(Luận văn) đánh giá tác động của công tác chuyển mục đích sử dụng đất để phát triển hạ tầng, đô thị tại phường bãi cháy, thành phố hạ long, tỉnh quảng ninh

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ HOÀNG CƯỜNG an lu va n ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CÔNG TÁC CHUYỂN MỤC p ie gh tn to ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG, ĐƠ THỊ TẠI PHƯỜNG BÃI CHÁY, THÀNH PHỐ HẠ LONG, d oa nl w TỈNH QUẢNG NINH fu an v an lu oi m ll LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nh at z z @ om l.c gm an Lu Thái Nguyên - 2014 n va a th c si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VŨ HOÀNG CƯỜNG an lu ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA CƠNG TÁC CHUYỂN MỤC va n ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG, ĐÔ THỊ to TỈNH QUẢNG NINH p ie gh tn TẠI PHƯỜNG BÃI CHÁY, THÀNH PHỐ HẠ LONG, d oa nl w Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 60.85.01.03 v an lu LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI oi m ll fu an nh Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thế Hùng at z z @ om l.c gm an Lu Thái Nguyên - 2014 n va a th c si i LỜI CAM ĐOAN Tên tơi Vũ Hồng Cường, học viên Lớp Cao học quản lý đất đai K20 (khóa học 2012 – 2014), Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ: “Đánh giá tác động cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất để phát triển hạ tầng, đô thị phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh” sản phẩm nghiên cứu, thảo luận cá lu an nhân tôi, chép từ đề tài nghiên cứu khác Các số liệu thể va luận văn điều tra từ thực tế, có sở Tơi xin chịu trách nhiệm tính n trung thực kết từ nghiên cứu gh tn to Thái Nguyên, ngày 10 tháng 10 năm 2014 p ie Học viên d oa nl w v an lu Vũ Hoàng Cường oi m ll fu an nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si ii LỜI CÁM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn đến Thầy, Cô giảng dạy lớp Cao học quản lý đất đai K20, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tâm huyết truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu thực tiễn quản lý đất đai lĩnh vực chun mơn có liên quan 02 năm học, giúp cho học viên nâng cao trình độ lực chun mơn, tiếp cận giải vấn đề cách khoa học, sáng tạo, làm sở vận dụng vào thực tiễn công tác Những kiến thức mà lu an Thầy, Cô giảng dạy thực tảng vững để hồn thành va Luận văn Thạc sỹ sau học nâng cao n Tôi xin chân thành cảm ơn PGS TS Nguyễn Thế Hùng – Giám đốc Trung tâm gh tn to Đào tạo Phát triển Quốc tế, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun tận tình giúp đỡ, bảo hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài để tơi p ie nghiên cứu, viết đề tài hướng, đảm bảo chất lượng nội dung tiến độ yêu cầu w Tôi xin cảm ơn Ban Giám hiệu Trường Đại học Nơng Lâm Thái d oa nl Ngun, Phịng Quản lý đào tạo sau đại học - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi để học viên hồn thành tốt khóa học v an lu đủ điều kiện để bảo vệ Luận văn Thạc sỹ thời gian sớm fu an Sau xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến gia đình, quan, đồng nghiệp giúp đỡ, tạo điều kiện tốt cho suốt trình học nghiên cứu, thực m ll đề tài Luận văn Thạc sỹ oi nh Do thời gian có hạn kiến thức chun mơn, kinh nghiệm thực tiễn chưa at nhiều nên đề tài Luận văn cịn nhiều hạn chế, thiếu sót Rất mong nhận z z ý kiến bảo, đóng góp Thầy, Cô, chuyên gia người gm Xin trân trọng cảm ơn! @ quan tâm đến đề tài nghiên cứu om l.c Thái Nguyên, ngày 10 tháng 10 năm 2014 Học viên an Lu n va a th c si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CÁM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG .vi DANH MỤC CÁC HÌNH .vii MỞ ĐẦU lu an Tính cấp thiết đề tài: va Mục tiêu đề tài: n 2.1 Mục tiêu tổng quát: Yêu cầu đề tài: p ie gh tn to 2.2 Mục tiêu cụ thể: .2 Ý nghĩa đề tài: w 4.1 Ý nghĩa khoa học: d oa nl 4.2 Ý nghĩa thưc tiễn: Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU v an lu 1.1 Cơ sở khoa học đề tài fu an 1.1.1 Khái niệm .4 1.1.2 Cơ sở lý luận việc chuyển mục đích sử dụng đất m ll 1.2 Cơ sở pháp lý chuyển mục đích sử dụng đất oi nh 1.2.1 Căn phép chuyển mục đích sử dụng đất at 1.2.2 Các hình thức chuyển mục đích sử dụng đất z z 1.2.3 Các văn quy phạm pháp luật liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất @ 1.3 Cơ sở thực tiễn gm 1.3.1 Những nghiên cứu giới liên quan đến nội dung đề tài .9 om l.c 1.3.2 Những nghiên cứu Việt Nam có liên quan đến đề tài 15 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.27 Lu 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 27 an 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 n va a th c si iv 2.1.2 Phạm vi, địa điểm nghiên cứu 27 2.1.3 Thời gian nghiên cứu: 27 2.2 Nội dung nghiên cứu: 27 2.3 Phương pháp nghiên cứu 28 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, thông tin liên quan 28 2.3 Phương pháp điều tra, vấn để thu thập tài liệu sơ cấp 28 2.3.3 Phương pháp xử lý số liệu 29 an lu Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .30 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội phường Bãi Cháy 30 va 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 n Bãi Cháy 46 3.2 Thực trạng, kết cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất phường Bãi Cháy 47 p ie gh tn to 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường w 3.2.1 Tình hình quản lý Nhà nước đất đai địa bàn phường Bãi Cháy 47 d oa nl 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 53 3.2.3 Tình hình biến động đất đai 56 v an lu 3.2.4 Kết công tác chuyển mục đích sử dụng đất địa bàn phường 59 3.2.5 Xu hướng chuyển mục đích sử dụng đất .61 fu an 3.3 Những tác động chuyển mục đích sử dụng đất 61 m ll 3.3.1 Tác động tích cực: 61 oi 3.3.2 Tác động tiêu cực: 69 nh 3.4 Những khó khăn, cản trở cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất .73 at z 3.4.1 Việc thu hồi đất để thực dự án không theo quy hoạch, kế hoạch sử z dụng đất chi tiết phê duyệt, đặc biệt việc thu hồi đất rừng đặc dụng 73 @ gm 3.4.2 Tiến độ thực số dự án chậm không triển khai, gây lãng l.c phí nguồn lực đất đai ảnh hưởng đến đời sống nhân dân 74 om 3.4.3 Chính sách đất đai, bồi thường giải phóng mặt có nhiều thay đổi, an Lu gây khó khăn cho cơng tác bồi thường giải phóng mặt 76 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.5 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển mục đich sử dụng đất địa bàn phường 77 3.5.1 Giải pháp phía Nhà nước 77 3.5.2 Giải pháp phía Chủ dự án .78 3.5.3 Giải pháp phía quyền phường 78 3.5.4 Giải pháp phía người dân 79 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 80 an lu Kết luận 80 Đề nghị 81 va TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 n p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Gia tăng dân số phường Bãi Cháy qua năm .40 Bảng 3.2 Tình hình lao động phường Bãi Cháy qua năm 40 Bảng 3.3 Hiện trạng, cấu sử dụng đất phường Bãi Cháy năm 2012 55 Bảng 3.4 Tình hình biến động cấu sử dụng đất phường Bãi Cháy giai đoạn 2005-2012 57 Bảng 3.5 Tình hình biến động diện tích loại đất theo mục đích sử dụng đất an lu phường Bãi Cháy giai đoạn 2005 - 2012 58 Bảng 3.6 Tình hình chuyển mục đích sử dụng đất phường Bãi Cháy giai đoạn va n 2000-2005 59 gh tn to Bảng 3.7 Tình hình chuyển mục đích sử dụng đất phường Bãi Cháy giai đoạn 2006-2010 61 p ie Bảng 3.8 Tình hình thu ngân sách Ủy ban Nhân dân phường Bãi Cháy 62 phường Bãi Cháy 63 d oa nl w Bảng 3.9 Các dự án kinh doanh hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị địa bàn Bảng 3.10 Một số khách sạn hình thành địa bàn phường Bãi Cháy .65 v an lu Bảng 3.11 Danh sách số dự án chuyển mục đích sử dụng đất sai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết phê duyệt giai đoạn 2006-2010 73 fu an Bảng 3.12 Danh sách dự án treo, dự án chậm tiến độ 75 oi m ll nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Bản đồ địa hình Việt Nam 16 Hình 3.1 Sơ đồ địa giới hành phường Bãi Cháy 30 Hình 3.2 Du lịch Vịnh Hạ Long 34 Hình 3.3 Vị trí khu công nghiệp địa bàn tỉnh Quảng Ninh 37 Hình 3.4 Cổng vào khu cơng nghiệp Cái Lân 38 Hình 3.5 Phối cảnh khách sạn IMICO 39 an lu Hình 3.6 Biểu đồ biến động diện tích loại đất qua năm 56 va Hình 3.7 Một góc khu dân cư du lịch Đơng Hùng Thắng, phường Bãi Cháy .64 n Hình 3.8 Khách sạn Hoàng Gia Hạ Long 66 gh tn to Hình 3.9 Biểu đồ đóng góp ngân sách doanh nghiệp vào ngân sách địa bàn phường Bãi Cháy qua năm 67 p ie Hình 3.10 Hiện trạng cảnh quan phường Bãi Cháy năm 2013 nhìn từ cao 71 w Hình 3.11 Trận lụt ngày 06/6/2012 khu phố phường Bãi Cháy .72 d oa nl Hình 3.12 Sạt lở đất đá năm 2013 khu phố phường Bãi Cháy 72 oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Trong lịch sử phát triển loài người, dù giai đoạn hay quốc gia nào, trình độ phát triển cao hay lạc hậu đất đai ln chiếm giữ vai trị tối quan trọng hệ thống tư liệu sản xuất người, khởi nguồn cải vật chất yếu tố môi trường sống người Ngày nay, với tiến khoa học kỹ thuật, phụ thuộc người vào đất đai ngày an lu giảm, nhiên đất đai điều kiện thiếu ngành kinh tế, đặc biệt lĩnh vực nơng, lâm nghiệp Chính vậy, việc nghiên cứu, đánh giá va hiệu việc sử dụng đất, phân bổ quỹ đất cho lĩnh vực để phát triển n gh tn to kinh tế - xã hội quốc gia ngày trở nên cấp thiết, đặc biệt bối cảnh bùng nổ dân số, cạn kiệt tài nguyên biến đổi khí hậu p ie Là quốc gia phát triển, Việt Nam cịn nước nơng w nghiệp, phụ thuộc vào đất đai lớn Đi lên từ văn minh lúa nước, d oa nl Nhà nước nhân dân ta nỗ lực phấn đấu hoàn thành mục tiêu đến năm 2020 đưa nước ta trở thành nước cơng nghiệp theo hướng đại Q trình v an lu thị hóa, cơng nghiệp hóa ngày sôi động, đặc biệt trung tâm thành phố lớn khu vực lân cận, với bùng nổ dân số dẫn đến nhu cầu fu an đất đai ngày lớn, quỹ đất có hạn Điều dẫn đến xu tất yếu m ll phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, oi đồng thời gây nên áp lực cho quan quản lý nhà nước việc phân bổ quỹ nh đất cho ngành để sử dụng đất hợp lý, hiệu đảm bảo an ninh lương thực at z quốc gia z Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nơng @ gm nghiệp có tác động to lớn phát triển kinh tế - xã hội sinh kế l.c người dân Bên cạnh tác động tích cực đáp ứng nhu cầu đất đai om cho q trình cơng nghiệp hóa, thị hóa, tạo nhiều hội việc làm, tăng thu Lu nhập, cải thiện hệ thống sở hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ an sinh xã an hội… trình mang lại tác động tiêu cực tránh khỏi n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 78 - Tăng cường vai trò quản lý Nhà nước đất đai, giám sát chặt chẽ tiến độ thực dự án Trường hợp có vi phạm pháp luật đất đai, kiên thực thu hồi dự án để chuyển đổi cho chủ đầu tư có đủ lực triển khai dự án, tránh gây lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân - Nâng cao chất lượng công tác lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo chiến lược phát triển kinh tế - xã hội chung địa phương, ưu tiên quỹ đất để phát triển hạ tầng, đô thị du lịch cách hợp lý, dần đưa diện an lu tích đất chưa sử dụng vào sử dụng Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải trước bước, mang tính định hướng dài hạn, phù hợp với chiến lược phát triển kinh va tế - xã hội vùng địa phương n gh tn to - Chú trọng vấn đề đào tạo, chuyển đổi việc làm cho người dân sau bị thu hồi đất Cùng với việc đầu tư sở hạ tầng cho khu tái định cư cần nghiên cứu, p ie lên kế hoạch đào tạo, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân phù hợp với tập w quán điều kiện thực tế địa phương, giúp cho người dân có việc làm sau bị d oa nl thu hồi đất, đảm bảo ổn định sống tình hình trị - xã hội 3.5.2 Giải pháp phía Chủ dự án v an lu - Đẩy nhanh tiến độ thực dự án: Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với quyền địa phương quan chức trình tổ chức bồi fu an thường giải phóng mặt bằng, nắm bắt tâm tư nguyện vọng người dân m ll tháo gỡ vướng mắc trình thực dự án, đảm bảo quyền lợi oi đáng người bị thu hồi đất Đồng thời Chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm nh quy định quản lý dự án đầu tư, thi công dự án quy hoạch duyệt tiến at z độ cam kết z - Tạo điều kiện cho người có đất bị thu hồi đào tạo có hội tìm việc @ l.c 3.5.3 Giải pháp phía quyền phường gm làm doanh nghiệp có dự án lấy đất người dân om - Tăng cường phối hợp với quan chức năng, chủ dự án người dân để an dự án triển khai thực Lu đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng, bàn giao quỹ đất cho chủ n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 79 - Tăng cường công tác quản lý Nhà nước đất đai, đảm bảo việc sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất duyệt; kiểm tra, xử lý kiên vi phạm lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khơng quan có thẩm quyền cho phép khơng kê khai đăng ký theo quy định - Rà soát tiến độ thực dự án địa bàn phường, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, thu hồi dự án treo, dự án chậm triển khai xem xét lại an lu lực chủ đầu tư để chuyển đổi cho chủ đầu tư khác có đủ lực thực dự án - Tuyên truyền, vận động nhân dân thực kê khai đăng ký quyền sử dụng va đất đăng ký biến động đất đai đầy đủ để nâng cao hiệu quản lý Nhà nước n gh tn to đất đai - Tăng cường phổ biến sách pháp luật đất đai cho nhân dân p ie - Củng cố đội ngũ cán thực công tác quản lý đất đai phường w 3.5.4 Giải pháp phía người dân d oa nl - Nâng cao ý thức tự giác, chấp hành đầy đủ quy định Nhà nước quản lý, sử dụng đất đai sử dụng đất fu an v an lu - Đăng ký đầy đủ, kịp thời biến động đất đai, đặc biệt chuyển mục đích - Phối hợp với quyền địa phương việc kiểm tra, giám sát trình oi chậm triển khai m ll thực dự án, kiến nghị cấp có thẩm quyền thu hồi dự án treo, dự án nh - Nghiên cứu, học tập mơ hình chuyển đổi việc làm phát huy hiệu quả, at z phù hợp với điều kiện đặc thù địa phương z - Áp dụng khoa học công nghệ tiên tiến vào sản xuất để nâng cao hiệu sử @ om l.c gm dụng đất an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 80 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Phường Bãi Cháy phường trung tâm thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh với tổng diện tích tự nhiên 17,13 km2 Với vị trí địa lý thuận lợi, nằm cạnh quần thể kỳ quan thiên nhiên giới vịnh Hạ Long, có hệ thống sở hạ tầng đầu tư đồng bộ, đại nguồn nhân lực dồi dào, phường Bãi Cháy có tiềm năng, lợi lớn để phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt lĩnh vực du lịch, an lu thương mại công nghiệp Tuy nhiên tốc độ tăng trưởng kinh tế gia tăng dân số nhanh năm qua gây sức ép lên nhu cầu đất đai, đặc biệt đất va đất sản xuất kinh doanh n gh tn to Từ năm 2005 đến hết năm 2012, cấu sử dụng đất phường Bãi Cháy có chuyển dịch mạnh mẽ Diện tích đất nơng nghiệp giảm mạnh chuyển mục p ie đích sử dụng sang đất phi nơng nghiệp, cụ thể có 594,2 đất nơng nghiệp, 8,0 w đất chưa sử dụng bị thu hồi để chuyển mục đích sang đất phi nơng nghiệp Diện d oa nl tích đất phi nơng nghiệp tăng lên 602,2 ha, chủ yếu để thực dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh dịch vụ phát triển hạ tầng đô thị v an lu Q trình chuyển mục đích sử dụng đất có tác động tích cực, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Phường, tăng thu ngân sách qua năm Cơ cấu fu an kinh tế chuyển dịch sang khu vực công nghiệp dịch vụ Hệ thống sở hạ tầng m ll nâng cấp, hình thành hệ thống khách sạn, nhà hàng cao cấp, đại, đạt oi tiêu chuẩn quốc tế, đưa ngành du lịch phường Bãi Cháy lên tầm cao nh Đời sống người dân cải thiện đáng kể có hội chuyển đổi nghề nghiệp, at z ly khỏi nơng nghiệp Bên cạnh q trình chuyển mục đích sử dụng đất z gây tác động tiêu cực Vẫn cịn phận người dân rơi vào hồn cảnh @ gm khó khăn, thất nghiệp sau thu hồi đất; tình trạng dự án treo cịn xảy gây lãng phí om nguy ảnh hưởng đến mơi trường sinh thái l.c nguồn lực đất đai tác động xấu đến đời sống người dân; đất đai thoái hóa Lu Những tác động tiêu cực nêu có ngun nhân chủ yếu từ mặt cịn an hạn chế, bất cập cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất Phường Việc thu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 81 hồi đất để thực dự án không theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết phê duyệt, đặc biệt việc thu hồi đất rừng đặc dụng; tiến độ thực số dự án chậm không triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai ảnh hưởng đến đời sống nhân dân; sách đất đai, bồi thường giải phóng mặt có nhiều thay đổi, gây khó khăn cho cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng… đến chưa khắc phục triệt để, gây khơng khó khăn, cản trở cho q trình phát triển hạ tầng, thị ảnh hưởng đến đời sống nhân dân địa bàn phường an lu Từ việc nghiên cứu kết quả, tác động chuyển mục đích sử dụng đất đến phát triển hạ tầng, đô thị đời sống người dân, khó khăn, cản trở va cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất nay, đề tài đề xuất số giải n gh tn to pháp phía quan Nhà nước, chủ dự án, quyền phường người dân nhằm nâng cao hiệu cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất, giảm thiểu p ie tác động tiêu cực, khắc phục hạn chế, bất cập công tác chuyển mục đích sử w dụng đất để phát triển hạ tầng, đô thị phường Bãi Cháy d oa nl Đề nghị Do đề tài nghiên cứu thời gian ngắn nghiên cứu qui mô v an lu phường trung tâm thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh nên đề nghị tiếp tục nghiên cứu số phường lân cận để có kết luận kiến fu an nghị xác định hướng cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất để oi Quảng Ninh m ll phát triển hạ tầng, đô thị tới quan quản lý thành phố Hạ Long, tỉnh nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thị Ngọc Anh (2008), Thực trạng chuyển đổi cấu sử dụng đất giải pháp quản lý sử dụng đất bền vững huyện Tiên Du – tỉnh Bắc Ninh, Luận văn thạc sỹ Nông nghiệp, Trường Đại học Nông nghiệp Nguyễn Thị Phương Anh, Nguyễn Phúc Khoa, Trần Ngọc Quang (2012), “Nghiên cứu ảnh hưởng trình chuyển dịch đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp địa bàn thành phố Huế, giai đoạn 2006 – 2010”, Tạp chí an lu Khoa học, 71(2), tr 19-27 va Nguyễn Văn Bản (2012), Đánh giá thực trạng công tác bồi thường hỗ trợ n thu hồi đất nông nghiệp thành phố Hạ Long tỉnh Quảng Ninh, Luận văn to gh tn thạc sỹ Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Bộ Kế hoạch Đầu tư, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Ban p ie nghiên cứu sách phát triển kinh tế nông thôn (2006), Ảnh hưởng w sách nơng, lâm nghiệp ni trồng thủy sản tới phát triển bền vững d oa nl Việt Nam, Hà Nội Bộ Tài nguyên Mơi trường (2012), Kinh nghiệm nước ngồi quản lý v an lu pháp luật đất đai, Hà Nội Chính phủ (2000), Nghị số 09/2000/NQ-CP ngày 15/6/2000 số chủ fu an trương sách việc chuyển dịch cấu kinh tế tiêu thụ sản phẩm oi m ll nông nghiệp, Hà Nội Cục Công nghiệp Địa phương – Bộ Công thương (2010), “Tránh chênh lệch nh at lớn phát triển khu công nghiệp”, http://www.aip.gov.vn (đăng ngày z 03/6/2010) z @ Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XI, Internet (2014), https://www.google.com/maps/place om l.c gm http://www.chinhphu.vn 10 Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Nguyễn Thanh Trà, Hồ Thị Lam Trà (2013), “Ảnh hưởng an Lu việc thu hồi đất nông nghiệp đến đời sống, việc làm nông dân huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên”, Tạp chí Khoa học Phát triển, 11(1), tr 59-67 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 83 11 Huỳnh Phú Hiệp, Lê Quang Trí (2011), “Thay đổi mục đích sử dụng đất đời sống kinh tế - xã hội người dân vùng dự án Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ”, Tạp chí Khoa học, 18a, tr 35-45 12 Vương Minh Hồi (2011), Phát triển du lịch theo hướng bền vững Quảng Ninh, Luận văn thạc sỹ Kinh tế trị, Trường Đại học Kinh tế 13 Quốc Hội (2003), Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 14 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 an lu 15 Đặng Quốc Hưng (2012), Đánh giá công tác bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn thành phố Hạ Long- tỉnh Quảng Ninh, Luận va văn thạc sỹ Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên n gh tn to 16 Nguyễn Thị Xuân Hương, Nguyễn Văn Phú, Hoàng Xuân Phương, Ninh Minh Phương, Nguyễn Hữu Thắng, Lâm Minh Cử, Nguyễn Văn Hiền, Phạm Tiến p ie Lợi (2006), “Nghiên cứu vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất trình w chuyển dịch cấu kinh tế Việt Nam” d oa nl 17 Ngơ Thắng Lợi (2006), Ảnh hưởng sách phát triển khu công nghiệp tới phát triển bền vững Việt Nam, Bộ Kế hoạch Đầu tư v an lu 18 Dương Hồng Minh (2012), Đánh giá công tác Giải phóng mặt số dự án địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Luận văn thạc sỹ fu an Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên m ll 19 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2008), Bài giảng Pháp luật sách đất đai, oi Trường Đại học Nơng Lâm Thái Nguyên, Thái Nguyên nh 20 Tổng cục Thống kê, Niên giám thống kê, 2001 đến 2010 at z 21 Ủy ban nhân dân phường Bãi Cháy (2011), Báo cáo số 344/BC-UBND ngày z 17/8/2011 “Báo cáo công tác quy hoạch, kế hoạch quản lý sử dụng đất đai @ gm địa bàn phường Bãi Cháy giai đoạn 2001 – 2010”, Quảng Ninh kiểm kê đất đai (từ năm 2005 – 2013), Quảng Ninh Lu 23 Wikipedia (2013), “Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa”, om l.c 22 Ủy ban nhân dân phường Bãi Cháy (2014), Hệ thống biểu tổng hợp thống kê, an http://vi.wikipedia.org/wiki/Cộng_hòa_Nhân_dân_Trung_Hoa ngày 08/8/2013 n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 84 24 Wikipedia (2013), “Hoa Kỳ”, http://vi.wikipedia.org/wiki/Hoa_Kỳ ngày 08/8/2013 25 Wikipedia (2013), “Việt Nam”, http://vi.wikipedia.org/wiki/Việt_Nam ngày 04/8/2013 26 Nguyễn Hoàng Yến (2011), Đánh giá ảnh hưởng q trình thị hóa tới cộng đồng dân cư huyện Ứng Hòa, thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sỹ ngành sử dụng bảo vệ tài nguyên môi trường, Trường Đại học Khoa học tự nhiên an lu n va p ie gh tn to d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Một số khách sạn địa bàn phường Bãi Cháy STT an lu n va p ie gh tn to Số tầng Số phòng 34 d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z 13 21 15 16 13 11 11 15 15 08 15 12 15 13 09 07 08 11 07 08 09 09 05 13 04 10 10 07 508 Tiêu chuẩn (sao) Năm hoàn thành xây dựng 2014 134 2010 179 2010 147 2011 111 2012 101 214 2008 184 2005 184 200 101 1994 228 167 2004 88 2004 117 82 50 68 80 118 50 83 2004 111 51 72 23 40 2013 51 115 (Nguồn: Tổng hợp kết điều tra) @ om l.c gm an Lu Khách sạn Mường Thanh Quảng Ninh Khách sạn Hoàng Gia Khách sạn Mường Thanh Hạ Long Khách sạn Royal Lotus Khách sạn Hạ Long Palace Khách sạn Asean Hạ Long Khách sạn Novotel Hạ Long Khách sạn Hạ Long Pearl Khách sạn Hạ Long Dream Khách sạn Hạ Long Plaza Khách sạn Heritage Hạ Long Khách sạn Sài Gòn Hạ Long Khách sạn Starcity Hạ Long Bay Khách sạn Mithrin Hạ Long Khách sạn Grand Hạ Long Khách sạn Blue Sky Khách sạn Sunrise Hotel Khách sạn Sunlight Khách sạn Vân Hải Khách sạn Bạch Đằng Khách sạn Moonlight Khách sạn BMC Thăng Long Khách sạn Bưu Điện Hạ Long Khách sạn Hạ Long Bay Khách sạn Crow Hotel Khách sạn Hạ Long I Khách sạn Điện lực Bãi Cháy Khách sạn Golden Hotel Khách sạn Cơng Đồn Hạ Long z 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Tên khách sạn n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 lu an va Phụ lục Một số dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất địa bàn phường Bãi Cháy n tn to p ie gh Tên dự án w Số TT d oa nl Thời gian thực giải phóng mặt Số hộ dân bị ảnh hưởng Tổng số hộ dân Trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống Cái Dăm khu tự xây liền kề chợ Cái Dăm (3) (4) nf (2) a nv a lu (1) Trong Số hộ Số hộ hỗ trợ tái chuyển định đổi cư nghề nghiệp (5) (6) oi lm ul nh at z z 44 23 (7) - 06 hộ dân khơng trí phương án bồi thường khơng bàn giao mặt - Các hộ dân kiến nghị cấp đất tái định cư cho hộ hệ thứ phát sinh sau thời điểm thu hồi đất - Phải lập lại phương án bồi thường cho hộ dân (8) - 06 hộ không bồi thường đất sử dụng đất sau thời điểm có định thu hồi - Do việc giải phóng mặt kéo dài làm phát sinh thêm số cặp vợ chồng thuộc hệ thứ - Do tiến độ giải phóng mặt chậm, sách pháp luật có thay đổi - Một số hộ dân đề nghị - Tại thời điểm đo bồi thường diện tích đất đồ địa chính, hộ dân ngồi đồ địa khơng đăng ký sử dụng om l.c gm 49 @ 2003 – 2014 Nguyên nhân vướng mắc Các vướng mắc an Lu va n th ac si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 Giải pháp khắc phục (9) - Đã thực cưỡng chế thu hồi đất theo quy định - UBND Tỉnh cho phép cấp tái định cư cho hộ phát sinh trước thời điểm lập lại phương án - Lập lại phương án bồi thường theo sách hành - Xác minh theo khoản điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 lu an va (1) (3) (4) (5) (6) Khu du lịch xanh Công ty TNHH Hạ Long Xanh 2004 – 2005 18 0 (7) Hồn thành giải phóng mặt từ 2005 Chủ đầu tư không triển khai dự án Không phải giải phóng mặt bằng, nhiên Chủ đầu tư khơng triển khai dự án Cơng tác giải phóng mặt chậm, không dứt điểm n (2) tn to p ie gh w Khách sạn Sao Mai 2004 0 d oa nl a lu Khách sạn Legend Bay 2002 – 2014 Khách sạn Hải Đăng 2002 – 2004 07 Khu du lịch sinh thái Hạ Long Star 2008 – 55 Khách sạn Hạ Long View 2003 – 2004 Khu biệt thự phía Tây cầu Bãi Cháy a nv 21 0 nf oi lm ul nh at z z Đề nghị thu hồi dự án Do 05 hộ dân không rõ địa chỉ, không hợp tác việc giải phóng mặt bằng; lực Chủ đầu tư yếu Chủ đầu tư khơng có lực tài Đơn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt triển khai dự án om Chủ đầu tư khơng có lực tài Chủ đầu tư khơng có lực tài l.c 15 (9) UBND Tỉnh ban hành định thu hồi dự án năm 2012 Do Chủ đầu tư thiếu lực gm @ Hoàn thành giải phóng mặt từ 2004 Chủ đầu tư không triển khai dự án Chủ đầu tư chưa triển khai bồi thường cho hộ dân Hồn thành giải phóng mặt từ 2004 Chủ đầu tư không triển khai dự án 03 hộ kiến nghị diện tích thu hồi khơng với diện tích bồi thường (8) Chủ đầu tư khơng có lực tài an Lu va n Do địa hình phức tạp, việc cắm mốc ranh giới không rõ ràng th ac si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 Đề nghị thu hồi dự án chuyển chủ đầu tư khác có đủ lực thực dự án Đôn đốc Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt Đề nghị thu hồi dự án chuyển chủ đầu tư khác có đủ lực thực dự án Cắm lại mốc kiểm tra diện tích 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 lu an va (1) (2) (4) (5) 2012 – 2014 04 (6) (7) - 01 hộ không đồng ý phương án bồi thường khởi kiện Tòa án - 02 hộ kiến nghị lập phương án riêng, không bàn giao mặt n (3) tn to p ie gh w Khu dịch vu du lịch cao cấp Đồi 1, phường Bãi Cháy d oa nl (8) - Tòa sơ thẩm bác đơn khởi kiện hộ dân không đồng ý - Do 02 hộ ly hôn thời điểm sau có định thu hồi đất nên khơng đủ điều kiện lập phương án riêng - Do hồ sơ địa khơng đầy đủ, khó khăn cho cơng tác xác minh nguồn gốc đất - Một số hộ dân không hợp tác q trình giải phóng mặt - 09 hộ khiếu nại kết xác minh nguồn gốc đất Chủ đầu tư khơng có lực tài a lu nf a nv Tiến độ giải phóng mặt chậm 11 Khách sạn Phương Dung 2001 – 2003 12 Khu tự xây Đồi Truyền hình 2002 – 2004 46 02 nh 2006 2014 oi Khu biệt thự Ban Mai lm ul 10 at z z om l.c 02 gm @ 05 Hoàn thành giải phóng mặt từ 2003 Chủ đầu tư không triển khai dự án Tiến độ thi công hạ tầng Chủ đầu tư khơng có chậm (dự án lực tài cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) an Lu va n th ac si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 (9) - Chờ định xử phúc thẩm Tòa án nhân dân Tỉnh - Đối thoại, vận động 02 hộ dân chấp hành việc nhận tiền bồi thường bàn giao mặt - Tổ chức lấy ý kiến khu dân cư theo khoản Điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP - Đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất 03 hộ dân - UBND phường tổ chức đối thoại, giải khiếu nại Đề nghị thu hồi dự án chuyển chủ đầu tư khác có đủ lực thực dự án Đôn đốc Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 lu an va (1) (2) (3) (4) (5) (6) n Khách sạn Hạ Long Majestic tn to 13 p ie gh w nf 2003 – 54 2001 – 2012 56 oi nh at z z (8) Chủ đầu tư khơng có lực tài Do Thành phố thiếu ngân sách để chi trả cho hộ dân Do dự án điều chỉnh quy hoạch nhiều lần Thành phố thiếu ngân sách Do cơng tác giải phóng mặt chậm, sách đất đai có nhiều thay đổi gm @ Do thiếu giấy tờ nguồn gốc đất làm sở xác minh nguồn gốc đất 86 0 an Lu 2012 – 2014 om l.c 17 Các tuyến đường đấu nối với đường Hạ Long đường Hậu Cần a nv 16 10 a lu 15 2010 – d oa nl 14 lm ul Hạ tầng kỹ thuật khu đất nông nghiệp tờ đồ địa chnhs 70 + 81 thuộc khu 8, phường Bãi Cháy (để đấu giá quyền sử dụng đất) Tuyến đường dẫn cầu vượt nút giao thông lập thể Cái Dăm Đường nối khu du lịch Hùng Thắng với đường Hạ Long nút giao thơng Cái Dăm (7) Khơng phải giải phóng mặt chủ dự án không triển khai Công tác giải phóng mặt chậm (UBND phường lập chứng nhận nhà đất xong từ năm 2011 đến Thành phố chưa lập phương án bồi thường) Công tác giải phóng mặt chậm, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân Phát sinh nhiều hộ thuộc hệ thứ kiến nghị bố trí tái định cư lập lại phương án bồi thường Nhiều hộ kiến nghị phương án bồi thường, đề nghị bồi thường bổ sung diện tích đất sử dụng mà đồ địa thể đất giao thơng va n th ac si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 (9) UBND tỉnh ban hành định thu hồi dự án Đề nghị Thành phố ưu tiên ngân sách để chi trả tiền bồi thường cho hộ dân sớm ổn định đời sống Đề nghị đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, khơng thu hồi dự án Lập lại phương án bồi thường cho hộ dân bố trí tái định cư cho hộ phát sinh có đủ điều kiện Tổ chức lấy ý kiến khu dân cư theo khoản Điều Nghị định số 84/2007/NĐCP ngày 25/5/2007 Chính phủ 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 lu an va (1) (3) (4) (5) (6) Tuyến cống nước khu thị sân vườn Cái Dăm, đoạn R-V 20132014 02 0 (7) 02 hộ dân không đồng ý phương án bồi thường không bàn giao mặt n (2) tn to p ie gh 18 w Một số hộ dân có đơn kiến nghị yêu cầu giảm tiền sử dụng đất tái định cư d oa nl 2010 – 2013 16 16 nf a nv Hạ tầng kỹ thuật cụm dân cư Tỉnh Đoàn a lu 19 (8) Do phần diện tích hộ dân đề nghị bồi thường thể đất giao thơng đồ địa nên không đủ điều kiện bồi thường Do hộ không đủ điều kiện tái định cư mà xét mua đất tái định cư nên mức giá áp dụng giá sát thị trường Do chế sách có nhiều thay đổi, Chủ đầu tư thiếu lực tài lm ul 2003 – 2014 104 23 81 nh Khu dịch vụ Hậu Cần cảng Cái Lân oi 20 Còn 20 hộ chưa nhận tiền bồi thường (9) Đối thoại, vận động 02 hộ dân chấp hành, không thực tổ chức cưỡng chế thu hồi đất theo quy định Vận động, giải thích cho hộ dân hiểu chấp hành at z z Đề nghị Chủ đầu tư chuyển kinh phí bồi thường Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố để chi trả cho hộ dân om l.c gm @ (Nguồn: Tổng hợp kết điều tra) an Lu va n th ac si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phụ lục Các biểu mẫu điều tra vấn Mẫu số PHIẾU ĐIỀU TRA PHỎNG VẤN (Dùng để vấn doanh nghiệp kinh doanh du lịch) Kính gửi: …………………………………………………………………… an lu n va p ie gh tn to Tên là: Vũ Hồng Cường SĐT: 0966.136.366 Đơn vị cơng tác: UBND phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh Hiện học viên cao học chuyên ngành Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Để có số liệu phục vụ q trình thực đề tài luận văn thạc sĩ: “Đánh giá tác động cơng tác chuyển mục đích sử dụng đất để phát triển hạ tầng, đô thị phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh”, xin đề nghị Quý Công ty giúp đỡ số thông tin sau*: Tên Dự án:……………… ……………………………………………… Chủ đầu tư: ………………………………………….…………………… Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án: ………………………………… ………………………………………………………….…………………… Tổng diện tích dự án: ……… ha, đó: - Đất ở: ………… - Đất sản xuất, kinh doanh: ……… - Đất công cộng: ………… Năm bắt đầu thực dự án: …………………………………………… Năm hoàn thành đưa vào sử dụng: ……………………………………… Hiệu kinh tế dự án: ……………………………………………… ……………………………………………………………………………… Kính mong Quý quan tạo điều kiện giúp đỡ để tơi hồn thành đề tài luận văn Trân trọng cảm ơn! * Tơi cam kết thơng tin nêu nhằm phục vụ q trình thực đề tài luận văn tơi, ngồi khơng sử dụng vào mục đích khác d oa nl w oi m ll fu an v an lu nh at z z @ om l.c gm an Lu n va a th c si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99