóng dấu) u Th au D ot M rs ve ni U ity 60 PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ LẠI TÀI SẢN BẢO ĐẢM (Áp dụng cho tài sản bảo đảm khách hàng vay vốn) u Th Căn Hợp đồng chấp số ngày Ngân hàng TMCP Qn đội - Chi nhánh Bình Dương (Ơng) …………………., (Bà)……………………… Căn Tờ trình định giá ngày ………… Hôm ngày tháng năm , Ngân hàng Quân Đội, gồm: NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI – CN BÌNH DƯƠNG Địa chỉ: : 457 ĐL Bình Dương, P Phú Cường, Thủ Dầu Một, Bình Dương Điện thoại: : 06503.848.962 Fax : 0650.3848.964 Đại diện: D : Chức vụ au Ông/bà : ni U : : rs ve Và bà CMND : : ot BÊN THẾ CHẤP: Ông CMND M (Dưới gọi “MB”) TT Tên tài sản ity (Dưới gọi “Bên chấp”) - Các bên tiến hành kiểm tra thống định giá(các) Tài sản chấp sau: Giấy tờ sở hữu Đặc điểm Giá trị định giá (Đơn vị: VND) Các bên thống giá trị định giá lại (các) Tài sản chấp là: …………… Đồng (Bằng chữ: ……………………… đồng ) - Mức giá nêu không áp dụng trường hợp xử lý Tài sản chấp để thu hồi nợ vay - Biên định giá tài sản bảo đảm phần không tách rời Hợp đồng chấp ngày mà MB Bên chấp ký phịng cơng chứng Biên lập thành 03 gốc có giá trị pháp lý nhau, Bên chấp giữ 01 bản, MB giữ 02 BÊN THẾ CHẤP ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (Ký ghi rõ họ tên/đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) 61 PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP SONG PHƯƠNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Số: ….…… 17.140 2484359.BĐ/TL Ngày…… tháng …… năm … , Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Bình Th Dương, bên gồm: u BÊN THẾ CHẤP: Ông/bà: : CMND số : Hộ thường trú : Chỗ : Và: Ông/bà: : CMND số : Hộ thường trú : Chỗ : BÊN NHẬN THẾ CHẤP: au D ot M rs ve ni U ity Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Bình Dương (MB) ĐKHĐ : Địa : 457 Đại lộ Bình Dương, P.Phú Cường, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Điện thoại : 0650.3848962 ; Do ông/bà : …………………………… ; Chức vụ………………………………… Fax: 0650.3848964 ; (Theo Văn ủy quyền số ………………… ngày …………… Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội) Đã thoả thuận ký kết Hợp đồng chấp theo điều khoản đây: Điều Biện pháp bảo đảm tài sản bảo đảm 1.1 Bên chấp đồng ý chấp MB đồng ý nhận chấp Tài sản chấp theo quy định khoản 1.2 Điều để đảm bảo cho nghĩa vụ Bên chấp theo quy định Điều Hợp đồng Tài sản chấp theo Hợp đồng là: 1.2 62 1.2.1 1.2.2 - 1.3 1.4 u Th 1.5 1.5.1 Tài sản gắn liền với đất nhà tồn quyền lợi ích phát sinh từ nhà hình thành, hình thành tương lai Bên chấp địa chỉ: Các tài sản sau (nếu có) thuộc Tài sản chấp: Vật phụ Tài sản chấp Hoa lợi, lợi tức quyền phát sinh từ Tài sản chấp Toàn quyền thụ hưởng bảo hiểm lợi ích Bên chấp theo Hợp đồng bảo hiểm Toàn số tiền, lợi ích, tài sản đền bù, bồi thường thiệt hại, thay thế, hoàn trả mà Bên chấp nhận Cơng trình xây dựng (bổ sung, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa) đã, xây dựng tương lai gắn liền với Tài sản chấp trang thiết bị kèm theo cơng trình xây dựng (Sau gọi chung “Tài sản chấp” “Tài sản”) Giấy tờ Tài sản chấp: Tổng giá trị Tài sản chấp hai bên thống xác định ……………………………………… Giá trị định giá sở để MB xác định giá trị khoản cấp tín dụng, không áp dụng trường hợp xử lý Tài sản chấp để thu hồi nợ Bảo hiểm Tài sản chấp: Bên chấp mua bảo hiểm cho Tài sản chấp theo yêu cầu MB trì bảo hiểm liên tục suốt thời hạn chấp với điều kiện sau: Mức giá trị bảo hiểm: giá trị Thời hạn bảo hiểm: Cho đến toàn nghĩa vụ bảo đảm theo quy định Hợp đồng hoàn thành thời hạn theo yêu cầu MB Đơn vị cung cấp dịch vụ bảo hiểm, loại hình bảo hiểm, điều kiện bảo hiểm MB chấp thuận MB bên thụ hưởng bảo hiểm Thời điểm mua bảo hiểm chuyển giao Giấy chứng nhận bảo hiểm lần đầu cho MB trước ngày ., lần sau định kỳ Trường hợp bảo hiểm hết hạn trước nghĩa vụ bảo đảm theo quy định Hợp đồng hoàn thành, Bên chấp phải mua bảo hiểm tái tục theo điều kiện quy định điểm 1.5.1 Khoản 1.5 Điều phải gửi Giấy chứng nhận bảo hiểm cho MB trước hết hạn bảo hiểm 03 ngày làm việc Bên chấp có trách nhiệm thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp, đồng thời chuyển quyền thụ hưởng tiền bảo hiểm cho MB Bên chấp có nghĩa vụ phối hợp với MB để thực định giá, định giá lại Tài sản chấp, công chứng hợp đồng chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm theo yêu cầu MB tốn chi phí liên quan đến thủ tục định giá, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm Bằng Hợp đồng này, Bên chấp ủy quyền cho MB thực việc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật Nghĩa vụ bảo đảm Các bên thống nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng sau: Nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng nghĩa vụ tài Bên chấp, bao gồm nghĩa vụ tốn, trả nợ gốc, nợ lãi, chi phí, phí, khoản tiền phạt, D au - M ot - U rs 1.5.2 ve ni - ity 1.5.3 1.6 Điều 2.1 Trường hợp mua bảo hiểm cho Tài sản chấp đơn vị xóa nội dung Khoản chỉnh sửa lại “Tài sản chấp theo Hợp đồng mua bảo hiểm, trừ pháp luật có quy định MB có yêu cầu.” 63 u Th bồi thường thiệt hại nghĩa vụ tài phát sinh khác (nếu có) theo thỏa thuận việc cấp tín dụng, bảo lãnh, chiết khấu, phát hành thư tín dụng, cấp thẻ tín dụng, hình thức cấp tín dụng khác phụ lục, văn thỏa thuận sửa đổi bổ sung ký kết Bên chấp với tất Đơn vị thuộc mạng lưới hoạt động Ngân hàng TMCP Quân đội (sau gọi “Hợp đồng cấp tín dụng”), cụ thể: Hợp đồng cấp tín dụng (Về viêc cho vay trung, dài hạn) số: ……………ngày …./…./… Các Hợp đồng cấp tín dụng ký kết khoảng thời gian từ đến …… Các Hợp đồng cấp tín dụng xác lập trước sau thời điểm ký Hợp đồng Các điều kiện chi tiết việc cấp tín dụng ghi nhận cụ thể (các) Hợp đồng cấp tín dụng văn liên quan 2.2 Giá trị nghĩa vụ bảo đảm tối đa theo Hợp đồng cấp tín dụng Khoản 2.1 bằng…………………………………… 2.3 Nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng có hiệu lực trường hợp (các) Hợp đồng cấp tín dụng bị chấm dứt, vơ hiệu, hủy bỏ sửa đổi, bổ sung, gia hạn điều chỉnh kỳ hạn trả nợ phụ lục, văn bản, thoả thuận sửa đổi, bổ sung xác lập sau ký kết Hợp đồng 2.4 Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng bao gồm nghĩa vụ Bên chấp Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Bình Dương tất Đơn vị khác (Trụ sở chính/Chi nhánh/Phịng giao dịch) thuộc mạng lưới hoạt động Ngân hàng TMCP Quân đội Điều Thời hạn chấp Thời hạn chấp tính kể từ Hợp đồng ký kết công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật (nếu có) đến tồn nghĩa vụ bảo đảm, bao gồm nghĩa vụ tương lai theo quy định Điều hoàn thành Tài sản chấp xóa đăng ký giao dịch bảo đảm văn MB có văn giải tỏa Tài sản chấp (trong trường hợp không đăng ký giao dịch bảo đảm) Điều Quản lý, sử dụng Tài sản chấp 4.1 Tài sản chấp Bên chấp quản lý Bên chấp uỷ quyền cho bên thứ ba quản lý Tài sản MB đồng ý 4.2 Bên chấp quản lý, sử dụng Tài sản chấp sau: 4.2.1 Được khai thác, sử dụng Tài sản chấp theo tính năng, cơng dụng Tài sản phải chịu kiểm tra, giám sát MB 4.2.2 Được cải tạo, đầu tư, sửa chữa, xây để làm tăng giá trị Tài sản chấp MB đồng ý văn 4.2.3 Khi phát sinh giấy tờ liên quan đến Tài sản chấp, thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được, Bên chấp phải giao cho MB giấy tờ 4.2.4 Không sử dụng Tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không cho mượn, cho thuê, chuyển nhượng, bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn thực hành vi, giao dịch làm hạn chế quyền MB Tài sản chấp, trừ trường hợp có văn đồng ý MB 4.2.5 Phải gửi văn thông báo cho MB khi: (i) phát thấy kiện có nguy ảnh hưởng bất lợi đến Tài sản chấp (bao gồm không giới hạn trường hợp Tài sản chấp thuộc khu vực bị quy hoạch theo định quan Nhà nước có thẩm quyền); (ii) phần toàn Tài sản chấp bị mất, huỷ hoại, hư hỏng giảm sút giá trị 4.2.6 Bên chấp có nghĩa vụ chuyển cho MB khoản tiền, tài sản, lợi ích hưởng au D ot M rs ve ni U ity Đơn vị đàm phán với Khách hàng nội dung này, Khách hàng khơng đồng ý bỏ nội dung 64 4.2.7 4.3 4.4 4.5 - u 4.6.1 Th 4.6 từ trường hợp như: Tài sản chấp bị hủy hoại, thu hồi, giải tỏa, trưng thu, trưng dụng … Các bên đồng ý khoản tiền, tài sản, lợi ích bổ sung cho Tài sản chấp theo định MB Chịu chi phí bảo quản, sửa chữa, khai thác, sử dụng Tài sản chấp chịu rủi ro Tài sản chấp Trường hợp Tài sản chấp có nguy bị mất, huỷ hoại, hư hỏng giảm sút phần toàn giá trị Tài sản chấp MB yêu cầu Bên chấp và/hoặc Bên quản lý tài sản phải ngừng việc khai thác, sử dụng Tài sản chấp phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục giao tài sản cho MB quản lý MB định kỳ đột xuất thực định giá lại Tài sản chấp việc MB tự định giá theo phương pháp nghiệp vụ nội thuê bên thứ ba định giá lại Bên chấp chấp thuận kết định giá lại Tài sản chấp có nghĩa vụ tốn chi phí định giá phát sinh theo thông báo MB Trường hợp giá trị Tài sản chấp bị giảm sút MB có quyền: Yêu cầu Bên chấp khôi phục giá trị Tài sản chấp bổ sung, thay tài sản bảo đảm khác MB chấp nhận Xử lý Tài sản chấp theo phương thức quy định Điều Hợp đồng Trường hợp Tài sản chấp phải mua bảo hiểm theo quy định Điều Hợp đồng này, Bên chấp có trách nhiệm: Duy trì nghĩa vụ mua bảo hiểm, tái tục bảo hiểm theo quy định Điều Hợp đồng Nếu Bên chấp không thực hiện, MB có quyền thay mặt Bên chấp mua bảo hiểm trừ vào số tiền thu xử lý Tài sản chấp tự động trích tiền (các) tài khoản Bên chấp MB để toán tiền mua bảo hiểm Trường hợp Bên chấp nhận khoản tiền bảo hiểm (nếu có) Bên chấp có nghĩa vụ chuyển số tiền bảo hiểm nhận cho MB phải bổ sung tài sản bảo đảm khác số tiền bảo hiểm nhận nhỏ so với giá trị Tài sản chấp Thông báo tài sản chấp hình thành Trong vịng 03 (ba) ngày làm việc sau Tài sản chấp hình thành do: (i) hồn thành xây dựng nghiệm thu/hồn cơng, (ii) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy tờ khác tương đương, (iii) trường hợp khác theo quy định pháp luật, Bên chấp có nghĩa vụ thơng báo văn cho MB, mơ tả chi tiết Tài sản chấp hình thành, đồng thời phối hợp với MB thực thủ tục ký kết văn sửa đổi hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm thay đổi Tài sản chấp theo quy định pháp luật Các bên đồng ý văn thơng báo hình thành Tài sản chấp phần tách rời Hợp đồng Xử lý Tài sản chấp MB xử lý Tài sản chấp thuộc trường hợp sau: Nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng không thực thực không đúng, không đầy đủ đến hạn trường hợp phải trả nợ trước hạn theo quy định Hợp đồng cấp tín dụng Một phần tồn Tài sản chấp có nguy bị thiệt hại giảm sút giá trị không bổ sung, thay theo yêu cầu MB Một phần toàn Tài sản chấp bị chuyển nhượng, bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn, cho thuê, cho mượn có hành vi, giao dịch làm ảnh hưởng đến quyền MB Tài sản chấp Pháp luật quy định Tài sản chấp phải xử lý để thực nghĩa vụ khác Bên chấp khơng thực nghĩa vụ hồn trả, tốn trường hợp Hợp đồng cấp tín dụng bị vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt ot M rs ve ni U 4.7 4.7.1 au D 4.6.2 ity 4.7.2 Điều 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 65 5.1.6 5.1.7 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.3 5.3.1 u Th 5.3.2 Các trường hợp Bên chấp vi phạm nghĩa vụ theo thoả thuận Hợp đồng và/hoặc phụ lục, văn bản, thoả thuận kèm theo mà không khắc phục không khắc phục thời hạn MB yêu cầu Các trường hợp khác mà MB xét thấy cần thiết phải xử lý Tài sản chấp để toán phần toàn nghĩa vụ bảo đảm MB định lựa chọn phương thức xử lý Tài sản chấp sau: Tự bán, chuyển nhượng Tài sản chấp uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khác bán, xử lý phần toàn Tài sản chấp theo phương thức trực tiếp thông qua bán đấu giá Nhận phần toàn Tài sản chấp để thay cho nghĩa vụ trả nợ bảo đảm theo Hợp đồng Quyết định phương thức xử lý khác phù hợp quy định pháp luật Nghĩa vụ Bên chấp việc xử lý Tài sản chấp: Giao Tài sản chấp cho MB xử lý theo thoả thuận Hợp đồng Trong trường hợp người giữ Tài sản chấp bên thứ ba, Bên chấp có nghĩa vụ phối hợp với MB thực việc thu giữ xử lý Tài sản chấp Trong trường hợp Tài sản chấp cho thuê, cho mượn, Bên chấp có nghĩa vụ giải quyền, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng cho thuê, cho mượn tài sản không gây ảnh hưởng đến việc xử lý MB tài sản MB khơng chịu trách nhiệm trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng cho thuê, cho mượn Tài sản chấp Thực thủ tục xử lý Tài sản chấp theo yêu cầu MB quy định pháp luật Nộp khoản thuế, phí, lệ phí thực thủ tục khác liên quan đến việc bán Tài sản chấp theo quy định pháp luật Nguyên tắc xử lý Tài sản chấp: MB có quyền xử lý Tài sản chấp trường hợp Tài sản chấp có nguy bị giảm sút giá trị mà không cần thông báo trước cho Bên chấp Trường hợp khác, Tài sản chấp xử lý theo thời hạn thông báo MB theo quy định pháp luật Giá trị Tài sản chấp xử lý bên thỏa thuận xác định sau: Giá xử lý MB xác định sở tham khảo giá thị trường thơng qua tổ chức có chức thẩm định giá tài sản MB lựa chọn Trường hợp không bán Tài sản chấp, MB có quyền giảm giá bán tài sản với lần giảm giá không 10%3 so với giá bán lần trước liền kề xử lý Tài sản chấp Trong trường hợp phải xử lý tài sản gắn liền với đất để thu hồi nợ MB quyền xử lý quyền sử dụng đất quyền, quyền lợi, quyền tài sản, lợi ích gắn liền, phát sinh từ tài sản gắn liền với đất, khoản tiền thu dùng để toán cho nghĩa vụ bảo đảm theo quy định Hợp đồng Trường hợp Tài sản chấp bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ Bên chấp MB, phải xử lý Tài sản chấp để thực nghĩa vụ nghĩa vụ khác chưa đến hạn coi đến hạn MB có quyền xử lý Tài sản chấp để thu hồi nợ MB có quyền định thứ tự lựa chọn nghĩa vụ bảo đảm ưu tiên toán xử lý tài sản Bên chấp Hợp đồng đồng ý khơng có thắc mắc với định MB ot M 5.3.4 au D 5.3.3 - 5.4.3 5.4.4 ity 5.4.2 - rs ve ni U 5.4 5.4.1 Đơn vị điền tỷ lệ theo đàm phán với khách hàng phù hợp phê duyệt quy định MB thời kỳ 66 5.4.5 5.4.6 5.4.7 Điều 6.1 6.1.1 6.1.2 u Th Trường hợp nghĩa vụ bảo đảm nhiều tài sản Bên chấp và/hoặc bên bảo đảm khác MB quyền định thứ tự lựa chọn một, số tất tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ Bên chấp Hợp đồng đồng ý khơng có thắc mắc việc lựa chọn tài sản để xử lý MB MB quyền trực tiếp uỷ quyền cho bên thứ ba quản lý, khai thác, sử dụng thu hoa lợi, lợi tức từ Tài sản chấp để toán cho nghĩa vụ trả nợ bảo đảm theo Hợp đồng này, kể từ thời điểm Tài sản chấp bàn giao cho MB xử lý theo quy định Hợp đồng Các khoản thu từ việc xử lý Tài sản chấp sau trừ khoản phí, chi phí, khoản thuế chi phí khác để quản lý, bảo quản, định giá, bán tài sản sử dụng để tốn, trả nợ tồn nghĩa vụ bảo đảm cho MB bao gồm: Nợ gốc, nợ lãi, chi phí, phí, nợ hạn, lãi hạn, phạt, bồi thường thiệt hại nghĩa vụ tài phát sinh khác (nếu có); số tiền thừa MB trả lại Bên chấp, khơng đủ để tốn, trả nợ Bên chấp phải tiếp tục thực nghĩa vụ toán, trả nợ cho MB Quyền nghĩa vụ MB MB có quyền sau: Yêu cầu Bên chấp cung cấp thơng tin tình trạng Tài sản chấp giám sát, kiểm tra trực tiếp Tài sản chấp (kể Tài sản chấp hình thành tương lai) vào thời điểm Phương thức kiểm tra, giám sát tài sản MB định Thực biện pháp tìm hiểu, xác minh cung cấp, công bố, chia sẻ thông tin liên quan đến Bên chấp, Tài sản chấp thơng tin khác có liên quan cho bên thứ ba (cơ quan tiến hành tố tụng, quan quản lý nhà nước quan có thẩm quyền khác, cơng ty thơng tin tín dụng, văn phòng luật sư, tổ chức khác thành lập hợp pháp) để thực Hợp đồng để phục vụ cho mục đích khác phù hợp theo quy định pháp luật Thu giữ, xử lý Tài sản chấp, lợi ích phát sinh từ Tài sản chấp yêu cầu Bên chấp giao Tài sản chấp trường hợp thoả thuận Hợp đồng Nhận giữ giấy tờ Tài sản chấp, Hợp đồng bảo hiểm tài liệu khác liên quan đến Tài sản chấp sau Hợp đồng ký kết Tự động trích tiền tài khoản Bên chấp MB lập ủy nhiệm thu từ tài khoản Bên chấp tổ chức tín dụng khác để toán cho nghĩa vụ Bên chấp trường hợp Bên chấp vi phạm nghĩa vụ không thực hiện, thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng Định kỳ đột xuất kiểm tra, định giá lại giám sát việc sử dụng Tài sản chấp Trực tiếp nhận khoản tiền, tài sản, lợi ích đền bù, bồi thường từ Tài sản chấp Trường hợp xử lý Tài sản chấp, MB quyền: (i) định vấn đề liên quan đến việc xử lý Tài sản chấp, lập ký kết hợp đồng, giấy tờ, tài liệu, văn liên quan thực thủ tục để bán, chuyển nhượng, xử lý Tài sản chấp; (ii) trực tiếp nhận tất khoản tiền bán, chuyển nhượng, cho thuê từ bên thứ ba trường hợp Tài sản chấp bị xử lý theo quy định Hợp đồng này; (iii) định bên thứ ba để thực cơng việc Hợp đồng Có quyền khác theo quy định pháp luật thoả thuận Hợp đồng MB có nghĩa vụ sau: Thực nội dung thỏa thuận Hợp đồng Bảo quản trả lại Giấy tờ tài sản chấp nhận sau hết thời hạn chấp Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật thỏa thuận Hợp đồng Quyền nghĩa vụ Bên chấp au D ot M 6.1.3 rs ve 6.1.5 ni U 6.1.4 ity 6.1.6 6.1.7 6.1.8 6.1.9 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3 Điều 67 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.2 7.2.1 7.2.2 au D ot M - u - Th 7.2.3 Điều 8.1 8.1.1 Bên chấp có quyền sau: Được yêu cầu rút bớt, thay đổi Tài sản chấp, thay đổi biện pháp bảo đảm MB chấp thuận văn Nhận lại giấy tờ Tài sản chấp giao cho MB sau hết thời hạn chấp; yêu cầu bồi thường thiệt hại trường hợp MB làm mất, hư hỏng gốc giấy tờ Tài sản chấp Khiếu nại, khởi kiện MB vi phạm quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật Có quyền khác theo quy định pháp luật thỏa thuận Hợp đồng Bên chấp có nghĩa vụ sau: Phối hợp với MB hoàn thiện thủ tục chịu chi phí liên quan đến việc chấp, bao gồm khơng giới hạn: chi phí, phí, lệ phí định giá, định giá lại, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp Thông báo văn cho MB quyền bên thứ ba Tài sản chấp phát sinh (nếu có); trường hợp khơng thơng báo, phải bồi thường toàn thiệt hại gây cho MB Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật thoả thuận Hợp đồng Cam kết, thỏa thuận Bên chấp cam đoan: Những thông tin Tài sản chấp ghi Hợp đồng thật thời điểm ký Hợp đồng này, Tài sản chấp nói trên: Được phép chấp theo quy định pháp luật Hoàn toàn thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu Bên chấp, khơng có tranh chấp Chưa chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu hình thức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có định quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu Giấy tờ Tài sản chấp giao cho MB thật, đầy đủ, hợp pháp có giấy Giấy chứng nhận Tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng không phụ thuộc vào việc Bên chấp, bên bảo đảm khác bên thứ ba khác trả nợ phần theo Hợp đồng cấp tín dụng Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc Thực đầy đủ thoả thuận Hợp đồng Đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Không dùng quyền sử dụng đất để chấp, chuyển nhượng thực giao dịch khác Các bên thỏa thuận: Trường hợp pháp luật có quy định giá trị cơng trình xây dựng nhà phải lớn nghĩa vụ bảo đảm giá trị nhà dùng để bảo đảm nghĩa vụ Hợp đồng thực theo quy định pháp luật giá trị nghĩa vụ bảo đảm phần công trình xây dựng nhà mức tối đa mà pháp luật cho phép Trường hợp Tài sản chấp thuộc sở hữu nhiều người một, số tất người sở hữu Tài sản chấp người ủy quyền hợp pháp người nhận lại giấy tờ Tài sản chấp sau toàn nghĩa vụ bảo 8.1.6 8.2 8.2.1 8.2.2 ity 8.1.3 8.1.4 8.1.5 rs 8.1.2 ve - ni U - 68 u Th đảm hoàn thành; kể từ thời điểm bàn giao, MB không chịu trách nhiệm liên quan đến Giấy tờ Tài sản chấp 8.2.3 Trường hợp Bên chấp không thực thực không nghĩa vụ với MB xảy kiện bất khả kháng Bên chấp phải có trách nhiệm tiếp tục thực toàn nghĩa vụ với MB Sự kiện bất khả kháng không để miễn trách nhiệm thực nghĩa vụ Bên chấp với MB 8.2.4 Trong trình thực Hợp đồng này, có nội dung bị vô hiệu theo phán quan Nhà nước có thẩm quyền thay đổi pháp luật, nội dung lại nguyên hiệu lực có giá trị thực hiện, bên bàn bạc, thoả thuận để sửa đổi bổ sung lại nội dung cho phù hợp 8.2.5 Việc MB Bên chấp thỏa thuận gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn trả nợ, thay đổi lãi suất, mục đích sử dụng vốn vay, thay đổi khác Hợp đồng cấp tín dụng không làm thay đổi hiệu lực Hợp đồng 8.2.6 Việc MB thay đổi biện pháp bảo đảm không làm ảnh hưởng đến biện pháp bảo đảm khác Việc MB chấm dứt thay đổi biện pháp bảo đảm, tài sản bảo đảm bên bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ bên bảo đảm lại 8.2.7 Trong trường hợp MB chuyển giao, chuyển nhượng việc thực Hợp đồng cấp tín dụng cho bên thứ ba chuyển giao việc thực Hợp đồng cấp tín dụng cho Đơn vị khác (Trụ sở chính, Chi nhánh, Phịng giao dịch) thuộc Ngân hàng TMCP Quân Đội MB quyền chuyển giao việc thực Hợp đồng này, nghĩa vụ bảo đảm quyền, nghĩa vụ Bên chấp mà không cần Bên chấp đồng ý trước 8.2.8 MB quyền thực biện pháp tìm hiểu, xác minh cung cấp, công bố, chia sẻ thông tin theo quy định điểm 6.1.2 Khoản 6.1 Điều Hợp đồng Thỏa thuận coi văn thông báo MB cho Bên chấp theo quy định pháp luật mà không cần thêm văn thông báo khác 8.2.9 Mọi thông báo, trao đổi thông tin liên quan đến việc thực Hợp đồng MB gửi cho Bên chấp theo địa nêu phần đầu Hợp đồng (hoặc gửi tới địa theo thông báo thay đổi Bên chấp thời kỳ) phương thức fax, thư điện tử, gửi qua bưu điện/chuyển phát gửi trực tiếp Tài liệu, thông báo, trao đổi thông tin liên quan đến Hợp đồng MB lập gửi tới Bên chấp coi nhận thuộc trường hợp sau: Vào thời điểm nhận chuyển trực tiếp có giấy biên nhận Vào ngày làm việc liền sau ngày văn gửi bưu điện/chuyển phát tới địa quy định Hợp đồng Sau văn gửi fax tới số fax quy định Hợp đồng máy fax thông báo gửi thành cơng, khơng có lỗi Sau thư điện tử gửi thành công (hệ thống thư điện tử không nhận thông báo lỗi việc gửi, nhận thư) Điều Giải tranh chấp hợp đồng 9.1 Trong trường hợp phát sinh tranh chấp mà bên khơng tự giải bên có quyền u cầu Tồ án nhân dân có thẩm quyền giải 9.2 Bên thua kiện phải chịu toàn án phí, lệ phí, chi phí phát sinh liên quan đến việc giải tranh chấp Điều 10 Hiệu lực hợp đồng 10.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ghi phần đầu Hợp đồng hết hiệu lực hết thời hạn chấp theo quy định Hợp đồng trường hợp khác theo quy định pháp luật 10.2 Các phụ lục văn sửa đổi, bổ sung phận tách rời Hợp 69 au D ot M rs ve ni U ity 10.3 đồng Hợp đồng lập thành 03 có giá trị pháp lý nhau, MB giữ 02 (hai) bản, Bên chấp giữ 01 (một) BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký tên, đóng dấu) u Th au D ot M rs ve ni U ity 70 PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM (Áp dụng cho tài sản bảo đảm khách hàng vay vốn) Căn Hình thức định giá TSBĐ: Lần đầu Định kỳ Hôm ngày … tháng …năm 20…, Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Bình Dương, chúng tơi gồm: BÊN NHẬN THẾ CHẤP: Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Bình Dương (MB) Địa : Th ĐKHĐ : 457 Đại lộ Bình Dương, P.Phú Cường, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình u Dương D Điện thoại : 0650.3848962 ; au Fax: 0650.3848964 ; Do ông/bà : Chức vụ : M ot (Theo Văn ủy quyền số 4325/UQ-HS ngày 31/12/2014 Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội) BÊN THẾ CHẤP: : rs CMND ve : ni U Ông/bà: Chỗ ity Hộ thường trú: : Và: Ông/bà: CMND : : Hộ thường trú: Chỗ : 71 - Các bên tiến hành kiểm tra thống định giá (các) Tài sản chấp sau: TT Tên tài sản Giấy tờ sở hữu Đặc điểm Giá trị định giá (Đơn vị: VND) u Th au D Tổng: ………… VND M ot - Các bên thống giá trị định giá lại (các) Tài sản chấp là: ………… VND U (Bằng chữ: …………… ) ve ni - Mức giá nêu không áp dụng trường hợp xử lý Tài sản chấp để thu hồi nợ vay Biên định giá tài sản bảo đảm phần không tách rời Hợp đồng chấp số rs ………………… ngày … /…./… mà MB Bên chấp ký Ngân hàng ity Biên lập thành 04 gốc có giá trị pháp lý nhau, Bên chấp giữ 01 bản, MB giữ 02 BÊN THẾ CHẤP ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (Ký ghi rõ họ tên/đóng dấu) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) 72