Nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn quận long biên, thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN NGỌC ðOAN NGHIÊN CỨU GIÁ ðẤT Ở TRÊN ðỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành : QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mã số : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học : PGS.TS NGUYỄN VĂN XA HÀ NỘI - 2010 LỜI CAM ðOAN Tơi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ học vị Tơi cam đoan giúp ñỡ cho việc thực luận văn ñã ñược cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc ðoan Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .i LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo - PGS.TS Nguyễn Văn Xa người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu hồn thành Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý q báu thầy, giáo khoa Tài ngun Mơi trường, Viện đào tạo sau đại học, trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội; giúp ñỡ, tạo ñiều kiện lãnh ñạo phòng Tài nguyên Mơi trường, Văn phịng đăng ký ðất Nhà, phịng Tài Chính – Kế hoạch quận Long Biên Tơi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, ñồng nghiệp bạn bè ñã tạo ñiều kiện tốt để tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc ðoan Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .ii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt Danh mục bảng Danh mục hình , đồ thị, sơ đồ MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 1.2 Mục tiêu nghiên cứu yêu cầu 1.2.1 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.2 Yêu cầu 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 ðất đai – tài sản quốc gia, hàng hóa ñất ñai 2.2 Những vấn ñề giá đất 2.3 Khái qt q trình hình thành giá đất nước ta 19 2.4 Cơng tác quản lý nhà nước giá ñất 21 2.5 ðịnh giá ñất số nước kinh nghiệm cho Việt Nam 24 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 3.1 ðối tượng phạm vi nghiên cứu 31 3.2 Nội dung nghiên cứu 31 3.3 Phương pháp nghiên cứu 32 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 34 4.1 Khái quát ñiều kiện tự nhiên quận Long Biên, thành phố Hà Nội 34 4.2 ðiều kiện kinh tế - xã hội sở hạ tầng 36 4.2.1 ðiều kiện kinh tế – xã hội 36 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .iii 4.2.2 Thực trạng phát triển kinh tế 37 4.2.3 Thực trạng hệ thống sở hạ tầng 37 4.3 Tình hình quản lý sử dụng ñất 38 4.4 Giá ñất nhà nước quy ñịnh ñịa bàn Thành phố Hà Nội 43 4.5 Giá ñất ñịa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 45 4.5.1 Giá ñất thuộc ñường, phố nhóm I 48 4.5.2 Giá ñất thuộc ñường, phố nhóm II 57 4.5.3 Giá ñất thuộc đường, phố nhóm III 66 4.5.4 Giá đất thuộc đường, phố nhóm IV 76 4.6 Nhận xét ñánh giá 87 4.6.1 Kết ñạt ñược 87 4.6.2 Những hạn chế, tồn 88 4.6.3 Nguyên nhân 89 4.6.4 Giải pháp nhằm nâng cao lực quản lý nhà nước giá ñất qua nghiên cứu thực tế ñịa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 92 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 95 5.1 Kết luận 95 5.2 Kiến nghị: 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC 99 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BðS : Bất ñộng sản BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi trường BTC : Bộ Tài BXD : Bộ xây dựng CP : Chính phủ DTTN : Diện tích tự nhiên GCN : Giấy chứng nhận GPMB : Giải phóng mặt Nð : Nghị ñịnh NSNN : Ngân sách nhà nước Qð : Quyết ñịnh QSDð : Quyền sử dụng ñất TT : Thông Tư TTg : Thủ tướng TTLT : Thông tư liên tịch TTr : Thị trường UBND : Uỷ ban nhân dân VT1 : Vị trí VT2 : Vị trí VT3 : Vị trí VT4 : Vị trí Trường ðại học Nơng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .5 DANH MỤC BẢNG STT TÊN BẢNG TRANG 2.1 Khung giá ñất ñô thị 22 4.2 Hiện trạng sử dụng ñất năm 2009 quận Long Biên, thành phố Hà Nội 40 4.3 Giá ñất ñường, phố nhóm I 49 4.4 Giá đất đường, phố nhóm II 59 4.5 Giá đất ñường, phố nhóm III 68 4.6 Giá ñất đường, phố nhóm IV 79 4.7 Chênh lệch giá trung bình vị trí đường, phố 86 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .6 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC HÌNH , ðỒ THỊ, SƠ ðỒ STT Tên hình, đồ thị, sơ đồ Trang ðồ thị 2.1 Cung cầu ñất ñai 12 ðồ thị 2.2 Cung cầu ñất ñai - thời gian ngắn 13 Sơ ñồ 4.1 Sơ ñồ hành quận Long Biên Error! Bookmark not defined Biểu ñồ 4.1 Cơ cấu ngành kinh tế ñịa bàn quận Long Biên 37 Biểu ñồ 4.2 Cơ cấu ñất ñai năm 2009 ñịa bàn quận Long Biên 39 Sơ ñồ 4.2 Các ñường, phố địa bàn quận Long BiênError! Bookmark not defined ðồ thị 4.3 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm I 50 Biểu đồ 4.3 Biểu ñồ giá ñất thị trường ñường Nguyễn Văn Cừ 51 Hình 4.1 ðường Nguyễn Văn Cừ 55 ðồ thị 4.4 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm II 60 Biểu đồ 4.4 Biểu đồ giá ñất thị trường phố Bồ ðề 62 Hình 4.2 Cầu Vĩnh Tuy (ñoạn vượt qua ñương Nguyễn Văn Linh) 65 Hình 4.3 Phố Bồ ðề 66 ðồ thị 4.5 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm III 69 Biểu ñồ 4.5 Giá ñất thị trường phố Sài ðồng 71 Hình 4.4 Khu thị Việt Hưng 75 Hình 4.5 Phố Sài ðồng 76 ðồ thị 4.6 Giá đất thị trường trung bình đường, phố nhóm IV 80 Biểu ñồ 4.6 Giá ñất thị trường ñường đê sơng Hồng 81 Hình 4.6 ðường đê sơng Hồng (Bắc cầu Long Biên – Tư ðình) 85 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .7 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Trong q trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước, u cầu phát triển kinh tế – xã hội ñặt yêu cầu lớn chuyển ñổi mục ñích sử dụng ñất Nhu cầu sử dụng diện tích đất dành cho sản xuất cơng nghiệp, hạ tầng thị ngày tăng diện tích đất nơng nghiệp ngày thu hẹp Sự thay đổi phát triển nhanh chóng kinh tế làm nảy sinh nhiều vấn ñề quản lý sử dụng đất đai Chính Nghị ðại hội đại biểu tồn quốc lần thứ X ðảng ñã ñặt yêu cầu: “Giá bất ñộng sản ñược hình thành theo nguyên tắc thị trường Nhà nước tác ñộng ñến giá ñất thị trường sách kinh tế vĩ mơ sở quan hệ cung – cầu ñất ñai Tăng cường biện pháp chống ñầu cơ, hạn chế việc giao dịch khơng theo quy định pháp luật”[7, tr.243] Thực Luật ñất ñai 2003, Nghị ñịnh 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại đất, Nghị định 123/2007/Nð-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ Hàng năm, UBND thành phố Hà Nội ñều xây dựng ban hành giá loại ñất ñể làm tính thuế việc sử dụng đất; thuế thu nhập việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng ñất theo quy ñịnh pháp luật, thu lệ phí trước bạ, giao đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào tài sản doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp cổ phần hoá tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi ñất Tuy nhiên thực tế tồn hai loại giá - giá Nhà nước quy ñịnh giá thị trường đất đai cịn chênh lệch lớn vấn ñề phức tạp quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản Quận Long Biên ñược thành lập sở tách từ 10 xã 03 thị trấn huyện Gia Lâm, có vị trí địa lý cửa ngõ phía ðơng Bắc thành Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .1 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an phố Hà Nội Những năm gần quận Long Biên có tốc độ thị hóa nhanh, giá đất ln ln biến động có xu hướng tăng cao Chính làm phát sinh nhiều vấn đề phức tạp khó khăn sách bồi thường, hỗ trợ cho người dân thu hồi ñất, thực nghĩa vụ tài ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, quyền sử dụng ñất ở… bất cập dẫn ñến tình trạng ñơn thư khiếu kiện nhân dân Xuất phát từ thực tiễn trên, để hồn thiện quy định giá đất từ đổi cơng tác quản lý ñất ñai, xóa bỏ bao cấp giá ñất, phát triển thị trường bất ñộng sản lành mạnh, khắc phục kẽ hở ñầu ñất ñai việc quản lý, sử dụng ñất ñai, ñảm bảo nguồn thu lâu dài cho nhà nước chúng tơi chọn ñề tài nghiên cứu: “ Nghiên cứu giá ñất ñịa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu yêu cầu 1.2.1 Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu giá ñất ñịa bàn quận Long Biên, từ ñó rút kết ñạt ñược quản lý giá ñất, ñồng thời rút khó khăn tồn - ðề xuất giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước giá ñất ñịa bàn quận Long Biên 1.2.2 Yêu cầu - Cập nhật ñầy ñủ văn có liên quan ñến quy ñịnh giá ñất như: Luật ñất ñai; Nghị ñịnh Chính phủ; Quyết định UBND thành phố; Thơng tư hướng dẫn Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài hướng dẫn việc áp dụng sách thuế quan thuế,… - Các số liệu thu thập phải khách quan, xác - Các ñề xuất, kiến nghị phải phù hợp với thực tiễn Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .2 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua nghiên cứu giá ñất ñịa bàn quận Long Biên cho thấy: Giá ñất nhà nước quy ñịnh ñịa bàn quận Long Biên chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng ñất thực tế Mức ñộ chênh lệch giá thị trường trung bình với giá nhà nước quy định từ 2,38 – 8,66 lần Giá ñất nhà nước quy ñịnh nhiều tuyến ñường phố khác có mức vị trí tương ứng chưa phù hợp với ðiều 56 Luật ðất ñai Nghị ñịnh188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất Cách xác ñịnh giá ñất ban hành UBND thành phố Hà Nội dựa yếu tố vị trí khả sinh lời mà chưa quan tâm ñến yếu tố cá biệt ñất Từ kết nghiên cứu chúng tơi đề xuất số giải pháp sau: - Cần có Nghị định Chính phủ hướng dẫn cụ thể trình tự, thủ tục q trình xác định giá ñất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng ñất thực tế thị trường - Xây dựng hệ thống thông tin mở - ngân hàng liệu ñất ñai bất ñộng sản - Cần sửa ñổi phương pháp giáo trình giảng dạy đào tạo chuyên gia ñịnh giá - Nâng cao lực ñịnh giá ñất tổ chức ñịnh giá - Tổ chức phân công lại quan nhà nước quản lý ñịnh giá tài sản 5.2 Kiến nghị: Giá ñất công cụ thiếu công tác quản lý ñất ñai biện pháp kinh tế ðể thực sách tài đất đai, ñảm bảo lợi ích cho ngân sách Nhà nước lợi ích cho người sử dụng đất Nhà nước cần thiết phải quan tâm, hồn thiện đến giá đất, cụ thể sau: Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .95 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an - ðối với Chính phủ: ban hành Nghị ñịnh thay văn cũ quy định phạm vi áp dụng giá đất, quy trình kỹ thuật định giá + Làm rõ chức tổ chức quản lý, định giá phân cơng phân nhiệm rõ ràng + ðầu tư ngân sách việc ñào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức công tác quản lý ñất ñai ñặc biệt khâu thẩm ñịnh giá - ðối với Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài Chính: cần đưa nhiều giải pháp để trình phủ việc giải vấn đề sách tài đất đai như: hướng dẫn việc xác ñịnh giá sát với giá thị trường ñể thực sách thu tiền SDð; tiền thuê ñất Nhà nước giao ñất, cho thuê ñất, chuyển từ th đất sang giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất,…bằng việc định giá thơng qua tổ chức có chức định giá thời điểm thực quan hệ ñất ñai - ðối với UBND thành phố Hà Nội: thực ñiều tra, khảo sát ñể xác ñịnh giá ñất cho phù hợp, ñảm bảo sát giá thị trường phù hợp với ñiều kiện thực tế kinh tế Thường xuyên thu thập thơng tin thị trường để kịp thời điều chỉnh giá ñất, ñảm bảo cho giá ñất công cụ ñắc lực việc thực sách tài đất đai Trường ðại học Nơng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .96 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2004), Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ tài (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất Nghị ñịnh số 123/2007/Nð-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP Bộ Giáo dục đào tạo (2008), Giáo trình kinh tế trị Mác - Lênin, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại đất Chính Phủ (2007), Nghị định 123/2007/Nð-CP ngày 27/7/2007 sửa ñổi, bổ sung số ñiều Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại đất Chính phủ (2009), Nghị định số 69/2009/Nð-CP ngày 23/8/2009 quy ñịnh bổ sung quy hoạch sử dụng ñất, giá ñất, thu hồi ñất, bồi thường hỗ trợ tái ñịnh cư ðảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện ðại hội ñại biểu tồn quốc lần thứ X, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội Phạm Hoài Nam (2006), Nghiên cứu thực trạng giá đất thị địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, ðại học Quốc Gia Hà Nội, Luận văn thạc sỹ khoa học Niên giám thống kê quận Long Biên năm 2009 10 Quốc hội (1993) Luật ðất ñai 1993, NXB Bản ñồ 11 Quốc hội (2003) Luật ðất ñai 2003, NXB Bản ñồ Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .97 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 12 ðặng Thái Sơn (2009), Nghiên cứu chế vận hành hàng hóa quyền sử dụng đất thị trường bất ñộng sản Việt Nam, ñề tài cấp bộ, Viện nghiên cứu địa chính, Bộ Tài ngun Mơi trường 13 Lê Thị Phương Thảo (2008), Tìm hiểu giá ñất ñịa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội, ðại học nông nghiệp Hà Nội, Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp 14 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình ðịnh giá đất, NXB Nơng nghiệp 15 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn ðình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản NXB Nông nghiệp 16 UBND quận Long Biên (2010), Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ phát triển kinh tế, văn hoá - xã hội, an ninh - quốc phịng quận Long Biên tháng đầu năm 2010 17 UBND quận Long Biên (2010), Báo cáo thuyết minh tổng kiểm kê ñất ñai xây dựng ñồ trạng quận Long Biên năm 2010 18 UBND quận Long Biên (2008,2009), Báo cáo cơng tác quản lý đất đai ñịa bàn quận năm từ 2008,2009 19 ðặng Hùng Võ (2006), Chính sách pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam, truy cập ngày 23/5/2010, từ trang web http://Fetp.edu.vn/events /thefilenam/thamnhung.pdf 20 Nguyễn Văn Xa (2003), Giá ñền bù ñất phải phù hợp với thực tế chuyển nhượng, truy cập ngày 23/5/2010, từ trang web http://Vietbao.vn/kinhte/Gia-den-bu-đatphai-phu-hop-voi-thuc-te-chuyen-nhuong/1076640/87 Trường ðại học Nơng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .98 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC Phụ lục Bảng thống kê phiếu thu thập thơng tin đất thuộc đường phố nhóm I đến tháng năm 2010 Vị Phiếu Trí số ðặc điểm đất Thời ðịa nhà, đất Tên chủ sử dụng Giá đất (nghìn ñồng/m2) ñiểm Diện Mặt Chiều Giá chuyển tích tiền sâu quy nhượng (m2) (m) (m) ñịnh Giá thị trường ðường Nguyễn Văn Cừ 001 Số 123 Lê Văn Minh Tháng 60,0 4,0 15,0 28.800 200.000 002 Số 491A Nguyễn Hải Yến Tháng 110,0 5,0 22,0 28.800 181.000 003 Số 519B Vũ Mạnh Cường Tháng 62,0 4,0 15,5 28.800 209.000 004 Số 3, ngõ 493 Dương Quốc Cường Tháng 120,0 5,55 21,6 16.560 72.000 005 Số 24, ngõ 189 Vũ Bảo Toàn Tháng 123,2 6,0 18,45 16.560 90.000 006 Số 35, ngõ 168 ðinh ðức Biên Tháng 73,0 4,5 16,2 16.560 78.600 007 Số 17, ngõ 67 Trần Ngọc Hoàn Tháng 80,0 5,2 16,0 13.740 60.000 009 Số 9/1/139 Nguyễn Thị Tâm Tháng 67,0 5,2 13,0 13.740 53.000 010 23, ngách 564/37 Dương Văn Mão Tháng 60,4 6,0 10,4 13.740 50.000 011 Số 5/67/25 Nguyễn Văn Ba Tháng 70,0 5,0 14,0 12.240 40.000 012 Số 18 hẻm 310/90/18 Chu Văn Tài Tháng 40,6 4,0 10,0 12.240 44.000 Phố Ngọc Lâm (Hết Long Biên – Nguyễn Văn Cừ) 013 Số 301 ðỗ Quang Lợi Tháng 53,0 3,7 14,3 21.600 82.500 014 Số 436 Nguyễn Văn Bính Tháng 20,0 2,75 7,2 21.600 75.000 015 Số 233 Ngô Xuân Trường Tháng 85,0 5,0 17,0 21.600 86.000 016 Số 50, ngõ 66 Lý Trí Sơn Tháng 95,0 5,4 17,0 13.440 52.000 017 Số 82, ngõ 24 ðổng Quốc Quân Tháng 70,0 4,0 17,5 13.440 47.000 018 Số 39, ngõ 154 Vũ Thị Minh Châu Tháng 48,0 8,0 6,0 13.440 56.500 019 Số 47, ngõ 24 Phạm Hồng Phong Tháng 55,2 4,5 12,2 11.280 39.800 020 Số 14, ngõ 24 Hoàng Thị Thu Trà Tháng 50,0 4,0 12.5 11.280 41.600 021 Số 16, ngõ 273 56,0 4,0 14,0 10.200 34.900 120,0 5,5 21,8 24.000 80.000 Phan Văn Hòa Tháng Phố Nguyễn Sơn 022 Số 150 Hoàng Thu Hằng Tháng Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .99 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 023 Số 15 Nguyễn Việt Hùng Tháng 70,0 4,0 17,5 24.000 76.600 025 Số 10, ngõ 158 Nguyễn Tuấn Hùng Tháng 170,0 8,5 20,0 14.400 48.000 026 Số 43, ngách 15/41 Lê Quang Minh Tháng 45,0 3,5 12,8 14.400 55.500 027 Số 44, ngách 191/6 ðào Ngọc Dương Tháng 50,0 5,0 10,0 14.400 50.000 028 Số 43 ngách 15/41 Bùi Thị Bình Tháng 45,0 3,5 12,8 12.120 40.000 029 Số 15 hẻm 200/28/68 Nguyễn ðăng An Tháng 70,0 4,5 15,5 12.120 43.000 030 Số 25, ngõ 61 Vũ Thị Huyền Tháng 60,0 3,2 18,0 12.120 37.500 031 17, hẻm 200/28/12 Trần Hồng Nhị Tháng 46,0 4,0 11,5 10.920 38.000 032 Số 5, ngách 117/34 Lê Bích Hạnh Tháng 65,0 6,0 10,5 10.920 36.500 ðường Ngô Gia Tự - - - - - - - 21.600 - 031 Số 60, ngõ 53 ðào Văn Phu Tháng 80,0 4,0 20,0 13.440 53.000 032 Số 15, ngõ 435 Phan Xuân Thành Tháng 110,0 5,0 22,0 13.440 48.000 033 Số 16B, ngõ 53 Nguyễn Việt Hoài Tháng 80,0 4,0 20,0 13.440 91.700 034 Số 25, ngõ 142 Lê Quang Gia Tháng 60,0 5,0 12,0 11.280 42.200 035 Số 37, ngõ 987 Lương Quốc Oai Tháng 46,0 3,3 14,0 11.280 38.000 036 Số 57, ngõ 133 Nguyễn Văn Pha Tháng 90,0 5,5 16,3 11.280 40.000 037 Số 3, ngách 987/30 Nguyễn Thị ðỗ Tháng 80,0 3,5 22,0 10.200 32.600 038 Số 7, ngách 22/96 Nguyễn Thị Quý Tháng 35,0 4,0 8,7 10.200 38.000 Phố Ngô Gia Khảm 039 Số 11 ðào Gia Mẫn Tháng 25,0 4,5 5,5 21.600 85.000 040 Số 24 Lưu Thị Thuỷ Tháng 133,0 3,3 30,0 21.600 78.000 041 Số 1, ngõ 22 Chu Văn Lâm Tháng 80,0 6,0 6,6 13.440 51.200 042 Số 15, ngõ Trần Thị Cúc Tháng 45.2 4.5 10.0 13.440 53.000 043 Số 12, ngách 21/2 Nguyễn Thanh Văn Tháng 39,0 4,0 9,8 11.280 45.000 044 Số 37, ngách 43/2 ðỗ Khắc Tiếp Tháng 60,0 6,0 10,0 11.280 42.000 045 Số 6, hẻm 43/2/12 Mai Vân Anh Tháng 47,0 4,0 11,7 10.200 36.000 046 Số 25, hẻm 21/2/6 Nguyễn Văn hưng Tháng 57,0 5,7 10,0 10.200 34.800 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .100 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục Bảng thống kê phiếu thu thập thông tin đất thuộc đường phố nhóm II đến tháng năm 2010 Vị Phiếu Trí số Thời ðịa nhà, ñất Tên chủ sử dụng ðặc ñiểm ñất ñiểm Diện Mặt Chiều chuyển tích tiền sâu nhượng (m2) (m) (m) Giá đất (nghìn đồng/m2) Giá quy Giá thị ñịnh trường Phố ðức Giang 4 047 048 049 050 051 052 053 054 055 056 057 57 21 120 79, Ngõ 49 Số 29, ngách Số 34, ngõ 67 Số 7/66/210 Số 30, ngõ 71 Số 5B, ngách 99/1 Số 6, Tổ 20 Số 8, ngách 49/64 Nguyễn Tiến Dũng Tháng Lê Văn Ngừng Tháng Nguyễn Trọng Khôi Tháng Nguyễn Thu Thuỷ Tháng Trần Thị Hồng Tháng Hoàng Mai Hương Tháng Phan Thị Loán Tháng Trịnh Thanh Quang Tháng Nguyễn Thị Lan Tháng Phan Thanh Tùng Tháng Lã Mạnh Hồng Tháng Phố Lệ Mật 115,0 50,0 45,0 34,0 50,0 70,8 55,0 50,0 70,0 77,0 36,0 5,0 5,0 4,5 3,8 4,0 3,0 3,7 3,8 3,5 4,5 4,7 21,3 10,0 10,0 8,9 12,5 23,6 14,6 13,0 19,0 17,0 7,7 18.000 18.000 18.000 11.700 11.700 11.700 10.080 10.080 10.080 9.000 9.000 61.000 65.000 62.200 52.000 45.000 42.500 37.000 34.000 31.500 28.000 29.500 058 059 060 061 062 063 064 065 066 067 Số 38 Số 19 Số 78 Số 15, ngách 1/51 Số 67, Tổ8 Số 8, ngách 52/2 Số 8, hẻm 2/21/50 Số 7, hẻm 2/16/17 Số 6, hẻm 2/21/54 Số 53, tổ Nguyễn Trọng Hiệp Tháng Phạm Thị Hồ Tháng Lê Cơng Hưng Tháng Phạm Khắc Diện Tháng Lê Thị Thu Trà Tháng Nguyễn Văn Nhan Tháng Nguyễn Thị Nhị Tháng Nguyễn Thị Thúy Tháng Nguyễn Tuấn Anh Tháng Trần Minh Ngọc Tháng Phố Gia Quất 48,6 72,0 47,0 58,5 54,0 51,1 45,0 57,3 54,0 54,7 4,0 6,0 4,5 4,0 3,65 7,5 4,5 3,65 4,0 3,5 12,0 12,0 10,4 14,6 14,7 6,8 10,0 15,6 13,5 15,6 16.800 16.800 16.800 11.340 11.340 11.340 9.840 9.840 8.736 8.736 52.500 56.000 60.000 42.600 40.000 47.000 34.000 32.000 25.000 25.500 068 069 070 071 072 073 074 16 Số 20, Ngõ 34 Số 2, Ngõ 16 16B, ngách Số 57 ngõ 28 15B, ngõ 71 Trần Danh Thái Nguyễn Văn ðồng Nguyễn Thị Kim Bùi Thanh Nga Phan Thị Loán Vũ Thị Gái Nguyễn Văn Sơn 93,0 105,0 72,6 41,0 48,0 45,0 55,0 Tháng Tháng Tháng Tháng Tháng Tháng Tháng 6,0 7,0 4,4 4,0 4,0 3,5 5,0 15,5 15,0 16,5 10,0 12,0 12,9 11,0 16.800 16.800 11.340 11.340 11.340 9.840 9.840 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .101 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn 60.00 58.60 39.00 43.00 45.80 33.40 35.00 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 4 075 076 6, hẻm 19/26/7 Nguyễn Thị Bản Tháng 77,0 5,0 15,4 15, hẻm 71/56/8 Nguyễn Ngọc Tú Tháng 97,0 5,6 17,0 ðường Nguyễn Văn Linh (Nút giao thông Cầu Chui – Cầu Bây) 077 078 079 080 081 082 083 084 155 384 Số 6, ngõ 233 Số ngõ 131 32 ngõ 317 12, ngõ 209 38 ngách 179/7 24 ngách 209/25 085 Số 110 Nguyễn Thị Nguyệt Tháng 48,0 086 Số 79 Nguyễn Phú ðắc Tháng 087 4A, ngách 53/21 Mai Quang Hiền 088 Số 16 ngõ 265 089 Nguyễn Thị Là Tháng 60,0 4,0 Nguyễn Thị Thọ Tháng 60,0 5,0 ðỗ Ngọc Phúc Tháng 60,5 5,7 ðào Hữu Biên Tháng 85,0 7,0 Nguyễn Chí Dũng Tháng 54,0 4,2 Nguyễn Hữu Vượng Tháng 65,0 5,0 Dương Cơng Dỗn Tháng 116,0 6,0 Vũ ðình Cầu Tháng 185,0 6,5 Phố Bồ ðề (Nguyễn Văn Cừ - Ao di tích) 8.736 8.736 29.00 24.60 15,0 12,0 10,6 11,5 13,0 13,0 19,0 22,0 18.000 18.000 11.700 11.700 10.080 10.080 9.000 9.000 47.000 55.500 36.000 42.000 26.600 30.000 22.000 20.800 4,0 12,0 18.000 80.000 45,6 3,5 13,0 18.000 82.000 Tháng 46,7 3,6 13,7 11.700 65.000 Phạm Xuân Thành Tháng 280,0 8,0 28,0 11.700 56.600 Số 6, ngách 175/2 Nguyễn Thu Hằng Tháng 30,0 3,5 8,5 10.080 50.000 090 14, ngách 193/2 Nguyễn Thanh Hải Tháng 60,0 4,0 15,0 10.080 47.800 091 2, ngách 329/12 ðào Thị Quyến Tháng 180,0 4,5 25,0 9.000 25.000 092 Số 6, ngách 25/12 Nguyễn Thị Hoài Tháng 120,0 4,7 13,3 9.000 30.000 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .102 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục Bảng thống kê phiếu thu thập thơng tin đất thuộc đường phố nhóm III đến tháng năm 2010 Thời Vị Phiếu Trí ðịa nhà đất số Tên chủ sử dụng Giá ñất ðặc ñiểm ñất ñiểm Diện chuyển tích nhượng (m2) Mặt tiền (m) (nghìn đồng/m2) Chiều sâu (m) Giá quy Giá thị ñịnh trường Phố Thạch Bàn - - - - - - 12.000 - 093 Số 34, ngõ 170 Hoàng Kim Dung Tháng 42,2 3,5 12,0 8.640 37.000 094 Số 16, Ngõ 145 Mai Thị Quỳnh Tháng 97,0 4,5 21,6 8.640 34.500 095 Số 25, Ngõ 138 ðào Mạnh Hùng Tháng 56,0 5,0 11,2 8.640 40.000 096 Nguyễn Thị Thái Tháng 77,0 4,0 19,2 7.800 28.000 097 17 ngách 434/24 Nguyễn Quốc Tuấn Tháng 39,0 3,0 13,0 7.800 29.600 098 Số 35, tổ Nguyễn Thị Thà Tháng 45,5 3,5 13,0 7.800 22.000 099 42 ngõ 197 Nguyễn Văn Hoà Tháng 62,7 5,0 12,0 7.800 24.000 Số nhà 15, tổ ðường vào Thanh Am (Ngơ Gia Tự - đường tàu) 100 Số 95 Nguyễn Phước Anh Tháng 50,9 5,0 10,0 14.400 57.000 101 128 Hà Văn Bình Tháng 97,0 4,0 24,0 14.400 55.000 102 109 Nguyễn Ích Tuyên Tháng 113,0 5,0 22,0 14.400 48.500 103 ngõ 95 Nguyễn ðình Xuyên Tháng 40,.0 4,0 10,0 10.140 43.000 104 28 ngõ 120 Nguyễn Thiết Cường Tháng 68,0 4,2 16,1 10.140 37.000 105 17 ngõ 37 Nguyễn ðình Xuyên Tháng 40,0 3,5 11,5 10.140 39.000 106 49 ngõ 105 Nguyễn Xuân ðoàn Tháng 81,8 5,0 16,0 9.060 29.000 107 17 ngách 98/42 ðào Mạnh Cường Tháng 36,0 3,6 10,0 9.060 34.700 108 34B ngõ 26 Trần Văn Hưng Tháng 60,0 5,0 12,0 9.060 35.000 109 Số 3, hẻm 98/30/23 Bùi Minh Trí Tháng 73,6 3,5 15,0 7.776 22.600 110 Số ngách 21/29 Phạm Tuấn Phương Tháng 42,0 4,5 9,5 7.776 26.000 Tháng 44,2 6,5 6,8 7.776 30.000 111 Số 3, ngách 21/66 Ngô Tuấn Anh Phố Mai Phúc 112 Số Nguyễn Thị Lý Tháng 173.5 7.6 23.0 12.000 48.000 113 Số 50 Phan Thanh Tùng Tháng 100.0 4,5 22.0 12.000 53.000 114 Số 9, Ngõ 34 Ngô Thị Minh Tháng 72.0 5.0 16.4 8.640 40.000 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .103 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 115 Số 27, Ngõ 34 Trần ðăng ðệ Tháng 96.0 8.0 12.0 8.640 38.500 116 43, Ngõ 16 ðỗ Kim Tuyến Tháng 50.0 3.6 13.8 7.800 28.000 117 Số 32, ngõ 129 Nguyễn Hữu Danh Tháng 60.7 4.0 15.0 7.800 30.000 Tháng 102.0 7.05 14.5 6.720 24.000 Tháng 56.0 4.5 12.4 6.720 21.500 118 Số 5, ngách 129/3 Trần Minh Hoàng 119 Số 35, ngách 34/15 Nguyễn Văn Thi Phố Sài ðồng 120 Số 182 Nguyễn Văn Thành Tháng 70,0 6,7 10,4 14.400 58.000 121 Số 26 Nguyễn Minh Hà Tháng 72,0 6,5 11,0 14.400 65.000 122 Số 24, Ngõ 78 Nguyễn Văn Lại Tháng 153,0 16,5 9,0 10.140 40.000 123 Số 15, Ngõ 100 Nguyễn Văn Thành Tháng 90,0 5,5 16,0 10.140 44.500 124 Số 7, ngõ 16 Nguyễn Thái Tạc Tháng 140,0 8,0 17,5 10.140 45.000 125 11 ngõ 92 Nguyễn Thị Bát Tháng 58,0 5,0 11,6 9.060 35.000 126 Số 37, ngõ 117 Phạm Văn Năm Tháng 80,0 4,7 17,0 9.060 36.500 127 78, ngách 100/25 Vũ Thị Kim Nam Tháng 70,0 4.5 15.5 7.776 29.000 128 25 ngách 33/6 Phạm Thị Hồng Tháng 36,0 4,0 9,0 7.776 28.000 Phố Việt Hưng 129 15 Lê Thu Hà Tháng 95,0 5,0 19,0 14.400 72.000 130 37 Bùi Mạnh Thuỷ Tháng 108,0 5,5 19,0 14.400 78.000 131 349 Vũ Thị Nga Tháng 162,0 6,5 24,9 14.400 75.500 132 Số 12, Tổ Trần Trọng Hiệp Tháng 64,0 5,0 12,0 10.140 55.000 133 Số 27, Tổ Phạm Ngọc Bích Tháng 87,0 8,0 10,9 10.140 60.000 134 Số 32, Tổ Nguyễn Trang Hiền Tháng 90,0 6,0 15,0 10.140 65.000 - - - - - - - 9.060 - - - - - - - - 7.760 - Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .104 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục Bảng thống kê phiếu thu thập thơng tin đất thuộc đường phố nhóm IV đến tháng năm 2010 Thời Vị Phiếu Trí số ðịa nhà ñất Tên chủ sử dụng ñiểm chuyển nhượng ðặc điểm đất Diện Mặt Chiều tích tiền sâu (m2) (m) (m) Giá đất (nghìn đồng/m2) Giá quy Giá thị định trường ðường đê Sơng ðuống (ñường gom chân ñê) 135 35, Tổ 5, Giang Biên Nguyễn Xuân Mạnh Tháng 55,2 7,5 7,4 6.000 36.000 136 17, Tổ Thượng Thanh Nguyễn Minh Tuyến Tháng 80,0 5,0 16,0 6.000 32.500 137 29, Tổ Phúc Lợi Tháng 45,0 5,0 9,0 6.000 30.000 138 18, Tổ 6, Giang Biên Nguyễn Hữu Luận Tháng 46,0 4,0 11,5 4.620 28.000 139 67, Tổ 8, Thượng Thanh Nguyễn Văn Nghị Tháng 45,0 4,5 10,0 4.620 29.000 140 20, Tổ 5, Phúc Lợi Nguyễn Văn Sơn 181,0 13,0 15,0 4.620 22.500 141 17,Tổ 5, Giang Biên Nguyễn Xuân Phóng Tháng 45,0 4,5 10,0 4.220 22.000 142 15, Tổ Phúc Lợi Kiều Ngọc Thạch Tháng 121,0 5,0 20,0 4.220 21.000 143 19, Tổ Thượng Thanh Hoàng Viết Tường Tháng 66,3 6,0 10,0 4.220 23.000 144 118, Tổ 6, Giang Biên Nguyễn Văn Giáp Tháng 158,0 8,8 13,8 3.660 20.000 145 26, Tổ 9, Phúc Lợi Nguyễn Văn Thắng Tháng 120,0 6,5 18,0 3.660 17.000 146 23, Tỏ Thượng Thanh Phùng Văn Ngà Tháng 130,0 10,0 13,0 3.660 19.500 Nguyễn Văn Liên Tháng ðường đê Sơng Hồng (Bắc cầu Long Biên-phố Tư ðình) 155 81, Tổ Ngọc Lâm Nguyễn ðức Long Tháng 53,0 4,5 11,8 9.600 75.000 156 49, Tổ Bồ ðề ðỗ Thị Thơ Tháng 40,0 4,0 10,0 9.600 72.500 157 317, Tổ Long Biên ðỗ Trung Kiên Tháng 72,0 5,0 14,4 9.600 62.500 158 11 Tổ 5, Ngọc Lâm Hoàng Văn Hùng Tháng 45,0 4,5 10,0 7.080 58.000 159 97, Tổ Bồ ðề Nguyễn Tuấn Vinh Tháng 60,0 4.,7 12,5 7.080 60.000 160 25, Tổ Long Biên Lê Văn Nguyên Tháng 66,0 4,0 16,5 7.080 55.000 161 130 Tổ Ngọc Lâm Lê Sĩ Thuần Tháng 91,0 4,5 20,2 6.432 49.500 162 98, Tổ Bồ ðề Nguyễn Trung Thành Tháng 64,0 4,0 16,0 6.432 46.000 163 47 Tổ Long Biên Nguyễn Hoài Nam Tháng 80,0 5,0 16,0 6.432 43.500 164 Số 57, Tổ Bồ ðề Nguyễn Vân Anh Tháng 45,0 3,5 12,8 5.568 38.000 165 88, tổ Long Biên Lê Văn Chức Tháng 65,0 5,0 13,0 5.568 34.000 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .105 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phố Ngọc Thụy (Bắc cầu Long Biên-ñường vào Bắc Cầu) 166 542 Nguyễn Mạnh Hùng Tháng 172,0 12,0 15,0 8.400 62.000 167 198 Trương Vĩnh Thịnh Tháng 45,0 4,5 10,0 8.400 75.000 168 366 Nguyễn Kim Anh Tháng 250,0 10,0 25,0 8.400 66.500 169 Số 4, Ngõ 405 Nguyễn Thị Cúc Tháng 60,0 4,0 15,0 6.300 48.000 170 397, ngõ 405 Cao Thị Yến Tháng 71,0 4,5 15,7 6.300 42.500 171 15 ngõ 156 Mai Thanh Doanh Tháng 43,5 3,8 11,5 6.300 45.000 172 23, hẻm 354/405 ðỗ Văn Sơn Tháng 80,0 4,0 20,0 5.712 35.000 173 số 13, Tổ 18 Lê Thị Huyền Tháng 60,0 4,0 15,0 5.712 37.000 174 Số 53, ngõ 71 Nguyễn ðức Chiến Tháng 35,0 3,5 10,0 5.712 38.600 175 18, ngách 25/4 Trần Khánh Hưng Tháng 50,0 3,55 14,2 4.956 27.000 176 56, Tổ 18 Nguyễn Văn Trí Tháng 59,0 4,0 14,7 4.956 32.000 177 Số 35/30/23 Vũ Thị Thu Tháng 200,0 11,0 16,0 4.956 28.000 ðường vào Giang Biên 178 12, Tổ Vũ Văn Tám Tháng 86,5 6,9 12,5 8.400 36.000 179 23, Tổ Nguyễn Công Cường Tháng 117,0 4,5 15,0 8.400 35.000 180 9, Tổ Hoàng Văn Hùng Tháng 60,7 4,6 13,2 8.400 38.000 181 Số 24, Tổ Nguyễn Hữu Thành Tháng 47,9 4,4 10,9 6.300 31.000 182 Số 18, Tổ Nguyễn Bá Nấm Tháng 74,0 4,0 17,25 6.300 26.500 183 Số 35, Tổ Nguyễn Công Biểng Tháng 72,0 4,0 18,0 6.300 29.500 184 Số 56, Tổ Nguyễn Thị Loan Tháng 50,0 5,0 10,0 5.712 28.000 185 Số 116, Tổ Nguyễn Thị Nhường Tháng 64,0 4,0 16,0 5.712 23.500 186 Số 78, Tổ Vũ Văn Hưng Tháng 80,0 5,0 16,0 5.712 26.000 187 138, Tổ Nguyễn Văn Hiếu Tháng 60,.0 5,0 12,0 4.956 19.000 188 99, Tổ Lê Văn Vĩnh Tháng 47,4 5,1 9,3 4.956 23.600 189 121 Tổ Trần Hoàng ðức Tháng 43,0 5,0 8,6 4.956 20.500 Phố Tư ðình 190 Số 38 Nguyễn Thị Hoà Tháng 155,0 5,4 31,0 7.200 58.500 191 Số Nguyễn Văn Hoàn Tháng 190,0 15,5 12,0 7.200 65.000 192 54 Trần Thị Gái Tháng 88,0 5,0 17,6 7.200 56.000 193 Số 8, ngõ Lê Danh Cường Tháng 84,0 4,4 19,0 5.460 47.000 194 Số 25, ngõ 163 Nguyễn Văn Thắng Tháng 174,0 6,0 23,0 5.460 45.000 195 51, ngách 188/35 Nguyễn Trọng Thư Tháng 108,0 5,0 21,0 5.460 50.000 196 ngõ 68 Huỳnh Hữu Phúc 74,0 5,0 15,0 4.968 35.000 Tháng Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .106 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 197 84 ngõ 112 Nguyễn Thị Kim Tháng 95,0 5,0 19,0 4.968 39.500 198 157 ngõ 203 Lê Văn Long Tháng 38,0 3,5 10,9 4.968 40.000 199 25,ngách 2/39 Lê Mạnh Chính Tháng 40,0 3,4 11,7 4.320 30.000 200 20 ngách 559/14 ðỗ Thị Mùi Tháng 27,0 3,0 9,0 4.320 34.000 201 28 ngõ 233 Nguyễn Thị Quý Tháng 61,0 4,5 13,6 4.320 32.000 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .107 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục Thống kê số vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất TT Nhóm Tên ðường phố Tổng số Năm 2008 Năm 2009 30/8/ 2010 Nguyễn Văn Cừ 168 57 69 42 Ngọc Lâm 148 52 58 38 Nguyễn Sơn 111 38 44 29 Ngô Gia Tự 211 76 85 50 Ngô Gia Khảm 80 25 37 18 Tổng số 718 248 293 177 ðức Giang 137 49 54 34 Lệ Mật 152 54 62 36 Gia Quất 108 32 47 29 Nguyễn Văn Linh 107 35 45 27 10 Bồ ðề 147 50 59 38 Tổng số 651 220 267 164 11 Thạch Bàn 175 52 76 47 12 ðường vào Thanh Am 124 39 55 30 Mai Phúc 136 45 60 31 14 Sài ðồng 150 56 62 32 15 Việt Hưng 45 15 20 10 Tổng số 630 207 273 150 16 ðê sống ðuống 199 75 85 39 17 ðê Sông Hồng 176 60 71 45 Ngọc Thụy 211 72 89 50 19 ðường vào Giang Biên 161 59 75 27 20 Tư ðình 216 70 88 58 Tổng số 963 336 408 219 2.962 1.011 1.241 710 13 18 I II III IV Tổng cộng (Nguồn: Văn phịng đăng ký Nhà đất quận Long Biên) Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .108 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn