das verwalter praxishandbuch (2007)

[...]... Verband der Hausverwalter (VdH), Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV), Bundesfachverband der Wohnungsverwalter (BfW), Verband der Wohnungsunternehmen (VdW) Deren Mitglieder sind verpflichtet, die dort geltenden Berufsordnungen und Standesrichtlinien einzuhalten und sich ständig fortzubilden 1.3 Form und Inhalte des Verwaltervertrags Der Verwaltervertrag, der auch ein Entgelt für den Verwalter. .. 1.3.2 Form und Dauer des Verwaltervertrags Für den Verwaltervertrag ist grundsätzlich keine Form vorgeschrieben Als Vorlage können Sie ein Vertragsmuster verwenden, das Sie aber den konkreten Verhältnissen anpassen sollten Muster gibt es auch bei den Verwalter- Verbänden oder beim Verbraucherschutzverein Hausgeld-Vergleich e V (www.hausgeld-vergleich.de) Muster: Verwaltervertrag Verwaltervertrag zwischen... wird der Verwalter bestellt? Was sind seine Aufgaben? (4) Eine Kündigung des Verwaltervertrags vor Ablauf der Vertragszeit ist bei Vorliegen eines wichtigen Grundes möglich § 2 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters (1) Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus den §§ 20 bis 28 WEG, aus der Gemeinschaftsordnung, aus der Teilungserklärung und aus diesem Verwaltervertrag Der Verwalter. .. Wie wird der Verwalter bestellt? Was sind seine Aufgaben? Ermächtigung aller anderen Wohnungseigentümer in Form eines Mehrheitsbeschlusses Ansprüche gegen den Verwalter geltend machen, sofern es nicht um Individualansprüche geht 1.3.1 Diese Punkte sollten im Verwaltervertrag geregelt sein Für ein reibungsloses Funktionieren der Verwaltung einer Wohnanlage ist es unerlässlich, dass der Verwaltervertrag... regelt, ist der Verwalter insbesondere für die Umsetzung dieser Beschlüsse zuständig 1.1 Organ der Eigentümer gemeinschaft Die Amtszeit des Verwalters Die Bestellung und Abberufung des Hausverwalters ist in § 26 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt (kursiv die Regelungen der Neufassung): § 26 WEG – Bestellung und Abberufung des Verwalters (1) Über die Bestellung und Abberufung des Verwalters beschließen... berücksichtigt und 15 Vorwort finden sich zusätzlich kompakt im Anhang, sodass Sie als Verwalter rechtzeitig gewappnet sind und ein geschätzter Partner der Eigentümer werden oder bleiben können Marc Popp, Norbert Deul 16 1 Wie wird der Verwalter bestellt? Was sind seine Aufgaben? Der Verwalter íst neben der Wohnungseigentümerversammlung das wichtigste Organ der Eigentümergemeinschaft Während die Wohnungseigentümerversammlung... Einrichtungen und Anlagen kann die Verwaltervergütung zwischen 15 und 25 Euro pro Wohneinheit und Monat betragen Für Garagen und Einstellplätze beträgt die Verwaltergebühr im Allgemeinen zwischen zwei und fünf Euro pro Monat Der Vertrag sollte eine Klausel über die Anpassung der Verwaltervergütung enthalten 26 1 Welche Vergütung kann ein Verwalter fordern? Klausel über die Anpassung der Verwaltervergütung „Beide... vermeiden, empfiehlt es sich, im Verwaltervertrag eindeutig zu regeln, für welche Tätigkeiten der Verwalter eine zusätzliche Vergütung verlangen kann Klausel über die Vergütung von Sachaufwendungen „Mit der Vergütung des Verwalters sind die im Verlauf der normalen Verwaltertätigkeit anfallenden Auslagen abgegolten, insbesondere die Kosten für Porto und Telefon Nicht in der Verwaltervergütung enthal ten,... 11.2.1 Die Rechte des Erwerbers bei Mängeln 11.2.2 Wie werden Gewährleistungsansprüche durchgesetzt? 11.2.3 Wenn der Verwalter die Gewährleistung verschleppt 11.3 Welche Beziehung besteht zwischen Erstverwalter und Bauträger? Was muss der Verwalter als Vermieter von Sondereigentum wissen? 12.1 Das müssen Sie grundsätzlich bei der Vermietung beachten 12.2 Umlegung der Betriebs- und Nebenkosten auf den Mieter... Vertragspartner sind • • Geschäfts besorgungs vertrag der Verwalter und die Wohnungseigentümer Vertragspartner sind auch die beim Beschluss über die Verwalterbestellung nicht mit abstimmenden und auch die evtl überstimmten Wohnungseigentümer Über den Abschluss des Verwaltervertrags entscheiden die Wohnungseigentümer in einer Versammlung Der Verwalter ist allen Wohnungseigentümern gegenüber berechtigt . Vorwort 15 1 Wie wird der Verwalter bestellt? Was sind seine Aufgaben? 17 1.1 Die Amtszeit des Verwalters 17 1.2 Wer eignet sich als Verwalter? 18 1.3 Form und Inhalte des Verwaltervertrags 19. sollten im Verwaltervertrag geregelt sein 20 1.3.2 Form und Dauer des Verwaltervertrags 21 1.4 Welche Vergütung kann ein Verwalter fordern? 26 1.5 Die Vertretungsbefugnis des Verwalters. Form und Inhalte des Verwaltervertrags Der Verwaltervertrag, der auch ein Entgelt für den Verwalter vor- sieht, ist ein Geschäftsbesorgungsvertrag. Vertragspartner sind • der Verwalter und • die