Chuong VII : QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ( Môn Kinh Tế Xây Dựng )

24 942 3
Chuong VII : QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ( Môn Kinh Tế Xây Dựng )

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Chuong VII : QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG -PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ( Môn Kinh Tế Xây Dựng )

CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.1 QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG: 7.1.1 Quy định chung quản lý chi phí ĐTXDCT Chi phí ĐTXDCT tồn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng CTXD Chi phí ĐTXDCT biểu thị qua tiêu TMĐT dự án giai đoạn lập DA đầu tư XDCT; dự toán XDCT giai đoạn thực dự án đầu tư XDCT; giá trị toán, toán vốn đầu tư kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư XDCT - Quản lý chi phí đầu tư XDCT phải bảo đảm mục tiêu, hiệu dự án đầu tư XDCT yêu cầu khách quan kinh tế thị trường - Quản lý chi phí đầu tư XDCT theo cơng trình, phù hợp với giai đoạn đầu tư xây dựng cơng trình, bước thiết kế, loại nguồn vốn - TMĐT, dự tốn xây dựng cơng trình phải tính đúng, tính đủ phù hợp độ dài thời gian XDCT - Nhà nước thực chức quản lý chi phí ĐTXDCT thơng qua việc ban hành, hướng dẫn kiểm tra việc thực quy định quản lý chi phí ĐTXDCT - Chủ đầu tư XDCT chịu trách nhiệm toàn diện việc quản lý chi phí ĐTXDCT từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác, sử CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.1.2 Quản lý TMĐT xây dựng cơng trình TMĐT XDCT tồn chi phí dự tính để đầu tư XD mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp dự án đầu tư XDCT, giới hạn chi phí tối đa mà CĐT phép sử dụng để đầu tư XDCT ghi định đầu tư TMĐT sở để CĐT lập kế hoạch quản lý vốn trình đầu tư XDCT Tổng mức đầu tư phê duyệt điều chỉnh trường hợp sau: - Xuất yếu tố bất khả kháng: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, chiến tranh có nguy xảy chiến tranh có tác động trực tiếp đến cơng trình xây dựng; - Khi quy hoạch phê duyệt điều chỉnh có ảnh hưởng trực tiếp tới TMĐT; Do người định đầu tư thay đổi, điều chỉnh quy mơ cơng trình thấy xuất yếu tố đem lại hiệu kinh tế - xã hội cao Thẩm quyền điều chỉnh tổng mức đầu tư: - Đối với CT sử dụng vốn NSNN, trường hợp TMĐT điều chỉnh không vượt TMĐT phê duyệt, kể thay đổi cấu khoản mục chi phí TMĐT (bao gồm chi phí dự phịng) CĐT tự điều chỉnh, sau phải báo cáo người định đầu tư kết điều chỉnh Trường hợp TMĐT điều chỉnh vượt TMĐT phê duyệt CĐT phải báo cáo người định đầu tư trước thực điều chỉnh; - Đối với CT sử dụng vốn tín dụng NN bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển NN vốn khác NN CĐT tự định chịu trách nhiệm việc điều chỉnh TMĐT CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.1.3 Quản lý dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn XDCT tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở TKKT thiết kế BVTC xác định giai đoạn thực dự án đầu tư XDCT Dự toán CTXD sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Dự tốn cơng trình điều chỉnh trường hợp sau: - Các trường hợp quy định giống phần điều chỉnh tổng mức đầu tư; - Các trường hợp phép thay đổi, bổ sung thiết kế không trái với thiết kế sở thay đổi cấu chi phí dự tốn khơng vượt dự tốn cơng trình phê duyệt, kể chi phí dự phịng 7.1.4 Quản lý định mức xây dựng * ĐMXD gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức XDCT, giá xây dựng tổng hợp; - Định mức tỷ lệ dùng để xác định chi phí số loại cơng việc, chi phí ĐTXD bao gồm: tư vấn ĐTXD, cơng trình phụ trợ, chuẩn bị cơng trường, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước số cơng việc, chi phí khác * Bộ XD cơng bố suất vốn đầu tư định mức xây dựng: Định mức dự tốn XDCT, định mức chi phí tư vấn ĐTXD định mức xây dựng khác * Các Bộ, UBND cấp tỉnh vào phương pháp xây dựng định mức tổ chức XD, công bố định mức cho công tác XD đặc thù Bộ, địa phương chưa có hệ thống định mức XD Bộ Xây dựng công bố * CĐT tự tổ chức thuê tổ chức có lực lập, điều chỉnh định mức xây dựng CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.1.5 Quản lý giá xây dựng cơng trình UBND cấp tỉnh đạo Sở Xây dựng vào hướng dẫn tình hình cụ thể địa phương để cơng bố hệ thống đơn giá xây dựng, giá ca máy thiết bị thi công xây dựng, giá vật liệu, để tham khảo trình xác định giá xây dựng cơng trình CĐT tính chất, điều kiện đặc thù cơng trình, biện pháp thi cơng cụ thể, hệ thống định mức nêu phương pháp lập đơn giá xây dựng cơng trình để xây dựng định áp dụng đơn giá cơng trình làm sở xác định dự toán, quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Đối với dự án sử dụng vốn ODA có yêu cầu sử dụng lao động nước ngoài, vật tư, vật liệu nhập khẩu, thiết bị thi công nhập yêu cầu đặc thù khác đơn giá xây dựng lập bổ sung chi phí theo điều kiện thực tế đặc thù cơng trình Chủ đầu tư xây dựng cơng trình th tổ chức, cá nhân tư vấn chun mơn có lực, kinh nghiệm thực công việc phần công việc liên quan tới việc lập đơn giá xây dựng công trình 7.1.6 Quản lý số giá xây dựng Chỉ số giá xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng cơng trình theo thời gian để xác định TMĐT DAĐT xây dựng cơng trình, dự tốn XDCT, giá gói thầu giá tốn theo hợp đồng xây dựng Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng số giá xây dựng định kỳ công bố số giá xây dựng để chủ đầu tư tham khảo áp dụng Chỉ số giá XD bao gồm: CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD + Chỉ số giá xây dựng cơng trình + Chỉ số giá phần xây dựng + Chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí: số giá vật liệu XDCT, số giá nhân công, số giá máy thi công + Chỉ số giá vật liệu xây dựng chủ yếu 7.1.7 Thanh toán, toán vốn đầu tư XDCT (TT86/2011/BTC ngày 17/06/2011 TT19/2011/BTC ngày 14/02/2011) * Thanh toán VĐT XDCT - CĐT (hoặc đại diện hợp pháp CĐT) chịu trách nhiệm trước pháp luật giá trị đề nghị toán với tổ chức cấp phát, cho vay vốn - CĐT có quyền yêu cầu bồi thường kiện tồ án hành chính, kinh tế địi bồi thường thiệt hại việc chậm chễ toán tổ chức cấp phát, cho vay vốn đầu tư gây cho CĐT * Quyết toán VĐT XDCT - Vốn đầu tư tốn tồn chi phí hợp pháp thực cho việc đầu tư XDCT đưa cơng trình vào khai thác sử dụng (chi phí hợp pháp chi phí thực phạm vi thiết kế, dự toán phê duyệt kể phần điều chỉnh, bổ sung) - CĐT có trách nhiệm lập hồ sơ tốn vốn đầu tư cơng trình, hạng mục cơng trình hồn thành để trình người định đầu tư phê duyệt - Việc tốn thực theo cơng trình, hạng mục cơng trình tuỳ thuộc vào quy mơ, tính chất DA thời hạn xây dựng CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ ĐẦU TƯ XDCT 7.2.1 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình (TMĐT) 7.2.1.1 Nội dung TMĐT xây dựng cơng trình TMĐT tính tốn xác định giai đoạn lập DAĐT XDCT phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở; trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư xác định phù hợp với thiết kế vẽ thi cơng TMĐT bao gồm: chi phí XD; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn ĐTXD; chi phí khác chi phí dự phịng a Chi phí xây dựng - Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; - Chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ; - Chi phí san lấp mặt xây dựng; - Chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; - Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng b Chi phí thiết bị - Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ (kể thiết bị phi tiêu chuẩn cần SX, gia công); - Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; - Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh; - Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; - Thuế loại phí liên quan c Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư : CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD - Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất ; - Chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường GPMB DA; - Chi phí tổ chức bồi thường GPMB; - Chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; - Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư d Chi phí quản lý dự án - Chi phí tổ chức lập BCĐT, chi phí tổ chức lập DAĐThoặc báo cáo KT-KT; - Chi phí thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc trách nhiệm CĐT; - Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức thẩm định DAĐT, báo cáo KT-KT, TMĐT; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự tốn XDCT; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí XDCT; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng VL, kiểm định chất lượng CT theo yêu cầu CĐT; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, tốn hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức thực số công việc quản lý khác CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD e Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng - Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng; - Chi phí khảo sát xây dựng ( địa chất, địa hình, thuỷ văn…) - Chi phí lập BCĐT (nếu có), chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí thiết kế xây dựng cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự tốn XDCT; - Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công XD, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng, - Chi phí tư vấn quản lý dự án; - Chi phí kiểm tra chất lượng CL, kiểm định chất lượng cơng trình theo u cầu CĐT; - Chi phí kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình; - Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thời điểm bào giao cơng trình; - Chi phí thực cơng việc tư vấn khác CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD f Chi phí khác - Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm cơng trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công lực lượng lao động đến cơng trường; - Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình; - Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng cơng trình; - Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; - Các khoản phí lệ phí theo quy định; - Chi phí nghiên cứu KHCN liên quan dự án; lãi vay thời gian XD; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; - Một số chi phí khác g Chi phí dự phịng Chi phí dự phịng cho khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước lập dự án chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án + Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng tác phát sinh tính 10% tổng chi phí XD; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn ĐTXD chi phí khác (bằng 5% với dự án phải lập báo cáo KT-KT) + Dự phịng chi phí cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian thực dự án, tiến độ phân bổ vốn số giá xây dựng (tính bình quân tối thiểu năm gần nhất) CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.2.1.2 Phương pháp xác định TMĐT Xác định TMĐT theo thiết kế sở dự án V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP * Chi phí xây dựng (GXD) Chi phí xây dựng xác định theo GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn m G XDCT = (∑ Q XDj * Z j + G QXDK ) * (1 + T GTGT-XD ) Với: j=1 Trong đó: + m: Số cơng tác xây dựng chủ yếu + j: Số thứ tự công tác xây dựng chủ yếu (j =1-m) + QXDj: Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu thứ j + Zj: Đơn giá công tác xây dựng chủ yếu thứ j (đơn giá xây dựng chi tiết tổng hợp) + GQXDK: Chi phí xây dựng cơng tác khác lại + TGTGT-XD: Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho cơng tác xây dựng * Chi phí thiết bị (GTB) - TH dự án có đầy đủ thơng tin hệ thống thiết bị dự án GTB = GMS + GĐT + GLĐ + GMS: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ + GĐT: chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (được xác định lập dự tốn) + GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (được xác định lập dự tốn chi phí xây dựng) CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD Trong chi chí mua sắm thiết bị n ∑ GMS = [QiMi *(1 + TiGTGT-TB)] i= Trong đó: + Qi: trọng lượng (tấn) số lượng (cái) thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1-n) + Mi: giá tính cho thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i (i=1-n): Mi = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T - Gg: giá thiết bị nơi mua (nơi sản xuất, chế tạo) giá tính đến cảng Việt Nam - Cvc: chi phí vận chuyển thiết bị đến cơng trình - Clk: chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container thiết bị - Cbq: chi phí bảo quản, bảo dưỡng thiết bị trường - T: thuế phí bảo hiểm thiết bị (nhóm thiết bị) + TiGTGT-TB : mức thuế suất thuế GTGT quy định loại thiết bị thứ i (i =1-n) - Trường hợp khơng có thơng tin đầy đủ hệ thống thiết bị dự án GTBCT = STB * N + GCT-STB Trong đó: + STB: Suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị lực sản xuất lực phục vụ tính cho đơn vị diện tích cơng trình thuộc dự án + CPCT-STB: Các chi phí chưa tính suất chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD * Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT, TĐC) xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư dự án qui định hành Nhà nước giá bồi thường, tái định cư địa phương nơi XDCT * Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA) GQLDA = T * (GXDtt + GTBtt) Trong : + T: định mức tỷ lệ (%) chi phí quản lý dự án + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế * Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) n ∑ m Ci + TiGTGT-TV) + D j GTV = *(1 *(1 + TjGTGT-TV) ∑ j =1 i =1 Trong đó: + Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i =1-n) + Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính lập dự tốn (j =1-m) + TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ + TjGTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính lập dự tốn CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD * Chi phí khác (GK) n m ∑ GK = * C i + TiGTGT-K) + ∑ D j* (1 + TjGTGT-K) (1 j =1 i =1 Trong : + Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i =1-n) + Dj: chi phí khác thứ j tính lập dự toán (i =1-m) + TiGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ + TjGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ j tính lập dự tốn * Chi phí dự phịng (GDP) GDP = GDP1 + GDP2 - Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh GDP1: GDP1= (GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK) x Kps + Kps: hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh 10% (Kps = 5% dự án lập báo cáo KT-KT) Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá GDP2 = T (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq ∑ t =1 ± ∆ I XDCT )]t - 1} CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD - T: độ dài thời gian thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình (năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực dự án (t = 1÷T) ; - Vt: vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t - IXDCTbq: mức độ trượt giá bình qn tính sở bình quân số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính ±∆ toánI;XDCT : mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân năm tính Xác định TMĐT vào diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình * Xác định chi phí xây dựng GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn Với GXDCT = SXD x N + CCT-SXD - SXD: suất chi phí xây dựng tính cho đơn vị công suất sản xuất, lực phục vụ đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích cơng trình; - CCT-SXD: khoản mục chi phí chưa tính suất chi phí xây dựng chưa tính đơn giá xây dựng tổng hợp; - N: diện tích cơng suất sản xuất, lực phục vụ cơng trình, hạng mục cơng CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD * Xác định chi phí thiết bị GTB = STB x N + CCT-STB Trong đó: - STB: suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị diện tích đơn vị cơng suất, lực phục vụ cơng trình thuộc dự án; CPCT-STB: khoản mục chi phí chưa tính suất chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án * Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT, TĐC ); chi phí quản lý dự án (GQLDA); chi phí tư vấn đầu tư (GTV); chi phí khác (GK); chi phí dự phịng (GDP) tính tương tự trường hợp Xác định TMĐT vào cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực CTXD có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự CTXD có loại, cấp cơng trình, qui mơ, cơng suất dây chuyền cơng nghệ (đối với cơng trình sản xuất) tương tự * Trường hợp có n đủ số liệu cơngn trình tương tự chi phí đầu tư XDCT đầy V= ∑ i =1 GCTTTi x Ht x Hkv ± ∑CCT-CTTTi i =1 + n: số lượng cơng trình tương tự ; i: số thứ tự cơng trình tương tự thực hiện; + Ht: hệ số qui đổi thời điểm lập DAĐT XDCT; Hkv: hệ số qui đổi địa điểm xây dựng; + GCTTTi: chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i dự án đầu tư (i = 1÷n); CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD * Trường hợp cơng trình tương tự có số liệu khơng đầy đủ ta vào số liệu chi phí xây dựng, thiết bị quy đối thời điểm khu vực sau áp dụng phương pháp để xác định chi phí cịn lại Xác định TMĐT theo phương pháp kết hợp Đối với dự án có nhiều cơng trình, tuỳ theo điều kiện, yêu cầu cụ thể dự án nguồn số liệu có vận dụng kết hợp phương pháp nêu để xác định tổng mức đầu tư 7.2.1.3 Thẩm định, phê duyệt TMĐT XDCT Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư bao gồm: - Sự phù hợp phương pháp xác định tổng mức đầu tư với đặc điểm, tính chất kỹ thuật u cầu cơng nghệ DAĐT; - Tính đầy đủ, hợp lý phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường khoản mục chi phí TMĐT; - Các tính tốn hiệu đầu tư XDCT, yếu tố rủi ro, phương án tài chính, phương án hồn trả vốn, có; - Xác định giá trị TMĐT bảo đảm hiệu đầu tư XDCT Người định đầu tư định việc tổ chức thẩm định DA ĐT (thẩm định TMĐT), TMĐT ghi định đầu tư người định đầu tư phê duyệt CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.2.2 Dự tốn xây dựng cơng trình 7.2.2.1 Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn XDCT tiểu biểu thị giá trị XDCT sở vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế BVTC xác định giai đoạn thực dự án đầu tư Dự tốn XDCT sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Dự toán XDCT: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng * Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng, chi phí trực tiếp khác - Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng xác định vào khối lượng đơn giá XDCT + Về khối lượng xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế BVTC + Về đơn giá xây dựng bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng chi phí máy thi công xác định vào địa phương (cơng trình xây dựng địa phương áp dụng đơn giá địa phương đó) - Chi phí trực tiếp khác: chi phí phục vụ trực tiếp việc thi công XDCT di chuyển lực lượng lao động nội công trường, ATLĐ, BVMT cho người lao động mơi trường xung quanh, chi phí bơm nước, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, khơng xác định khối lượng từ thiết kế CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD * Chi phí trực tiếp chung bao gồm: chi phí quản lý DN, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ nhân cơng, chi phí phục vụ thi công công trường * Thu nhập chịu thuế tính trước: khoản lợi nhuận DNXD dự tính trước dự tốn XDCT * Thuế giá trị gia tăng khoản thuế phải nộp theo quy định nhà nước Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị tính cho cơng trình, HMCT bao gồm: - Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ ; - Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh; Chi phí khác có liên quan Chi phí quản lý dự án (Bao gồm nội dung chi phí nội dung TMĐT) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (Bao gồm nội dung chi phí nội dung TMĐT) Chi phí khác (Bao gồm nội dung chi phí nội dung TMĐT) Chi phí dự phịng (Bao gồm nội dung chi phí nội dung TMĐT) CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD 7.2.2.2 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình Cơng thức xác định dự tốn cơng trình: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP STT Néi dung chi phÝ Giá trị Trước thuế Thuế GTGT [1] [2] [3] [4] Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi tư vấn đầu tư xây dựng 4.1 GTB GQLDA GTV Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng cơng trình … [5] G­XD­ Chi phÝ thi tun, tun chän thiÕt kÕ kiÕn tróc 4.2 Giá trị Sau thuế Chi phí khác GK 5.1 Chi phí rà phá bom mỡn, vật nổ 5.2 Chi phÝ b¶o hiĨm cơng trình … …………………………………… Chi phÝ dù phßng (GDP1 + GDP2) GDP 6.1 Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh GDP1 6.2 Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt gi¸ GDP2 CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD Chi phÝ x©y dùng STT I Néi dung chi phÝ C¸ch tÝnh Gi¸ trÞ Ký hiƯu Chi phÝ trùc tiÕp n Chi phÝ vËt liÖu Σ Qj x Djvl + CLVL VL Σ Qj x Djnc x (1 + Knc) NC j=1 m Chi phí nhân công j =1 h Chi phí máy thi công Qj x Djm x (1 + Kmtc) M j=1 Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c Chi phÝ trùc tiÕp (VL+NC+M) x tû lƯ TT VL+NC+M+TT T T x tû lÖ C II Chi phÝ chung iii Thu nhËp chÞu th tÝnh tr­íc (T+C) x tû lƯ TL Chi phÝ x©y dùng tr­íc th (T+C+TL) G G x TGTGT-XD GTGT G + GTGT GXD G x tỷ lệ x (1+GTGT) GxDNT IV Thuế giá trị gia TĂNG V Chi phÝ x©y dùng sau thuÕ Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công Tổng cộng GXD + GXDNT CHNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD Bảng định mức (%) chi phí trực tiếp khác STT Trùc tiÕp phÝ kh¸c LOẠI CƠNG TRÌNH Cụng trỡnh dõn dng Trong đô thị Ngoài đô thị 2,5 Cụng trỡnh cụng nghip Riêng công tác xây dựng hầm lò, hầm thuỷ điện 6,5 Bảng định mức (%) chi phí chung Chi phÝ chung STT LOẠI CƠNG TRÌNH Trªn chi phÝ trùc tiÕp Cơng trình dân dụng Riêng cơng trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử văn hố Cơng trình cụng nghip 10,0 Riêng công trỡnh xây dựng đường hầm, hầm lò 7,0 Trên chi phí nhân công Thu nhập chÞu th tÝnh tr­ íc 6,5 5,5 5,5 6,0 CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị xác định tương tự xác định phần xác định TMĐT tổng hợp bảng sau: STT Néi dung chi phÝ [1] 1.1 1.2 [2] Giá trị Thuế giá trị trước thuế gia TNG [3] [4] Giá trị sau thuế [5] Chi phí mua sắm thiết bị Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh Tổng cộng GTB CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD * Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA) GQLDA = T * (GXDtt + GTBtt) Trong : + T: định mức tỷ lệ (%) chi phí quản lý dự án + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế * Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) m n Ci + TiGTGT-TV) + ∑ D j GTV = *(1 *(1 + TjGTGT-TV) j =1 i =1 Trong đó: + Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i =1-n) + Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính lập dự toán (j =1-m) + TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ + TjGTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính lập dự tốn * Chi phí khác (GK) ∑ GK = n * (1 + TiGTGT-K) + ∑ Ci i =1 m ∑D j =1 j * (1 + TjGTGT-K) CHƯƠNG VII: QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD & PHƯƠNG PHÁP LẬP CHI PHÍ ĐTXD + Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i =1-n) + Dj: chi phí khác thứ j tính lập dự tốn (i =1-n) + TiGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ + TjGTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ j tính lập dự tốn * Chi phí dự phịng (GDP) GDP = GDP1 + GDP2 - Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh GDP1: GDP1= (GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK) x Kps + Kps: hệ số dự phòng cho khối lượng cơng việc phát sinh 5% Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá T GDP2 = ∑ (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq∆I XDCT ± t =1 )]t - 1} - T: độ dài thời gian thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình (năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực dự án (t = 1÷T) ; - Vt: vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay vốn đầu tư dự kiến thực năm thứ t - IXDCTbq: mức độ trượt giá bình qn tính sở bình qn số giá xây dựng cơng trình theo loại cơng trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính tốn ; ± ∆ I XDCT : mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trượt giá bình quân năm tính ... án (GQLDA) GQLDA = T * (GXDtt + GTBtt) Trong : + T: định mức tỷ lệ (% ) chi phí quản lý dự án + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế * Chi phí tư vấn đầu tư xây. .. định chi phí quản lý dự án (GQLDA) GQLDA = T * (GXDtt + GTBtt) Trong : + T: định mức tỷ lệ (% ) chi phí quản lý dự án + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế * Chi. .. chỉnh; Chi phí khác có liên quan Chi phí quản lý dự án (Bao gồm nội dung chi phí nội dung TMĐT) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (Bao gồm nội dung chi phí nội dung TMĐT) Chi phí khác (Bao

Ngày đăng: 04/06/2014, 22:22

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • Slide 1

  • Slide 2

  • Slide 3

  • Slide 4

  • Slide 5

  • Slide 6

  • Slide 7

  • Slide 8

  • Slide 9

  • Slide 10

  • Slide 11

  • Slide 12

  • Slide 13

  • Slide 14

  • Slide 15

  • Slide 16

  • Slide 17

  • Slide 18

  • Slide 19

  • Slide 20

  • Slide 21

  • Slide 22

  • Slide 23

  • Slide 24

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan