(Luận văn) đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn đu, huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn năm 2015 – 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ MINH HOA Tên đề tài: lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU, HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2017 an va n KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ MINH HOA Tên đề tài: lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU, HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2017 an va n KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp Khóa học Giảng viên hướng dẫn : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : K46 – ĐCMT – N02 : 2014 – 2018 : PGS TS Phan Đình Binh Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng của mỗi sinh viên trước kết thúc khóa học, giúp sinh viên hệ thống hóa lại những kiến thức đã học thời gian học tập tại trường, kiểm nghiệm cũng để tích lũy thêm vốn kiến thức thực tế, nâng cao trình độ chuyên môn sau Được đồng ý của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn năm 2015 – 2017” Để hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp này, ngồi phấn đấu nỡ lực của bản thân, em đã nhận được giúp đỡ tận tình rất tâm huyết của các thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý tài nguyên đặc biệt hướng dẫn lu chỉ đạo tận tình của thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh an Em xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, cũng tồn thể cán bợ cơng chức, va viên chức làm việc tại Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Phú n Lương đã tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ số liệu cần thiết phục vụ quá trình thực tập Trong q trình thực khố luận tốt nghiệp em đã cố gắng nghiên cứu, tìm hiểu trình độ kiến thức cịn hạn chế nên khơng tránh khỏi những sai sót khiếm khuyết Em rất mong nhận được những đóng góp ý kiến của các thầy giáo, cô giáo bạn bè để khoá luận của em được hoàn thiện nữa Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng Sinh viên Vũ Thị Minh Hoa năm 2018 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Cơ cấu lao động 31 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất tại thị trấn Đu năm 2017 32 Bảng 4.3 Kết quả chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 35 Bảng 4.4 Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 37 Bảng 4.5 Kết quả thừa kế QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 38 Bảng 4.6 Kết quả thế chấp giá trị QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 39 lu Bảng 4.7 Tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn an Đu giai đoạn 2015 – 2017 theo số trường hợp 41 va Bảng 4.8 Tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn n Đu giai đoạn 2015 – 2017 theo diện tích 43 Bảng 4.9 Những hiểu biết bản của cán bộ người dân thị trấn Đu về những quy định chung của chuyển quyền sử dụng đất 45 Bảng 4.10 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất 46 Bảng 4.11 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 47 Bảng 4.12 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 48 Bảng 4.13 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức tặng cho quyền sử dụng đất 49 iii Bảng 4.14 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức thừa kế quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.15 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức thế chấp giá trị QSDĐ 51 Bảng 4.16 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 52 lu an va n iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Đu 42 Hình 4.2 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về các hình thức chuyển QSDĐ 53 lu an va n v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT : Bộ Tài Chính BTP : Bộ Tư Pháp BTNMT : Bộ Tài Nguyên Môi Trường CP : Chính phủ NĐ : Nghị định NSDĐ : Người sử dụng đất QĐ : Quyết định QSDĐ : Quyền sử dụng đất TNMT : Tài nguyên môi trường TT : Thông tư TTLT : Thông tư liên tịch an UBND lu BTC : Ủy ban nhân dân va n vi MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT v MỤC LỤC vi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết của đề tài 1.2 Mục tiêu của đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể lu 1.3 Yêu cầu của đề tài an 1.4 Ý nghĩa của đề tài va 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu n 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học của đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý của đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận 2.1.3 Cơ sở thực tiễn 2.2 Các nội dung về chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung về chuyển QSDĐ 12 2.2.3 Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế một cửa tại xã, phường, thị trấn 15 2.3 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất của huyện Phú Lương 24 vii PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 26 3.2.1 Địa điểm 26 3.2.2 Thời gian 26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội tình hình quản lý sử dụng đất của thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 26 3.3.2 Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 26 lu 3.3.3 Đánh giá hiểu biết của cán bộ quản lý người dân thị trấn Đu về an công tác chuyển quyền sử dụng đất 27 va n 3.3.4 Đánh giá những thuận lợi, khó khăn đề xuất một số giải pháp nhằm tăng cường công tác chuyển quyền sử dụng đất 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 27 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu 27 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội của thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 29 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai tại thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 32 viii 4.2 Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 – 2017 34 4.2.1 Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 34 4.2.2 Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 35 4.2.3 Đánh giá kết quả cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 36 4.2.4 Đánh giá kết quả tặng cho QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 37 4.2.5 Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất địa thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 38 lu 4.2.6 Đánh giá kết quả thế chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn an thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 39 va n 4.2.7 Đánh giá kết quả góp vốn giá trị quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 40 4.2.8 Tổng hợp đánh giá kết quả thực các hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 – 2017 41 4.3 Đánh giá hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên về công tác chuyển quyền sử dụng đất 44 4.3.1 Đánh giá hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về những quy định chung của chuyển quyền sử dụng đất 45 4.3.2 Đánh giá hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 46 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về chuyển quyền sử dụng đất 53 55 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên Qua trình thực tập nghiên cứu về công tác quản lý đất đai nói chung công tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng, với việc điều tra vấn ý kiến người dân về việc thực các quyền của người sử dụng đất Thực tế cho thấy có những thuận lợi, khó khăn của công tác chuyển QSDĐ đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất sau: 4.4.1 Thuận lợi Người dân đã có những hiểu biết nhất định, đúng đắn có quan tâm đối với công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói chung công tác lu chuyển QSDĐ nói riêng Họ có chủ động việc tìm kiếm, nghiên cứu an Luật, có những đóng góp vô cần thiết va n Cán bộ địa chính có nhận thức đúng vị trí, tầm quan trọng của công tác chuyển QSDĐ, tâm huyết với công việc Công tác quản lý của thị trấn cũng trình độ chuyên môn của các cán bộ ngày cao, công tác tuyên truyền đến người dân được triển khai một cách hợp lý Các thủ tục rờm rà không cần thiết đã được loại bỏ với đời của bộ phận tiếp nhận trả kết quả (một cửa) đã phần giúp cho công tác tiếp nhận, quản lý tốt tránh phiền hà cho người dân 4.4.2 Khó khăn Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai vẫn cịn chờng chéo, cịn nhiều điểm chưa thống nhất, chưa nhất quán với các bộ luật khác, một số quy định phải sửa đổi, bổ sung nhiều lần, chí nhiều văn bản vừa có hiệu lực đã lạc hậu so với thực tiễn 56 Tình trạng người dân chưa nắm rõ pháp luật về đất đai dẫn đến việc hồ sơ chuyển quyền thường không đủ giấy tờ cần thiết, sửa chữa nhiều lần làm mất thời gian của cả người dân cán bộ Nguồn nhân lực cán bộ đáp ứng không đủ, hiểu biết của người dân hạn chế, phối hợp giữa người dân quản lý chưa đồng nhất Mặt khác việc mua bán không khai báo chính quyền, không làm thủ tục hành chính, không đúng mục đích,… những khó khăn cần giải quyết 4.4.3 Giải pháp Từ những khó khăn, tồn tại trên, công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói chung công tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng mặc dù cấp chính quyền địa phương cũng đã có nhiều chủ trương chính sách nhằm thực tốt công tác chuyển quyền sử dụng đất đạt hiệu quả cao: – Tăng cường nữa việc tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai lu đối tới người dân, giúp người dân hiểu thực tốt quyền nghĩa vụ của an va mình đối với Nhà nước việc quản lý, sử dụng đất đai Tích cực cải cách n thủ tục hành chính, tạo hành lang pháp lý thông thoáng, để việc chuyển quyền sử dụng đất thực trở thành thị trường giao dịch đặc biệt – Đội ngũ cán bộ nhất cán bộ địa chính không ngừng tự học bồi dưỡng để nâng cao lực chuyên môn Thường xuyên kiểm tra tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn, phải cương quyết xử lý trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, trái với pháp luật – Cần đầu tư nữa việc dựng sở hạ tầng, trang thiết bị đại phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai, nhanh chóng hoàn thành việc xây dựng sở dữ liệu đất đai địa bàn toàn xã theo dữ liệu số – Cần xem xét, củng cố, tăng cường lực lãnh đạo cũng lực làm việc cho cán bộ quản lý lĩnh vực quản lý đất đai Thúc đẩy tinh thần trách nhiệm, thái độ tận tình cơng tác tiếp dân Có được phối hợp của cán bộ quản lý người dân thì mới có thể đạt đến đợ hồn chỉnh được 57 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 5.1.1 Kết chuyển QSDĐ tại thị trấn Đu Công tác chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017, hình thức chuyển QSDĐ thì chỉ có hình thức chuyển đổi QSDĐ, cho thuê cho thuê lại, góp vốn giá trị QSDĐ không có trường hợp đăng ký, các hình thức lại đều được đăng ký thực theo đúng trình tự, thủ tục đã được quy định Kết quả thực công tác chuyển QSDĐ giai đoạn 2015 – 2017 địa bàn thị trấn Đu đã thực 1.079 hồ sơ chuyển QSDĐ với tổng diện tích giai đoạn 150.038,5 m2 Trong đó: lu an – Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 315 trường hợp đăng ký với tổng va diện tích 52.591 m2 đã được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật n – Hình thức tặng cho QSDĐ có 252 trường hợp được giải qút với diện tích 46.803 m2 – Hình thức thừa kế QSDĐ có 113 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 38.234,5 m2 – Hình thức thế chấp giá trị QSDĐ có 399 hờ sơ đăng ký với tổng diện tích 12.410 m2 đã giải quyết 100% số hồ sơ đã đăng ký 5.1.2 Công tác chuyển QSDĐ tại thị trấn Đu qua hiểu biết của cán quản lý người dân Qua điều tra vấn cán bộ người dân địa bàn thị trấn Đu dựa vào phiếu điều tra đã chuẩn bị sẵn ta thấy hiểu biết đúng của cán bộ người dân về chuyển QSDĐ sau: – Tỷ lệ trung bình cán bợ quản lý người dân trả lời đúng về những quy định chung của chuyển quyền sử dụng đất 93,14% 58 – Tỷ lệ trung bình cán bợ quản lý người dân xã trả lời đúng câu hỏi về hình thức chuyển quyền 88,14% Trong đó: + Tỷ lệ trả lời đúng trung bình của nhóm đối tượng cán bộ quản lý 91,81% + Tỷ lệ trả lời đúng trung bình của nhóm đối tượng người dân sử dụng đất 84,47% Trong nhóm đối tượng điều tra thì nhóm đối tượng CBQL hiểu biết về các hình thức chuyển QSDĐ cao nhóm đối tượng NSDĐ 5.2 Kiến nghị Trên sở các số liệu đã điều tra thu thập được, để thúc đẩy phát triển hoạt động của các hình thức chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Đu cần có những biện pháp cụ thể thời gian tới, đó là: lu – Các quan quản lý cần tích cực tuyên truyền sâu rộng kiến thức pháp an luật về đất đai nói chung kiến thức liên quan đến chuyển QSDĐ nói riêng va n cho nhân dân địa bàn thị trấn nhằm nâng cao hiểu biết trình độ cho người dân – Các quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, trình tự thực các hoạt động chuyển QSDĐ nhằm tạo điều kiện cho người dân thực thuận lợi, nhanh chóng giúp cán bợ địa chính giảm thiểu áp lực công việc – Thường xuyên nắm bắt đầy đủ, kịp thời những biến động quá trình sử dụng đất nhằm chủ động, nhanh chóng việc cung cấp thông tin về đất đai cho các đối tượng sử dụng, các cấp quản lý – Bên cạnh đó, người dân những người trực tiếp thực các chủ trương của Đảng, sách pháp luật của Nhà nước nên cần tích cực tìm hiểu cập nhật các quy định của pháp luật đảm bảo “sống làm việc theo pháp luật” tất cả các lĩnh vực đặc biệt lĩnh vực về đất đai 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị quốc gia Nghị định số 43/2014/NĐ–CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ–CP ngày 06/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nước về đất đai, Nxb Nơng nghiệp Hà Nợi Phịng Tài ngun Môi trường huyện Phú Lương (2015), Báo cáo tổng lu kết công tác Tài nguyên Môi trường năm 2015 an Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Phú Lương (2016), Báo cáo tổng va n kết công tác Tài ngun Mơi trường năm 2016 Phịng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Lương (2017), Báo cáo tổng kết công tác Tài nguyên Môi trường năm 2017 Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Phú Lương, Sổ theo dõi đăng ký chuyển nhượng, tặng cho QSD đất năm 2015, 2016, 2017 10 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Lương, Sổ theo dõi đăng ký thế chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất năm 2015, 2016, 2017 11 Quyết định số 23/2015/QĐ–UBND ngày 21/9/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên quy định mức thu, chế độ thu, nộp quản lý sử dụng lệ phí địa địa bàn tỉnh Thái Nguyên 12 Quyết định số 09/2015/QĐ–TTg ngày 25/3/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc Ban hành Quy chế thực chế một cửa, chế một cửa liên thông tại quan hành chính nhà nước địa phương 60 13 Thông tư số 25/2014/TT–BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường quy định về bản đồ địa chính 14 Thông tư số 29/2014/TT–BTNMT của Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 02/06/2014 Quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 15 UBND thị trấn Đu (2017), Báo cáo kết quả thống kê đất đai năm 2016 16 UBND thị trấn Đu (2017), Báo cáo về tình hình kết quả thực nhiệm vụ, mục tiêu kinh tế – xã hợi, Quốc phịng – An ninh năm 2017; Phương hướng nhiệm vụ, mục tiêu, năm 2018 lu an va n PHỤ LỤC BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Sự hiểu biết cán quản lý người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên) Họ tên người được vấn:…………………………………………… Trình độ chuyên môn:……………………………………………… Nơi công tác nay:………………………………………………………… Chức vụ:…………………………………………………………… Địa chỉ quan:……………………………………………………………… Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến của mình về công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa phương mình theo luật đất đai hành cách trả lời các câu hỏi dưới Khoanh trịn vào phương án mà ơng (bà) cho đúng: lu Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất an Câu 1: Có hình thức chuyển QSDĐ? va C n A B D Câu 2: Đất tham gia chuyển QSDĐ có cần điều kiện gì không? A Không cần điều kiện gì B Chỉ cần đất không có tranh chấp C Có một các điều kiện nhà nước quy định D Có đầy đủ các điều kiện nhà nước quy định Câu 3: Những khoản tiền được pháp luật quy định có liên quan đến chuyển QSDĐ? A Thuế chuyển quyền sử dụng đất B Lệ phí trước bạ C Lệ phí địa chính D Cả ý đều đúng Câu 4: Người chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ gì với nhà nước? A Khai báo chuyển quyền B Làm đầy đủ thủ tục C Khai báo đầy đủ thông tin D Làm đầy đủ thủ tục làm lệ phí trước bạ Câu 5: Người nhận chuyển QSDĐ phải có nghĩa vụ gì với Nhà nước? A Không có nghĩa vụ gì B Làm đầy đủ thủ tục C Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí D Khai báo đầy đủ thông tin Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi sử dụng đất lu Câu 1: Chuyển đổi QSDĐ được hiểu thế nào? an A Là việc đổi đất lấy đất va Là việc nhường quyền sử dụng đất cho chủ thể khác C Là việc bán đất n B D Là việc đổi đất lấy đất giữa các chủ thể Câu 2: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích gì? A Tổ chức lại sản xuất B Khắc phục tình trạng manh mún đất đai C Khắc phục tình trạng phân tán đất đai D Tự điều tiết đất đai theo yêu cầu E Cả A, B, C đúng Câu 3: “Dồn điền đổi thửa” có phải hình thức chuyển đổi QSDĐ hay không? A Phải B Là góp vốn quyền sử dụng đất C Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất D Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi QSDĐ phải làm gì? A Khai báo việc chuyển quyền B Làm đầy đủ thủ tục C Nộp thuế chuyển quyền D Cả B, C đúng Câu 5: Luật Đất đai năm 2013 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành chính cấp nào? A Tỉnh Huyện C Chỉ đơn vị hành chính cấp xã lu B an D Không quy định va n 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng QSDĐ được hiểu thế nào? A Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị B Là việc bán đất C Là việc cho thuê đất D Là việc nhượng QSDĐ cho người khác một thời gian nhất định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ gì đối với người chuyển nhượng QSDĐ? A Phải trả các khoản chi phí tiền hoặc vật mà họ bỏ để có được quyền sử dụng đất B Phải trả các chi phí đầu tư để làm tăng giá trị của đất đó C Không có nghĩa vụ gì D Cả A B Câu 3: Hộ gia đình cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? A Khi họ dùng đất đó để cho người khác thuê để sản xuất nông nghiệp B Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp C Khi họ nhận đất đó để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp D Khi họ dùng đất đó để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phịng hợ trường hợp ? A Khi họ đầu tư bảo vệ chúng B Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học C Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng lu D Khi họ sinh sống khu vực đó an Câu 5: Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: va n A Hợp đồng chuyển nhượng B Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất C Các tờ giấy liên quan: Giấy ủy quyền, giấy xác nhận D Tất cả các ý 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại được hiểu thế nào? A Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất của mình thu tiền của họ theo thỏa thuận B Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ một phần đất của gia đình thu tiền theo thỏa thuận C Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ của mình cho người khác theo thỏa thuận một thời gian nhất định hợp đồng theo quy định của pháp luật D Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất của mình mình không dùng đến Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không? A Chỉ cần hợp đồng hai bên thỏa thuận B Không cần hợp đồng chỉ cần thỏa thuận lời nói C Phải có hợp đồng theo quy định của pháp luật D Chỉ cần hợp đồng có xác định của tổ trưởng dân phố Câu 3: Thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? A Không khác B Khác nguồn gốc đất cho thuê C Khác người cho thuê D Khác người nhận thuê lu Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu? an A Đất đã thuê của nhà nước va Đất được nhà nươc giao C Đất nhận chuyển nhượng của người khác n B D Đất được nhà nước công nhận trước có Luật Đất đai Câu 5: Việc cho thuê lại QSDĐ được quy định thế Luật Đất đai năm 2013? A Chỉ được cho thuê lại một số trường hợp đã quy định B Không cấm việc cho thuê lại QSDĐ C Chỉ được thuê lại người thuê không thể sử dụng đất đã thuê được nữa D Chỉ được cho thuê lại đã đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế QSDĐ Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ được hiểu thế nào? A Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em B Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho C Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ được ưu tiên thực theo? A Theo di chúc B Theo pháp luật C Cả A B D Hoặc A hoặc B Câu 3: Khi có di chúc mà những người được thừa kế không thỏa thuận được với thì giải quyết thế nào? A Thì quan thẩm quyền chia theo pháp luật B Thì quan thẩm quyền cứ vào di chúc để chia C Thì tồn bợ số đất thừa kế đó bị thu lu D Chia đều an Câu 4: Pháp luật chia thành mấy hàng thừa kế? C D n B va A Câu 5: Người một hàng thừa kế thì quyền lợi của họ thế nào? A Có quyền lợi B Người đầu thì được hưởng nhiều C Ai có công với người thừa kế nhiều thì được hưởng nhiều D Con trai được nhiều gái 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho QSDĐ được hiểu thế ? A Là việc bố mẹ chuyển QSDĐ cho B Người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em của mình C Người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian nhất định D Người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền hoặc vật cả Câu 2: Người được nhận QSDĐ có phải trả gì cho người tặng QSDĐ không ? A Phải trả tiền B Phải trả một vật đó C Không phải trả tiền hay vật D Phải trả tiền hay vật Câu 3: Tặng cho QSDĐ diễn mối quan hệ ? A Chỉ quan hệ huyết thống B Bố mẹ với cái C Anh chị em ruột D Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác nữa lu Câu 4: Tặng cho QSDĐ có phải nộp thuế chuyển QSDĐ hay thuế thu nhập an hay không ? Phải nộp thuế C Tùy trường hợp cụ thể n B va A Không phải nộp thuế D Nộp 50% 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị QSDĐ được hiểu thế ? A Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ một thời gian nhất định B Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất một thời gian nhất định C Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mình đến thế chấp cho một tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân đó theo quy định của pháp luật để vay tiền hoặc mua chịu hàng hóa một thời gian nhất định theo thỏa thuận D Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mình đến các ngân hàng thế chấp để vay tiền một thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị QSDĐ được hiểu thế ? A Là việc sử dụng đất mang QSDĐ của mình cho người khác mượn để thế chấp B Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mình cho cái mang thế chấp C Là người sử dụng đất mang QSDĐ của mình cho người khác mượn thì mình không dùng tới D Là việc mà người sử dụng đất mang QSDĐ của mình để bảo lãnh cho lu một người khác vay vốn hay mua chịu hàng hóa an Câu 3: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước có thể được thế chấp giá va n trị QSDĐ tại đâu? A Các tổ chức kinh tế tại Việt Nam B Các tổ chức tín dụng tại Việt Nam C Cả A B D Được thế chấp các tổ chức tín dụng tại Việt Nam Câu 4: Người sử dụng đất muốn thế chấp QSDĐ thì phải nộp hồ sơ đăng ký thế chấp đâu ? A Nộp tại tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng mà mình đem QSDĐ thế chấp B Nộp tại UBND xã, thị trấn C Nợp tại văn phịng đăng ký QSDĐ của Phịng Tài ngun Mơi trường 2.7 Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Câu 1: Theo ơng (bà) QSDĐ có thể đem góp vốn không? A Không thể B Có thể không cần điều kiện gì C Có thể, với điều kiện đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, đúng mục đích Câu 2: Góp vốn giá trị QSDĐ được hiểu thế nào? A Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mình đặt cọc tại các công ty để mua sản phẩm B Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ của mình một tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh C Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mình cho cái mở cửa hàng hay công ty rồi thu lợi D Là việc anh chị em nhà sản xuất chung một mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 3: Theo ông (bà) góp vốn giá trị QSDĐ được thực giữa mấy lu đối tác ? C hay nhiều đối tác n đối tác va B an A Chỉ đối tác D Nhiều nhất đối tác Câu 4: Theo ông (bà) muốn thực góp vốn giá trị QSDĐ thì phải làm thế ? A Chỉ cần các bên góp vốn tự thỏa thuận B Làm hợp đồng rồi gửi lên UBND xã C Làm hợp đồng rời gửi lên Phịng Tài ngun Mơi trường Xin trân thành cảm ơn ông (bà) ! Ngày Người vấn tháng năm 2018 Người điều tra Vũ Thị Minh Hoa