(Luận văn) sự tác động của các dự án bất động sản đối với quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế trên địa bàn quận 7

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO t to TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ng hi -*** - ep w n lo ad ju y th yi PHAN MINH CẢNH pl n ua al n va fu ll SỰ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN oi m at nh ĐỐI VỚI QUÁ TRÌNH CHUYỂN DỊCH CƠ CẤU z KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN z k jm ht vb om l.c gm an Lu LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ n va ey t re THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO t to TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ng hi -*** - ep w n lo ad PHAN MINH CẢNH ju y th yi pl n ua al SỰ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN n va ĐỐI VỚI QUÁ TRÌNH CHUYỄN DỊCH CƠ CẤU fu ll KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN oi m at nh z Chuyên ngành: Kinh Tế Chính Trị z k jm ht vb Mã số: 60310102 om an Lu n va TS Nguyễn Văn Sáng l.c Người hướng dẫn khoa học: gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ey t re THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - 2013 LỜI CAM ĐOAN t to ng hi Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi ep Các nội dung, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa w công bố cơng trình khác n lo Tác giả luận văn ad ju y th yi PHAN MINH CẢNH pl ua al Học viên cao học Kinh tế - K19 n Khoa Lý luận trị va n Trường Đại học Kinh tế Tp Hồ Chí Minh ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT t to ng hi ep Tiếng Anh w Chữ viết tắt n lo BĐS ad Bất động sản Tổng giá trị sản phẩm nội Gross Domestic Product địa cấu kinh tế Foreign Direct Investment Đầu tư trực tiếp nước ngòai Xây dựng sở hữu kinh Build - Operation doanh Thể dục thể thao Ủy ban nhân dân Quy hoạch chi tiết Xã hội chủ nghĩa Official Development Hỗ trợ phát triển thức Assistance yi pl n ua al BOO ju CCKT FDI y th GDP Tiếng Việt n ll fu oi m at nh ODA va TDTT UBND QHCT XHCN z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re DANH MỤC BẢNG t to ng hi Bảng 2.1 Bảng tổng hợp dự án từ 1997-2013 32 ep Bảng 2.2 Bảng sở sản xuất kinh doanh qua thời kỳ 36 w Bảng 2.3 Bảng thu – chi ngân sách 37 n lo Bảng 2.4 Bảng so sánh diện tích đất sử dụng giao thông 39 ad Bảng 2.5 Bảng cấu nhóm ngành qua thời kỳ 42 y th ju Bảng 2.6 Bảng so sánh nhóm nghành qua thời kỳ 42 yi Bảng 2.7 Bảng thể gia tăng sở giáo dục, đào tạo 43 pl ua al Bảng 2.8 Bảng Tỷ lệ số người độ tuổi lao động so với dân số n quận 44 va n Bảng 2.9 Bảng tiêu chí văn hóa 46 ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re DANH MỤC BIỂU ĐỒ t to ng hi Biểu đồ 2.1 Biểu đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2020 28 ep Biểu đồ 2.2 Biểu đồ phát triển dân số 30 w Biểu đồ 2.3 Biểu đồ biểu diễn giá trị sản xuất tính theo giá so sánh n lo ngành qua năm Error! Bookmark not defined ad ju y th Biểu đồ 2.4 Biểu đồ thu thuế Error! Bookmark not defined yi pl n ua al n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re MỤC LỤC t to ng TRANG BÌA hi ep LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CHỦ VIẾT TẮT w DANH MỤC BẢNG BIỂU n lo DANH MỤC BIỂU ĐỒ ad y th PHẦN MỞ ĐẦU ju CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ yi pl CHUYỂN DỊCH CƠ CẤU KINH TẾ al n ua 1.1 Các khái niệm va 1.1.1 Khái niệm bất động sản n 1.1.1.1 Phân loại Bất động sản: fu ll 1.1.2 Các khái niệm chuyển dịch cấu kinh tế oi m nh 1.1.2.1 Khái niệm cấu kinh tế at 1.1.2.2 Khái niệm cấu kinh tế ngành z z 1.1.2.3 Chuyển dịch cấu kinh tế ngành vb jm ht 1.2 Mối quan hệ giữa dự án bất động sản chuyển dịch cấu kinh tế: 1.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến chuyển dịch cấu kinh tế: k l.c gm 1.2.2 Vai trò chuyển dịch cấu kinh tế phát triển kinh tế, xã hội: 12 om 1.2.3 Mối quan hệ dự án bất động sản đến chuyển dịch cấu an Lu kinh tế: 13 ey kinh tế 15 t re 1.2.3.2 Mối quan hệ dự án bất động sản đến chuyển dịch cấu n sản đến trình chuyển dịch cấu kinh tế 13 va 1.2.3.1 Sự cần thiết khách quan việc phát triển dự án bất động 1.2.3.3 Dự án bất động sản tác động đến trình thị hóa: 16 t to 1.3 Kinh nghiệm tác động dự án bất động sản đến chuyển dịch ng hi cấu kinh tế số quận thành phố Hồ Chí Minh 20 ep 1.3.1 Kinh nghiệm Quận 4: 20 1.3.2 Kinh nghiệm huyện Nhà Bè: 22 w n 1.4 Bài học rút cho Quận 25 lo ad CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ SỰ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN BẤT y th ju ĐỘNG SẢN ĐẾN CHUYỂN DỊCH CƠ CẤU KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN yi QUẬN TRONG THỜI GIAN QUA 27 pl ua al 2.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội quận 7: 27 n 2.1.1 Môi trường tự nhiên, vị trí địa lý: 27 n va 2.2 Thực trạng tác động dự án bất động sản đến chuyển dịch ll fu cấu kinh tế thời gian qua 30 oi m 2.2.1 Thực trạng đầu tư dự án bất động sản: 30 at nh 2.2.2 thực trạng chuyển dịch cấu kinh tế: 34 z 2.2.3 Thực trạng tác động dự án bất động sản đến chuyển dịch z vb cấu kinh tế thời gian qua: 38 jm ht 2.2.3.1 Tốc độ thị hóa nhanh từ kết đầu tư dự án bất động sản: 38 k 2.2.3.2 Tác động dự án bất động sản đến chuyển dịch cấu gm l.c kinh tế: 41 om 2.3 Những vấn đề đặt cần giải việc đầu tư dự án bất động an Lu sản đến chuyển dịch cấu kinh tế địa bàn quận 46 2.3.1 Trong công tác quy họach, kế họach sử dụng đất: 46 n va 2.3.2 Trong công tác giao đất, cho thuê đất: 47 ey không cam kết tiến độ dự án, chất lượng cơng trình: 47 t re 2.3.3 Trong công tác kiểm tra, chế tài chủ đầu tư thực CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HỊAN THIỆN Q t to TRÌNH ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN THÚC ĐẨY CHUYỂN ng hi DỊCH CƠ CẤU KINH TẾ THEO HƯỚNG CÔNG NGHIỆP HĨA - ep HIỆN ĐẠI HỐ 50 3.1 Quan điểm, định hướng, mục tiêu: 50 w n 3.1.1 Quan điểm: 50 lo ad 3.1.2 Định hướng: 51 y th ju 3.1.3 Mục tiêu: 52 yi 3.2 Giải pháp: 53 pl ua al 3.2.1 Giải pháp quy họach, kế họach sử dụng đầt: 53 n 3.2.3 Giải pháp phát triển nguồn nhân lực địa phương; nâng cao nâng n va lực quản lý, điều hành cho đội ngũ cán bộ, công chức: 57 ll fu 3.2.4 Giải pháp tăng cường vai trò quản lý nhà nước 61 oi m 3.3 Kiến nghị: 64 at nh 3.3.1 Kiến nghị sách pháp luật đất đai: 64 z 3.3.2 Kiến nghị sách bồi thường, giải tỏa, tái định cư 64 z vb 3.3.3 Kiến nghị đầu tư xây dựng: 68 jm ht 3.3.4 Kiến nghị sách sở hữu nhà ở: 69 k KẾT LUẬN 71 om l.c gm TÀI LIỆU THAM KHẢO an Lu n va ey t re PHẦN MỞ ĐẦU t to ng hi Tính cấp thiết đề tài ep Việt Nam quốc gia phát triển, tốc độ phát triển kinh tế w cao, chuyển dịch từ kinh tế tập trung quan liêu, bao cấp sang kinh tế n lo thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Ở ngành, địa phương ad vào điều kiện vị trí địa lý, đất đai, nguồn nhân lực có chiến lược phát y th ju triển riêng, tốc độ phát triển chuyển dịch cấu kinh tế phụ thuộc vào định yi hướng phát triển quyền địa phương, quyền cấp chủ quản pl ua al Do vậy, quy họach sở hạ tầng, đầu tư phát triển dự án bất động n sản góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế va n xã hội địa phương Quận thi phía nam Thành phố Hồ Chí ll fu Minh, tách từ huyện Nhà Bè - vùng đất trũng, trứơc kinh tế m oi chủ yếu phát triển nông nghiệp, thủy sản quận xem z Minh at nh đô thị mới, đại vào bậc Việt Nam thành phố Hồ Chí z ht vb Việc khai thác quỹ đất đầu tư phát triển dự án bất động sản jm mức góp phần chuyển dịch cấu kinh tế, từ quận kinh tế chủ yếu k nông nghiệp chuyển sang kinh tế chủ lực thương mại, dịch vụ, công l.c gm nghiệp, du lịch om Tốc độ thị hóa thành phố Hồ Chí Minh nói chung quận an Lu vùng quen làm nảy sinh nhiều vấn đề lớn kinh tế xã hội, làm chuyển dịch cấu kinh tế tất địa bàn dân cư, tác động nhiều mặt đến đời miền để việc chuyển dịch cấu kinh tế đôi với tạo công ăn việc làm, đời ey sở hạ tầng phải phù hợp với địa phương, vị trí địa lý vùng t re Kinh nghiệm cho thấy vấn đề đầu tư, phát triển dự án bất động sản, n va sống, kinh tế, trị, văn hóa xã hội người dân